【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市準市長林智堅2014年12月19日特地率領團隊到縣府拜會新竹縣長邱鏡淳，就縣市交通、產業等議題洽談未來合作，除了將共同面對最迫切解決的交通問題外，舉凡觀光、文化、經濟、教育、醫療，都將設置大新竹區合作平台，暢通縣市溝通協調與合作管道，讓新竹縣、市居民生活更加幸福、更有驕傲感。 一個是學長、一個是學弟，一個是政壇老將，另一個是英雄出少年，早在邱鏡淳縣長擔任立委時，準市長林智堅就是新竹市立委柯建銘總召的助理，兩人經常照面，所以縣、市長見面顯得相當熟絡與欣喜，兩人一談及共同面臨的交通壅塞問題，立即有解決的共識，兩人也以握手表達攜手努力的決心。 邱鏡淳縣長強調，以高鐵橋下道路第三期(連通園區)、台一線替代道路(連通新竹縣新豐到台68新竹市武陵路段)、新竹縣市跨越頭前溪道路(連通新竹市水源街到竹北興隆路)等三項列為優先項目，以便捷路網為共同的交通政策目標。 為了讓兩縣市的溝通順暢，林智堅指出，除了交通的議題之外，成立大新竹跨域合作平台是必須的，以暢通縣市溝通協調與合作的管道，未來亦可邀請產官學研醫等單位加入，為大新竹地區的城市發展與競爭力共同努力。 目前高鐵橋下道路一期工程預計2015年2月底通車、二期已納入2015-2018年度生活圈道路建設計畫、三期也由園區與新竹縣市共同爭取納入建設計畫；而台1線替代道路(新豐~新竹)、新竹縣市跨越頭前溪道路已著手進行先期規劃，後續道路工程也將共同合作爭取建設；另攸關新竹縣市與園區交通甚鉅的竹北環狀式交流道改善方案，也獲高公局同意，後續將持續促請改善工程儘速執行。 準新竹市長林智堅半率領準副市長李宏生、準秘書長陳章賢及辦公室機要秘書張力可、秘書楊玲宜等造訪新竹縣政府，邱縣長也帶領秘書長徐柑妹、辦公室主任楊文科、機要秘書陳冠義、張宜真及綜發處長詹秀連、工務處長范萬釗等人迎接，雙方最後也交換禮物，為這場「縣市合作　共創雙贏」的會面，留下最歡欣的畫面。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】房地合一稅怎麼改，各界都在關注，國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝指出，貨幣寬鬆，利率太低，與房產稅制不健全，是造成房價飆漲的主因，他建議，房產稅制改革，需要持有稅和交易利得稅雙管齊下；台北市副市長張金鶚則表示，北市已帶頭調高交易與持有稅率，就是朝稅基合理化的方向。政大商學院信義不動產研究發展中心19日邀請在房地產稅制改革具備學術及實務經驗的專家，共同探討現行稅改框架下可能的問題，並提出建議，與會者多認為，光靠「房地合一」來健全房市並不夠，應該還要配合解決持有成本太低的根本問題，香港學者更提出房屋資助戶口的概念，以解決青年人未來居住的問題。黃耀輝表示，以文山區一間市價3000萬元房地產為例，持有1年的房屋稅加地價稅僅約1萬元，實質稅率小於萬分之4，甚至比1輛1801cc-2400cc房車的牌照稅還要少，房產持有稅可說是全球最低。黃耀輝指出，低持有成本也導致囤地、囤房情況嚴重，統計2013年持有3棟以上者高達66萬人，若該住宅2013年底以2800萬元出售，獲利2100萬元，土地增值稅約為28萬元，房屋交易所得稅約為3.7萬元(＝50萬元評定現值*37%*20%所得稅稅率)，合計稅負約32萬元；有效稅率僅1.5%，房產交易利得稅負可說是各類所得中最低的。黃耀輝建議，房產稅制改革需要持有稅和交易利得稅雙管齊下，應修改財政收支劃分法，施壓地方政府調高持有稅稅基與徵收率，對於房地合一的政策，他認為，與其訂定一定金額以內免稅，不如訂定免稅額度，且重購退稅應僅限1戶，對於農地交易的交易利得也不能免稅，外資扣繳稅率，不能適用目前20%稅率，以免造成假外資炒作，並應在立法通過後立即付諸實施。張金鶚則表示，從選後觀察大戶條款的政策演變方向來看，他個人對於房地合一的未來其實是悲觀的，不過，近年民間運動的力量很大，希望可以藉由大家的力量，促進房地合一可以順利上路。張金鶚建議，應調高公告地價占公告土地現值比例(目前約3成，下次調整時間為2016年)，並調高舊有房屋標準單價，以及推動土地稅基兩價合一制度，長期則應將地價稅與房屋稅合併課徵不動產稅；至於房地合一，他認為房地登記前交易所得稅宜先預估暫繳，取得成本認定困難者應訂定合理認定標準。