全台完工交屋潮到了，但面臨房市買氣降溫、川普關稅戰政策下引爆股災而致資金斷鏈，將使交屋風險大增，業內示警，此前咬牙買房的族群，即超過五成以上、逾5萬戶的交屋者，最嚴重恐將面臨「斷頭」風險。   據591新建案統計，受建商積極推案影響，全台新案完工連年爆量，今年預計完工量達10.5萬戶，儘管相較內政部去年統計的13.8萬戶高峰有所下滑，但這已是連五年完工量突破10萬戶，供給仍處於高檔。   591新建案新聞組長林哲緯表示，當前國內外政經與金融局勢錯綜複雜，新屋交易市場風險係數大增，尤其在資金緊縮趨勢下，許多前幾年預訂預售屋、今年將進入交屋階段的消費者，不少人開始出現貸款焦慮，尤其前一波遭受股災而導致資金斷鏈的族群。另一部分是當前現金水位吃緊，擔憂萬一遭遇突發狀況導致資金無援者。凡此，最嚴重情況恐面臨預售屋被「斷頭」風險，而導致已預付款項追不回，或預購房淪為法拍的情況。     中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全呼籲，美國對等關稅政策讓股市熊市迫在眉睫，經濟成長率恐難保2，影響就業情勢與購屋信心，由於房地產關連產業多為內需型，建議央行儘速鬆綁選擇性信用管制，讓國內房市能夠安定。   針對交屋若面臨資金不足窘況，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，即將要交屋卻可能存在風險的買方，可與建商討論有無更多銀行往來選擇，或能否建商貸款。其次，最差情況若要解約也協調是否在賠償金額上有空間，已為成屋交易也可與建商討論有無適合買家的可能。   至於斷頭潮危機，陳炳辰表示，若問題延燒，當然可能面臨房市重大危機，甚至影響金融經濟，畢竟多數民眾購屋都與銀行往來，最壞情況也恐將讓房價崩盤，除了經濟面，還可能影響到社會動盪，相當危險。進一步說，房市崩盤危險性更甚於股市崩盤，建議相關族群乃至主管機關也得提前觀察法拍量是否增加，提前預防。

中央銀行將於22日公布3月五大銀行新承做房貸利率、24日發布3月房貸及建築貸款餘額統計，兩項統計均為房市景氣的重要指標；市場聚焦，美國總統川普上任後不斷揮舞關稅大刀，國內房市景氣的最新變化。   央行3月公布，臺灣銀行等五大銀行2月新增房貸為609.4億元，寫一年新低，月減36.57億元。央行官員指出，為排除農曆春節落點不均因素，今年前兩月合計來看，五大銀行新增房貸1,255.3億元，較去年同期減少234億元，顯示央行不動產管制措施已見成效。   央行統計顯示，五大銀行2月新增房貸利率2.245%，月增0.007個百分點，寫逾16年新高，對於五大銀行新承作房貸金額減少、利率上升，央行經研處副處長曹體仁解釋，六都建物買賣移轉棟數減少及房價漲幅趨緩，是五大銀行新增房貸減少主因，利率上升則是銀行考量內部與外部的授信風險，適度調升客戶的房貸利率。   央行提供數據顯示，今年前兩月，六都建物買賣移轉棟數年減25.1%。房價方面，象徵中古屋行情的信義房價指數，2月大台北地區月增僅0.49%、年增5.07%。   央行上月公布2月國銀房貸餘額為11兆1,283億元，續創歷史新高，月增171億元，年增率9.77%，為2024年5月以來的十個月低點。   象徵建商推案信心的建築融資，2月餘額為3兆4,339億元，僅微幅增加14億元，年增率3.25%，為2024年8月以來、七個月低點。   對此，曹體仁解釋，主要是六都建物買賣移轉棟數減少，以及央行前七波房市管制措施成效已逐步顯現。   據央行提供資料顯示，國銀2月新青安房貸餘額，占整體房貸餘額的比重升抵11.37%，創下新青安房貸2023年8月上路以來的最高水準。曹體仁表示，此一數字代表，銀行確實將信用資源優先撥給無自用住宅者，這也是央行希望達成的目標。

