【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三峽區因辦理2014年度地籍圖重測，日前進行礁溪段、公館後段劉厝埔小段、橫溪段溪北小段以及溪南小段等地段重測，並已於10月31日公告期滿後，變更為重測後新地段、地號、建號。因應地政系統資料庫轉換，樹林地政事務所特此提醒民眾及地政士有關重測區實價登錄申報方式應依下列原則辦理： 一、土地與建物移轉登記完成日期在2014年10月31日前，請以重測前之舊地、建號申報，但須特別注意其建物共有部份仍應以重測後的新建號申報。二、土地與建物移轉登記完成日期在2014年10月31日後 ，請以重測後新地、建號申報 。 2014年新增之重測段有佳興段、長泰段、安溪段、永安段、以及正義段，目前本所網站「地籍圖重測專區」已提供當年度辦理地籍圖重測範圍、新舊地建號查詢等服務，讓民眾更方便閱覽查詢已辦竣地籍圖重測之新舊地、建號，歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區2014年11月房市交易熱度，其中交易量以台北量增4.2％最有感，其次是桃園成長3.9％，反觀台中則呈現9.3％的跌幅，整體交易量較上月小跌1.1％；至房價部分，以台北回檔最多5.2％，其次為台中和高雄，分別為5.3％和4.8％，而新北桃竹都有3％以上的下修幅度，平均小漲0.8％。整體而言，11月全台房市「量價持續盤整」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，選舉進入倒數，房市買氣仍呈現低溫，就連剛通車的松山線，對房市的刺激也遠不如2013年同期通車的信義線，顯見政府的囤房稅和房地合一稅政策，再加上選舉因素，讓投資族群暫時縮手。進一步分析成交熱門區域，台北以大安、中山為主要交易區；新北低價區林口、淡水退燒，鄰近台北的三重靠重劃區議題支撐買氣；桃園交易熱區仍是集中在自住需求高的中壢市、桃園市、八德市；新竹以新竹市區為主。台中北屯仍以親民房價吸引自住盤；高雄鼓山雖價格價較高，不過因為捷運貫穿，生活機能完整，新大樓多，仍受換屋族青睞。整體顯示，有重大建設的優質區域，價格支撐性高，仍是購屋族的信心保證，屋主只要稍微釋出議價善意，成交機率高。 桃園區總經理古兆憲指出，以桃園市而言，交易多則是中正特區、二線商圈以大有商圈為主，至於外圍，龜山、八德、龍潭需求均相當強勁，熱銷的產品以自住、換屋的華廈大樓為主流需求，屋齡以10年內為占大宗。自住購屋總價約1000萬元3房加車位產品；換屋約1500萬，5年內、大3房或4房加車位產品為主，以學區、公園等機能較佳之周邊熱區。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，由於是自住與首購居多，再加上二線購屋發燒，因此在低總價掛帥的購屋趨勢下，桃園平均單價較上月減少3.59％，11月25日國家發展委員會審查通過「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展計畫綜合規劃報告書」，對桃園後市表現如虎添翼，待捷運綠線網路完工後與桃園機場捷運線串連，並與台鐵高架化捷運紅線形成桃園捷運環線，把桃園國際機場、高鐵桃園青埔站、桃園市及中壢聯結形成「目」字型捷運路網，將會是桃園房市未來的金三角。 江怡慧指出，新竹房價月減幅3.78％，交易量減幅1.25％。新竹地區11月份以自住買盤較明顯，偏向低總價、首購族群為主，屋齡約10年上下；外圍區域購屋較穩定至於蛋黃區換屋族群觀望濃，預售投資客平轉或減少獲利出脫者增，至於理財型商品(3000萬)目前微停，尋問度亦小，出價幅度拉大1-2成。 張旭嵐分析，第四季剛性需求浮現，自住客進場找機會，尤其整體平均交易總價，和坪數都有明顯增加趨勢，顯示換屋族群也想趁房價下修，用低成本換屋，進入12月選舉議題將逐漸退燒，因此下個月到農曆年前，可望還有一波自住客買氣。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年不動產市場受到九合一選舉影響甚深，政府使出最有效管控房市的兩大手段：查稅及限貸，加上利空消息不斷，截至9月為止，全台買賣移轉件數24.1萬棟，預估全年交易量為32-33萬棟，為2003年SARS以來的新低紀錄！ 然而，根據全國不動產企研室觀察，目前台灣游資仍然充沛、長期低利率，且遺贈稅調降10％後，資金流入房市，就台灣房市長期觀察下來，選舉畢竟是非經濟因素，只會短暫干擾房市，民眾仍有自住、置產、投資和節稅需求，預計選舉過後、利空出盡，房市交易仍然回歸民眾購屋基本需求面。 