【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力，這些作為提升了汐止的城市新價值，加上近鄰「台北新東區」南港高房價的牽引，讓汐止房市更具補漲與追漲空間。 新北市汐止區接壤的南港、內湖預售價格，已經達到每坪105~110萬元行情，而車程5分鐘進入「台北新東區」的汐止區每坪50~55 萬元，價差達50％。 汐止房價！進行補漲＋追漲行情2005年員山子分洪道完工後，汐止房市經歷5年時間驗證，確定不再逢大雨必淹，行情擺脫苦悶的「1字頭」，跟著南港房地產出現「比價行情」，區域內站上每坪30萬元以上價格。 2013年台鐵推動捷運化在汐止區看到效果，汐科站的啟用，讓居民感受到軌道運輸的便捷，汐止房價站上每坪50萬元。2014年，南港房價攻上100萬元單價。在城市房價比較下，汐止進行「補漲＋追漲」行情。 如今，汐止區土地價格跟著上揚，房地產業者表示：「汐止區現有土地價格已經拉高，且持續上揚情況下，汐止區房價要回檔或修正的機會恐怕很低！新預售建案『5 字頭』以上的行情，已經成為市場認定價格。」 朱立倫：繼續為汐止的重大建設努力新北市長朱立倫指出：「新北市升格以來，汐止地區各項警政、消防、水利、交通等公共建設陸續進行中，這是民眾共同期待的進步。」 2014年7月28日朱立倫舉行汐止國民運動中心開工典禮致詞時說：「市府這幾年陸續於汐止進行各項建設，像是基隆河防洪整治，有效解決淹水問題；交通建設方面，新長安橋於2012年啟用，汐止聯絡道橋、新社后橋等正加緊施工中，捷運則預計於2014年底前動工；另外，也針對保長國小老舊校舍整建，並持續擴大辦理公共托育和托老中心，希望打造汐止成為宜居的好地方。」 5大特色，支撐汐止房價揚升新北市府對於汐止區的公共建設推動相當積極，也帶動區域機能快速成長，成為新北市「蛋黃區」，從都市發展脈絡來看，台北市東區、內湖、再到南港的發展，接續將拓展到汐止，這個城市向東擴大的趨勢已經成型，而最終的「集結點」就是汐止。 中山高與北二高在汐止匯集，台鐵捷運化工程，加上快速連結3鐵共構南港車站，以及規劃中的捷運汐止民生線，都讓汐止交通網絡愈來愈健全。整體歸納汐止地區房地產增值發展，可以發現5大特色。 雙重條件！汐止晉升「一線蛋黃區」公共建設的推動帶動區域房地產上揚，已經成為大家耳熟能詳的固定公式，汐止區具備(1)公共建設持續推動，以及(2)鄰近區域明顯比價差異的雙重條件，房地產地位晉升為「一線城市蛋黃區」。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】松山線2014年11月15日通車，沿線中的南京復興站(G18/BR3)、台北小巨蛋站(G19)及南京三民站(G21)三站隸屬北市中山、松山區，台灣房屋智庫統計該三站近1年房價變化，發現房價成長1成以上，其中小巨蛋站房價漲18.21％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市松山區，交通脈絡向來就是多線公車支撐，未來除了松山線通車、民生汐止線的期待，更將打通台北松山區交通的任督二脈，對於該區房價更彰顯價值。 張旭嵐分析，尤其是南京東路三段以東，小巨蛋周遭起始，一直延伸至麥帥一橋前這段，在之前並未有任何捷運通行時，因為生活機能至臻完善，房價表現不斐，根據實價資訊，2013年住宅平均單價達7字頭以上，2014年受惠於松山線話題，南京三民、小巨蛋及南京復興站房價平均成長1成以上。其中小巨蛋站，因地段優勢，加上小巨蛋、雙敦學區、松山運動中心、南京微風百貨、王朝飯店，以及多家金融銀行等，整體商圈及生活機能無敵，刺激該區房價近1年漲幅18.21％。 進一步觀察距離捷運小巨蛋站約10分鐘路程的民生汐止線預定站點-民生敦化站-該區以台北市金融華爾街聞名，且民生東路兩旁巷弄內，綠蔭叢叢，更有知名書店設立，人文氣息濃。此外，長庚醫院亦近在咫尺，是現今高齡化趨勢下，台北市的居住亮點。張旭嵐指出，目前該區住宅每坪80.3萬，未來民生汐止線進駐，讓該區房價在房市盤整期更抗跌。 有別於商業氣息濃厚的大安、信義、中正區，松山區內有一塊住宅靜謐-民生社區-受惠於松山線效應，提升該區房市能見度，然而若訴求更便捷，民生汐止線將更為有力。張旭嵐說，該區食衣住行育樂樣樣不缺，比方說十來座大小公園廣場遍地開花，坐擁介壽國中與民權國小指名搶手學區，賣場、商店、小吃攤也應有盡有，銀行、郵局、社區活動中心又加以進駐，尚且鄰近河濱公園，近年還在富錦街興起文創咖啡店聚集，豐富的商住混用特質可見一斑！ 