政府打炒房讓建商持續縮手觀望，最新市調統計，台中市第4季房市累計已有1,500億元案量將延後進場，台中市不動產開發公會也將今年全年的推案金額，由原先預估逾7,000億元以上，下修為近5,800億元，推案驟減約二成。   台中市不動產開發公會昨（29）日指出，央行9月19日出重手打炒房後，房市迅速降溫，推案金額也由9月的752.2億元高峰，至10月降為540.5億元，11月更只剩457.2億元。值得注意的是，截至11月21日實價登錄顯示，中台灣的預售案中，10月約有一半的案場零成交。   業界指出，近期有愈來愈多建商新案，陸續傳出「正在調整產品規劃」，將延至明年1月或農曆年後進場，也有許多建商先動工或先邀客戶看圖，再伺機進場，預期明年329檔期將會明朗。   台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，目前市況銷售率不斷下滑，業界評估將一路延續到今年底應該都不見好轉，還好央行不會有第八波打房政策，大家雖然可以暫時鬆一口氣，但也僅止於「不會更慘」。

五大房仲昨（29）日發布11月旗下門市交易量，普遍較上月回溫。永慶房產集團全台月增4%、年減30％；住商機構月減1.2%、年減32.6%；中信房屋月增5.8%、年減31.4%；台灣房屋統計七都交易月增9.9%、年減26.8%；信義房屋全台交易較10月回溫，較去年同期仍有約雙位數年減幅度。   房市維持自用當道，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，但市場似乎慢慢在消化利空，專家指出，今年房市第4季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。   五大房仲品牌11月門市交易量   展望今年，永慶房屋指出，今年開始有大量預售新屋交屋潮挹注，相互抵消下，推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4萬棟左右，年增9.5%至12.1%之間。   永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期，部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，甚至可能面臨更大的議價空間，因此現在售屋心態轉為可接受小幅讓利。   住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，經歷過9、10兩個月的盤整，雖有零星個案降價求售，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。   買盤方面，中信房屋總經理張世宗指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群。   此外，賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性。目前整體市場正逐步向買方市場傾斜，對於購屋民眾來說，現在正是進場看房、議價的好時機。   觀察產品方面，據信義房屋統計，全台11月交易總價1,000~1,500萬元占比最高，總價700~1,000萬市場占比也較上月略增，台北市則是總價1,500~2,000萬元成交最多，新北市、桃園市、新竹地區、台中市都是總價1,000~1,500萬產品成交最多，高雄則是700~1,000萬成交較多。

房仲業者就本身交易資料顯示，全台 2024 年 11 月房市交易較 10 呈現個位數回升，中信房屋總經理張世宗今 (29) 日指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群，在這兩類客群的坐鎮下，市場依然能夠維持相對有撐的狀態。 張世宗指出，從屋主方面來看，儘管大多數屋主對價格仍有堅持，但在賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性。目前整體市場的走向，正逐步向買方市場傾斜，對於購屋民眾來說，現在正是進場看房、議價的好時機。 中信房屋統計內部成交件數，11 月全台交易量相較於上月增加約 5.8%，較去年同期減少約 31.4%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減 6.9%、年減 28%；新北市月減 1.4%、年減 25.4%；桃園市月增 17.6%、年減 34.1%；台中市月增 5.2%、年減 33.3%；台南市月增 16.7%、年減 31.7%；高雄市月增 12.5%、年減 30%。 張世宗認為，隨著大眾對政策慢慢消化，一些不受政策影響的買方，看屋意願提高，再加上進入年底傳統房市旺季，11 月整體的交易量相較於上個月略有回升。觀察各縣市的表現，台北市和新北市由於購屋總價相對較高，受銀行房貸限額影響較大，市場交易量依然呈現下滑趨勢，但與前幾個月相比，減幅已有所收斂。 至於桃園以南的其他四都，市場交易量則分別出現了 5.2% 至 17.6% 不等的增長，其中又以桃園市的增幅最為顯著。桃園房價親民，建設題材豐沛，近年來不斷磁吸來自雙北的外溢人口，為區域房市提供了很強的支撐力道。 對比過去一年的交易量變化，張世宗指出，11 月市場買氣回溫，但與去年同期相比，仍有超過 30% 的年減幅，主要原因在於去年 8 月新青安 2.0 政策正式實施後，政策紅利持續發酵，並一直延續到今年上半年，期間吸引了大量買方入市，推動成交量快速成長，但今年下半年以來，受到第七波打炒房和銀行房貸水位拉警報的干擾，房市氣溫驟降，交易量大幅萎縮，因此導致今年 11 月的交易量與去年相比，出現了明顯較為明顯的減少。

