近幾年企業界吹起南漂風，年輕人往南移居比例增高，而高雄青年買房何處去？中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第三季至2023年第二季)，高雄市20歲以上至30歲的年輕人新增房貸數為4,039      件，其中三民區以524件成為高雄八年級生買房首選，鳳山區、楠梓區各以508件、496件緊追在後。   　　詳細觀察數據，三民區與鳳山區申貸的住宅有超過六成以上為電梯大樓的，佔比各為66.0%、64.6%，而楠梓區則有高達79.2%的申貸產品為電梯大樓。中信房屋澄清文山加盟店長潘素珍分析，年輕人都喜歡住有電梯跟管理員的房子，這三區的房價比高雄其他區域相對實惠很多，以三民區跟鳳山區來說，小坪數產品較多， 10年內的電梯大樓單價約23~25萬，20年至30年約17萬至18萬，總價千萬以內可入手，對比新屋開價每坪近30萬來說，中古場市場很蓬勃，對年輕人還是有吸引力。   　　中信房屋駐南區經理林柏成表示，楠梓區的推案量大，整體屋齡比較低，其中土庫重劃區是楠梓目前房價稍低的區域，年輕人較負擔的起，900萬以內還可以買到屋齡十年內、小三房帶車位的電梯大樓，且生活機能便利，交通也十分便捷，可以由旗楠公路直接連接國道一號，距離楠梓火車站車程也不到五分鐘，因此吸引了不少8年級生進駐。   　　對於區域的未來發展，林柏成認為高雄市的產業發展有目共睹，接連有台積電、鴻海甚至未來會有國際半導體大廠默克進駐，產業利多不斷，加上高雄市有港口、有機場、有捷運、還有十分廣大的腹地，是具有「交通建設丶產業發展」優勢的地區，未來加上就業人口的加持，高雄不動產市場前景十分可期。

捷運三鶯線衝2025年完工，首列車已經在日前進駐三峽機廠，宣告列車明年將進行系統整合測試，三鶯捷運全程設置12座車站，中信房屋研展室統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長17.5%，詳細爬梳資料後發現，漲幅最大的是LB02媽祖田站的大樓產品，平均單價成長36.8%，LB04橫溪站與LB05龍埔站的華廈各成長36.3%、35.6%居後。 註: 沿線各站周邊直徑一公里係以經緯距離直線一公里統計，非實際行車交通距離。   中信房屋研展室謝欣亞分析，媽祖田站位置在土城區主要幹道中央路上，可快速通往土城及三峽市區，由於距離頂埔科技園區車程僅需10分鐘內，原先這區的房市就很蓬勃。中古的千戶大社區「皇翔太陽城」就在附近，就以皇翔太陽城來說，在2021年年底成交單價約26萬，今年四月就已經有4字頭的成交紀錄，新建案如「鋐霖埼玉」成交單價已經踩上5字頭。   謝欣亞補充，未來媽祖田站將建設地上25層、地下3層的捷運共構大樓，基地面積近3000坪，大樓包含商場、公共托育中心、社區培力育成中心等公益設施，將補強周邊的生活機能，未來搭乘三鶯線僅1站即可轉乘板南線頂埔站，未來勢必會帶動區域發展，購屋主力為年輕家庭、周邊就業族群。   而LB04橫溪站與LB05龍埔站的華廈產品，前兩年的單價都還在2字頭，近一年都已攀升至35萬以上，中信房屋三峽北大加盟店店長詹振華表示，橫溪站周邊的住宅以透天產品跟老公寓居多，但幾乎沒有在市場上流通，近幾年只有一個新案「荷蘊棧」，成交單價約在36至38萬，因此漲幅才會拉的這麼大。   至於龍埔站周邊的房市狀況，詹振華表示，龍埔站周邊只有零星的住宅，多半都是農地居多，實價登錄統計到的數據，都是在龍埔國小周邊，距離未來龍埔捷運站約800公尺遠的住宅區，這邊屬於北大特區，原先的區域發展就很熱絡，近幾年房價持續上揚，預售屋如「女王萬歲」二期單價就踩穩5字頭了，主要以10至15年的中古大樓，兩到三房、35坪的產品最被青睞，在成交單價約在每坪42至48萬，以本地換屋族群與新北外溢族群為購買主力。   詹振華補充，政府是規劃龍埔站的周圍為麥仔園重劃區，這個徵收計畫已經推行十多年了，雖目前暫時停滯中，但這幾年土地(農地)漲幅至少超過五成，四、五年前土地單價每坪約在10萬出頭，今年實際成交價已經超過20萬，現在地主開價都上看25萬，雖然離實際要開發還要一段時間，但在軌道經濟拉抬下，未來發展十分可期。   三鶯線將由新北延伸到桃園市，各站經過大台北地區重要的都會廊帶，且將縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，謝欣亞表示，主線可望於2025年完工，由於沿線的剛性自住的需求相當高，三鶯線捷運沿線房市後勁十足，而連接桃園捷運綠線的八德段部分，今年七月剛過環評，獲行政院核定後將正式動工。  

