中信房屋內湖AIT加盟店專案執行經理黃登暘，不到30 歲的年紀，言談中已帶著從容的自信，從事房仲工作短短4年的時間，已經創下優異的成績，新人王、委託王、百萬經紀人、三百萬經紀人、千萬經紀人，獎項多到說不完，年收入是大學同儕的好幾倍，年紀輕輕能有如此成績，黃登暘歸功於自己的成長經歷。 成功從來都不是一蹴而就，成功的背後除了個人的不懈努力，也少不了家人的支持。黃登暘說他很感謝他的父親，他的父親從小到大都扮演著他的榜樣，從小因為家中經商失敗，父親舉家從台中搬到台北，但逆境並沒有打消父親的鬥志，反而越挫越勇。 「在生意場上拚搏，需要有非常強大的心理素質，我爸爸從不會對失敗低頭，不會因為挫折而停下前進的腳步。」也因此黃登暘最崇拜的人就是「父親」。他說，爸爸從小教育他，跌倒了要自己站起來，不要變成溫室的花朵，從失敗中學習到對事情的堅持與抗壓性，那些吃過的苦，都會日後強大的養分，在父親的耳濡目染下，他學會了只有努力堅持才能得到好的結果，。 「以前我是一個很排斥業務工作的人！」黃登暘說他大學主修的是「日文」，但自己的個性就是愛往外跑，心中一直有不安份的因子，根本坐不住辦公室，在踏入不動產之前，換了大概 10份工作，當過 7-11店員、教父牛排的服務生，也做過 Uniqlo的店員，但就是沒想過要當業務，後來在朋友的引薦下，誤打誤撞地開啟房仲生涯，發現自己的抗壓性其實很適合高壓的仲介業，在直營體系磨練了 2 年之後，再轉到中信房屋內湖 AIT 加盟店。 黃登暘表示，中信房屋的品牌形象很清新，還有完善的教育制度以及豐富的資源，他更能夠盡情的發揮長才，而且店裡團隊夥伴都是 7年級生，在銷售上不只具備專業，更有活力跟熱情，平常與前輩們討教、心得交流，更是學習與挖寶的最佳時機，可以跟一群志同道合的人一起工作，是莫大的 快樂，每天時間都過得很快很充實，恨不得一天的時間不只有 24小時，也因此在團隊助攻之下，去年業績再創佳績突破千萬。 如今已經達到千萬業績的他並沒有安於現狀，一直持續的學習、進步，他認為所有客戶的拒絕，都會讓自己有更多的養分，可以讓自己有機會能看到自己的不足，將服務做到更好，成功的祕訣不外乎就是「堅持」二字而已， 他會為自己訂下每一年度的目標，他說，一定要有未來想做的事、要有未來的藍圖，再專注眼前的業務工作， 好好累積足夠的資金、資本，朝目標邁進才會更有動力。 ＃中信房屋 ＃內湖AIT加盟店 ＃黃登暘

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱、李盛雯／台北報導 開春以來台灣經濟持續升溫，房市是否受惠？中信房屋統計內部2024年三月份成交資料，上月受到農曆新年假期與國定假日228影響交易萎縮，本月交易則回歸正常水準，全台年月雙增，月增達到54.3%，年增1.2%。 綜觀各區數據，台北市月增61.5%、新北市月增32.7%、桃園市月增90.4%、台中市月增64.5%、台南市月增32.4%、高雄市月增76.5%，全台月增達54.3%。與去年同期相比，台北市年增10.5%、新北市年增27.5%、桃園市年增0.4%、台中市年增4.1%、台南市年增3.4%、高雄市年增3.4%，全台年增1.2%。 目前不動產交易呈穩健成長格局，但央行升息攪亂一池春水，央行表示此次升息是因應電價調漲與預期會出現通膨，所採取的防禦性升息，而後勢是否因央行宣布升息半碼而產生變化，中信房屋總經理張世宗認為，今年前二月房市交易火熱，房價持續走高央行此舉也有想降溫房市的意味，等同對市場釋出示警訊號，表明並未放鬆房市管制。 張世宗說，升息半碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，且目前力撐房市的青貸戶的利率並不受影響，因此房市交易量短期內並不會出現明顯波動，央行本次僅升息半碼，讓目前利率來到近15年的相對高點，後續若無通膨加劇現象，否則升息的可能性不高。 張世宗補充，影響房地產後勢的關鍵點在於整體的經濟環境，開春以來台灣的經濟持續升溫，出口貿易已連續四個月正成長，根據經濟部預測台灣經濟成長率約3.4%，遠高於全球經濟成長率2.6%，加上股市正熱，部分變現資金將流向房市，因此房市後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。  