最難得的是仍維持整體社區居住品質，讓知名度長年不墜。所以，即便民生社區大樓與公寓一類的住宅型產品，動輒均30年上下屋齡，103年迄今每坪單價平均依然都有75.62萬。如果就比鄰之捷運南京三民站通車後房價漲幅來說，捷運民生社區站開通後，周圍房市每坪價格可上看85萬。 張旭嵐表示，觀察捷運房市，對於本質強健地段，捷運帶動房價上揚猶如錦上添花般容易，但相對捷運線末端房市，似雪中送炭之拉抬效果則屬有限！像松山線與民生汐止線精華地段房產價格，本就由商圈繁榮以及生活機能完善所造就，未來松山線通車，民生汐止線藍圖實踐，將共創北市東區房市大利多，形成這股房市盤整期的保值抗跌區。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】經桃園縣政府吳志揚縣長團隊及縣議會大力爭取，行政院國家發展委員會於2014年10月9日審議通過「國道1號中豐交流道新建工程｣可行性研究，規劃於國道1號中壢戰備道段，增設匝道進出中壢中豐北路，工程總經費預估約50億元將由中央全額支應，並由交通部國工局辦理後續綜合規劃及工程設計施工，工程預計2016年開工，2018年完工。 未來中豐交流道可透過中豐北路連絡台1線(往中壢市區)及台31線(往高鐵桃園站)，便捷地區快速路網，用路人可利用中豐交流道進出五楊平面戰備跑道路段上下五楊高架道路，不須繞行至國道1號內壢交流道及中壢交流道，對於中程以上跨縣市旅次用路人有更佳之選擇。 桃園縣政府交通局表示，縣長吳志揚曾多次向中央爭取增設中豐交流道計畫，可滿足高鐵桃園站產業專區開發及未來航空城建設衍生之交通需求，並減少國道1號內壢交流道及中壢交流道之交通負荷，且機場捷運線A21環北站將增設中壢公路客運轉運站，未來國道客運無須繞行至中壢市區，可經由中豐交流道快速進出五楊高速公路，減輕市區交通衝擊並節能減碳。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

記者曹逸雯／台北報導今年上半年受到政策打房不斷，下半年又有選舉因素干擾，根據統計，今年截至10月底止，北台灣總推案量僅約1.03兆元，較去年同期的1.16兆元減少約1300億元，值得注意的是，北台灣各縣市推案量仍以新北市穩坐冠軍寶座，而台北市的新增案量比桃園還少。據住展雜誌統計，今年第3季北台灣總推案量為2927.18億元，若與今年第2季的3743.33億元相比，減少逾816億元，季減幅約21.8%；若與去年同期的3880.07億元相比，驟減逾952億元，年減幅高達24.6%，顯示今年第3季新增供給量明顯減少。截至今年10月底為止，北台灣總推案量僅約1.03兆，較去年同期的1.16兆元減少約1300億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣全年推案量已經連續2年突破1兆元，若從各縣市推案量觀察，新北市推案總銷金額2294.39億元，穩坐冠軍寶座，前10月推案量逼近台北市2倍。桃園則是以2462.08億元正式擠下台北市，成為北台灣推案量第2大的縣市，台北市的推案量則為2294.39億元。不知是台北市供給量嚴重不足？還是桃園地區供給量過多？何世昌指出，因為選舉因素，業者大多避開11月推案，並把推案時間延至明年，估計今年11月加12月總推案量低標約1000億、高標約1400億元，全年推案量預估約落在1.13億至1.17億元之間，將較去(2013)年的1.34兆元減少超過1成以上。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市推進2014年底，適逢九合一大選，政經情勢紛紛擾擾，加上房地合一政策將上架，濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績；928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以『利空出盡』來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。 為了探測選後房市水溫，《好房網不動產市場週報》統計了選後的推案量，統計顯示，案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1,740億元，將此金額加乘1.3倍，得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，因此預估選後至舊曆年前的推案量將有2,262億元的案量(見附表)。 