【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年底即將通車的捷運松山線，讓沿線各站週邊上半年房價較2013年上漲2~18％不等，反應通車的預期上漲效應。而房價受惠於通車預期效應利多的不只在松山線週邊，根據好房網調查，目前仍在施工中、也預定2014年底完工的土城線延伸至頂埔站工程，雖然還沒通車，但頂埔站週邊住宅成交均價，一年來已經上漲19％。而興建中的環狀線第一階段路線，因捷運工程的持續推進，也帶動沿線14個車站週邊的住宅房價穩定成長，一年來房價上漲幅度約在6％至17％不等，未受到政策打房的影響，顯見即將完工的交通建設利多，成為該區域房價的有力支撐。 預期通車利多 頂埔站週邊房價年漲近2成 好房網調查，捷運土城線是高運量捷運路線，而從永寧站接續延伸2公里到頂埔站，對新北市通勤族、土城區居民，及頂埔科技園區的員工交通是一大利多，也帶動週邊房屋的交易熱度。以頂埔站週邊500公尺區域內的大樓住宅從原本的每坪27萬元，漲到30.8萬元，漲幅有1成3；整體而言，頂埔站週邊平均成交房價由2013年的25.5萬，上漲至30.4萬元，出現將近2成的漲幅。好房網總編輯吳光中分析，頂埔站雖然並非全新通車的捷運線，僅一站開通，但因為雙北市捷運沿線房價維持高檔，上班族以長距離通勤換取便宜房價的購屋趨勢成為風潮，加上政府規劃未來將連接北大特區的三鶯線，並串聯機場捷運成為大三環捷運路網後，頂埔站將位居交通樞紐位置，勢必將繼續帶動當地房價走勢，目前頂埔站週邊住宅房價仍屬合理水位，有自住需求的購屋民眾可多比較參考。 環狀線第一階段 貫穿新北市蛋黃區  沿線房價穩定成長6％至17％而每到選舉期間，備受各界矚目的環狀線第一階段工程，東自新店大坪林站，西至新莊新北產業園區站，全長15.4公里路段，從2010年陸續動工以來，工程進度已超過6成，沿線已可以看到站體及路線的施工情形，也帶動狀線沿線房價上漲。 根據好房網調查，環狀線第一階段各站週邊住宅平均成交價格，一年來上漲幅度約在6％至17％不等；其中，漲幅最高的是與捷運板南線共站的新埔民生站，受惠於鄰近新板特區及週邊生活機能成熟，一年來房價漲幅達17.5％，成交均價來到每坪64.5萬元。 其次是中和區景平路與中山路二段路口的中和站週邊，一年來房價漲幅也高達15.7％，住宅平均成交單價約45.3萬元。值得注意的是，中和站未來將與萬大樹林線共站，車站主體工程已於10月正式動工，對比目前相對便宜的房價，值得自住購屋族群多加關注。 環狀線第一階段路線串聯新北市新店、中永和、板橋、新莊等蛋黃區，動工初期房價已反應了一波，但隨著台64線快速道路、環快交通網陸續完工，以及新莊頭前重劃區、副都心等區域重大建設陸續完工，加上未來安坑輕軌的延伸，未來通車後勢必還有一波榮景可期。而沿線的秀朗橋站、橋和站、中原站、幸福站及新北產業園區站，截至2014年9月的成交均價都還在3字頭，其中秀朗橋站及新北產業園區站更因為具有雙捷運交會優勢，據未來發展可期。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】兩岸房市今年的表現似乎不如以往強勢，面對即將到來的2015年，房仲預測，台灣房市在大選與政府打房態度明確下，應會走淡，反觀大陸房市受惠於銀行與政策寬鬆，買氣可以拉抬，但只限於大陸主要城市。在台灣房地產市場部分，根據內政部公布的買賣移轉棟數，六都今年都較去年同月下跌，其中，台北市減少26.31%，新北市萎縮24.77%，在此基準下，今年買氣將呈現膠著，推估全年買氣約會在35萬棟以下，屬於低檔水位。