【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產聯盟總會理事長林正雄2023年1月16日率全體會員舉行「十五大不動產業聯合年終記者」，對2023年房市提出了一個字的預測，那就是「變」，而聯盟總會指出，2023年房市兩大主軸將會是(1)危老都更、(2)ESG，對於政策面的持續打房，聯盟總會提出2呼籲與4建議，呼籲政府「解決缺工、停止重稅」，建議政府「重稅惡法退場、條例暫緩實施、放寬金融限縮、加碼青年優貸」。 不動產聯盟總會理事長林正雄回顧2022回顧房地產市場的大事，他指出，「升息加打房影響，買賣移轉棟數近6年首度負成長，估計年僅32萬棟」，根據資料。全國買賣移轉棟數1-11月合計共291,158棟，6都12月合計共20,754棟，台灣省尚在統計中，若以2022年每月平均值計算為6135棟，2022年全國合計買賣移轉棟數僅318,047棟。對照2021年34.8萬棟，年減約8％。 2022年第4季理監事會議，決議升息半碼(0.125個百分點)，利率繼3、6和9月後連4升，共計升息2碼(0.5個百分點)，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，目前分別為1.75％、2.125％及4％。而近2年來房市相關政策：包括了6次金融限縮(4次選擇性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整)，3大政策實施(房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅)，以及2項修法(平均地權條例、取消同業互保制度)。 不動產聯盟總會指出，在2022年這麼多因素干擾市場之下，2023年的房地產市場發展出現「危老都更」、「ESG」兩大主軸，林正雄表示，「台灣房子超級老！半數建物屋齡超過30年」，目前全國平均屋齡32年，460萬棟住宅屋齡逾30年，其中屋齡超過50年有近百萬棟，急需辦理都市更新；都更案件全國每年僅核定60餘件，應提高誘因加速都市更新，提升都市防災能力。 另外，他也強調「『淨零排碳』引領風潮，ESG成不動產重要元素！」根據國發會2022年3月份公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，要求2050年100％新建物和85％既有建物為淨零碳建築。為達到2050淨零碳排，政府力推能源轉型、產業轉型、生活轉型、與社會轉型。其中，不動產業上、中、下游產業鏈，舉凡建設營造、不動產仲介、廣告代銷、經紀人、估價師、地政士、建築經理、建築師、都市更新、以及各類都市計畫、土木、結構、技師等，與台灣的經濟發展、百工百業間彼此息息相生，環環相扣，可說是與政府2050推動淨零碳排的生命共同體。 走過2022年房地產市場的紛擾，跨進2023年房地產的新發展，不動產聯盟總會對於2023年房地產的預測單字則是「變」。不動產聯盟總會指出，2023年國內外景氣均不甚樂觀，看好度普遍偏低，全球性通膨、俄烏戰事、能源短缺、不可預期的天災等等，台灣還受到2024年總統及立委大選的干擾，以及接二連三的打房政策影響，房地產業對2023年看好度低於20％；但是在通膨危機效應及首購族區域外溢購屋的趨勢下，房市買氣仍有機會獲得支撐。利多及利空因素交互拉扯，2023年將是多變的一年。 既然2023年是房地產多變的一年，不動產聯盟總會也對政府主管機關提出2個呼籲與4個建議，總會表示「解決缺工、停止重稅」是總會的兩大呼籲。解決缺工問題，降低營造成本才是降低房價的真正解方。能夠解決缺工問題，才能解決高房價問題，才是各黨能否獲得「執政」的關鍵！近年房價高漲係因通貨膨脹，使各項原物料大幅上漲，全台缺工已經不只是民間營建業的大問題，連政府的公共工程都面臨人力短缺的難解課題。營建署在2020年發布的營造業經濟調查報告，全國營建業就已缺工近12萬人，2022年以來，營建業的缺工的數字更是呈倍數成長；而缺工問題亦使工資不斷追高，在工料雙漲情況下，業者只能反映成本，也是目前房價居高不下的原因。營造物價高漲是國際貿易問題，不易緩解，但「缺工」問題則可以透過制度適度鬆綁，修正外籍移工引進規定來解決。如此才能根本地解決高房價問題，才是各黨能否獲得「執政」的關鍵！ 不動產聯盟總會更是呼籲政府停止再以重稅打房！尊重市場機制，才是房市健康化的開始。