正在進行開發規畫的「仁武科技產業園區」，由經濟部園管局負責，而高雄市政府開發的「仁武產業園區」，則分二期開發、招商，「仁武產業園區」一期，已有天正國際等29家廠商進駐，投資金額約121億元，為因應國內企業的建廠需求，「仁武產業園區」二期正在進行招商的評選作業，預定今年第三季動工。 針對「仁武產業園區」第二期的開發進度，高雄市政府經發局局長廖泰翔表示，23公頃開發面積的二期，目前進行園區開發商甄選作業程序，預定今年第三季動工，2028年整體公共工程完工，預估每年可創造242億元產值，以及創造6,300個就業機會。 至於「仁武產業園區」第一期，開發範圍的公共工程，則是今年第三季完工，目前有天正國際、元山科技、駐龍精密機械、科力航太、成新科技、鋐昇、久鋒國際、捷鴻、富迪斯、睿普工程及擎億等29家廠商同步建廠中。 其中，天正國際與成新科技已分別2024年第三季、2025年4月取得工廠登記後營運，元山科技預計2025年第三季完工，總投資金額達121.39億元。 高雄經發局表示，「仁武產業園區」與「仁武科技產業園區」，二者直線距離大約1.5公里，分兩期開發，第一期開發面積為51公頃，產業用地約32.96公頃，廠商進駐的面積20.42公頃，招商比率約61.95％。

地產　>　 最新新聞 新北開發區房價漲跌互見！淡海、林口、新莊誰勝出？ 2025/04/18 21:12文/記者張瀞勻    新北市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩至微漲。(圖/資料照) 新北市政府地政局公佈最新一季住宅價格指數，全市住宅價格指數分別為125.77、126.18、127.03，月漲幅介於0.32%至0.76%之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩走勢，專家指出，新北市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩至微漲。 觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，113年10月至12月指數漲跌互見，各月份變動率介於-2.03%至3.48%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有2.88%至18.72%之年變動率。整體來說，新北市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩至微漲。 這一季各捷運線指數亦有漲有跌，板南線(板橋段)、中和永和線、環狀線等較上季略跌-2.91%至-3.8%；板南線(土城段)、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數則較上季上漲0.78%至3.93%，整體呈現平穩，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而微漲。 新成屋指數為120.18，季變動率1.21%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為113.49、115.91、117.50及104.85，季變動率呈現-0.07%至2.61%不等之漲跌幅，分析原因除原物料及工資持續上漲、通貨膨脹預期心理因素影響，使新成屋價格仍持續微漲；而觀察整體開發區因信用管制措施實施導致市場觀望氣氛濃厚，惟仍因生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，區域住宅價格穩定成長。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年第四季正逢央行第七波打房政策，以及銀行房貸滿水位問題，房市低迷，此數據在板南線、中永和線表現出弱勢，亦可看出蛋黃區高房價，在景氣不好之際，交易價碼勢必與熱況有所落差，買氣往低價帶走，讓一些首購地帶價格恆溫。此外，因為新案多有延推，要是新興重劃區新案量不多，也會反映在統計交易價格上，反之若是飽和的重劃區則不會變動太大，亦可印證房價實未走跌，只是高價交易不多。

全台15個主要工業區土地單價調查   工業地產旺，高力國際17日公布全台15處工業區的土地成交行情調查，結果顯示過去二年工業地價漲幅最大的工業區為桃園市龜山工業區，大漲28％；其次是新北市土城工業區、漲幅16％，第三為台南市永康工業區、漲幅13％。 調查顯示，就每坪成交單價來看，新北產業園區工業地的每坪行情約95萬至110萬元，是15處工業區中唯一單價破百萬元，且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期及新竹湖口工業區每坪地價仍在30萬元以內，其他北部工業區的單價均從35萬元起跳，新北市工業區地每坪更從45萬元起跳。 高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求殷切，帶動北部工業地供不應求，加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。隨著工業地取得成本逐年增加，去年進場置產多數是自用型廠商，以儲備未來擴廠或存放產品需求為主。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵去年交易額來到1,538億元，其中廠房、廠辦及倉儲物流約占1,085億元，工業土地約453億元。 展望未來數季，梁儀盈認為，今年台灣投資環境與全球政經局勢及科技發展緊密相關，中央銀行第一季理監事會議下修台灣經濟成長率至3.05％，亞太區依然壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中，這都將影響亞太區域的資本流動及不動產投資前景。全球經濟陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，可能造成短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性。

