囤房稅2.0上路後，配套全國單一自住稅率降至1%，各地方政府將首度公布單一自住「豪宅線」。六都當中，台北、新北、桃園皆已公告，分別以房屋現值284萬2,000元、235萬500元、177萬7,400元為豪宅線；六都之外，新竹縣市等地方政府也已公告。   簡而言之，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%，但若持有的房屋現值超過前述豪宅線，即使全國單一自住，仍必須適用1.2%稅率。   囤房稅2.0自2024年7月1日上路，今年5月開徵，主要修法邏輯是「多屋重稅、自住減稅」。對於房屋所有人的非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，除特定房屋可適用較低稅率外，持有多戶且未有效使用的囤房大戶，適用稅率從原本的1.5%至3.6％調高至2%至4.8％，所有地方政府必須按全國持有戶數訂定差別稅率，並且採「全數累進」課徵。     另外，若全國僅持有一戶房屋供自住使用，稅率可調降至1％，但房屋現值超過一定金額的豪宅不適用，而只能以自住稅率1.2％課徵。各地方政府已陸續公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。   台北市公告，最新房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為284萬2,000元；新北市「豪宅線」則訂在235萬500元；桃園市為177萬7,400元；新竹縣為182萬9,100元；新竹市則訂在187萬8,300元。   另外彰化縣訂在148萬7,900元、雲林縣189萬2,900元、嘉義縣135萬4,000元、屏東縣134萬5,000元等，其餘縣市也正加緊腳步、陸續公布。   新北市政府表示，排除豪宅後，轄內仍有約58萬戶能適用1%稅率；桃園市排除豪宅後則有36萬戶仍可適用1%；新竹縣約9.2萬戶、新竹市約6.8萬戶可適用1％稅率。財政部先前曾評估，全國約有300多萬戶仍可適用1%稅率。   財政部針對單一自住豪宅定義，去年曾公告相關基準，供各縣市參考，財政部建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。

2025年商用不動產估交易續熱，不過第一太平戴維斯董事長黃瑞楠認為，今年商用市場仍有五大變數需留意，包括全球地緣政治、關稅政策、通膨控制、降息循環是否持續，以及台灣出口力道如何，五大變數都將牽動市況。   黃瑞楠表示，今年上半年國內半導體需求能見度高，大廠擴廠動能帶動上下游自用需求，讓2025年商用不動產市場交易持續被看好，不過1月下旬，美國新總統川普上任，將讓當前全球地緣政治、關稅政策，以及美國對通膨控制、降息是否持續等，都將再起波瀾，甚至是否進一步擴大影響台灣出口力道，都需將密切注意。   黃瑞楠分析，由於目前國內銀行緊縮資金，投資人維持保守態度，出手謹慎，接下來市場買方出手決策將會優先考慮「物件的融資難易度」，而在此背景下，也為手中握有充裕現金的非典型買方，像是基金會、家族辦公室、投資公司等，提供更有利挑選優質標的的機會。   另一方面，黃瑞楠表示，由於央行緊盯銀行在不動產市場的放款，嚴控資金炒房，在銀行緊縮土建融放貸的氛圍下，認為今年土地市場買氣將萎縮，建商投資將加大力度布局都更與捷運聯開案上。

世邦魏理仕6日發布2024年商用不動產暨土地市場報告，2024年全台大型土地及商用不動產合計交易量達4,027億元，年增53%，其中商用不動產交易量1251億元，年減7％；土地市場交易量2,776億元，年增116%，主要受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，世邦魏理仕總經理林敬超指出，今年商用不動產可望受惠保險業的投資門檻降低，成為一大動能，會是今年的重頭戲之一。   儘管商用不動產前年基期偏高，但在工業地產需求快速升溫的挹注下，2024年僅小幅年減7%，主要受惠全球AI應用浪潮，去年台灣出口成績亮眼，不少企業亦積極布局擴產計畫，位於全台成熟工業區內廠況佳、可立即使用之廠房交易明顯增加，促使全年廠房成交額較上年大增195%至661億元，寫下歷史新高。   世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學指出，觀察2024年商用不動產十大交易，可發現全數與工業地產有關，為過去鮮少出現的情況，包括台積電（2330）、美光、矽品等多家半導體相關業者均於去年大手筆購入廠房，持續推動中南部工業地產市場熱度。   據世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所統計，近三年中部及南部主要工業區地價以平均年增率6.5%至10%的速度成長，而在AI等新興應用商機持續發酵之下，2025年工業地產市場將持續受惠於剛性買盤支撐，主客觀條件良好的標的有望創下區域高價。   土地市場方面，去年前三季房市買氣暢旺的激勵下，許多建商大舉擴充土地儲備量，推升全年建商購地金額2,010億元，年增152%。觀察2024年建商熱門購地縣市，以台中、高雄、台北分居成交量前三名，其中台中市所佔金額即達583億元，顯見台中住宅市場仍備受建商看好。   展望2025年台灣不動產投資市場，林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行於今年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，因此預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎，物件篩選上仍以區位、公共建設為主要考量。   商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。 世邦魏理仕總經理林敬超。記者朱曼寧／攝影

