【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2015年6月9日在市政總質詢時就新、泰塭仔圳市地重劃開發案表示，市府了解在開發過程中各界難免有不同意見，會兼顧個案需求及整體開發效益，妥善處理。 朱立倫市長指出，此案採公辦重劃方式，將審慎辦理地上物拆遷補償及工程施作等相關開發作業。市府地政局跟經發局已密切配合，針對周遭600多間工廠，目前已陸續訪視557家工廠，並會持續訪視，希望容納更多工廠加入新產業園區增進生產力，在規劃時考慮各方意見，與住戶協調達成共識並滿足公共需求。 另外，考量區內違章工廠高達9成，為兼顧工廠業主權益及消防安全，消防局將以替代方式協助業者。針對工廠輔導事宜，經發局成立「新北市產業用地服務團」，將工廠業者的需求與意見納入考量，積極協助工廠業者順利搬遷。 朱立倫說，市府希望一開始就能規劃周全、滿足需求，也理解該開發案中居民有不同意見與考量，一定會重視居民的聲音，盡力協調出共識。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈 /綜合報導】台北市長柯文哲2016年6月9日赴台北市議會進行市政總質詢。議員關切社子島開發案喊了40多年，柯文哲上任後，也曾至社子島，實地了解住民急於開發的心願，柯文哲也承諾，市府有決心來開發社子島。至於住民最關心的「先拆後建」、「先建後拆」問題，柯文哲表示，將交給住民選擇，可選擇「先建後拆」、若選擇「先拆後建」者則可領取租金補助。 議員質詢時提出的社子島開發相關資料，相當詳盡，柯文哲表示，市府開過好幾次社子島專案會議，和議員建議的方向一致，但議員的資料更注意到了細節，預期開發速度快，也照顧到了居民的權益，還列出了可能的困難以及解決方案，市府會納入參考，盡力實現。 對於社子島開發期間的遷建戶，柯文哲表示，最好的辦法，是給每個住戶自己選擇，看是要領租金補助，還是選擇「先建後拆」，市府都支持。面對議員追問是否願意承諾決心開發社子島，柯文哲明快回答「有決心」。對於議員建議市府成立專責機構負責，柯文哲表示同意；副市長林欽榮也補充，建議由現在的土地開發總隊升格來主政。 另議員質詢北市員警人力不足，柯文哲表示不必要的警力損耗會再檢討，若有需要會繼續向中央爭取。對於議員質詢中繼住宅政策，柯文哲回應，今早開會時已經對中繼住宅政策進行檢討，會再繼續改進。 針對議員質詢「光纖到府」案的合法性，柯文哲表示，市府採購都有相關規範，會找法務人員一起檢視、專案研究。至於舊內湖花市用地，議員認為不該做溼地公園，柯文哲表示，現已要重新規劃，會設置公園，但會把溼地拿掉。 議員質詢有關市民建議以私有地支持公共住宅政策，詢問市府是否有規劃與民間合作？柯文哲表示認同，都發局長林洲民也補充表示，針對政府與民間合作公共住宅政策，已委託研究案進行研究可行性。對於議員指捷運聯開宅作為公共住宅的租金太高，建議改採浮動租金，依據承租人收入計算。柯文哲表示會研究。 議員關切北投纜車開發案，柯文哲表示，會在法律的架構下，在雙方善意之下來討論，他也責成副市長鄧家基成立專案小組來處理談判事宜，柯文哲表示，在除外情事之外，希望在雙方可以接受範圍內處理。 議員關切外牆磁磚剝落的處理情形，柯文哲表示，目前是採取兩案併陳方式，一方面修法，另一方面涉及公共安全者會立即處理；至於議員關切建管處列管之海砂屋造成公安問題之處理方式，柯文哲表示，這部分會檢討處理。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，納稅義務人購入土地後，因故未辦理產權過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權人為第三者，轉手間所獲取之利益並非出售土地所得，而是「土地登記請求權」，依所得稅法第14條第1項第10類規定屬其他所得，應併入個人綜合所得稅申報。 該局舉例說明，甲君在2014年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲君未辦理產權過戶，並將該筆土地以9,000萬元出售給丙君，並要求乙君直接將土地過戶登記予丙君。因甲君並非土地所有權人，其出售標的是「土地登記請求權」，因此甲君應以出售價格9,000萬元，扣除其買進成本8,000萬元後，以1,000萬元作為其他所得，申報當年度綜合所得稅。 該局提醒民眾，出售未過戶土地應依上開規定申報其他所得額，併入個人綜合所得稅申報，以免漏報受罰哦！出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】市長林佳龍上任後積極推動興建一萬戶「三好一公道」社會住宅，有市議員建議將租金從市價七折降為五折，以照顧弱勢族群。