根據《好房網不動產市場週報》先前的統計，2014年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元，然在各項不利房市推案的因素下，經過盤點，928檔實際的推案量僅1,570億元，等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62％，少推了近四成的案量，有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。 雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，有2,262億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。 觀察選後新一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，分佈區域平均，其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案，而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億元，「敦南寓邸」雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，成為房市表現的試溫計，在這波推案中備受矚目。 萬華區房市受惠萬大線交通利多，老舊社區搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰區；即將完工的「全坤雲峰」，規劃60~80坪的河景住宅，挾著水岸建築的優勢，開價直逼近百萬元一坪。 新北市選後的熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區。其中大開選舉支票的民生汐止線，搶搭選舉列車的指標案達4個，新北市其他指標新推案還包括，新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「台北時上」及新莊40億元的「君泰II」。 新店近千坪的大型開發案「雙水灣」，主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀，推案金額達150億元，為選後單一最大量體建案，然開價將碰到8字頭，等於35坪2房的總價近2,500萬元，銷售是否會因高總價而成為市場抗性，有待近一步觀察。 《好房網雜誌》暨《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，值得注意的是，北台灣近年唯一房價少漲也不太熱門的基隆房市，選後頗有「鹹魚翻身」的態勢，重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商，紛紛開始壓寶基隆房市，使基隆成為2015年全台最熱門的推案區域之一，房市的發展不容小覷。 小宅當道的現階段房市，中正區「海闊天晴」一案，挾帶著低總價優勢企圖化解基隆地理位置的抗性；另外主打造鎮規模的「真愛花園城堡」，也挾著低密度開發及低價的區域優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。 倪子仁認為，選後至2015年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的2015年房市會如預期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡？全民都在關注。 倪子仁再度強調，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以2013年以前的房價水平來思考，成交量2015年仍會是不樂觀的。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部11月5日宣布解除「老屋增稅禁令」，北市府開第一槍率先跟進。台灣房屋智庫根據實價資訊，以住宅屋齡每10年做一個區間，統計各屋齡層2014年和2013年的房價變化，結果屋齡11~20年房價年漲最多，高達8％(參照表二)；進一步觀察「各屋齡層每10年的房價增減比例」，發現屋齡11~20年，與屋齡10年以下房價減幅達10.4％，價差最大。