住商不動產台灣總經理陳錫琮指出，在利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長的狀況下，台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異，因此成交量難以開展，放眼2015，由於存在有2016年大選的變數，以及房地合一修正的干擾，預估上半年交易量將優於下半年，價格也有修正空間，市中心在5%內，賣壓較重的低價邊陲區將出現10%的修正。在大陸房市部分，住商中國總經理周宇鳴認為，今年房市已經走過了最壞階段，不少地方政府也積極求生，目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外，地方政府已經放鬆限購令；大陸央行和銀監會在9月最後一天聯合發布房貸新政，之前多年嚴格執行的首套房認定標準大為放寬，3套及以上住房也有了獲得貸款的可能。周宇鳴分析，在過去限購政策實行、自用客戶被壓抑的背景下，換屋需求將成為下一波樓市的重要支撐=, 隨著後市各地信貸政策細則的陸續出臺，換屋需求逐步入市，2015年中國大陸樓市將有機會緩步回春。出處/NOWnews   www.nownews.com

【記曹逸雯／台北報導】台北房價居高不下，迫使一般升斗小民房子只能愈買愈小，且根據統計，雙北市的平均公設比分別達34.5%以及31.6%，雙雙創下歷史新高，也使得每人居住面積直直落，台北市平均每人居住面積僅6.29坪，新北市平均僅6.57坪，比東京、新加坡還低，只比香港大一點。根據住展雜誌統計示，台北市與新北市大樓公設比逐年增加，其中，台北市平均公設比在2006年突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市2011年拉到30%以上後，隔年暫時回降，今年也高達31.6%，雙北市平均公設比連袂創下歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌指出，公設比增加的主因，除了建案普遍增加休閒設施外，法規修訂以及建築基地縮小，是主要因素。尤其小基地建案規劃的戶數原本就少，但該做的必要性公共設施卻一樣不能少，大、小公設也更多。住展雜誌也統計，公設比超過40%以上的建案，幾乎都是基地規模在100坪以下的鳥籠建案，以今年為例，台北市有多達14個建案公設比超過40%，公設比最高的建案，其公設比高達53%。由於雙北市房價不斷攀升，加上大樓公設比居高不下，也使每人平均居住面積直直落。根據內政部最新的「住宅資訊統計彙報」顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市平均每人居住面積為9.6坪。在亞洲城市中，香港平均每人居住面積全球最小，僅約4.5坪；日本的東京市民平均居住面積，則有8.5坪；新加坡國土最小，但平均每人居住面積仍有9.1坪。不過，內政部的平均每人居住面積9坪看似比多香港、東京、新加坡都多，但卻是包含公設，不像日本、新加坡是「實坪」，若將雙北市平均每人居住面積扣除公設計算，則台北市平均每人居住面積僅約6.29坪，新北市平均每人居住面積僅約6.57坪，遠比東京、新加坡還來得低，只比香港稍大，為亞洲次低。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「新北市汐止區康福市民活動中心」2014年10月22日落成啟用，新北市長朱立倫親臨主持開幕典禮。他致詞時表示，市府將一塊荒廢閒置的空地變成市民活動中心，讓市民多了一個優質的活動場所，希望不管是大朋友或小朋友都能多加利用，讓活動中心的使用率越高越好。 朱立倫說，康福市民活動中心能順利落成，要感謝立法委員、議員及地方人士的支持與協助，才能在短時間內爭取到預算，促成活動中心興建。汐止區公所表示，汐止區康福里大樓林立，人口不斷成長，里內卻缺乏公共空間供市民活動，經多方協調，選定合適土地(福德段740 地號)興建市民活動中心。