美國總統川普上任來，先有「對等關稅」政策擾市、後有「怒嗆聯準會主席」戲碼，對國內外股市造成劇烈衝擊，銀行主管表示，投資人因股災受傷，也會間接波及房市，預估今年第2季，建物買賣移轉棟數與國銀的房貸增速將會明顯放緩。   央行官員表示，美國對等關稅政策對國內房市雖無直接影響，但可能透過對國內經濟金融情勢衝擊，間接影響房市。   回顧今年第1季，因央行七度調整選擇性信用管制措施，國內房市正進行修正；央行表示，2020年12月以來，央行已六度升息，目前重貼現率為2%，四度調升存款準備率，七度調整選擇性信用管制措施，並請銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量。   央行表示，相關措施實施以來，受限不動產貸款成數下降、貸款集中度緩降，顯示房市正進行修正，值得密切注意；眼見打炒房措施已有成效，央行在今年3月的理監事會決議，維持現行選擇性信用管制措施不變。   央行官員指出，美國對等關稅政策對國內房市雖無直接影響，但因房價變動受眾多因素影響，包括經濟成長與就業情勢、股市變動對民眾財富與購屋信心等，都可能間接影響房市。

政府祭出一系列打炒房措施，加上銀行自主控管不動產貸款風險，使國銀房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，3月五大銀行新增房貸利率2.264%，月增0.019個百分點，連六月上漲並飆逾16年新高，房貸族利息負擔更沉重。   央行資料顯示，五大銀行今年3月新增房貸增至820億元，為三個月高點，月增211億元。今年第1季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，較去年同期減12.9%。   五大銀行新增房貸概況   央行經研處副處長曹體仁解釋，雖然3月五大銀行新增房貸增加，但新增房貸金額依舊維持下降趨勢。   至於房貸利率屢創新高，曹體仁分析，央行、金管會及政府各部會推出健全房市方案，加上銀行自主風險控管，促使房貸利率向上調升，今年3月來到2.264%，為2009年1月以來、逾16年新高。   對於美國總統川普「對等關稅」政策掀起全球股災，是否進一步衝擊房市景氣，曹體仁昨天表示，還需要一些時間觀察，因對等關稅政策4月2日公布後引發較大衝擊，央行會持續關注對國內房市的影響。   央行提供資料顯示，3月六都買賣移轉棟數月增16.8%，但較去年同期衰退21.08%，今年第1季，六都合計年減23.62%，顯示房市交易持續降溫。   房價方面，3月象徵中古屋行情的信義房價指數，大台北地區月減0.51%，年增3.28%，年增率為2023年11月以來、近一年半最低。   另外，3月五大銀行新承作新青安房貸316億元，占五大銀行新增貸款的38.58%，較前一個月39.75%略降。   曹體仁指出，央行與財經部會的打炒房政策成效逐漸彰顯，首先是市場投機行為減少，反映在房市成交量減少上，其次是房價漲勢趨緩，民眾對房價上漲的預期也降溫；影響所及，銀行不動產放款的集中度，及銀行不動產貸款年增率也持續縮減。   近年來，政府接連推出打炒房措施，央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制；財政部近年修正房地合一2.0、推出囤房稅2.0，又調整舊制房屋豪宅線，從租稅端增加炒房、囤房成本；內政部則透過平均地權條例修法，限制預售屋、紅單轉售，並對炒房祭出重罰。      

