【MyGoNews林湘慈/綜合報導】板橋地政事務所2015年逾期未辦繼承登記不動產即將於4月1日起至6月30日止公告3個月，本年度公告之土地共計626筆、建物80棟、被繼承人230人，公告資訊除張貼於板橋地政事務所及板橋、土城區公所外，也張貼於被繼承人戶籍所在地的鄉(鎮市區)公所及村(里)辦公處，亦可於新北市政府地政局及板橋地政事務所網站查詢公告資訊，籲請各相關繼承人，如有仍未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效儘速提出申請，以保障權益。 板橋地政事務所主任魏念銘表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於公告期間內申辦繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，公告期滿將報請新北市政府地政局予以列冊管理，倘列冊管理達15年仍未申辦繼承登記之不動產，將移請財政部國有財產署公開標售，標售價款逾10年未申領即歸屬國庫，因此繼承人如不主動積極申辦恐有喪失繼承不動產權利之虞。 魏念銘進一步指出，如因繼承人數眾多難以整合遺產分配協議或會同辦理繼承登記之情形，建議繼承人可依土地登記規則第120條規定，由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人不動產，申請登記為公同共有，以維己身權益。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實行迄今已超過兩年的實價登錄政策，讓許多買屋、賣屋與租屋的民眾有了參考的依據，也提升了不動產交易的安全及保障，而樹林地政事務所為了交易資訊更貼近民眾需求，更將該所網站中之「北大特區交易資訊」專區改版升級供民眾閱覽與下載。 樹林地政事務所鄭貴春主任表示，網站專區原提供 「新北市北大特區不動產交易量價統計分析表」，網羅2013年至今各月份劃分9區之價量資料，自推出後即受到想置產或賣屋的民眾青睞。但發展至今受限各區單月份之資料可能因樣本數不高而使可信度降低，故特升級改版為依行政區與使用分區之不同將北大特區分為4個區塊，以圖表方式分別呈現全區與各分區各季與當季單月份之交易總數、均價、最高價與最低價之消長，同時並帶入各期新成屋之比例，以避免因新成屋較多所導致之價格誤判，期望帶給民眾更多元、更直觀的房價資訊。 鄭貴春進一步指出，在奢侈稅及房地合一稅等政策不確定性影響下，市場氛圍更加敏感，不論是買屋、賣屋或想觀察、分析，皆可先透過該不動產交易服務網，了解成交的價格區間與近年之價量趨勢，除能讓交易多一份保障，亦可更了解市場之走向，歡迎有興趣之民眾至網站(http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw)，一同感受北大特區交易資訊」之便利性。 出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中、高雄公布2015年3月建物買賣移轉棟數，高雄交易量來到2,897棟，較上月強勢反彈46.76％，冠六都之首；台中則為3,233棟，月成長也有37.22％，主因不脫補漲農曆年節休市買氣。不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，以2015年第一季成績來看，兩者同其他已公布直轄市狀況，相比2014年同期均走頹勢，高雄較2014年Q1下滑20.81％，為7,847棟；台中減幅是12.4％，量能落至9,838棟，雖非兩都歷年Q1最低，卻也僅高於奢侈稅與金融海嘯時期，顯然尚未走出房市盤整。 