【MyGoNews方暮晨/綜合報導】竹北市為新竹縣縣治所在地，是新竹縣人口最密集之地區；而竹北火車站周邊地區屬竹北市中心之早期發展區，歷經數十年發展，建物大多已老舊，且因都市建成區之公共設施用地取得較為不易，造成道路現況狹小、交通擁擠、開放空間不足等問題，都市機能與景觀亟待改善。 新竹縣政府爲復甦竹北市中心區應有都市機能、改善居住環境、增進公共利益，在尊重既有之都市紋理原則下，擬定竹北火車站周邊地區都市更新計畫，針對地方特性及區域性需求，調整都市計畫土地使用分區，以符合更新需求。 內政部營建署表示，本案係配合「新竹縣竹北火車站周邊都市更新計畫」辦理周邊地區之都市計畫變更，案經內政部都市計畫委員會2014年11月25日第840次會審議通過，將廣場用地、停車場用地及道路用地變更為廣場兼停車場用地，以期透過後站廣場用地活化策略，帶動竹北火車站站區周邊活化再生，提升公有土地多元利用及公共效益，並利用大型廣場開放空間之規劃，提供活動休憩、大眾運輸轉運機能及所須停車空間，促進後站地區發展及公共設施有效利用。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年前九個月「店面」最賣座行政區出爐。根據實價資訊，台灣房屋智庫統計2014年前九個月全台店面交易戰況，全台店面總銷金額608億7,440萬元，其中八大都會區總銷金額513億7,298萬元，占全台交易約84.4％，比重甚高；另依交易件數統計，八大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元，新竹縣竹北市及桃園縣桃園市分別以82件及77件，拿下2、3名。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於住宅產品受到關切，店面成為置產族關愛的目標，加上來台旅遊逐年增加，觀光紅利，吸引置產族錢進店面市場。其中八大都會區總銷金額達513億7,298萬元，占全台總銷金額608億7,440萬元，比重達八成，顯見都會區熱門商圈的店面仍是置產族青睞的市場。 其中八大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元。江怡慧分析，台中市西屯區店面平均總價1929.8萬元，不到2千萬元的店面相當誘人，因為西屯區腹地廣大，當中包含緊鄰七期豪宅聚落的新光遠百商圈，周邊台灣大道還有伴手禮客群支撐；往龍井方向還有東海別墅與藝術街商圈也很受歡迎，尤其目前號稱台灣規模最大、人氣最旺的逢甲夜市也在其中，都是發展成熟的購物環境。再加上未來有西屯區內捷運綠線4站(G8~G10)以及藍線4站(B1~B4)行經，商業活動頻繁均足以支撐交易量，店面交易熱絡冠全台是實至名歸。 新竹縣竹北市2014年前九月店面交易件數82件，勇奪最賣座行政區第2名。台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，根據實價資訊，2014年竹北市店面總價3,000萬以上成交僅占17％，且最高總價也才剛過5,000萬元的門檻與過去相較實有落差，3,000萬元以下高達83％，低總價店面主要在「西區」及舊街區，高總價店面則集中在高鐵特區內居多，更有業主將高總店面出售，換成2間低總店面的情況，一來是作節稅考量，二來能分擔投資風險。 江怡慧進一步指出，新竹縣竹北市店面交易量居全國第二，平均每坪單價在36.5萬元，總價在2,185.9萬元，主要是因為入手容易投資門檻低、低總價格實惠，加上竹北市是竹科人主要的生活圈之一，人口持續增長與購屋需求增加，顯見人潮就是錢潮，強大的購買力與消費足以支撐店家生意，低總店面投資相當受中長期置產客的喜愛。 桃園縣桃園市店面交易居全國第三，根據實價資訊，平均每坪單價在39.4萬元，總價在2,314.6萬元，其中總價3,000萬以內店面占7成2比重，主要交易商圈在大有商圈大業路、大興路、民富十一街、民有三街六街一帶、桃園後站陽明商圈樹仁二、三街、以及桃園東區商圈一帶為主。 江怡慧說明，2014年全台店面平均總價約2,011萬元，且最賣座行政區前三名平均總價在1,900~2,500萬元間，顯見不僅住宅市場出現低價宅夯，連店面也颳起「低單、低總價」風潮，主要原因為央行祭出高總價限貸以及房地合一稅政策的推動，意外讓低總價店面成為交易市場中的佼佼者。