【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2014年景氣對策信號連續第10個月呈現綠燈，綜合判斷分數較上月增1分至25分，其中海關出口值由黃藍燈轉呈綠燈，機械及電機設備進口值由綠燈轉呈黃紅燈，分數各增加1分；工業生產指數則由黃紅燈轉呈綠燈，分數減少1分。景氣指標方面，領先指標持續下跌但累計跌幅不大，同時指標則穩定上升，顯示當前國內經濟保持溫和成長。 展望未來，2015年全球經濟可望優於2014年，有助於我國出口動能擴增；但各國成長速度快慢不一，加上近期國際油價大幅下跌，對全球經濟的影響需密切留意。內需方面，半導體業者可望積極研發新世代高階製程，挹注民間投資；民間消費在就業情勢改善與農曆年前促銷商機的激勵下，動能應可維持。整體而言，2015年國內經濟與2014年大致相當，前景審慎樂觀。 2014年11月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數為25分，較上月增加1分。9項構成項目中，工業生產指數由黃紅燈轉為綠燈，分數減少1分，海關出口值由黃藍燈轉為綠燈、機械及電機設備進口值由綠燈轉為黃紅燈，分數各增加1分；其餘構成項目燈號維持不變。各構成項目除製造業營業氣候測驗點之單位為點外，其餘均為與上年同月相比之變動率；除股價指數外均經季節調整。個別構成項目說明如下： 貨幣總計數M1B變動率，由上月7.2％減為7.1％，燈號維持綠燈。股價指數變動率，由上月5.4％增為9.5％，燈號續呈綠燈。工業生產指數變動率，由上月上修值8.2％減為7.99％，燈號由黃紅燈轉為綠燈。非農業部門就業人數變動率，與上月相同仍為1.1％，燈號續呈黃藍燈。海關出口值變動率，由上月4.0％增為7.1％，燈號由黃藍燈轉為綠燈。機械及電機設備進口值變動率，由上月上修值2.5％增為20.7％，燈號由綠燈轉為黃紅燈。製造業銷售量指數變動率，由上月下修值4.7％減為3.6％，燈號仍為綠燈。商業營業額變動率，由上月1.6％減為0.8％，燈號維持黃藍燈。製造業營業氣候測驗點，由上月下修值95.6點減為94.3點，燈號續呈黃藍燈。 領先指標不含趨勢指數為99.55，較上月下跌0.17％，已連續9個月下跌，但累計跌幅僅約1％。7個構成項目經去除長期趨勢後，2項較上月上升，分別為：外銷訂單指數、實質貨幣總計數M1B；其餘5項：製造業營業氣候測驗點、核發建照面積、SEMI半導體接單出貨比、股價指數，以及工業及服務業受僱員工淨進入率則較上月下滑。 同時指標不含趨勢指數為101.98，較上月上升0.26％，已連續15個月上升，7個構成項目經去除長期趨勢後，4項較上月上升，分別為：實質機械及電機設備進口值、工業生產指數、電力總用電量，以及非農業部門就業人數；其餘3項：商業營業額、製造業銷售量指數，以及實質海關出口值則較上月下滑。 落後指標不含趨勢指數為99.37，較上月上升0.23％。6個構成項目經去除長期趨勢後，4項較上月上升，分別為：製造業存貨率、工業及服務業經常性受僱員工人數、失業率、製造業單位產出勞動成本指數；其餘2項：全體貨幣機構放款與投資，及金融業隔夜拆款利率則較上月下滑。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府管制、政策加稅，讓不動產的進場、持有、交易成本都同步激增，使買方觀望；另一方面，2015年容積管制帶動搶照推案潮，物件量再攀新高，形成庫存去化緩慢、新案又等著上市的窘況。賣方進、買方退，僵局打不開，房市面臨盤整。分析永慶房仲網近5年來的數據變化發現，全台委售物件的平均年增量為20.7％，但2014年的委售物件量較2013年增加28.8％，顯示賣壓加劇！ 七都以台中市網路物件量，近5年來量增178％最多，2014年的委售物件量較2013年增加42.8％，二個數據都是七都之冠，賣壓最重。另外，台北市待售平均年增量0.4％雖然為全台最低，但是過去年年惜售、物件供給直直降的情形已經被逆轉，2014年的委售物件量較2013年增加15.4％，物件釋出量明顯增加，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願陡增。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果再對照七都開價走勢均走緩的現象，台北市甚至出現平盤小修的情形，可見龐大賣壓之下，屋主獲利了結的心態越來越濃厚。 