【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

房市進入轉折點，但哪類產品價格修正幅度最大呢？房仲業者比較台北市2014年及2015年上半年度，中古屋市場各坪數單價後發現，15坪以下房屋平均單價下跌2.37％，成為領降一群，而30至50坪也小跌1.35％，但15至30坪不跌反小幅上漲1.51％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段在政策與籌碼面不穩定的狀況下，不少產品出現盤整，15坪以下產品因總價低，在都會區好出租，一直以來都是熱門標的，但因政策打壓投資性需求，銀行貸款持續緊縮，加上未來價格上攻不易，許多業主寧可及早獲利了結，也造成投資比重較高的產品出現價格修正。
 

住商不動產北市區經理錢思明分析，小套房受惠低總價優勢，向來為投資客所愛，但近年供給量增加不少，加上小坪數貸款不易，在這波不景氣中首先價格下修；而坪數稍大的產品雖然單價較低，但總價過高，至於15至30坪房屋，除了總價優勢，房屋格局較能滿足自用戶需求，在剛性需求支持下，這類房型在市場上價格波動較小。
 
在各行政區表現上，各行政區多以15坪以下單價最高，但跌價也最多，除大同、南港、萬華及文山表現平穩，其他行政區價格皆下修，徐佳馨分析，從各區價格變動來看，小坪數價格下修儼然已成趨勢，因房屋稅稅基調整，持有成本提高，未來漲價空間又有限，投資客陸續拋出房屋變現，而小坪數貸款不易，不少區域利多又已經發酵，可預期未來價格還有下修的空間。

出處/MyGoNews    www.mygonews.com