買房、裝潢一次搞定！中信房屋與歐德集團共同推出「買房大方送，入厝好禮三選一」活動，3月1日起至5月31日止，凡透過中信房屋成交，並且使用「房屋安全交易制度」，買方即可獲得緹娜獨立筒床墊、Brita淨水系統、費爾曼電動沙發三選一，還享有歐德集團專業裝修建議，詳細訊息請上活動官網。(https://www.cthouse.com.tw/event/113q2/) 中信房屋總經理張世宗表示，中信房屋一直秉持著「誠信經營，以客為尊」的理念，在買賣房屋的專業之外，也不停尋求更多元的服務價值，買房是人生大事，在交屋後還需要經過裝修才能正式入住，買房、交屋、設計、裝修各個環節繁瑣又複雜，每個步驟都至關重要，歐德集團為業內首屈一指的傢俱連鎖品牌，本次與歐德集團共同合作，提供消費者從買屋、交屋到設計、裝修高品質一條龍服務，輕鬆入住夢想的家。 歐德集團執行長陳國偉說，買房是擁有家的第一步，設計與裝修則打造一個家的核心基礎，創造成家的美好是中信房屋與歐德集團共同服務願景，本次的合作能發揮雙方核心競爭優勢，聯手擴大客戶的服務範圍，從買房新居、裝修設計共同為消費者建立一套完善周全的服務方案，描繪「家的幸福藍圖」，收獲更高顧客滿意度。

六都地政局今（3）日公布2023年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，月增1.4%、年增16%，為近21個月新高；六都累計今年買賣移轉棟數達23萬6,363棟，仍創下近4年新低。2023年上半年房市買氣急凍，六都移轉量相比去年同期緊縮18.6%，下半年在新青安政策拉抬之下，逐漸縮小差距，最終僅年減3.0%。 統計六都去年全年建物買賣移轉棟數，台北市26,735棟，年減6.6%；新北市60,009棟，年減0.3%；桃園市40,706棟，年減7.3%；台中市47,693棟，年減5.9%；台南市24,954棟，年增 8.1%%；高雄市36,266棟，年減2.3%。 中信房屋研展室副理謝欣亞表示，延續11月的好表現，加上年底交屋潮挹注，讓台南市的全年移轉量一舉超越去年，成為六都唯一正成長的地區，綜觀台南市各區移轉，永康區持續發熱，以4,533棟那下台南市第一，年增幅達到36.5%，而歸仁區則以1,491棟暴衝，年增高達122.2%，其餘新化區、新市區、北區等，也各有年增66.7%、51.9%、47%的好表現。   相對於台南市的好表現，桃園市今年年減達7.3%，全年移轉量為2020年以來新低，根據數據顯示，中壢區以8,885棟拿下桃園市第一，年增幅7.7%，蘆竹區則以年增24.0%成為桃園市年增最多的區域，其餘縮減地區包含新屋區、龜山區、觀音區、桃園區等，其中龜山區縮減棟數高達2,732棟，年減幅達到35.8%，連帶影響桃園市整體數據滑落。   謝欣亞認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，讓全年移轉棟數可望突破30萬棟。