香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長及南京大學思源講座教授莊太量建議，台灣要幫年輕人置業，可採取房屋資助戶口的政策，把每年售地所得及房地產稅收的20%，注入每名25歲以下的台灣永久居民的房屋資助戶口，由出生到25歲，計入投資回報及通脹，可作為夫婦首購的自備款。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團2014年12月18日公布2014年第4季永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，根據調查結果顯示，在買賣雙方對價格認知差距部分，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，選前買方願意低於行情進場比重為59％，選後提高至65％。顯示選後買方，追高機會下降。 在賣方價格認知方面，黃舒衛分析，選前27％的屋主只要合乎行情，就願意賣，選後比例暴增至40％。而選前高於行情的屋主比重高達66％，選後降為51％。顯示選後屋主期待下降，讓價意願有明顯提升。 黃舒衛分析，從選後屋主願意以行情出售的比例高達40％來觀察，顯示屋主讓價意願已明顯提升。在目前房市買方市場確立下，65％買方要低於行情才進場，且屋主降價比例越來越高，建議屋主重新評估市場需求。 問卷調查也顯示，選前、選後九合一大選對民眾購屋意願的影響方面，選前過半(51％)民眾認為「不會」影響購屋意願，僅26％民眾認為「會」影響。選後民眾認為「會」影響購屋意願比重上揚至34％，明顯增加8％。在七大都會區方面，選後桃園有38％認為大選會影響購屋意願，比重為七都中最高。 黃舒衛分析，選舉會影響部分消費者的購屋決策，且此次選舉結果對市場心理影響更大，且選後桃園在航空城計畫有可能延宕的情況下，民眾觀望的疑慮提升，明顯影響購屋意願。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月16日內政部不動產實價查詢網揭露9/10月份全台成交資料，相較於過去幾個月，住宅表現不如商用，傳統豪宅區的大安區竟無億元總價標的揭露，本次資料中，若以住宅表現來看，士林區受惠於國泰天母案共6筆交屋，表現傲視各區；其餘行政區表現均不理想。但相較於住宅，商用表現較好，中山、內湖與中正等區都有高價標的成交資料，本次揭露又以中正區衡陽路12.3億大樓為總價最高的標的，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，10月份面臨選舉在即，市場交易呈現窒息，高價住宅購買者態度保守，預估12月份資料揭露後，應有較多個案釋出，也較能觀察出市場全貌。 徐佳馨指出，本次實價揭露中，高總價產品仍以商用表現較好，除中正區衡陽路12.3億交易案外，內湖區成交6.7億廠辦大樓，中山區成交1.8億辦公室，大安區單價421萬的店面，都還算有亮點。其中，衡陽路標的應為中華電信旗下子公司光世代建設，在8月份公告出售的台北市區衡陽路的商辦大樓及土地，該案雖然在四年前取得，但因為整合不易，在2014年以12.3億出售，獲利達5.8億元。而從這次的交易來看，高總價雖不乏買家，可是在2.875％的緊箍咒下，買家勢必斤斤計較，脫手者也多有獲利了結考量，至於未來市場是否能夠再有表現，各方普遍保守看待。 10月份成交揭露反映了選前的保守心態，其中住宅反應最為明顯，本次資料中也僅有交屋的國泰天母較為亮眼，在已揭露的六戶中，總價1.9億至2.28億元，由於均為8樓以上的中高樓層，單價依其樓層每坪約118萬至133.1萬元。徐佳馨分析，選前交易清淡，特別是高價標的，在國稅局查稅積極與銀行反款保守的雙壓力下，這類產品特別敏感，不過預估選後交易應能較有表現，但想要回到過去豪宅遍地開花的光景，在目前的氛圍下，恐怕難上加難。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月17日北市地價及標準地價評議委員會公布全市土地公告現值，全市平均漲幅為10.63％，眾所關注的地王仍讓101大樓繼續蟬聯，本次調整最值得注意的是，豪宅區公告現值大調整，換言之，2015年出售豪宅者，將付出較多的土地增值稅，成本也將大幅提高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀本次現值調整，雖然交易量縮小，但在公共建設與交通、開發案的帶動下，地價均呈現上漲，且豪宅標的附近更為明顯，若是2015年豪宅交易，或是豪宅交屋，土地增值稅將會非常「有感」。 