【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年10月30日民進黨立法委員召開記者會，針對新北市捷運三環三線與淡江大橋之「不實批評」，新北市政府交通局表示：新北市所有重大工程與捷運三環三線之路線皆已依程序積極推動，並都有階段性具體成果。 新北市政府依「大眾捷運法」及「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」之相關規定循序漸進、按部就班地推動捷運三環三線。市長朱立倫就任以來，優先促成新莊線全線通車，興建中之土城線延伸頂埔段預計於2014年底完工，機場線預計於2015年底完工，環狀線(第一階段)預計於2016年底完工，淡海輕軌預計於2018年底完工，萬大中和樹林線第一期之主體工程已於2014年10月28日動工，預計於2018年底完工。 新北市政府交通局長趙紹廉表示，至於捷運三鶯線、安坑線及汐止民生線等之可行性研究皆已獲中央核定，綜合規劃報告亦已完成提報中央審議，預計於2014年底可奉核定，為利於中央核定後隨即接續展開土木建築及機電系統設計作業及工程施作，新北市政府優先啟動「先期工程」並行作業，其內容包括：推動先導公車、計畫道路路廊開闢、高架橋梁與捷運路線共構、地下管線調查、管線遷移、地質鑽探調查及配合季節移植植栽等工程，以降低未來施工風險並加速工程之推動，此乃地方政府配合捷運建設之應辦事項，也是主體工程施工前之必要性前置工程，其施工經費皆由新北市府編列預算支應。 新北市政府交通局長趙紹廉強調，淡江大橋整體工程由交通部公路總局分為三標施工，2014年10月17日動工的第一標台北港臨港大道段，長0.46公里經費4億元，預計2016年底完工。第二標八里端引橋至八里連絡道及淡水端隧道段，長3.56公里經費36億元，預計2015年底發包施工，2019年底完成。第三標主橋段長2公里經費76億元，預計2015年辦理主橋國際競圖作業，2016年8月施工，2020年10月完成。上述內容於10月17日第一期工程動工時已對外發佈，所謂沒有預算與沒有設計圖之說，全屬「不實指控」。 新北市政府交通局再次強調，新北市所有重大工程與捷運三環三線之路線皆已依程序積極推動，並都有階段性具體成果，三環三線，正在實現。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣府提報「竹北交流道改善計畫」，日前已獲交通部高公局同意，總工程經費共30.98億元，未來民眾可以不用再面對塞車惡夢。 近年來，竹北地區人口大量成長，竹北交流道為新竹縣治區進出門戶，且位於交通地區樞紐位置，由於竹北交流道為一鑽石型交流道，僅以光明六路為連絡道，且光明六路需擔負竹北地區主要東西向道路功能，在尖峰時段龐大交通量影響下，光明六路道路容量已無法負荷，且竹北交流道運轉無法滿足現況交通需求，造成周邊地區道路如光明六路、縣政二路、中正東路及中山路口部分路段，已成為新竹縣最易壅塞及肇事的路段。為解決此問題，縣府提報「竹北交流道改善計畫」，日前已獲交通部高公局同意，總工程經費共30.98億元，未來民眾可以不用再面對塞車惡夢。 現有竹北交流道左轉之進出匝道於光明六路形成兩處路口，由於兩路口間距離過短，儲車長度不足，造成在交通尖峰時刻路口出現壅塞回堵之情況，為改善中山高進出光明六路車流壅塞之現況，研提雙環半直接式匝道進行改善，將竹北交流道之四個左轉匝道取消，右轉匝道則配合線形調整平面線形位置。 另考量光明六路之直行車流量較大，主要車流為通往縣府及高鐵站，配合交流道改善工程，新建雙向兩車道地下道，以改善光明六路直行方向車流之運作，以及光明六路、縣政二路交叉路口之服務水準。 本計畫方案已於2014年10月28日由交通部國道高速公路局召開「高速公路增設及改善交流道申請審核案件-國道1號竹北交流道改善工程」審議委員會，並獲委員會審議通過本申請案件，高公局後續將依規辦理工程規劃、設計及施工。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。 台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。 新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。 至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。 曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。 從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。 房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。 