【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】上週財政部投出震撼彈！財政部2015年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍，宣布比照央行豪宅認定標準，由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。 也就是說，於2014年售屋者即適用新的豪宅認定標準，2015年5月申報綜合所得稅時，售價達到財政部豪宅認定標準者，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅，即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價乘上房地比(即房屋評定現值／房屋評定現值+土地公告現值)，計算屬於房屋的售價，再依15％計算售屋利得，並併入個人綜所稅課稅。 而這項政策實施後對於豪宅影響有多大？根據實價登錄資料統計，若以2014年市況來看，2014年符合財政部豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易，全國揭露達1154件，將較原有認定標準(舊制)的632件，多出522件，件數翻了將近一倍，若是無法舉證購屋成本，將被課以15％的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次財政部擴大豪宅認定範圍，將北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬，被納入豪宅數量將因此增加，稅負也將加重。黃舒衛指出，從2014年開始，央行、財政部聯袂管控房市，尤其是高總價產品，積極限貸、加稅、查稅，讓豪宅交易量能大幅萎縮，低迷市況不見起色，預估高資產買方短期觀望可能性仍大，有意售屋的豪宅屋主，不妨適度讓價，才可增加成交機會。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近5年的公告土地現值調幅驚人，節稅需求促使一些買賣交易在12月成交，根據實價揭露資料顯示，台北市內湖區的一棟廠辦就在12月交易，交易金額高達22億元，2014年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是2014年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。 根據實價資料顯示，2014年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓，應為「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元，在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間，公告土地現值的大幅調漲，遂扮演了臨門一腳的角色。 除了12月港墘路22億元的廠辦交易外，2014年的11月堤頂大道一段331~360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。 以該筆22億元交易的公告現值試算，土地共有2188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金，而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對新聞媒體報導，為逼空屋釋出，北市府將拉高10年內中古屋房屋稅計算基礎的標準單價的說法，台北市政府澄清，是否對該市舊屋調整房屋稅基，目前並無規劃。 台北市政府財政局表示，因台北市於2014年1月22日召開不動產評價委員會常會審議調整房屋構造標準單價時，礙於財政部2010年2月26日台財稅字第09800596590號函釋規定，重行評定之房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋，故會議決議自2014年7月1日起取得使用執照之新屋，才能適用新的標準單價。 之後財政部於2014年11月5日廢止前述函釋規定，並授權地方政府得視實際情形自行決定其適用原則，惟因房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格每3年評定一次，目前尚未滿3年，依法不能重行評定。