【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為鼓勵市民進行老宅外牆及外部環境整建維護，台中市政府都市發展局2015年編列200萬預算，補助相關都市更新案規劃設計及施工經費，屋齡達20年以上的建物，若符合條件最高可補助總經費的70％，只要符合資格者，先提出申請即可優先補助，請市民朋友踴躍檢具相關資料提出申請。 都發局表示，台中市許多建築雖然較為陳舊，僅需進行房屋外觀微整形，即可創造經濟價值、美化市容，並活絡地方。為提升城市競爭力及促進地方發展，都發局除每年受理民眾申請中央都市更新基金補助款外，2014年度首次編列「台中市都市更新整建維護補助」500萬元，民眾回響踴躍，2015年度再次編列200萬元供市民申請。 「台中市都市更新整建維護」經費補助對象為公寓大廈管理委會、都市更新團體或機構，只要是位於台中市都市計畫範圍內屋齡20年以上的建築物，屬於「連棟透天或獨棟透天式建築物接續達5棟以上」、「3層樓以上雙併式建築物2棟以上」或「6層樓以上整幢建築物」，則可針對規劃設計及施工經費提出補助申請。 都發局指出，規劃設計及施工經費補助項目包括：一、社區道路綠美化工程。二、騎樓整平或門廊修繕工程。三、無遮簷人行道植栽綠美化、舖面工程、街道家具設施。四、立面修繕工程(含廣告招牌拆除及鐵窗拆除之費用)。五、外觀綠美化工程。六、維護公共安全必要之公用設備修繕及更新等。 每案補助上限為補助項目總經費25％，但如位於歷史建物及歷史街區整建維護，補助金額上限為50％，市府公告整建維護策略地區補助金額上限為70％，經費有限，只要符合申請資格者，先提出申請即可優先補助，請民眾檢具經市政府核定發布的都市更新事業計畫或都市更新事業計畫草案，向市府都市發展局提出申請。 本補助案隨時受理申請，2015年度預定召開3次審查會，各次審查會截止收件時間分別為2015年2月10日(星期二)下午5時、2015年4月10日(星期五)下午5時、2015年6月10日(星期三)下午5時。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，2014年11月選舉月影響，各大都會區房市交易量，短期普遍都呈現持平至小幅量縮的情況，買氣多呈現遞延，唯部分區域有新屋交屋潮的因素，造成交易量會比上月成長的現象。而11月29日地方選舉落幕，黃舒衛認為，選舉結束後，房市可望逐步回歸穩健復甦的格局，有機會吸引自住客群的回籠，唯政局紛擾未定，預期房價上漲空間有限，部分區域獲利了結潮再現，房價鬆動幅度加大。 觀察11月北市各行政區建物買賣移轉棟數為2,286戶，月減7.7％，年成長率則衰退23.4％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(324戶)、內湖區(301戶)以及文山區(270戶)。 黃舒衛分析，11月台北市選情火熱影響，牽動未來政治生態環境與兩岸關係發展，成為全台焦點，買氣再度呈現膠著。不過，觀察各區交易情況來看，中山區、內湖區與文山區等，交易情況呈現持平至小漲7％，顯示自住買盤仍有支撐。 唯部分區域有交屋因素的影響，產生較大的波動，例如，萬華區上月交屋潮拉高基期，而11月的南港區則有經貿二路的「鉑金苑」與重陽路的「高過岸」等社區，有陸續完工交屋的情況，形成區域交易量此消彼漲的情況。黃舒衛表示，北市重大工程都已到位，土地供給又少，未來推動公共住宅的需求族群與一般購屋族群不重疊，所以新政策影響市場走勢或信心很小。未來房市去化關鍵仍在機能性及價格門檻。 黃舒衛表示，11月新北市建物買賣移轉量為4,431戶，雖然月增2％，但年成長率則衰退37.9％。若排除11月有交屋潮的行政區，如新莊、中和與五股等區皆有新屋交屋的情況，實際交易買氣其實不增反減，受選舉氣氛影響，買氣將向後遞延。黃舒衛指出，新北市幅員廣大，供給大的利空及建設題材的利多因素並存，若有意購屋儘量避免生活機能未成熟的區域購屋，選擇市區內有捷運或交通轉乘方便的區域，資產才有較高的保障。 