【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因水情嚴峻，新北市林口及板新部分地區將於2015年4月8日起由第二階段限水提升至第三階段限水，限水區域將採供5停2方式分區輪流供水，為因應新北市部分地區分區輪流供水，新北市政府與台灣自來水公司規劃設置127處臨時供水站，隨時準備協助民眾取水。房地業者表示，停水地區對於房地產行情會產生「下拉」作用，近期林口地區房地產已經不好賣了，再來個限水利空，會讓買家進入林口區買房意願降低，市場銷售期也會跟著拉長。 第三階段限水影響區域如後所列，為避免影響民眾民生用水，台灣自來水公司將於林口地區設置7處、板新地區設置30處臨時供水站外，新北市政府並再增設共90處臨時供水站，民眾於停水期間可至鄰近供水站取水使用。為了提供民眾更方便的服務，水利局亦於抗旱專區內建置限水區域範圍圖資、127處臨時供水站點位圖及節水宣導影片等資訊供民眾使用。127處臨時供水站詳細位置及聯絡電話已公告於新北市政府抗旱專區(網址:http://www.wrs.ntpc.gov.tw/_file/1062/SG/56441/53873.html)。 消防局在不影響防災勤務下，配合調派載運水源，並請限水區內9個區公所隨時關注里民限水情形。另外針對限水區民眾，如有獨居老人或行動不便人士等有不方便取水情形，新北市政府亦主動提供送水服務，以降低民眾用水影響，如有需求，可洽當地區公所。為舒緩水情，水利局鼓勵工業用戶、水車業者及民眾，多加使用新北市3座水資源回收中心每日約3.8萬噸回收水，提升使用率，另醫療用水部分，已完成相關應變措施資料統整，並規劃載水點供取水使用，如有特殊需求可依實際情形再作相關協調處理，相關使用訊息可透過抗旱專區進行查詢，歡迎民眾多加利用。 針對新北市水情尚未好轉，新北市府持續關心抗旱議題，2015年4月7日副市長陳伸賢召開「2015年新北市政府旱災災害應變小組第五次工作會議」，再邀請各相關單位與會研商，會中決議：請各區公所於停水前一日中午前完成臨時供水站的設置與整備，並責成消防局於停水前完成送水作業，各區公所旱災應變中心應隨時掌握最新限水情形及臨時供水站取供水狀況，同時要求環保局針對水質部份做好檢測工作的把關，全力做好相關配套措施，以利民眾掌握最新訊息，減少民眾之不便。此外針對醫療及工 業用水部份陳副市長亦請衛生局及經發局掌握各醫療單位及工業用水狀況，協助確保醫療及工業用水無虞。 新北市政府除加強水情監測、要求各相關單位落實節水措施以達成節水目標成效並及早預警與應變之外，仍呼籲民眾節約用水，從日常生活中落實節水措施，以期延長穩定供水時間。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府積極調控房市，大幅衝擊房市買氣，尤其指標北市高總價市場，更不是只有一個「慘」字可以形容，根據實價資料統計顯示，2015年Q1上半季北市總價6000萬以上(不含土地)的高總價交易，實價揭露件數至今僅有17件，雖之後資料會陸續回補，但預期下半季有農曆年節影響下，Q1北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。 另外，由於目前屋主降價狀況未達市場預期，購屋者不願進場，根據永慶房產集團成交資料統計，Q1北市各總價帶平均去化天數均明顯走高，尤其高總價產品，2015年Q1平均去化天數更高達293天，不僅較上季大增108天，更較2014年Q1多出近1倍，幾乎等於每10個月才賣得出1戶，現在委託的案子，恐怕到要2016年才賣得掉，整體市況呈現，愈高價愈難成交的狀態。 如果再同時考量豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅等持有稅暴增狀況，以及目前已上路且認定門檻一再降低的豪宅「核實課稅」，還有未來的房地合一實價課稅等政策，即使房價不跌，成本也會逐年水漲船高，將嚴重侵蝕資產獲利。而央行的豪宅限貸措施不鬆綁，更直接壓抑市場買氣，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議有意售屋的豪宅屋主應審慎應對。北市府發言人林鶴明表示，房屋稅早在郝市府時代就已決定，未來若有需要調整的話，可以再討論。北市稅捐稽徵處長黃素津表示，若是2014年7月1日以後才領到使用執照的新成屋且屬豪宅，屋主本身又是持有3戶以上「多屋族」，在三樣條件具備的加乘下，房屋稅自然就會很多倍。