【售屋有禮,烤出驚喜】得獎名單 ●第三階段得獎名單(名單撈取期間9/10-10/9) 順序 客戶姓名 加盟店 委託契約書編號 1 黃X祝 東門加盟店 A0668423-00 2 簡X達 羅東交流道加盟店 P0047953-00 3 陳X東 新莊副都心加盟店 A0677129-00 4 黃X銘 平鎮中豐加盟店 A0678606-00 5 郭X琴 幸福永春加盟店 A0666381-00 6 翁X琳 斗六鎮東加盟店 A0680775-00 7 楊X綱 屏東廣東加盟店 P0039692-00   ●第二階段得獎名單(名單撈取期間8/10-9/9) 順序 客戶姓名 加盟店 委託契約書編號 1 廖X湘 仁愛敦南加盟店 A0669383-00 2 蘇X宇 汐止仁愛加盟店 A0676089-00 3 李X莉 頂溪中正加盟店 A0678458-00 4 黃X閔 中壢新生加盟店 A0681277-00 5 黃X如 北屯崇德加盟店 A0665153-00 6 黃X耀 善化南科加盟店 A0647451-00 7 高X明 內埔勝利加盟店 A0667956-00   ●第一階段得獎名單(名單撈取期間7/10-8/9) 順序 客戶姓名 加盟店 委託契約書編號 1 莊X銘 新店華城加盟店 A0650276-00 2 黃X翔 樹林中山加盟店 A0673773-00 3 卓X斌 中壢京采加盟店 P0031634-00 4 劉X愷 桃園中正捷運加盟店 A0653845-00 5 吳X婷 南屯單元加盟店 A0673625-00 6 許X強 麥寮泰順加盟店 P0040439-00 7 鍾X卿 亞洲新灣區加盟店 A0673589-00  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖六都與新竹縣市的第二戶限貸令影響到換屋族，但2023年6月買氣尚無顯著影響，中信房屋統計，6月全台交易量較上月上升1.5％，對比2022年同期亦上升7.9％。中信房屋認為，雖央行本季理事會按兵不動，終止利率連五升，但也一併祭出第五波房市管制且立即生效，直接影響六都與新竹縣市的換屋族，但前幾月遞延的剛性買盤仍使交易量有基本支撐。 總觀各區數據，僅台中市月減7.6％，其餘區域皆有微幅增長，台北市月增2.0％、新北市月增0.9％、桃園市月增1.9％、台南市月增14.5％、高雄市月增5.9％。與2022年6月相比，台北市年增6.8％、新北市年增8.9％、桃園市年增11％、台中市年減0.2％、台南市年減13.3％、高雄市年減5.3％。 上半年不動產受到經濟、政策等因素影響，累積交易量相比2022年減少兩成多，中信房屋總經理張世宗表示，從2023年以來持續低迷的買氣，在上月有稍稍開展，但以往的多頭格局已不復在，未來交易量大增的可能性不高；另根據中信房屋宅調查顯示，經過兩季的醞釀，民眾對於房價下跌的預期心理逐漸消退，都會蛋黃區的價格依舊穩固，有剛性需求的買方會持續拉抬，2023年的年減幅應會落在一成二左右。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，依民法第12條及民法總則施行法第3條之1規定，自2023年1月1日起，滿18歲為成年，故年滿18歲之民眾，如因申請社會補助、申辦信用卡或貸款等，需查調財產及所得資料，請攜帶國民身分證正本，就近至任一稅捐稽徵機關申請查調，也可利用自然人憑證或已註冊健保卡至財政部稅務入口網(https://www.etax.nat.gov.tw；線上服務/電子稅務文件/線上申請/稅別分類/稅務行政)線上查調。 該局進一步說明，自2023年起，滿18歲即成年，父母為滿18歲的子女查調財產及所得資料前，務必取得子女委託，並攜帶其國民身分證正本或影本(須由申請人或代理人具結「與正本相符，如有不符願負法律責任」)、委任書或授權書及代理人國民身分證正本，至臨近國稅局或稅捐稽徵處辦理。 該局特別提醒，2023年1月1日起，滿18歲為成年，可單獨至國稅局查調財產與所得資料，但如於2023年5月辦理2022年度綜合所得稅結算申報，有關成年年齡仍應滿20歲才成年，故依所得稅法第17條第1項第1款規定，子女、同胞兄弟姊妹、合於民法規定之其他親屬或家屬，未成年(未滿20歲)或已成年(滿20歲)而因在校就學、身心障礙或無謀生能力受納稅義務人扶養者，仍可由納稅義務人申報扶養。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】邇來接獲民眾來電詢問，公司出租房屋，因承租人提前終止租約，公司依合約沒收押金做為提前終止租約的違約金，是否應開立統一發票？ 南區國稅局表示，營業人銷售貨物或勞物，應就其銷售額依規定繳納營業稅，依據加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第16條規定，銷售額是指營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包括貨物或勞務價額外收取的一切費用。因此，公司出租房屋因承租人違約而加收的違約金，是屬於營業稅法規定的銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。 