在本次的區段地價排名中，商用地王仍以101居首，中正區新光摩天大樓居次，住宅地王轉由宏盛帝寶所在路段拔得頭籌，值得注意的是，過去幾年蟬聯住宅地王的彩虹大廈，本次跌出五名之外，取而代之的是尚華仁愛、仁愛麗景、皇翔御琚與信義聯勤等新豪宅，顯見本次地價調整，都更與新豪宅案紛紛中槍。 徐佳馨分析，一方面是豪宅帶動區域價格，二方面是尚華仁愛、仁愛麗景等兩都更案的容積獎勵幾乎「吃到飽」，反映在土地價值上十分驚人，也讓公告現值隨之調整。以這樣的做法看來，政府除了透過查稅稽核豪宅外，透過公告現值調整，促使移轉後所產生的土地增值稅暴增，等於直接挹注地方政府的荷包。 綜觀未來，北市公告現值雖然已經達到內政部與九成市價的要求，不過隨後而來的公告地價也將會持續反映，購屋人未來持有成本也將大幅增加。徐佳馨表示，高價住宅優先反映後，平價區大幅調整現值應該也不遠，對於持有土地比例較高的公寓與透天屋主，抑或是還在興建中的建案，未來轉手或交屋時所產生的土地增值稅，應該相當驚人。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公告來年公告土地現值調漲幅度，全市平均調漲約10.63％，已經是連11年調漲，經過調整後北市2015年的公告土地現值已達市價的9成，2014年則持續針對高級住宅、都更與重大建設區域，進行重點式調漲，2014年調幅前兩高的分別則是「松濤苑」與「吾疆」基地的部分土地。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經過這幾年的調整，台北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象。 台北市來年公告土地現值調漲10.63％，連續11年上漲，此波連續性的調漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設區域、都更與高級住宅區段，都是公告土地現值重點調漲區域，根據北市府的資料顯示，2015年一般區段地價調幅平均約為8％，但高級住宅區的平均調幅則達26％，近3年高級住宅的公告土地價格調漲幅度高達8成，2014年地價調漲的前兩名分別為中正區的指標豪宅「松濤苑」，仁愛路上豪宅「吾疆」的部分土地。 「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。而來年2015年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現值為563.3萬元，調整約12％，值得留意的是，北市商業區地價前5名，則有4名出現在信義計畫區中。 至於行政區的調幅部分，則是出現市中心區漲幅大於外圍區塊的現象，調幅排行分別為大安區、松山區、中山區與信義區，調漲幅度超過11％，大同、北投、萬華、文山相對調升幅度較小。 雖然此次調查期間，買賣登記件數減少約4251件，減少幅度約為11.05％，但仍呈現「量縮價漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以2014年北市交易價量表現來看，預料未來公告土地現值調幅應該會趨緩，不過值得留意的是，3年一調的公告地價可能會反映公告現值調漲的趨勢，長期來看持有的地價稅仍會出現上升趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地價及標準地價評議委員會於2014年12月17日評定2015年公告土地現值，全市平均漲幅為10.63％。由於公告土地現值為課徵土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，所以本次調整不會對2015年之地價稅產生影響。台北市政府地政局表示，2015年公告土地現值作業調查期間(2013年9月2日至2014年9月1日)，受到貸款利率可能調升，不動產稅制改革政策影響，不動產投資氛圍漸趨觀望，全市買賣登記案件量共計34,220件，與2013年同期相較減少4,251件，減少幅度約11.05％。 至於地價部分，整體經濟市場穩定，且市場資金充裕，房貸尚處於低利率環境，全市在都更改建案、高級住宅價格屢創區域新高以及各項交通、公共建設、大型開發案帶動下，調查各行政區地價均呈上漲。整體而言，相較去年同期，呈現量縮價漲但趨緩情形。 