【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北市房價年年上漲，讓許多不堪高房價卻又想要有個家的購屋族紛紛逃離雙北市，但受限於上班通勤距離，鄰近雙北市的衛星城市即成了輕移民及返鄉購屋熱區！全國不動產統計內政部資料，發現基隆市、桃園縣及宜蘭縣2014年1-9月遷入人口結構中，以台北市和新北市為主要遷入人口來源，其中基隆市和宜蘭市遷入人口高達六至七成來自雙北市。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市為全台首善之都，經濟金融環境成熟，又是全台資源集中之處，而新北市則受惠於台北都會擴大及升格直轄市，兩都工作機會多，因此吸引非都會區的青壯年遷徙至雙北市，然而隨著熱錢氾濫、遺贈稅調降以及低利環境，使得雙北市房價年年上漲，也使得青年首購族在購屋預算的考量下，進而轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。 像是基隆市2014年1-9月遷入總人口為7,811人，就有5,493人來自雙北市，佔遷入總人口71％，且近三年淨遷入人口(淨遷入=總遷入-總遷出)下滑幅度更是明顯趨緩。 「就是價格吸引雙北客！」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，基隆市全市均價仍在2字頭上下，吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購客覓屋，且偏好於車站商圈，使得近一年基隆市房價漲幅逾三成，尤其七堵區毗鄰汐止區，更是輕移民首選，目前車站周邊中古屋電梯大樓成交均價約為20-25萬，500萬即可買進2房物件，加上近期各大建商積極推案，後市可期。 而桃園縣為台灣工業重鎮，近年又在升格議題加持下利多齊發，截至9月為止遷入總人口為40,601人，其中有21,737人從雙北市遷居至此，許多土生土長的台北人因預算及生活品質考量遷居桃園，其中南崁為國道1號進入桃園的第一站，區內有近七成購屋族為雙北客，全國不動產南崁加盟店店長王立君指出，以往區內購屋族大部分是投資置產，近一年來自住首購族比例提高至三成，且多為青年結婚購屋，偏好總價1000萬元以內、三房格局的中古屋電梯大樓，目前每坪成交均價約為17-19萬元。 至於國道五號開通後，宜蘭與北台灣的通勤時間縮短為40分鐘，和雙北捷運通勤時間不相上下，形成遊子返鄉和北客東移的遷居熱潮！統計宜蘭縣1-9月遷入總人口7,718人，就有4,594人來自雙北市，也讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運，截至9月底首度呈現正成長。 國道五號沿線地區尤其以縣政文教區的宜蘭市為遷居首選，全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，近一年房價上漲超過二成，返鄉首購族偏好中古屋華廈以及中古屋透天厝，目前中古屋華廈成交均價每坪約為12-13萬元，中古屋透天厝以地坪25坪、建坪50坪為例，成交總價約500-600萬元；雙北置產族則鎖定坪數較大的中古屋獨棟別墅，以地坪35坪、建坪70坪為例，總價約800-1000萬元。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府社會局全國首創「三代同堂一家親-補助房租、貸款金」計劃，家戶所得80萬元以下，三代同堂同住每月補助房屋租金或購屋房貸2000元，2015年實施；加上台中市府推動的幸福好宅、勞工合宜住宅，以及對弱勢族群的租屋補助，台中市住屋政策至少讓2萬戶以上受惠。 社會局長王秀燕2014年11月17日在市政會議針對「三代同堂一家親-補助房租、貸款金」提出報告。她指出，因應人口老化、家庭結構改變，市府結合東方文化價值與住宅政策，2015年首創全國推動三代同堂補助房租、貸款金政策，補助對象為家戶所得80萬以下三代同住民眾，補助每月房屋租金或購屋房貸2000元，受益民眾約1萬戶。 她強調，除了三代同堂補助租金、貸款金，社會局針對單親家庭、弱勢婦女提供房屋津貼300戶、身心障礙者租賃房屋租金補助約1100戶、低收入戶住宅租金補金約2000戶，還有市府都市發展局推動的台中市住宅租金補助增額補助3700戶、幸福好宅2000戶，市府經濟發展局推動的勞工合宜住宅約600戶，總計台中市所推出的住屋政策約2萬戶以上受惠。 市長胡志強表示，曾經有一個統計數據，台中市養老院床數不夠，但到現在養老院床數仍有空的，代表台中市不喜歡將長輩送到養老院，大家寧願把長輩留在家中，不像西方人年紀大就往外送，因此社會局推動這個住宅新概念很好，讓家與家人更緊密結合。 