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】外傳興建台中國家歌劇院是為了炒做七期土地？台中市政府地政局長曾國均2014年12月15日在市政會議上指出，七期重劃區是從1988年開始，後因市政建設帶動，地價才上漲，同時為市府帶來300多億元的收入；台中市政府參事林輝堂指出，原本當時的省府教育廳在歌劇院現址推動興建國家音樂廳，因凍省而停擺，後來在市長胡志強爭取下，台中國家歌劇院才得以誕生。 地政局長曾國鈞指出，七期重劃區是從1988年開始，剛重劃完成時土地非常便宜，甚至在921、SARS期間一坪30多萬元都沒有人標售，後來因市政建設帶動後，現在一坪已上漲至300多萬元，原來計算七期為市府帶來30億元的收入，結果賺了300多億元，估計未來水湳可以收益1500億，要感謝胡志強市長的國際觀，讓台中快速發展。 從圓滿劇場、台中洲際棒球場、新市政大樓到歌劇院等市府重大建設都有參與的林輝堂參事澄清表示，歌劇院現址原來由當時的省府教育廳推動興建國家音樂廳，在連戰擔任省主席時定案，市府提供土地，後來遇到凍省，因而一直無法付諸實行。 2001年胡志強市長就職後第一天就提出古根漢博物館的計畫，一週後林輝堂參事與胡志強市長去拜訪文建會主委陳郁秀，陳主委表示因為台北已經有國家音樂廳，建議台中改蓋歌劇院，胡志強市長當場答應，所以沒有胡志強市長就不會有歌劇院的誕生。 胡志強市長表示，七期的重劃與歌劇院的選址都不是在他任內，歌劇院原本就預定2014年年底完工，但為了爭取金馬獎來台中，必須在11月中旬金馬獎舉行前把一樓大廳紅地毯、廁所都弄好，歌劇院只有五樓預備留給委外經營的廠商進駐，未來由文化部決定，事情其實都很清楚。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】大寮區高68線拓寬通車啟用，高雄市長陳菊2014年12月15日蒞臨剪綵，她表示，高68線是東西向連接台25線、台29線與台88線快速道路的重要聯絡道路，拓寬後將有效解決先前車輛爭道問題，大幅提升當地通行安全與便利。 陳菊表示，大寮高68線為大寮往來鄰近大發、林園工業區通勤車輛的必經之路，尖峰時間交通頻繁，且和春技術學院位於高68線主線旁，原路寬窄小僅約5至7公尺，導致大小車輛爭道險象環生，為提升用路人及學校師生的安全，市府投入5億5,658萬元進行高68線拓寬工程，通車後能有效減少交通事故發生及增加通行的便捷性。 高68線道路拓寬範圍西起光明路往東銜接至省道台29線，總長度約2,335公尺，其中光明路至上寮路拓寬路寬為30公尺，沿線設置人行道及植栽綠帶美化；上寮路至台29線拓寬路寬為15公尺，全線拓寬通車後將可彌補區段的聯絡道，減少交通壅塞情形，促進大寮地區聯外運輸效率及提升道路行車安全。 此外，陳菊也說，市府十分重視大寮區的發展，總計投入22億5000餘萬改善當地基礎建設，包括鳳林一、二路口改善、溪州路拓寬工程、大寮老人活動中心聯外道路工程、八德路拓寬工程及中庄圖書分館等，提升大寮區民眾的生活品質。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】中央為加速4G普及，經濟部匡列50餘億元，打造智慧城市，從2015年元月起開放業者申請補助。2014年12月15日中華電信與瑩端數位(股)公司2家業者，到新竹縣府向新竹縣長邱鏡淳做簡報，希望贏得先機。中華電信以「智慧竹北東三城，行動連線」為提案亮點；而瑩端數位則以其強項「視訊會議功能」爭取機會。邱鏡淳縣長聽完簡報後表示：建置4G數位，縣府樂觀其成，因為竹縣是科技城，最有條件發展，未來縣民在使用網路上將更加便利。經濟部這項計畫同時規畫滾動查核點，一旦業者執行不力，補助將直接喊卡。2014年第四代行動通訊技術(4G)釋照競標，總標金高達1186.5億元，中央政府為加速追趕韓國寬頻產業布局，從標金中提撥150億元成立基金，希望藉由促進消費者需求，帶動電信業者優化電信設備及環境。 中華電信副總工程師林昭陽簡報中指出，將串連台北市、新竹縣與台東縣等3縣市，協助縣府發展5大主軸，包括「智慧交通系統」、「智慧生活環境」、「智慧綠建築」、「智慧資訊科技」、「智慧醫療整合」等。同時利用4G行動網路高速無縫的特性，將以「智慧樂竹」APP串聯各項服務與應用。而瑩端數位業務副總經理戴建中則以服務場域、內容、營運模式等提出報告，而其強項是「視訊會議功能」，所以想要串聯的場域有台北市、大新竹地區與澎湖縣，所以無論是遠距教學(如台大與台大竹北分部教學資源分享)、小校聯盟，甚至是物聯網的監視系統，他們都可以做得很好。