有趣的是，屋齡超過31年以上，房價走揚，跟屋齡21~30年相較，房價增幅2.9％，且與其他屋齡層相較，僅輸屋齡10年以下新古屋，每坪減少6萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋建材會折舊，老屋問題多，因此大多數人購屋偏好新古屋，一般人也以為房子越老越不值錢，不過在台北市可不一定，屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋僅差6萬，反而比21~30年貴1.7萬，也比11-20年的均價高上0.9萬，顯示在台北市住宅越老越有身價。 張旭嵐分析，現在新屋公設比高達30％以上，甚至直逼40％，反觀舊公寓因為公設比低，土地持份高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓，因交通便利，甚至有學區優勢，經過裝潢後仍可再創造新貌，自用、出租兩相宜，市場廣。此外不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。 張旭嵐也提醒，不過近來都更條款趨嚴，若沒有全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會增加，這麼一來單純為了都更置產的購屋者得重新思考了。 屋齡11~20年中古屋均價59.6萬，比10年內新古屋的66.5萬，價差達6.9萬，房價減幅10.4％；進一步統計統計各屋齡層近1年的房價，結果屋齡11~20年房價年漲8％最高。張旭嵐表示，通常房屋在20年之後才逐漸會有漏水等問題，會需要較多的裝修費用，反而11~20年的房子，屋況尚佳，若非風格上的要求，購屋之後僅需小幅裝修即可，因此以實用性和價格成長空間來看，屋齡在11~20年的物件，和新成屋價差大、年增優，CP，是保值的好選擇。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市中區商圈活化再生，重拾昔日風華再添喜事一樁，坐落於台中火車站前的金沙百貨，經國內飯店業者結合國際知名艾美酒店作為艾美酒店(MERIDIEN)在台中新據點，經台中市政府都發局核准變更使用程序，即將展開裝修工程並預計於2017年底前營運。 建築於1998年底，當時作為百貨商業使用的金沙百貨大樓，經營型態改變為混合型商業經營，引入補習班、商場、舞廳以及餐廳等商業行為；於2013年，皇家季節酒店股份有限公司看中金沙大樓地理位置優越，一方面緊鄰台中火車站商圈，並且因為近年來台中捷運如期發展，於未來在台中市火車站區域將會鐵路高架化，結合捷運的興起將帶動整個舊城區的發展。另一方面藉由引進國際知名的旅館經營團隊及配合皇家酒店所經營之事業體，計畫將金沙大樓改建成台中車站區首屈一指的國際旅館，現業者以原建築物變更使用執照方式，變更建築物外觀、開放空間廣場及內部空間重新規劃成200多間客房及餐廳、大型宴會廳、健身房、會議廳等使用空間約1萬5千坪的五星級飯店，重新規劃設計後的開放空間及建築外觀變更業經本府都發局預審委員會審查通過，變更使用執照圖說審查於2014年11月11日核發施工許可。 建築物經重新設計的簡潔乾淨立面玻璃帷幕展現現代感風格，並搭配大方的一樓大廳入口展現建築物大氣之美，旋轉餐廳塔之設計以「火炬」和「蕊」的造型，塑造一個照亮中區的燈塔地標，整體立面色調以灰紫、灰藍為主，呈現低調奢華的氛圍。 本案為台中舊商圈最高之建築物，期望經過整修工程之進行，創造一棟新穎且具現代感之高級旅館，形塑成台中市中心地標性之建築，帶動站前廣場商圈活絡之新氣象，在台中市府的努力下，中區已逐步再生，更隨著五星級飯店的進駐，中區風華再現指日可待。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府2014年11月11日召開興達港招商成果發表會，宣布由重量級的天成茂水產股份有限公司投資28億元，建構面積約12公頃的漁業加值產業園區，將可增加漁業年產值15億元，也是全國第一件漁業作業設施BOT案，高雄市長陳菊表示樂觀其成，歡迎更多民間企業共同參與，市府將全力協助業者進行投資與建設，創造多贏。 陳菊表示，興達港自1997年興建完工，中央原規劃朝國際遠洋漁港發展，但因整體經營環境轉變，成為政府每年檢討的閒置空間。