都發局代理局長王俊傑表示，一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的70％為上限，具特殊弱勢身份申請者，將隨各年度家庭年收入，採分級收費方式，租金可能為五折或更低。 市議員張瀞分2015年6月8日在總質詢時建議，市府規劃的社會住宅租金應從市價七折降為五折，以確實照顧弱勢族群。而人口數較多的大里、太平應再增加社會住宅，有工業區的烏日、大雅、后里、潭子等地區也應設置，讓更多弱勢青年及勞工租得起。而太平新光區段徵收地「地段好、建築物好、生活機能好」，也希望市府納入規劃。 都發局代理局長王俊傑表示，都發局已擬訂台中市社會住宅出租辦法草案，一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的70％為上限，具特殊弱勢身份申請者，將採分級收費方式，隨各年度家庭年收入收費。 都發局並依入住人數評估，規劃1房型、2房型及3房型，各房型面積大小是依據規劃受託單位調查各興辦基地周邊區域的建築需求調整，每個區域不一樣，他以豐原安康段為例，目前室內坪數確定分為8坪、16、24坪。 王局長也指出，都發局正在執行、評估的10處社會住宅，其中豐原安康、大里光正、豐原豐南、北屯太原4處已在規劃設計階段、東區尚武、沙鹿南勢坑、梧棲三民3處先期規劃中、東區東勢子、太平永億、清水鰲峰3處則正在爭取中央補助辦理評估，規劃戶數總計約3640戶。 其中，豐原安康段已完成第一期興辦的細部設計，將再提報第二期建築興辦的設計監造費用，大里光正段第一期社會住宅設計案正在辦理，後續將再提報第二期建築興辦的設計監造費用，另外，太平區新光段區段徵收配餘地，都發局將評估規劃興建社會住宅的可行性。 王局長也說，都發局現正針對烏日、大雅、后里及潭子區進行可用土地的篩選，如果有適當的土地，將納入社會住宅興辦用地，並辦理後續規劃作業。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據戶籍登記資料，截至2015年5月底止，新北市戶籍佔比達17.85％，居第一，其次依序為高雄12.69％、台北市12.36％；人口增加率為2.98‰，平均每天增加191人，性別比例為99.57，也就是每一百個女性相對有99.57個男性，淨遷入人口數最多為桃園市，淨遷出人口數最多為台北市，65歲以上人口占12.21％。 依據戶籍登記資料，截至2015年5月底止，共有8,419,246戶，與上年同月比較增加98,560戶，增加率為1.18％，與上月比較則增加9,167戶，增加率為0.11％。就縣市別言，以新北市1,502,618戶最多，占總戶數17.85％，其次為高雄市1,068,314戶，占12.69％，再其次為台北市1,040,859戶，占12.36％。 2015年5月底人口數為23,456,545人，與上年同月比較增加69,662人，人口增加率為2.98‰，平均每天增加191人，與上月比較則增加4,158人，增加率為0.18‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣49.61‰，其次為桃園市16.76‰，再其次為新竹縣10.03‰；至於嘉義縣反而減少9.73‰，其次為南投縣減少7.86‰，再其次為屏東縣減少7.34‰。 2015年5月底男性人口為11,702,890人，較上年同月增加18,798人，增加率為0.16％，較上月增加770人，增加率為0.01％；女性人口為11,753,655人，較上年同月增加50,864人，增加率為0.43％，較上月增加3,388人，增加率為0.03％；性別比例為99.57，也就是每一百個女性相對有99.57個男性，較上年同月減少0.27，較上月減少0.02。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣132.63，其次為嘉義縣108.69，再其次為雲林縣108.39；最低為台北市92.02，其次為嘉義市95.40，再其次為新北市96.76。 2015年5月出生數為16,271人，平均約每2.7分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為8.17‰，較上年同月增加613人，增加率為3.91％，較上月減少315人，增加率為-1.90％。就縣市別言，粗出生率最高為新竹市之10.02‰，其次為金門縣10.00‰，再其次為台北市9.88‰；最低為嘉義縣4.94‰，其次為屏東縣5.48‰，再其次為南投縣5.59‰。