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行2015年4月初表示，台北市A級辦大樓穩定去化，然由於華南銀行總行大樓及宏盛國際金融中心的釋出，2015年Q1空置率上升1.6個百分點至8.9％。全市以信義區去化14,500坪為最多，其中華南金控總部自用的面積達13,600坪貢獻了信義區主要的去化量。全市平均租金每月每坪2,460元。 戴德梁行認為，壽險業投資不動產之收益率仍未鬆綁，轉向境外投資，主要買家轉為以自用型企業買家為主，預估未來A級辦公大樓上漲力道有限，短期內租金收益率也將持穩。未來9個月A級辦公大樓新供給包括合庫新總行大樓、富邦人壽敦南大樓、聯邦育樂大樓及國泰置地廣場，將有59,000坪新供給投入市場。 上述A級辦公大樓立於區位佳及設施優質新穎等優勢下，成為吸引舊商辦承租戶辦公升級搬遷的目標。整體而言，辦公租金仍將維持微幅上漲趨勢。雖然台北市房屋稅新制上路，加重新大樓房東的持有成本，惟房東並無法將租稅成本轉嫁給承租戶，因租金取決於市場供需，短期內不至呈現大幅調漲。 戴德梁行表示，2015年Q1度商用不動產交易金額最大者，為遊戲橘子數位科技以新台幣23.80億元，取得台北市內湖區瑞湖大樓全棟5,947坪作為企業總部自用，二樓以上均價約新台幣45萬元/坪。該筆交易賣方為新光人壽，於內湖區共持有13棟廠辦大樓，基於降低集中風險出售標的。隨觀光持續成長，帶動渡假休閒產業，不僅都會區旅館需求強勁，風景區旅館市場亦趨熱絡。墾丁渡假村公司看好墾丁前景，以新台幣9億元取得6,053坪六福莊渡假飯店，計劃重新定位納入富驛酒店集團連鎖體系。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球經濟於2015年Q1持續回穩，但於世界數個主要經濟體貨幣政策的外溢效應、油價變動、歐元區低通膨及新興市場成長力道趨緩等影響下，各國復甦進程不一。在國內經濟方面，景氣總燈號於2015年1月轉至綠燈，主計總處公布2014年經濟成長率3.74％；2015年於就業率及薪資提高、物聯網及全球電子通訊產品需求持續增加國內工業生產的帶動下，預計經濟成長率可望達到3.78％。 仲量聯行4月初表示，2015年Q1台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，去化量為5,896坪，屬平穩趨勢。主要商業區需求多為國內外企業租戶租用中小型辦公空間。新租約仍多集中於信義及非核心商業區。整體空置率因2015年Q1敦南及非核心商業區有新增大樓供給的影響下，較上季增加1.3個百分點來到為9.3％。 台北市2015年Q1整體A級商辦租金表現持穩，在新大樓普遍開價偏高及部分原有接近滿租的大樓業主提高房租的帶動下，整體平均租金較上季成長0.4％來到每坪每月2,577元，較去年同期成長2.3％。 仲量聯行2015年Q1市場調查也發現有部分原A級商辦租戶搬遷至內湖等市郊區域。但在部分租戶搬遷釋出小型辦公空間，使內湖南港地區整體空置率較前一季微幅增加0.5個百分點，達6.0％。穩健的需求帶動租金較前季成長3.0％來到每坪每月1,283元。 在當今經濟復甦，全球對3C科技產品需求持續增加及主流科技大廠陸續推出新產品的帶動下，知名人力機構調查預估短期未來製造業及金融保險業將增聘人力。此外，在2014年來台觀光旅次突破990萬人次，2015年更可望突破千萬的趨勢下，服務及零售業增聘前景也相同看好。企業持續增聘可望為辦公室需求帶來成長的動能。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】回顧2014年綜合商品零售業表現，全年營業額為11,065億元，較2013年增加5.1％，其中百貨公司及購物中心營業額成長表現亮眼，年成長率達6.1％，較2013年之3.5％大幅增長，僅次其他綜合商品零售業6.8％之成長率。 究其原因為購物中心已成為消費者休閒消費去處，業績表現亮眼。再者，百貨公司在電子商務崛起，搶食實體通路的衝擊中，透過積極轉型應變，包含樓層改裝、櫃位調整與調整業種比例，如引進熱門餐飲名店及快速時尚品牌等，結合休閒、娛樂、觀光等產業，找到新的經營方式，試圖重新把人潮拉回。 