面積達37.17公頃(約11.24萬坪)的北安商60重劃區，已進入完工倒數階段，預計明年上半年即可完成土地登記與點交，市府也將進行招商作業。(圖:南市府地政局提供) 南市府地政局辦理「臺南市北安商業區市地重劃工程」，面積達37.17公頃(約11.24萬坪)，已進入完工倒數階段，預計明年上半年即可完成土地登記與點交，市府也將進行招商作業。市調顯示，目前商60周圍已成為輕豪宅推案新熱區，房價帶站穩3字頭，隨著商60將完成開發與招商，可望進一步推升區域房地行情。 南市府地政局長陳淑美指出，北安商60重劃案面積達37.17公頃，區內設有「草湖寮歷史公園」、「台江地景公園」等2座全齡化及多元化特色公園，其中「台江地景公園」更結合6.4萬噸容量滯洪池及跨池人行景觀橋，兼具防災滯洪及池畔休憩景觀功能，改善長期以來安南區易淹水問題，也打造優質人本環境散步路徑，別具亮點特色。 地政局補充說明，商60的工程特色，包括使用各級強度混凝土品質管制水準，使用混凝土強度具穩定性，品質管控成效佳；滯洪池人行景觀橋結構採上承式拱橋設計、滯洪池護坡格樑填以天然塊石材料，量體輕量化，降低混凝土使用量，達到節能減碳成效，且整體景觀結合台江內海月眉、鯨背意象，呈現優雅曲面線形，兼具永續、美觀需求；重劃工程含道路、排水、管線、橋梁、樁基礎、公廁建築等項目，整體工程展現混凝土材料應用上之多元性等特點。 陳淑美表示，為使本安南區副都心商業區儘速啟用，加速周邊商業發展，黃偉哲市長指示加速辦理並規劃招商作業，工程目前進行驗收複查及公共設施接水送電階段，預計今年底完成工程驗收接管及移交等作業，預計明年上半年辦理土地登記及點交，以及啟動抵費地招商規劃，加速帶動安南區整體繁榮發展。 市調顯示，目前在北安商60重劃區周圍，陸續有透天與輕豪宅大樓推出，高檔透天售價也曾出現單戶7、8千萬元的高檔行情，輕豪宅大樓的售價則站穩3字頭，鄰近的海佃商圈也出現4字頭售價，鄭仔寮一帶的新案房價帶則站上5字頭。

新北市美術館是新北市政府以文化推動地方發展與城市再造的重要建設。(圖/新北市政府提供，攝影源日影像) 位於新北市鶯歌地區的新北市美術館預計2025年4月正式開幕，且強調新北文化多元，2025雙北世壯運閉幕典禮也將在此舉行，可望成為新北新地標，該場域所在的鶯歌老街生活圈近年房價也隨著美術館啟用、三鶯線利多水漲船高。 斥資27億的新北美術館2023年4月開放第一期戶外園區，新北市市長侯友宜表示，新北市美術館目前正進行細部裝修作業，將推出四大開館展，此外，也將於三重興建新北市立圖書館第二總館，以取得黃金級綠建築、一級以上能源效率標章等為目標，並結合知識學習、生活交流及科技體驗三大核心，預計2031年完工，將成為新世代未來知識中心。 侯友宜說，新北市是多元文化融合的大城市，擁有200處有形文化資產，妥善保存文化、永續發展是市府持續努力的目標，2019年至今，完成22處歷史古蹟修復、開放134個場域，如三重空軍一村OT案，並成功改造新北市立十三行博物館、國光圖書館閱覽室等場域。 觀察新北美術館周邊房市推案狀況，屬於鶯歌老街生活圈範圍，生活圈以鶯歌火車站為核心發展，主要道路為中正路及中正一路，區域生活機能佳，餐廳攤商林立，也有鶯歌市場、五福市場、全聯等，根據樂居網統計，近一年成交均價落在40.26萬元，目前銷售中新建案共有3個，最指標的為皇普建設「國家新美院」規劃24~43坪，平均單價落在46.9萬元，銷售成數已達七成，另有「台北捷寶」位於鶯桃路，規劃19層建築，最高單價達47萬元，基地在國光街的「巨東・藏」採2~3房，純住社區，最高成交價達48萬元。