康福市民活動中心總樓地板面積共計545平方公尺(約165坪)，為地上4層樓的建築物，耗資新台幣1,969萬元，兼具閱讀、運動、集會及休閒活動機能。 汐止區公所指出，活動中心除提供休閒活動的空間，還可結合社團辦理各項技能學習、文藝講座等，提供市民更多元豐富的學習資源。出席活動的貴賓還有立委李慶華、市議員廖正良及白珮茹等人。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市政府2014年10月21日宣布未來4年青年成家立業方案，盼協助新竹市青年能夠安「新」立業、住「竹」成家~樂工作、願意生、安心養、宅新竹。市長許明財表示，青年朋友面臨少子化與高齡化，復因現今高房價與物價問題，影響成家立業之機會與意願，因此，在建構幸福宜居城市理念的架構中，奠基於現有的優質服務，提出積極的因應措施，提供全方位的協助方案，讓青年減輕負擔、輕鬆圓夢。 近5年來，市府活化巨城購物中心，設立世博台灣館園區，積極地規劃多項建設，活絡經濟與創造工作機會，因而在新竹市就業的人口數成長達2萬3千多人；2013年在15-24歲的青年族群失業率更是全台最低；2014年就業人口不僅持續攀升，每位求職者至少有3個工作機會呢！而依內政部統計處資料顯示，新竹市2013年有3,102對新人結婚，粗結婚率全台第1、人口總增加率全台第3，自然增加率則連續10年冠全台。許明財市長說，豐沛的就業機會及優厚的生育補助，吸引年輕移居人口，造就高結婚率及高出生率，因此，青年成家立業方案中有多項創新與加碼服務，讓幸福升等。 許明財說明，全方位的服務主要分為二個部分：一、青年立業方案： 提供3大計畫16項措施，包含青年創業天使計畫(2項措施)、青年友善基金計畫(9項措施)及青年職場體驗與就業媒合計畫(5項措施)。創新亮點服務包括，青年志工服務運用；提供關東與東門市場之部分空間，作為青年創新園區，讓青年朋友有一個創業基地；還有，將籌募設立青年友善基金，以提供職場新兵助學貸款利息補貼、創業貸款利息補貼、創新園區租金及設備補助、創業輔導團、舉辦創意創業點子王競賽、與青年對話~名人職涯講座及雇主座談會、提供青年就業創業祕笈、建置青年進擊平台等等新措施之經費支應。此外，對於青年職涯體驗與適性輔導，亦將加碼服務。 二、青年成家方案： 提供2大計畫15項措施，包含青年安家(12項措施)及青年安居計畫(3項措施)。創新亮點服務包括，提供親子館及托育資源中心之親子親善空間、完善婦幼醫療-婦幼兒童醫院、新手爸媽大補帖、爸爸陪產檢假、孕婦產檢補助-好孕到、智慧新竹育兒App、興建青年住宅及購屋租屋貸款等等服務；另外，續發生育補助，並増設公共托幼與老人關懷據點。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】三環三線「三線」之一的汐止民生線大同路與新台五路段工程於2014年10月21日正式動工，新北市政府交通局表示，汐止民生線第一期路網為基隆河以東從內湖舊宗路至汐止區公所前，共10.53公里，新北市轄5.17公里，共設9站，大同路與新台五路段中央路廊植栽移植與管線調查工程將優先進行，俟綜合規劃奉中央核定後，捷運主體工程便能快速進場施作，預計9年可以完工。 目前汐止地區近年的蓬勃發展，新北市政府積極進行大汐止經貿園區週邊規劃、汐止汙水下水道系統新建工程、新江北橋、新長安橋、聯絡道橋及新社后橋工程等交通建設陸續完工或施作中，汐止國民運動中心也於2014年7月正式動工，透過產業發展、生活機能建立以及交通建設等配套措施的進場及到位，市長朱立倫說：「汐止地區人口成長與都市發展迅速，捷運汐止民生線建設加速推動，勢在必行!」。 