【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部不動產實價網公布最近一期的實價登錄資料，交易量持續緊縮，價格未有明顯下修趨勢，不過商用產品表現倒是仍算穩健，比較高雄2014年店面交易狀況，雖然2015年1-4月和同期相比量縮近一半，但價格堅穩，除左營區極小幅下修0.47％外，前鎮、苓雅、楠梓、鼓山皆上揚，其中鼓山區漲幅達到55.56％，顯見店面仍是投資者的心頭好。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段住宅市場幾無投資空間，不少資金持有者寧可轉戰店面，但苦無好標的釋出，這也是為什麼成交量縮，價格卻持續堅穩的因素。 觀察高雄五區2015年及2014年同期店面交易狀況，2014年1至4月交易量86件，2015年46件，縮幅近5成；價格方面，除左營區沒有漲，其他四區皆上揚，前鎮區漲3.88％、苓雅區17.95％、楠梓區39.31％、鼓山區55.65％，住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，政策打房與好貨難尋讓高雄交易量明顯萎縮，另銀行對2,000萬以上高總價貸款趨於保守，都是交易量下降的原因；目前店面單價並不是特別高，只是投資客退散，市場回歸自然，再加上捷運等重大建設、遠百及夢時代系列商場飯店開發案，預估高雄商圈店面中長線來說持續看好。 房地合一稅2016年1月1日正式上路，且優惠稅率主要提供給自住者，若有意置產者，在新政策下反而不利，林祺博建議，若有規劃可考慮在2015年年底前進場，將仍適用舊制，但注意持有時間應至少2年以上，以免被課到新的房地合一稅；另林祺博協理提醒，選擇店面除了所在區位是必要考量外，店面臨路面寬也會影響租金及價格行情，特別是外地投資者，若打算前進不熟悉的區域，除了多詢問在地業者外，最好也能親自查訪，避免買到套到。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年6月16日公布最新實價揭露資訊，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，位於台北市忠孝SOGO商圈一筆14.31坪巷弄店面物件，總價為3,500萬，每坪單價是244.5萬，成為2015年以來台北市巷弄店面次高價，緊追2015年2月揭露永吉路443巷每坪281.2萬巷弄店面，SOGO商圈店面魅力儼然從大馬路延燒至小巷弄。至於高價住宅市場，僅有「忠泰玉山石」獨撐大局，本次揭露17樓高樓層物件，以每坪127.48萬成交。 陳炳辰表示，忠孝SOGO商圈本是台北市一級店面戰區，像忠孝東路、敦化南路、復興南路等大馬路，乃國際品牌爭相插旗地段，牛市更延燒至巷弄內店面交易，此次揭露之大安路一段52巷1-30號巷弄店面，單坪上看250萬，實力可見一斑！其位處最精華正忠孝SOGO商圈，進駐過美式餐廳、日式居酒屋，附近巷弄餐飲美食餐廳林立，逛街民眾走過、路過，絕對不會錯過，店面行情自然不墜。 事實上，在台北市主要馬路店面早已供不應求，價格亦十分驚人情況下，商圈逐漸發展到巷弄內之社區店面，其行情也相較親民，易於中小型投資者入手，陳炳辰指出，2015年迄今台北市巷弄店面平均單價為105.4萬，便低於主要馬路或街道邊店面的120.1萬，約莫有一成二的差幅！且如果商圈人潮川流不息，更是店面不敗保證，像2015年TOP5的巷弄店面，均含括在國父紀念館商圈、SOGO商圈、北醫商圈內，大樹底下好乘涼，巷弄店面價格的支撐力與租金承受力強，吸引店面置產族群目光。 台北市對於國內外遊客均屬一級觀光消費重鎮，重點商圈將持續受到市場關注，身價肯定扶搖直上。陳炳辰建議，有意投資店面民眾，仍以此類商圈作選擇依歸，特別有大型品牌進駐區域，得保店面租金收益穩定性。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市政府地政局於2015年6月16日標售13筆台北港特定區區段徵收土地，最終標售結果，僅19地號第二種產專區土地標脫，以總價7.1億元標脫，換算每坪單價約46.9萬元，溢價率僅1.83％，台北港特定區整體標售結果不如2014年12月熱絡，由於此次標售土地多為過往流標物件，加上底價也沒有調動，因此標售結果顯得十分冷清。