另外，經發局長王誕生針對台中市精密機械科技創新園區「幸福好宅-勞工合宜住宅」進度進行報告，他指出，該地點位於台中市南屯區台中工業區南側約400公尺，選在社區用地約0.6公頃，為地上11層、地下2層5大棟簇群式配置，平均售價每坪約12萬元，總計200戶，另提供約20戶出租，每坪每月租金不超過200元。 王誕生指出，目前進度超前約7個月，目前預計2016年底得使用執照，2017年初開始交屋，2015年將推動另一波合宜住宅興建案。胡志強則要求，剩最後三哩路，要把最後的做好，尤其房屋品質要顧好。 豐原區長張瀞分則發言表示，市府計畫在豐原區興建「幸福好宅」，建議規劃配合社會局政策鼓勵三代同堂，讓其優先入住。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2014年9月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，整體高總價部分交易依然只有零星個案表現，價格也漲跌互見，北市億級住宅成交13件，佔北市住宅成交僅1.9％。 觀察此次揭露資訊中的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段236巷「皇翔御琚」，本次揭露一戶總價8億6800萬、單價290.5萬的4樓戶別，總價創實價揭露以來，北市住宅新高，至於單價也僅距離「帝寶」的298.2萬一步之遙。 其次，信義區松智路「信義之星」，本次也揭露一戶，總價4億6319萬，拆算車位後，單價約189.9萬的14樓戶別，單價與該社區先前揭露最高每坪192萬差距不大，符合市場行情。 另外，中山區松江路「松江1號院」，本次再揭露一戶總價2億5650萬元、單價143.4萬元的6樓戶別，該社區至今已揭露9戶，均屬預售時期成交價，單價介於110-175.2萬，高低樓層價格差距相當明顯。 至於新北市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次再揭露1筆22樓的成交資料，總價1億2625萬、單價81.3萬，單價較先前該社區最高的89.9萬略低；其次，板橋區中山路一段「橋峰A+」，本次也揭露一戶總價7626萬、單價86.2萬的23樓戶別，單價也較先前最高的每坪90.7萬低，都未能再創新高價。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年房市度寒冬，不僅買氣低迷，高總價產品交易乏善可陳外，連建商購地動作也大幅放緩，根據實價登錄揭露資料統計，2014年1-9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1617.4億，較2013年同期的3027.1億，大幅減少46.6％，其中，觀察交易金額最高的六大都會區，「高雄」交易金額減少幅度更高達57.3％，為六都中，減幅最大。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，億級的都市住宅區及商業區土地，具有高推案價值，但因總金額高，購買者多為財力雄厚的建商與大戶，因此若可分析交易情形，將可觀察建商與大戶的布局狀態，是很好的一個房市觀察指標。 黃舒衛指出，由統計資料可發現，2014年全國億級都市住宅區及商業區土地交易，雖仍以六大都會區最熱，但是交易金額普遍都較同期大幅減少逾五成，顯見2014年買氣無法提振，庫存去化成為最大課題，因此，已使得建商在都會區購地推案願意大幅下滑，房市後市看法轉趨保守。 而針對「高雄」交易金額減幅最大，黃舒衛表示，高雄前兩年市場最熱，建商購地、推案金額屢創新高，甚至吸引北部、中部建商插旗，但2014年房市政策利空不斷，近期買氣盤整，目前高雄房市已面臨壓力點，建商購地推案動作相對較其他縣市更顯保守。統計實價揭露資料發現，2013年全國六大都會區中億級住宅及商業都市土地交易最火熱行政區，2014年交易金額全部驟減，除台南安平外，其餘熱區年減幅更介於65％~95％之間，縮減幅度更為驚人，包含「淡水」、「中壢」、「南屯」、「鼓山」等區域，2014年交易金額都較2013年同期大幅減少百億以上，尤其，「淡水」及「鼓山」更劇減逾200億。 黃舒衛表示，2014年以來政府管控房市力道加大，除了年初加強高總價產品交易的查課稅，6月底央行理監事會後，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，並且調整雙北及其他縣市豪宅認定標準，公股行庫更對房市過熱區域開始自律嚴控房貸，造成原先建商購地推案熱區及高總價產品買氣急遽萎縮。