桃園縣11月建物買賣移轉棟數為3,299戶，較上月增加194戶，月增6.2％，與去年同期比較則修正13.4％。 黃舒衛分析，11月桃園縣房市雖然呈現成長的情況，較上月增6.2％，不過觀察數據則可發現，八德市與大園鄉都有新屋交屋潮的現象，較上月分別增加55.7％與158％，其中最多的是坐落於八德市仁興段的社區有189戶的交易量，以及大園鄉竹圍段拔子林小段的社區有126戶的交易量，因此桃園實際買氣可能比上月平盤或小幅量縮的情況。 黃舒衛說明，桃園縣將在年底升格，但航空城國家型建設計畫、明年底將通車的捷運機場線、桃園捷運綠線以及台鐵地下化(協議中)等利多建設在換手之後，不確定性增加。對於房市而言，過去投資盤重的區域，修正挑戰大，但區域開價相對實惠的物件，將是未來桃園都會區房市交易量能穩健成長的重要因素。 台南市11月建物買賣移轉棟數為1,433戶，月減15.8％，與去年同期比較則量縮26.1％。黃舒衛分析，相對北台灣選情熱，台南灣選情較單純，但11月台南房市買氣短期降溫，交易量不到1500戶，為今年除2月以外單月新低，其中交易量熱區的東區，交易量跌破200件以下，月減2成，旺季不旺的市況停滯的現象值得關注。其他交易熱區如：永康與安平等區，影響相對緩和，交易量較上月僅小修正5％以內。黃舒衛說明，台南平均房價為六都會區中最親民的，因此，11月交易量縮應為短期現象，未來台南房市仍會逐步回溫。 高雄市11月建物買賣移轉棟數為2,756戶，月減9.3％，與去年同期比較則量縮17.4％。黃舒衛分析，11月高雄買氣同樣呈現降溫情況，交易量能跌破3000戶的水準，以今年各月交易觀察，1-11月中有4個月交易量低於3000戶，與去熱銷的市況相比，衰退11.5％。觀察交易熱區，以三民區、鳳山區與楠梓區為排名前三，此三區共同的相似之處，即平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關鍵因素。因此，交易量若能逐步回穩，市場售價的調整與鬆動，是最直接有利的影響。 黃舒衛認為，雖然11月底地方選舉結束，但政府對於房市管控的態度並不會改變，因此，多屋族或有意售屋的民眾，應審酌未來房市政策推動的趨勢與買氣變化，提供合理售價與適度調整議價空間，才有可能進行汰弱留強或資產重新調整配置的機會。 黃舒衛補充，未來仍有房地合一稅改稅與持有稅上調等健全房市等改革，都會區房產尤其是市中心區，持有房產成本將會逐步增加，若有意購屋的民眾，建議趁目前低利優勢，即早進場購屋，以避免未來利率與房產稅的上升壓力，加重支出的負擔。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】四都地政局2014年12月1日公布11月買賣移轉量，台北市交易量為2,286棟，月減率為7.7％；新北市交易量為4,431棟，月增率為2％；桃園縣移轉棟數為3,299棟，月成長率上揚6.9％；台南市移轉棟數則為1,433棟，相較上個月大幅下滑15.8％。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，國內外經濟穩定成長，又逢年底成家購屋潮，但受到台灣史上最大規模的九合一選舉影響，造成買方房價下滑預期心理，形成價格拉鋸戰，也鎖住交易量，但選舉於29日落幕後，大勢底定、烏雲散盡，預期12月自住剛性需求踴躍進場，2014年底至2014年第一季交易量可望回暖。 台北市交易量為2,286棟，月成長率下滑7.7％，年成長率則衰退23.4％，前三名由中山區324棟、內湖區301棟、文山區270棟拿下，張瀞勻指出，儘管松山線通車造成話題，但此次九合一選舉戰況激烈，不管是在野黨，抑或者是執政黨都為打壓房價，端出政治牛肉，使得買盤選前噤聲低調，11月成交量幾近冰封，為2014年以來次低。 惟從實際市況觀察，部分知名社區因平日釋出稀少，只要一有釋出，即迅速成交，顯示精華區指標優質物件仍是市場搶手貨，例如市場上傳出民生海華大厦成交總價五千餘萬，石牌亦有總價二千餘萬華厦成交推估選後，干擾因素解除、房地合一草案方向出爐後，遞延性買盤出籠，買氣將有顯著起色。 