【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，依土地稅法第54條第2項規定土地「買賣」未辦竣權利移轉登記，再行出售單筆移轉現值在100萬元以上者，會處再行出售移轉現值2％之罰鍰。 稅捐機關說明，土地贈與、繼承及共有物分割未涉有地價補償之情形，在未辦竣權利移轉登記前，再行出售或贈與者，因「贈與」、「繼承」之法律性質與「買賣」不同，依租稅法律主義，是不在上開法條處罰範圍內。 至於共有土地辦理分割，倘分割後取得之土地價值，與原持分比例所算得之價值不等，其屬無補償者，亦無需處罰；惟屬有補償者，土地價值增加之一方，因土地分割後所取得之土地價值增加而支付地價補償予地價減少之他方，其性質與買賣相同，土地價值增加之一方在共有土地分割未辦竣權利移轉登記前，再行出售土地時，會有上開處罰規定。 稅捐機關提醒民眾，土地買賣未辦竣登記前先行出售時，宜需考量處罰之相關規定，以維權益。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，買不動產贈與子女是許多父母常見之理財方式，有意購屋贈與子女之父母可善加利用每人每年免稅額220萬元之規定，以達到節稅效果。 該局說明，依遺產及贈與稅法規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此，父母同一年度共計有440萬元之贈與稅免稅額。 該局進一步說明，依遺產及贈與稅法規定，贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時之時價為準；又所稱時價，土地以公告現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。例如：父以現金2,000萬元購入不動產贈與子女，但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅1,000萬元，因此，贈與總額為1,000萬元，扣除免稅額220萬元，再乘上稅率10％，贈與稅為78萬元。 又倘若，父母合購不動產，夫妻各自將擁有不動產一半持分贈與子女，因每人每年免稅額220萬元，故夫妻兩人共擁有440萬元之免稅額，以本案不動產贈與總額1,000萬元為例，扣除夫妻兩人440萬元之免稅額，再乘上稅率10％，贈與稅為56萬元，夫妻合購贈屋所需繳之贈與稅較單人贈與，足足少了22萬。 有意贈與不動產予子女之父母，得善用夫妻合購贈屋之方法，將可省下贈與稅，達到節稅之效果。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平，該所已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象，納稅人有買賣預售屋或房屋有獲利漏未申報綜合所得稅者，請自動補申報繳稅，僅加計利息免罰。 國稅局進一步說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。有關買賣預售屋，因尚未辦理所有權登記，故在完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，是有關交易屬權利移轉而非不動產移轉，其出售「權利」之售價扣除成本之利得屬財產交易所得，應併入當年度所得稅核課。 至於因不動產交易(即一般房屋買賣)而取得之財產交易所得，依上開規定，應核實申報財產交易所得，並非就「核實計算」及「按財政部頒訂財產交易所得標準計算」擇一申報財產交易所得。 為維護自身權益，該所籲請民眾記得保存收入、成本及費用等相關憑證，核實計算並申報財產交易所得。另納稅義務人過去年度如有按財政部頒訂財產交易所得標準申報相關所得，為避免日後稽徵機關查得實際成交價額、原始取得成本及費用，而依規定改按實際查得資料重新計算所得課稅，並就短漏報所得處罰之情事，該所建請納稅義務人，查核前儘速辦理更正申報。 國稅局再次呼籲納稅義務人如有買賣預售屋或是從事不動產交易賺取財產交易所得，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所得所屬年度之綜合所得稅，以免遭補稅及處罰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】2014年8月台北市公司登記現有家數與去年同期比成長2.1％，而全台外國公司在台認許公司家數也較去年同期成長9.2％，顯見今年商辦需求增。鑑此，優美地產企研室統計台北市2014年1-7月商辦交易價量，卻發現2014年總銷金額172億8,787萬7,038元，較去年同期總銷264億7,683萬1,895元，減少34.7％；再觀察交易筆數，2014年交易323筆也較去年同期的489筆，減少34％，顯見2014年商辦僅反映剛性需求，交易熱度降溫。 