【MyGoNews方暮晨/綜合報導】總統2015年6月24日公布建立房地合一課徵所得稅制度之「所得稅法」部分條文修正案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正案，將自2016年1月1日起施行，新稅制有關營利事業部分大致與現制相同，至個人部分，其重點如下： 一、課稅範圍  (一)2016年1月1日以後取得之房地。  (二)2014年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內。至繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。 二、稅基(課稅所得)以房地收入減除成本、費用所計算之所得額，再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為稅基。 三、稅率(中華民國境內居住者適用)　(一)持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45％；另持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35％。　(二)持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％。　(三)個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有期間在2年以內之房屋、土地，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用20％稅率。  (四)繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。 四、自用住宅優惠  (一)減免稅優惠      1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。      2.課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。      3.6年內以適用1次為限。      4.繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有且符合自用住宅條件之期間合併計算。  (二)重購優惠      1.個人重購自用住宅，小屋換大屋(以金額區分)得全額退稅或扣抵，至大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。      2.於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。 五、配套措施  (一)增加之稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出。  (二)特種貨物及勞務稅不動產部分自2016年1月1日停徵。  (三)土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除。 財政部說明，本次房地合一課徵所得稅制度之建立，可使不動產稅制合理透明，所增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出，逐步落實居住正義、改善貧富差距，合理配置社會資源，是我國稅制改革上之重要里程碑，適度回應社會上對租稅公平及縮小貧富差距之呼聲，落實有所得就要課稅之精神。 財政部指出，房地合一課稅制度將自2016年1月1日起施行，該部已成立「推動房地合一稅制改革作業小組」，並訂定執行計畫，明定各應辦事項之期程及分工，小組下設法規組、稽徵作業組、訓練及宣導組及資訊組，將儘速研訂相關子法規、作業手冊及申報書表，並加強宣導，俾利新制上路。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市府2015年6月24日公布實價資料，由於上半年度交易清淡，成交幾無亮點，不過在1億元以上高價住宅產品上卻有些特別現象，以北市2015年1至5月交易量來看，總價逾1億交易共51筆，跟去年同期63筆相比，總量下滑了19％，不過2015年特別集中於中山區，交易筆數達41件，佔總量的8成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，在持有與移轉成本大大加重下，豪宅市場買氣趨弱，加上國稅局積極查核，更是雪上加霜，2015年中山區交易量增除來自新成屋交屋外，中山區新豪宅相對低價與低調的優勢，反而在市場清淡時異軍突起。 