大統百貨和惜福雅集博物館基地，除了擁有12.7公頃中央公園的第一排景觀優勢，也是高雄捷運紅線中央公園站的出口，在購物消費機能，則屬漢神百貨、大立百貨的「漢大百貨商圈」，屬於房市蛋黃區。

因此，兩大地主要出售的傳言，從未間斷，儘管大統百貨集團近日否認委託出售一事，市場傳言持續存在，傳言指出，位於高雄市中山路、五福路三角窗的大統百貨，在吳家內部整合完成之後，今年3月正式委託一家仲介公司銷售，雙方簽約價格為每坪400萬元，以基地面積1043.02坪估算，總價約41.72億元，一旦成交，將創下高雄有史以來的土地成交最高價。

目前高雄土地成交最高價紀錄為每坪315萬元，由永信建設的大股東永碩投資，以每坪315萬元，在2024年12月，向南和興產買進位於中央公園首排、東南水泥大樓旁的526.8坪「商五」土地。

該家仲介在取得大統出售委託書之後，也在今年4月初取得惜福雅集博物館的銷售委託，每坪售價358萬元，以基地面積525.44坪估算，總價約18.81億元。

傳言說，仲介公司這次總共取得兩家地主，合計1568.46坪的「商五」土地之後，希望能物色單一買家，一次買下兩地土地，一旦成交，購買均價，也將創下每坪385.93萬的高價。

據了解，此次傳出委售的標地，即曾傳出有國內大型地產開發商，結合日本大型百貨公司，規劃整合兩塊基地，打造高雄的曼哈頓中央公園，後來無疾而終。

針對兩筆土地委託出售一事，經由3個與大統集團有連繫管道的消息指出，大統對於委託出售情事，得到的答案都是「沒有聽說」、「沒有這回事」等否認的資訊。至於惜福雅集博物館委託出售，該館人員表示，確有其事，今年4月初已正式委託該仲介公司代為銷售。

權威地產人士直言，大統百貨土地「因牽涉家族失和、土地分配」等因素，要出售土地「過程將是複雜的」，即使吳耀庭創辦人分屬兩房的大兒子吳進億、二兒子吳天翼、三兒子吳振華，在大統百貨的控訴官司已結束，而大統百貨地上權租約，也將在2026年年中到期，拆屋還地之後，整合仍是難解。

據指出，大統百貨土地約1043.02坪，目前由老大吳進億、老二吳天翼、以及老三吳振華，各自持分，其中，以吳進億分配的面積最大，約有736.59坪，吳天翼擁有面積最小，只有大約19.66坪，打理集團百貨營運的吳振華，則分配到286.77坪左右。

其中，老大吳進億的土地分配位置最好，剛好是中山路與五福路的三角窗，且沿著中山路與惜福雅集博物館，老三吳振華的土地位置則是沿著五福路與玉竹三街，老二吳天翼的土地則是夾在二者中間。

業界人士說，曾有消息指出，老三吳振華曾有意想要買進三角窗的土地，但因老大吳進億是地主，而兩位兄弟存在嚴重不對盤的情況，因此，並沒有下文。

地產大老表示，以大統百貨土地持有者的土地區位來看，擁有三角窗地王的老大吳進億，最占優勢，因為，736.59坪面積已經夠大，且是臨路第一排，他可自行待價而沽，或買進隔壁525.44坪的惜福雅集博物館，將基地面積、面寬擴大。