台中市網路住宅委售物件量5年增178％，台北市新增2％分析七都5年來的網路委售物件發現，台中市2014年的委售物件相對2010年增加178％，委售量增加將近2倍，平均年增量44.6％，2014年相對2013年也增加42.8％，所有數據都顯示台中市為全台網路委售物件新增最多的縣市，屋主賣壓較其他六都明顯。黃舒衛表示，台中市縣市合併題材激勵舊縣區的補漲需求，使得近5年來台中市房價大幅上揚，再加上重劃區推案量大，因此委售量大增。 另外在台北市部分，2014年相對2010年只新增2％，平均年增量只有0.4％，看似市況平穩。實際上因為生活機能好、就業機會多、素地稀少，台北市過去長期的確呈現供不應求的狀態，房價支撐力道也最強，屋主惜售心態相當普遍，所以2014年以前，市場供給量呈現節節下修的現象。 然而，2014年供給量首度轉負為正，且相對2013年有15.4％的增長，顯見市況逆轉，台北市也難獨善其身。因選舉、房市管制措施及未來升息等多重利空因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，屋主爭取獲利了結、提早出場的需求大增。不過，黃舒衛也提醒，雙北市雖有市況反轉跡象，但賣壓相對其他縣市較不明顯，若屋主有意在此時售屋，不妨適度將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。 七都開價盤整，台北市價格下修0.3％比較3年來網路開價變化，2014年全台的開價漲幅已全面低於2013年，出現價格盤整的現象。而台北市網路開價總價更下修了0.3％，為七都單價唯一下修的縣市。黃舒衛分析，賣壓沉重，促進屋主調整開價，已經迫使市場往自住買方靠攏，唯有中低總價的自用產品，或是實惠的地段、價格，才是市場主流。 另外，桃園市網路開價漲幅由2013年的21.7％下修至5.7％，變化最大。黃舒衛表示，桃園市委售量大幅提升1倍以上，但開價走勢出現疲態，再加上新增限貸區域、航空城計畫因政黨輪替的不確定性，價格修正的壓力最大。而台南市網路開價年增率為12.2％，為七都2014年總價年增率為高的縣市，雖然總價年漲幅低於2013年22.0％，台南市房價相對親民，房價仍具補漲潛力，但買方追價力道已轉弱。 最後，黃舒衛表示，目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策不確定性未解，而房市表現也差強人意，加上利率逐步調升，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主能夠有感的讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安；另外，黃舒衛表示，2016年的選舉變數及2015年容積獎勵新制上路的影響，市場供給會持續量增，價格將更具彈性，剛性需求的自住客群將有更多物件選擇，自住民眾可趁利率仍維持低檔，有利自住、自用進場購屋，趁房價盤整，議價空間彈性加大，談得好價錢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】每年台北101大樓的跨年煙火表演，不僅是國際矚目焦點，總有不少人頂著寒風拚命卡位，就是希望捕捉美麗時刻，假使不用人擠人在家就能觀賞到美麗煙火，煙火景觀加值居住品質。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，其實雙北市就有許多能看到煙火景觀房價又相對親民的路段，例如信義區的中坡北路、松山路，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路等。 根據世界高樓協會排名，目前台北101以508公尺高度為世界第四高樓。第一高樓為杜拜哈里發塔的828公尺，排名第二的則是位於麥加601公尺的皇家鐘塔飯店，排名第三為高度541公尺，甫興建落成的紐約世貿中心。雖然2014年台北101大樓跨年煙火一波三折，最後仍決定舉行，這也是101煙火第11年舉辦，每年都能吸引許多遊客共襄盛舉，現在跨年煙火已經是國際大事，也是吸引國內外觀光客來台跨年的理由。 如果以距離來看，信義計畫區周邊的大樓如市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館，這些地點視野最佳，只是這些豪宅單價動輒上百萬，令人望之卻步。劉志雄分析，其實只要往外圍尋覓，永春站的松山路及後山埤站的中坡北路，平均房價分別落在65.6萬、63.8萬，等於只要一半的預算就能擁有煙火美景。 劉志雄指出，離開市中心往外走，大直水岸空曠的視野，也是相當好的觀賞地點，如果想要房價更親民的煙火宅，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇，平均房價落在25.7~45.6萬。 