另外，同一時間標售的二重疏洪道及林口重劃區一些剩餘土地也同樣未能標脫。 信義全球資產經理王維宏表示，本次標售的13筆土地，除了台北港段19地號跟29地號的兩筆大面積產專區土地為新釋出，其餘11筆土地都是2014年12月時流標後重新推出，加上底價也未調降，最終僅標脫台北港段19地號土地，其餘土地仍是流標，目前由於台北港特定區商圈仍未發展成熟，因此投標意願不高，標脫的產專區土地，由於是以產業使用為主，因此順利標脫。 2014年底台北港特定區第一次標售，主要標脫土地以第二種住宅區為主，行情約落在每坪42~44萬元左右，包括太子建設也出手取得兩筆相鄰的住宅區土地，每坪單價44.2萬元。本次標售成交價落在46.9萬元，為容積率300％的第二種產業專用區土地，依據土管要點規定，以提供文化創意產業或公害輕微之工業進行製造結合研發或行銷為一體之設施使用為主。另外依照規定由於部分基地下方可能有遺址，因此也要求開發商於開發時需委託專家或專業機構進行施工監看。 台北港區域內訊塘段12.5公頃地娛樂專用區土地，新北市政府預定七月公告招商，日前已有美國的娛樂廠商來台探勘場地。該娛樂專用區政府定位以「台版迪士尼」概念，希望打造結合飯店、美食、購物商場及遊樂園的大型主題娛樂園區，若招商成功，較能吸引建商出手購買住宅區土地。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】公有零售市場是每個家庭幾乎每週會光顧採購的地方，信義全球資產整理了台北市51個公有零售市場的統計資料，帶大家了解全台北市租金最貴的前10名公有市場是誰？中正區是全台北市公有市場租金最高的行政區，高達每坪738元，其次如士林區的租金也達每坪601元。對照全台北市整體平均租金水準約為449元，租金較低的區域則集中在內湖區、文山區、北投區等外圍區域。 從台北市市場處列管的51個公有零售市場來看，不論是零售市場數量，或攤位數，還是總樓地板面積，主要集中在萬華區、中正區、大同區等地區，信義全球資產經理王維宏表示，這與西區為台北市發展最早的區域有關，加上過去是台北的商業中心，因此政府也設立許多公有零售市場。 從租金表現來看，中正區是全台北市公有市場租金最高的行政區，高達每坪738元，其次如士林區的租金也達每坪601元。對照全台北市整體平均租金水準約為449元，租金較低的區域則集中在內湖區、文山區、北投區等外圍區域。 若從個別市場來比較，租金最高的是行天宮市場，每坪租金2,358元，行天宮市場算是公有市場中的異類，其商場位於地下人行道，面積僅27坪，商場營業內容以命理諮詢服務為主，並非傳統零售市場。此外，排名第三的光華數位新天地商場，總樓地板面積4,394坪，平均租金1,447元，主要以3C、電子、通訊等商品販售為主，排名第九名的河濱第一商場，面積762坪，平均租金752元，營業商家多經營五金用品，形成環河南路地區著名的五金商圈，前述三者都屬於非傳統的主題型公有市場，不過租金表現卻特別突出。 王維宏指出，若是以傳統形態的市場來看，位於中正區的東門市場可稱的是真正的台北第一燙金市場，市場總面積僅71坪，平均租金高達1,634元。東門市場於2009年完成整潔明亮改善工程，以傳統市場型態販售各項生鮮食品、日用品和小吃、雜貨為主。另外，租金較高的傳統市場還有萬華區的直興市場、中山區的建國市場，及大安區的安東市場，因為地處人口密集的精華區域，加上規模都屬於中小型的公有市場，因此租金單價換算起來相對較高。 松山市場、士林市場及西門市場等三個公有市場，皆位於主要的觀光景點饒河夜市、士林夜市及西門町的範圍中，因此租金表現也是台北市眾多公有市場中名列前茅的。鄰近饒河街的松山市場面積約61坪，為日據時代所興建，於95年3月22日由本府指定為台北市古蹟暨歷史建築，目前主要以販售各項生鮮及飲食小吃為主，平均租金1047元。士林市場則是士林夜市的主體攤商之一，不但總樓地板面積高達1,866坪，攤商數量也有527攤，為台北市最大的傳統市場之一，每年可為政府帶來1826萬元的租金收入，平均租金也有815元。