陳炳辰指出，台中市3月的總移轉棟數為3,233棟，月增幅37.22％，但年成長仍衰退19.72％；高雄市是2,897棟，月成長高達46.76％，卻也不如2014年同期3,458棟，退步幅度16.22％，回溫均有限。行政區排名上都以傳統買氣熱區為主流，高雄為三民區、楠梓區，和鳳山區居前三名，各是432棟、361棟、360棟；台中則為三個重劃區天下，分別是西屯區529棟，北屯區488棟，和南屯區409棟，其中南屯區雖在月增幅與年增幅上表現亮眼，但應僅出於新建案交屋因素，反觀北屯區在交通、生活機能佳，房價卻親民如昔優勢下，交易量只比2014年小幅跌落8.1％，儼然受景氣干擾小，購屋需求不減。 陳炳辰再以季度觀察，中、高兩市2015年第一季狀態雖不致像雙北劣績，破歷年Q1新低，台中尚見9字頭，有9,838棟，高雄為7847棟，卻也只勝2009年金融海嘯、2012年奢侈稅風暴下的Q1交易量，排名史上倒數三名，在整體經濟並非走弱，不動產市場如此表現，針對性房市政策可謂影響至深！在房地和一實價課稅不斷山雨欲來，各項房產稅制從嚴控管下，房市來勢恐得謹慎以對。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新店地政事務所2015年4月2日發佈最新實價登錄統計資料分析。整體表現，綜合所有公寓、華廈、住宅大樓等建物型態來看，5個捷運站生活圈單月平均成交價為每坪50.8萬元，與2014年的均價48.2萬相比，小幅上漲5％；安坑生活圈單月平均成交價為每坪31萬，與2014年相較呈持平狀態。 本月新店區捷運站周邊500公尺成交案件最多為七張捷運站周邊以及安坑地區安德安民生活圈的住宅大樓，七張捷運站周邊的住宅大樓每坪介於52至58萬元；安德安民生活圈的住宅大樓每坪介於28至33萬元。 新店各捷運站周邊(包括住宅大樓、華廈及公寓)成交均價，大坪林站均價為52.3萬/坪；七張站均價為51.6萬/坪；新店區公所站均價為49萬/坪；小碧潭站均價為49.9萬/坪；新店站均價為51.1萬/坪，以及安坑地區新和生活圈均價為30.1萬/坪；安民、安德生活圈均價為31.5萬/坪。綜上所述，捷運周邊每坪成交介於49至52.3萬元；安坑生活圈每坪成交介於30.1至31.5萬元。 新店地政事務所黃美娟主任提醒您，買賣不動產並完成登記後30日內須申報實價登錄。「實價登錄專區」每個月定期提供轄區大坪林、七張、新店區公所、新店總站、小碧潭站等五個捷運站周邊，以及安坑地區之安德安民生活圈、新和段之新和生活圈周邊住宅行情分析，內容包括實價登錄揭露案件所屬區域買賣件數、買賣行情區間、去區段化去識別化之買賣案件位址，以及成交案件之平均行情等。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市營建工程施工單位常常僅考量方便性，不顧民眾感受，而多有於夜間或假日施工情形，產生噪音擾寧事件時有所聞。依台北市環保局統計2014年接獲民眾陳情夜間施工妨礙安寧案件有3,176件，約佔所有工程噪音陳情案件的五成。2015年4月起，台北市環保局與建管處將跨局處合作，聯手管制夜間及假日中午施工行為。 台北市環保局表示，依噪音管制法第八條公告之「台北市禁止從事妨礙安寧行為之區域範圍及時段」及「台北市建築工程夜間及例假日施工管理辦法」均有規定。除非工程確因安全或其他特殊原因，經建管主管機關核准者除外，夜間及例假日中午不得使用動力機械施工。自2015年4月起於接獲民眾有陳情營建工程夜間或假日中午施工之行為除依噪音管制法之規定稽查取締外，將會主動通報建築管理工程處認定有無違反建管規定。若違反噪音管制法第八條公告事項，則按次處罰新台幣3000元罰鍰，違反前述管理辦法規定則依建築法處分，第1次違反處以新台幣1.8萬元罰鍰，若第2次違反則處以新台幣3萬元罰鍰，並可勒令停工改善。 