2015年1至5月累計出生數為85,366人，較上年同期間增加3,540人，增加率為4.33％。 2015年5月人口死亡數為12,802人，平均約每3.5分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.43‰，較上年同月減少385人，增加率為-2.92％，較上月減少1,200人，增加率為-8.57％。就縣市別言，粗死亡率最高為嘉義縣9.65‰，其次為台東縣9.54‰，再其次為南投縣9.38‰；最低為連江縣2.83‰，其次為新竹市5.20‰，再其次為台中市5.30‰。2015年1至5月累計死亡數為69,328人，較上年同期間減少2,722人，增加率為-3.78％。 2015年5月結婚對數為18,379對(其中5月20日「520」因諧音與「我愛你」相近，登記結婚的新人特別踴躍達4,888對)，創下近3年來(自101年1月)單月新高，折合年粗結婚率為9.23‰，較上年同月增加71對，增加率為0.39％，較上月增加8,616對，增加率為88.25％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市10.42‰，其次為新北市10.15‰，再其次為台北市9.97‰；最低為雲林縣7.00‰，其次為屏東縣7.07‰，再其次為南投縣7.22‰。2015年1至5月累計結婚對數為68,495對，較上年同期間增加1,409對，增加率為2.10％。 2015年5月離婚對數為4,451對，折合年粗離婚率為2.23‰，較上年同月減少190對，增加率為-4.09％，較上月增加17對，增加率為0.38％。就縣市別言，粗離婚率最高為花蓮縣3.12‰，其次為台東縣2.79‰，再其次為澎湖縣2.77‰；最低為連江縣1.89‰，其次為台北市及雲林縣1.96‰，再其次為宜蘭縣2.00‰。2015年1至5月累計離婚對數為20,956對，較上年同期間減少528對，增加率為-2.46％。 2015年5月遷入人口數為91,853人，較上年同月減少17,685人，增加率為-16.15％，較上月增加3,306人，增加率為3.73％；遷出人口數為91,164人，較上年同月減少16,910人，增加率為-15.65％，較上月增加3,133人，增加率為3.56％，淨遷入人口數為689人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市3,459人，其次為台中市1,116人，再其次為新竹縣390人；淨遷出人口數最多為台北市989人，其次為彰化縣571人，再其次為苗栗縣433人。2015年1至5月累計遷入人口數為434,159人，遷出人口數為427,405人，累計淨遷入人口數為6,754人。 2015年5月底原住民人口數為542,460人，較上年同月增加6,507人，較上月增加473人，占總人口比率2.31％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣91,706人，占原住民總人口數16.91％，其次為台東縣79,295人，占14.62％，再其次為桃園市66,517人，占12.26％；最少為連江縣僅184人，其次為澎湖縣425人，再其次為金門縣903人。 2015年5月底0至14歲人口數為3,243,874人，占總人口比率13.83％；15至64歲人口數為17,348,427人，占73.96％；65歲以上人口數為2,864,244人，占12.21％；至於20歲以上人口數則為18,702,612人，占79.73％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.95％，最低為金門縣10.62％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.17％，最低為雲林縣70.80％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.05％，最低為桃園市9.44％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣83.66％，最低為新竹市75.51％。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】后里區花卉藝術文化活動即日起至2015年6月14日盛大登場，除五大花卉展示區，也安排插花體驗、創意DIY活動、在地美食品嚐等活動；市長林佳龍表示，2018花博是台中改造為花園城市的關鍵機會，市府會做到最好，而2020世界蘭花展也確定在台舉行，台中將全力爭取主辦，延續花博效益。 