其中大安區、松山區、中山區因位處市中心區，公共設施完善且具備學區優勢，受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高，捷運淡水信義線、松山新店線分別於2013年底及2014年11月中旬通車，交通便利性進一步提升等正面效益引領，地價明顯上漲，2015年公告土地現值漲幅分別為12.21％、12.04％、11.45％，上漲幅度位居全市前3名。至全市一般建築土地中，區段地價漲幅最大者為中正區博愛路、重慶南路二段一帶高級住宅坐落區域，該區段與植物園相鄰，環境景觀良好，生活機能佳，加以區內實價登錄交易價格創區域新高，地價明顯上漲，公告土地現值漲幅為50％。地政局進一步表示，為達租稅正義目標，近幾年辦理公告土地現值作業已將全市土地劃分為高級住宅、都市更新區與一般地區，依土地使用強度、區位及實價登錄買賣交易資訊合理反映其地價水準。經統計全市高級住宅、都市更新等土地，因生活機能、環境品質佳，土地利用效益或強度提升，發展趨勢優越，地價漲幅顯著，2015年公告土地現值平均漲幅約25％，達全市平均漲幅之2.5倍，對於土地稅基的調整更臻公平合理應有助益。地政局長黃榮峰特別說明，受惠於信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵，眾所矚目的台北市2015年地王，仍由台北101大樓(信義區信義段四小段31地號等5筆土地)蟬聯，2015年公告土地現值為每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)，與2014年公告土地現值每平方公尺1,520,000元(每坪5,024,793元)相較上漲12.11％。另外，前任地王新光摩天大樓2015年公告土地現值為每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)，與2014年公告土地現值每平方公尺1,509,621元(每坪4,990,483元)相較上漲11.66％。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市地價及標準地價評議委員會2014年12月17日召開評議會，決議2015年公告土地現值平均調漲11.06％，位在西屯區台灣大道與惠來路口的「新光三越百貨公司」仍穩坐地王寶座，依公告土地現值每平方公尺為630,000元，每坪約208萬元，調幅為12.5％。 台中市政府地政局指出，台中市29個行政區公告現值全部調漲，平均調整幅度分別為中區5.98％、東區7.00％、西區8.03％、南區7.01％、北區9.11％、北屯區13.83％、西屯區19.94％、南屯區15.73％、豐原區8.30％、神岡區8.10％、后里區7.00％、潭子區12.00％、大雅區11.98％、清水區5.00％、沙鹿區6.64％、梧棲區3.01％、大肚區5.00％、龍井區5.00％、東勢區2.92％、新社區11.82％、石岡區8.49％、和平區3.08％、太平區7.22％、烏日區7.02％、大里區10.01％、霧峰區5.01％、大甲區5.34％、外埔區3.00％及大安區5.00％。 此外，各新興市地重劃區及區段徵收區因地價明顯上漲，為合理反應地價變動情形調漲幅度都比較高，例如，7期重劃區17.37％、12期重劃區16.82％、安和自辦重劃區18.53％、黎明自辦重劃區23.70％、永春自辦重劃區31.51％、中科經貿自辦重劃區142.68％、建功自辦重劃區45.00％、廍子區段徵收區12.75％、新光區段徵收區15.34％及高鐵區段徵收區10.84％。 地政局強調，此次調整自2005年起連續第11年的調漲，是由地政事務所蒐集實價登錄資料進行估價，全市地價都呈現明顯上漲之情形，且為配合內政部公告土地現值接近市價政策，原本預訂調幅高達1成7以上，但地評會多數委員綜合考量民眾稅賦能力、公告現值波及效應、中低收入戶申請津貼資格等各項因素，認為調幅不宜過大而做成最後決議。 地政局也表示，公告現值目前主要作為土地移轉時課徵土地增值稅之用，因此各行政區視情形予以合理均衡調整，以期達到稅賦公平，且土地增值稅為機會稅，與地價稅屬於持有稅每年需繳納稅賦之情形不同，所以，民眾如果沒有買賣移轉土地，就不會課徵土地增值稅。 