【MyGoNews林湘慈/綜合報導】持有台北市房屋的納稅人要注意了，台北市已修正公布該市房屋稅徵收自治條例，提高非自住的住家用房屋稅率，依納稅人持有該市非自住房屋戶數多寡，採差別稅率，最低2.4％，最高3.6％，並適用於2015年5月開徵的房屋稅。 為維護納稅人權益，台北市稅捐處前於2014年8月8日針對持有該市多戶住家用房屋的納稅人寄發自住房屋擇定通知函，多數納稅人均已如期勾選回覆，至於未回覆或未勾選者，該處已於2014年12月26日發函通知納稅人其房屋將按非自住的住家用稅率課徵房屋稅，近日來陸續接到納稅人詢問稅率變動的相關規定，該處表示，住家用房屋於扣除全國最多3戶的自住房屋按1.2％稅率課徵房屋稅後，其餘房屋即屬非自住房屋，凡納稅人在台北市持有2戶以下非自住房屋者，其每戶房屋均按2.4％稅率課徵房屋稅；持有3戶以上非自住房屋者，每戶房屋均按3.6％稅率課徵房屋稅。 該處舉例說明，王先生持有台北市A、B、C計3戶住家用房屋，如A、B符合自住房屋要件，且向該處申請並經核准後，可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，另C屋1戶屬非自住房屋，因在台北市持有2戶以下非自住房屋，則適用稅率2.4％課徵房屋稅；又王先生如於2015年3月1日新購入該市D、E兩屋，出租供他人作住家使用，因房屋稅是按月課徵，所以自2015年3月起，王先生會因持有非自住房屋戶數合計增加至3戶，則C、D、E等3戶房屋均適用稅率3.6％課徵房屋稅。如王先生於2015年5月1日將C屋賣出，則因持有之非自住房屋戶數減為2戶，則D、E兩戶房屋自2015年5月起均適用稅率2.4％課徵房屋稅。 該處提醒納稅人，非自住房屋稅額將較自住房屋增加1倍至2倍，所以房屋如果改供自住使用，要記得在變更之日起30日內，向房屋所在地稅捐分處申請房屋使用情形變更，以減少房屋稅負擔。若想更瞭解房屋稅稅率變動相關訊息，可至該處網站首頁(www.tpctax.taipei.gov.tw)/稅率修正專區項下查詢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行2015年1月6日舉行2014年商用不動產回顧及2015年展望，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2014年第4季A級辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，較上季減少0.4個百分點，租金表現持穩，全市平均租金維持在每月每坪2,450元。根據實價登錄揭露，台北101大樓83樓成交租金達每月每坪4,411元，創下A級辦公室租金的新高記錄。 未來正在準備搬遷的企業，主要租賃需求來自敦北民生區及南京松江區的客源，部分傾向續留當地尋找新的辦公大樓。另2015年松山及南港車站總計約40,000坪的BOT案辦公大樓即將完工，因交通便利、大樓新穎、單層面積大，也成為這兩區現有大型企業搬遷的另一新選擇，具捷運、台鐵與高鐵等交通優勢，預計將成為辦公市場新興軸帶。 展望2015年A級辦公大樓新供給包括華南金控總部、合庫新總行大樓、宏盛國際金融中心，與富邦人壽的敦南大樓，都將於2015年第一季開始啟用。加上2015年底啟用的信義計畫區A3國泰置地廣場，合計全年新供給達到88,300坪。其中有兩棟為銀行企業總部使用，實際釋出市場量體約58,000坪。由於新供給均是當地優質大樓，預期租金都將高於各區平均租金，然而龐大的新供給釋出，也在考驗市場的需求。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月台北市各行政區建物買賣移轉棟數合計為3,055戶，月增33.6％，年成長率仍有11.6％的衰退幅度。交易量排名最高的前三名分別為中山區(472戶)、內湖區(362戶)以及文山區(322戶)。2015年房市持續受到政府政策管控、利率緩步走揚以及新屋供給量持續增長，短期仍有買氣觀望的態勢。 