國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長江宜樺2014年10月28日出席「捷運萬大-中和-樹林線CQ861標工程開工典禮」時表示，近年來台北捷運已經打出知名度，台北捷運代表的就是優質的工程品質與生活品質的提升，因此不管是在台北市、新北市、基隆市、甚至是桃園地區，捷運的延伸或新路線的增建，已變成民眾引頸企盼的希望。 江宜樺院長指出，捷運萬大線是大台北地區非常重要的環節，這條路線貫穿台北市與新北市南方與西南方等角落，因這條路線所經地區人口稠密、道路擁塞，每到上下班尖峰時間，不管是華中橋、中正橋或光復橋都擠滿車潮，可預見這條路線的興建與完工將對疏解雙北的交通有很大的助益。 江宜樺院長進一步指出，捷運不只是台北之光，而且是台灣之光。因為捷運的效率、便捷與舒適及整個捷運文化，走遍全世界都找不到比台北捷運更好的軟硬體設施。江宜樺強調，捷運不只是交通建設，而且是都市經濟繁榮發展最重要的基礎。捷運所到之處，都可以促進商圈發展、人潮、觀光及舊城區的改頭換面，可見只要做好交通路網建設，就可以帶動都市更新，並帶給市民經濟繁榮的前景。 江宜樺除感謝郝龍斌及朱立倫兩位市長帶頭推動捷運建設外，並感謝相關民意代表、里長辛勞協調土地徵收及細部規劃，減少民眾反對抗爭，讓工程得以順利推動，同時也期勉捷運局與承包工程公司將施工期間所帶來的不便降到最低，讓市民能以最快速度享受到捷運所帶來的便利，並祝福工程圓滿順利成功，如期如質完成。 台北市政府表示，本路段完工營運後，可與既有的新店線、淡水線、小南門線，以及未來通車的環狀線等交會轉乘，預估每日運量可達24.7萬人次，可疏解萬華、中和、永和、土城之旅運交通時間及成本。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「變更金山都市計畫(第三次通盤檢討)」案經2014年10月28日第838次內政部都市計畫委員會審議通過，配合「北海岸觀光遊憩中心」整體規劃構想，未來將發展為優質的觀光遊憩環境，有機會讓居民或遊客體驗慢遊、慢食、慢活的自在環境。 新北市政府表示，本次通盤檢討案將金山整體規劃為生態農業、港畔遊憩、溫泉旅遊、教育休閒及河岸景觀空間，從實質的交通攔截點概念引導金山運輸模式改變，以自行車、人行步道及地區連絡路網串聯各觀光元素，打造遊客慢遊金山的新旅行模式。另本案亦特別區隔遊憩及生活場域，後續將透過市地重劃塑造鄰里生活核心，開創居民慢活的金山新生態環境。 新北市政府城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，本次通檢重點除完成都市計畫圖重製轉繪作業，使得計畫圖執行更為精準外，另在整體規劃配合溫泉旅遊主題，將公兒用地變更為停車場用地申請多目標使用，後續由本府觀光旅遊局辦理招商，引進金山溫泉旅館暨多功能藝術展演空間，除結合溫泉及藝術展演元素設置旅館，營造觀光新據點外，並可提供停車及多目標使用空間，更可以改善老街周邊停車問題，提升整體老街環境品質。 另外，將金山特有之公共澡堂文化，配合地方溫泉特色劃設公共浴室專用區，以提供社區文化保存、在地休閒等服務，及後續公共浴室修建維護工作。因應地區發展需要重新檢討金山區內3處整體開發區附帶條件規定，降低公共設施負擔比例，藉以提昇後續辦理市地重劃之可行性，塑造鄰里生活核心。 新北市政府城鄉發展局都市計畫科科長周繼祖表示，本案於2014年10月28日內政部都委會審議通過，全案預計2014年12月完成都市計畫法定程序，將開創金山宜居慢活、山海慢遊的新生態旅遊環境。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】相較於2013年，2014年表現疲軟，其中大坪數產品影響最劇烈，住商不動產企劃研究室統計2014年與2013年，雙北市百坪住宅價量後發現，若從數字來看，兩區均出現價漲，成交量上，北市出現大幅萎縮，新北反而微增14.4％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，百坪以上的大坪數產品可謂腹背受敵，除了銀行貸款受限，國稅局也查稅積極，讓整體買氣大幅萎縮，雖然價格出現微漲，但強弱之勢已非常明顯。 度過2013年交屋潮，北市價漲買氣弱 徐佳馨分析，在這份資料中可以看出，在移轉量部分，2014年北投、內湖、中山、大同等區成交量體明顯萎縮，其中北投、中山與內湖三區雖可能是交屋潮影響，但大坪數量體只剩2013年兩三成，狀況仍值得留意，其中中山區相較於大安與信義，同樣被視為傳統蛋黃區卻表現不佳，是值得留意的警訊。 在價格部分，2014年普遍出現成長，北市整體價揚8.64％，其中南港與文山漲幅最明顯，徐佳馨分析，南港重大建設持續發酵，文山2014年以來大推案不少，兩區都吸納了周邊區域換屋的購屋人，也讓價格有機會墊高。