▲南部2字頭房價的重劃區，只剩下台南舉喜重劃區、嘉義高鐵特區以及屏東東新重劃區有2字頭預售屋。（圖／記者張雅雲攝） 記者張雅雲／高雄報導 全台房價高漲，根據購屋網站盤點，南部還有2字頭價格的重劃區，只剩下台南舉喜重劃區、嘉義高鐵特區以及屏東東新重劃區有2字頭預售屋，其中，東新重劃區價格最親民，均價24.5萬元，而房價漲很兇的高雄，2字頭重劃區已全軍覆沒，價格全面站上3字頭。 《樂屋網》統計，南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市，近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區，結果僅3個重劃區入列，其中台南市舉喜重劃區、嘉義縣高鐵特區的價格也已逼近3字頭，僅剩東新重劃區還在25萬元內。 樂屋網發言人洪安怡指出，舉喜重劃區是由華友聯開發推動的自辦重劃區， 緊鄰台86線快速道路，因此又被稱作「86特區」，雖然因為距離市區較遠，機能相對較弱，但也因房價親民，吸引不少小資族跨區購屋。洪安怡說：「隨著台南各大重劃區房價逐漸高漲，在比價效應下，該區未來的能見度應該會越來越高。」 至於嘉義的高鐵特區，洪安怡表示，因為該區開發的時間較晚，目前區域內新建案稀少，但有軌道建設的票房保證，再加上台積電進駐嘉義科學園區的話題，帶動該區房價成長，均價也逐漸逼近3字頭。 縣市 行政區 重劃區 預售屋均價 (坪/萬元) 台南市 南區 舉喜重劃區 29.15 嘉義縣 太保市 高鐵特區 28.83 屏東縣 東港鎮 東新重劃區 24.5 ▲南台灣預售屋2字頭重劃區。資料來源：《樂屋網》實價登錄。（ETtoday製表） 東新重劃區則是緊鄰屏東東港市區，屬於自辦市地重劃，面積僅11.6公頃左右，範圍並不大。洪安怡提及，當地早期以透天案為主，不過近期也開始有一些華廈案， 訴求低自備成家，且多為新加坡式住宅，雖然區域尚待開發，但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足，目前均價24.5萬元，也是南部重劃區中最親民。 而南部房價漲很兇的高雄，沒有任何一個重劃區上榜，預售屋已全面站上3字頭，其中相對比較平價的重劃區是鳳山的頂新特區，剛站上3字頭，為30.68萬元。中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，最近幾年在科技題材和建設題材的加持下，高雄的房價持續飆升，很多新興重劃區的預售案，普遍早已突破3字頭。 頂新特區位於台88線快速道路南側，鄰近台88線快速道路鳳山交流道的交通優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，大樓總價千萬元內，吸引不少小資族入手，只不過機能仍有待發展。  

