【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】四都地政局2014年12月1日公布11月買賣移轉量，台北市交易量為2,286棟，月減率為7.7％；新北市交易量為4,431棟，月增率為2％；桃園縣移轉棟數為3,299棟，月成長率上揚6.9％；台南市移轉棟數則為1,433棟，相較上個月大幅下滑15.8％。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，國內外經濟穩定成長，又逢年底成家購屋潮，但受到台灣史上最大規模的九合一選舉影響，造成買方房價下滑預期心理，形成價格拉鋸戰，也鎖住交易量，但選舉於29日落幕後，大勢底定、烏雲散盡，預期12月自住剛性需求踴躍進場，2014年底至2014年第一季交易量可望回暖。 台北市交易量為2,286棟，月成長率下滑7.7％，年成長率則衰退23.4％，前三名由中山區324棟、內湖區301棟、文山區270棟拿下，張瀞勻指出，儘管松山線通車造成話題，但此次九合一選舉戰況激烈，不管是在野黨，抑或者是執政黨都為打壓房價，端出政治牛肉，使得買盤選前噤聲低調，11月成交量幾近冰封，為2014年以來次低。 惟從實際市況觀察，部分知名社區因平日釋出稀少，只要一有釋出，即迅速成交，顯示精華區指標優質物件仍是市場搶手貨，例如市場上傳出民生海華大厦成交總價五千餘萬，石牌亦有總價二千餘萬華厦成交推估選後，干擾因素解除、房地合一草案方向出爐後，遞延性買盤出籠，買氣將有顯著起色。 新北市交易量為4,431棟，月增率為2％，年成長率則衰退37.9％，前三名依序為新莊區622棟、中和區464棟、淡水區406棟，全國不動產新莊頭前加盟店店東陳珮心指出，近期頭前重劃區和副都心重劃區二大重劃區陸續有新建案過戶，其中新案「天耀」採先建後售，銷量創下不錯佳績。陳珮心也表示，選前看屋人潮已漸漸回籠多了二成，目前自住客與投資客比例為7:3，而屋主心態也有軟化，議價空間約5-10％。 觀察桃園縣11月份移轉棟數分區前三名依序為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮影響，交易量成長55.7％，全國不動產總經理石吉平表示，自住客從第三季末起已因成家需求進場購屋，加上桃園縣年底升格，北北桃交通網絡成形，購屋目光轉往桃園，因此即使受到選舉干擾，交易量仍逆勢上漲6.2％。 而從台南市11月份交易量發現，雖然仍由永康區245棟、東區196棟、安平區134棟三個常勝區拿下，但屋主心態越來越強勢，即使買方積極議價，但無奈雙方認知差異太大，議價時間拉長，造成全市月減率達15.8％。 石吉平分析，九合一選舉過後，全台綠營執政縣市增加為13個，預期政府將加速房地稅制改革，而預計後年上路的房地合一稅造成稅負增加預期心理也會使屋主提前出售意願提升，加上農曆春節前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，雙方一拍即合，成交速度會加快，估計至2015年上半年前交易量漸漸放大，建議民眾，精華地區若有5％、市郊區若有10％議價空間就應積極進場，至於2016年房地合一上路後，在租稅轉嫁之下，將轉變成「量縮價揚」的狀態。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為有效增進新竹市環境品質及居家防災安全，逐步改善並創造優質市容，讓市民樂居幸福在新竹，新竹市府鼓勵老屋重建再加碼，推出「簡易都更」方案，適用範圍擴及12個細部計畫地區，凡基地坐落住宅區或商業區，屋齡達30年以上，面積超過500平方公尺，經全體所有權人同意，依現況態樣、臨路及重建後建築配置條件，提供15％或20％容積獎勵，減輕自主重建經費籌措壓力，且不經都市更新審議，循都市設計審議及建照申請程序，將有效加速重建進程，賦予市民換新屋契機。 全案都市計畫書於2014年11月20日至2014年12月19日進行公開展覽，為期30日，公開展覽地點位於市府都市發展處3樓閱覽區(新竹市中央路109號3樓)或至本府都市發展處「新竹市都市計畫資訊服務網」網站查詢(http://landuse.hccg.gov.tw)，任何公民或團體對於本計畫案如有意見，請於公開展覽期間內以書面載明姓名或名稱及住址，以書面郵寄或送達新竹市府都市發展處。 