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】名列北市新10大豪宅之一的「國泰天母」，2014年8月完工，10月陸續交屋，因此第一波實價登錄價格揭露，共有6戶交易資料，總價約1.9億~2.28億，每坪單價約118~133.1萬。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，未來天母地區還有中山北路七段巷內的「天母御莊」、天母東路的「華固天鑄」等指標型建案交屋，天母地區將成為新的豪宅聚落。 劉志雄表示，此次「國泰天母」的實價揭露，應為2010年預售價格，該建案為規劃單層2戶的純住宅，坪數130至150坪，總戶數35戶，總銷金額約70億，當初公開預售，訴求每一空間皆有大面積的落地窗，讓陽明山的綠景為住宅加分，因此吸引不少該區域換屋客與台商置產客。短時間內除部分保留戶外，都全數賣出，銷售情況甚佳，每坪開價150～160萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在118~133.1萬左右，大約為開價的8~85折。 以實價登錄來看，天母地區目前最高單價為「仰哲」160萬，其次則為2014年5月交易的「富邦777」頂樓，每坪135萬，未來還有位於天母東路、中山北路口，面積1729坪，號稱天母地王的「華固天鑄」新建案，以及號稱莊園式建築的「天母御莊」，價格勢必又會創下當地新高，天母地區儼然是新的豪宅聚落。 劉志雄分析，天母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠誠路、天母西路50巷等路段。「國泰天母」位於中山北路七段，屬於正天母，這是天母較早發展的區域，鄰近日僑、美國學校，充滿異國風情，加上區域公園綠地多，環境優雅，因此受到許多高資產族群青睞。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】受到房價居高不下以及政府持續打房影響，推估今年全年台北市買買移轉件數為3萬1601件，創下史上新低紀錄。根據台北市政府地政局統計，今年1-11月台北市建物買賣移轉件數為2萬8968棟，較去年同期大減7072棟，衰減幅度達19.6%，台北市不動產仲介經紀業公會推估全年買買移轉件數為3萬1601件，比去(2013)年的3萬9496棟相比，足足衰退了2成，創下史上新低紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房價長期以來居高不下，加上今年以來政府打房動作不曾停歇，包括豪宅核實課稅、囤房稅、央行擴大限貸，以及房地合一課稅等政策陸續推出，而「雙張會」(財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚)後針對台北市房價提出2年跌3成的說法，更讓市場備感壓力，買氣持續重挫，成為政府這波打房的重災區。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近期「房地合一稅制改革」再度浮上檯面，依目前財政部規劃方向，初步將採累進稅率分離課稅，當獲利達千萬以上，將以最高稅率，課徵45％的重稅。由於，僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，且需符合本人、配偶及未成年子女全國只有1戶房產、並做自用住宅使用，其中，課稅交易價格更由之前提出的3千萬，可能下修到2千萬內才得以免稅。因此，若以2千萬內「住宅使用」先做為課稅基本門檻，市場上究竟有多少不動產交易可能被課徵「房地合一稅」？ 根據實價登錄揭露資訊統計，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區，若假定所有買賣交易都有獲利，在2千萬內「住宅使用」才得以免稅之下，北市竟有高達62.5％的不動產交易需課徵「房地合一稅」，其次，台中也有62.1％、台南55.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區都有至少4~6成不等的交易將會被課到稅，而且，這還是不計入多屋族「非自用住宅」的交易，因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面極廣，對房市可謂一大利空。