劉志雄提醒，民眾購買景觀宅需要注意的是，建物周邊日後是否可能會有新建物產生，而遮蔽對外視野，確保可看到的101大樓或是美麗夜景不會消失。常見的案例是，屋前的空地開始陸陸續續蓋起了房子，擋住了當初買房期望的景觀，「景觀宅」最後的景觀，剩下一排一排的房子，當初比人家多花2~3成房價買下的景觀第1排，如今已經變成第2排、第3排，房屋價值大打折扣。 劉志雄建議，最保險的方法是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風採光，還會因此影響房價。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園2014年12月25日升格，不過桃園是否可受惠升格利多，持續帶動房價走揚，信義房屋統計主要都會區房價狀況表現顯示，桃園房價已經反應建設與升格利多題材，2012年的Q3到2013年的Q3，房價漲幅為都會區之冠，上漲20.5％，不過快速上漲的房價已經反映利多的預期因素，過去一年受到政府的政策干預，房價表現幾乎呈現凍漲。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價指數的表現來看，從金融海嘯以來桃園的房價幾乎上漲將近1倍，房價漲幅比台北市還高，桃園縣房價走揚主要是受到區域基本買盤穩定、雙北房價上漲的外溢效應、重大建設與升格等效應帶動，不過從2014年以來政府頻頻關切房市，桃園房價已經呈現凍漲，甚至還要適度的讓價才能加快交易速度。 信義房屋統計信義房價指數表現部分，桃園2012第三季到2013年的第三季，房價漲幅為20.5％，接近於新北市的19.9％，漲幅位居都會區之冠，不過短線漲勢過快加上政府的居住正義等政策，打消民眾對於房價上漲的預期，即使有升格與重大建設的利多加持，2013第三季到2014年第三季的桃園房價，僅微幅增加了1％，預料即使桃園升格為第六都後，房價過去幾年已經反映過升格題材，未來房價走勢將回歸理性的基本面。 若從實價揭露的資料統計來看，桃園地區住家平均房價從2012年每坪13.8萬元，2013年每坪15.9萬元，增加到2014年的每坪17萬元，約兩年的時間房價平均每坪增加3.2萬元，等於30坪的住家房價增加約百萬元。 曾敬德表示，桃園升格第六都後，預料可爭取到更多預算經費，促進地方建設發展，但過去從金融海嘯以後，桃園房價漲得又快又急，短線已無上漲力道，加上政府的政策打壓，升格後的桃園房市短期不會出現太多的激情，長期而言桃園優勢並未消失，但短線漲多後的盤整則難免。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全國不動產企研室觀察內政部地政司統計，2013年全年非都市土地違規使用資料，發現全台違規使用土地筆數共計4,600筆，總面積高達1,068公頃(約為3,230,700坪)，其中違規案件最多之行政區為桃園縣，多達筆數1,763筆，面積約371公頃(1,122,275坪)，違規面積占全台35％；此外違規使用土地中，最多之用地別為農牧用地，顯示農牧用地是非都市土地違規使用之首，而違規用途包含：砂石場、農舍、工廠、非法民宿及餐廳等等，但因違規案件不勝枚舉，目前官方無法公布實際各項違規用途比例。 而除了內政部統計桃園縣為非都市土地違規案件最多之行政區，環保署統計資料也顯示，全台遭土壤重金屬(砷、鎘、鉻、汞、鎳、鉛、鋅及銅)及地下水污染的農地最多之行政區為桃園縣，遭列管農地多達1,838筆，面積約211公頃，占全台列管農地面積之70％，顯示桃園縣農地遭工業汙染情形嚴重。 尤其近年雙北市區域重劃，中小企業面臨徵收問題必須遷廠，但雙北市土地取得成本高，企業主目光轉向桃園地區，投資客眼見有利可圖，沿著中山高及北二高從林口、八德以南收購或承租農地蓋廠辦出租給中小企業，一方面賺租金收益，另一方面養地等待就業人口進駐，生活機能成形後賺增值。而依區域計畫法規定，農地非農用經送辦後，即報即拆，且由該主管機關處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並按次計罰。 全國不動產南崁加盟店副總經理莊昭斌觀察市況指出，尤其臨路農地因交通運輸便利非常搶手，近三年國道沿途農地漲幅超過一倍，其中農地附廠房每坪成交價約10-12萬元，租金每坪約280-350元，若僅有農地買賣，每坪成交價約6-8萬元，農地租金每坪約80元，但近期桃園縣政黨輪替，影響投資客信心，多半轉為觀望態度！ 