A級商辦重鎮的信義區 價跌7％ 優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但2014年卻出現明顯冷卻，投資人紛紛轉往海外購置不動產，國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以至出現商辦買賣乏人問津的窘境。從2014年1-7月與去年同期台北市商辦總銷金額、交易筆數相較，都少了3成4。 台北市除了中正區與信義區件數增加外，其餘10區全面量縮，且一向是A級商辦重鎮的信義區甚至出現每坪均價下跌7.4％，2014年每坪均價68.4萬元，較2013年每坪73.9萬元，價跌7.4％，一坪足足少了5.5萬元。  中正區總銷金額爆增87％   葉立敏指出，中正區因有2014年1月襄陽路1~30號、交易總價9.62億的整棟交易亮眼個案，使得總銷金額31億2187萬7150元稱冠全台，較去年同期16.73億大增86.6％。 中正區雖非主要商辦聚集區域，但匯集了忠孝東、西路、台北車站、西門町等繁華商圈，交易件數48筆也是台北市最高，商辦房價表現上，每坪66.4萬也有3.4％的增幅，商辦主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。 北市公司登記量增 商辦需求仍在雖然2014年成交價量表現疲弱，但需求面上仍是緩步增加。根據經濟部商業司統計至2014年8月底台北市公司登記現有家數共16萬7164家，較去年同期16萬3722萬家，新增加了3442間；全台外國公司在台認許公司家數，也從2013年8月底的4147間，增加至4529間，全台增加382間外商公司，推斷公司行號對商辦的需求仍在增加中，惟因房市政策不利投資置產，僅靠中小型企業自用買盤支撐需求，單價難創新高，總價也更難再爆量。 Q4自用買盤主導商辦選擇 同產業群聚效應漸增 B、C級商辦出線葉立敏分析，2014年第四季商辦價跌量縮情況會更加劇，除了選舉的不確定性，投資人對於未來實價課稅讓成本增加，促使投報率續跌，對投資商辦更興趣缺缺。商辦市場將以自用買盤主導，且朝「群聚效應」發展，相關產業尋找商辦時，逐漸互相靠攏，形成園區聚落，對部分中小企業而言，「卡位」在產業鏈聚集區，亦是一種表現品牌地位與宣傳的象徵。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】10月的艷陽依舊，房市買氣卻冷颼颼，SARS後走了10年多頭的房市，開始出現疲態，10月出刊的《好房網雜誌》報導調查，最近屋主的心態鬆動，出現10年首見的倒屋潮，也因此有些稀有的好物件也流入市場，我們稱這些好物件為「3A住宅」，即「Acquirable(可買到的)、Affordable(實惠的)、Level A的好宅，懂得危機入市才是聰明買家，因為錯過現在，未來可能要付出更多代價，甚至買不到。  10年來首次 「3A住宅」悄悄流入市場 《好房網雜誌》總編輯吳光中表示，所謂「3A住宅」必須是條件好、有待售物件、及價格合理，《好房網雜誌》整理全台三大都會區的精華住宅路段、週邊學校、市場、運動中心或公園生活機能完善；基地面積至少500坪以上、採光良好、營建成本每坪超過12萬元以上的優質社區物件，且每年流通數佔社區總戶數5％以下的極少釋出量，包括預售、新成屋及中古屋市場，平常想買也沒有的模範住宅社區物件，在多空交戰的關頭卻都十分活躍。 全台都有3A好宅，多一點積極，多一點機會 目前台北市超高價3A住宅指標物件有兩個，一個是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件；一個是信義計畫區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。不過，如果把價位調低一個級別，能選擇的3A住宅物件更多，如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現；中山區「圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區「富陽海悅」等名宅，過去可遇不可求，現在也都有機會買得到。 而台中市七期重劃區裡也有規劃及管理品質不輸給北台灣的3A級住宅，然而單價卻僅台北市的四分之一至五分之一，包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出。吳光中總編輯表示，七期重劃區由於台商持續進場，加上科技園區主管捧場，想佈局的買家，動作得要更積極。 