【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市暴冷，雙北市2014年1-11月交易量比1997年本土金融風暴、2000網路風暴、2003SARS、2008金融海嘯期間，更為艱辛，而投資客大量退場，房價已呈現平盤下修的趨勢，打房措施顯見成效。 在九合一選舉過後，原本市場期待選後塵埃落定，會有一波剛性需求買氣出籠，不過隨著執政黨版圖縮小、人事異動，房地合一課稅、航空城開發等重要政策走向是否改變，目前仍是未知數，房市買氣持續觀望，後續房市仍充滿變數。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛呼籲，國際經濟步入新常態階段，未來不確定的挑戰仍多，新內閣應該先回頭檢視目前市場的特殊現況，並審度未來可能的風險，希望新內閣要維持政策的穩定性及透明度，以確保產業及消費者的工作權、財產權。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市士林區天母北路56、56之1、56之2、56之3、56之4號等全棟35戶(鳳凰華廈)，經鑑定屬高氯離子混凝土建築物，且傾頹、朽壞並有危害公共安全之虞，建管處自2014年12月5日起依法強制拆除該建築物，以維護公共安全。 建管處處長高文婷表示，住戶曾於2006年間委託台北市結構工程工業技師公會鑑定屬須拆除重建之高氯離子混凝土建築物，並經市府公告應於2012年7月29日前停止使用。不料卻在2011年10月6日發生陽台斷裂、崩落損傷停放路邊車輛之危險事件，復經台灣省土木技師公會鑑定為「傾頹、朽壞並有危害公共安全之建築物」，屬必須立即拆除之建築物，經市府公告應於2013年7月9日前自行拆除。 高文婷進一步說明，全棟35戶均已遷出空置並規劃以都市更新方式拆除重建，惟有1戶屋主雖已遷出危樓，卻因故不同意拆除，導致已逾公告拆除期限。該住戶雖提起訴願及行政訴訟，均經台北高等行政法院判決及最高行政法院裁定予以駁回。故建管處依建築法第81條規定，執行強制拆除，並將向所有權人追償拆除費用。建管處已訂於2014年12月5日起依法拆除。 高文婷強調台北市對於公告列管須拆除重建的海砂屋，已訂定相關善後處理規定，除可向稅捐機關申請減免房屋稅外，只要在公告後5年內申請重建者，得放寬容積30％，且該建築物拆除後，每戶得申請新台幣20萬元之補助。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據優美地產企研室統計全台2014年與2013年住宅交易量與單價行情漲跌幅，發現六都全面「量縮價漲」，交易平均量縮44％，單價平均年漲7％。    優美地產企研室召集人葉立敏指出，2014年政府打房一波波，無論是囤房稅或6月第四波央行信用管制，擴大限貸區域與成數等，遏止投資客持續搶進交易熱區，更針對高資產族施加資金壓力，加上選舉、升息、甚至計畫中的房地合一稅，都有效打擊了2014年買氣。最新公布至11月的全台買賣移轉棟數均呈量縮，尤以高房價的雙北量縮5成左右最有感，與2013年1至11月相比近乎腰斬。 價格部分，從內政部實價資訊最新公布至9月的數據，2014年六都房價較2013年漲7％，價漲最高的前三名分別為台南市9.6％、桃園市8.9％與新北市7.5％。葉立敏表示，即使大環境買氣膠著，但如台南房價基期相對低的區域、桃園即將升格利多湧現，以及新北多處捷運與交通建設動工，房價仍有補漲空間，持續看好。  隨著九合一選舉落幕，也讓2014年對房地產的觀望的心態撥雲見日，觀望許久的自住需求將逐步回籠，成交量將溫和回溫，房價依供需做微幅盤整，年底各新任市長上任後陸續實現的房市政策，將更有助於滿足置產需求。