不過，雖然整體價漲，但以個案來看似乎沒有新意，相較於過去的屢創新高，2014年包括帝寶與仁愛一品等幾棟知名豪宅還未出現新高價，由此可見市場買氣趨軟，短期內不容易開出新高價。 2014年硬拚交屋，新北後勢有得瞧相較於北市，新北市看似移轉火熱，實際上表現頗令人擔憂，特別是林口爆量2.25倍，推論應為交屋所致，過去如新莊、板橋、新店等大坪數交易熱區，反而不見表現，相較於北市，新北市可能得在未來面對更沉重的賣壓。而在價格上，除三重、永和與淡水出現價修，其他區域均穩定價揚，徐佳馨推論，價修除可能與高價豪宅區塊出現移轉有關外，賣方認為苗頭不對，獲利了結者也所在多有，造成價格出現微幅修正。 綜觀未來，徐佳馨認為，在銀行緊縮貸款，政府積極查稅的作法下，大坪數產品買氣短期難見春天，雖然近兩三年建商已經轉推中小坪數，但在2005-2010年這段時間萬箭齊發的大坪數產品仍可能在市場上形成一定程度的賣壓。長期來說，大坪數產品將走向M型化發展，好標的持續走穩，較差的產品可能只能乏人問津。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】市況轉冷，加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願，永慶房仲網2014年9月統計2年來，全台網路委售量新增了48.9％，其中以台中市增97.0％最多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價高檔盤旋，加上買方的觀望心態越趨濃厚，實際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開價來看，從2013年年漲幅動輒10％、20％，到2014年已全部收窄到10％以下，台中以北甚至都壓到5％以下，顯示「賣壓增、價趨緩」，屋主心態已出現修正。然而，買方購屋意願也非全面轉淡，2年來點閱數也增加85.1％，遠勝物件增加量！未來只要價格回到合理區間、市場紛擾暫歇，成交量仍有彈升的空間。 台中市委售量新增近1倍 賣壓最大分析七都的網路委售物件發現，台中市2014年9月的委售物件相對前年同期增加97.0％，委售量增加將近1倍，為全台網路委售物件新增最多的縣市，桃園縣也增加了82.8％，為七都增加比例第二多的縣市，兩者皆高於全台新增物件量48.9％的增幅，賣壓較其他五都明顯。另外在雙北部分，台北市新增2.7％、新北市新增12.7％賣壓較其他五都明顯小。 黃舒衛表示，台中市縣市合併題材激勵舊縣區的補漲需求，再加上重劃區推案量大，2年來委售量大增97.0％，將近1倍。而桃園縣因2014年底的升格、機場捷運即將完工、航空城建設計劃帶動買氣，近幾年房市最熱，委售量也連帶創新高。反觀雙北市精華區可供建築開發的素地有限，新增委售量少，且實質建設及生活機能成熟、買方需求又強，儘管房市低迷，供需平衡，不受市場盤整影響，賣壓不明顯。 七都開價趨緩 價格年增率明顯縮小 賣壓反應市場供過於求的現象，間接促進屋主轉換心態、調整開價。雖然委售量衝高，但價格卻已經拉不上去。比較3年來網路開價變化，2014年9月全台的開價漲幅已明顯低於2013年同期。黃舒衛分析，台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4％，換句話說，也就是屋主持有1年的貸款利息如果是2％，再加上物價指數年增率約1.5％，以及房屋稅、地價稅等負擔，遠遠超過對價格漲幅的期待，已經迫使市場往自住買盤靠攏。 另外，桃園縣網路開價漲幅由2013年9月同期的24.2％下修至4.3％，變化最大。黃舒衛表示，桃園縣委售量大幅提升1倍，但開價走勢出現疲態，再加上新增限貸、政策衝擊買氣，價格修正的壓力最大。而台南市網路開價從2013年9月的16.3萬/坪提高了1.8萬，至18.1萬/坪，雖然單價年漲幅由2013年9月同期的20.7％下修至10.7％，但為七都2014年9月單價年增率為高的縣市，顯示台南市房價仍具補漲潛力，但買方追價力道已轉弱。 自住、自用、置產撐盤 買方進場意願仍強另一方面來說，買方網路看屋的興趣仍高，全台2014年9月的買方點閱數較前年同期增加85.1％，桃園縣增加了150.0％、台中市增加了131.4％，同樣位居七都前兩名，而再加上新竹縣，3縣市點閱都超過1倍的成長，為七都點閱成長排名前3名的縣市。雖然七都的點閱都明顯增加，但是在房市政策壓抑、七合一選舉影響及預期房價修正的心態下，從結果論來看，2014年買賣移轉動數持續下探10年新低，表示買方有意買房，但市場氣壓低，價格修正還不到位，買方無感，所以還是觀望、不進場。 最後，黃舒衛表示，目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策、選舉的不確定性未解，購屋腳步走緩。建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安，以避免部分區域委售量過大、漲速過快，未來出現多殺多的價格風險。