高雄市中古屋市場上也有許多優質物件，如位於農十六特區最有名的綠建築「見真」，有名人加持，每坪成交價31~34萬元間；而「華人匯」則是建築師李天鐸設計的高層住宅產品，釋出量甚少，是機會難得的熱門物件。 奢侈稅閉鎖期屆滿 A級住宅價不再膨風除了目前房市氣氛多空交戰的不確定氛圍外，由於奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿，出售房產不用被課徵10％到15％的稅，當然房價能談能議的空間就變大，是3A住宅價格趨向合理化的重要關鍵；另外，房地合一課稅恐怕勢在必行，未來房屋交易成本將會越來越高，促使多屋族開始調整資產配置，也是這些優質物件慢慢浮出檯面的原因。 由於3A住宅多是投資者眼中的搶手貨，建議可透過多方管道詢問，包括房仲、建商代銷、代書，甚至大樓管理員，多打幾通電話積極看屋、大膽出價，把握這10年來絕無僅有的挑A級好房時機。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】創市際市場研究顧問公司於2014年10月7日公佈台灣地區購屋意向與物件需求網路調查。調查結果顯示，短期購屋意願下降多，民眾購屋態度轉為保留，預計購屋價位北市連兩季下降，並創2012年第二季後的新低，投資族觀望，購屋目的回歸民生自用趨勢。 創市際於2014年8月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2014年8月25日～2014年9月04日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1,269份有效樣本，在95％的信賴水準下，抽樣誤差為±2.75％；重點地區(台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)佔全體樣本73.3％，再依照行政院主計處公布2014年8月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1,068份。 根據創市際與中信房屋合作進行2014第三季『宅指數』的調查結果顯示，未來兩年內有購屋計畫者自2014第一季開始逐季下滑，至本季為止共下降6.1％，其中並以「3個月-半年」之購屋計畫比例下降最多(-2.1％)。另外觀察本季各地區民眾之購屋意願也發現雙北地區民眾在「不到3個月」或「3個月~半年」間的購屋意願皆未達2％，但在「1~2年」間的購屋意願則約有四成比例，顯示民眾並非沒有購屋需求，而是對「短期內購屋」持有保留與觀望的態度。 詢問民眾未來預計購屋價位，台北市、新北市、桃園縣/市在本季下降最多，台北市受訪者的平均預計購屋價位自2014年第一季高點1,485萬元連續下滑，至本季僅剩1,102萬元，共下降383萬元，不僅為今年度最低，更為2012年第二季之後的最低價位。 觀察不同地區民眾的購屋目的，本季除高雄市仍在「投資」目的維持一定比例外，其餘地區民眾都轉以「自用」或「買給父母/子女用」為主，顯示民眾短期內看淡不動產投資市場，購屋目的有轉回民生自用為主的趨勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北捷運松山線2014年10月5日初勘，捷運局預計一周內可完成改善，再經交通部履勘後，預估2014年11月中可通車，松山線完工後，除原本的10個雙捷運站之外，還會再增加3個雙捷運站，分別是中山站、南京東路站、松江南京站，而這些雙捷運站近一年來房價受惠於通車效應，以松山線沿線漲幅較大，分別有5.8％~9.5％的漲幅。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，松山線完工後，主要高運量的捷運線都已完成，從1996年第一條捷運「木柵線」開通後，經過18年，3橫3縱的「棋盤式」設計，串聯起主要交通網絡，捷運從此變成大台北通勤族，日常生活的一部分，徹底改變市民生活，因此成為房市的票房保證，尤其捷運周圍500公尺以內的房屋，保值性佳，無論是轉手或是銀行貸款都能享有優勢。 劉志雄分析，中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，距離台北車站近，生活機能相當優越，去年有信義線通車，今年又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5％居所有雙捷運宅之冠，至於南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2％、5.8％。 相較於松山線周邊的漲幅，台北車站周邊則因為住宅多屬老舊產品，交易量不多房價相對持平，至於南港展覽館則因為屬於捷運末端站，生活機能不足，所以房價較為疲軟，年減2.5％。 