中信房屋12月份全台不動產成交件數與上月相較微幅縮減0.2%，桃園市小幅衰退2.1%，其餘五都皆為正成長，與去年同期相比，全台年增27.9%，其中台南市年增六成，台北市、桃園市與高雄市皆年增三成以上。 綜觀各區數據，台北市月增2.0%、新北市月增1.2%、桃園市月減2.1%、台中市月增4.3%、台南市月增3.4%、高雄市月增3.5%。與去年12月相比，台北市年增37.0%、新北市年增23.2%、桃園市年增36.0%、台中市年增20.0%、台南市年增66.7%、高雄市年增33.0%。 受到大選因素影響，原先預期12月會衝尾盤的買氣，應不會發生，整體與上月平盤。中信房屋總經理張世宗表示，下半年在新青安購屋優惠貸款的帶動下，房市交易量如倒吃甘蔗持續攀升， 根據統計，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比，自八月開始占9.8%、9月占17.3%、10月占19.2%，11月以6338戶突破新高，占比達21.1%，占比逐月提升。帶動11月的移轉棟數達到年月雙增，為今年新高。另外，在十二月初，藍營候選人祭出「555買房方案」政見後，引起熱烈討論，也讓部分40歲以下青年買家進入觀望期，打算靜候大選結果後，再進場進行買房決策。 對於明年台灣房市展望，張世宗說，2023年房市是「量縮價緩漲」，2024年全球通膨趨緩，預測全球經濟將復甦，而預估美國將啟動降息，然台灣利率則在央行管控下難有大變化，整體而言，明年房市將延續今年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，房價部分則受到建材上漲、人力短缺的影響，整體房價有撐下跌不易。  

德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產，中國大陸和美國破產的建商數量也較前年明顯增加，台灣的房地產市場基本上還是穩健；遠東商銀（2845）總經理周添財今天表示，主要原因有兩個，第一是台灣的利率還算是較低，第二中央銀行及早做出管制措施。 周添財今天出席遠東商銀發行2024年月曆《單車轉，環保行》發表會 ，被問到台灣房地產相對其他國家算是穩健，他表示，當然是我國政府看的早，很早就看出這房市如果不小心處理，可能會有問題，因此一直有管制措施，加上我們又保持低利率，雖然央行也有升息，我們的利率也有提高，但比起美國還算是低，低利率環境之下房地產就不容易垮。 周添財說，美國房地產會垮，都是因為高利，以前美國30年房貸是2% 、3％，現在30年房貸是8%，建商融資成本提高，加上工資也上漲，成本真的會負擔不了。類似的情況，也發生在中國大陸。 周添財表示，台灣控制得滿好的，第一是利率保持較低，第二是很早就看到這一塊，所以有採取管制措施，也把房貸年限延長，從20年變成30年，這讓每一個人的負擔會減少。 他認為，台灣雖然管制較多，但是真的不要太抱怨，儘管管制對金融業的業務會有影響，但是對金融環境穩定是好的，因此對大家都是好事。

每逢年節前後，加上台灣秋冬氣候冷颼颼，直接影響民眾外出捐血意願，造成血庫缺血危機。中信房屋總部攜手與捐血中心合作，舉辦公益募血活動今年已邁入第三年。 中信房屋今年在全台捐血活動共計有11場，首場11月10日從台北信義威秀開跑，接下來在新北市中和號捐血車、嘉義市博愛捐血室、台中市三民捐血室及新光三越捐血車二場，竹北市愛心樓捐血室、桃園市平鎮家樂福、台南市北安捐血室、以及接下來12月的三場，分別是12月2日雲林斗六捐血室、12月16日高雄市前金捐血室、12月23日屏東捐血站等地舉辦。 現場捐血250cc可以拿到全聯禮券200元、U型手提袋、紅包袋及船筆組，皮革布尺…等好禮，捐500cc就可以拿兩份，歡迎民眾捐血一同響應做公益。 捐血現場感受到民眾滿滿的熱血，一大早就有熱心民眾排隊等候捐血，用行動力挺，更有媽媽推著嬰兒車，讓工作人員一邊照顧，就是要獻出自己寶貴的一袋血；也有路過的民眾看到缺血，立馬排隊挽起袖子熱情捐血；更有當地居民捐完血後，回家告訴鄰居，吆喝左右鄰居一起來做公益，還有一位62歲的民眾因血壓偏高，休息後重新量測了3次雖然最後還是無法捐血，但看到民眾熱情溫暖的一面，在這個秋冬裡傳遞了人性的真善美，備感溫馨。 目前截至11月捐血活動已舉辦了8場，接下來12月份中信房屋還有三場捐血活動，希望能號召更多民眾熱情參與，中信房屋期待藉由舉辦「中信房屋公益月」捐血活動，減緩歲末缺血荒的壓力，透過民眾愛心的延續，讓善的力量傳遞下去。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2023年11月份全國不動產成交件數與上月相較成長3.9％，六都皆為正成長，與2022年同期相比，全台年增29.4％，其中台北市年增4成，新北市與高雄市皆年增3成以上。 綜觀各區數據，台北市月增1.0％、新北市月增1.1％、桃園市月增3.4％、台中市月增7.0％、台南市月增2.9％、高雄市月增6.1％。與2022年11月相比，台北市年增42.9％、新北市年增34.8％、桃園市年增25.0％、台中市年增21.1％、台南市年增16.7％、高雄市年增33.2％。 中信房屋總經理張世宗表示，2023年已進入尾聲，房市交易量縮基本成定局，但相比上半年房市的清冷，下半年交易量相對穩定，本月買氣延續上月的微溫，預期12月買氣還會有小幅度的增長，2023年整體移轉量應可達30萬棟。 對於台灣房市的後續發展，張世宗說，政黨是否輪替還未可知，但近幾年打房政策在勢頭上，房市政策應變化不大，買盤主力還是以自住市場為主，預估2024年房市會有回暖現象，惟上半年交易量依舊難由溫到火走出量大格局。