其中國際快速時尚品牌進入台灣的第一站均是以信義商圈及忠孝商圈為首選，信義計畫區微風松高店主力品牌「H&M」於2月開幕，面積約1,000坪，此熱潮燃燒到各商圈，「H&M」預計於站前及西門商圈持續拓點；另外，韓國快速時尚品牌「SPAO」及「MIXXO」亦將進駐微風忠孝店，其坐落於捷運忠孝敦化站，既有明曜百貨的「UNIQLO」、「GU」及統領商場的「ZARA」皆近在咫尺，加上「Forever 21」未來將設點於此，忠孝商圈儼然形成國際快速時尚中心。 惟精華商圈大型店面一位難求，目前均有現成的承租戶，預計未來一年，忠孝、站前及西門商圈快速時尚品牌將擊退現有承租戶，出現店面重新洗牌。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行2015年4月初表示，Q1不動產買賣成交量(不含土地)約新台幣103.74億元，較上季劇減46.5％，市場氛圍冷清。主要買家以科技公司與企業購置廠辦大樓及工業地產作為自用，僅有一宗位於中正區辦公大樓自用交易個案，金額僅有1.62億元，更罕見的是並無壽險資金投入商用地產，這也是過去一年未曾見到的投資異常現象，壽險資金仍在等待賣方價格心態的調整伺機進場。 根據戴德梁行統計，2015年Q1土地交易金額為265億元，成交量再度低於近3年每季平均值，土地投資腳步趨緩現象由2014年持續延伸至2015年。單宗土地最大交易為遠雄建設以56.55億購得桃園龜山抵價地，最高交易單價則為元大人壽以每坪破千萬之高價搶下國防部位於南京松江商圈之精華商業土地。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，元大人壽標得位於南京東路一江街口的『極品』土地是2015年第一季唯一稱得上搶標的土地，其餘包括新北市二重疏洪道重劃區土地，及高雄市中都重劃區之土地標售皆僅開出平盤，平均溢價程度不高，顯示現階段開發商係以逢低佈局之戰略因應政府之打房政策，在2016總統大選前並不躁進。 以遠雄取得之龜山土地為例，取得單價約29萬屬於毛地價格，經區段徵收程序可領回之抵價地約四成，則抵價地之成本將轉換為75萬，以容積率400-500％換算未來房價只要賣在20-23萬/坪即有正常利潤，對於龜山現況房市而言並非創價，顯示遠雄的土地取得價格僅屬於『佈局價』。 再從華固建設購進土城1,326坪商業區土地觀察，由於該案為容積移轉接受基地，容積率逾400％，雖然單價136萬表面上高於兩年前推案『新綠洲』115萬之基地單價，但以容積單價而言則低於前案。 而從元大人壽高價搶標精華土地之市場觀察，楊長達分析，該案競標者可區分為壽險業及開發商兩大陣營，對壽險業而言，該案土地同時兼具稀少性、雙捷運及自用性，平均標價約在900萬/坪。而開發商則不存在自用性，推估預售房價約在110-120萬/坪左右即可獲得正常利潤，反映在平均標價則約750萬/坪。因此壽險業在標售競價優勢上明顯高於開發商，差異則為開發商15-20％利潤率與壽險業基本投報率2.875％的對壘。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日前新北市才剛發生窄巷火警造成四死慘劇，究探原因，係因違規停車問題及違建遮雨、遮陽棚架，而妨礙消防救災滅火，造成傷亡憾事。為保障市民朋友住房安全，高雄市工務局違章建築處理大隊於2015年3月25日，拆除位於三民區熱河一街450巷共18處違建遮雨、遮陽棚架，拆除過程平和順利。高雄市工務局並於2015年度已選定18條6米巷道，並邀集消防局、交通局、警察局、各區公所、里辦公處等相關單位陸續針對影響消防救災的違建、違規廣告物及障礙物進行聯合勸導取締工作。 工務局表示，依內政部劃設消防車輛救災活動空間指導原則規定，供消防車通行之道路或通路，至少應保持3.5公尺以上之淨寬，及4.5公尺以上之淨高，讓消防車順利進入救災。而於近兩年內，違章建築處理大隊已執行拆除影響消防救災違建有25條巷道計376件，對於防災減災的工作有極大幫助及成效。 工務局違章建築處理大隊指出，執行消防專案是市府為保護市民生命財產安全常年推動既定政策，主要針對6米寬巷道，特別是商圈巷道或住宅密集、老舊房屋社區等區域，妨礙救災進出鐵棚架違建及違規廣告物。而在狹窄巷道中，民眾因遮陽避雨需要，擅自於自家門前增建遮雨、遮陽棚架，造成消防車及雲梯車無法於第一時間進入救災，此舉除違反建築法令成為違章建築，也是危害市民生命財產安全的隱形殺手，再次呼籲市民朋友切莫貪圖一時方便，應儘速自行拆除改善，才能救人救己保平安。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市都市更新處政策多元，許多大力推動的政策廣受市民熱烈迴響。