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於「房地合一稅」課稅範圍不僅限於住宅，包含土地、店面、商辦、車位等，都是課稅的範圍，而且車位、土地及商用不動產等，更沒任何免稅規劃。雖然目前政府為減緩衝擊，規劃採累進稅率分離課稅，稅率按5％到45％分成六級課稅，另外，也提長期持有，享有按年擁有減稅優惠，最高可達七成以上，但實際若實施，影響層面依然相當大。 黃舒衛指出，近年房地產價格呈現上漲，高總價產品及長線持有者獲利千萬，符合課徵45％最重稅率的比比皆是，尤其是動輒數億的高總價產品，因交易總價高，增值千萬金額看似大，實際卻連總價1/10都不到，但卻容易適用最高稅率，且實價登錄以前買進的不動產，以土地公告現值、建物評定現值作為當初的買進成本，顯不公允，預估「房地合一稅制改革」持續推動，恐降低高總價產品與長線持有者信心，為避免被課重稅，未來可能有一波大量釋出潮，為目前低迷的房市再添利空。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】由於北市房價高，受房地合一稅衝擊最大。但那些行政區最受衝擊？衝擊可能有多少呢？根據實價登錄揭露資料統計，若仍假定所有買賣交易都有獲利，在2千萬內「住宅使用」才得以免稅下，2014年北市12個行政區中，「大安」竟有高達78％不動產交易需課稅，而「中正」也有76％，都逼近八成，幾乎每十件不動產交易，就有8件需課稅，幾乎呈現全面加稅的狀態，而北市萬華區最低也有43％交易需配課稅，是北市行政區中唯一低於5成的，其餘行政區也都在5成5以上。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前北市中心，如：大安、中正等精華區，因為單價高，即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電梯公寓，甚至是新成屋套房等「首購」產品，很多總價都超過2000萬，這次「房地合一稅制改革」傳出可能將免稅門檻下修至2000萬，對於這些高房價區的影響相當大，雖有放寬重購退稅之議，但首購族都可能受衝擊。 黃舒衛表示，「房地合一稅」無論是目前財政部初步擬定的5-45％分成六級的累進稅，或近日立委提出改單一稅率20％進行課稅，均未考量土增稅、房屋稅同步調升的現況，課稅都相當重，因此，目前市場已發現不少屋主，為避免被課重稅，開始將物件降價出清，預估未來新法上路前，降價求售情形，將更加頻繁，降價幅度會更大，房市多殺多的市況，將可能一觸即發。 針對近期房地產低迷的市況，黃舒衛建議，美國QE退場，未來房貸利率看漲，由於今年指標雙北房市交易量估將創23年來新低量，比SARS時期還慘，加上近期政府推動房地合一稅，市場降價拋售物件持續向上攀升，在需求減少、供給卻增加下，房市前景已相當不樂觀， 建議屋主及早避險減少資產的損失。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，將房屋出租他人收有押金，運用該筆押金投資股票，並已申報營利所得，押金還須設算租賃收入嗎？ 國稅局表示，個人之財產出租收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定，就押金按當地銀行業通行之一年期存款利率，計算租賃收入。 但財產出租人如能確實證明該押金之用途，並已將運用所產生之所得申報，經稽徵機關查明屬實者，得於上開租賃收入依同條項第5類規定計算之租賃所得範圍內減除前開已申報之押金運用所產生之所得，以其餘額課徵綜合所得稅。 國稅局舉例說明，甲君在2013年出租房屋乙幢，每年租金1,000,000元，並收取押金300,000元，甲君將押金投資股票，當年度獲配股利3,000元。甲君在申報2013年度綜合所得稅時，除1,000,000元租賃收入外，所收取的押金應設算租賃收入4,110元(300,000元×102年當地銀行業通行之一年期存款利率1.37％)，但可扣除運用押金投資股票所產生的營利所得3,000元，因此甲君應申報租賃收入1,001,110元(1,000,000元+4,110元-3,000元)及營利所得3,000元。出處/MyGoNews  www.mygonews.com