【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北、桃園及台南市地政局2014年10月1日公布2014年9月建物買賣移轉棟數，相較於8月份，台北增加196棟增幅8.5％、桃園增加247棟增幅7.9％，新北月減139棟減幅2.8％、台南則減少29棟，減幅1.8％。其中，雙北最賣座行政區分別由中山區417棟蟬聯，桃園仍然以桃園市837棟最多，台南則由永康區259棟蟬聯，只有新北市中和區擠下淡水，以660棟奪下交易冠軍。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年房市走到第三季，各大都會區每個月的交易量增減幅度多在一成以內，偶有行政區出現爆量情形，也都只是交屋潮的反映，整體而言都走在保守格局當中，基本買盤則來自於自住型購屋，投資力道較為不足。 此外台北市2014年前三季買賣移轉合計2萬4,204棟，相較於2013年同期減少5,761棟，量縮19.2％；至於新北市2014年9月為止與2013年同期相較量縮更高達22.45％。張旭嵐指出，年度交易量減主要原因在於政策引導，包括稅務與利率的雙重箝制，導致許多投資型買方轉趨觀望，僅剩下剛性需求和A級投資主導市場，未來買氣變化，端看這波打房政策是否帶來價格的變化，為市場注入活水。 北市移轉棟數部分，張旭嵐表示，中山區因為產品類型以中小坪數、低總價為主力，所以近年來皆為交易量常勝軍，至於9月份交易量大增126％的松山區，則是新建案交屋潮所致，中古市場的交易量並沒有大波動。新北市部分張旭嵐表示，中和區較上月大增68.8％拿下賣座王，主要原因除了建商相準捷運環狀線的未來性持續推案，8月以來屋主的價格也有稍微鬆動的傾向，買方只要願意追價，成交機會都較今年上半年更高。 桃園部分移轉動數月增7.9％，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，表現亮眼的八德市增幅高達114.37％，主要為廣豐工商綜合區中廣豐實業所推的建案106戶、以及八德擴大都市計劃區(市公所商圈)一帶的數個新建案交屋潮占大宗所致。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區9月房市交易熱度，整體交易量較上月回溫3.3％，其中新竹量增5.4％最有感，其次是高雄市擺脫氣爆陰霾量增4.3％；至房價部分，「北盤南穩」，高雄月增5.2％、台中也漲3.7％，反觀台北高房價出現盤整，月跌3.6％。整體而言，9月全台房市呈現「量穩價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府祭出打房政策之後，雙北房價出現小幅修正，不少自住客陸續出手獵物，尤其自用族群較不受房地合一稅的影響，有預算的換屋族出籠，由遠換近、從舊換新，因此新竹、台中、高雄的平均價格有明顯提升。 張旭嵐觀察內部成交狀況，台北仍以大安區最熱，但仍以兩千萬以下小宅最夯；新北市以低價區淡水千萬以下小宅最熱銷，土城也因暫緩發展重劃區2014年動工後房市逐漸熱絡。台中交易量跌，但價格仍然看漲，主要因為房價基期低，負擔輕，屋主不願降價出售，因此價格不見下修，加上北部資金入場，價格反而微漲。而高雄災區在氣爆事件之後，政府重建進度上軌道，不僅前鎮、苓雅首購換屋族群買氣逐漸回籠，親民區三民區更是交易量居冠，顯示低房價遇上剛性需求，價量有撐。 台灣房屋崇德文心店店東廖志遠表示，北屯仍是台中的房價親民區，而捷運綠線目前進度已達53％，因此未來發展看好，而打房壓力之下，目前也有北部資金南移的趨勢，投資型套房帶看率也增加。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區9月房價下修1.82％，交易量月增幅3.17％；又據台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況，第二季買氣明顯回升桃園縣季增7.25％，主要交易熱區前三名為中壢市、桃園市、八德市，進一步觀察1年內、2-5年及6-10年的交易統計，桃園縣6-10年新古屋增幅較1年內新成屋多，顯見桃園縣購屋偏好以6-10年新古屋為大宗，也是9月平均房價下修1.82％的原因。 另外，新竹地區房價月增幅1.7％，交易量明顯上升5.4％。主計總處大幅上修2014年我國全年經濟成長率至3.41％，足見國內2014年經濟成長率提升，當大環境逐漸走穩，再加上新竹一直是高就業與低失業率的城市，無疑房市價量齊頭並進。    張旭嵐表示，房地合一稅對投資置產的多房族影響較大，因此2016年實施之前可能有會出清倒貨潮，尤其推案量大的區域，也有屋主只求少賺不賠，平盤出場，首購族反倒找到機會入場成為有殼族。