西門市場鄰近西門町商圈及紅樓，以經營休閒餐飲、特色創意商品為主，平均租金728元，位列台北市租金第十名。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「農舍」須供與農業經營相關才有課徵田賦適用，但在各式各樣的農舍建築中，除作一般住家使用外，住家周圍則作車庫、曬衣間、涼亭、庭園造景等非農業經營相關之使用。  稅捐機關表示，凡是農舍營業用或增建、鋪設水泥地面、柏油地面、磚地；興建假山、水池、草皮、庭園造景；搭建圍牆、堆置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物等情事，均非屬農用範圍，不適用課徵田賦條件，依規定應自未作農業使用之次年改按一般用地稅率課徵地價稅。 該局特別提醒民眾注意，若被改課按一般用地稅率課徵地價稅的土地符合自用住宅用地優惠稅率規定者，可於當年9月22日前申請自用住宅用地，一經核准案件可適用千分之二稅率課徵地價稅，與按一般用地稅率千分之十~千分之五十五，核算地價稅相差甚多，請把握申請期限。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政策經立法院三讀通過後，下半年乃至2016年開始上路後的房市、房價走勢，不但全民關注，地產業者更是個個引頸期盼利空趕快離開，讓房市回歸基本面。然而，利空看起來似乎還未遠離，因為央行開始金檢土建融及房貸戶放款的情況，深怕房價如果重挫，將嚴重影響台灣的金融業，引發一波台灣本土的金融風暴。 《好房網不動產週報》指出，房屋代銷業面臨空前房市景氣的衝擊，許多大型建案的代銷公司頻頻換手，出現所謂的轉手潮。預售及新成屋銷售方式面臨1.建商自售。2.代銷業者只願接包櫃或純企劃、不接包銷。3.推案量大減。三大房市結構性的變化。 《好房網不動產週報》市調資料更顯示，近期有17個指標的預售屋建案，建商及代銷公司為了省錢，根本沒搭銷售中心，而是租用工地附近的店面來銷售。位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，2案總銷金額都破百億元，居然沒搭接代中心，「省很大」的市況，成為房市從多頭轉空下的房市特殊現象。 為吸引客戶上門，以往預售屋的接待中心是比大、比豪華，如今各工地的來人少得憐，就算購屋者有到接待中心看屋，但看看就走不出價者佔了大部份，房市更在房屋銷售結構丕變大洗牌下，建商及代銷業者深怕接大賠大，於是將以往動輒耗資幾百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用省下來，避免因銷售無法突破，不但白做工還賠了夫人又折兵。 表列的17個指標建案都以簡單的一樓店面來作銷售，突顯出當前預售屋市場的慘況，建商及代銷業者發覺，現在搭豪華的接待中心已沒有功能及效益可言，因為許多工地一週的來人都是個位數，一週成交戶數掛蛋的也很多，砸大錢蓋接待中心，等於是拿錢砸自己的腳。 對房屋代銷公司而言，景氣好時包銷建案「賺很大」，包銷就是在銷售時的所有支出，包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本，全由代銷公司來負擔，因此，建商的風險就降低了。但現階段景氣欠佳時，對代銷公司而言，風險變的很大，搭建接待中心的成本極高，如果案子沒有賣好，都是幾百萬元甚至千萬元在虧損。 《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，房地合一重稅時代來臨，買預售屋的門檻雖然較低，可運用的財務槓桿較高，但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」，讓購屋者「有感」，要增加成交量的難度仍很高。 倪子仁認為，建商及代銷公司銷售的結構大洗牌，代銷公司為求不踢到鐵板賠錢，接案將會更保守，價格沒競爭力、產品力不強、地段又是地雷區的建案，成為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中洲際棒球場ROT案由於中信人壽入主午陽資產管理公司，提高履約能力，台中棒球運動的發展盼能獲得更大的力量。