2015年后里花卉藝術文化活動是以「2018花博in后里」為主題，現場五大花卉展示區用當地五大花卉天王「蝴蝶蘭、劍蘭、文心蘭、百合及火鶴」做主題布置，爭奇鬥艷，非常吸睛；包括林佳龍、市議員翁美春、市府農業局長王俊雄、民政局長蔡世寅、后里區長賴同一、外埔區長卓義騰、立法委員楊瓊瓔等人皆到場共襄盛舉。 林佳龍表示，2018花博將在台中舉辦，現在就要開始熱身，希望能把后里馬場改造成未來能持續舉辦國際性花卉博覽會的展覽場；此外，台灣也已申請到2020年的世界蘭花展，但要在哪個城市舉辦還未決定，台中希望爭取機會，因此市府請蘭花協會一起設計這次花博展覽場地，希望能一步到位，同一場地延續到2020年繼續舉辦世界蘭花展。 他也表示，為因應花博舉行，勢必要暢通后里的交通以迎接外賓，因此市府已請台鐵規劃在后里火車站設立新站，路線延伸到后里花博展覽場；市府也會推動中科南向聯外道路，及國道4號神岡系統交流道，也能藉此帶動后里產業發展。 后里區公所表示，后里有台中後花園的美譽，更被視為美麗的花卉之鄉，2018年花博也將在后里舉辦，市府以負責任的態度保留棲地給一級保育動物石虎，希望兼顧生態保育，同時又能辦好花博；花博從后里延伸，讓北台中成為最美麗的門戶，迎接世界各國貴賓造訪，盼讓全世界看見后里的美，帶動地方區域整體發展。 此外，針對最近后里飄散臭味的問題，林佳龍說，花博要辦好，就要有好的空氣品質，市府環保局已進駐空氣監測車不分日夜監測空氣品質，將於6月10日召開說明會。而就目前偵測到的汙染源工廠，也已限期20日之前提出具體改善措施，以回應當地居民訴求，還給乾淨的空氣。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市長朱立倫2015年6月5日在市政總質詢答詢時表示，關於浮洲合宜宅問題，市府絕對站在市民的角度，強烈要求建商負起完全責任，全力以赴為所有承購戶爭取最大權益。 他強調，就建照及使照核發，一定嚴格把關，如結構安全鑑定結果有任何不安全，就立即撤照；屬於一般契約的一樓部分，市府也一定與消費者站在同一陣線，甚至不排除以消費者團體訴訟方式，協助承購戶解決爭議。 針對浮洲合宜宅問題，市長朱立倫強調，絕對會站在市民的角度，全力為所有承購戶爭取應有的及最大的權益。至今市府已召開了14次協調會，積極爭取承購戶權益，並強烈要求建商負起完全責任。 在觀光休閒部分，朱立倫指出，新北市觀光客數量現在是全台灣第2高，但仍有改進空間，會要求各單位做好改善工作。在道路交通方面，根據行政院路平專案評比，新北市路平成效在全國22個縣市中排名第2，但新北市是個大都會，塞車等交通狀況難免影響民眾觀感，會努力提升民眾對交通的滿意度。朱立倫說，捷運安坑線及三鶯線綜合規劃報告皆獲國發會審議通過，但仍需朝野一起努力推動財政收支劃分法修正案通過，以充實市庫，推動重大交通建設。 先前新北市因旱情實施限水，議員也詢問板新水廠第二期改善工程進度，朱立倫表示，板新二期改善工程因廢土處理問題造成工程延期，雖是歷史包袱但市府仍須承擔，市府將全力協助台灣自來水公司及水利署，排除困難，加速推動。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】捷運土城線延伸段頂埔站經確認擬通車路段已達可營運要件，且經整合測試，無營運安全之虞；台北市政府2015年6月6日邀集相關專業領域之委員辦理初勘；檢查方式分為資料文件檢視、現場實地勘查、測試及狀況模擬處置等事項，初勘委員共計15名，由陶委員治中擔任總召集人，並援例分為土建、機電及營運等3組進行。 初勘結果計有：履勘前須改善事項計5項，一般注意改善事項9項，後續建議事項4項；其中，履勘前須改善事項必須經委員複檢且通過後，才得依程序報請交通部進行履勘。台北市政府將要求捷運工程局及台北大眾捷運股份有限公司儘速針對履勘前須改善事項立即進行改善並經委員予以複檢，俟複檢通過後，再依程序報請交通部進行履勘，以提供民眾安全及迅捷的運輸環境。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】眾所矚目的房地合一政策總算在2015年5月6日拚過三讀，根據內容，未來持有1年以下出售課稅稅率45％；持有1年以上2年以下稅率35％；持有超過2年至10年以下為20％；持有超過10年為15％，此外立院朝野協商「房地合一」稅制方案，為防錯殺無辜，祭出排除條款，將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等三項不適用於45％重稅納入修法條文。