總會細數近2年來房市相關政策包括6次金融限縮(4次選擇性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整)、3大政策實施(房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅)、2項修法(平均地權條例、取消同業互保制度)等等，歷次打房政策與金融限縮以及大環境通膨，使得業者經營成本增加，諸多限制與閉鎖期也違反市場自然運作，連帶使消費者選擇減少。經過2年多來的強力打房，民眾們應該要清醒了，政府以加徵重稅來打房，其實無助平抑房價，反而重重傷害了眾多相關從業人員的生計。不動產聯盟總會更是對於政府主管機關直接出「重稅惡法退場、條例暫緩實施、放寬金融限縮、加碼青年優貸」4個建議，理由分別如下： 1.「房地合一稅」應退場面對升息、股市與國際局勢動盪，房市已降溫回穩，請政府降低打房力道，避免房市陷入昏迷，影響不動產與眾多相關產業從業人員生計。建議「房地合一稅」已完成階段任務可退場，以維持房地產流通性。 2.「平均地權條例」內容調整並延緩實施。政府在總體經濟不佳情況下強渡關山「平均地權條例」三讀通過，反觀鄰近的韓國積極鬆綁各種買房限制；連中國大陸都公布16條拯救房市措施，難道政府非要等到產業都關門才來處理嗎？總會支持法制面制度健全，亦不樂見房市淪為炒作工具，但建議調整內容：(1)預售屋禁止換約轉售，得限制2年內禁止換約，避免短期炒作即可。(2)限制私法人購屋將嚴重影響都更危老推動，應納入免經許可條款。(3)炒房定義不明，應刪除相關條文以減少濫權情形，在配套措施皆未完備下，請政府務必延緩實施，制定周全再上路。 3.央行放寬「選擇性信用管制」建商購地融資成數限制，促進房市健康化。融資成數限制使購地自備款自原本20％，暴增3倍至60％，這樣的變化使中小型建商叫苦連天，失去生存空間。如此將無助於房市調控，不利於產業生態豐富度；而最直觀的購地量減少，亦將使市場上建案供給減少，市場上產品選擇性減少，亦不利於消費者議價。 央行18個月限期動工，否則加碼利息甚至收回貸款。以目前各縣市政府的行政效能而言，一年半內要核發出建築執照根本不容易。此外，例如都更危老、大街廓開發或因考量基地完整性等土地整合行為都需要時間，反而不利推動。 平均地權條例修法通過，禁止換約的預售屋名存實亡，因應金融限縮、政策利空等諸多變數，建商觀望推案放緩，市場案量將腰斬，但又面臨18個月限期動工的壓力，「市場現況」正受到「機關規定」凌遲，引發建商倒閉潮將捲起爛尾樓風暴。 4.青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」。推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市府為貫徹新違建拆除作業，自2023年度起，針對違法情節嚴重300平方公尺以上大型新違建，列入專案計畫執行拆除。 有關大型新違建拆除順序之選列，建管處針對1995年以後已查報尚未拆除之300平方公尺以上新違建，按違建面積大小、違建查報年度及是否屬拆後重建等項目作為評點標準排序。 經排序結果，預定於2023年第一季執行案件為：台北市府中山區濱江街及內湖區安康路等4案；後續將於2023年4月及7月再依評點較高之大型新違建分別公布4案並訂期執行拆除。 建管處處長劉美秀表示，為遏止新違建產生，將持續執行拆除業務，全力落實拆除列管有案之大型新違建，籲請違建所有人切勿心存僥倖心理搭蓋違建，如已由建管處列管有案之違建亦請儘速配合改善拆除，倘經訂期而逾期未拆除，將由建管處依法派工強制拆除，並收取代拆除費用。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院2023年1月12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。 內政部說明，目前租屋市場之房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係，所以其租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇有租約爭議時，也可向消保官申請調解。但遇有少數房東為首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。 