趨勢一、選舉凍房市　炒作投資客全面縮手預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤大舉釋出，屆時房市交易量將隨之放大精華區房價一去不回頭，「高房價」成為2014年民眾心中十大民怨之首，九合一選舉、總統大選接力上陣，政府管控房市交易查稅更不手軟，從年初的豪宅稅、囤屋稅及房地合一稅制修法，亦步亦趨地調控房市，使得投資客不敢冒然進場，也讓有自住需求的購屋族觀望、買賣雙方對於價格認定分歧，造成房市交易急凍！ 然而依照往年選舉經驗，候選人喊出的打房政策在選後由於諸多現實因素導致難以實現而不了了之，房市交易仍回歸基本需求面為考量。全國不動產總經理石吉平指出，自住客從第三季末起已因成家自住實質需求紛紛進場購屋，預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤大舉釋出，屆時房市交易量將隨之放大。 趨勢二、房地合一稅　輕稅簡政房地合一稅隨著財政部一點一滴地釋出消息，稅改方向也越來越明朗，目前確定稅改方案朝著與所得稅分離課稅、有獲利才課稅的方向修改，且持有自用住宅滿5年、總價3000萬元以下者可享有免稅優惠，對於自住族而言是一大利多，然而2016年房地合一上路後，只打到交易量的奢侈稅也將隨之以停徵方式退場，市況可望回穩。「總價3000萬元以下者可享有免稅優惠」，可能導致受到打壓的資金往外流竄但目前房地合一稅改方向所提出的「總價3000萬元以下者可享有免稅優惠」，也可能導致受到打壓的資金往外流竄，石吉平分析，政府對於房市的管制，反而將熱錢趕往非管制區及低總價小宅尋找出路，以及尚未被納入管制範圍的農地，因只要取得農地農用證明，移轉於自然人時不需繳納土地增值稅，像是宜蘭、花蓮及台東地區已是投資客獵地新天堂，買賣農地成為全民運動。 趨勢三、銀行晴天送傘　雨天收傘中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準，且緊縮第二戶以上貸款成數，加上銀行認為房市極可能進入調整周期而看跌房價，因此「晴天送傘、雨天收傘」態勢更加顯著。2015年房市走向仍要看銀行政策如何變動全國不動產企研室主任張瀞勻認為，銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高，下半年幾乎全面退場，2015年房市走向仍要看銀行政策如何變動，目前自住首購族房貸約可貸七至八成，而第二屋以上因銀行對標的物鑑估價保守導致實際可貸款成數僅五至六成，況且金管會又下令，2015年起3年內不動產放款準備金須從1％提高到1.5％，放款成本大幅提升，未來非首購的房貸審核，鑑估價及放款成數趨嚴，建議買方申請房貸時，第一要件是平日維持良好的個人信用，找熟悉的往來銀行申貸，再來才是擔保品(房屋)本身的條件。 趨勢四、游資無處走　錢進海外成趨勢2015年低總價小宅將保有基本盤然而政府利用管控政策、縮銀根掐緊房市，使得2014年不動產交易呈現低迷，但另一方面台灣缺乏多元投資管道、游資仍多及利率偏低，民眾仍有投資需求，因此熱錢流進海外不動產市場已成趨勢，尤其是鄰近的日本因文化相近、申奧成功及安倍三支箭射出，成功抬升經濟復甦活絡，股市房市都回溫，跨國置產對於投資置產族而言極具吸引力。建議國人投資海外不動產時，除了考量高租金投報及增值空間，仍應選擇政經穩定、法令健全的民主成熟國家為宜，並注意匯率變化，且以閒置資金為佳，以免在有資金變現需求時，卻因匯率而產生差損！ 趨勢五、選後烏雲散盡　低總價小宅稱王如前言，選戰過後，房市交易回歸基本需求面，仍由自住換屋族支撐買盤，石吉平指出，2015年低總價小宅將保有基本盤，且建商和代銷公司也會為求加快去化速度，推案坪數以中小坪數為主，不僅符合現代人小家庭住宅需求，入手門檻也較低。 而2015年7月還有一項關鍵政策「容積獎勵限縮」上路，預估上半年建商搶照熱潮不退，供給量只會多不會少，但在眾案齊發之下，房價不分區域齊漲的現象已經過去了，交易量將呈現個案表現，肯用心、有品質、品牌口碑的建商將創下銷售佳績！ 趨勢六、止漲量縮　總統大選考驗房市2015年上半年將呈現止漲量增，選後遞延性買盤將全面出籠而台灣房市每逢選舉總會造成市場波瀾，2014年1-9月全台買賣移轉量年減率已達12％，在11月九合一選舉落幕後，預估2014年全年度買賣移轉量將達32-33萬棟，但2016年3月還有總統大選，在這段期間內，台灣房市冷熱交替現象更加顯著。 