台北市對於2014年7月1日以前興建完成的舊屋是否調整構造標準單價，將於2017年初的不動產評價委員會常會審慎評估。 該局進一步表示，影響房屋稅負多寡的因素包括稅率和房屋現值，其中房屋現值是依據不動產評價委員會評定的標準價格來核定，而房屋標準單價只是評定房屋現值的因素之一，其他因素還包括房屋經歷年數、折舊率及路段率等。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年3月13日主持重大議題會報聽取交通局「三鶯線延伸桃園八德段可行性研究」報告後表示，三鶯線延伸桃園八德段的端點站(LB14站)，將與捷運綠線G04站採共構方式站內轉乘，並同意桃園六號生活圈道路配合三鶯線延伸八德段路廊需要，請公路總局儘速完成。鄭市長說，他希望能在1年半年左右，捷運三鶯線延伸八德段的計畫獲中央審查通過。 鄭文燦表示，爭取捷運三鶯線延伸八德段的路線，對八德區未來的都市發展及交通問題幫助很大，近期內將召開地方民眾說明會，取得地方民意的支持。機場捷運通車後可帶動整合北北桃捷運生活圈，加上捷運三鶯線延伸桃園八德段、龜山捷運棕線串聯至新莊線，可使桃園捷運路網更完整，有效解決桃園台北間通勤人口交通擁塞的問題。捷運網路越健全，運量越大，捷運效益就越高，也會讓捷運公司正常營運財務平衡。他相信進入捷運時代的桃園，會更進步繁榮。 市府交通局表示，捷運三鶯線延伸桃園八德段係由新北市鶯歌區鳳鳴站銜接至桃園捷運綠線G04站，長約3.7公里，共設2座車站，捷運沿線可滿足八德大湳地區的居民通勤需求，並可帶動大湳地區的都市發展，有效紓解桃園八德地區交通。 交通局指出，除捷運三鶯線延伸桃園八德段、捷運綠線及機場捷運線外，尚有交通部審查中之捷運棕線及正辦理可行性研究的捷運綠線延伸至中壢火車站，將可完整聯結形成「目」字型捷運路網。市府交通局將立即修正可行性研究報告，並儘速完成相關程序後，再報送中央審議，爭取支持。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府近日作成1件有關地價稅案件之訴願決定。該決定指出，原來適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，地上房屋如變更為供出租使用，於出租終止後，再供自用住宅使用者，仍應依土地稅法第41條第1項規定，在地價稅開徵40日前重新提出申請，始得按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請者，將從申請次年才開始適用。 台北市某民眾所有土地原經核定以自用住宅用地稅率課徵地價稅，嗣台北市稅捐稽徵處查得該土地上房屋有出租供他人使用，爰自2013年起改按一般用地稅率課徵地價稅。嗣後該房屋收回自住，該民眾於2014年10月14日申請改按自用住宅用地稅率課徵地價稅，經稅捐處審認系爭土地使用情形已變更，符合土地稅法第9條適用自用住宅用地特別稅率之規定，核定自2015年起適用。 訴願人不服，申請復查，遭稅捐處駁回。該民眾仍不服提起訴願，主張應自2014年度適用自用住宅用地稅率。台北市政府審議後認為，該民眾並未依土地稅法第41條第1項規定，於地價稅開徵40日前即9月22日重新提出申請，自不得主張當年度即改按自用住宅用地稅率課徵地價稅，因而審認該復查決定並無違誤，作成訴願駁回的決定。台北市政府法務局提醒民眾，房屋使用情形有變更，要申請當年度按自用住宅用地稅率課徵地價稅，要記得於9月22日前提出申請。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市福國路延伸工程(第1期)道路橋梁、共同管道及代辦自來水管線工程由福國路與文林北路口向西延伸，跨越磺溪，全長約1800公尺，新闢寬度40至45公尺都市計畫道路，設置雙向各2線車道、自行車道及人行道。 台北市政府工務局新建工程處表示，本工程位於北投士林科技園區北側，完工後作為連接士林、北投地區的交通走廊，加速地區發展。本工程跨越磺溪橋梁段，已完成基樁265支、基礎8座、鋼構墩柱5座、橋台3座、跨河鋼梁20支(共有5垮，每垮4支)。現階段進行橋面鋼板安裝作業，橋梁總長約545公尺，主橋鋼梁已全數吊裝完成。 接續進行道路排水、景觀植栽、照明及其他相關附屬工程；同時建置共同管道工程，包含電力、電信、自來水、瓦斯等管道，預定2015年底完工。