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】老舊社區想要更新，必定會遇上很多困難；新北市政府都市更新處為協助民眾更新家園的夢想而推出的15人連署即派員到社區辦理都市更新說明會並委託專業機構協助住戶成立更新會的政策，對民眾實踐夢想已經有了實質的助益，如新北市蘆洲區得仁里內的某處海砂屋社區，就是利用這項服務，更新夢想已在逐步實現中；預計在2015年1月就要舉辦都市更新事業計畫的公聽會。  蘆洲區得仁里里民就是透過15人連署向市府申請都市更新法令說明會，因社區居民已有高度都市更新之共識，新北市府遂將該社區列入輔導案件。該社區內建物多為30年以上之海砂屋，於2010年時經由台北市土木技師公會鑑定完成，經過市府委託之專業團隊進行評估後，即協助輔導社區辦理都市更新，目前已協助社區辦理完成更新會成立，並預計在2015年的1月份舉辦都市更新事業計畫公聽會，並於3月提送都市更新事業計畫報核，後續市府將視社區需求持續提供都市更新專業之輔導協助，未來期能提升當地生活居住水準，打造一個安全無虞的新家園。 有關都市更新說明會，都更處表示，在收到民眾提出的申請之後，將派專業團隊到社區舉辦都市更新說明會，就民眾對於都市更新法令或實務上所遭遇之問題逐一解答，不僅能有效為市民解惑，亦能增進市民對都市更新知識及權益的認知；舉辦說明會後，如社區有推動更新之意願並具更新條件，市府會將之列入年度之輔導案件，進一步協助社區眾辦理都市更新。 2014年自1月份截至11月底止，15人連署都市更新說明會已辦理37場，並有16處社區在辦理完說明會後列入新北市都市更新及社區輔導專案之輔導案件。都更處強調，如市民有上述都市更新之需求，可至新北市政府都市更新處網站下載都市更新說明會連署申請表， 填妥申請表內容並達15人以上連署後，傳真至新北市政府都市更新處 即完成申請，歡迎善加利用。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】11月，翻開報紙，大多是選舉新聞，打開電視，還是選舉新聞，不過，對房地產相關業者來說，選舉熱了，業者的臉就綠了，因為選舉，消費者持續觀望，11月的住展風向球6項統計指標全部下滑，總分降至29.12分，來到今年以來的新低點，燈號也亮出代表谷底衰退的藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，11月時還願意出門看屋的較有誠意，成交機會也較大，所以成交比稍為提高一些，少部分小坪數、相對低總價的產品仍然賣得動，成為「房市沙漠中的綠洲」。事實上，大多數業者都已料到11月的房市概況，推案不是提前、就是往後延，導致推案量能急涷，其中，預售屋新增量竟萎縮剩不到200億元；台北市20億元以上的預售指標案只剩南港「双美舘」，何世昌分析，從大台北11月新建案的產品型態觀察，大坪數案持續觀望不前、無意公開，中、小坪數仍是市場主流。由於新公開建案數量少，加上民眾焦點集中選舉，業者預期廣告效果有限，於是大多暫停或大幅減少刊登廣告，使11月廣告量驟降至歷史新低，降幅高達75%。何世昌表示，雖然11月風向球降到代表谷底衰退的藍燈，換算分數更是今年以來新低，但還是歸因於選舉的外部干擾，使各項統計指標均走疲，根據過往的歷史經驗，選後遞延性買盤會逐漸出籠，成交量應會顯著回升；同時，選前暫緩公開的建案可望會陸續在12月公開銷售，為了促進買氣、捉選後的一波買氣，廣告量將會大量增加。他也預測，12月的新成屋、預售屋推案量能放大趨勢應無問題，廣告量也可能會大增5成以上，若無意外，來人量和成交組數也會連袂上揚，唯一可能會維持平盤的，就是議價率，11月風向球已降至谷底，12月風向球對應燈號回升到黃藍燈的機率極高。出處/NOWnews  www.nownews.com