近幾年全台房價與生活成本齊齊飆升，購屋族群只能一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚，台中市中高年級生買房何處去呢？中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第三季至2023年第二季)資料，結果顯示台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件，其中北屯區以1072件成為台中50歲以上民眾買房首選。而西屯區與南屯區各以557件、468件居二、三名，前三名由屯區包辦。 中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示，台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，使臺中市由單核心朝向多核心發展，逐漸以放射線規劃出去，從東、西、南、北區開始就擴散到屯區，目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，其中十四期重劃區是近四十年來開發面積最大的地區。   温鴻澤說明，西屯區與南屯區的發展較早，區內主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地的換屋族為主，以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有院級醫療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產；而北屯地區的新屋多，價格也相對實惠，主力買盤多為首購族居多，近年來由於房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成中年首購族現象。   詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，佔比達76.7%，而其中3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬，顯示中古舊大樓還是有一定的市場，温鴻澤表示，以目前市場來說，已經成家的中年族群要找的房型會落在三房以上，以總價800萬來看，可以買到屋齡三十年以上，三房不帶車位的電梯大樓，若是要包含車位的話，價格就會到1100萬以上。 對於屯區的未來發展，温鴻澤認為，雖然北屯區的生活機能還沒跟上，但在交通建設部分有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路，未來不管是開車或是大眾交通都十分便利，商圈發展部分，漢神百貨即將完工，以投資置產來說，北屯區的未來可期性相當高；而相較西屯區部份市場已飽和，現在主要以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，加上房價飆升，新案多為小坪數兩房為主，未來若臺中捷運藍線成形，西屯區將有突破性發展。

中信房屋10月份不動產成交件數與上月相較成長12.0%，六都皆為正成長，與去年同期相比，全台年增21.5%，其中台北市、新北市、台中市與高雄市皆年增三成以上。 綜觀各區數據，台北市月增15.6%、新北市月增3.8%、桃園市月增13.3%、台中市月增15.2%、台南市月增14.5%、高雄市月增15.4%。與去年10月相比，台北市年增44.1%、新北市年增34.1%、桃園市年增5.5%、台中市年增31.0%、台南市年增25.0%、高雄市年增30.4%。 中信房屋總經理張世宗表示，時序進入第四季買房旺季，有別於第三季的平淡，本月起房市有回溫現象，有鑑於中古屋房價遲遲不落，民眾陸續進入市場，去化速度明顯增快，加上青貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣，因此第四季房市應有更佳的表現空間。 對於台灣房市的後續發展，張世宗說，政府過去對於房市政策調整動作頻頻，除了囤房稅2.0之外，內政部針對預售屋信託擔保機制提出檢討，且將進一步規範價金動支時間，甚至放出虛坪改革等討論，加上剩下不到三個月將總統大選，整體選戰撲朔迷離，而國際局勢與金融市場的變數仍大，都將為房地產帶來干擾，短期內房市將難由溫到火。