統計主要豪宅四大區，相較於過去動輒單價兩百萬以上的成交，2015年單價最高者僅168.89萬，總價逾1億交易量中，中山區41筆，平均單價125.61萬，大安區8筆，平均單價僅104.25萬，信義區及松山區各僅1筆，單價分別為166.38萬及123.41萬。住商不動產北市區經理錢思明指出，2015年無論何種房屋類型市場都處於冷淡狀態，況且政府打房首攻豪宅，祭出奢侈稅著實讓許多買方不敢出手，豪宅市場近期應難開出新高。 北市豪宅不只受房屋稅加重影響，未來包括地價稅也將出現大幅調整，此外，若不採取實價申報者，按照豪宅稅移轉標準移轉的稅賦也更為沉重，在持有與移轉稅雙殺的狀況下，未來僅有優質豪宅才會獲得買家青睞，換言之，從2005年以來的豪宅風潮，將會加速M型化，某些假豪宅將加速走向崩壞之路。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關台北市江南市場施工圍籬懸掛商業廣告造成外界誤認為江南市場將轉為住宅銷售乙事，目前台北市政府市場處已要求BOT廠商立即拆換施工圍籬美化帆布廣告物以杜爭議。 按契約市場處將要求BOT廠商於開幕營運前提出完整旅館經營計畫，並於營運期間不定期查察旅館營業樣態，未來BOT廠商若違反契約擅自改作住宅使用，市場處將視為違約，要求BOT廠商限期改善並處每日處新台幣5萬元罰鍰，直至違約事項改善完畢。 公有中崙市場及江南市場因為建物老舊、高氯離子建築物，台北市政府考量提昇傳統市場競爭力、強化攤商營業及購物人員安全、引進民間經營創意。市府2008年依促進民間參與公共建設法公開招商，且明定非市場樓層得依都市計畫公共設施用地(市場用地)多目標使用辦法規定，地上1~2層作市場，3層以上作商業使用(不得作住宅使用)、契約期間須無償提供足夠市場空間供市府安置原市場攤商，另依契約約定BOT廠商應繳納房屋稅、營業稅、土地租金及權利金，契約期滿無償交還全棟建築物及土地予市府。 公有中崙及江南市場BOT廠商，原擬經營辦公室出租，後因市府為強化公共利益(市場部分)，要求BOT廠商須配合市場攤商實際營業需求調整市場規劃(如市場營業總面積增加至總容積面積23％)，且2011年以後辦公室需求下降及攤商要求附屬事業應帶動現代化傳統市場商業活動。各項變更階段，BOT廠商均依程序向市府申請建築量體與附屬事業變更(一般事務所變更為一般旅館業)，並經市府核准方取得建照。 市府另考量「建築量體與附屬事業變更」將提高BOT廠商獲利，亦要求BOT廠商秉持促參法獲利共享精神須調增「營運權利金」，以維市府權益。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄鼓山區臨海新路30米計畫道路拓寬工程位於鼓山區蓬萊路與臨海新路交界處附近，屬都市計畫30公尺道路，長約80公尺，原寬度為21公尺拓寬為30公尺，工程總經費約8,778萬元，工程在2015年3月4日開工，預定在7月15日完工開放通行。 高雄都會區輕軌運輸系統高雄環狀輕軌捷運建設案已經在2013年6月動工，預計2015年底完成輕軌工程第一階段C1一心路站至C14哈瑪星高雄港站路線通車，輕軌捷運路線行經鼓山區蓬萊路轉該拓寬工程臨海新路至高雄港站。工務局新工處表示，臨海新路現況寬度為21公尺，因輕軌捷運路線通過後，將佔用道路寬約8.1公尺，剩餘道路寬度僅剩12.9公尺，不符道路服務品質，且會衍生行車安全的問題。 道路拓寬後，規劃路型為南側路型為兩快車道、一混和車道及人行道等，且未來配合輕軌開通後將釋出道路中央約8.1公尺範圍供輕軌行駛路線，北側車道範圍仍可維持一快車道及一混和車道供車輛通行，成為輕軌捷運與汽機車並行之道路。 新工處指出，該拓寬工程將道路由原來21公尺拓寬至30公尺，長度為由蓬萊路往西延伸約為80公尺，配合本次道路拓寬契機，協調位於蓬萊路與臨海新路南側財政部關務署高雄關私貨倉庫一並於2015年4月拆除完成，並暫為綠地空間，提供市民更優質之綠帶環境。 為提升鼓山地區整體道路交通及生活品質，市府工務團隊大力投入該區各項建設，積極推動當地交通及觀光建設，如公園陸橋拆除暨道路復舊工程、高雄港站公園陸橋橋體保存活化與環境改善工程，興建中的高雄都會區輕軌運輸系統高雄環狀輕軌捷運建設案以及規劃中的高雄港#2碼頭周邊交通動線暨環境景觀改善工程等，將更提昇鼓山地區生活休閒品質及交通便利，也讓大高雄朝永續的幸福城市再邁進一大步。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市捷運線網絡發展完整且密集，捷運宅更是房市票房不敗，台灣房屋智庫根據實價資訊，統計2015年1-4月北市各捷運站周邊500公尺成交量及房價表現，結果中山國小站以112件成交量蟬聯北市捷運宅交易第1名，其次為南京三民站以及新北投站分居2、3名。   2015年1-4月北市捷運宅交易量TOP10，中山國小站以112件成交量蟬聯北市捷運宅交易第1名，住宅均價58.75萬元。台灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示，中山國小站周邊集結了住宅區、商業區與八大行業區，附近的晴光商圈亦受到產業多元的影響，24小時在不同路段都會有人潮，生活機能極佳，而四個出口旁都各有以套房為主的大樓熱銷，如1號出口旁的「歐夏蕾」、3號出口「錦新大樓」、4號出口的「愛摩兒」都是主打600~800萬低總價小套房，「低總、低單」支撐該區房市動能不墜。 2014年11月松山線正式營運並和新店線連接，全線通車，話題延燒，受到通車效應影響，2015年1-4月北市捷運宅交易量TOP10，捷運松山新店線有4站入榜，分別是第2、4、6、9名的南京三民站、古亭站、南京復興站和台電大樓站。台灣房屋南京光復特許加盟店店東林哲緯表示，南京三民站周邊在地自住換屋比例很高，2015年套房與三房的產品都很熱賣，附近又有京華城、饒河夜市，食衣住行都十分方便，還有就讀雙敦學區的家庭若有預算上的考量，也會找這一區的房子，相較於前一站台北小巨蛋站，這邊的房價相對親民。 其中南京復興站屬於文湖線與松山新店線雙捷運轉運站，日進出人次超過5萬人次，相較2014年同期，名次更進步了22名!台灣房屋復興南京特許加盟店店東梁光裕表示，2015年總價千萬左右的套房詢問度很高，受到政策影響，低總價產品較好賣。 令人意外的是新北投站2015年1至4月擠進捷運周邊交易量排行第三名，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在2013年底淡水信義線全線通車之後，新北投站到信義區通勤時間車程約40分鐘，且相較於鄰近的關渡、忠義、復興崗、奇岩捷運站四站，新北投站住宅量多。 新北投站雖為末端支線，但附近的光明商圈熱鬧繁榮，珠海路環境清幽，巷道寬敞，有復興公園、新北投公園環繞，鄰近薇閣中學，步行至商店林立的中和街也只要10分鐘，兼具生活機能和休閒養生。北投站與新北投站雖然僅一站之隔，但近年來溫泉養生宅夯，新北投站附近溫泉與觀光景點多，更強化新北投站的溫泉宅需求，讓新北投站在這兩年逐漸超越北投站的交易量。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通部已於2015年6月23日完成台北捷運土城線延伸頂埔段履勘作業，交通部履勘小組分成土建、機電及營運三組進行履勘作業，經分組討論後，最後於總結會議中確認履勘結論。履勘小組共提出須改善事項計有18項，其中7項為「營運前須改善事項」、9項為「一般注意改善事項」及2項為「後續建議改善事項」。有關「營運前須改善事項」部分，台北市政府於確認完成改善並報交通部核准後，再由台北市政府決定通車日期；「一般注意改善事項」係請台北市政府自行辦理改善及追蹤列管，至「後續建議改善事項」於辦理後續擴建或延伸路線時參考改善。 本次履勘作業包含分組簡報、文件檢視、實地勘查、模擬演練、分組討論及總結會議。本次履勘模擬演練一為尖峰時段發生非預期性瞬間暴雨造成車站周邊淹水，啟動抽水設備及車站防洪鐵捲門手動操作；另一為進站列車及月台上預備列車等2列車皆故障無法自行行駛，出動列車進行12車聯結救援等狀況，觀察相關人員緊急應變作為，履勘委員對於參與演練之捷運公司人員給予高度肯定，模擬演練順利成功。 本次履勘範圍為土城線延伸至頂埔段，全長1.95公里，設1座地下車站。本次履勘範圍前經台北市政府於2015年6月6日辦理初勘，6月10日完成「履勘前須改善事項」改善完成報告，並於6月11日依據大眾捷運法第15條規定報請交通部派員履勘。交通部隨即籌組履勘小組，由路政司林司長繼國擔任召集人，分成土建、機電及營運等三組，每組各邀請3位專家學者組成，並於6月17日召開前置會議，6月23日完成履勘作業。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近期政府機關推出多項抑制房價政策，包含：立法院日前三讀通過的房地合一、地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構造單價，使得交易稅和持有稅大幅提高，此外央行所採取的選擇性信用管制，2014年6月27日擴大管制區至桃園市，更是對房市形成巨大的衝擊力！全國不動產企研室觀察內政部統計資料，六都2014年6月至2015年5月建物買賣移轉量，相較於2013年6月至2014年5月交易量，其中雙北市、桃園市年減率達20％-29％，房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品，宜花地區2014年土地買賣移轉量成長近四成！ 