這次修法，考量一般民眾難以區分判斷其租約是否屬消保法規定的消費關係，為協助民眾處理租約糾紛，周延租屋保障，所以修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定。 此外，為促進租屋市場資訊公開透明，這次修法也增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄，其租金等資訊並將對外提供查詢；同時，對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊予地方政府部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供，以利政府更能即時掌握分析租賃資訊，逐步推動租屋資訊透明化。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部代理部長、國家住都中心代理董事長花敬群2023年1月12日對於《平均地權條例》修正案提出3點重大說明：(1)新法上路前，已簽約的預售屋，不受新法上路後轉售管制，(2)新法上路前，私法人購買預售屋禁換約也不溯及既往。(3)修正案子法預計3-4個月內完成，2023年上半年就會上路實施。他也認為，「房市買氣會減少1-2成，在供需法則之下，價格能軟著陸下跌，至於會跌多少則尊重市場」，他指出，此次修法主要目的是制度健全，讓住宅市場長期穩定發展，並不是為了打擊房地產業。 花敬群說「我們尊重法律程序，所以《平均地權條例》修正案的內容與規範，不會溯及既往，法案上路前的購屋行為，無論是預售屋或私法人購屋，未來仍能轉售，而且上路前還有日出條款作為配套。」他指出，法案針對的是「投機炒房，預售屋轉單」，預計會影響1-2成的投資購屋，「但我們從來不是要將房價打到什麼地步，只是為了矯正投機風氣，所以尊重市場自由。」不過，花敬群也強調，「法案中的重罰炒作行為，則沒有所謂的日出條款，一旦上路後，若有炒房行為，經查屬實後，將嚴格執行，重罰不貸。」 花敬群進一步說明，「政策上路後，已經簽約的沒有限制，一定是法案施行後才能限制民眾的行為」，「我要強調這不是開後門，這是法律該尊重的地方」，因此將從公布施行日期那天起，簽訂的預售合約才不能換約。 至於外界關注的私法人買房改採許可制會影響到都市更新的推動，花敬群表示，內政部絕對支持都市更新，修法方向是希望如果實施者想插旗、有整合的需求，則要先針對都更街廓的都更計畫，提出申請書，內政部會在7天之內，審查完成。之後實施者在範圍內整合購買符合危老、都更條件的房屋，不用再另外申請。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】立法院通過「平均地權條例」修正案，2023年將實施「預售屋新五規」，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，拉升房價上漲的元凶是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚，2023年全球通膨可望趨穩，利率再調整有限，平均地權修正案通過後，應該是最後一波打房，政府應會暫時縮手，他也預告台灣房市將盤整三年，逐漸回歸市場正常機制，也是消費者進場的好時機。 賴正鎰分析全球大環境指出，新冠疫情三年造成世界各國大量印鈔票撒錢，貨幣寬鬆政策，造成通膨嚴重，美國聯準會只好連續升息來抑制通膨，俄烏戰爭2023年還在持續打仗，英美等國家持續提供更多戰車及金援給烏克蘭，歐洲能源缺乏，天然氣與國際油價漲到每桶100美元的高點，全球原物料短缺，導致國際物價價格上漲，加上中美貿易戰持續，出口貿易訂單也受到影響，不過台灣出口貿易對大陸依存度高達46％，每年貿易順差超過1300億美元。 美元的大幅升值造成歐元、台幣與日幣都創下有史以來的重貶，像是台幣一度貶破33元，現在又回到30.4元兌一美元左右，股匯市也大受影響，美元升息造成外資抽腿，台股跌回到一萬四千點至一萬六千點之間盤整，台幣匯率也會回到29元。中美關係緊張，大陸在台海演習，影響兩岸政經，行政院主計總處下修2022年經濟成長率為3.06％。 好消息是，在美國就業率提升，通膨趨緩的情況下，外界都推估美國聯準會將緩升利率，Q1只會調升一碼，他預估全球貿易在2023年第三季可望好轉，在全球景氣漸漸恢復後，半導體晶片與手機等電子產品，2023年應該是去庫存的一年。 