【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，地政局以交易日期為2015年3月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，因上月農曆春節基期較低，故3月各行政區買賣交易量普遍均有大幅成長，全市交易量較上月增加逾9成；住宅價格指數114.46，較上月下跌1.34％，連續4個月呈現下跌走勢且跌幅持續擴大。 交易量止跌回升 中山區最熱，南港區增幅最大上月適逢農曆春節期間，比較基期較低，因此全市交易量較上月增加91.4％，各行政區交易量亦均有大幅成長，其中又以中山區交易最熱絡，占全市17.98％，南港區增幅最大，較上月增加217.65％。 以建築型態區分，具有電梯之住宅大樓依舊為本市購屋首選，占整體買賣交易比例53.84％；套房案件交易比重較上月減少3.1％，占比連2月下滑；店面交易件數則僅18件，交易量持續低迷。 新成屋交易比重連2個月回升 帶動高總價高單價案件量成長在交易價格方面，交易總價3,000萬元以下案件占全市近8成交易比重，其中又以總價1,000~2,000萬元案件最受購屋者青睞，占比39.41％；交易單價則以每坪40~80萬元案件為主，占全市交易比重65％，其中又以40~60萬元/坪的案件最多，占比36.85％。在新成屋交易比重連2個月回升帶動下，本月交易總價3,000萬元以上案件占比在連2月下滑後，增加5.52％；每坪80萬元以上案件占比亦同步增加8.78％。 以各行政區主要交易價格帶觀察，總價區間最低的為中山區及萬華區，兩區皆有老舊建物交易比例偏高的特色，加上中山區套房案件較多，萬華區房價水準相對較低，故交易總價以1,000萬元以下之案件為主。單價區間最低的則為北投區，連3月蟬連40萬元/坪以下交易量最多的行政區，交易價格相對親民。 3月住宅價格指數下跌1.34％ 房價持續走弱趨勢未變3月全市住宅價格指數114.46，較上月下跌1.34％，為101年8月指數發布以來跌幅最大之月份，指數亦創102年12月以來新低。大樓住宅價格指數118.66，較上月上漲0.51％；公寓住宅價格指數109.72，較上月下跌2.56％。 全市住宅價格指數自去年下半年起大多呈現下跌現象，月線已連續4個月下跌，季線及半年線亦持續走弱，分別連續下跌8個月及5個月，房價持續走弱趨勢未變。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一在2015年6月初由立法院拍板通過後，市場進入新階段，房仲業者統計6月份交易狀況後發現，整體較上月略縮3％，北市、桃園與台中均增加4％，但新北與台南兩地量縮一成以上，高雄持平，不過看屋潮已經回籠，以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，6月購屋者多為剛性需求，買屋都有既定時間表，房地合一帶來的購屋氛圍還未發酵，而在2015年年底之前，扣除一般正常交易外，政策上路前的贈與過戶潮與建商交屋潮將讓下半年移轉量有較佳的表現。 綜觀主要都會，北市、桃園與台中三區最穩健，分別量增4.61％、4.52％、4.31％，但新北量縮12.41％，台南量減19.73％，分析其原因，徐佳馨認為，購屋人普遍認為價格仍有修正空間，因此進場意願不高，是整體量縮的重要因素，而許多買方認為價格將有更大修正空間的區域，觀望氣氛也更濃。 在產品別上，投資型產品的店面、土地，及房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在六月份是詢問度最高的產品，特別是有長線規劃的持有者，由於這類產品在舊制中佔有節稅優勢，也因此成為市場的當紅炸子雞。 綜觀未來，徐佳馨認為，隨著持有稅稅基調整，讓多戶持有者大呼吃不消，對於賣方來說也是一大壓力，加上房價已到高點，繼續上攻無力，許多賣方願意「看破出場」，也因此近期降價物件的成交狀況表現較為亮眼。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助民眾自辦不動產登記案件，自2015年6月30日起，台北市各地政事務所針對民眾經常辦理的買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種登記案件，分類製作簡單易懂的「地政便利包」，便利民眾輕鬆了解不動產登記案件的應附文件及注意事項，進而順利完成登記案件。 台北市政府地政局表示，民眾自辦不動產登記案件時，常常因為不了解辦理程序或應附文件，奔波於各行政機關間，而浪費許多寶貴的時間及精神。所謂「地政便利包」是指以簡單明了的文件，讓民眾在短時間內，能清楚了解申辦登記案件的作業程序及應附文件等資訊，內容包括申辦流程、申請須知、相關書表、與有關機關(如戶政或稅捐機關)的聯絡管道及位置圖等申辦資訊，減少往返行政機關間的時間及金錢成本，降低補正情形，減力縮時。 