新北市交易量為4,431棟，月增率為2％，年成長率則衰退37.9％，前三名依序為新莊區622棟、中和區464棟、淡水區406棟，全國不動產新莊頭前加盟店店東陳珮心指出，近期頭前重劃區和副都心重劃區二大重劃區陸續有新建案過戶，其中新案「天耀」採先建後售，銷量創下不錯佳績。陳珮心也表示，選前看屋人潮已漸漸回籠多了二成，目前自住客與投資客比例為7:3，而屋主心態也有軟化，議價空間約5-10％。 觀察桃園縣11月份移轉棟數分區前三名依序為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮影響，交易量成長55.7％，全國不動產總經理石吉平表示，自住客從第三季末起已因成家需求進場購屋，加上桃園縣年底升格，北北桃交通網絡成形，購屋目光轉往桃園，因此即使受到選舉干擾，交易量仍逆勢上漲6.2％。 而從台南市11月份交易量發現，雖然仍由永康區245棟、東區196棟、安平區134棟三個常勝區拿下，但屋主心態越來越強勢，即使買方積極議價，但無奈雙方認知差異太大，議價時間拉長，造成全市月減率達15.8％。 石吉平分析，九合一選舉過後，全台綠營執政縣市增加為13個，預期政府將加速房地稅制改革，而預計後年上路的房地合一稅造成稅負增加預期心理也會使屋主提前出售意願提升，加上農曆春節前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，雙方一拍即合，成交速度會加快，估計至2015年上半年前交易量漸漸放大，建議民眾，精華地區若有5％、市郊區若有10％議價空間就應積極進場，至於2016年房地合一上路後，在租稅轉嫁之下，將轉變成「量縮價揚」的狀態。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為有效增進新竹市環境品質及居家防災安全，逐步改善並創造優質市容，讓市民樂居幸福在新竹，新竹市府鼓勵老屋重建再加碼，推出「簡易都更」方案，適用範圍擴及12個細部計畫地區，凡基地坐落住宅區或商業區，屋齡達30年以上，面積超過500平方公尺，經全體所有權人同意，依現況態樣、臨路及重建後建築配置條件，提供15％或20％容積獎勵，減輕自主重建經費籌措壓力，且不經都市更新審議，循都市設計審議及建照申請程序，將有效加速重建進程，賦予市民換新屋契機。 全案都市計畫書於2014年11月20日至2014年12月19日進行公開展覽，為期30日，公開展覽地點位於市府都市發展處3樓閱覽區(新竹市中央路109號3樓)或至本府都市發展處「新竹市都市計畫資訊服務網」網站查詢(http://landuse.hccg.gov.tw)，任何公民或團體對於本計畫案如有意見，請於公開展覽期間內以書面載明姓名或名稱及住址，以書面郵寄或送達新竹市府都市發展處。 公開展覽說明會訂於2014年12月11日(星期四)下午2時整，於新竹市府綜合大禮堂(新竹市中央路109號旁)召開，竭誠歡迎市民朋友踴躍參加。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售持有期間未滿2年之不動產，倘特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)及其他應由賣方負擔之支出，經約定由買受人支付(補貼)而為買賣對價之一部分，應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅。 該局說明，奢侈稅條例第8條第1項所稱銷售價格係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。換言之，不動產奢侈稅係由賣方負繳納義務，按其銷售時收取之全部代價課徵，故不論買賣契約是否載明買賣價金有無包含奢侈稅款，或有無另協議由買方支付(補貼)賣方應納之奢侈稅款，如經查明買方支付(補貼)賣方所應繳納之奢侈稅款，確屬買賣對價之一部分，自應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅。 