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年下半年買氣轉淡，看屋客雖在，但出價意願低落，根據住商不動產體系內的9月份成交狀況統計後發現，在該體系內，整體較上月萎縮4.2％，其中雙北市衰退最多，北市量縮13.3％，新北市衰退29.2％，桃園、台中與台南較上月相比持平，但高雄似乎已經漸漸告別氣爆陰霾，量增14.6％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，9月份時序漸漸進入傳統旺季，雖然在選舉因素下，可預期2014年旺季表現不旺，不過中長線來看，待房地合一利空消散，市場應逐漸回穩。 綜觀各區表現，雙北市衰退幅度較大，兩者均在一成以上，其中新北市更逼近三成，值得注意。徐佳馨分析，整體而言，目前市場上買賣雙方仍有價格落差，除與雙北價格較高，屋主認為修正有限，議價難度較高有關外，購屋人認為雙北賣壓區不少，有機會出現多殺多，寧可以靜制動，也讓交易表現相對弱勢。 相較於北部冷颼颼，桃園以南在9月表現穩健，整體成交量趨穩，推估為自用客戶進場有關，而其中值得注意的是高雄量增14.6％，雖然外地買盤在進場時仍顯躊躇，但本地客戶因自用需求發酵而積極進場，若無重大利空，應能持穩表現，惟10月底到11月中受到選舉因素影響，買氣將可能出現萎縮。 綜觀未來，跨年度土增稅增加可能加速賣方出手，第四季將會是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多的狀況，但在銀行緊縮銀根下，成交量勢必較2013年來得弱勢，隨著房地合一政策逐漸明朗，未來政策利空消弭，市場會漸趨穩定。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2014年9月30日在市政會議上，肯定上周行政院國家發展委員會通過捷運系統環狀線可行性研究報告，他表示，這是三環三線最重要的一步，對串連大台北地區有很大的幫助。會中，法制局專題報告，市長肯定「服務雲訴願處理系統上線」及「訴願案件專人專辦分案制度」二項創新作為，認為不但可以讓行政過程透明化，也能提升整體服務滿意度。 朱立倫表示捷運環狀線可行性研究已經行政院全部核定通過，他說，這次規劃的北環路線，新北市占的部份比較多，南環線基本上大多以台北市為主。新北市還有很多工作要做，像是已經動工部份，應依時程加速完成，另外還沒有動工的工程，也要做好準備工作。其他如綜合規劃的部分，應盡快研擬並報請中央核定，因為捷運是台灣的百年大計，影響到未來大台北的發展，希望市府相關局處盡全力做到最好。 另外，市長也提到9月29日正式啟用的三重國民運動中心，他表示，每一座國民運動中心對民眾都非常重要，也引起民眾很大的興趣及迴響。接下來預定啟用的土城、中和、2015年的板橋國民運動中心，希望相關單位如期完成。規劃中的新店、林口及三鶯國民運動中心，時程也要加快速度，其中三鶯國民運動中心的規劃，應依地方特色做最詳實的設計。 市長聽取法制局專題報告「營造為市民護權的親民平台」後表示，不論在消保、調解及各項為民服務上，法制局做了很多努力，尤其建置服務雲訴願處理系統，這是一個新觀念，可以讓訴願者隨時知道案件處理進度，這是公開透明化的作法。另一項值得肯定的是訴願案件專人專辦分案制度，讓很多民眾在訴願的過程中，可以知道承辦人是誰，可以提高案件辦理效率。 法制局表示，服務雲訴願處理系統可提升訴願審議效率，縮短案件處理時間，提供e化服務保障人民權益，未來將持續規劃設計生活法律講座，提供多元法律諮詢服務管道，強化協助新北市低收入戶及中低收入戶法律扶助，加強調解教育訓練，增加調解成功率，將新北市建構一個護權的親民平台。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】根據內政部最新統計，8月買賣移轉棟數2萬4312棟，是今年以來的次低，月減12%，累計1-8月買賣移轉棟數21萬6553棟，創下近11年以來的同期新低，直逼2003年SARS當時21萬4517棟的低量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今(30)日表示，政府今年以來頻頻關切房市的言論與相關稅改政策，已打壓出近年房市交易的新低量，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐將面臨33萬棟的低量保衛戰。今年8月全國買賣移轉棟數為2萬4312棟，是今年以來的次低紀錄，僅高於2月時的1萬9千棟，1-8月仍以新北市的買賣移轉量較大，累計共有4萬1千棟的移轉量，其次是台中的3萬2千棟、桃園的2萬9千棟，至於房價水準最高的台北市則僅剩下2萬1千棟的水準，在6都之中僅高於台南市，表現相當「悶」。出處/NOWnews  www.nownews.com