住展雜誌彙整今年迄今已公開的預售案開價資訊，北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元，新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元，桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」皆是75萬元，以及新竹地區竹北市的「學好」來到88萬元。   最低開價案是台北市文山區「原禾呈真」的70萬元，新北市淡水區「合康植芯」36萬元，桃園市觀音區「家州丰逸居」21.5萬元，以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」、芎林鄉「恬恬圈」的25萬元。   住展雜誌發言人陳炳辰分析，新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍，台北市為3倍，主因明顯在於地段，開出高價的新案坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區，以及竹北市高鐵特區。   低價案不脫蛋白區的二線地帶，城鄉發展的高度落差，完全反映在房價上，桃竹的外圍區域僅2字頭就可購得，對比青埔與竹北的7、8字頭，儼然一個縣市兩個世界，從庶民到富人得多3倍資產。另外，建商品牌層面也增添開價走高信念，包括華固、璞真、三輝、威均皆為知名高價宅推案建商。     北北桃竹資2024年已公開新案高低單價比較。料來源／住展雜誌     進一步比較實登資訊，高價案中，僅「三輝白昀」創下新北市高點，其他個案在開價上即便屬高水位，也非揭露新高，像是台北市多有單價250萬以上成交價，桃竹比起今年最高開價更高的交易案則有桃園市「桃大允」每坪76萬元，新竹地區的「浩瀚寬郁」、「富宇天雋」單坪達89萬元，建商盤算當前極端高價案不吃香，開價亦步亦趨，而小心駛得萬年船，如今風暴下倒不演變失控。   陳炳辰指出，房價走高趨勢下，縱使並非熱區，建商開價也逐步調漲，低價案一去不復返，當中「原禾呈真」實價至低更落在60.5萬元，「日沐青田」是20.7萬元，奪得今年當地預售低價王，後況除了桃園市尚有觀音區、楊梅區、龍潭區可見2字頭案，台北市、新北市、新竹地區的表列低價都屬絕版，平價區各已站上9字頭、4字頭與3字頭。   陳炳辰指出，短期內房市光景難重返榮耀，價格要來到一定水準得憑真本事，精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區，以及新竹地區的東區、高鐵特區等，在體質健全下還能期待亮點。   至於二線區域，價位自然不再大幅度躍升，但與時推移的房價僵固性，若非離譜偏離區域行情，水位亦不會回到過去，所謂的低價將只是相對而非絕對。

央行打炒房讓房貸戶、建商扛不住了嗎？金管會公布10月國銀承做房貸、建築融資逾放金額，各攀升到近70億元和41億元，各是逾兩年（27個月）和近三年半（41個月），其中又以建融逾放金額單月大增3.8倍最高，兩大房市資產品質指標全轉趨惡化，引發關注。   銀行局副局長侯立洋說，10月房貸逾放月增2.43億元到69.88億元，連三個月走揚，是因房貸量大，讓逾放略增，但逾放比仍維持0.06%史上新低，也尚無較大逾放的個案；另10月建融逾放月增32.6億元到41.23億元，是因有一筆建商餘屋貸款個案，9月違約，10月打入逾放。   國銀前十月承做房貸與建融逾放金額   據了解，該筆逾放是安泰銀2020年主辦香港商新朗興業台灣分公司（為借款戶），以台中市西屯區建案「日匯」為擔保品的聯貸案，該案資金用途是「餘屋融資」，違約因素之一就是扛不住央行打餘屋，大砍建商餘屋貸款成數所致。   聯貸主辦行是安泰銀（2849），參貸行有永豐銀、新光銀、兆豐票、國際票、大中票、合庫票及全球人壽共七家。該案是2020年7月20日首次動撥，2023年7月20日到期日，至今貸放餘額是64.74億元。   銀行團說，受疫情波及，銷售不如預期，又逢央行出手打餘屋貸款、及平均地權條例修正影響，三大皆空讓借戶融資餘額無法降到央行規定的餘屋貸款成數，借戶申請展延一年後，依舊無法還款，最終變成呆帳。   「餘屋貸款」指建商把蓋好、卻沒賣掉的房子，跟銀行申請貸款。建商可用這些餘屋再借一筆資金出來，繼續獵地、推案，當房市看漲，建商待價而沽，變相成為「囤屋」讓央行出手。   央行從2020年底首度出手打建商餘屋貸款，今年是第三度出手，將建商餘屋貸款砍到三成，已讓各銀行對建商餘屋貸款再縮手。   一家銀行主管說，當銀行不再願意提供餘屋貸款，使建商資金周轉轉不過來，會出現三種效應，一、建商會延緩推案速度，二、建商無法囤屋、養地，進一步恐會將「賣不掉的房子」（餘屋）做降價求售，又以中小型建商為主，三、建商扛不住，最終出現違約、倒帳。   金管會昨公布10月國銀承做房貸與建融狀況。10月國銀承做房貸餘額10兆8724億元，年增11.07%終結連七個月走揚，侯立洋說，主因是政府持續做健全房地產方案、央行也提出第七波信用管制，加上十月有颱風價，工作天數下降使年增率下降。   建融餘額3兆8432億元，年增6.23%則連五個月走升，侯立洋說，是因配合政府都更危老政策、及週轉金需求，使年增率走高。  