該局指出，納稅義務人甲君2012年3月16日由其配偶贈與，並完成移轉登記座落於台北市之房屋，嗣於同年月21日以總價1,000,000元簽約轉售上開房地予第3人，並於該契約書第3條「付款期限及移交不動產方法」中載明此次移轉賣方之土地增值稅、奢侈稅以及代辦費用概由買方負責繳清，經查本件除銷售額1,000,000元外，買方另支付代辦費47,043元、土地增值稅1,593,615元及奢侈稅款150,000元，經該局以系爭房地應銷售之價格2,790,658元，按稅率15％核課奢侈稅418,598元，扣除已申報繳納稅額150,000元，補徵稅額268,598元。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人如主張扣抵重購自用住宅扣抵稅額時，應符合購買房屋價款超過出售房屋價款，同時於出售及購買年度納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在出售及重購房屋辦竣戶籍登記之要件。 該局以2012年度綜合所得稅申報之不同案例分別說明，納稅義務人甲君因購買房地總價款高於出售總價款而主張扣抵稅額，應以買賣價款中屬「房屋」之價款比較，倘買賣契約未劃分房地價款，則應以出售及重購總價按各該房屋之房屋評定現值及土地公告現值，計算之房地比拆分出屬「房屋」部分之價款，再據此比較。該案納稅義務人甲君出售及重購總價款依房地比區分後，未符合購買房屋價款超過出售房屋價款之要件，故無法認列扣抵。 另一納稅義務人乙君於出售年度雖有將戶籍設立於出售房屋，但因考量子女學區因素，而未將自己戶籍遷入新購房屋而被否准認列扣抵，後經承辦人提醒只要納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬其中一人辦竣戶籍登記便符合要件，乙君方主張其父親有在購買年度將戶籍遷入新購房屋，在輔導乙君申請增列其父親為扶養親屬後，予以核准扣抵重購自用住宅扣抵額。 該局提醒納稅義務人，依所得稅法第17條之2及所得稅法施行細則第25條之規定，前述重購自用住宅扣抵稅額於先購後售或先售後購皆有適用，但仍應注意房屋購買價款是否超過出售價款以及戶籍設立之要件，如有任何疑問，歡迎多加利用國稅局網站查詢或來電洽詢。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，父母幫未成年子女購買不動產時，如主張係未成年子女以受贈之資金購置財產，免視為贈與時，仍應保留完整之資金流程及交待資金來源，以證明該資金確係子女之受贈款項及所生孳息。 該局近日查核甲君申報贈與稅案，甲君主張其未成年子女購買房屋、土地之資金來源，是由渠與配偶分年贈與免稅額度內之現金，已依法申報並取得國稅局核發的贈與稅免稅證明書，但甲君僅檢附歷年由國稅局核發的免稅證明書，經請其補附相關資金證明文件，然而所補提示之未成年子女存款交易明細中，有多筆資金存入，甲君無法提出完整之資金流程及交代該資金來源，致無法免徵贈與稅。 該局進一步指出，依現行法令規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。 許多父母在子女未成年的時候，會在每年度贈與稅免稅額度內，移轉現金(存款)到子女名下，以作為將來子女舉證有支付價款的能力及流程之用，但是有些父母常於辦理贈與稅申報後，即將所贈與子女之存款領出他用，嗣後再以其他資金供子女購置財產，因此無法提出完整之資金流程，以證明子女購置財產之資金來源確為父母歷年贈與之款項，而被視為法定代理人之贈與課徵贈與稅。 該局特別提醒，父母在贈與子女資金如係要作為將來子女購置財產，有支付價款能力之證明，應請特別注意，贈與後不要再把存款轉出，而造成資金流程的中斷和不連貫，使辛辛苦苦的規劃泡湯了。