紅色範圍就是大統百貨與惜福雅集博物館的面積，合計基地1568.46坪的「商五」土地。圖/顏瑞田 高雄中央公園生活圈，南和興產526.8坪「商五」土地，以每坪315萬元出售給永信建設集團之後，市場不斷傳出大統百貨位於中山路、五福路的三角窗現址、以及隔壁惜福雅集博物館，已由一家仲介公司簽下委託，分別以每坪400萬和358萬元的價格出售，經查證，惜福雅集博物館委託出售傳言屬實，而大統百貨因地上權建物要到2026年年中才到期，加上大統1043.02坪土地分屬吳家三兄弟，各有不同盤算，因此，授權委託出售一事，傳言屬虛。 大統百貨和惜福雅集博物館基地，除了擁有12.7公頃中央公園的第一排景觀優勢，也是高雄捷運紅線中央公園站的出口，在購物消費機能，則屬漢神百貨、大立百貨的「漢大百貨商圈」，屬於房市蛋黃區。 因此，兩大地主要出售的傳言，從未間斷，儘管大統百貨集團近日否認委託出售一事，市場傳言持續存在，傳言指出，位於高雄市中山路、五福路三角窗的大統百貨，在吳家內部整合完成之後，今年3月正式委託一家仲介公司銷售，雙方簽約價格為每坪400萬元，以基地面積1043.02坪估算，總價約41.72億元，一旦成交，將創下高雄有史以來的土地成交最高價。 目前高雄土地成交最高價紀錄為每坪315萬元，由永信建設的大股東永碩投資，以每坪315萬元，在2024年12月，向南和興產買進位於中央公園首排、東南水泥大樓旁的526.8坪「商五」土地。 該家仲介在取得大統出售委託書之後，也在今年4月初取得惜福雅集博物館的銷售委託，每坪售價358萬元，以基地面積525.44坪估算，總價約18.81億元。 傳言說，仲介公司這次總共取得兩家地主，合計1568.46坪的「商五」土地之後，希望能物色單一買家，一次買下兩地土地，一旦成交，購買均價，也將創下每坪385.93萬的高價。 據了解，此次傳出委售的標地，即曾傳出有國內大型地產開發商，結合日本大型百貨公司，規劃整合兩塊基地，打造高雄的曼哈頓中央公園，後來無疾而終。 針對兩筆土地委託出售一事，經由3個與大統集團有連繫管道的消息指出，大統對於委託出售情事，得到的答案都是「沒有聽說」、「沒有這回事」等否認的資訊。至於惜福雅集博物館委託出售，該館人員表示，確有其事，今年4月初已正式委託該仲介公司代為銷售。 權威地產人士直言，大統百貨土地「因牽涉家族失和、土地分配」等因素，要出售土地「過程將是複雜的」，即使吳耀庭創辦人分屬兩房的大兒子吳進億、二兒子吳天翼、三兒子吳振華，在大統百貨的控訴官司已結束，而大統百貨地上權租約，也將在2026年年中到期，拆屋還地之後，整合仍是難解。 據指出，大統百貨土地約1043.02坪，目前由老大吳進億、老二吳天翼、以及老三吳振華，各自持分，其中，以吳進億分配的面積最大，約有736.59坪，吳天翼擁有面積最小，只有大約19.66坪，打理集團百貨營運的吳振華，則分配到286.77坪左右。 其中，老大吳進億的土地分配位置最好，剛好是中山路與五福路的三角窗，且沿著中山路與惜福雅集博物館，老三吳振華的土地位置則是沿著五福路與玉竹三街，老二吳天翼的土地則是夾在二者中間。 業界人士說，曾有消息指出，老三吳振華曾有意想要買進三角窗的土地，但因老大吳進億是地主，而兩位兄弟存在嚴重不對盤的情況，因此，並沒有下文。 地產大老表示，以大統百貨土地持有者的土地區位來看，擁有三角窗地王的老大吳進億，最占優勢，因為，736.59坪面積已經夠大，且是臨路第一排，他可自行待價而沽，或買進隔壁525.44坪的惜福雅集博物館，將基地面積、面寬擴大。