台中市政府地政局6日舉辦烏日九德地區區段徵收工程開工典禮，副市長黃國榮代表市長盧秀燕出席並表示，該區段是台中市唯一擁有高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」的行政區，前景看好，台中市也正朝著最宜居城市的目標邁進。   黃國榮特別感謝地政局團隊的努力，台中市在推動市區段徵收重劃的規模全台領先、成果卓越。黃國榮隨後與眾多立委、議員、里長及地方仕紳等共同祭拜祈福，祈求開工順利平安。   黃國榮說明，做好基礎建設規劃，越早開始規劃越能考慮周全，將大大提升市民的生活品質與環境，同時帶動土地價值的上升。隨著基礎建設的不斷完善，台中市的道路發展與公共工程也取得顯著成效，政府能持續推出更多建設項目，促進台中市的長期發展，都要感謝地政局稅收盈餘繳庫才能一項項達成。   黃國榮指出，烏日區已是中部地區交通樞紐，是台中唯一擁有高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」的行政區，九德區段徵收開發區鄰近台鐵、捷運共構的大慶站，區內有捷運九德站、九張犁站，北側與第13期市地重劃接壤，極具交通樞紐特色。   由於鐵路高架化工程及捷運綠線已陸續通車營運，開發完成後將有效銜接縫合周圍重劃區成為方正街廓，提升土地使用效益，串聯周邊大眾運輸建設，實現優質生活機能，打造台中成為最宜居城市。   地政局長吳存金說明，此開發區的都市計畫於110年6月15日，經內政部都市計畫委員會審議通過，整體開發面積29.87公頃，地政局於112年8月完成區段徵收土地徵收作業。   歷經專業團隊的規劃設計作業，「台中市烏日九德地區區段徵收工程」終於在113年9月完成工程發包，總工程經費13億5,999萬餘元，工期30個月，整體施工完成後，將整合區內土地資源、建構完善道路系統、完整地區排水、營造永續生態環境、促進地方發展。   地政局表示，烏日九德舊名為「九張犁」，早期是雜草蔓生的荒地，經過先民開墾後，直接以土地面積來命名，以前說法是一張犁可耕五甲土地，「九張犁」就是有四十五甲地開闢成良田的區域。區段徵收案設計以「耕讀家園」為主題，將在地農耕文化及文化教育特色導入生活，以知識、減碳家園為目標，打造兼具生態、環境、教育、節能的新社區。   地政局提及，全區共設置1處公園、5處兒童遊戲場及1處綠地，皆具主題特色，以原林森活、田埂耕遊及環園農野等設計主題，延續區域在地文化，喚起昔日九德自然生活樣貌的回憶。   同時，全區道路下方設置有共同管道，收納電力、電信、自來水等民生管線，將可減少整體開發區道路挖掘維修、提升道路品質及平整度並有助於整體都市發展需求。   6日的開工典禮，包括立委楊瓊瓔、市議員吳瓊華、張家銨、地政局長吳存金、交通局長葉昭甫、地政局副局長劉正倫等人到場參與；立法院副院長江啟臣、立委顏寬恒、台中市議會副議長顏莉敏、市議員林昊佑、林孟令、曾威等也都派員共襄盛舉。 台中市烏日九德地區區段徵收工程6日舉行開工典禮。台中市政府提供 副市長黃國榮表示，烏日九德該區段是台中市唯一擁有「三鐵共構」的行政區。台中市政府提供  