全國不動產觀察中央銀行統計資料，五大銀行新承做購屋貸款金額2014年5月至2015年4月約4494億元，相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1,100億元，年減20％，石吉平指出，銀行獲利來源當中非常重要的部位即是以不動產做為抵押擔保借款的授信業務，因此不動產交易緊縮，銀行界也很頭疼！ 全國不動產總經理石吉平指出，房地合一三讀通過前，政策搖擺不明，造成買賣雙方不知如何訂定買賣計畫，使得交易量低迷，其中北台灣受影響最大，如今房地合一過關，有獲利才課稅，並溯及既往，將2014年1月2日後買入的物件納入房地合一新制，且地方政府也提高持有稅負，市場可望回歸正常機制，但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋！  石吉平分析，央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市，且針對全國不分區第三戶房貸限貸五成、豪宅房貸限貸進行調控，造成許多國人受限於貸款，而無法解決因工作、就學問題衍生出的購屋需求，例如某先生為父母購置一戶自住、夫妻分隔二地工作各購置一戶自住，合計三戶，因先生收入佳、信用良好，房產都登記在先生名下，卻因此一管制措施而導致須籌措更多自備款！且購買高單價高總價物件的購屋人多半是屬於不需貸款的族群，加上房地合一新制即將上路、現在投資客早已全面退場，而台北市增加囤房稅、調高路段率，並全面調高2014年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價，使得持有稅及契稅增加，豪宅買氣早已冷颼颼！ 石吉平表示，導正房市的立法已完備，若能解除管制區、取消全國不分區第三戶僅能貸五成，以及豪宅限貸五成，將能增添內需景氣動能。也讓北冷南熱、資金流竄至中南部炒作房地及農舍的市場扭曲現象，恢復原有的市場供需機制。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】優美地產企研室統計2015年Q1全台六都「熱銷總價帶」變化，發現台北市2015年Q1熱銷總價帶為1001-1500萬，交易佔比達21.2％、台中市熱銷總價帶為501-1000萬，交易佔比達41.5％，是六都2015年Q1購屋預算較2014年同期增加的區域。至於熱銷總價帶的平均房價部分，台北市2015年Q1「1001-1500萬」平均房價57.8萬，較2014年同期下修5.7％；新北市2015年Q1「501-1000萬」平均房價28.2萬，較2014年同期下修4.4％，其餘四都房價微增，顯見雙北市高房價受到房市稅制影響，房價有感修正。   優美地產企研室召集人葉立敏分析，台北市2015年Q1熱銷總價帶1001-1500萬的住宅均價為57.8萬元，與2014年同期相較(61.3萬元)，房價下修5.7％，進一步觀察2014年Q1熱銷總價帶501-1000萬，住宅均價50.6萬，相同總價帶來到2015年Q1，修正至49.8萬，單價年減1.6％，兩總價帶相較下，由於1001-1500萬平均單價修正有感，成為增加該總價帶購屋佔比的原因之一。   單價減少，總價拉高，在台北市形成多空交戰的局面。葉立敏指出，千萬元以下低總價產品量少，小坪數難貸款，甚至自備款還要準備更多，讓多數購屋族轉向較好貸款且有降價的產品進場，是總價帶不降反升的因素。 總價帶同樣成長的還有台中市，原本2014年Q1近四成(38.8％)購屋量成交在500萬元以下，2015年同期卻是超過四成(41.5％)買在501-1000萬元，熱銷總價帶提高。單價方面，2014年最熱銷的500萬元內低總價帶產品，平均每坪12.1萬元，但來到2015年Q1，均價來到17.8萬元，帶動總價攀升至501-1000萬，跟北市情況恰好相反。 葉立敏分析，2015年Q1台中市熱銷產品單價17.8萬甚至首度超越了桃園熱銷產品均價17.6萬元，成為全台六都房價第三高的區域，雖然打房利空籠罩全台，但雙北市首當其衝，台中市平均一字頭的單價仍吸引置產族，甚至投資也尚有增值空間。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項，包括土地、成屋、預售等應記載事項，都有詳細規定，修正之不動產說明書應記載及不得記載事項，自2015年10月1日起施行，所有不動產相從業人員都必須牢記。 一、應記載事項 (一)土地(素地)應記載事項 1.使用管制內容，增列是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地，及屬土地開發者，應敘明之事項。 2.增列「其他重要事項」，包括周邊環境、是否地籍圖重測、是否有被越界建築、是否公告徵收、有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施。 (二)成屋(土地上有建物)應記載事項 1.