台南捷運藍延線規劃路線向東至仁德、歸仁及關廟，南北向路線則自仁德沿臺39線向南則至高鐵特定區，全線長度15.09公里，共設置15座車站及1座機廠，採全線高架單軌系統。(圖:台南市府提供) 為加速推動臺南捷運藍線延伸線，繼綜合規劃、環境影響評估作業南市府已提報交通部審議，為配合計畫推動時程，交通局優先就沿線捷運必要設施擬定都市計畫變更草案，並將舉辦座談會以瞭解沿線用地土地所有權人意見，以利後續都市計畫變更作業推動順遂。 台南市長黃偉哲指出，目前藍線已由國發會審查通過，藍延線作為串聯藍線至沙崙的重要路線，應加速完成相關規劃作業，以建構更完善捷運路網，目前藍延線綜合規劃已提報交通部審議，為使各階段作業妥善規劃，將於啟動都市計畫法定程序前辦理公展前座談會，適時向民眾說明規劃內容，傾聽並重視地方聲音與意見。 交通局長王銘德表示，藍延線規劃銜接藍線，路線向東至仁德、歸仁及關廟，南北向路線則自仁德沿臺39線向南則至高鐵特定區，全線長度15.09公里，共設置15座車站及1座機廠，採全線高架單軌系統。 交通局說明，本次變更內容主要優先辦理捷運出入口等具急迫性捷運相關設施需用土地之都市計畫變更，範圍涉及關廟都市計畫區、高速鐵路臺南車站特定區計畫2處。 至於沿線涉及「捷運開發區」，本局將納入後續階段辦理，且亦於都市計畫變更前依規定辦理公展前座談會，探詢各土地所有權人意見意願並尋求共同合作的機會，期待能透過捷運導入大眾運輸導向發展理念(TOD)，提高沿線各場站周邊土地開發效益，結合完善的公共運輸服務以帶動地方發展，並共創政府、民眾、投資者及地主多贏的目標。

▲從信用管制前半年的1萬6304筆、至今交易筆數僅剩3894筆，台中市全區預售屋交易量大幅下滑逼近8成。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 自第七波選擇性信用管制實施後，房市交易量下滑相當有感，以台中市來說，信用管制前半年的4~9月份，預售屋成交筆數1萬6304筆，而從去年10月至今，交易筆數僅剩3894筆，整體衰退8成，且狀況趨於嚴苛。 從數據來看，台中市全區預售屋交易量大幅下滑逼近8成，從信用管制前半年的1萬6304筆、至今交易筆數僅剩3894筆，顯示房市冰凍三尺，從個月數據來觀察，去年10月台中市交易量還有910筆，一路回溫到12月份的987筆。 但1、2月份除了限制貸款排撥滿水位加劇影響下，又是傳統淡季，交易量連2個月都處於腰斬狀態，各交出僅400多筆成績，台中資深業者透露：「本來329開打的個案，想趁增溫進場佈局，也確實部分個案繳出好成績，但一切都在清明連假後（股災），餘溫也『消失殆盡』。」 ▲政策加金融管制，沒想到又遇到股災，專家認為房市餘溫也「消失殆盡」。（圖／記者陳筱惠攝） 投資客王先生就透露：「目前手頭有資金要進不動產的話，會選擇彈性大、屋主急售需求的中古屋，反而預售屋還受到貸款影響，讓買房誘因變小，觀察近期台中有不少打出『買回3年前價格』當噱頭，還算有利可圖。」 而近期銀行仍是處於滿水位狀態，銀行行員建議民眾買房前，最好先請銀行評估一下行情與貸款條件，避免自己判斷錯誤。尤其是平轉物件，要注意對方已繳價款與差額，交屋時間以及建商品牌。

財政部21日公布新版青年安心成家房貸（新青安）2025年3月統計資料，3月單月申貸與核貸數雙雙較前月大幅成長，更值得注意的是，從新青安從嚴審核導致每月受理數小於核貸數的遞延消化案量異常狀況，3月出現關鍵轉折，重回受理數大於核貸數的狀態，顯示公股行庫優先辦理新青安貸款，積累舊案逐步消化，已逐漸緩解相關的排隊等「貸」潮。   財政部公布3月新青安統計資料，3月單月受理戶數5448戶、受理金額新台幣417.49億元，3月核貸戶數5,023戶，核貸金額403.28億元，單月受理戶數與金額重返過去大於當月核貸數的正常狀況，也是新青安推精進措施以來，近七個月首見反轉。另外，統計3月的受理戶數與金額，均較2月月增五成，並達到近半年高，3月的核貸戶數與金額，則是分別月增27%、30%。   之前自去年6月下旬新青安啟動優化措施、從嚴審查並查核違規起，幾乎月月都呈現受理件數與金額均小於核貸數的狀況，反映新青安從嚴審查以及房貸水位吃緊等因素下，公股行庫核貸作業處於遞延狀況、持續消化累積舊案。不過，今年3月最新統計則是回到了過去受理數大於核貸數的狀況，為近七個月來首見。   公股行庫高層主管分析，新青安的舊案逐步消化，排隊等待核貸的熱潮獲得緩解，再加上之前疫情期間的預售案今年開始大量交屋，案件轉為分戶房貸在房屋鑑估作業上較簡便，且這些預售買家變成銀行房貸的新貸戶，申辦新青安的也比較多，因此3月的受理數大增、超越了核貸數，且兩者都同樣高成長。   統計新青安上路以來，至今年3月底累計20個月來已核貸逾8,627億元，幫助超過10萬戶成家。八大公股行庫3月單月受理與核貸戶數，土銀重返千件以上最多，且金額也回升到百億元以上，土銀3月單月核貸金額150.34億元，華銀在前兩月單月核貸金額不到10億元後，3月上升到10.25億元。不過，八大公股行庫消化舊案進度不一，雖然整體統計數受理大於核貸，但部分行庫仍處於核貸數大於受理的狀態，持續積極消化累積舊案。