他對於台灣房市未來表現有6大趨勢分析，第一，2022年國際天然氣與原物料漲價，連帶使得國內民生物價與餐飲被迫漲價，民生消費壓力更大，政府此時又嚴厲打炒房政策，包括房地合一2.0，提高地價稅與土地增值稅，土建融貸款管制，取得土地後須在18個月內取得建照開工等一連串動作，打亂開發商的推案計畫。 第二，2022年房價大漲原因是政府帶頭調升利率與增稅，加上建築材料成本上漲，像是台中，這兩年平均房價從20萬元上升到45萬元，每坪建築成本從8.5萬元漲到14萬元，台北12.5萬元漲到22萬元，SRC鋼構建築的每坪成本甚至超過25萬元，他直言「房價已經回不去了」，這也吸引不少預期房價高漲的人趕緊進場置產抗通膨、求保值。 第三，目前建商購地貸款成數約剩五成，這幾年購地吃飽了，加上政府限期18個月須取得建照，所以2023年也是去化土地年，去化速度放緩，加上無法預測建築成本，很多建商決定改採「先建後售」來確保金流，穩健經營。都會區未來的土地首選將會以都更為主，但首要必須先會控制營建成本。像是台北、新北、桃園、台中的舊市區都更為優先，台南與高雄也一樣，在高建築成本的現況下，房價真的回不去了。 第四，2022年全國總推案量破台幣2兆元，但總體銷售面積並未上升，明顯是單價上漲造成，在政府打炒房下，2023年持續發威，預估推案量減少兩成，總量約是1.6兆元，呈現「價穩、量縮」格局。 第五，九二一大地震後，全國的建商倒閉僅剩不到100家，這幾年又恢復了，增加到上萬家，他預估政府打房後，再來幾年都會是盤整年，小建商可能會被併購或出售土地已是未來趨勢，資金實力不夠的小建商，將會大幅減少，預估三年內會縮減50％，約剩下5000家左右。 第六，大型的品牌建商將會朝向商業不動產方向去經營，例如投資酒店、商場、辦公室收租，邁向正常開發商的永續經營方向走，在規劃設計建案方面，也會越來愈精緻化，產品會越來越精美，讓消費者可享受更好的生活品質。 以鄉林來說，長期以來都是主張「鄉林賣給客戶不只是一個房子，而是給客戶全新的生活」，要給客戶生活在美好的居住環境，導入酒店式服務，讓住戶回家就像是入住五星渡假酒店，除了選擇好地段之外，在公設規劃設計了無邊際泳池、餐廳會所、視聽室、健身房、空中菜園等，從客戶需求的角度去規劃，每個建案都是根據土地特性，融入當地自然環境與景觀，歷史人文等，量身打造的新建案，從來不複製自己過去的設計，包括室內設計格局也都會不一樣。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】為提供近期各直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖公開展覽及公聽會，讓規劃單位可以完整說明國土保育地區的劃設原則，營建署特別再整理出下列3項重點，請各縣市政府加強宣導，讓與會的民眾可以充分瞭解。 重點1--尊重現有使用 營建署表示，為了確保既有使用者的合法權益，已經在國土計畫土地使用管制規則(草案)中明文規定，即使未來劃設為國土保育地區，原先於區域計畫法核予的使用項目及使用強度都會給予確保，請民眾可以安心。 此外，由於國土保育地區是依據目前各目的事業法令劃設之保育或保護區域進行劃設，所以民眾對於依相關法令劃設之保育區域若有相關意見，請各縣市政府一定要完整紀錄民眾意見，適時轉請各目的事業主管機關納入調整參考。 重點2--尊重地方特性並給予適度彈性 營建署另表示，因為時間的關係，目前地方政府大多都是依照中央訂定全國一致性標準進行劃設作業。其實依國土計畫法規定，目前已經有苗栗、雲林及澎湖等，提出符合地方實際需求，將另訂土地使用管制規定的需求，並取得內政部同意。營建署重申鼓勵各地方政府，依據各地區之真實使用及未來發展考量，儘量提出因地制宜的需求。特別是地方重點產業，一定要將配套的產、製、儲、銷等需求完整納入，千萬不要發生可以種茶，但不可以製茶、可以捕撈或養殖烏魚，但卻不允許製作烏魚子的矛盾規定。 重點3--鼓勵地方政府擬訂鄉村地方整體規劃，提供鄉村發展機會 直轄市、縣(市)政府除了可以依照當地鄉村、農業、產業等發展需求，訂定專屬之土地使用管制規定外，營建署從2021年起，每年都編列規劃經費，補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃，依照地方發展需要提供必要但目前短缺的公共設施；或結合各部會既有政策及資源，提供鄉村地區更多元的發展機會。