全國不動產認為，2015年上半年將呈現止漲量增，選後遞延性買盤將全面出籠，但此時唯有適度讓利的建商和賣方才能縮短去化天數，且房地合一即將在後年上路，也增加賣方提前出脫的意願，交易量將放大；而2015年下半年至2016年總統大選前，因政局混沌不明加上農曆新年因素，購屋族抱持觀望態度，預估將呈現價平量縮的現象；總統大選後，還有研議多時的房地合一稅上路，未來經由租稅轉嫁，賣方將調高售價，購屋族負擔加重，呈現價漲量縮的態勢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者許家禎／台北報導】雙北首長日前共同出席捷運民生汐止線先期工程動土典禮，朱立倫會上表示動工就代表「施作的決心」，為汐止房市打了一劑強心針。當地房仲表示，汐止淹水問題解決後，有捷運加持外，遠雄U-Town商城的進駐，以及台鐵捷運化等利多，讓移入人口越來越多也支撐房價不墜。目前汐止房市還是相對低檔，換屋族或是首購族可趁機會逢低進場，最低1字頭，交通便利的精華區公寓則是每坪30萬起跳。繼捷運松山線之後，民生汐止線開始啟動補漲行情！美商ERA易而安不動產汐止加盟店李宏明表示，其沿線來看以社后站周邊漲幅最多，每坪房價補漲5%到10%，目前中古公寓約在30萬上下，總價1000萬以內可以買到房子，相較鄰近的台北市房價顯得相對親民。而鄰近的新社后橋、台灣首座「跨河捷運共構橋」，上層為捷運、下層則是汽機車及行人自行車道，預計於2015年9月完工，屆時也將改善當地交通。而位於汐止精華區新台五路的遠雄U-Town商城提升了汐止休閒活動，不僅有商城、餐廳可以逛街吃好料，還有健檢、健身中心等規劃，也設有影城讓當地民眾再也不用到外地看電影。同時U-Town也會釋出5到6萬個工作機會，帶動當地人潮錢潮。「感覺像美麗華商圈，區內大樓空橋的設置也像信義區！」李宏明說預計今年部分商城將開始營運。李宏明表示，雖然政府近幾年打房當地成交量有下滑，但汐止區域房價穩定攀升，即便如此仍較台北市其他地區房價好入手，因此吸引許多內湖、松山外來客買房置產。汐止精華區、行政中心新台五路周邊房市搶搶滾，20、30年的中古屋供不應求，目前中古公寓每坪房價約30萬，大樓約36萬，新成屋則是每坪38到40萬，現在還有正在興建的新建案甚至喊到60萬。李宏明建議想要鬧中取靜的換屋族，可以考慮新台五路上的「國泰社區」，由於房型多元，從一房到四房皆有選擇性多，目前每坪38到40萬元之間。另外，大同路上的地標「甲山林天廈」，位於汐科站對面交通方便，每坪50萬起跳。若是家中有小孩的則可以鎖定汐止仁愛路福安里附近，因為這裡有明星學校秀峰國高中，同時區內屋齡較新、巷弄規劃整齊。至於預算不多、口袋不深的首購族，汐止也有1字頭房價可以選擇。李宏明說汐止中後段的保長坑雖然位置比較偏，但最大特色就是安靜，回家就像渡假一樣，至於生活機能不用擔心，因為騎車開車5分鐘就能到附近的建成商圈採買，同時走路10分鐘也有社區巴士。目前中古屋每坪16萬起，新社區則有新富發的「微風小城森泉灣」，最大特色就是有飯店式管理，每坪26萬，總價1200萬就能買到。出處/NOWnews   www.nownews.com

【記者曹逸雯】高房價加上薪資倒退，根據一項統計，15年來，大台北房價暴漲3至4倍，加上公設比拉高，而薪資水準卻倒退15年，以同樣在台北買標準3房的房子來看，15年前買房只要花不到900萬元，但如果現在買，至少要3,750萬元，換算現在買房，必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。據住展雜誌統計，近15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市僅在2009年時曾因全球金融海嘯下跌，新北市15年來房價更是年年上漲、完全不回頭。對照15年前1999年台北市新成屋、預售屋平均房價為每坪25.4萬元，但今年10月已經飆升到每坪93.8萬，1坪就大漲68.4萬元，約為15年前的3.7倍；新北市也不遑多讓，當時新成屋、預售屋平均房價每坪13.4萬元，今年10月已來到每坪42.4萬元，也是當年的3.16倍。住展雜誌企研室經理何世昌表示，1999年若小張、小陳各有1000萬元現金，小張將1000萬元放定存，而小陳則在台北市隨便買一間1000萬元的房子；15年後，小陳的房子市值至少3600多萬元，淨資產就增加近3至4倍，而小張卻不到1500萬元，如果利用房貸槓桿投資，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產就是定存族的10倍以上，財富差距之大不言可喻。