捷運第一期藍線與綠線交會的東區平實營區重劃區，坐擁便利交通與南紡購物中心商圈，區域新案房價帶站穩5字頭，並陸續出現6字頭實登價。 捷運綠線是台南市捷運整體路網中重要的東西向路廊，可連結第一期藍線平實轉運站、台鐵台南車站、舊城區與安平地區，目前已啟動修正路線，等待中央正式核定，而捷運第一期藍線與綠線交會的東區平實營區重劃區，坐擁便利交通與南紡購物中心商圈，區域新案房價帶站穩5字頭，並陸續出現6字頭實登價，該區大型開發案今年將進場推出，將成為引領區域房價的指標。 捷運綠線是府城地區最重要的東西向路線，行經舊城區及安平區的文化觀光景區，也串聯藍線與深綠線，發揮捷運先期路網整體效益。經市府團隊研議參酌先進工法，提出部分高架、部分地下化的可行性研究規劃。 台南市府交通局指出，捷運綠線修正方案規劃東起市道180與台39路口，往西串連平實轉運站、台鐵台南車站，行經舊城區、市議會至安平地方法院，全長約17.23公里，規劃設置19站，其中地下化路段由小東公園至水萍塭公園，約4.56公里，共6個地下車站。 目前捷運綠線與第一期藍線交會的平實營區重劃區，坐擁佔地2.1萬坪的平實公園，公園採取南北向長型的設計，住宅區與商業區則分別安排在平實公園東西兩側，上萬坪的優質綠地環境，提供了居民充裕的休憩活動空間，住宅區也能鬧中取靜，卻又可享生活便利，本區未來將透過完善的綠帶步行網絡，連結住家、南紡購物中心及交通轉運站，使步行與大眾運輸系統能無縫銜接，提升居民的生活便利性。 市調與實價登錄顯示，平實營區新成屋大樓的實登價紛紛站上5字頭，部分預售大樓案也出現6字頭實登價，甚至地上權住宅大樓預售案也出現4字頭實登價，而國城建設集團在鄰近平實轉運站約8600餘坪基地，今年將規劃分三期推出合計總銷達400億元、戶數逾千戶的國城平實台南最大案，成為台南建築業界高度關注的指標案。

總投資金額達80億元、萬豪集團在中部地區最高級酒店「台中李方艾美酒店」，委託公開標售原訂17日開標，引發各界關注。不過。受委託的普華國際不動產表示，受到美國對等關稅引發國際經濟震盪不安等因影響，標案將延至7月底開標。   據了解，目前已有4組人馬買進標單，包含國際投資基金、資產管理公司、台中在地傳產業者，其中2家業者表示有高度興趣。而在標售訊息揭露之初，李方艾美就強調：這次招標是飯店業主基於資產配置與經營策略考量，並不影響業主以及李方艾美酒店的正常營運。   位於台中火車站前，僅營運3年的「李方艾美酒店」，2020年中也曾傳出整棟要出售，當時開價80億元，無人問津；再過一年，2021年3月傳出改為全棟出租，且押金1.06億元、月租金開價1,800萬元，也沒有業者接手。   隨後，2022年8月「李方艾美酒店」試營運，至今約3年時間，又在去年底傳出委託公開標售，採售後回租模式，且標售有3項限制，包含標單有價購買、僅限法人購入且法人資本額10億元以上，並採售後回租10年以上條件。   普華國際不動產不諱言，目前整體市場與國際經濟情勢震盪不安，包含銀行團限制貸款的政策，加上大環境保守，以此案來說金額龐大，光是貸款可能得四、五十億元，多數企業與銀行希望採用聯貸方式處理。   另外，美國總統川普的對等關稅戰尚未有明朗走向，市場信心難免受到影響。不過，由於此案採售後回租模式，收益相對穩定，因此暫定延期至7月底開標。   傳產業者則說，這個月光是川普之亂，台中不少企業在國際、金流布局整個被打亂，尤其目前只知暫緩90天，內外都要調整，基於風險考量，暫時採取按兵不動策略，再觀望看看。   李方艾美酒店所屬大樓完工於1998年，是台中舊市區的知名地標，尤其樓頂的旋轉層更是其特色，歷經金沙百貨大樓、金沙休閒購物中心、神鑑大樓等數度更迭後，自2013年起改由李方酒店集團接手，並於2015年變更為李方艾美酒店。   據了解，李方酒店集團一直有資金問題，導致現金流吃緊，雖然酒店住房率及營運績效穩健成長，但酒店總投資金額高達80億元，以一般酒店攤平成本要10至20年，酒店本身目前進帳難以維持。   李方艾美酒店地上27樓，共規劃228間客房，以及多個不同風格的餐飲空間、大型宴會廳、健身房、會議廳及露天高空泳池等。 台中李方艾美酒店原訂17日開標，但因國際經濟等因素影響，將延至7月底開標。聯合報系資料照片