此次公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2015年1月1日辦理公告作業，屆時即可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】竹北市為新竹縣縣治所在地，是新竹縣人口最密集之地區；而竹北火車站周邊地區屬竹北市中心之早期發展區，歷經數十年發展，建物大多已老舊，且因都市建成區之公共設施用地取得較為不易，造成道路現況狹小、交通擁擠、開放空間不足等問題，都市機能與景觀亟待改善。 新竹縣政府爲復甦竹北市中心區應有都市機能、改善居住環境、增進公共利益，在尊重既有之都市紋理原則下，擬定竹北火車站周邊地區都市更新計畫，針對地方特性及區域性需求，調整都市計畫土地使用分區，以符合更新需求。 內政部營建署表示，本案係配合「新竹縣竹北火車站周邊都市更新計畫」辦理周邊地區之都市計畫變更，案經內政部都市計畫委員會2014年11月25日第840次會審議通過，將廣場用地、停車場用地及道路用地變更為廣場兼停車場用地，以期透過後站廣場用地活化策略，帶動竹北火車站站區周邊活化再生，提升公有土地多元利用及公共效益，並利用大型廣場開放空間之規劃，提供活動休憩、大眾運輸轉運機能及所須停車空間，促進後站地區發展及公共設施有效利用。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年前九個月「店面」最賣座行政區出爐。根據實價資訊，台灣房屋智庫統計2014年前九個月全台店面交易戰況，全台店面總銷金額608億7,440萬元，其中八大都會區總銷金額513億7,298萬元，占全台交易約84.4％，比重甚高；另依交易件數統計，八大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元，新竹縣竹北市及桃園縣桃園市分別以82件及77件，拿下2、3名。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於住宅產品受到關切，店面成為置產族關愛的目標，加上來台旅遊逐年增加，觀光紅利，吸引置產族錢進店面市場。其中八大都會區總銷金額達513億7,298萬元，占全台總銷金額608億7,440萬元，比重達八成，顯見都會區熱門商圈的店面仍是置產族青睞的市場。 其中八大都會區各區最賣座行政區由台中西屯區以85件掄元。江怡慧分析，台中市西屯區店面平均總價1929.8萬元，不到2千萬元的店面相當誘人，因為西屯區腹地廣大，當中包含緊鄰七期豪宅聚落的新光遠百商圈，周邊台灣大道還有伴手禮客群支撐；往龍井方向還有東海別墅與藝術街商圈也很受歡迎，尤其目前號稱台灣規模最大、人氣最旺的逢甲夜市也在其中，都是發展成熟的購物環境。再加上未來有西屯區內捷運綠線4站(G8~G10)以及藍線4站(B1~B4)行經，商業活動頻繁均足以支撐交易量，店面交易熱絡冠全台是實至名歸。 新竹縣竹北市2014年前九月店面交易件數82件，勇奪最賣座行政區第2名。台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，根據實價資訊，2014年竹北市店面總價3,000萬以上成交僅占17％，且最高總價也才剛過5,000萬元的門檻與過去相較實有落差，3,000萬元以下高達83％，低總價店面主要在「西區」及舊街區，高總價店面則集中在高鐵特區內居多，更有業主將高總店面出售，換成2間低總店面的情況，一來是作節稅考量，二來能分擔投資風險。 江怡慧進一步指出，新竹縣竹北市店面交易量居全國第二，平均每坪單價在36.5萬元，總價在2,185.9萬元，主要是因為入手容易投資門檻低、低總價格實惠，加上竹北市是竹科人主要的生活圈之一，人口持續增長與購屋需求增加，顯見人潮就是錢潮，強大的購買力與消費足以支撐店家生意，低總店面投資相當受中長期置產客的喜愛。 桃園縣桃園市店面交易居全國第三，根據實價資訊，平均每坪單價在39.4萬元，總價在2,314.6萬元，其中總價3,000萬以內店面占7成2比重，主要交易商圈在大有商圈大業路、大興路、民富十一街、民有三街六街一帶、桃園後站陽明商圈樹仁二、三街、以及桃園東區商圈一帶為主。 江怡慧說明，2014年全台店面平均總價約2,011萬元，且最賣座行政區前三名平均總價在1,900~2,500萬元間，顯見不僅住宅市場出現低價宅夯，連店面也颳起「低單、低總價」風潮，主要原因為央行祭出高總價限貸以及房地合一稅政策的推動，意外讓低總價店面成為交易市場中的佼佼者。出處/MyGoNews   www.mygonews.com