雖然房價居高不下，但根據行主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資4萬6691元，還不如1999年時4萬7046元的薪資水準，薪資倒退15年。何世昌分析，1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房，以平均單價25.4萬元計算，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款。但如果現在想在台北買標準3房，因公設比拉高，至少要40-45坪，以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算，總價要3752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應，也就是說，在台北市購買相近的居住空間，今年才買房的人，要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。何世昌指出，即使降低標準只買小套房，1999年在台北市買15坪小套房，總價為381萬元，只要花6.75年實質薪資，但現在總價要1,407萬元，要花25.11年薪水。出處/NOWnews   www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園升格直轄市進入最後倒數30天，躍進全台第六都，即將開啟城市新篇章。升格後政府挹注統籌分配稅款及補助款，一年可增加80億，這毋庸大力增進建設題材及交通建設的推動，生活機能高度上升，這些都是可遇不可求，利於房市推進的最佳籌碼。據內政部統計，2013年桃園縣房屋買賣移轉棟數共計34,776筆，較2012年增加4,262筆，漲幅14％，顯示出自2013年行政院正式核定桃園升格來，桃園房市交易熱絡，持續被看好。 桃園正迎來全面轉變，政府持續推動萬眾矚目，斥資5千億的航空城計畫，創造房市發展利基，帶動全台產業轉型，預計2016年區段徵收完畢；以及交通建設全面佈局，五楊高架開道、捷運藍綠兩線、台鐵高架化，打造完善生活機能網路，開啟全新第六都。 根據內政部戶政司統計，2014年截止至9月份，桃園縣淨移入人口達8,449人，高居全台之冠，升格對於房市而言，無疑是一份不可多得的紅利題材。新北市自2010年升格後，房價至今全市漲幅約達一倍，據21世紀不動產觀察，桃園自升格後兩年內，土地漲幅預估約達30％~50％，短期之內台鐵高架沿線房價漲幅最盛。透過五條軌道與雙北地區連結，通勤方式更加多元、時間縮短，對於不堪雙北地區高房價的群眾而言，桃園逐漸成為雙北群眾輕移民首選。 捷足先登的房產投資客、建商早已嗅出商機，大張旗鼓進駐，桃園投資氛圍濃厚。21世紀不動產董事長王福漲表示，此時若想進場桃園購屋，對於條件的選擇，可考慮桃園各大重劃區。重劃區做為新興的住宅型態，有街廓整齊、屋齡低、房價便宜等特質，增值潛力佳，目前桃園境內多個重劃區表現亮眼，預計會帶來新一波走勢。 「青埔重劃區」可謂近年來桃園最夯的重劃區，臨近航空城，且區內涵括三大年底即將通車的機場捷運站點，各大outlets紛紛進駐，處處顯示著房市商機無限。青埔區經過短期房價暴漲後，現已逐漸步入平穩期，新建案房價落點大約在20~35萬/坪之間，幅度較大。據王福漲觀察，青埔區入場多為投資客，人口密集度不高，生活機能尚未完善，整體完善運作大約需要10年的時間，但是，一旦航空城計畫正式啟動，青埔區的爆發力仍值得期待。 而同為綠線捷運上的「八德擴大重劃區」，也有新一波漲勢。該區鄰近的八德大湳商圈，居住相對飽和，從而轉向八德重劃區的買家逐漸增多。區內物件多為新建案，房價大約17~21萬/坪，中古屋約8~12萬/坪。是桃園內規畫最完善的重劃區之一，鄰近大湳交流道、北二高，加上近期桃園縣政府又著手規劃興建合宜住宅，興豐路與建德路口還有規劃捷運綠線，前景持續看好。 「經國重劃區」與「中路重劃區」兩者則皆為複合型區域，目前都尚未推案，標售作業卻頻頻開盤，其中「經國重劃區」近南崁交流道，具河岸景觀，雖土地標價高，但仍有部份台北建商南下至此獵地，住、商、工用三結合，以2021年為計畫目標年，第一期商住已敲定。而「中路重劃區」腹地完整，商住自用，涵括司法行政園區、明星學區及60米綠園道，據21世紀不動產觀察，中路重劃區即將帶動房溫初降的鄰近藝文特區，贏來另一波漲勢       王福漲建議，重劃區雖增值性強、入手價低，但出手之餘，還須考量區域周圍的各項生活機能大多還未完整，最短也需要5至10年的時間發展，需先評估生活機能是否能兌現，等待時機成熟的時間能否接受，才能買到符合期待的優質產品。 