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於2014年11月26日核釋，公同共有房屋，其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，該公同共有人所有潛在應有權利部分如供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，認屬符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條第2款規定。 財政部表示，上開標準第2條規定如下：個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，屬供自住使用： (一)房屋無出租使用。(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 財政部說明，考量公同共有房屋係共有人基於法律規定或習慣而形成公同共有關係，各公同共有人之權利及於公同共有物之全部，如公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實，且該部分之公同共有房屋係供該公同共有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用者，為期明確，爰以上開令明釋，俾利遵循。 另考量依上開標準第2條第3款規定審認適用住家用房屋供自住使用戶數時，係以房屋所有人、配偶及未成年子女合併計算全國自住房屋戶數，財政部爰以同令核釋，共有人有屬夫、妻或其未成年子女之關係者，該等共有人持有該公同共有房屋部分，於依規定審認戶數時，以1戶計算。至非屬上開關係之個人所有持分共有房屋，原則上分別以1戶計算。 該部舉例說明如下：例一：甲、乙及丙三兄弟因繼承而公同共有A屋，該屋供甲實際居住，則甲所有潛在應有權利部分(1/3)可認符合上開標準第2條第2款規定。 例二：甲、乙為夫妻與其未成年子女丙3人公同共有B屋，該屋無出租且供甲、乙及丙實際居住使用，即符合上開標準第2條第1款及第2款規定，依同條第3款規定審認供自住使用房屋戶數時，以1戶計算。 例三：丁、戍為夫妻，兩人公同共有C屋及D屋，丁所有C屋持分1/2，戍所有D屋持分1/2，該2屋均無出租，且供丁、戍直系親屬實際居住使用，符合上開標準第2條第1款及第2款規定，依同條第3款規定審認供自住使用房屋戶數時，以2戶計算。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動台中車站地區之開發，高鐵局於2014年8月1日公告新高鐵段101地號及108地號第二種產業專用區開發經營案之招商，以設定地上權方式引進投資人開發經營，經高鐵局於2014年11月24日召開綜合評審會議，由「國泰人壽保險股份有限公司」結合永聯物流開發取得最優申請人資格，「統一速達股份有限公司」為次優申請人。在全球產業結構變遷，電子商務快速發展以及物流服務興盛發展下，區域供應鏈物流潛在市場更受到國際之重視，物流運籌的競爭策略已經成為國家經濟發展策略中的重要一環，「國際物流服務業」亦被行政院列為十大重點服務業，以強化在台企業之全球運籌能力。 由於高速鐵路台中車站位於台灣西部走廊中心點，至西部地區各大城市陸路運輸時間縮短至1小時之內，並擁有台灣重要國際空港及海港，具有4小時內連接亞洲主要城市之交通優勢，本招商案區位所挾交通運輸之優勢備受物流業者關注。 本次招商案之合格申請人所提出規劃內容均屬於「國際物流服務業」，其中「國泰人壽保險股份有限公司」所提之投資金額逾31億元，計畫內容包括電子商務物流中心、觀光工廠複合商業服務、前店後廠樣品展示、會議教育中心、金融後勤中心等，建築設計則以提升物流建築意象、創造建築地標為設計目標，全案預計可於2017年完成興建，未來也將配合土地使用分區管制法令開放，爭取商業複合發展的機會。本案開發完成後亦可藉由海、陸、空、鐵聯運，以點、線、面擴大投資帶動高鐵台中烏日站區全面發展，進而提升高鐵運量。出處/MyGoNews  www.mygonews.com