南科效益持續發威，近日有南部建商大手筆以每坪83萬元買下善化區中山路的8間店面，把善化「蛋黃區」地價的天花板推到8字頭新高，攪亂現有行情，引起在地建商熱議。

受惠全球AI熱潮，在積體電路產業的引領帶動下，南科園區2023年創下1.58兆元營業額新高，今年前8月營業額已達1.3兆元，全年營業額上看2兆元。

南科園區周遭的善化、新市區房市也跟著「搶搶滾」，善化市區被視為「蛋黃區」，每坪地價早已衝上60萬元，在地建商認為已把建築成本拉得太高，紛紛退而求其次往外圍「蛋白區」找地，但每坪成本也要30萬元起跳。

善化區一名在地建商指出，近來有高雄地區的建商以每坪83萬元買下善化區中山路京城銀行旁的8間店面，估計至少取得300多坪土地，光是土地成本至少就投下逾2億，由於現在建商土地貸款緊縮，建商購地得自備逾5成現金，是股不小的壓力，「通常都是外地建商才會這麼勇！」

在地建商指出，許多在地建商當然也想收購善化蛋黃區的土地，但多數碰到每坪60萬元就不太想再出手，寧可往外圍蛋白區發展，速建速賣，讓資金快速回流，這次高雄建商把善化蛋黃區的地價一口氣拉破8字頭，現有行情絕對會被攪亂。

在地建商表示，由於中山路店面多數是老街式的危老建築，有容積獎勵，再加上新建大樓開挖地下室後，地下室車位不在容積率限制，可以獨賣，另外一樓店面的價格也會較高，精算後，以每坪83萬元購地還是能獲利，不過新建大樓開挖地下室的時程較長，建商必須口袋夠深才能挺得住。