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長毛治國2015年3月12日在行政院會聽取「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫辦理情形」報告後表示，目前機場捷運已接近完工，未來直達車35分鐘即可由台北車站至桃園國際機場，為進出機場的旅客提供一項穩定的服務，是相當重要的建設，請交通部會同桃園捷運公司做好各項營運整備，務期達成2015年底通車營運的目標。 毛院長表示，桃園機場捷運是我國非常特殊的捷運系統，不但提供直達車及普通車輸運服務，且是三個直轄市都會區捷運系統的一環，在捷運的經營上是史無前例的，需要中央及地方共同合作，才能順利完成。 毛院長進一步表示，機場捷運橫跨三個直轄市，串聯台鐵、桃園國際機場、高鐵及台北、新北及桃園都會區捷運路網，除了形成完備的北北桃軌道運輸系統外，沿線包含A4站的新莊副都心、A7站的合宜住宅、A11至A16站的航空城及A17至A19站的高鐵特定區等重大開發計畫，請各相關機關加速推動，特別是都市計畫的部分，希望中央及地方相互配合儘速通過，以充分發揮機場捷運通車後對整體區域發展的效益。 交通部表示，機場聯外捷運系統路線全長約51.03公里，自機場往東經林口、新莊、三重至台北車站，往南經高鐵桃園車站至中壢，沿途共設22座車站。另外，該計畫經費為1,138.5億元，預計2015年底通車，截至目前，計畫整體進度已達95.49％，符合預訂進度。 交通部指出，機場捷運系統兼具機場聯外及都會捷運功能，未來直達車從台北車站至桃園機場行車時間約35分鐘；至於普通車從台北車站至中壢環北站，全程約70分鐘。此外，將於台北車站等站提供出境旅客預辦登機及行李託運服務。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據財政部的統計，2014年國內的咖啡館共設立了2,172家，年增長率達一成三，每月平均有十家新店開張，並且有三成集中在台北市，台北市喝咖啡風氣之盛行可見一斑！台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，像是光點台北、松菸文創、師大青田街，以及因「等一個人咖啡」電影而興起的民生社區富錦街一帶，因觀光人潮帶動加上周邊排隊名店效應，近一年四大文青商圈店面投報2％~3.3％。 台灣房屋智庫統計近一年四大文青商圈店面價格以及租金行情，其中以名人故居打響名號的青田街，實則為泛永康商圈，近一年投報率最高，達3.3％。陳炳辰分析，該地段原本就有永康街知名中式餐廳加持，青田街與麗水街也離師大不遠，學術文藝氛圍強烈，輔以大安區居住品質佳，文化飲食消費風氣盛，自然吸引文青咖啡館入駐，諸如日式抹茶、美式漢堡、義式冰淇淋等排隊名店開設後，又再帶動當地行情，2015年觀光財持續火熱，永康商圈店面勢必成為房市領頭羊。 至於忠孝東路四段松山文創周遭巷內商圈，相較永康商圈興起為晚，但近一年店面投報率有2.7％，表現不俗。陳炳辰指出，松菸文創藝文展覽眾多，文藝沙龍型咖啡店看準文青看展休閒商機，沓來踵至！此外，吸納周邊信義新光三越、國父紀念館、忠孝東區等知名商圈人潮，亦是本區餐飲業績紅不讓原因。目前店面價格每坪上看170萬，每月已可有一坪3,760元的租金收入，再挾帶即將在方圓百里內開幕的瑞典與美國知名平價服飾品牌店熱潮，可望讓本區店面行情分一杯羹，投報率超越3％指日可期。 而受到多部文青國片爆紅的民生社區富錦街文青咖啡店，近一年店面每坪均價達百萬，投資報酬率為2.3％，大概每月一坪可租2千元。陳炳辰表示，以民生東路四、五段，交錯光復北路、新中街、三民路、健康路、延壽街、富錦街形成的民生社區，公園綠地遍布，慢活氛圍繚繞，最適宜優閒咖啡午茶時光，讓生活美學式咖啡館一家接著一家開，加上文青電影與偶像劇的取景，及藝人開店的話題性，亦打響了咖啡文化店面名聲。而古早味紅豆餅、鳳梨酥、炒飯，以及日式鬆餅等名聞遐邇特色飲食，大排長龍現況也使當地店面來勢一片看漲，預料當民生社區匯聚出像巴黎四處可見的咖啡館後，店面租金投報率有機會推升至2.5％。 捷運中山站周邊，因光點台北與現代舞教室遺跡(玫瑰古蹟)，文青風也襲捲南西商圈，近一年店面平均成交價來到117.8萬，投報率有2％。陳炳辰分析，其巷內許多文青喜愛之簡樸又不失特色風格咖啡店，無時不高朋滿座。而號碼牌發到手軟的歐美系甜點店、義大利麵食餐廳等名氣飲食，亦令周遭店面行情水漲船高。值得一提的還有日式文創雜貨小店置身其中，所販賣日常生活用品單價不低，仍吸引不少擁護者買單，使本商圈在用的吃的一應俱全下，文青商機更為彰顯，未來投報率要再多個一至兩個百分點並非難事。 