縣市合併後，市府努力尋求活化、積極招商，終於有了初步成果，以民間自提BOT方式，規劃在興達港的海洋產業發展區進行投資，可望創造500個到700個就業機會，促進當地經濟發展。 此外，陳菊也說，位置優越的興達港具有相當大的發展潛力，未來將結合遠洋漁業與養殖業形成產業聚落，目前海洋產業發展區BOT投資申請案已通過二階段的審查，進入公開徵求廠商階段，她也歡迎更多國內外業者的加入，賦予興達港更多發展的動能。 陳菊指出，市府在茄萣地區投入許多重大建設，包括興達港疏濬、碼頭改建、第一拍賣場整修、茄萣海岸線整治復育、山海線自行車道、茄萣濕地公園、週邊道路開闢等，努力改善周遭環境，增加企業投資意願。 海洋局表示，海洋產業發展區面積為12.67公頃，區內規劃活魚儲運中心、冷凍倉儲區、加工物流區及觀光漁市等，導入由漁船卸魚、補給、冷凍、加工到販售的完整產業鏈，形成產業聚落，並將持續推動遊艇觀光商業區及修造船區促參招商，運用民間資源，結合漁業、觀光、遊艇、休閒等多元發展，促進興達港的活化再造。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【記者曹逸雯／台北報導】台灣房屋公布最新一季房價指數，新北市一反過去幾季的漲勢，第3季出現下修，季跌幅7.04%，台北市持平，桃園、新竹、台中、台南、高雄則是溫和上漲，其中又以新竹縣市漲幅最大，為4.46%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北市買氣表現疲乏，第3季全國房價指數較上一季略為下跌，而根據內政部買賣移轉棟數，第3季買賣移轉棟數為7萬6千棟，較第2季以及去年同期都呈現買氣不佳的情況，主要就是原因為政府查稅以及央行的信用管制措施等，抑制房市交易量，讓整體房市表現呈現「量縮價平」格局。再觀察第3季每坪成交均價的變動，台北市成交均價微幅上升0.19%，新北市則有小幅下修的情形，跌幅為 6.81%，桃園、新竹縣市、台中以及台南都呈現微幅上揚，漲幅分別為 1.47%、3.30%、1.93%以及 0.68%，而高雄市也呈現微幅下調的情況，跌幅為 0.61%。第3季全國整體成交均價為22.25萬元，相較於第2季的22.37萬元，微幅下修了 0.52%；以房價水準而言，台北市每坪成交均價53.99 萬元，依然是全國之冠，而台南市則是7個都會區的最低，約為 11.83 萬元。展望未來台灣房屋市場價量變化，張旭嵐表示，中短期還是取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策的修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境，以及未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能的影響。出處/NOWnews  www.nownews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，如有個別繼承人以其本身固有之財產先行墊繳遺產稅，未向其他共同繼承人求償者應視同贈與，依法核課贈與稅。又此類以贈與論案件如當事人未辦理申報而被查獲者，稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾限仍未申報，除補稅外，將依規定處以罰鍰。 該局近日查獲被繼承人甲君之遺產稅申報案件，繼承人為甲君之配偶乙君及子女4人，因個別繼承人乙君提領自己帳戶之存款，先行墊繳遺產稅，且無法提示其繳納之遺產稅，係由遺產總額中扣除之協議分割資料，而其他之共同繼承人(子女)亦無法提示其已另行償還之紀錄，乙君顯已無償免除其他繼承人(子女)應就遺產償還之義務，故應就該筆墊繳之遺產稅額扣除分割後實際繼承財產之差額3,000萬元，即乙君減少之財產，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定核課贈與稅。該局遂按規定通知乙君於期限內申報，並依法核定乙君贈與總額3,000萬元，補徵贈與稅額278萬元。 國稅局特別提醒納稅義務人注意，如有個別繼承人以其本身固有之財產先行墊繳遺產稅者，應就遺產扣除該筆墊繳稅款後再分割，就不會被視同贈與核課贈與稅，影響個人權益。另於收到10日內申報贈與稅通知後，請務必於期限內申報，以免因逾期未申報而遭補稅處罰。出處/MyGoNews  www.mygonews.com.tw