愛山林建設（2540）昨（21）日再拿下三筆開發案，包括台北市中正區「中正紀念堂（捷四）土地開發案」、基隆「深澳段」合建案，以及另筆基隆土地交易案；其中與宏匯集團合作的捷四案，市場初估，總銷挑戰150億元，加上另外兩筆基隆案，三大案總銷估破400億元。   愛山林副董事長張境在指出，集團期望股本達100億元左右，並維持每年有高獲利，因此每年獵地目標約2萬坪，每年推案規模約六、七百億元，甚至上看千億元，才能支撐營運規模。         愛山林昨天拿下台北市、基隆市共三筆開發案，其中台北市中正區捷四土地開發案是與宏匯集團繼「台電CR-1都更案」後，雙方第二度合作，全案預估投資金額約38.6億元，雙方各占五成、約19.21億元，市場初估，全案總銷挑戰150億元，總開發量體約1.1萬多坪，完工後將是區域最高地標。   捷四土地開發案為萬大線起站，與淡水信義線、松山新店線站內轉乘銜接，為少見的三線捷運交匯核心；張境在表示，全案基地位於南昌路一段，面積約853.35坪，將興建地上33樓、地下四樓的住宅大樓，預計5月初簽約，接著走相關流程，加上興建期，預計至少六、七年後才會完工。   捷四土地開發案為四面臨路、完整街廓基地，坐落博愛特區南側，近植物園、兩廳院，鄰近南門市場，商圈街巷內民生供給富足，是台北市中心罕見面積較大的開發案。   除捷四土地開發案外，愛山林也拿下基隆「深澳段」合建案，以及另一筆基隆交易案，前者基地面積約1,345.16坪，後者待簽約完成後公告，總計三大案總銷估破400億元。   張境在表示，看好國內首購、自住需求，目前北台灣鮮少還有新建案3、4字頭價格的區域，基隆市近台北市，且兩地間有直達班車，約20分至40分鐘車程、透過62快速道路接中山高或北二高就直達北市中心，比鶯歌、淡水還快。

地產　>　 最新新聞 被關稅大刀嚇壞 景氣樂觀度斷崖式崩跌...逾6成民眾認非買房時機 2025/04/21 15:32文/記者朱語蕎    受到川普關稅戰影響，4月民眾對於景氣樂觀度、大額消費意願和買房意願都走低。（記者朱語蕎攝）國泰金今天公布4月國民經濟信心調查結果，受到美國對等關稅政策衝擊影響，民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.63%、較3月減少0.14個百分點，平均通膨預期值則上升至2.33%。有關房地產部分，此次在買賣房意願上，4月買房意願下跌至-50.3，賣房意願也下降至-20.3，有67.6％的民眾認為現在不是買房時機，50.8％則認為不是賣房時機。本次也針對過去6個月居住地住宅的價格變化進行調查，有55％的民眾認為過去6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，33％認為房價持平，即價格波動在正負3％內，只有12％覺得過去半年居住地住宅價格下跌超過3％。對於未來房價部分，有48％預期未來6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，其中11％民眾預期漲幅超過10％，33％民眾預期房價持平，而有19％的民眾則認為未來半年居住地住宅價格下跌超過3％，整體而言，民眾在過去1年以來，對未來6個月房價的看法，已有轉弱跡象。 海悅國際總經理王俊傑認為，國際情勢讓民眾對國內景氣不確定性增加，但這些變動都是必然的，其實台灣整體經濟還是很強，這幾年上市櫃所發放的股息預估都有2兆，到明年仍有這樣的配股實力，以GDP來看，每年大概有10％的增長，這樣的優良體質，大概這幾年都會是這樣的氛圍。國泰金指出，此次數據調查期間為4月1日至7日，正逢川普關稅戰議題，也造成多項數據下跌，包括展望樂觀指數走跌至-41.3， 創下2020年4月疫情爆發期間的近5年來新低；耐久財消費意願指數也跌至-18.3；經濟前景與通膨部分，有62％民眾預期2025年經濟成長率低於3％，70％民眾預期通膨高於2％。