該局舉例說明，甲公司出租房屋給乙公司，乙公司因有擴大營業的需求，另覓他處而提前終止租約，甲公司依合約規定向乙公司沒收押金5萬元做為違約金，甲公司要依規定開立統一發票報繳營業稅；反之，如果是出租人甲公司違反租約，承租人乙公司向甲公司收取的賠償款，就不是屬於營業稅課稅範圍，免開立統一發票。 該局提醒營業人，出租不動產如果發生可歸責承租人的事由，而加收的違約金，是屬於營業人銷售勞務收取的代價，應列入銷售額，開立統一發票報繳營業稅。營業人如果有不慎漏開發票及未報繳營業稅的情形，只要在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向所在地的稽徵機關補報並補繳所漏稅款及加計利息，就可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新莊地政事務所透過新莊地政YOUTUBE頻道「Oops!!地政!」系列影片，積極向大眾解說在辦理地政業務時常遇到的疑難雜症。該所近期推出「建物滅失勘查QA」影片(https://www.youtube.com/watch?v=jJh_vtZOBXY)，精選民眾常詢問的建物滅失勘查相關問題，以簡明問答的方式讓觀眾們一看就懂！包含如何申請建物滅失勘查？建物滅失勘查費用及所需辦理天數？只拆除部分建物該如何申請建物滅失？等熱門問題，讓Oops!!地政!帶您輕鬆懂地政。 新莊地政事務所表示，地政業務與大家生活息息相關，除了提供豐富且易懂的影片內容，在影片資訊欄也有補充相關連結與資訊，誠摯邀請大家點擊下方連結觀賞，並請針對影片議題踴躍提出建議，以利提供更優質的服務。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年十大代銷排行榜出爐！根據數字科技(5287)旗下591新建案統計，六都、新竹2022年十大代銷接案量，排名依序為海悅廣告、新聯陽機構、甲山林廣告、新理想廣告、新高創廣告、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷。根據統計指出，超過半數新建案皆由代銷接案銷售，細究接案類型比例分別為包銷42.47％、包櫃12.00％、純企1.51％，再者各大代銷積極擴張版圖的野心，也不再分南北，像是海悅廣告近年逐步站穩中南部市場，新聯陽機構也於2022年首度將觸手伸向台南，而有代銷南霸天之稱的上揚國際也正式插旗北台灣。 2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯，接案總銷突破2千億大關，來到2184.2億元，與2021年接案總銷1871.7億元相比，年增16.7％。海悅廣告近年積極進軍中南部市場，2022年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」，另外，百億指標案還有「興富發鉑悦」及「大同莊園lll」，三案共挹注410億元總銷。 接著則由新聯陽機構再度奪得亞軍，2022年接案總銷共1195億元，與2021年接案總銷1065億元相比，年增12.2％。新聯陽機構2022年揮別以往鎖定雙北佈局，首度將觸手伸向南台灣，首案即為台南北區「欣府城-一品樓」，而2022年指標案還有總銷140億元的「新光人壽總統傑仕堡」，該案鄰近府院林立的台北博愛特區，為每戶均價超過8千萬元的豪宅產品。 與2021年同樣位居第三名的甲山林廣告，2022年接案總銷突破千億元，與2021年的634.3億元相比，年增近9成，成長幅度驚人!歸功於自家愛山林建設兩大指標案「都廳大院」與「新竹帝寶」，一併貢獻750億元，約占甲山林2022年接案總銷7成。 再來同為榜上常客的新理想廣告，2022年接案總銷來到573.38億元，新理想廣告接案重心仍維持在雙北、桃園，不過2022年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」，該案一共挹注62.39億元，也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成，排名較2021年大幅上升4個名次。 而2021年跌出榜外的新高創廣告，2022年一躍晉升至第五名，接案總銷567.5億元，新高創2022年積極佈局新竹竹北，接案包括「寶佳奇磊」、「佳鋐華興悦」以及指標案「合新詠遇」。再來同為2022年新上榜的創意家行銷，2022年接案總銷為475億元，接案重心仍維持在雙北，指標案為台北大同「首岳」及新北新莊「全坤峰碩」。 第七名則由有代銷南霸天之稱的上揚國際奪得，2022年接案總銷為471.1億元，年增近4成。