交通局表示，汐止民生線可行性研究於2011年12月19日獲行政院同意後，由台北市政府捷運局及新北市政府捷運工程處共同辦理綜合規劃，並委託台灣世曦工程顧問股份有限公司協助辦理，汐止民生線規劃以中運量系統自台北市大稻埕開始以地下型式行經民生東、西路，轉入內湖地區並爬升為高架段後，進入新北市境社后地區，並於汐止區公所設置終點站，能夠與淡水線、新莊線、計畫中之南北線、文湖線作轉乘，提高大台北都會區捷運路網的完整性與便利性。 交通局長趙紹廉說，汐止民生線的綜合規劃已經完成，先期工程動工除了為未來主體工程奠定基礎外，更展現雙北市政府推動的決心，也讓中央得以儘速核定。 汐止是大台北東區人口最多也最集中的一個區，現階段往返台北通勤旅次以台鐵為主，俟捷運汐止民生線完工後，可以提供民眾另一個穩定且便利的軌道運輸系統，透過妥適之轉乘規劃，民眾可於台鐵樟樹灣站與汐科站進行轉乘，更需要捷運汐止民生線銜接文湖線，並提供快速進入台北市的另一個選擇，以汐止到台北市民生東路商辦為例，目前透過大眾運輸，是搭台鐵到松山站轉乘公車，或是先搭公車到南港展覽館站，換捷運板南線到忠孝新生站再換新莊線，兩者的旅行時間都要40餘分鐘，但有了汐止民生線後，從汐止到民生東路約25分鐘，可節省15~2 分鐘。 市長朱立倫表示，汐止民生線是新北市積極實現「三環三線」中「三線」之一，而三鶯線中運量捷運系統及安坑輕軌建設相關工程也將接續動工，新北市正在改變，「三環三線」正在實現！出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全國第一座地下化污水處理廠將座落於新北市！市長朱立倫2014年10月21日出席新北市三鶯水資源回收中心開工動土典禮，他表示，雖然興建污水廠或污水下水道工程不若興建景觀橋，可以讓民眾立即感受到效益，但這是進步城市的象徵，市府花再多經費也要完成，以創造更多市民的福祉。 朱立倫表示，興建三鶯水資源回收中心是一項環保工作，將污、廢水處理後再排放，總預算為10億元，後續接管工程還要2億元，經費龐大但不一定獲得民眾掌聲。新北市升格短短4年來用在水利預算主要有二件大事，第一件是解決積、淹水問題，就要興建抽水站、及改善雨水下水道工程，這些都是一座進步城市必備的公共設施，解決雨季、颱風季期間民眾的不便及保障身家安全。 朱立倫說，第二大事是興建污水下水道工程，新北市升格前只完成近30％，目前已超過61％，其中每增加1％就是解決1萬戶居民的排放污水問題，4年來共花費80幾億元。這些建設平日看不見，不像其他建設，如新月橋、陽光橋或其他水岸設施，可能花費幾千萬到幾億元，就能獲得民眾熱烈的掌聲。雖然如此，但市府仍然要推動污水下水道系統的建立及建設，一切都是為了新北市民的福祉。 朱立倫市長表示，三鶯水資源回收中心為全台首創的地下化污水處理廠，地面上仍保有三鶯陶花源景觀公園的原貌及市民休閒的空間。市長也告訴在場的民眾，除水資源回收中心外，有關三鶯國民運動中心及體育公園，市府也一定會興建，目的是為了提升三鶯地區的生活品質及完備各項運動休閒設施，市長說「這是一定要的啦！」。 水利局表示，新北市政府為處理三峽區及鶯歌區民眾生活污水，將於三鶯新生地分二期興建三鶯水資源回收中心，第一期工程於2014年10月21日開工，預計600日曆天完工，完工後每日可處理28,000噸生活污水，同時每日可產出1,200噸回收水供民眾使用，以提升三鶯地區居住環境衛生及改善大漢溪河川水質。 三鶯水資中心基地緊鄰三鶯陶花源景觀公園，考量當地觀光產業發展，為提供最大公園綠地面積，管理中心及機房採最小量體設計僅佔基地4％。污水處理設施採用地下池槽共構方式設計，上部空間開闢作為公園綠地使用，綠覆率達96％，總綠地面積高達11公頃，約261座籃球場的面積。 場域公園化的設計，提供了大片的綠蔭及草地，並增設體健設施及兒童遊樂場等，可提供遊客進行各種休憩及體健活動，同時設有自行車道，連接基地南側河濱公園自行車道，串聯周邊各景點 ，並 提供自行車休憩點，種植喬木供遮蔭，並設置休憩座椅以供欣賞大漢溪河景與未來對岸三峽的河濱公園景緻。