請各位民眾可以於公開展覽或公聽會時，適時提出需求，並請各地方政府儘量參採，營建署一定會在經費及行政上儘量予以協助。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市自升格以來推動多項公共建設，致力打造安居樂業的宜居城市，市府長期推動「新北美樂地2.0」專案，其中，板橋及土城地區改造成果更是令人驚艷。2021年至2022年，共計建置5處綠化土地、逾千個機車停車位及66處YouBike車站等公共空間，提供市民使用，後續市府將持續推動土地活化工作，改善市民生活品質。 養工處表示，依據政府開放平台資料顯示，目前新北市常住人口已達400餘萬人，為六都人口最密集的城市。為改善公共空間問題，除積極推動都市更新外，近年養工處也與公所合作，盤點都市周邊閒置土地，邀集相關單位會勘適合活化的地點，改造成停車格、綠地等公共設施來改善民眾停車及休憩空間不足等問題。 養工處指出，藉由與公所合作，積極推動土地活化案，均深獲當地居民肯定。以板橋、土城兩地區來說，僅2021年至2022年，在板橋區完工活化面積約1,300平方公尺，活化範圍包含中正路379巷與藝文一街口、實踐路93巷43弄及永翠路等地區，共計排除5處土地占用、提供100餘機車停車格、1處體健休憩空間、1處YouBike站；另外，正在進行活化的永翠路與藝文二街口，施工面積約1,200平方公尺，完工後將可提供30餘汽車停車格。 在土城區，活化完成約9,580平方公尺土地，範圍包括廣明街63巷2弄、青雲路579號附近、延壽路111~113巷底、學成路76巷底等地區。其中包括排除11處土地占用，活化後共提供1,100餘機車停車格、5處公園休憩空間、65處YouBike站及1處道路瓶頸打通，相關案件的完成，不僅提供民眾公共停車及休憩空間外，同時改善周邊環境髒亂等問題，可謂一舉數得、創造雙贏。 工務局強調，市府團隊相互合作是促使土地活化案件成功的關鍵。以土城區公所為例:如土地權屬國產署或中央單位時，養工處必須邀集相關單位簽訂維管契約；若為私人土地，則必須取得土地同意文件；在執行中遇到民眾占用時，也與拆除大隊相互配合，安排拆除占用的違章建築，市府相關單位在推動過程中都扮演不可或缺的關鍵角色。為共創友好宜居新北城，市府也將繼續與民攜手實現土地正義、活化都市零碎土地及落實與民共享精神，讓新北環境更友善、更宜人。   全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】政府積極落實弱勢居住協助，直接興建社宅於2022年12月底，已達成超過7萬戶1千餘戶，包租代管社宅累計媒合5萬7千餘戶，合計已超過12萬8千戶，在在展現政府落實居住正義的決心，2024年底可望達成20萬戶目標。 2022年度已達成7萬1千戶　直接興辦社宅遍地開花 營建署表示，中央已超前部署，協調各部會盤點並篩選出適宜興辦社宅的土地，並與地方政府、國家住宅及都市更新中心共同積極推動，第一階段4萬戶直接興建社宅目標已於2020年底達成，2021年累計達成54,554戶，截至2022年12月底既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅合計7萬1,112戶，刻正按照社宅推動的進度，持續穩健成長，將於2024年達成12萬戶的目標。 包租代管社宅已穩定加速成長　可望達成8萬戶目標 營建署說明，包租代管社宅截至2022年12月底，累計媒合5萬7,233戶，且每季穩定成功媒合6,000戶以上，未來將透過多元行銷方式持續宣導，再創包租代管媒合最高量能。 中央積極協助並提供補助　呼籲地方齊心實現居住正義 地方政府自2021年起放緩興辦社宅腳步，近二年僅增加4,348戶社宅，營建署表示，地方政府申請中央社會住宅補助，除興建期融資利息及土地租金全額補助外，另外有關非自償性經費補助，自2021年起決標案件，改以實際興建成本計算，對地方政府財務負擔大為減輕。營建署呼籲地方政府應該更積極與中央齊心協力推動社會住宅，以實際行動落實居住正義，回應民眾對於住宅協助的期待。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南捷運第一期藍線綜合規劃、藍延線可行性研究均已提報交通部審查，交通部於2023年1月6日辦理路線及站位現勘，實地瞭解規劃內容及沿線重要場站，交通部肯定市府努力規劃的成果，並表示全力協助台南加速完成核定。 