為了協助民眾快速瞭解簡易都更、整建維護補助、老舊公寓增設電梯等有感政策，都更處提供多元化的諮詢服務，包括現場服務、電話諮詢、空中廣播平台及網頁留言等多元服務，長期服務下來還發生過不少有趣的小故事，讓市府同仁倍感溫馨。 新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，因為都更法令多且涉及專業，同仁總是花很多時間逐一解釋，長期詢問下來，同仁與民眾之間不但非常熟悉，甚至還發生過民眾熱心幫同仁介紹男友或想當證婚人等趣事。另外有位同仁姓氏非常少見，複姓為「淳于」，許多民眾看反了誤以為姓「于」名淳，常常電話打來就說「請問于淳(愚蠢)先生在嗎」，甚至好奇詢問該名同仁是不是蒙古人，讓同仁哭笑不得。 都更處發展科洪科長補充說明都更處同仁對於民眾來說是很重要的都更諮詢管道之一，另都市更新處於網站首頁內也增加「都更小百科online」宣導專區，提供民眾查詢每日fm98.1播放之都更小百科播出內容、時間，若民眾有任何都市更新建議或問題，皆可留言、詢問，都更小百科會在彙整後將於空中解答說明。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市板橋地政事務所提供隨案申請住址隱匿，即民眾於申請買賣、繼承等移轉登記案件同時，可向收件櫃檯提出申請，僅需隨案檢附「住址隱匿申請書」即可，歡迎民眾多加利用。 板橋地政事務所主任魏念銘表示，自2015年2月2日起任何人可申請之第二類謄本已隱匿部分姓名、身分證字號，惟為促進不動產交易，住址仍以公開為原則，民眾如需隱匿住址需主動申請，且申請之標的如再移轉予他人，新權利人仍需重新申請，板橋地政事務所為提供更便民之服務，民眾可在申請登記案件同時申辦住址隱匿，省去額外申辦之麻煩與住址完整揭露之空窗期。 魏主任補充，民眾若對個人之住址公開揭露有疑慮，可就近選擇全國任一地政事務所申辦住址隱匿，或以自然人憑證於網路申請(網址：http://clir.land.moi.gov.tw/CAP)。板橋地政事務所近年致力於簡化服務流程，以提供民眾便捷之優質服務，廣受各界好評，歡迎民眾及地政士多加利用隨案申請住址隱匿。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則，內政部已配合修正「土地登記規則」第24條之1等條文，除第一類謄本維持揭露完整登記名義人的登記資料並無改變外，第二類謄本僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料，但仍保留完整住址資料，以促進土地利用及整合開發的需要，並新增利害關係人得申請之第三類土地登記及地價資料謄本，增加謄本分級，保護個人資料安全。 新北市瑞芳地政事務所主任許才仁表示，謄本舊制規定土地登記謄本共分為2類，其中第二類謄本為提供任何人申請，並公開所有權人的完整姓名及住址資料。但近年來，常有民眾向內政部及各地政機關反映，此項規定有洩漏個人資料的疑慮，令人感到個人隱私權不受尊重及生活受到干擾。 有鑒於此，內政部為了兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權的私益性，邀請相關專家、學者及地政相關人員，經過多次會議檢討，認為原規定公開所有權人全部姓名及住址資料，逾越了比例原則，故改以去識別化方式，將任何人皆能申請的第二類土地登記謄本，改為不公開所有權人的出生日期、完整姓名及統一編號資料，之後謄本只公布「姓」，身分證字號只顯示前4碼和最後1碼，但仍保留完整住址資料，以合理促進土地利用及整合開發的需要。 如果民眾對於第二類謄本保留完整住址資料仍有疑慮，也可以向全國任一地政事務所免費申請隱匿部分住址資料，或使用自然人憑證於內政部地政司全球資訊網提出申請，經登錄完成後，該申請人之第二類謄本上的地址就只會顯示到「段」，或是前6個字，不會有完整內容。 許才仁進一步指出，內政部亦考量實務上具有法律規定的利害關係人，仍有取得所有權人的完整姓名及住址資料，以主張法律上的權益或履行義務之需求，故增訂具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人，得檢具相關證明文件申請第三類謄本(顯示登記名義人之完整姓名及住址資料)，俾利民眾處理不動產事務。出處/MyGoNews    www.mygonews.com