台北市交易量月增33.6％，較102年同期量縮11.6％中山區交易量居冠，文山區與內湖區分居二、三名 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，各大都會區12月房市普遍受到新屋交屋潮的因素，加上前期買氣陷低潮影響，因此多呈現房市開紅盤的演出，台北市部分，觀察12月第一次登記戶數為1,049戶，比11月525戶整整增加一倍，2014年全年總計達8,407戶，也比2013年全年7,012戶，增加兩成。因此，若以行政區來看，除傳統房市熱區的中山、文山與內湖等區交易量能回溫之外，中正、大同與信義等區交易量為241戶、188戶與256戶，也因交屋潮因素，交易量分別比前十一個月平均單月增加82戶、75戶與73戶。 黃舒衛分析，2015年房市持續受到政府政策管控、利率緩步走揚以及新屋供給量持續增長，短期仍有買氣觀望的態勢。 黃舒衛表示，12月新北市建物買賣移轉量為5,547戶，月增25.2％，年成長率則衰退26.2％，在11月交易量陷入谷底之後，12月各行政區交易量幾乎回升一成以上，再加上新屋交屋潮，使新北市交易量能呈現谷底反彈的格局。黃舒衛分析，觀察以往新屋交屋的熱門行政區，如淡水、新莊與中和區，在12月公布數據顯示又再度回溫，其交易量分別為798戶、733戶與596戶，交易量分別比前十一個月平均單月增加206戶、222戶與121戶。 黃舒衛指出，未來重劃區供給量會明顯大增，在房市交易走緩之際，賣壓越趨沉重，因此，建議區域房價已明顯過高的物件，屋主應留意市場反轉的風險，避免對房價過度期待仍有成長的可能，調整房價才能打破僵局。 中壢、平鎮與桃園區分居交易量前三名桃園市12月建物買賣移轉棟數為4,533戶，較上月大增1,234戶，月增37.4％，也比去年同期增加4.5％。 黃舒衛說明，桃園市12月房市出現開紅盤行情，受惠中壢、八德與平鎮等三區，重劃區大量新屋交屋潮的帶動，尤其平鎮與八德兩區，交易罕見創量僅次於中壢區，躍居行政區排名第二與第四，全市交易量因此達4,533戶，比上月大增37.4％。其中交屋熱區座落於中壢龍岡地區的東寮段達189件最多，八德區福興段183件居次，以及平鎮區廣北段149件排名第三。 黃舒衛分析，平鎮區交易量暴增1.4倍，若以前11個月單月交易平均量為353戶比較，12月交易量還大增500戶以上，前十大熱門行政區即佔其中五名，成為桃園市交易量衝高貢獻最多的行政區。不過，回歸一般買賣交易市況來看，事實上買氣與上月相當，並未有明顯的回溫。但是，隨著新屋市場的供給量持續增長以及政府調控房市政策之下，賣壓隨之加重，部分房價漲速過快的區域，房價修正的風險將大增。 雖然重大建設話題不少，加上又有升格議題，桃園去年表現反而不佳，減幅達14.2％，住商不動產桃竹區經理陸毅棋表示，桃園在奢侈稅後出現爆發性成長，到2014年已經達到歷史高點，買氣無法開展除與供給有關外，價格過高也是讓買氣萎縮的重要因素，不過相較於過去桃園只跌不漲的困窘，在地者與外來投資人都相信桃園有支撐力道，綜觀未來，陸毅棋也認為，桃園可能得經過一番盤整，而在此時間將有助於自用客戶進場覓屋。 台南市交易量月增23.5％，較2013年同期則量縮14.3％永康區交易量居冠，東區與南區分居二、三名台南市12月建物買賣移轉棟數為1,770戶，月增23.5％，與去年同期比較則量縮14.3％。黃舒衛分析，12月台南房市買氣除中西區量縮兩成之外，其他各區均較上月回溫，因此整體交易量月增23.5％，不過仍較去年同期減少14.3％。受惠重劃區與生活與商業服務機能成熟效益，房市熱區鎖定在永康區與東區為主，近期加上遠紡夢時代購屋中心的開幕，以及周邊土地整體規劃與開發題材，將增加兩區生活與消費品質的提升，成為區域房市交易的熱門話題。 2015年囤房稅上路多屋族須留意，房價貼近實價成交行情，交易量才可望回溫黃舒衛提醒，新的一年，房市相關稅制也將上路，影響多屋族的囤房稅，以台北市為例，名下有第二屋以上房產者，將非自住房屋稅稅提高至1.5％-3.6％，最快將2015年5月開始適用。此外，2015年台北全市土地公告現值調漲10.3％，市中心的大安、中山、信義與松山等區，調漲幅度都超過11％以上，對於多屋族且持有時間越長的房產，持有稅與交易稅都調升都將更有感。 