屏東近來房市題材不斷，除了高鐵南延定案，也傳出台積電（2330）擬在屏科園區設置供應鏈專區。馨傳不動產執行長何世昌表示，屏東終於迎來重大建設與產業投資大利多，不過，高鐵加台積電，國境之南未來可能會變成「買房很難」。   日前行政院長卓榮泰於高雄新車站廣場成圓天棚啟用典禮時，宣布高鐵南延屏東案定案，將採高雄方案，未來高鐵將沿著台鐵高雄鐵路地下化旁路廊，以地下化方式進入高雄車站，再往東延伸到屏東六塊厝，全長約28.8公里。   另據媒體報導，迎接AI龐大商機，政府將在屏東科學園區設置半導體供應鏈專區，台積電將結合廠務、設備與材料等相關廠商進駐專區，共同研發技術、制定規格，推進台灣半導體業在全球持續保持領先地位。   其中高鐵部分，國土管理署6日舉行「高鐵屏東特區2-1及2-13計畫道路新闢工程」動土典禮，國土署副署長於望聖表示，屏東高鐵特區規劃包括交通、產業、運動休閒及教育等重大開發，新闢工程為串聯屏東整體發展之重要聯外道路建設，未來通車可串連多個生活圈，有利周邊產業、運動等園區之車流與人潮疏散。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，屏東近年的建設題材相當豐沛，又有軌道經濟的加持，以屏東市區來說，目前區內新建透天厝成交總價已基本上達到2,500萬元以上，而新建大樓華廈的成交單價也攀升至2-3字頭。   她表示，在新建案的帶動下，區域中古屋的價格也隨之走揚，展望後市，預估未來伴隨重點建設項目的落實，屏東房市交易量能仍將保持穩健成長的態勢。

2025年包括仲量聯行、高力國際、第一太平戴維斯等三大商仲認為，在科技業對新商辦、廠辦、廠房需求，及企業汰舊換新、高科技業持續投資等強勁支撐，今年北市商辦租金、商用不動產交易量有望雙創新高。   第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2025年國內外半導體需求具高能見度，大廠擴廠動能將帶動上下游自用量能。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，2025年1月底前正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%（適用2021~2025年牌告利率）。   高力國際業主代表服務部董事黃舒衛與陳逸鴻均認為，2025年因保險業在租金投報率門檻下降，保險公司在不動產投資方面更具韌性，相對也能避免過度管制後，資金投資過度集中的後遺症。預計2025年商用不動產的交易量將維持在高檔水平，甚至有機會突破新高。   仲量聯行董事總經理侯文信認為，整體商用不動產交易部分，在央行緊縮不動產放款資金、第七波信用管制措施影響，建商獵地放緩，對今年商用不動產交易量持保守看待；不過，看好2025年台北市商辦租金在企業汰舊換新、新辦公室需求下，北市辦公室租金將是持平或緩漲格局。   同樣看好今年商辦租金表現的黃舒衛表示，由於2026年北市商辦大樓將現龐大的完工量，因此2025年會刺激房東把握最後一波漲租機會，再加上部分新大樓以高規格條件登場、高科技投資利多發酵，以及通膨回頭，2025年北市商辦租金漲勢可能再創歷史新高。   第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年台北市總計有七棟新商辦完工，包括國泰環宇大樓、元大人壽銀星大樓、冠德民權東路公辦都更案、國家企業廣場、大同大樓都更重建案、新光人壽杭州北路地上權案、力麒松江總部大樓等，總面積約6.3萬坪，其中七成、約4.5萬坪釋出招租，可能推升下半年空置率升至10%。   不過她強調，新大樓釋出將同步出現租金開價跳空、激勵租金上調；租客方面，由於國內企業營運狀況良好，提供更好的工作環境、較充足租金預算，有利今年辦公室租金持續向上創高；整體來說，2025年商用不動產明年在企業對商辦、廠辦，以及高科技業對廠房的高需求且持續投資下，以工業地產交易仍將是重點，今年商用市場交易持續看好。

▲台中交屋大軍來襲，北屯區2024年有4個月單月買賣移轉量超過1000戶屋。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 迎來2025年，台中市2024年買賣移轉棟數數據公布，全年買賣移轉棟數來到5萬4996棟，創下14年以來數據新高，而業內人士分析，買賣移轉棟數為不動產的落後指標，2024年爆大量反映3年前預售屋推案數據，且未來3年數據不會太差。 數據公布，台中市全年度買賣移轉棟數來到5萬4996棟，與台中市不動產開發公會預測全年約5.4～5.5萬棟差不多，觀察實際數據，台中市自2019年開始，每年預售屋推案戶數皆超過2萬戶，2024年交屋的數量反應3年前推案，而當年度推案超過2.4萬戶，加上上市櫃營建業第四季有完工入帳需求，因此台中市2024年最終月移轉4651戶，讓數據衝上新高。 不過近期房市買氣冷卻，台中市不動產開發公會認為：「實際上買賣移轉棟數為不動產的落後指標，從這幾年推案戶數來看，『這3年數據不會差』，但是要關注中古屋交易量下滑，兩相抵銷預計2025年整體買賣移轉棟數仍有機會微幅成長。」 ▲海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買賣移轉棟數中的中流砥柱。（圖／記者陳筱惠攝） 觀察近5年預售屋推案戶數，2020年台中推出2.4萬戶、2021年同樣也是2.4萬戶、2022年飆高至2.5萬戶、2023年微幅下降來到約2.2萬戶、去年則是維持2.4萬戶。 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為：「受到整體景氣與市場環境的緣故，預計2025年開始全國推案戶數將減少15%以上，預售與成屋市場都將呈現量縮格局，另外《國土計畫法》延後，也將會影響農牧用地，雖然對於住宅營建用地無直接影響，但長期來看土地供給仍會減少，進一步壓縮住宅供給。」 受到第七波信用管制以及建照塞車影響，台中至少有1200億元案量延遲至2025年第一季迸發，台中市不動產開發商業同業公會副理事長、根園建設總經理謝麟兒則認爲：「限貸令後來人來客銳減，多數已上線一段時間的個案成交率下降已是事實，業界也都做好長期抗戰準備。」  