出處/MyGoNews  www.mygonews.com  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為因應高齡化社會來臨，新北市政府提供老舊公寓增設電梯經費補助及專案輔導協助，首例新店區明德路一棟五層樓老舊公寓，即因住戶以年長者居多，為解決上下樓梯費力及行動不便之問題，提供年長居住者行動無障礙環境，於2013年11月取得建照，2014年9月順利開工，11月底將進行電梯機坑基礎工程開挖，所有住戶對於電梯工程要開始進行，成為高齡者貼心住宅的友善環境，莫不感到歡喜，期待電梯能趕緊完工使用。 新北市老舊公寓增設電梯拔得頭籌首案基地位於新店區明德路，是1棟屋齡已達36年的5層老舊公寓，住戶皆為高齡長者，其中4樓63歲的林先生表示原先同住的95歲的老母親，因為不堪每日上下樓梯之身體負荷，已於數年前搬離公寓。他表示電梯增設完成後上下樓梯就更方便了，屆時老母親就可以搬回來住，並與他及孩子們一起共享三代同堂之樂；而5樓郭伯伯也已70歲了，上下樓梯一天比一天辛苦，因此也很期待電梯能夠早一點完成。 新北市政府都市更新處長王玉芬表示，因應高齡化社會來臨，行動友善的環境是高齡者生活條件所必需的，透過都市更新也可以補強建物設備，提升建物的使用機能，並解決年長者上下樓梯不便之困擾。為鼓勵民眾辦理老舊公寓增設電梯市府提供經費補助、輔導團隊專案協助諮詢、隨到隨審及貼心預審等措施，只要15年以上4、5層樓集合住宅有適當空間符合電梯設置條件即可提出申請，每案補助總經費以50％為原則，最高上限1000萬元，倘申請位置於策略地區範圍更可補助額度高達75％。 此外對民眾而言，要全盤瞭解基地是否符合電梯設置條件、工程費用編列等內容，進而提出申請補助，確有其困難度，因此市府都市更新處提供「新北市整建維護諮詢輔導」，凡市民電話洽詢或填寫諮詢表，專業團隊即會到府提供免費諮詢服務，協助說明整建維護的相關資訊，並可進一步提出整體規劃方案，有需要的民眾可以踴躍申請。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中2018年國際花博勢在必行，中央國家發展委員會2014年11月26日同意將花博列為國家重大建設計畫。2015年也將開通兩條道路為花博做準備，行政院長江宜樺到台中后里區進行視察；江揆提到近半年台中眾多的建設令人感到驕傲與光榮，這都歸功於市長胡志強有遠見及國際觀才能做得這麼好。 「中科南向三合一聯外道路新闢工程」及「國道4號神岡系統交流道跨越大甲溪月眉西側南向聯絡道工程」，為后里花博聯外道路做準備，將於2018年完成，總經費72.42億元，將來后里、豐原、神岡的交通會更為流暢；2014年11月26日行政院長江宜樺前往后里區視察辦理情形。 副市長蔡炳坤也偕同江院長前往視察，交通部長葉匡時、立法委員楊瓊瓔、江啟臣、市議員陳本添、市府建設局長吳世瑋、研考會主委陳金發也到場，地方民眾更是踴躍參與，氣氛熱鬧。江院長表示，國發會已審查通過台中花博列為國家重大建設，待報行政院核定即可，花博勢在必行；聽到這個好消息，民眾高興地抱以熱烈掌聲。 他指出，中科南向三合一聯外道路不僅方便中科進出，也是后里區及花博主要聯外道路，這要歸功於市長胡志強及立委們的大力爭取。他也提到近半年來台中BRT、台中國家歌劇院陸續完成，是有心胸、有遠見、有國際觀的市長才能做得那麼好，這些成果令人感到驕傲與光榮。 事後，市長胡志強接受媒體訪問時表示，當初市府將花博計畫送中央，中央要市府補充資料，這是正常程序，民眾申請使照建照，市府也會要補件，也許是選舉，被說是打臉、退件，我很不以為然；今天國發會正式發函給行政院將花博列入國家重大建設計畫，「真的不要再聽謠言」，還有謠傳說「那有花博，只是選舉謊言」，國發會通過已報行政院院，市府全力推動，按即定時程來辦，「我也有信心是我來辦。」 交通部葉部長說，台灣有三個重要科學園區，分別為新竹、台中及台南，近幾年中部發展得非常快，這要歸功於胡市長的領導，胡市長非常有國際視野，也提高台中國際能見度，並將交通建設得很好；今天這兩條大路的打通將對2018年花博聯外道路非常有幫助，也將讓后里西部有更好的發展。 交通部公路總局指出，「中科南向三合一聯外道路新闢工程」路線全長2.9公里，路寬30公尺，總經費約31.28億元；市府已完成路線規劃作業，2015年起將加速推動用地取得及設計施工，預計2018年6月前完工；完工後將做為豐原區往中部科學園區直捷道路，也將成為國際花博主要聯絡道路。 