陳炳辰進一步指出，台灣創意的軟實力在國際間有目共睹，若商圈發展有其差異化優勢，佐以排隊名店加持，相信觀光財仍會為不動產注入活水。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】擁有一棟有天有地的透天厝是許多人的夢想，不過在台北市要完成這樣的夢想代價並不低。信義房屋統計實價揭露資料顯示，北市屋齡15年以內的透天厝交易，2014年以內湖區表現最為熱絡，總計成交約14件，平均成交總價為6826萬元，不過入住北市透天別墅代價最高的還是在信義區，2014年第四季成交兩戶透天豪宅，總價都超過3億元。 信義房屋統計2014年透天厝交易，總計有473件，其中有標示屋齡且屋齡在15年以下的透天厝，共計有31件，由此來看台北市一年交易屋齡15年以下的透天厝數量相當稀少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基於高地價與高房價水準，建商大部分都規劃大樓產品對外銷售，少數特定區域如低密度開發區，才比較容易見到透天產品群聚的現象，如內湖與文山區的政大重劃區等。 2014年的實價揭露資料顯示，屋齡15年內的透天厝，內湖區的交易量位居北市之冠，總計成交約13件，平均成交總價為6826萬元，其中有4戶屋齡3~7年的透天別墅成交總價超過1億元，成為內湖區的豪墅，位置則分布於民權東路六段巷內、內科周邊的瑞光路與內湖路二段碧湖公園周邊。 曾敬德表示，內湖是北市少數有透天別墅聚落的區域，主因是有內科的高科技企業主，成為當地透天產品主要的購屋族群。而信義區內也有不少透天產品成交，其中最高價的交易就出現在信義計畫區中，兩戶都是位於信義路五段91巷的透天豪墅，成交總價分別為3.25億元與3.17億元。 曾敬德指出，台北市豪宅稅上路後，大幅拉高高級住宅的房屋評定現值，進而影響到交易與持有成本，加上每年一調的土地公告現值北市持續調漲，而透天厝產品的土地坪數較大，土增稅增加的金額也較明顯，因此可發現信義區兩筆豪墅的交易都落在第4季，時間恰巧都落在土地公告現值調升之前。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局於2015年3月10日市政會議以「用心在改變，幸福看得見」為題，提出新北「五星計畫」的成果，以及未來「繁星計畫」的新展望。報告內容包括新北積極辦理的各區整體開發案成果，以及開發收益回饋建設地方公共設施，並提及未來整體開發與社會住宅將併同推動，以實現居住正義之政策目標。 新北市政府地政局表示，五星計畫於市府的努力下已有初步成果，「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃案」及「台北港特定區區段徵收案」皆已開發完成；「新莊北側知識產業園區區段徵收案」及「土城暫緩發展區及附近地區市地重劃案」，分別將於2015年5月及11月完工；「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」，預定2016年10月完工。 未來繁星計畫如「新泰塭仔圳」、「新店十四張」、「金山地區」及「板橋埔墘」等開發案亦將持續推動。除公辦整體開發案外，自2011年起辦理的自辦市地重劃案計12案，面積計217公頃，在市府積極主動監督管理下，其中「板橋江子翠水岸」及「新莊港泰」等案，皆已近完工階段，刻正辦理相關工程驗收作業，以上自辦重劃案可提供新北市約130公頃的建地及87公頃之公共設施用地。 此外，新北市府秉持民生建設為優先的思維，特別要求重劃會於施工範圍提供臨時停車空間及加強綠美化與水利工程，並就江翠北側環河路拓寬等必要公共設施先行開闢啟用，以符合民眾在地生活的需求。 新北市政府地政局進一步表示，為持續推動地方發展，實現市民在地樂活願景，新北市平均地權基金自2011年起已補助地方建設52案，補助金額計147.45億元；並規劃2015年起補助48案，總金額計141.86億元，補助項目包括：林口南勢活動中心、林口行政園區、泰山運動中心、新莊頭前樂活館、新莊塔寮坑溪抽水站等重大公共設施。 此外，為落實居住正義，新北市亦於新泰塭仔圳重劃區規劃1.1公頃、中央新村北側規劃1.5公頃、新店十四張1公頃等社會住宅用地，預計能提供1,600戶幸福家庭，增加6,400個微笑市民，未來開發區亦將持續規劃部分用地提供社會住宅使用，以實踐幸福承諾，共創美麗新北。出處/MyGoNews   www.mygonews.com.tw