然而台灣其實並不缺少工業用地，觀察科技部11月統計資料，全台灣13個科學園區總開發面積為4,668.8公頃，其中已開發完成的面積為3,617.72公頃，開發中及尚待開發的共計1,051.08公頃，而在這開發完成的土地中，除了新竹科學園區及台中科學園區土地出租率達100％，其餘仍有部分園區出租率低迷，像是二林園區出租率僅有17.31％、宜蘭園區為2.38％。 而農田違規使用已是全國性的問題，觀察農委會統計資料可發現，截至2013年年底，耕地面積為799,829.78公頃(約2,419,482,725坪)，而2009年時，耕地面積815,461.79公頃(約2,466,769,525坪)，換言之，5年來台灣農地已消失15632.01公頃(約47,286,800坪)，平均每年減少3,126公頃(約9,075坪)。 全國不動產總經理石吉平指出，農田非農用亂象逐年惡化，像是日前餿水油地下工廠就設立於農田之間，若非老農檢舉，恐怕仍將繼續荼毒國人身心，尤其違規蓋廠、農舍及民宿等於農業區，破壞水質土質及空氣品質，長期影響國人健康，卻不見政府積極作為、令人憂心，建議政府應建立「從中央到地方一條鞭」式的管理，以嚴查嚴罰抑制土地炒作及違法使用，也讓農地回歸田園，否則美麗寶島不但成了食安的黑心島、也將成為破壞國土的黑土島！ 註：非都市土地包含：農牧用地、林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地、供農路使用之土地及暫未編定土地。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【中信房屋報導】根據中信房屋公布的第4季「宅指數」調查顯示，選後塵埃落定，在預期居住正義可望落實下，購屋意願較上一季回升2.2個百分點，其中，首購族占56.4%，較上季大幅上升10.6個百分點，創下19季以來新高。中信房屋第4季「宅指數」調查顯示，表示「2年內有購屋計畫」的受訪者占46.6%，較上一季的44.4%增加2.2個百分點，中信房屋董事長鄭余正全表示，此次宅指數顯示民眾購屋意願擺脫上季因政府接連祭出抑制房價措施，以及九合一選舉等種種不確定干擾因素，出現回溫。鄭余正全指出，根據本此次宅指數調查，除了「3個月內」計畫購屋者的短期買盤因現階段房價尚無明顯下跌，減少0.4%，其餘3個月以上到2年的民眾購屋意願皆呈現上升的情況(圖一)。調查也發現，首購族就占了56.4%(圖二)，較上一季大幅上升10.6%，創下近19季以來新高，可見六都選舉後，藍綠板塊變化大，新地方首長帶來新氣象，民眾預期未來居住正義落實有望，房價有下修的空間，對2年內有購屋意願的購屋族來說，原本有剛性需求，但因稅制改革和選舉等種種因素而採取觀望，可望在新政局新希望之下有所鬆動，使得進場信心回升。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2015年公告土地現值作業，已陸續由各直轄市、縣(市)地價評議委員會評定完成，內政部預估全國平均調升12.04％，由於公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有移轉不動產，例如買賣或贈與等情況，就不會受到這次公告土地現值調整的影響。至於個別宗地地價方面，2015年全國最高價將與2014年相同，為台北市信義區台北101大樓，2015年公告土地現值將達每平方公尺170萬元(約563萬元/坪)。 內政部表示，公告土地現值查估是由各直轄市、縣(市)政府，蒐集最近一年房地買賣及收益實例，依照「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各直轄市、縣(市)地價評議委員會評議，於計算宗地單位地價後，由各直轄市、縣(市)政府於每年1月1日公告。1月1日公告後民眾可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網站及內政部地政司網站查詢。 根據內政部統計，2015年的公告土地現值與2014年相比，各直轄市、縣(市)均調升，以澎湖縣24.92％、金門縣17.91％、宜蘭縣16.57％、新北市及高雄市均為15.17％、新竹市13.21％、屏東縣12.92％、桃園縣12.56％、台南市12.49％調幅較大，其他直轄市部分調升幅度分別為：台北市10.63％、台中市11.06％，預計全國平均調升12.04％。 內政部表示，公告土地現值屬地方政府評定權責，依據「平均地權條例」第46條規定本應反映地價動態，尤其近幾年各大都會區房價持續上升，且因2012年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，2014年已調升14.21％、2015年再調升12.04％，且占一般正常交易價格，全國平均從2014年的86.25％略為提升至2015年將達88.68％，逐年更接近市價。 