黃舒衛指出，目前房價高檔，政府為了避免房市過熱影響整體經濟發展，因此持續祭出多項管制手段，2013年建商積極購地推案的熱區，2014年因市況轉冷，建案去化速度緩慢，導致建商再進場購地情形，明顯不如2013年。 針對近期市況的低迷，黃舒衛建議，目前有意購屋者，應該避開新案供給量大之區域，盡量以精華區、捷運建設沿線等區域作為挑選，未來資產保值與增值性才會比較高。而對於屋主，由於房市交易量大幅萎縮，加上政府有意推行房地合一稅的立法，新法上路前市場賣壓一定會逐步加重，因此，建議屋主在市場全面出現「價格破壞」的逃命手段銷售前，應盡早調整售價，增加售出的機會，避免因新法上路而面臨乏人問津與獲利減損的窘境。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定，購買土地之借款利息，應列為資本支出；經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，可作費用列支。但非屬固定資產之土地，其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入之減項。 該局查核轄內甲公司20125年度營利事業所得稅結算申報案時，發現該公司帳列閒置土地3億元，且列報利息支出5,000餘萬元，惟未將該閒置土地相關之借款利息以遞延費用列帳，而係帳列利息費用，該局乃依前揭查核準則規定，核定調減利息支出1,000餘萬元，轉列為遞延利息，俟土地出售時，再轉作土地收入減項。 該局進一步說明，營利事業借款購地之利息支出，必須依購買土地之用途決定利息認定方式。即依前揭查核準則規定，如果購買土地作為興建廠房之用，係屬於固定資產，營利事業辦妥土地過戶手續或交付使用後所支付之利息，可列為支付年度之費用；反之，購買土地係為投資理財，以賺取買賣價差利益為目的，則該筆土地非屬固定資產，其借款利息不可列為當期費用，應以遞延費用列帳，俟土地出售時，再轉列為出售土地收入之減項。該局籲請營利事業如有類此情形，請依相關法令規定辦理，以正確計算損益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，陳先生出售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，且僅由其父親將戶籍設於該房地，因已於地方稅務局(稅捐稽徵處)申辦符合房屋稅及地價稅自住規定，自認亦可免申報特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)，遭國稅局補稅處罰。 該局表示，按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」分別為特銷稅條例第2條第1項第1款及第5條第1項第1款所明定。 該局進一步說明，奢侈稅條例第5條立法意旨，係指對合理、常態及非自願性移轉房地之情形排除課稅，其中第1項第1款有關辦竣戶籍登記規定，是指所有權人、配偶及未成年直系親屬於該房地辦竣戶籍登記，與房屋稅及地價稅有關自住規定，係由所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記規定不同，故僅由所有權人父母(直系尊親屬)辦竣戶籍登記，仍無法適用奢侈稅排除課稅規定，應依規定申報繳納奢侈稅。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，配合房屋稅條例第5條之修正，在契稅申報書附聯內，增修新所有權人取得房屋後供自住使用及因超過戶數限制放棄他處原適用自住稅率房屋的欄項，請民眾在申報契稅時，善加利用契稅申報書附聯申辦房屋使用情形變更，可省去再次申報。 地方稅務局進一步說明，民眾於房屋移轉時，常有房屋之使用情形已變更，但因新所有權人未及時申請，而造成徵納雙方爭議。 為了維護民眾權益，稅務局於契稅申報書增設附聯，方便民眾於新購房屋時申請自住稅率課徵房屋稅。只要該房屋供自住使用，無出租情形，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女持有全國合計3戶以內，可先行填報該房屋移轉後之使用情形，俟辦妥房屋所有權移轉登記，並經地方稅務局審查核准後，就可以改按自住住家用稅率課徵房屋稅。