預計2016年1月1日啟動，現行實施的奢侈稅並將同步退場。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來之後，短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。而政策上路後，第一年因奢侈稅落日，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」兩大現象，至於適用排除條款者，應屬於市場少數，不至於影響整體。不過，政策疑雲盡釋，加上沒有回溯，衝擊有限，房市將漸漸恢復元氣，逐漸走向正軌。 綜觀未來，徐佳馨認為，政策上路後，「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢不可免，在同樣有獲利狀況下，房地合一政策對長期持有非自用客戶不利，因此將吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期之內應會出現成交量回升。 不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度提高；2016年政策上路後，短期內「投資客戶觀望」以及「預售屋轉售潮」不可免，徐佳馨解釋，由於房地合一的非自用利得稅較現行為高，對長線投資者不利，資金可能轉往非房地合一限制區域，抑或是靜觀其變，市場必然更少出現投資者蹤影，不過因為奢侈稅退場，過去預售屋交屋後，非自用賣方不論賺賠均按售價課徵10-15％奢侈稅的狀況不再，僅需針對獲利課徵35-45％的資本利得，將讓許多預售交屋屋主鬆一口氣，在持有成本增加的壓力下，願意加快腳步出售，而這些賣壓湧現區域也將成為價格修正的領頭羊。 房地合一政策在2014年第二季後開始熱烈討論，但方向一直沒有定案，讓買賣雙方不敢輕易下決定，對於市場產生很大壓力，徐佳馨指出，若單以全台買賣移轉棟數來看，2014年第二季全台達85850棟，到了2015年第一季已經僅剩64190棟，整體量縮達25.2％，若以個案單價500萬粗估，等於蒸發了1083億的價值，不確定的政策可說是耗盡市場動能，但如今順利拍板，不管未來如何，至少買賣雙方都有個底，能夠確定方向，也是全民之福。 【試算】A持有一房10年賣房獲利500萬狀況1:若房地合一上路後購買持有10年，依照A的條件，稅金為500 X 15％ =75萬狀況2:若A在房地合一上路之前購買，只需按照舊制市價申報，假設A房地比為3:7，所得級距為40％，A應繳交稅金500X30％X40％=60萬出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部為加速國內公共建設投資腳步，彙整全國各機關將推出投資案件，釋出新台幣(下同)1,500億元商機，並訂於2015年7月3日在台北國際會議中心舉辦「2015年民間參與公共建設招商大會」，歡迎國內外民間企業踴躍參加。 財政部表示，2014年民間參與公共建設招商成績斐然，簽約件數129件，簽約金額達1,189億元。為延續民間參與公共建設投資動能，推出2015年下半年及2016年民間投資公共建設案件74案，商機1,500億元，民間投資人可參與之途徑包括促參、招標設定地上權、都市更新及商港區投資開發等。 較受矚目案件包括：台北車站特定專用區E1、E2區都市更新招商計畫案(211億元)、高雄市捷運凹子底站旁商業區開發案(200億元)、高雄港站(更新單元三、四)都市更新開發案(198億元)、高雄市蓮潭湖畔旅館開發案(114億元)及新竹市北區第十七、十八、十九村都市更新甄選實施者案(80億元)等。此外尚有26案商機金額較小之投資案件，包括運動中心ROT案、文教設施OT案及停車場OT案等，歡迎各界業者共襄盛舉。 此次招商大會，中央部會及地方政府各推出約30件商機，顯見中央到地方均持續建立民間投資管道，將鼓勵民間參與公共建設列為施政選項。為讓投資業者有充分時間與各機關面對面深入交流，確實掌握投資訊息，招商大會將設置雙場地，主場地將由各機關設置招商攤位行銷，次場地將由交通部、台南市、新北市、高雄市等機關發表招商案件。民間投資金額達1億元以上之案件，財政部將彙整印製中、英、日文版本招商手冊，以利國內、外投資者瞭解個案詳細內容，快速有效媒合民間參與公共建設意願，促成案件成功招商。 本場招商大會即日起開放網路報名，歡迎各界投資業者踴躍參加，因場地可容納人數有限，並請提早報名，有關本次招商案件列表請至促參專網(http://ppp.mof.gov.tw)查詢。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com