黃舒衛表示，2015年展望全球經濟復甦可望優於2014年，為復甦腳步相對溫和，而國內出口導向為主的經濟結構，隨油價下跌與市場消費信心增強的有利條件下，國內經濟成長相當穩健，而都會區在交通建設與重大公建的加持下，土地價值將調整至接近市場，更是易漲難跌。因此，有意進駐都會區的民眾，可依自身需求趁低利與首購貸款優惠，並參考實價登錄成交行情與房仲公開最新成交資訊，及早進場看屋，才有機會晉升為有巢氏。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市、新北市、桃園及台南市等4已公布去(2014)年12月建物買賣移轉棟數，累計2014年台北市移轉僅剩下3.2萬棟，寫下1992年有統計以來的新低量，新北市約6萬棟的移轉量，同樣也是史上最低量。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年台北及新北兩都買氣弱，買賣移轉棟數創下史上最低，主要原因為奢侈稅進場後，房市量能不佳，加上政府打房政策頻頻，使得雙北買氣萎靡。不過，12月買氣相較已有大幅提升，4都月增在23.5%至37.4%之間，顯見傳統旺季仍有買氣挹注。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，台北市與桃園市12月買氣都量增3成以上，新北與台南也分別有25.2%與23.5%的增幅，顯示選前不確定因素消散後，觀望已久的買氣逐步回籠，加上政府調升今年度土地公告現值，許多賣方為了趕在年底過戶，將可能會增加的稅負，讓價給買方，促使買氣回溫有感。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，今年房市持續受到政府政策管控、利率緩步走揚以及新屋供給量持續增長，短期仍有買氣觀望的態勢，建議區域房價已明顯過高的物件，屋主應留意市場反轉的風險，避免對房價過度期待仍有成長的可能，調整房價才能打破僵局。出處/NOWnews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市、桃園市和台南市地政局2015年1月5日公布2014年12月買賣移轉量，台北市交易量為3,055棟，月增率達33.6％；新北市交易量為5,547棟，月增率為25.2％；桃園市移轉棟數為4,533棟，月成長率上揚37. 4％；台南市移轉棟數則為1,770棟，相較上個月上升23.5％，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，九合一選戰激情落幕，選後房市交易回歸供需基本面，而12月適逢年底成家購屋潮，加上屋主心態漸漸放軟，議價空間約5-10％，使得民眾購屋意願提升。但內政部同時也公布，2014年1-11月全台買賣移轉量總計為290,458棟，全國不動產預計2014年全年交易量將無法達到32萬棟，將創下近13年來新低紀錄。 台北市交易量為3,055棟，月成長率達33.6％，前三名由中山區472棟、文山區362棟、內湖區322棟拿下，而全年移轉量則較2013年衰退17％。全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。 新北市交易量為5,547棟，月增率為25.2％，全年移轉量率則較2013年衰退12.7％，前三名依序為淡水區798棟、新莊區733棟、中和區596棟，全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，選後淡水區看屋人潮增加一成五，但屋主開價強硬，民眾仍處於觀望狀態，推估交易量大增96.6％，是因為新市鎮建案交屋所致。 觀察桃園市12月份移轉棟數月成長率上揚37.4％，分區前三名依序為：中壢區934棟、平鎮區869棟、桃園區786棟，但全年總交易量卻較2013年下滑13.1％。