上揚國際2022年兩大指標案「NeXT21」、「研森」，除了守住南台灣既有版圖外，2022年更首次插旗北台灣接案，攜手三本建設位於桃園小檜溪重劃區的「三本四季」、「三本大序」。 再來則為璞園建築，2022年接案總銷414億元，2022年除了指標案「檀.悦」及「震大懷真」之外，自家個案「築觀」、「璞園泊隱」、「璞園喆里東」、「璞園畾畾青」以及與誠寬建設連手的「日日好日」也一共挹注璞園建築140億元總銷。 第九名則是新上榜的漢華行銷，2022年接案總銷370.2億元，受惠於搶下高雄左營百億指標案「世紀莊園」，替2022年接案總銷吃了大補丸。最後則為信義代銷，維持以往水平，2022年接案總銷357.4億元，不過排名部分則由2021年第六名擠下跌至第十名，重心以北台灣為主的信義代銷，2022年指標案有新北中和「擎天峰和」及新北新店「名毅吾山II-靚山」。 2022年全台十大代銷指標案一覽表 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】噪音一直為市民常陳情事項，新北市近2年噪音陳情案件共超過3萬件，其中以「營建工程」類型占45％為最多，為降低施工噪音擾民，2023年新北市跨局處合作，針對營建工程施工噪音加強「源頭管制」及「末端稽查」，要求工地業者落實減噪措施，並首創「環保優良營建工地評鑑」制度，促使營建業主落實空氣污染防制設備設置及操作，並自主強化噪音防制，以降低施工期間對周邊住戶安寧的影響。 程大維局長表示，分析近2年噪音陳情案件類型，主要陳情來源分別以營建工程、居家區域及營業場所為主，其中「營建工程」就占了45％。環保局2023年初即召開跨局處協商會議，邀集各區公所、市府工務局、養工處、水利局、交通局、捷運工程局及交通部公路總局、自來水事業處、台北市捷運工程局第一區工程處等相關局處及中央單位，針對營建工程施工噪音「源頭管制」及「末端稽查」擬具具體措施並要求落實執行。 環保局說明，「源頭管制」方面包括：一、請各目的事業主管機關落實於工程契約中納入防噪措施；二、廠商提報的施工計畫書需包含降噪施工方法及措施；三、機關於核發夜間施工許可時，需審核其降噪措施；四、同一工程案1個月內連續被陳情3次以上，且經環保稽查人員量測噪音超標，除依法裁罰外，並列入黑名單，未來亦不再核發該施工廠商夜間施工許可。 另有關「末端稽查」方面，環保局2023年將修正噪音管制區規定，未來各類噪音管制區於管制禁止時段(即夜間及假日中午時段)，皆禁止使用動力機械從事營建工程；並配合行政院環保署2022年11月1日修正公告上路之營建工程空氣污染防制設施管理辦法，針對新北市列管之營建工地約4,965家加強稽查，加強推動列管之第一級工程(約2,732家)設置噪音監測設備及採用降噪設施，以維護市民居住安寧。 環保局指出，營建工程應依據不同作業階段使用之機具噪音特性，採用如低噪音機具、低噪音工法、隔音牆、隔音帆布、隔振襯墊、活動式隔音屏/板、消音箱等防制措施，降低施作噪音對周邊居民的影響。 2023年環保局將首創「環保優良營建工地評鑑」制度，促使營建業主落實空氣污染防制設備設置及操作，並自主強化噪音防制措施，減少民眾陳情和噪音超標情形，鼓勵企業與當地民眾保持良好互信關係，創造雙贏。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市長黃偉哲元旦宣布2023年度住宅補貼新政策，加碼2023年度購屋利息補貼合格戶，除原可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，市府再加碼一次性補貼6萬元利息。 市府都發局長徐中強說明，本次補助對象，搭配內政部營建署每年申請購屋利息補貼方案，為設籍於台南市之市民，申請日前2年內已購屋登記並辦理貸款，或尚未購屋預計於2023年12月31日前購屋貸款者，辦理2023年度「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼之合格戶，除享受210萬貸款20年優惠利率外，市府再加碼一次性補助6萬元現金利息，已貸款者合格後一次撥入申請人之郵局帳戶。尚未購屋者，於2023年12月31日前購屋貸款後持貸款餘額證明向都發局請領補貼款。申請期間約於2023年7-8月配合整合住宅補貼實施方案一併受理申請，(提前或逾期申請者，無法受理)，請欲申請之市民朋友注意相關申請公告資訊。 市府都發局說明，相關申請條件可至內政部營建署首頁住宅補貼專區內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx)參考2022年度規定，除家庭成員僅能持有申請1戶住宅外，家庭年收入102萬，月平均所得4萬9,805元，家庭動產限額294萬元，不動產530萬元等限額，惟申請條件仍應依2023年公告規定為準。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/