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、各順序繼承人及其配偶之財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。 該局說明，納稅義務人常因配偶間相互贈與財產免徵贈與稅，而未將被繼承人死亡前2年內贈與配偶之財產，併入遺產總額申報遺產稅，因此遭國稅局補稅並處罰。 該局查獲一起案例，被繼承人死亡前半年內將持有之上市公司股票全部出售，股票交割款存入被繼承人銀行證券戶後，陸續轉存配偶及子女帳戶分別為2,500萬元及3,200萬元，其中贈與子女部分已依規定申報贈與稅。嗣被繼承人死亡，繼承人申報遺產稅時，僅申報死亡前2年內贈與子女存款，未將贈與配偶存款一併申報，經該局依遺產及贈與稅法第15條併入遺產課稅並處罰。 該局特別呼籲，被繼承人死亡前二年內贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定不計入贈與總額，免徵贈與稅，惟仍應依同法第15條規定併入遺產總額申報，請納稅義務人注意，以免遭國稅局查獲後，除補稅外還要加處罰鍰。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，房屋在未建造完成前，其所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，故個人於建案完工前進行預售屋、購屋預約單、預定房地買賣協議書之買賣，係屬預定不動產「權利」移轉之買賣，如有所得依規定應申報財產交易所得，為所得稅之課稅範疇。 國稅局進一步說明，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得，併計綜合所得總額課稅。因此，個人預售屋、購屋預約單、預定房地買賣協議書買賣出售「權利」之所得，皆屬財產交易所得，其交易獲利所得均應依實際買賣價格計算，依規定課徵所得稅。 國稅局特別呼籲，為維護租稅公平，抑制房市炒作，查核預售屋、購屋預約單、預定房地買賣協議書之獲利所得，已列入經常性業務，民眾若因轉讓預售屋、購屋預約單、預定房地買賣協議書並取得買賣價差時，應依法申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，以免被查獲後，除了補稅還要加處罰鍰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據最新實價揭露，西門町7月間有1棟透天店面交易紀錄，位於峨眉街，總價2.48億元，建物面積50.09坪，土地面積18.45坪，以建物單價換算每坪495.1萬元，如果換算土地單價則每坪飆上1344.2萬元，成為新「透天王」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，西門町近年來受到背包客的青睞，觀光人口不斷提升，根據台北市觀傳局統計，2013年觀光景點排名，西門町排名第5，相對每百人次有34.1人會前往觀光，等於每10個觀光客就有3個以上會走訪西門町，也在旅客最喜歡的熱門景點排名第3，僅次於故宮及北投，如此受歡迎的程度，自然也推升西門町周邊店面行情。劉志雄分析，由於西門町店面大都為透天產品，峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高。他表示，其實不只是店面供不應求，連柱子都能吸引租客上面，可見當地店面產品熱門程度，而這次峨眉街的透天厝又鄰近捷運西門捷運站，1樓又是三角窗黃金店面，所以才能有如此高的價格。。原本西門町最高總價透天店面是昆明街91-120號，土地面積49.91坪，建物面積149.97坪，要價2.38億元。出處/NOWnews   www.nownews.com