該局表示2013年7月台北市政府地政局完成北投區奇岩重劃區(含丹鳯山)內所有公共設施後，區域內各工程建案逐一開工，並常於夜間同時施工，嚴重妨礙附近里民生活安寧，依該局統計自開發後至2015年1月23日止計對區域內工地施工製造噪音行為告發127件，共計裁罰約138萬元，仍難遏止噪音公害事件之發生。 為解決奇岩社區工地噪音問題，環保局劉銘龍局長親率環保及建管單位人員拜會當地里長，除說明營建工地管制作法，並立即成立稽查專案，另再逐一告知區域內所有工地營建單位，有關建築工程夜間施工應注意事項，若經查有違反夜間施工規定者，將會通報建管單位查處，嚴重者將可處以停工處分。該局並於1月24日起執行夜間主動駐點稽查專案，統計執行至3月31日清晨止，已對重劃區內工地違反該局禁止施工管制時段規定依法告發22件次，另於非禁止施工管制時段但因施工音量超過管制標準計告發18件。另發現有2處工地在清晨5時35分及假日中午12時25分使用動力機械施工，涉違反建管法令，除依噪音管制法告發裁罰外，另通報建管單位依法裁罰新台幣1.8萬元。經由專案稽查的執行後，區域內18處工地皆能在晚上22時以前停止作業，達到管制預期的目的。 台北市環保局表示，對於建築工程施工污染管制，將與建管單位合作，並於建築工程於申請繳交空氣污染防費時即告知相關污染防制規定，另建管單位於工程開工前召集工地人員講習課程時，亦會派員說明。藉由施工前的宣導及施工中的加強稽查，並祭出停工的相關管制作法，可有效減少夜間或例假日中午施工行為，達到維護環境安寧之目的。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】鑒於近期老舊大樓外牆磁磚剝落傷人事件頻傳，高雄市工務局建管處已啟動第二波加強機制，將於2015年4月起針對大樓外牆啟動第2波複查。高雄市長陳菊表示，2014年動用市府第二預備金作為提高公共安全標準的執行經費，已率先全國調查7000件6樓以上大樓外牆飾面狀況，並首創全國優良公共安全建築物評選，目的為強化全市建築物管理，維護大樓公共安全，以確保市民宜居生活。 工務局局長楊明州表示，為強化全市建築物管理及推廣公共安全，於2014年動用市府第二預備金，已調查6樓以上大樓外牆飾面狀況，並啟動2015年家安計畫推動第一波建築物外牆飾材改善措施，先向367件建築物有飾材及磁磚剝落的所有權人或管委會宣導對外牆貼覆建材進行自主安全檢查。未來將於舉辦社區管理師培訓班及管理委員會暨住戶座談會時，由專業講師講授大樓外牆安全管理及維護課程。另輔導公寓大廈成立管理組織，宣導大樓外牆安全管理維護及目視外牆飾材是否有掉落情況，以維護大樓使用安全。 楊明州指出，該局目前正草擬制定「高雄市加強建築物公共安全管理自治條例」，要求屋齡15年以上一定規模建築物要委託專業人員檢查外牆並向該局申報檢查結果，且要求公寓大廈要投保公共意外責任險，未來將逐步通知各區管委會進行宣導及實施，以維護大樓公共安全。 工務局表示第2波複查將於2015年4月起啟動，針對第一波未回報外牆剝落處理情形的管理委員會及所有權人限期改善，同時公佈於建築物供共安全網\執行成果\列管案件中提醒民眾注意，網址http://build.kcg.gov.tw/pubsafety/ResultsShow.aspx。並在「2015年度推動高雄市加強建築物公共安全執行計畫」委外定期巡查並提供外牆修繕輔導、結合管理委員會資料庫與清查外牆圖資建置緊急應變聯絡平台，以達到第一時間即能通知使用人或管理人進行維護修繕目標。 外牆修繕責任歸屬如外牆剝落部分係屬專有部分或約定專用部分，則由該樓層區分所有權人或約定專用部分之使用人辦理修繕事宜，並負擔費用。如係屬共用部分或約定共用，由管理負責人或管理委員會辦理修繕、管理、維護。