「國道4號神岡系統交流道跨越大甲溪月眉西側南向聯絡道工程」路線長4.4公里，其中跨河橋梁長約1.98公里，路寬30公尺，總經費約41.14億元；市府已完成路線規劃及文化遺址調查試掘作業，2015年將加速推動用地取得及設計施工，預計2018年6月底前完工；完成後可疏緩國道1號及台13線后里區各路段的交通負荷。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示，2014年地價稅繳納期限將至2014年12月1日(星期一)截止。逾期繳納稅款者，依稅捐稽徵法第20條規定，每逾2日按滯納數額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納者，將移送強制執行。請納稅義務人於期限內繳納，以免逾期被加徵滯納金或遭強制執行。 納稅義務人如尚未收到地價稅繳款書，可逕向土地所在地地方稅稽徵機關查詢或申請補發。利用金融機構或郵局存款帳戶辦理轉帳納稅者，應注意繳納期限截止日之存款餘額是否足夠提兌地價稅款，如有不足，宜儘速補足，以免影響自身權益。為便利納稅義務人繳納稅款，請多加利用多元繳稅管道，其相關細節可參閱繳款書之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)「線上服務」項下「電子申報繳稅服務」查閱。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】九合一大選塵埃落定，也結束了政經情勢的紛紛擾擾，2014年928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以『利空出盡』來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。 為滿足購屋者的需求，《好房網不動產市場週報》精選出北台灣100個指標新屋建案，除了建案開價外，更針對100個建案的「預估成交價」做出專業的研判，希望能提供給購屋者買屋賣屋時的重要參考依據。從100個新屋指標建案來觀察，台北市與新北市的開價與預估成交價比概在80％~85％之間，但有些建案開價明顯脫離行情價，以致開價與預估成交價比落在70％左右。 新屋市況顯示，近年供給量較大的地區，在打房的金融管控影響下，投資客全面退場，包括新北市的淡水、五股、林口及新莊，與桃園的中壢(高鐵青埔)、平鎮、八德、大園，加上新竹的新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預估成交價差比已放大至2成以上。 雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，有2,300億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。 成交持續低迷的現階段房市，九合一大選後雖會有2,300億元的鉅量出現，然據《好房網不動產市場週報》掌握的訊息，許多建案開價仍是開的高高的，此舉可能使選後的開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將放大至75％~80％，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則會放大至70％~80％。 選後至2015年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價 各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的2015年房市會如預期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡？全民都在關注！ 低總價當道的現階段房市，建案以低價及區域的優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。然而，房市的成交量是否放大，購屋者是否買單，關鍵點仍是在建案的房價上。好房網社長倪子仁表示，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以2013年以前的房價水平來思考，成交量2015年仍會是不樂觀的。 倪子仁認為，實價登錄實施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價或成交價能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗及購屋者是否買單的重要關鍵。出處/MyGoNews  www.mygonews.com