其中中壢區受到建案「遠雄龍岡」、「富旺新世紀」交屋潮影響，交易量成長59.4％，全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣振表示，近年中壢區房價直線上漲，目前龍岡地區房價相對親民，加上選後議價空間增為10％，激勵內需市場持續擴張，新成屋大樓交易熱度不降，而中古屋則以透天厝詢問度最高，呈現供不應求的現象，目前新成屋大樓成交均價每坪約19-23萬元，中古屋透天厝以地坪20-25坪為例，成交總價約700-750萬元。 而從台南市12月份交易量發現，交易量前三名依序為：永康區394棟、東區211棟、南區166棟，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台南地區以自住型買方為購屋主力，內需市場穩定，且近期南紡夢時代開幕，又有平實營區開發案及大灣交流道增建，房價穩定成長，後市可期！出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市南港區興中路公寓頂樓大火燒出全台違建危機，新任台北市市長柯文哲，新官上任三把火，即刻宣布整頓台北市違建，針對的是危及公共安全的226戶違建，在2015年3月20日前自行處理，屆時無法改善者直接拆除。新北市政府同步跟進，共計有2746件的危險違建，第一階段先強制拆除605件增建3層樓以上的列管案件。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部營建署到2014年10月底的統計，先不論是否有公安疑慮，全國違章建築案件高達60萬，六都則共計有52萬餘件，其中以新北市最多，有19萬件，其次是高雄市接近12萬件，第三名便是此次喧騰沸沸揚揚的台北市，有83,690件，三個直轄市的違建窘況就如同居住安全未爆彈，無怪乎市府決心大力整頓。 租屋市場需求增 套房租金漲勢風雨欲來至於違建拆除是否同步波及當前房市，張旭嵐分析，以租屋市場現況來說，台北市中山區20到30坪的公寓，2樓的租金行情有22,000到28,000元，價格並不便宜！隨著樓層往上，租金遞減，4樓租金約莫減至20,000元，5樓頂加更為便宜，分隔雅房與套房作收租，雅房每個月大概收5000元租金，套房則視屋況租7,000至9,000元不等。在即刻拆除效應下，市場可能因供需突然失衡，大舉湧現租屋需求，讓租金有機會上漲10％到15％，而本因收入情況不佳才租賃有危安全的頂加違建租客，租金負擔恐將加重。 頂加優勢不再 產品價格面臨修正 另外，張旭嵐認為，違建的拆除實有助於都更整合，老舊公寓過去因為頂加收租投報率高，屋主不易割捨，若現在被迫必須拆除，實有機會讓頂樓屋主心態轉變，利於都更的推動。至於再論及公寓物件的銷售買賣，原本不時有買4樓送頂加，或買1樓送地下室的狀況，可能隨著這次違建拆除風波式微，相關產品價格走降機率高。 張旭嵐也提醒公寓產品的買賣雙方，違建的拆除風險已成為未來交易重點之一，頂加難再成為公寓優勢！購屋民眾在下手前，宜先確認相關狀況，應以實際房屋可用面積與使用權利作考量；而賣方亦勿過度包裝不合法的增建屋況，應以實際狀態，配合市場價格，開出合理的銷售價位，以免徒增後續交易糾紛。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2015年公告土地現值已於2015年1月1日公告，全市平均漲幅約15.17％，中和地政事務所轄區之中和區平均上漲約14.58％、永和區平均上漲約14.36％，漲幅適度反應不動產市場房價的趨勢。 中和地政事務所表示，雙和地區因臨近台北市區位條件佳、生活機能完善，加上新北環快通車、興建中的環狀線與規劃中的萬大線等便利交通建設，加強不動產交易支撐力道；加上雙和地區致力於提升整體環境品質，中和國民運動中心的落成、興建中的永和國民運動中心及公園綠地等，使雙和地區市場價格持續處於上漲趨勢中，公告土地現值因此予以反應調漲。經調查估價結果，2015年中、永和區地王分別座落捷運永安市場站及頂溪站附近，中和路及永和路2段上之商業區，公告現值分別為637,000元/㎡(每坪約210.6萬元)及725,400元/㎡(每坪約239.8萬元)。 