劉志雄指出，雙捷運宅在房市多頭時有助漲的效果，在房市出現轉折時，更能有所支撐，是進可攻退可守的產品，以今年前9個月來說，台北市房市交易量是近12年新低，價格也呈現鬆動，但受惠於雙捷運加持，周邊房價大都維持平盤或小漲，而有通車預期效應的松山線周邊漲幅較大，至於其他通車已久的捷運線，則生活機能穩定，房價漲跌也就回歸常軌。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公平交易委員會(下稱公平會)於2014年10月8日第1196次委員會議通過，漢曜建設股份有限公司(下稱漢曜公司)及宏元廣告行銷有限公司(下稱宏元公司)銷售「晶曜」建案，於A1及A3傢俱配置參考圖將陽台位置標示為室內空間之一部分，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處漢曜公司新台幣40萬元罰鍰，處宏元公司新台幣20萬元罰鍰。 公平會表示，「晶曜」建案於銷售會場使用A1及A3傢俱配置參考圖對前來看屋的消費者介紹系爭建案，且系爭傢俱配置參考圖將虛線外之空間位置，規劃為室內空間之一部分，就整體內容綜觀之，予人印象係虛線外空間位置，可比照規劃客廳等用途使用。 據被處分人漢曜公司表示，虛線以外之空間位置為陽台，建案完工前即將陽台外推成為室內空間，並於銷售時已告知客戶虛線部分係陽台外推。惟據桃園縣政府表示，系爭建案陽台外推成為室內空間依法應申請變更使用執照，而系爭建案使用執照A1及A3棟仍載有陽台空間，並未申請變更使用執照。是系爭A1及A3傢俱配置參考圖與事實不符，核為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】轉動大台中，交通打先鋒！台中市BRT快捷巴士藍線已於7月底上路，平均一個月創造百萬搭乘人次，首條環線公路台74線(中環)也於2013年底全線通車，大台中環線公路(大環)將於4年內完工，銜接后里(山線)至大甲(海線)的鐵路山海環線預計4年內動工。 市長胡志強2014年10月8日答覆市議員黃秀珠質詢時指出，2013年底全線通車的台74線(中環)環繞西屯、潭子、北屯、太平、大里、烏日、南屯等區，全線總長40公里，行駛時間約35分鐘，總經費600億元，中央補助300億元。 此外，大台中環線公路(大環)已於行政院會通過補助260多億元，未來4年內完工；市府也將打造鐵路山海環線，銜接后里(山線)至大甲(海線)鐵路，預計4年內動工。 交通局長林良泰則表示，BRT上路後廣受好評，尖峰時間一天超過5萬人次搭乘，一個月有100萬人次；除了已經通行的台灣大道藍線外，未來還將推出5線串聯台中市各行政區，部分路段標案將於下月發包，預計2015年動工。 至於大甲運動公園的進度，胡市長說地方在選定場地時有所爭執，決定搬遷，市府尊重地方意見，寧願耽擱時程也要選擇好地點；而針對客家文化園區，東勢高工用地已移撥市府管理，正持續進行中。 有關台灣塔設計變更一事，胡志強說地點從頭到尾沒變過，但台灣塔並非建在真空環境，細部設計必須配合附近景觀用地、交通環境等進行調整，不能因此影響附近建設，這是建造過程的必經階段。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府城鄉發展局為了便民服務e化，減少民眾申辦時間，開放受理民眾透過網路線上申請分區證明書，另為解決民眾對分區證明書有遭竄改的疑慮，於申辦系統建置「書證驗證」功能，以利民眾即時查核，讓民眾申請資料快速又有保障。 新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，有民眾擔心網路申辦的土地使用分區證明書可能遭受有心人士竄改，市府為解決民眾疑慮，於升格前即已規劃建置新北市使用分區管理系統，藉此統一核發格式與提升核發效能，並為加強系統核發後土地使用分區證明書的安全性，市府於系統上建置「書證驗證」功能(網址：https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdweb/)，採由網頁加密線上驗證分區證明書真偽，以解決民眾對分區證明書有無遭竄改的疑慮。僅要輸入土地使用分區證明書之公文文號及檢查碼，即可由系統調閱出該案證明書，以利與紙本核對。 市府為提升行政效率，減少民眾申辦業務往返時間，以「多用網路、少用馬路」概念，積極善用資訊科技的力量建構相關申辦系統，自2012年7月2日起新北市政府已開放受理民眾透過網路線上申請分區證明書，目前民眾申請分區證明書可以直接到轄區公所臨櫃申請，或採取線上方式辦理，便民又有保障。出處/MyGoNews  www.mygonews.com