市長黃偉哲表示，特別感謝中央對台南市捷運建設的協助與支持，第一期藍線及藍延線是台南捷運優先路網的路線，串連台南市永康區、東區、仁德區、歸仁區及關廟區，未來可提升市區至高鐵及沙崙綠能科學城公共運輸服務品質，市府團隊會持續積極配合中央審查作業，全力爭取捷運計畫核定，並持續往後續設計及施工階段邁進，以期早日實現市民殷殷期盼的捷運建設。 交通局局長王銘德表示，第一期藍線分文化中心段及仁德段，文化中心段路線規劃自台鐵大橋站沿永康區中華路、東區中華東路至文化中心，另仁德段則由東門路往東至仁德區中山路仁德轉運站，全線8.39公里，並設置11座車站及1座機廠路線，未來第一期藍線可透過平實轉運站與綠線轉乘至台南火車站，快速連結府城核心區。 藍延線路線則接續第一期藍線仁德轉運站，主線往東沿182市道至歸仁及關廟地區，支線則於台39往南至高鐵台南站與沙崙綠能科學城，全線設置15座車站及1座機廠路線共14.99公里，未來可結合深綠線連結沙崙綠能科學城及台南科學園區兩大產業引擎，以強化府城、沙崙、南科三核心交通鏈結，帶動周邊地方發展。 王局長指出，交通部本次會勘主要是實地了解歸仁機廠、仁德機廠及大橋、平實及關廟國中等站重要節點及沿線TOD之規劃內容，且針對藍延線如何跨越高鐵及與未來如何銜接深綠線等重要工程議題作交流，經市府團隊現場說明後，交通部相當肯定市府團隊規劃內容具實務可行性及未來前瞻性，並表示將協助台南加速後續審議程序，以利早日核定。 捷工處表示，藍延線可行性研究及第一期藍線綜合規劃已於去年底提報交通部續審，為加速推動，除同步啟動第一期藍線都市計畫變更作業及藍延線綜合規劃作業外，同時向交通部爭取第一期藍線基本設計及專案管理作業費用，將依市長指示儘早開始動工興建。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行將協助新北市政府捷運工程局於2023年1月10日下午2時30分，假新北市政府511簡報室舉辦「三鶯線三峽站兩側出入口捷運開發案」招商說明會，邀請國內開發商及投資人踴躍出席。 捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，預計於2023年完工通車，該線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心之廊帶，廊帶人口約137萬人。完工通車後將能縮短三峽、鶯歌地區至台北市通勤時間至少20分鐘，不僅提供區域便利的交通系統，未來三峽站步行至北大社區及三峽老街僅需10分鐘路程，可同時服務三峽新舊社區之民眾。 三峽站設置兩出入口之開發基地，位於三樹路及國慶路之交叉口處，鄰近台北大學特定區，100％公有地，地形方整，出入口1開發基地面積1,845坪，初步規劃地下2層、地上17層、開發量體約1.2萬坪，預估投資金額約21億元；出入口2開發基地面積1,718坪，初步規劃地下2層、地上18層、開發量體約1.1萬坪，預估投資金額約21億元。 本案區位鄰近熱門的龍埔國小與北大國小，周邊更有台北大學、三峽國中、三峽老街及國家教育研究院等，具豐厚之人文氣息，且區域機能十分完善，餐飲業、零售店面、連鎖店發達，也有恩主公醫院等，非常適合年輕家庭、換屋族群或是退休族群，是區域極具潛力的開發案。 三峽區為發展成熟之優質住宅社區，以自住、換屋家庭、退休族群為主，三峽不僅是高品質之新市鎮生活圈，更具台北大學城之青年活力意象，本案未來可引入具有在地文化特色之「文創生活商場」，打造高質感、具藝文氣息特色之住商空間，提供通勤、鄰里居民及台北大學校園人口之消費需求，並具備到站即到家的捷運宅優勢。 三峽站兩處開發基地(出入口1及出入口2)已於2022年12月30日正式公告徵求投資人，兩案個別招標評選，預計於2023年5月30日截止申請，本案擬就開發內容、亮點營造、建築設計等開發建議書內容及承諾地主最低分配比率進行綜合評選作業，仲量聯行將協助市府以公平公正公開評選機制選出商譽、財務及實務經驗兼備之最優申請人，共同促進新北三鶯線捷運沿線的都市機能優化與再生，為新北市民打造優質宜居之都市生活環境，歡迎有興趣的投資人踴躍申請。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/