三月為傳統房市旺季，「住展雜誌」統計，帶看、成交均有上升，不過待售建案數仍攀升至1235案，創下2021年10月以來新高，專家表示，市場雖有人氣個案撐場，但整體去化仍顯吃力，後續買氣能否撐住，仍受高庫存與政策干擾等多重變數考驗。   住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月開始進入傳統房市旺季，還有329檔期到來，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場，而大多控制在百戶以內，也可看出一定的謹慎態度。   陳炳辰說，預售屋推案量為800多億元，月增近200億元，但以329檔期上半場來說差強人意，去年與前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻，當中以新北市板橋區兩個百億元指標案為亮點，超過50億元則在台北市大同區、桃園市中壢區各有世座與威均建設新案，其餘能有數十億元案量者不到10案，若非有品牌實力、蛋黃地段的十足把握，低調為上。   需求方面，陳炳辰表示，眼下以具備話題可望創造人氣的推案為主，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點，如台北市文山區、新北市三重區、桃園市龜山區的新案都有不錯表現，也值得觀察是否逐步走出去年第四季開始的第七波打炒房政策與銀行申貸困難之陰霾。   雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，陳炳辰指出，持續公開的新案與去化不及的舊案激發待售建案數在3月升至1235案，為2021年10月以來新高，在過去3年的單月待售案數都在1200案以下，賣不完的窘況回到新冠疫情階段，其中新北市待售案走增較多，本是住宅量體最大的縣市，而如板橋區、中和區、三重區、林口區等地一直有大案亮相，新案光顧著進場又難以完銷，只進不出徒增庫存壓力。   陳炳辰表示，開價與成交價之間仍在一成以內，雖然代表沒有降價情勢，但各地都見新案不再開出高價案例，符合市場認知水位，亦見購屋方有買單意願，乃議價率未擴大的另一市況解讀。而台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到單坪150-200萬元，買氣卻水往低處流，常見至高只願意在100-120萬元出手，甚至還有9字頭的交易，分歧態度印證稍大的議價空間。   陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來在新北市林口區、三重區、中和區，與新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉，和台北市松山區、大安區、南港區將有建商大作，是再增待售餘屋賣壓，還是個案亮點殺出一條血路，變數不小。 3月為傳統房市旺季，住展雜誌統計，帶看、成交均有上升，不過待售建案數仍攀升至1235案，創下2021年10月以來新高。圖／住展雜誌提供 2025年3月暨近一年住展風向球六大指標分數與燈號對照表。圖／住展雜誌提供

近年房價高檔，加上中央銀行加強不動產授信控管的背景下，中華信評今日舉辦「2025年台灣金融業信用焦點」會議，中華信評副首席分析師何思嫻指出，即使不動產逾期放款壓力升高，台灣銀行業仍有能力吸收房地產市場潛在風險，整體風險仍屬可控。   何思嫻表示，雖然外部經濟壓力升高，可能導致信用損失增加，但台灣銀行業資本緩衝良好，有助因應不確定性。截至2025年，台灣銀行資產品質仍可維持強韌，授信成本雖略微上升，但仍低於亞太同業水準。   指出，銀行業者對不動產放款持續控管，房貸成數維持在55％至60％之間，多數銀行也具備良好資本緩衝，應可因應房市中等程度的價格波動。不過，若房市進一步修正，部分中小型銀行或房貸集中度高於平均者，恐面臨獲利與資本壓力。   中華信評報告顯示，2024年在新青安貸款帶動下，房貸年成長率達10.4%，不過，受到主管機關加強不動產授信監理的影響，銀行房貸動能可望趨緩，成長速度將回歸審慎。   中華信評今日舉辦「2025年台灣金融業信用焦點」會議，中華信評副首席分析師何思嫻指出，即使不動產逾放壓力升高，台灣銀行業仍有能力吸收房地產市場潛在風險，整體風險仍屬可控。圖/本報資料照片 中華信評指出，銀行在不動產授信占整體放款約三分之一，貸放成數偏低，加上備抵準備充分，即使面對壓力情境，如房貸不良貸款（NPL）升至2%、土建融（購地貸款與建築興建工程貸款）NPL升至6%，合併授信損失仍將低於25個基本點（1個基本點是0.01個百分點），銀行業核心獲利仍有能力吸收風險。