公開展覽說明會訂於2014年12月11日(星期四)下午2時整，於新竹市府綜合大禮堂(新竹市中央路109號旁)召開，竭誠歡迎市民朋友踴躍參加。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售持有期間未滿2年之不動產，倘特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)及其他應由賣方負擔之支出，經約定由買受人支付(補貼)而為買賣對價之一部分，應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅。 該局說明，奢侈稅條例第8條第1項所稱銷售價格係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。換言之，不動產奢侈稅係由賣方負繳納義務，按其銷售時收取之全部代價課徵，故不論買賣契約是否載明買賣價金有無包含奢侈稅款，或有無另協議由買方支付(補貼)賣方應納之奢侈稅款，如經查明買方支付(補貼)賣方所應繳納之奢侈稅款，確屬買賣對價之一部分，自應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅。 該局指出，納稅義務人甲君2012年3月16日由其配偶贈與，並完成移轉登記座落於台北市之房屋，嗣於同年月21日以總價1,000,000元簽約轉售上開房地予第3人，並於該契約書第3條「付款期限及移交不動產方法」中載明此次移轉賣方之土地增值稅、奢侈稅以及代辦費用概由買方負責繳清，經查本件除銷售額1,000,000元外，買方另支付代辦費47,043元、土地增值稅1,593,615元及奢侈稅款150,000元，經該局以系爭房地應銷售之價格2,790,658元，按稅率15％核課奢侈稅418,598元，扣除已申報繳納稅額150,000元，補徵稅額268,598元。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人如主張扣抵重購自用住宅扣抵稅額時，應符合購買房屋價款超過出售房屋價款，同時於出售及購買年度納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在出售及重購房屋辦竣戶籍登記之要件。 該局以2012年度綜合所得稅申報之不同案例分別說明，納稅義務人甲君因購買房地總價款高於出售總價款而主張扣抵稅額，應以買賣價款中屬「房屋」之價款比較，倘買賣契約未劃分房地價款，則應以出售及重購總價按各該房屋之房屋評定現值及土地公告現值，計算之房地比拆分出屬「房屋」部分之價款，再據此比較。該案納稅義務人甲君出售及重購總價款依房地比區分後，未符合購買房屋價款超過出售房屋價款之要件，故無法認列扣抵。 另一納稅義務人乙君於出售年度雖有將戶籍設立於出售房屋，但因考量子女學區因素，而未將自己戶籍遷入新購房屋而被否准認列扣抵，後經承辦人提醒只要納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬其中一人辦竣戶籍登記便符合要件，乙君方主張其父親有在購買年度將戶籍遷入新購房屋，在輔導乙君申請增列其父親為扶養親屬後，予以核准扣抵重購自用住宅扣抵額。 該局提醒納稅義務人，依所得稅法第17條之2及所得稅法施行細則第25條之規定，前述重購自用住宅扣抵稅額於先購後售或先售後購皆有適用，但仍應注意房屋購買價款是否超過出售價款以及戶籍設立之要件，如有任何疑問，歡迎多加利用國稅局網站查詢或來電洽詢。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，父母幫未成年子女購買不動產時，如主張係未成年子女以受贈之資金購置財產，免視為贈與時，仍應保留完整之資金流程及交待資金來源，以證明該資金確係子女之受贈款項及所生孳息。 該局近日查核甲君申報贈與稅案，甲君主張其未成年子女購買房屋、土地之資金來源，是由渠與配偶分年贈與免稅額度內之現金，已依法申報並取得國稅局核發的贈與稅免稅證明書，但甲君僅檢附歷年由國稅局核發的免稅證明書，經請其補附相關資金證明文件，然而所補提示之未成年子女存款交易明細中，有多筆資金存入，甲君無法提出完整之資金流程及交代該資金來源，致無法免徵贈與稅。 