【記者曹逸雯／台北報導】2014年只剩最後1個月，在政策不斷打房，房價仍居高的情況下，究竟哪一個字最能代表今年房市狀況、同時訴說民眾的心聲？根據房仲業者針對網友進行的調查，票選出的第1名是「頂」字，因為今年「房價已經漲到頂」；而另一家房屋網站業者網友選出來的第1名則是最期待房價「跌」；另外，今年交易「冷」、政策「亂」，所以連「蔡依林」都上榜了。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台灣房屋今年是連續第6年舉辦房市代表字票選，從2009年的「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年憂心買不到房子的「憂」，到2014年房價漲到頂的「頂」，顯見民眾認為今年已到房價高點，這也符合市場反應，今年房市交易量明顯縮減，不少區域已出現價格下修現象，台灣房市在經歷11年多頭之後，首次價格出現反轉，也反應購屋者對價格的接受度也到「頂」了。張旭嵐指出，「頂」字以得票率23%的比率獲選今年代表字，當選理由為「房價已經漲到頂」，其次「僵」字得到網友推薦第2高票的理由，則是「賣方價格堅持，房價依舊僵固」；這也是今年交易量縮、以及買方期待價格下修卻遲遲等不到滿意價格的情形，第3名的「漲」字則是看回不回的房價「依舊上漲」。至於第4名的「悶」、第5名的「等」，則表現了交易量的心情，各有約13%的民眾認為「房市氣氛沉悶」，讓今年成為「等選舉後、等房價跌、等政策明朗化」的交易冷卻年。優美地產企研室召集人葉立敏指出，今年政府打房一波波，無論是囤房稅或央行擴大限貸區域與成數等，遏止投資客持續搶進交易熱區，更針對高資產族施加資金壓力，加上選舉、升息、甚至計畫中的房地合一稅，都有效打擊了今年買氣。最新公布今年至11月的全台買賣移轉棟數均呈量縮，尤其以高房價的雙北量縮5成左右最有感，與去年1至11月相比近乎腰斬。另外，根據好房網的調查，2014年房市關鍵字代表字網友所填最多的為「跌」，好房網總編輯吳光中分析，網友選擇「跌」反映了今年房市的兩大現象：一是因為房價過高，一般民眾買不起房，大多期待房價能跌到合理的價格；另一方面則是因為政府政策打房造成買氣停滯，房市表現不佳，甚至也預期2015年的房價恐會因而下修。好房網調查2014年關鍵字的第2名是「冷」，網友認為交易清淡，房市寒冷，買方冷，賣方也一樣冷，還有網友開玩笑寫的原因是「蔡依林」，因為「Jolin」發音就是台語的「很冷」諧音，一時之間讓好房網編輯群傻眼，還誤以為天后蔡依林也關心起房市想買豪宅，進來填寫關鍵字。第3名的關鍵字則是「亂」，說法很兩極，一是認為房市多空資訊交雜，讓人看不透，另一說法認為則是以抱怨文居多，有些認為「打房政策打到亂，打到人心惶惶，不跌反漲」，有的認為「房市的不穩定，讓購屋者心亂」，整體來說，「亂」字明顯反應了對打房政策的不滿。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長當選人柯文哲2014年12月3日下午至新北市政府拜會新北市長朱立倫，兩人指出雙北是共同生活圈，將持續密切合作，一切以雙北市民福祉為最大考量。有關三環三線、淡北道路等議題，柯文哲表示雙方已建立良好的溝通平台，細節「可再商議」。 雙方就合作事宜達成具體共識包括： 雙北合作會議將由兩位市長主持，強化溝通，合作細節則由新北市副市長高宗正及台北市副市長鄧家基統籌執行，目前已經合作之項目包括淡水河整治、交通、教育、公車、捷運、觀光、環保、衛生醫療、警政治安、救災救護、公共安全等，都將繼續進行，並將攜手合作推廣國際觀光。另外，朱立倫也建議雙北合作設置專供行人及自行車行走的景觀橋，讓雙北變得更環保，增加更多觀光亮點。 朱立倫也主動邀請台北市府團隊參與平溪天燈節，並建議於活動當日同時舉辦雙北局處首長共識營，柯文哲也欣然接受。朱立倫表示，很歡迎「好朋友」來訪，也很開心在雙北合作的議題上達成具體共識，我們一定會持續合作。