地政局進一步說明民眾如對申請程序、書表填寫或應備文件等有需再詢問事宜，台北市各地政事務所另有提供「預約諮詢專案協助」服務，可先向地政事務所申請預約專案協助，並於預約時段到所詢問相關問題，地政事務所將指派專人協助，自辦不動產登記案件不再「霧煞煞」。 坊間委託辦理不動產買賣或繼承登記案件，動輒萬元起跳，向銀行借貸、轉貸辦理抵押權設定登記，亦需花費約4千元不等的委辦費用。您只要依照「地政便利包」的步驟，就可以DIY完成不動產登記案件，讓您輕輕鬆鬆省錢喔！歡迎有需要的民眾至台北市各地政事務所服務台免費索取。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，為落實合理課稅避免傷及無辜，財政部已核釋「確屬非短期投機」免徵特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)之案件類型，對於尚未核課或尚未核課確定案件皆可適用，請民眾多加利用各種管道查詢相關規定。該局指出，常見得認定符合「確屬非短期投機」之情形如下： 一、受贈自二親等以內親屬之不動產，若於持有期間2年內出售，原應依法課徵奢侈稅，但現在只要贈與人於贈與前持有期間已超過2年，則受贈人取得不動產後再出售即可免徵奢侈稅。 二、夫妻婚前各持有1戶「自住房地」，婚後夫妻共同計算戶數致共持有2戶，若欲出售其中持有期間未滿2年之1戶房地，原應無奢侈稅條例免稅規定之適用，須依法申報繳納奢侈稅，但現在只要婚前各自取得之房地皆符合奢侈稅條例第5條第1項第1款自住房地之規定，於婚後出售其中1戶則可免徵奢侈稅，不受持有期間2年之限制。 該局進一步說明，為協助民眾自我檢查銷售不動產是否屬於奢侈稅課徵範圍，已製作「不動產特種貨物及勞務稅自我檢查表」刊登於該局網站，供民眾參考運用。該局提醒民眾，欲出售房地若不熟稔稅法相關規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六月是結婚旺季，尤其是新婚夫妻想買房，在房價高漲的雙北市，真是一大難題！到底該往何處去買房？許多新人結婚後，基於負擔房價考量，不得不往市郊區找房，不過新人購屋，只要懂得挑選區域，在台北市精華區，依然有機會可以找到比較便宜的平價路段進住；在新北市則可挑選捷運末端站附近街道，也可減少一些通勤時間，且周邊房價也較親民。 本次有巢氏房屋整理雙北市的精華區房價，發現台北市信義區北醫生活圈中，吳興街、莊敬路，因部分巷弄狹窄，屋齡較高，周邊房價約67.3萬，相較信義區每坪均價便宜9.4萬，較周邊便宜近十萬！而新北市新莊區的民安路、四維路一帶，原有鴻金寶生活圈，隨捷運開通後利多加持，房價卻維持2字頭，相較新莊區整體平均房價價差近2成。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，新人購屋因為經濟條件限制，若希望住在離工作較近的交通便利市區，可以先考慮接受機能方便的平價路段，但是提醒週邊環境通常可能有住家老舊或生活環境複雜等可能，建議多看多比較，才可以找到最適合的新房。 信義區北醫生活圈 部分巷弄窄、屋齡高 房價67.3萬 台北市高價信義區每坪房價平均79.1萬元，不過新婚夫妻若選擇買在信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈，吳興街以台北醫學院為核心，步行到世貿站快則3到5分鐘可到，住家環境水準高，周邊路段房價約67.3萬，相較行政區每坪價差幅度12.3％。劉炳耀表示，該生活圈附近有小吃、診所及市場，生活機能便利，加上鄰近市區，又為信義區門牌加分不少；但末段部分路段的巷道較狹窄，生活機能相對較不足，房價自然較平價，若購屋族可接受居住環境及屋齡較高，也可就近入住信義區，享受市區的便捷。 老舊公寓多 古亭生活圈汀洲路二段 較周邊便宜12.2％ 古亭生活圈擁捷運古亭站，屬雙捷運線交會站，交通機能發達，生活機能便利，為市中心相當熱鬧商圈之一。汀洲路2段位於古亭生活圈，該路段的平均房價約68.4萬，相對中正區平均一坪77.9萬，每坪少了9.5萬，等於便宜12.2％巷弄內多公寓，也是建議新婚夫妻可選擇購屋的平價路段區域。劉炳耀建議，唯一需要考慮為區域內多為舊式公寓小遺憾，但是周邊步行到古亭站僅約5~10分鐘可填補不足，且鄰近自強、古亭兩市場，生活機能方便，周邊又有學校，也不用擔心未來孩子學區問題。 下新莊民安路、四維路鴻金寶生活圈最後2字頭房價劉炳耀也提到，如果選擇新北市，也可挑選在交通便捷加持下，號稱下新莊最熱鬧商圈的-鴻金寶生活圈，主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，除了有鴻金寶麻吉廣場、名佳美百貨外，還有速食店、全國電子，及多家超市和便利超商，鄰近還有四維市場，發展成熟，生活機能完備。