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋根據實價資訊統計2014年1~8月大安區億元豪宅交易21筆，比起2013年同期34筆，跌幅超過約38.24％。然而大安區還是出現億元豪宅亮點交易，交易年月為2014年7月，位於建國南路二段181~210號，總價1.68億，扣除車位單價189.1萬，移轉樓層14樓，推測該筆為「大安元首」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「大安元首」是大安森林公園第一排產品，此次交易又是頂樓，豪宅視野不受建國高架限制，因此價格不斐。 劉志雄分析，實價揭露至今，「大安元首」已揭露5筆，其中2014年就有3筆，顯示該社區受市場喜愛。觀察2014年7月的頂樓交易，每坪飆上189.1萬，比起2012年交易的13樓及10樓，漲幅約為9.6％~23％，主要原因為「大安元首」屋齡約3年，基地前身是修車廠，2008年預售時，每坪開價140~150萬元。屬大安森林公園第1排產品，具稀有性，3樓以上視野可越過建國高架道路，依樓層高低，享45度的開闊視野，因頂樓可擁大安森林公園不同景致，價格自然不斐。 然而，一樣是大安區的億元豪宅，房價表現卻出現兩樣情。劉志雄指出，譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格與帝寶有一段差異，但兩年前實價揭露時，係當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案，但2014年7月交易單價卻跌破200萬大關，顯示2014年年初以來政府房市政策一波波，讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點。 劉志雄表示，觀察2014年1~8月北市億元豪宅交易僅103件，比起2013年同期185件，2014年億元豪宅衰退約44.3％。主要原因為買氣受到政策及查稅影響，呈現觀望，讓豪宅交易走下坡，連傳統豪宅聚落也難以倖免。「量先價行」，交易量大幅萎縮是否會讓價格也跟著縮水，是值得關注的地方。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府催生之「消費者房屋交易諮詢公益平台」於2014年10月27日舉辦成立記者會，該平台由財團法人國土規劃中心及不動產資訊中心(以下簡稱國土規劃中心)建立，希冀以多元諮管道提供服務並保護消費者購屋權益。 副市長張金鶚表示，國內不動產市場長期存在不少結構性問題，而其中市場資訊不對稱及市場資訊扭曲更為民眾最常詬病的結構問題之一，市府為解決此問題，已陸續推動了(1)住宅價格指數，(2)不動產交易消費資訊管理規範及(3)預售屋銷售規範等施政策略，但鑒於改善房地產資訊不對稱或市場資訊扭曲等問題，民間專業團體的力量也不可忽視，遂於台北市健全房市行動綱領中提出推動公正第三方建立消費者房屋交易諮詢公益平台的精進策略。 張金鶚進一步表示，該平台係以優質房屋交易資訊品質及多元諮詢管道為建立目標，提供市民具中立性且公正之諮詢服務。平台的運作模式主要以國土規劃中心為主，並邀請政治大學台灣房地產研究中心及相關學術單位之教授等不動產領域專家學者組成顧問團隊參與諮詢服務，市府亦給予支援性諮詢服務，市府樂觀看待該平台為市民解決不動產交易問題所提供的服務，及北市朝向構築友善宜居城市及落實居住正義的政策目標邁進一大步。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部為改善所得分配並適度提高高所得者對社會之回饋，參考國際稅制改革趨勢並衡酌我國經濟財政狀況，在改革變動成本最小之情形下，修正現行兩稅合一設算扣抵制度及綜合所得稅稅率結構，並輔以配套措施。改革方案如下： 一、修正兩稅合一稅制：本國個人股東可扣抵稅額減半扣抵綜合所得稅；非居住者股東獲配股利之淨額之可扣抵稅額中，屬加徵10％營利事業所得稅得抵繳該股利淨額之應扣繳稅額部分減半；大店戶獨資、合夥組織繳納應納稅額之半數。 二、調整綜合所得稅稅率結構：綜合所得稅淨額超過1,000萬元部分， 適用45％稅率。 三、各項配套措施：(一)薪資所得特別扣除額由10.8萬元提高為12.8萬元。(二)身心障礙特別扣除額由10.8萬元提高為12.8萬元。(三)單身標準扣除額由7.9萬元提高到9萬元(有配偶者加倍扣除)。(四)中小企業增僱員工薪資費用加三成減除。(五)放寬中小企業研發投資抵減條件。 國稅局提醒納稅義務人，上開修正內容2014年5月16日業經立法院三讀通過修正「所得稅法」部分條文，並於同年6月4日經總統公布。修正條文涉及個人綜合所得稅部分，自2015年度施行，即2016年申報2015年度綜合所得稅可適用。出處/MyGoNews  www.mygonews.com