未維護使用安全違反規定，將處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。其處理方式，可由社區管理委員會召開臨時區分所有權人會議，針對老舊外牆磁磚剝落問題提案討論修繕方式，如果因故短期內無法立即修繕，可先尋求開業建築師評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程，以避免磁磚等掉落所造成的危險。 如果已經發生磁磚掉落情況，管委會或管理人員務必第一時間圍起封鎖線，避免人車進入而發生被砸危險，並且要立即通報工務局或高雄市府1999專線。工務局呼籲，該局建管處每周三上午10點至12點有土木技師、結構技師與建築師等相關公會推派專業技師於本府四維行政中心5樓該處，駐點，提供市民對建築物構造安全或處理免費諮詢。如住戶或管理組織對該大樓外牆飾材有掉落之虞及需鑑定時，則可透過工務局提供的技師駐點服務諮詢。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】三鶯交流道增設北上出口匝道將於2015年4月2日中午12時通車，清明連假期間往三峽老街的車輛可利用此匝道經文化路轉中山路抵達，可節省原須繞行復興路時間，並可紓解復興路車流。 新北市政府交通局表示自2007年起開始推動辦理「國道3號三鶯交流道增設北上出口匝道工程」計畫，在完成規劃後交由交通部高速公路局接續辦理設計與施工作業，增設匝道位置落在國道3號北上路段51K+400處，下匝道後可直接由文化路前往三峽市區及老街，交通局已於文化路及中山路沿線路口增設周邊停車場導引標誌，導引民眾至文化及三峽國小停車場停放，另提醒民眾老街周邊路幅及停車空間有限，故仍建議多搭乘快速公車及三鶯線先導公車等大眾運輸工具前往。 新北市政府交通局長王聲威說，為改善三鶯地區交通狀況，除了本匝道外，同時也推動台北大學聯外道路、三鶯二橋與樹林交流道等重大工程，將通過性車流導至外部，以紓解三峽市區交通負荷，另捷運三鶯線綜合規劃報告已於2014年10月經交通部審查通過，未來各項工程完工後，將可使三鶯地區交通網絡更為便捷，並促進三鶯地區觀光產業發展。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年4月1日不動產實價查詢網揭露新一批資料，市場高價亮點幾乎絕跡，其中最值得注意的部分是，國內總價最高的豪宅社區「皇翔御琚」出現房價修正，根據2014年12月份資料來看，12樓首次跌破250萬，僅有242.8萬，總價也是目前揭露的9筆資料中，最低的一筆。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政府棒打出頭鳥，針對豪宅積極打壓，除了讓買氣受到影響，價格也因此出現波動。 徐佳馨分析，過去幾年最熱門的豪宅，在近期表現疲軟，除了持有稅的稅基調整，讓豪宅購屋人產生壓力外，國稅局積極起底購屋人金流、銀行貸款成數縮減，加上未來房地合一稅上路後，豪宅勢必中招，種種因素都讓購屋意願大幅滑落，影響所及，買氣與價格表現自然差強人意，短期內想要再看到豪宅產品百家爭鳴的情景，可能不大容易。 除了豪宅外，本次也有101大樓的租金揭露，71、72樓單坪租金僅3400元，雖然相較於周邊高出許多，不過若以CP值來看，101高樓層租金單價僅比周邊辦公室高出一千餘元，對於大企業來說，算是相當划算的選擇。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年3月六都建物買賣移轉棟數明顯回溫，目前公布的台北市、新北市、桃園市與台南市買賣移轉，以新北反彈幅度最高，較前月增43.96％，來到3,815棟；其次是桃園與台南，前者相比前月增幅41.8％，為2,846棟；台南市則成長29.38％，移轉棟數是1,515棟。