建物目前管理與使用情況，增列目前作住宅使用之建物是否位屬工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區、有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形等。 2.建物瑕疵情形，增列樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露。 3.停車位記載情形，增列權利種類、停車位性質、停車位之型式及位置。 4.增列「基地」，包括基地標示、基地所有權人或他項權利人、基地權利種類及其登記狀態、基地目前管理與使用情況、基地使用管制內容。 5.增列「其他重要事項」，包括周邊環境、是否地籍圖重測、是否公告徵收、是否為政府列管之山坡地住宅社區、本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。 (三)預售屋應記載事項 1.出售面積及權利範圍，增列本戶建物總面積、主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率、停車空間若位於共有部分且無獨立權狀者，應敘明面積及權利範圍計算方式、停車空間占共有部分總面積之比率。 2.停車位產權型態及規格型式，增列是否辦理單獨區分所有建物登記、權利種類、停車位性質、停車位之型式及位置。 3.增列「基地」，包括基地標示、基地所有權人或他項權利人、基地權利種類及其登記狀態、基地管理與使用情況、基地使用管制內容。 4.重要交易條件，增列賣方是否有附加之設備、預售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況、履約保證機制方式、有無解約、違約之處罰及其他交易事項。 5.增列「其他重要事項」，包括周邊環境、本基地毗鄰範圍，有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案、最近五年內基地周邊半徑300公尺範圍有無申請水災淹水救助紀錄、是否已辦理地籍圖重測。 二、不得記載事項 (一)增列不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書。 (二)增列不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。 三、修正之不動產說明書應記載及不得記載事項，自2015年10月1日起施行。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年6月20日出席八德大成社區發展協會2015年慶端午活動，祝福現場鄉親端午佳節愉快，也向在場的鄉親說明捷運綠線發包時程，希望1年左右完成動工準備，並努力爭取捷運三鶯線延伸到八德，完善接駁公車到捷運永寧站，他強調，八德出身的市長一定會讓八德的建設起飛，打造建設滿分的幸福城市。 鄭文燦表示，綠線捷運從八德開始，經桃園、蘆竹最終與機場捷運接軌，總經費超過9百億，等於桃園市政府一年的預算，他強調，綠線捷運計畫對八德的發展相當重要，市府一定透過公開公正程序，選擇最好的廠商，讓捷運綠線能夠在1年內順利發包動工。 另外，捷運三鶯線已經確定，鄭市長希望三鶯線能再延伸3.7公里到大湳，讓捷運可以從板橋、土城、三峽、鶯歌一路延伸到八德，鄭文燦會就「捷運三鶯線延伸到八德」一事拜訪新北市長朱立倫，盼兩位八德子弟、也是前後任首長，能攜手把這條線完成。未來三鶯延伸線計畫如能順利通過國發會核定，屆時八德地區就會有綠線及三鶯線兩條捷運線，生活會變得非常方便，也會正式邁入桃園、新北、台北的一日生活圈。 鄭文燦也強調，在捷運未開通前，除了原有往捷運永寧站的大勇國小線公車會持續行駛外，也會規劃第二條路線。另外，免費公車行駛到大湳交流道站的路線規劃，也會請區公所協調，讓有需求的八德居民都有免費公車可以搭。希望透過捷運路網的逐步鋪設，讓八德生活能更方便，也能夠變成最好的在地樂活社區。 鄭文燦也提到，「大湳北景雲營區」，佔地5千坪，廢棄超過20年，桃園市政府已和國防部軍備局協議有償撥用，規劃興建「八德國民運動中心」，中心設施將包括游泳池、健身房、韻律教室、球場等多種運動空間，有效增進八德區運動休閒的生活機能。 鄭文燦說，桃園升格第六都，各方面都要努力打拼，目前桃園市的財政狀況在六都之內最為穩健，負債水準甚至比去年低。他也說，上任後新增的30億福利預算，包括65歲以上老人健保免費、老人三節及重陽敬老津貼、3歲以下每個月3千元育兒津貼、新生兒1胎3萬元補助等，都在今年4月1日上路了，希望讓年輕家庭都能夠「甜蜜多一點、負擔少一點」，打造桃園成為福利和建設都滿分的幸福城市。出處/MyGoNews   www.mygonews.com