此外，交通也很便利，公車路線極多，步行至捷運丹鳳站也只要10分鐘，因此頗受首購屋族群青睞。 但也因為周邊鄰近工業區，每坪房價29.6萬，仍在2字頭，相較新莊區35.6萬均價來說，更為親民。加上商圈內有福營國中、民安國小，足以滿足當地就學需求，原本即是發展成熟的生活圈，加上捷運通車的利多刺激，的確吸引了不少對大台北高漲的房市，持觀望態度的民眾，預估捷運環狀線、機場線通車後，捷運丹鳳站到忠孝新生站只約25分鐘，預計後續發展潛力佳。 板橋區沿線最實惠 湳雅夜市每坪較行政區便宜6.2％  如就捷運板南線上來選擇，劉炳耀建議，板橋區捷運沿線最便宜區域首選以府重捷運站周邊價格最實惠。以府中捷運站周邊來說，湳雅夜市生活圈價格又比府中捷運商圈再親民一些，吸引不少首購族及自住客為主購買，周邊每坪房價來到43.8萬元的板橋區南亞西路、南亞東路的湳雅夜市生活圈周邊，因鄰近夜市人潮較多，每坪房價41.1萬，相較板橋區房價價差6.2％，也是推薦新婚族路段之一。該路段周邊同樣享有生活機能佳、有家樂福(簡易門市)及板橋區最大早市加持採買便利，且步行到府中捷運站15分鐘內，也是板橋區內值得推薦區域。 最後，劉炳耀建議，新婚族群除了考慮價格、機能之外，建議也要多思考自己能否接受路段週邊環境，以及上班通勤交通路線的便捷性，才能確保能夠挑選到真正適合自己需要的新居。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率適用5大條件裡，戶籍的設定很重要！ 土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次百分之10優惠稅率課徵土地增值稅，但應符合以下條件：(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；(2)都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分；(3)出售前1年內，無供營業使用或出租；(4)地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；(5)自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，其建築工程完成應滿1年以上。 稅務局發現，近來辦理案件常因出售地有他人設立戶籍且無法說明有無租賃情事，致不能適用自用住宅優惠稅率，稅捐機關提醒您，土地所有權人應檢視自已房屋是否供他人寄放戶籍，避免出售時影響自身權益。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾來電詢問：「買了新房子後，戶籍已遷至新房，2年內出售舊房子時，是否須將戶籍遷回舊房，才符合土地增值稅自用住宅用地重購退稅規定？」。地方稅捐機關表示，民眾於購買新房後，如需將戶籍由原自用住宅用地遷至新購自用住宅用地，並在2年內出售原自用住宅用地時，其戶籍雖已不在原址，仍有土地稅法第35條第2項退還土地增值稅規定之適用，無須再將戶籍遷回。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市老屋問題多嚴重，看資料就知道，根據台北市政府從2009年Q1到2015年Q1對北市各行政區的屋齡統計，可以發現30年以上老屋占比遠勝於30年以下，6年多來老屋增長幅度高達五成，其中大安區老屋數量最多，打破一般人認為萬華老屋群聚的刻板印象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山為最多，與房價高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。 根據北市統計，北市30年老屋量在近年來暴增5成，在各行政區表現上，大安區老屋量最多，以六萬餘筆領先群雄，士林以58267筆緊追在後，而內湖區在近幾年30年老屋量體暴增，徐佳馨分析，大安區、士林區是北市早期集合式建築的主要區域，嗣後土地取得難度也高，建商不容易推出新案，因此房屋高齡化並不意外，不過雖然屋齡大影響屋況，但屋主不急著改建，一方面整合不易，一方面出租仍有市場，因此不少屋主即使持有也是將其出租，在沒有迫切影響居住品質的狀況下，改建遙遙無期。而內湖在20多年前有不少個案推出，近年陸續達到30年屋齡，是6年餘來老屋數量暴增的主要因素。 在新屋表現上，可以看到新屋量從中山、內湖，移轉至文山、內湖，徐佳馨分析，主要與邊陲地區取得土地難度較低，近幾年市中心一地難求且房價高不可攀有密切關係，在此影響下，不少想要換屋的屋主反而會思考從市中心轉進邊陲的可能。 只是老屋雖然使用空間大，不少結構已產生問題，但在現行制度下，更新難度將越來越高，徐佳馨認為，此狀況若持續，「大樓拉皮」將成為顯學，但終究只是「治標不治本」，長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝，防災和公安問題將始終縈繞不去，成為北市民心中的陰影。