台北市長當選人柯文哲表示，新北市長朱立倫經驗豐富，有很多事情可以向朱市長請教，雙北可以合辦論壇，加強局對局的合作，簡言之就是「保持聯絡，繼續合作」。 另有關三環三線、淡北道路等議題，柯文哲表示雙方已建立良好的溝通平台，細節可再商議。朱立倫則說，雙北合作難免在細節上遭遇困難，但自己跟柯文哲都屬於「遇到困難就去克服的人」，為了雙北市民的福祉將繼續努力。 台北市長當選人柯文哲在雙方會談前相互贈書，柯文哲贈送《白色的力量》與《改變成真》兩書給朱市長，朱市長則回贈《做，就要做好》一書，隨後兩人進行約1小時閉門會議，陪同官員包括台北市新任副市長鄧家基、柯辦競選幹部簡余晏、李博榮、張益贍與林鶴鳴，新北市則由副市長高宗正、衛生局長林雪蓉、新聞局長林芥佑陪同出席。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為改善鼎金系統交流道周邊交通壅塞情形，高雄市政府工務局新建工程處辦理國道1號鼎金系統交流道改善－國10東向銜接國1北上匝道工程，目前已完成委託設計及監造技術服務採購評選作業，並在2014年10月24日評選出優勝廠商，即將進行後續工程設計作業，預定2015年底前工程發包，施工期程約24個月，2017年底前通車，完工後將能有效改善鼎金系統交流道的交通問題，並紓解周邊平面道路交通壅塞情形。 新工處表示，鼎金系統交流道提供國道1號(中山高速公路)與國道10號(高雄環線)兩條高速公路的系統轉換功能，係以國10左營端為高架道路終點的前提下進行設計施工，因此並未提供東側國10主線往返北側國1主線的兩座直接式匝道。然而隨著鄰近地區(楠梓、左營、仁武、鼓山等地區)人口成長以及高鐵左營站的啟用，大量車流湧入鼎金系統交流道，在缺乏上述兩座匝道的情況下，不論是地區性或是快速道路的車流，均需利用國道10號橋下的大中一、二路銜接鼎金北側的國道1號匝道，造成大中路尖峰時段交通壅塞嚴重。 為改善這個現象，交通部國道高速公路局在原有鼎金系統交流道的國1南下出口匝道外側增建高架匝道直接銜接國道10號往西方向，該座匝道已在2008年底完工通車。至於另一座國道10號往東銜接國道1號北上的直接式匝道工程，原本預定在2004年興建、高鐵通車前完工，後因少數商家反對而暫緩興建。然由於鼎金系統交流道周邊交通壅塞情形日趨嚴重，經高公局評估認為增設此匝道確實可收改善的功效，因此市府重新啟動該計畫，希望早日改善鼎金系統交流道的交通問題。 新工處指出，該計畫範圍起於大中路、文慈路口附近的高環預留匝道銜接口，沿大中路東行銜接到現有大中路往一高的北上匝道，長約1.1公里。增設匝道以高架橋形式佈設，在跨越鼎中路口後下降，最後以平面路堤形式與現有匝道銜接，其工程經費為4.26億元已籌措取得，由該處負責設計及施工。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計六都各地政局2014年11月建物買賣移轉棟數，本月受到選舉干擾因素以及房市政策消息偏空影響，讓六都房市交易量稍顯冷清，只有新北、桃園因新案交屋衝出移轉量，其餘各都多僅靠剛性需求撐場，整體交易熱度略為遜色。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大選終於落幕，結果雖讓政治局勢震盪，但不確定因素正式離場，撥雲見日之時為期不遠，又遇每年12月至隔年農曆年時節，均是傳統不動產市場熱潮，新建案與一般中古屋買賣方出籠，加上已有研究機構喊出明年國內經濟成長率可望見4，預料接下來的房市有機會逐步走出谷底盤整窘境。 根據六都地政局公布2014年11月建物買賣移轉棟數與10月相較，台北市減少192棟，月減幅7.7％；新北小增85棟，月增幅2％；桃園增加194棟，月增幅6.2％；台中減少434棟，減幅10.59％；台南則減少269棟，減幅15.8％；高雄減少284棟，月減幅9.34％。