至於個別宗地地價方面，2015年全國最高價將與2014年相同，為台北市信義區台北101大樓，2015年公告土地現值將達每平方公尺170萬元(約563萬元/坪)。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【中信房屋報導】本季宅指數也針對近來討論熱烈的房地合一稅進行調查，結果發現兩年內有購屋意願的受訪者中，有73.9%民眾認為房地合一稅直接影響購屋意願，其次依序為銀行對第二屋貸款成數降至5~6成(54.4%)、房貸利率調升兩碼(0.5%)以上(53.4%)等因素影響購屋意願(如圖四所示)，這也顯示民眾對房地合一實價課稅議題非常在意，有將近有七成四民眾認為房地合一稅會直接影響購屋意願。中信房屋副總經理劉天仁指出，財政部選後持續推動房地合一實價課稅，提出交易獲利千萬可能課45%稅，目前自用住宅的免稅金額及戶數限制未定，其中累進稅率最高可課45%稅的方向，更是讓市場有重稅的疑慮，在聽完各方意見後，財政部現轉為較圓融保守，表明不排除採單一稅率20%貼近民意，現階段在政策不明之下，房地合一稅仍是影響民眾購屋意願的最大因素。34.7%民眾  看跌2015房價宅指數調查民眾對2015年第一季的房價的預測，兩年內有購屋計畫的受訪者中，有34.7%認為房價跌，價格維持平穩則是33%，全體受訪者中認為房價持穩占34.5% (圖一)。中信房屋副總劉天仁表示，2015年房市將呈量微增價微跌格局，今年選舉後到2015上半年因房地合一稅課稅方案、土地公告現值續漲明顯及容積總量上限新制上路，建商將在明年上半年可能出現大量推案，導致供給大於需求，呈現量增價跌，下半年進入2016年總統大選，政局變化，影響不動產市場投資，勢必轉為量縮狀況。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院第8屆第6會期第14次會議2014年12月23日三讀通過「特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第2條、第5條、第26條」修正案，主要修正內容如下： 一、將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入課稅範圍。二、修正自住換屋免徵特銷稅之要件，除符合辦竣戶籍登記之條件外，尚須有自住事實。三、增訂授權財政部對於銷售房地確屬非短期投機核定免稅之概括規定，並可追溯適用於未核課確定案件。四、遊艇特種貨物之起徵點修正為船身全長達30.48公尺(相當於100英呎)。財政部說明，奢侈稅條例自2011年6月1日施行以來，短期投機買賣房地及哄抬房價之情形已有改善，自住購屋需求持續穩定増加，房地產市場朝健康常態方向發展，參據該部委託學者實證研究結論及蒐集相關資料分析，奢侈稅確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市之效果。惟鑑於國內部分地區房價仍有上漲壓力，且房地合一按實際交易價格計算交易所得課徵所得稅制度刻正研擬中，奢侈稅條例之不動產部分仍有繼續施行之必要，為兼顧健全房屋市場、落實居住正義及經濟長期穩定成長等政策目標，乃採漸進式滾動檢討修正。 另為推動遊艇觀光產業及帶動周邊產業發展，以期增加整體產業產值及財政收入，經立法院朝野黨團協商參考國際上以100英呎以上遊艇認屬超級遊艇(Super yacht)之慣例，調整遊艇之課稅門檻，以船身全長達30.48公尺(相當於100英呎)以上為課稅對象，上開標準一體適用於進口遊艇及國產遊艇。 財政部表示，本次修法將有助於進一步落實奢侈稅條例抑制短期投機炒作之立法目的、健全產業發展及維護租稅公平。該部依本次修法增訂之銷售房地概括免稅規定核定個案確屬非短期投機情形時，將發布解釋令，就認定方式做出明確解釋，以利民眾遵循。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政策可能暫緩或延後執行，營建業以『利空出盡』來看待未來的房市發展。然而2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡與走勢會是為何？房市景氣會下挫到何種程度？房價會下跌幾成尋求支撐？《好房網不動產市場週報》歸納出2015年台灣房市的10大趨勢，提供給地產業與消費者參考。 