新北捷運局李政安局長(左)、冠德建設張勝安總經理一同參與「新北環狀線板橋站捷運開發案」簽約典禮。(圖/冠德建設提供)新北環狀線捷運開發案再創里程碑，位於環狀線核心樞紐的「新北環狀線板橋站捷運開發案」27日舉辦簽約典禮，正式啟動開發計畫，將興建地下7層、地上24層地標型商辦大樓，促進產業匯聚與數位轉型，推升新北市成為國際級重要城市，預計2030年完工。新北捷運局李政安局長表示，板橋站捷運開發案位居新北核心交通樞紐，將興建商業及辦公空間，並設置可容納兩百人的大型國際會議廳，未來開發完成後，交通、環境、產業、人才等四大面向將全面升級，提供就業人口1,700人進駐大樓，同時透過轉運站及捷運車站空間改造，優化動線及空間利用，並串聯臺、高鐵、捷運板南線與國家兒童未來館，活化周邊經濟發展。冠德建設張勝安總經理則表示，環狀線板橋案則為冠德第14件聯開案，集團全面挹注資源、結合產業界合作，期望打造成為產業升級與數位轉型的核心。「新北環狀線板橋站捷運開發案」將興建地下7層、地上24層商辦大樓，總樓地板面積1.2萬坪，規劃低樓層空間為零售店面與新創基地、6樓以上為辦公空間，並設置大型國際會議廳，投資金額約39億元，預計2030年完工。

▲櫻花建設以總價5.1億元取得員林184重劃區橋愛段1262.3坪土地，首度進軍員林。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 看好鄉鎮市中心，櫻花建設以總價5.1億元取得員林184重劃區橋愛段1262.3坪土地，換算單坪價格40.4萬元，成為區段的歷史新高外，總價部分也創下10年來最高總價，櫻花建設董事長陳世英表示，最快於2026年推出首購案。 位於員林大道四段，包含橋愛段1353等3筆土地，總面積1262.3坪，以總價5.1億元，換算單價40.4萬元出售給櫻花建設，對於目前市況，櫻花建設董事長陳世英認為：「首購市場依然有剛需支撐，未來個案將控制總價，以1200萬元左右首購族可接受的價位為主力，但仍需看2年後市況定奪。」 ▲櫻花取得土地單坪價格40.4萬元，成為區段的歷史新高，在總價部分也創下10年來最高總價。（圖／翻攝自Google Maps） 在地房仲邱鴻凱分析：「以橋愛段周邊，那邊過去比較多電梯別墅產品，目前成屋大樓僅3棟，雖然說生活機能尚未完善，但是正在發展中，以台中來比喻較像是單元2、3的感覺，區段土地行情落在32~37萬元，不過以櫻花取得的土地超過1200坪，範圍夠大，4字頭價位還算合理。」 據實登揭露，以建地來說，10年前同樣是橋愛段創下整個員林184重劃區買賣新猷，當時合陽建設以總價6.9億元取得4筆地號、共計4182.18坪土地，採分期開發，當時單價僅16.5萬元。 ▲坤悅開發「原鄰薈」均價已來到40.18萬元，為區域指標個案。（圖／記者陳筱惠攝） 如今10年土地單價已經來到4字頭，翻倍不只，邱鴻凱表示：「員林為南彰化生活重鎮，以橋愛段來說，區域還有像是七期秋紅谷一樣的圓林園滯洪池生態公園，不僅增進區域公共建設基礎，還豐富了市容與提供休憩場地，這也是櫻花首次進軍員林，在地相當期待。」 目前區域預售案中，以坤悅開發「原鄰薈」最具指標，同樣基地位於員林大道四段，就在圓林園滯洪池生態公園斜對面，全案規劃25~39坪2~3房，100戶住家，根據實登揭露，該案均價已來到40.18萬元，最高單價只差500元就叩關5字頭，全案目前實登50戶，銷售5成。