該局進一步指出，依現行法令規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。 許多父母在子女未成年的時候，會在每年度贈與稅免稅額度內，移轉現金(存款)到子女名下，以作為將來子女舉證有支付價款的能力及流程之用，但是有些父母常於辦理贈與稅申報後，即將所贈與子女之存款領出他用，嗣後再以其他資金供子女購置財產，因此無法提出完整之資金流程，以證明子女購置財產之資金來源確為父母歷年贈與之款項，而被視為法定代理人之贈與課徵贈與稅。 該局特別提醒，父母在贈與子女資金如係要作為將來子女購置財產，有支付價款能力之證明，應請特別注意，贈與後不要再把存款轉出，而造成資金流程的中斷和不連貫，使辛辛苦苦的規劃泡湯了。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於2014年11月26日核釋，公同共有房屋，其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，該公同共有人所有潛在應有權利部分如供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，認屬符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條第2款規定。 財政部表示，上開標準第2條規定如下：個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，屬供自住使用： (一)房屋無出租使用。(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 財政部說明，考量公同共有房屋係共有人基於法律規定或習慣而形成公同共有關係，各公同共有人之權利及於公同共有物之全部，如公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實，且該部分之公同共有房屋係供該公同共有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用者，為期明確，爰以上開令明釋，俾利遵循。 另考量依上開標準第2條第3款規定審認適用住家用房屋供自住使用戶數時，係以房屋所有人、配偶及未成年子女合併計算全國自住房屋戶數，財政部爰以同令核釋，共有人有屬夫、妻或其未成年子女之關係者，該等共有人持有該公同共有房屋部分，於依規定審認戶數時，以1戶計算。至非屬上開關係之個人所有持分共有房屋，原則上分別以1戶計算。 該部舉例說明如下：例一：甲、乙及丙三兄弟因繼承而公同共有A屋，該屋供甲實際居住，則甲所有潛在應有權利部分(1/3)可認符合上開標準第2條第2款規定。 例二：甲、乙為夫妻與其未成年子女丙3人公同共有B屋，該屋無出租且供甲、乙及丙實際居住使用，即符合上開標準第2條第1款及第2款規定，依同條第3款規定審認供自住使用房屋戶數時，以1戶計算。 例三：丁、戍為夫妻，兩人公同共有C屋及D屋，丁所有C屋持分1/2，戍所有D屋持分1/2，該2屋均無出租，且供丁、戍直系親屬實際居住使用，符合上開標準第2條第1款及第2款規定，依同條第3款規定審認供自住使用房屋戶數時，以2戶計算。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動台中車站地區之開發，高鐵局於2014年8月1日公告新高鐵段101地號及108地號第二種產業專用區開發經營案之招商，以設定地上權方式引進投資人開發經營，經高鐵局於2014年11月24日召開綜合評審會議，由「國泰人壽保險股份有限公司」結合永聯物流開發取得最優申請人資格，「統一速達股份有限公司」為次優申請人。在全球產業結構變遷，電子商務快速發展以及物流服務興盛發展下，區域供應鏈物流潛在市場更受到國際之重視，物流運籌的競爭策略已經成為國家經濟發展策略中的重要一環，「國際物流服務業」亦被行政院列為十大重點服務業，以強化在台企業之全球運籌能力。 由於高速鐵路台中車站位於台灣西部走廊中心點，至西部地區各大城市陸路運輸時間縮短至1小時之內，並擁有台灣重要國際空港及海港，具有4小時內連接亞洲主要城市之交通優勢，本招商案區位所挾交通運輸之優勢備受物流業者關注。 