一、2015年三大都會區推案1.1兆元：從房市景氣面來觀察，預估北台灣2015年全年的推案量為8,300億元，較2014年的9,800億元縮減約一成五的推案量；台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，仍有一定火紅的演出，預估2015年全年推案量將較2014年的1,500億元成長約一成左右，推案量有1,700億元的水準，至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元，減少至1,000億元的量體。整體預估2015年三大都會區的推案量，仍有1.1兆元的量體，較2014年的1.25兆元推案量，下修了1,500億元的量體。 二、房價出現下修目標值：從台灣及全球景氣面來觀察，2015年台灣房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰。預估2015年台北市新屋房價將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修二成為購屋滿足點。整體平均房價應該以『盤跌』來看待，建案為『個案表現』市況。 三、銷售率持續探底：2014年台灣新屋的銷售率僅在三至三成五之間，2015年的建案銷售率，受推案量萎縮及總統大選效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在三成左右，建案要有所表現，惟有降價才能有效提升銷售率。 四、『超豪宅』低調領風騷：2015年的超豪宅，仍會是三大都會區的房市亮點。元利機構主導的北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位信義計劃區的豪宅案，據了解，2015年都將將正式開出300~400萬元一坪的新天價再探水溫，加上台中七期將有豪宅喊出破百萬元一坪的新天價，高雄美術館特區也有超豪宅將推出，因此可預見2015年，3大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。 五、土建融、房貸利率攀高：央行彭總裁曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，2015年將出現上調的動作。2015年的土建融及房貸利率的上調，建商資金的調度與壓力將愈來愈大，惟預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率將在3％以內。 六、餘屋賣壓出籠：北台灣銷售中新屋建案顯示，新北市的淡水、新莊、林口區，及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數最多。在房市買氣未起色影響，這些區域的來人與成交組數明顯滑落，購屋者出現嚴重的觀望心態，加上大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續探底。 七、首購族為主戰場：受台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價800~1,500萬元總價的產品，成為市場推案的主力總價帶。 八、開挖金字塔地下室客層：目前賣得動的建案皆為低總價建案，為迎合購屋者的須求，買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款….等行銷方案已不夠吸引力，因為金字塔底部的客層已不好挖，於是建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。 九、北市鳥籠建案愈來愈多：就算北市柯市長上台，但要都更談何容易，因此台北市新推建案的基地將持續鳥籠級化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的二成。 十、讓利與否，建案成敗關鍵：2015年建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何讓開價能更貼近購屋者的預期價格，成為建案成敗的重要關鍵。 《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道，另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區，以免多殺多而傷到自己。倪子仁強調，房價緩著陸的跡象已愈來愈明顯，建商推案不要逆勢而行，讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。出處/MyGoNews   www.mygonews.com