其中，北市最賣座行政區由中山區324棟蟬聯，桃園仍然以桃園市717棟最多，台中是南區575棟異軍突起，台南則由永康區245棟蟬聯，高雄也依舊是三民區418棟居冠，至於新北市則由新莊區爆量演出搶下賣座王，單區月增幅56.3％。 張旭嵐分析，台中與台南方面，前者以南區、西屯、北屯分居前三名，尤其南區除了奪下移轉棟數首位，更有近三成的月增長！而第三名的北屯區也小幅成長一成，兩區都佔四號道路生活圈地利之便，加上台中綠線營運指日可待，房價又比一些高價重劃區親民許多，造就此波紅盤。台南的情況則是永康區、東區、安平區居移轉棟數為多，但比起前月與去年同期都走跌，又以東區的兩成跌幅最多，惟隨著南紡夢時代的開幕與一些交通公共建設的利多加持，來勢可期。 至於高雄市的買氣狀況，量能最多行政區分別是三民區418棟、鳳山區401棟與楠梓區258棟，但都較前月衰退，尤其楠梓區月減幅高達27.32％，交易量不見三字頭，走弱狀況嚴重。張旭嵐指出，高雄11月運行測試的環狀輕軌第一階段路線，話題效應已然發酵，其行經之交易量熱區，像是鼓山區、苓雅區，及前鎮區，在各行政區移轉量能一片衰頹氛圍中，卻僅鼓山區量能較前月小幅跌落1.83％，其餘二區都見漲，輕軌概念宅儼然來勢看好。預計明年通車前，其沿線站點所經商圈，包括高雄亞洲新灣區、成功商圈、三多商圈、駁二特區等，周邊房價勢必水漲船高。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中市2014年11月建物買賣移轉棟數為3,666戶，與10月比較量減10.6％，較去年同期衰退15.8％。行政區交易量排行前三名為南區(575戶)、西屯區(441戶)與北屯區(433)。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，台灣史上最大的九合一地方選舉對市場買氣的確影響很大，以六個直轄市為例，跟10月相比，衰退4.8％，就連選情比較單純的南二都，都有明顯量縮，而六都跟去年11月相比，更是修正24.1％。惟目前市場環境出現變化，未來買氣也將受牽動，值得觀察。 黃舒衛分析，受惠於新市政中心、中科、逢甲商圈以及串連科博館園區、誠品綠園道和美術館園區的草悟道都會綠帶等公共建設、指標商圈及優良居住條件，近來還有台中大都會歌劇院加持，長久以來都讓南區、西屯區與北屯區成為台中市不敗的房市熱區。 黃舒衛補充，11月底的九合一選舉已底定，12月1日內閣總辭之後，對房市影響最大的是房地合一實價課稅以及預售屋自售、逐戶於簽訂銷售契約30日內須登錄之立法工作，短期將暫停。 黃舒衛認為，以房地合一實價課稅來說，原本宣示2016年上路的時間表、執行內容，尚有轉圜餘地，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈。而價格方面，由於未來的賦稅改革大方向不變，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性，行情創新高的激情難再。然而，屋主獲利了結的壓力獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得。 黃舒衛進一步分析，選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後，整體市況預估仍維持「量穩價平」的格局，但供給量大、投資盤重、建設題材生變的區域難脫盤整的命運。短期房市仍籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此自住買方青睞的高機能性、低總價產品依然是主流。出處/MyGoNews  www.mygonews.com