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府交通局2015年6月25日明確表示，針對樹林地區交通改善，仍優先推動捷運萬大-中和-樹林線，樹林鐵路原線立體化則列為長期推動目標。針對樹林地區交通改善，新北市政府再次明確表示，現階段仍以捷運萬大中和樹林線為優先推動政策，樹林鐵路原線地下化俟捷運通車後列入長期推動目標。考量鐵路立體化建設時程冗長，為提供樹林地區良好的大眾運輸服務，現階段將優先推動萬大-中和-樹林線第二期工程，並積極協調台北市政府加速相關作業。 為消除鐵路軌道分割市區造成之平面阻隔，改善交通瓶頸、減少平交道事故，新北市政府自2012應地方民意，依據交通部頒「鐵路立體化建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」，針對樹林地區展開「樹林鐵路立體化可行性研究」，於期末報告階段，為讓市民能充份了解規劃內容，廣泛聽取地方民意，於2013規定辦理地方說明會，2015居民需求於樹林辦理5場分區小型地方說明會，並於板橋溪崑地區增開1場說明會。說明會中民眾對於各方案提出之各項意見，均已作成完整紀錄，將納入報告中，一併將成果陳報交通部。 考量樹林鐵路原線地下化將影響111棟建物，新北市政府將持續溝通協調，積極爭取理解與支持。新北市政府交通局亦將與交通部台灣鐵路管理局協調，對樹林火車站周邊道路設施及停車空間進行改善，以提供樹林地區民眾更安全便利之通行空間。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府法務局、地政局及建築管理工程處(以下簡稱建管處)2015年6月25日召開記者會，公布預售屋聯合稽查及不動產經紀業查核結果，法務局主任消保官陳信誠表示，北市府於2015年3至4月針對轄內10個銷售中預售屋建案進行聯合稽查，發現定型化契約全數不合格、樣品屋違反建築法2件；另於1月至4月進行不動產經紀業業務查核，抽查60家業者共25家違規，雖均已限期改善完成，不過，不合格率都很高。 陳信誠主任消保官指出，本次消保官及地政局聯合查核建商擬定之預售屋定型化契約，主要違規項目以「房地標示及停車位規格」最多(10建案全數違規)、其次為「房地出售面積及認定標準」、「房地面積誤差及其價款找補」(共7建案違規)、再其次為「開工及取得使用執照期限」、「違約之處罰」(共6建案違規)。 地政局主任秘書張雅音表示， 針對預售屋買賣定型化契約共查核11項重點項目，經查10建案全數不合格，市府將持續查核並嚴格執法，針對違規業者，地政局已依消費者保護法及台北市消費者保護自治條例等規定要求業者限期改正，業者均已於期限內完成改正，限改合格率達100％，預計於7月起進行定型化契約複查。 張雅音主任秘書指出，本次違規情形最嚴重的是「房地標示及停車位規格」，她進一步說明，停車位是民眾購屋的重要因素之一，過去建商對停車位提供的資訊較不足，故內政部於2015年1月1日實施新版預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，依新規定建商應列明停車位面積計算方式，如果停車空間是以公設登記沒有獨立權狀，則建商應列明停車空間占共有部分總面積(全部公設)之比例，本次查核此項目10家建商都沒有詳細列明。透過本次查核，建商已修正契約，民眾未來購買預售屋時更能掌握停車位的相關資訊，確保消費權益。 建管處正工程司侯炳基表示，此次稽查10建案中有3建案有樣品屋，其中樣品屋違反建築法2件，除1件當場改善外，另1件係未經許可擅自改建實品屋銷售他案，依違反建築法第25條處以造價比例千分之20之罰鍰(新台幣71,868元)並要求改善完成。 另外，地政局並公布2015年1月至4月辦理不動產經紀業業務查核結果，共計抽查60家業者，其中35家合格，合格率為58.33％，另外25家不合格，不合格的項目包括營業處所未懸掛相關文件(經紀業許可文件、公會會員證書或經紀人證書)及未辦理備查(分設營業處所備查或經紀人營業員之異動備查等)，地政局皆依不動產經紀業管理條例等規定要求業者限期改正，業者已在期限內改善完成。本次查核合格率58.3％，比2014年同期合格率25％已有相當程度的進步，市府未來仍將持續對不動產經紀業進行查核，督促業者依法執業及提升服務品質。 陳信誠主任消保官提醒，不動產交易金額龐大，民眾簽約前務必參考內政部所發布預售屋買賣定型化契約範本暨應記載及不得記載事項相關規定，如有任何消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，以尋求協助。出處/MyGoNews    www.mygonews.com