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，民眾滯欠稅捐時以土地、已辦妥建物所有權登記之房屋，提供繳稅擔保或為稅捐穖關辦理禁止處分及限制出境等稅捐保全之標的，原依財政部函釋規定，土地按公告土地現值加4成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。 近日財政部新頒函釋規定，土地修正為依公告現值加2成估價，並增訂納稅義務人主動提示足供認定該土地、房屋時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定之規定。 稅捐機關進一步說明，財政部此次調降土地擔保價值的加成比率，主要是比較稅捐機關與內政部的相關土地價格，發現目前公告現值加4成的計價規定，明顯有高估現象，因此調降土地擔保價值加成計價的比率。 但配合實價登錄制度的實施，納稅義務人可提供實價經稽徵機關認定，例如(一)報章雜誌所載市場價格(二)各直轄市、縣(市)同業間帳載房地之加權平均售價(三)不動產估價師之估價資料(四)銀行貸款評定之房屋及土地款價格(五)大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價(六)法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格(七)其他公允客觀之不動產時價資料等，以上時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，2014年地價稅已於11月1日開徵，地價稅納稅以8月31日作為基準日，也就是當日土地登記簿所載之土地所有權人，即為該年度地價稅之納稅義務人。 稅捐機關表示，申請地價稅自用住宅用地之要件：(一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；(二)土地之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；(三)未出租或供營業使用；(四)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限；(五)都市土地面積未超過3公畝(即90.75坪)，非都市土地面積未超過7公畝(即211.75坪)。合乎以上要件並依規定申請之地價稅，自用住宅用地稅率為千分之二，而一般用地基本稅率為千分之十，且採累進稅率，最高達千分之五十五。 另房屋稅適用自住稅率，須符合下列要件：(一)房屋無出租或營業使用；(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方得按自住稅率課徵房屋稅。 由此可知，房屋稅並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅所稱自用住宅用地，須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地以一處為限，與房屋稅3戶規定也不相同。因此，該局特別提醒納稅義務人9月22日前申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，符合規定者，自當年度開始適用；逾期申請者，自申請之次年起適用。至於之前已核准按自用住宅優惠稅率且適用原因未消失者，民眾無須再行申請。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市長朱立倫表示，大台北發展區塊已從台北市東區延伸到內湖、南港，新北市汐止成為「大台北新東區」，發展榮景看好。 新北市府推動「大汐止經貿園區」，攸關汐止發展榮景，汐止聯絡道橋、社后大橋及捷運汐止民生線都有具體的開發進度，滿足當地工商發展及民生需求。朱立倫說：「很快汐止民生線也會動工，我們會全力以赴。」 未來在捷運汐止民生線及對外聯絡橋樑等工程完工後，加上「大汐止經貿園區」2014年11月底辦理都市計畫第三次通盤檢討，未來將串聯台北市科技廊帶，成為新北市產業黃金走廊，形成完整之產業聚落，帶動整體產業群聚與商業發展，汐止一定是大台北最有發展前景的地區！ 不僅是北市東區軸心的新興區，匯集國道一號、三號、五號與汐五高架系統，以及環東快速道路，聯外交通快速且便利。此外，鐵路捷運化班次密集，從汐科站至台北車站僅需17分鐘，區域平均房價更僅是台北市內湖與南港區的一半，近年成為北市新東區移民潮首購與換屋族的熱門區域。 汐科站生活圈因為通勤機能強，加上聯合報將營運中心搬到汐科站附近，建商在新台五路沿線接連推出指標建案，帶動區域房市加溫。且預期大汐止經貿園區的推動，未來園區業者帶動的就業人數增加，勢必帶動剛性住宅需求。出處/MyGoNews   www.mygonews.com