中和地所進一步表示，為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2015年之「地價級距圖」，該圖以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，讓民眾可事先透過地價級距圖輕鬆了解想買的房子屬於何種地價等級。欲查詢之民眾可自2015年1月1日起上該所網站(http://www.zhonghe.land.ntpc.gov.tw)業務專區-雙和房市情報站中的公告現值暨地價專區下載，該情報站亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市去(2014)年買賣移轉棟數出爐，全年僅3萬2023棟，創下1992年、近23年以來的新低，成交量甚至還不到2003年SARS期間的6成。台北市5日發布去年12月買賣移轉棟數3055棟，雖然較11月增幅超過3成，但在全年買氣衰頹的狀況下，仍難以回天，去年全年買賣移轉棟數僅3萬2023棟，是內政部統計處自1992年開始公布以來的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比2004-2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉量，今年北市交易量只有高峰時的一半，針對性的政策與高房價的門檻，是北市房市交易量大幅量縮的原因。從北市12月的交易情形來看，前3名分別由中山區、文山區以及內湖區拿下，全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，去年外有大選干擾，以及眾多房地產利空訊息，加上房價已達高點，屋主不願讓價，買氣自然無法開展，今年如果賣方願意「有感」降價，才會有助於買氣。綜觀各區域表現，住商不動產北市區經理錢思明分析，文山區以自用客戶為主，加上房價平實，買氣較為穩定，而南港區在冷卻多年後，去年重新發燒，也是跌幅僅有4%的重要因素，反觀衰退39.4%的內湖以及28.4%中山區，由於過去交易熱絡，當市場交易冷卻時，自然成為重災區，雖然年底交屋潮與節稅潮加溫，但還是無力回天。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部於20101年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，實施期程至2014年底。 為繼續協助無自有住宅家庭購置住宅，滿足居住基本需求，減輕國民居住負擔，本項貸款措施將延長實施期程至2016年底。為利社會大眾查詢，本次「青年安心成家購屋優惠貸款」修正措施，將於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】以往房屋稅是一間房屋一張稅單，從2015年起開始不同囉！稅務局表示，自2015年起房屋與他人持分共有者(不含公同共有)，將依房屋持分比率分別寄送房屋稅繳款書。 為了讓民眾瞭解這項變革，稅務局已針對持分共有房屋卻未申請分單者寄發通知書。收到通知單的民眾若覺得分單繳納不方便，可以由全體共有人填妥資料後，利用背面廣告回函，免附郵票寄回或傳真方式，即可恢復為管理人繳納房屋稅。另外，如果通訊地址有變更，也可以利用這張通知書申請變更地址。若無須更改通訊地址及分單管理人，則不必理會該通知單。 舉例說明，甲乙丙3人共同持有一間房屋，持分各三分之一，以往房屋稅開徵時只會收到一張房屋稅單，納稅義務人名稱為「甲乙丙等3人」，自2015年起房屋稅將依持分比率分單課徵，所以甲乙丙3人各會收到一張稅單，稅額各為該房屋稅的三分之一。如果甲乙丙覺得分單繳納不方便，可以由全體共有人(即甲乙丙3人)推定甲為管理人，並填妥資料後以郵寄或傳真方式寄回通知單，就可以恢復以甲為管理人繳納房屋稅，到時房屋稅單會恢復為1張。 地方稅務局特別提醒，以往房屋為持分共有者，僅針對有特別申請房屋稅分單的民眾才會分別寄送稅單，自2015年起分單課徵，許多民眾將會是第1次收到房屋稅單，為避免無法收到房屋稅繳款書，如有通訊地址變更請聯絡該局辦理更正。出處/MyGoNews  www.mygonews.com