鄉林不動產研究室今天公布內政部統計數據，今年前2個月全台辦公服務類建照核發總件數達306件，較去年同期成長34.2%；六都中桃園和台南核發件數位居前2名，桃園商辦建照核發量年增83%，總樓地板面積更暴增13倍；市場呈現小型化趨勢，多數建案規模縮減。 提及美國關稅措施，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，影響台灣房市有限，尚未出現恐慌或拋售；供應鏈重組趨勢，台商回流會使商辦與廠辦市場剛性需求加溫。 鄉林不動產研究室今天發出新聞稿指出，根據內政部國土管理署統計，今年前2個月的全台辦公服務類建照核發306件，六都占146件，其中以桃園表現最為亮眼，今年前2月核發11件商辦建照，年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍。 而台南市今年前2月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%。 鄉林不動產研究室指出，桃園市擁有37個工業區、工業總產值估逾3兆元，並與新竹、苗栗共同形成AI與半導體產業聚落走廊，在企業擴廠的同時，也同步推升青埔、經國與中路等三大商辦板塊迅速崛起，成為商辦市場的後起之秀。 此外，桃園市還有機場捷運，與首條桃園市自建的捷運綠線銜接機場捷運的北段7站，將在明年通車，市區的鐵路地下化也在進行，辦公服務市場需求日趨強勁。至於台南市，目前鐵路地下化工程進度接近90%，2026年即將通車。鄉林不動產研究室表示，這二都皆具交通運輸與人流成本優勢，提高企業選址吸引力與商辦需求。 鄉林不動產研究室指出，當前市場明顯呈現小型化趨勢，多數建案規模縮減，吸引眾多開發商搶攻小型辦公服務空間商機。 賴正鎰表示，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因央行第7波房市信用管制提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售。 賴正鎰指出，關稅壓力也浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為台商回流也會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。

達麗（6177）報捷，21日公告，獲選為「屏東火車站東側新街段三小段之都市更新案」最優申請人，達麗指出，該案預估總投資金額63.8億元，預計今年7月完成簽約，2029年動工。   達麗指出，該案規劃3棟地上20樓、地下4樓之建築，其中1到3樓為約 6,000 坪商業空間，將提供具規模性之商業體驗，同時創造人與人間交流場所，進而帶動當地商機，發展地區繁榮之未來性，另，於基地東側靠復興路回饋屏東縣政府 200 坪公益設施空間。   達麗指出，4到20樓為集合住宅，將規劃17-32坪住宅產品，共約768戶，地下1到4樓為車位空間，均為坡道平面車位共666席，都更時程約2到3年，2029年動工，預期工期4到5年，最快2033年完工。   達麗近年積極布局捷運聯開、公辦都更、都更合建等領域，除了此次拿下的案外，亦拿下左營眷村公辦都更案、台南市平實重劃區、高雄市岡山捷運RK1、與華友聯及海悅合作取得捷運O10衛武營都更案等，合計共五大案。   台鐵指出，此次開發土地面積約8,850平方公尺，位於屏東站東側站區街廓範圍，連結台鐵屏東車站、屏東轉運站，屬市中心精華地帶，其基地面對復興路與光復路，土地權屬包括台鐵公司土地、公有地與私有地，形狀方整，交通便利，區位條件優越。