然公布之四都在2015Q1的移轉動能相較2014年同期表現均不盡理想，其中台北與新北2015Q1分別較2014年同期下跌21.13％、25.15％，台北市僅6,478棟，新北市為11,036棟，雙雙創史上Q1新低；桃園市亦減幅22.97％，落至8,132棟；至於台南市量縮7.13％，量能是4,391棟。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年3月買氣回檔，主要是前月農曆年交易天數少，移轉棟數基期低，邁入3月，揮別農曆年節干擾因素，加上1、2月看屋人數及帶看量回溫，順勢拉抬買氣。然觀察2015年第一季台北、新北、桃園以及台南皆表現不盡理想，與2014年同期相較，量縮7.13％~25.15％，其中雙北2015年Q1移轉動能均創史上Q1新低，顯見受到房市政策利空壟罩，交易量難有起色。 雙北3月的總移轉棟數上，台北市為2,179棟，比起前月增幅17.72％，行政區排名上仍以中山區居冠，有339棟交易量，其次是內湖與文山，分別為283棟、263棟。新北市為3,815棟，較2月增43.96％，行政區排名第一為新莊區416棟，緊接為板橋的371棟、淡水的354棟。 惟以季度觀察，雙北2015年第一季成績甚而劣於2012年Q1受奢侈稅所影響狀態，落至歷年Q1最差，台北市跌破七字頭，只有6,478棟，新北市則為11,036棟。陳炳辰認為，2月窒息的交易量確實拉低了2015年Q1水準，但3月的回升狀況亦屬有限，落後2014年3月達兩成，顯然房地合一稅陰霾壟罩，加上興利建設不足、不動產利空稅制上路，以及社會住宅議題發酵，致使房市買盤停滯。 桃園市方面，陳炳辰分析，3月買賣移轉棟數是2,846棟，月成長高達41.8％，但同比2014年3月有26％的跌幅，春燕未歸。排名前三名行政區為中壢區、桃園區，與平鎮區，交易量分別是592棟、567棟、289棟，其中中壢區追平2014年3月的591棟，表現止跌回穩。至於桃園市2015年Q1總移轉棟數為8,132棟，雖非歷年Q1最低，但也只高於2009年第一季金融海嘯時期的6,794棟，而比起2014年Q1差幅有22.97％，房市寒流未除。 而台南市的3月移轉棟數為1,515棟，月增29.38％，比2014年同期仍衰退一成三，不過整體第一季狀況震盪幅度和緩，相比2014年Q1僅7.13％落差，保住四字頭，有4,391棟。陳炳辰說，台南市本屬交易量體較小區域，起伏波動不比其他直轄市，近十年第一季的移轉棟數多在四、五千棟，2015年表現可謂恆溫。各行政區移轉棟數上，以永康區、東區，與北區移轉棟數為多，各為268棟、191棟，以及142棟，其中永康與東區長期乃交易熱區，不無意外，而北區搶下第三名，除新建案交屋因素，亦不脫房價親民度高，推升買氣。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年3月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,179戶，月增17.7％，年成長率則衰退20.9％。交易量排名最高的前三名分別為中山區、內湖區以及文山區。  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，3月整體房市自二月連假影響之後，買盤回籠，交易量普遍量增約兩成以上，不過與2014年同期比較，仍有超過一成以上的衰退情況，無329檔期氣氛，其中桃園市落差約近三成最明顯，受重大工程遞延，以及2014年央行信用性管制餘威，買氣已不如2014年上半年熱絡。 黃舒衛分析，3月台北市建物買賣移轉棟數雖回穩至2,000戶以上，月增近兩成，不過與2014年同期比較，仍有兩成的落差，為官方統計資料公布1999年以來，同期最低紀錄！  