市長林佳龍表示，在教育局、體育處、法制局、建設局跨局處努力下，洲際棒球場「起死回生」，且中信兄弟隊將以洲際為主場，2016年一半以上的球賽將在此舉行；而未來中信兄弟也將承接台中城市棒球隊，並將洲際發展成「棒球運動休閒園區」。 市議會定期會期間，台中市政府暫停召開市政會議，2016年5月15日恢復舉行。林佳龍表示，議會期間，議員們都很用心，對市府提出許多寶貴建議，其中許多意見確實點出市府不足之處，市府應謙虛並加強改善。 林佳龍表示，由於2015年預算是2014年就已編列，當時他尚未上任，因此這次議會提出配合托育一條龍、擴大假牙補助等政策的追加預算，希望獲得市議員支持，這段時間要持續與議員努力溝通。若預算順利通過後，各項政策都可以在7月1日開始加速進行。 此次定期會質詢的答覆時間有限，因此局處首長應加強與議員溝通，而他向市議員的承諾，也都請研考會列入管考，不僅完成市議員的要求，也展現市府政績，創造府會雙贏、市民受益的成果。 對於洲際棒球場ROT案，在中信人壽入主午原契約廠商陽資產管理公司後，市府同意接受中信人壽提出的承諾，希望讓市民與市府獲得最大利益。林佳龍表示，感謝教育局、體育處、法制局、建設局等局處進行跨局處合作，與中信人壽協商履行問題，終於讓洲際棒球場「起死回生」。 他表示，未來中信兄弟隊不但會以洲際為主場，2016年更將一半以上的主場賽事在洲際舉行；此外，業餘棒球台中城市棒球隊也將由中信人壽每年至少贊助2000萬元以上，由中信兄弟隊承接營運管理，更重要的是，未來的洲際不只是棒球場，更將發展成台中最重要的「棒球運動休閒園區」。 此外，林佳龍也說明，日前市府與台灣港務公司簽屬的是推動市港合作的「合作意向書」，並非簽訂投資協議，目前投資物流公司的預算、投資計畫書都已送議會審查，現在只是先行洽談、前期規畫，一切仍須經議會通過預算。 有關路平專案與中捷復工進度，林佳龍說，「路見不平，把路鋪平」是市民最在意的事，因此市府也擬定階段性計畫，訂定4年內改善500公里道路的目標。目前，則優先處裡危險性的路段，到6月底可完成超過60條路段，總長度超過45公里，而到今年底，則可完成115公里。此外，路平「重質也重量」，因此他上週親自參加建設局的路平教育訓練，在大太陽下瞭解鋪設瀝青的標準作業程序，希望鋪好的道路，使用期限都能維持6年。 至於中捷復工進度，林佳龍說，上週台中地檢署偵結起訴台中捷運工程事件，起訴書特別提到，鋼箱梁吊裝必須在夜間及封閉車道的情況下進行，釐清了北捷「可以在白天吊裝鋼箱梁」的錯誤說法，終於正式還給台中市府一個公道。他希望廠商、北捷能以此為戒，強化工安及監工的標準作業程序(SOP)。 為協助北捷逐步完成中捷復工的各項要求，中市府也主動於6月5日召開協商會議，邀請勞動部及多位專家學者與會，與台北捷運局討論中捷復工標準，並要求北捷在一周內提出尚未完成的「監造安全衛生監督查核作業要點」草案，希望未來施工朝「全員監工」方向努力。 台北市柯市長6月13日晚間到台中巡視捷運工地，並承諾儘速補齊復工計畫資料，盼儘早復工，以解決停工所衍生的相關問題。北捷也已在6月12日補齊施工、監工SOP及交通維持計畫，目前市府正在審查階段。林佳龍表示，中市府一週內會確定是否符合復工標準，切實回應台中市民「希望有一條安全的捷運」的民意。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自用住宅用地重購退稅是節稅的好方法，常有民眾詢問相關規定，桃園市政府地方稅務局特予簡要說明。 一、基本要件：1、土地出售和重購的所有權人要同一個人。2、重購地的價額要高於出售地價額扣除已繳納土地增值稅的餘額。3、要在2年內出售及重購自用住宅用地。4、出售和重購的土地都要符合自用住宅用地的規定。5、出售土地時所繳納的土地增值稅為重購退稅最高退稅額。6、只要符合重購退稅條件，申請的次數沒有限制。 二、實例：某甲出售符合上述要件之自用住宅用地，售價100萬元，繳納土地增值稅5萬元： 1、如某甲另購自用住宅用地120萬元。