本次招商案之合格申請人所提出規劃內容均屬於「國際物流服務業」，其中「國泰人壽保險股份有限公司」所提之投資金額逾31億元，計畫內容包括電子商務物流中心、觀光工廠複合商業服務、前店後廠樣品展示、會議教育中心、金融後勤中心等，建築設計則以提升物流建築意象、創造建築地標為設計目標，全案預計可於2017年完成興建，未來也將配合土地使用分區管制法令開放，爭取商業複合發展的機會。本案開發完成後亦可藉由海、陸、空、鐵聯運，以點、線、面擴大投資帶動高鐵台中烏日站區全面發展，進而提升高鐵運量。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】今年九合一選舉，執政的國民黨慘敗，行政院長江宜樺也請辭下台，有房仲認為，此次選舉某些程度展現了年青族群對現實的不滿 ，選後執政黨可能會加速房地改革，也將加速屋主降價出售的速度，雖然降價幅度不大，但預估可能提前啟動降價潮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從九合一選舉結果來看，某些程度已經展現了年青族群的政治實力，以及對現實的不滿，包括高房價、年青族群望屋興嘆、走上街頭等等，因此，選後執政的國民黨可能會加速房地改革的政策，也將加速屋主降價出售的動作，她認為，雖然降價的幅度可能不大，但預估降價潮可能提前到來。不過，鄉林不動產研究室則認為，在選後政局回歸穩定，加上利率仍維持低檔、房價較有彈性空間時，置產族將開始出手卡位，預計將湧現買屋回流潮，房市景氣從今年底到明年底將會一路攀升。鄉林集團董事長賴正鎰表示，之前房產業界憂心的選舉干擾因素，已隨選舉結束而消失，反在歐美景氣回溫，經濟穩定成長，尤其美國第3季的GDP（國內生產毛額）年增率達3.9%，大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策，台灣方面預估兩岸監督條例、服貿、貨貿也都會儘快通過，連這幾天兩岸正在談判的中轉技術問題，都可望在兩岸共識下迎刃而解，朝全力拚經濟與觀光前進。賴正鎰說，政府要推動的房地合一稅制，離修立法還有一段時間，他將會聯合房地產相關的全國性公會公開發聲，希望及時阻止政府推動房地合一，這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價，千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火，他更呼籲藍綠陣營，從年底至2016年總統大選前的這個2015關鍵年，國內景氣若能更安穩，就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，因此，地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】進入選戰火熱的11月，房地產市場表現相對冷清，住商不動產統計2014年11月份全體加盟店成交量後發現，全國成交量出現6.3％的萎縮，其中台南量縮15.03％最多，北市萎縮11.51％緊追在後，新北市與桃園也分別有9.8％與8.17％的量減，而台中表現亮麗，增加5.43％，高雄也僅縮5.04％，算是表現較強勢的兩區。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選戰前買氣休兵，不只是買方卻步，賣方也在思考下一步，一來一往之間，交易自然無熱度可言，但綜觀12月，一方面大勢底定，二方面業者勢必轉為積極，預估12月份表現應該強過11月。 徐佳馨分析，11月買氣不振，除與房價在高檔外，選舉造成的政策不確定，也是讓買方持續抱持觀望態度的重要因素，也因此，過去交易熱區如雙北市、桃園、台南與高雄，幾乎都是表現疲軟，僅有高雄一地量縮小於於全國平均，而北市雖然本月有松山線通車，但屋主態度強硬，買氣也並未因通車而加溫，顯見在現階段市場，兩造仍有相當的磨合空間。 在其他區域表現清淡下，台中表現卻搶眼，住商不動產台中區協理賴萬表示，本月台中歌劇院正式營運，加上近期包括BRT等地方建設帶動話題，在話題催化下，購屋人反而勇於進場，讓台中交易量不跌反增，表現傲視各區域。 綜觀未來，徐佳馨認為，預估選後買氣將會持續穩定，12月份應有不錯表現，不過，今年整年度買賣移轉約在33萬棟水平，應是2012年後的新低，但在市場游資仍屬高水位的狀況下，總統大選前的空檔，房地產市場應仍舊有所表現。出處/MyGoNews  www.mygonews.com