觀察行政區交易量分布，只有小宅與套房為大宗的中山區，交易量維持在300戶以上的水準，內湖、文山與北投等自住為主的市郊區，仍有剛性需求撐盤交易量也回復至200戶以上。黃舒衛認為，財政部房地合一稅改調整後，房產投機的需求會逐漸退場。部分供給量大的區域房價過高的物件將有明顯修正的趨勢，建議有售屋需求的屋主，審酌未來市場環境及走勢，適度讓價，好資產規劃以減少損失。 而在新北市建物買賣棟數部分，月增44％，但比2014年同期量縮24.3％，3月交易量未過4,000戶以上，創統計數據1999年以來同期新低，僅新莊區達400戶以上。黃舒衛分析，3月新北市建物買賣移轉量未回升至4,000戶以上，雖然月增四成，但與2014年同期相比仍衰退兩成，更是官方有統計以來創3月同期新低紀錄。觀察行政區表現，僅新莊區交易量達400戶以上，板橋、淡水與中和等區，則有300戶以上，顯示除了新成屋量大的新莊區與淡水區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋與中和為新北市房市主力，受惠捷運環狀線題材，雙和、板橋與新莊的房市相對穩健，較受市場青睞。其中，板橋與永和兩區年增率修正相對平穩，可謂新北市保值、抗跌區。惟林口受年底機捷通車及合宜宅交屋帶動買氣，成為唯一年增率正成長的區域。 桃園市交易量月增41.8％，但比2014年同期仍量縮26％，為2009年以來同期新低，僅中壢區與桃園區交易量達500戶以上。黃舒衛分析，3月桃園房市交易量雖然大幅回升四成，但仍未站穩3000戶以上的水準，比2014年同期仍有近三成的落差，更成為2009年金融海嘯以來同期新低。受到央行性用性管制、航空城開發案以及鐵路改建工程延遲等影響，以及新屋供給量能大，市場去化速度放緩，凸顯出第一季桃園房市陷於低檔盤整階段。目前僅中壢與桃園兩區，3月交易量達500戶以上，為桃園市交易量仍持穩的區域。 台南市交易量較上月回升29.4％，但2014年同期仍減少13.7％，為2001年以來同期新低，僅永康區交易量達200戶以上。黃舒衛分析，3月台南房市交易量雖然較2月增溫三成，不過與2014年同期比較，年增率仍減少一成，創2001年以來同期新低紀錄。台南房市熱區除東區、永康區、北區、安南區與安平區等舊都會區之外，鄰近南科的善化區，近期有新屋陸續交屋的情況，成為台南市郊區房市重點區之一。 高雄市交易量月增46.8％，但比2014年同期量縮16.2％，創2009年以來同期新低，三民、楠梓、鳳山與左營區交易量300戶以上。黃舒衛分析，3月高雄交易量比2月大增近五成，量能回升接近3,000戶，不過，與2014年同期比較仍衰退16％，為2009年以來同期的新低。觀察各行政區表現，仍以傳統購屋熱區的三民區與鳳山區，以及北高雄的楠梓區與左營區，交易量維持在300戶以上。其中楠梓區近期交易量明顯增多，與去年同期有24％的增長，為少數成交量大且持續成長的區域，值得觀察。 房地合一稅改微調，持有兩年內出售課徵獲利總額30％至35％，自住當道，屋且閒置房產屋主，應即早做好避險規劃。黃舒衛表示，目前房價已有部分修正的趨勢出現，隨著房產持有稅費的不斷提高，以及房地合一稅制將上路，買方市場在自住客群主導的情況下，房價欲漲不易，尤其實價登錄揭露成交行情，已成為買方購屋出價的重要參考，「向下比價」情況會越來越明顯，建議售屋的屋主可評估未來市場的走勢，適度讓價才有機會即早成交。 此外，黃舒衛提醒，目前全球仍採低利與貨幣寬鬆的政策，而都會區房產仍有保值與抗跌性，房價修正的幅度有限，且政策變化並沒有影響到自住買方的權益，建議有意購屋的民眾，選擇適合的總價與房型的物件為優先，即早購屋不僅享有低利與優惠房貸機會，也能做好自身資產的規劃。出處/MyGoNews     www.mygonews.com