120萬-(100萬元-5萬元)=25萬元……不足支付新購土地地價25萬元>5萬元，故可退還5萬元。 2、如某甲另購自用住宅用地98萬元。98萬-(100萬元-5萬元)=3萬元……不足支付新購土地地價3萬元<5萬元，故可退還3萬元。 3、如某甲另購自用住宅用地92萬元。92萬-(100萬元-5萬元)=-3萬元……已足支付新購土地地價，故不予 退還已納土地增值稅。 三、注意事項： 重購土地自完成登記之日起，在5年內再行移轉或改作其他用途者， 會追繳原退還稅款。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2015年新北市租金補貼增加5348戶，總戶數為1萬1,088戶，是全國之冠。補貼金額維持每月4,000元，預定於2015年7月20日起開始受理申請。 城鄉發展局表示，為減輕新北市民租屋負擔，協助弱勢朋友住的安心，2015年租金補貼將由市府自籌30％費用，比起2014年5740戶，可再增加5348補貼戶數， 加上內政部補貼名額，總戶數達1萬1088戶，只要是符合資格的申請民眾，將有機會獲得補貼，對新北市民是一大利多。 2015年度住宅補貼項目除了租金補貼外，還有自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅款利息補貼，受理申請期間為2015年7月20日至2015年8月28日，請民眾把握時間提出申請。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，邇來接獲納稅義務人詢問其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋，提供土地與營業人合建分屋出售，應否辦理營業登記，出售房屋之所得，應如何辦理申報課稅？ 該局說明，依財政部規定，個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合下列條件之一，得免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅：(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上者。(二)興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。符合前述條件之個人，如設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，仍應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。 該局進一步說明，個人以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，依財政部規定，得免辦營業登記。但其設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，自2016年1月1日起，應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。 該局舉例，甲君於2010年間購入1戶公寓，後與建設公司訂定拆除改建新大樓之契約，甲君旋於2014年3月12日將戶籍遷入拆除改建前之舊公寓，新建案建造執照於2015年1月20日核發，因其持有期間未滿10年且戶籍遷入日至建造執照核發日亦未滿1年，故甲君出售分得之房屋，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。 該局提醒，個人提供土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，如有符合應辦理營業登記之情形者，應儘速依規定向所轄分局、稽徵所申請設立登記，於出售房屋時，依法報繳營業稅。如對辦理營業登記及相關課稅事宜存有疑義，亦應積極向稅捐單位洽詢，以免因漏報銷售額遭補稅外，另處以罰鍰。出處/MyGoNews     www.mygonews.com