根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍。(圖/資料照) 根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1129億的谷底交量足足超越了1.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3000億的黃金三年，也輕易越過了2,294億的五年均線。 戴德梁行表示，2024年初在預估土地交易量時，僅對工業土地的需求量能有較樂觀預期，對於住商類土地交易並不樂觀，而突破性成長主要發生在第三季，包括臺灣人壽及達麗/海悅/彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等5家建商的鉅額土地交易一舉將單季交易量衝破千億大關，結算至年底也順利站上2024年度十大土地交易之六席。其中2宗屬於產業用地，分別由壽險背景的臺灣人壽及台新人壽取得，另外8宗屬於住商類土地，皆由建商取得。 戴德梁行分析，壽險業自2022年起受央行升息連續墊高金管會要求的最低投報率，但該投報率與投資市場間始終存在顯著落差的影響下，一直買不到現貨，於是從2024年產生了購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念，並看準未來的物流商機，因此造就了兩宗鄰近桃園機場的產業用地交易。而過了2021年的購地高峰期後，2022年起歷經央行升息降溫房市的影響，連續兩年的土地交易量都處在價穩量縮的低谷期。但隨著建商搭上新青安政策的便車順勢激起購屋熱潮，及國內經濟景氣帶動市場資金投入房市的效應，建商重啟住商類土地存貨需求是很能理解的營運佈局，而最大罩門就是央行的限貸令。 儘管土地的限貸令壓抑了建商的購地能力與動力，但地價表現卻毫無下跌跡象。戴德梁行指出，去年寶輝建設以每坪388萬的價格取得台中七期「歐風商旅」現址的新六土地，永碩投資在高雄以每坪315萬的單價取得南和興產位於中央公園對側的商五土地，皆創下台中市及高雄市的歷史新高。2025年度的公告土地現值已發佈，呈現六都齊漲之局面，六都中平均漲幅最低是臺中市的3.69%，平均漲幅最高則是高達6.34%的桃園市，全台多數行政區亦呈現上漲的格局。 展望2025年，戴德梁行預測工業土地在臺灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。以歷年土地平均交易量約新台幣2000億元的十年均線而言，戴德梁行估計，2025全年的土地交易量將萎縮為新台幣1800億元，建物買賣移轉棟數亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟縮減至28萬棟左右。

新版「青年安心成家購屋優惠貸款」將於2026年7月底到期，是否退場引發關切。財政部長莊翠雲昨（2）日指出，新青安房貸屆時是否延長辦理，會提前在到期日三個月前就實施狀況進行檢討，再行討論續辦事宜。   財政部官員補充，雖然自2024年6月起上路新青安精進措施，八大公股行庫嚴查新青安申貸戶是否合乎資格與用途等規範，申貸與核貸數量也逐漸減少，不過新青安量縮源自市場對房價過高的風險意識增加，及銀行資金趨緊等因素，新青安幫助年輕人成家減輕負擔的成效仍在，現在就要討論新青安明年7月是否不再續辦，言之過早。   立法院財政委員會昨日審查土地銀行、台酒等預算，莊翠雲列席備詢。立委關注新青安房貸政策，內政部國土署日前表示，政策對新青安貸款補貼1.5碼利息部分，將於2026年7月屆滿就不再補貼，新青安房貸屆時是否會延長、續辦？   莊翠雲對此回應，明年新青安房貸到期前，會再行檢討，立委追問如果等到期才檢討，那就是表示不會續辦，莊翠雲答詢表示，會提前就展開檢討，新青安預計明年7月底到期，會提前在到期前約三個月就先檢討，看當時狀況來討論續辦與否。也就是說，可能在2026年3月、4月間檢討。   財政部官員指出，在疫情及升息等因素下，為協助年輕人成家、減輕負擔，才會推出新青安，之後引發外界質疑新青安房貸遭濫用、進而助長炒房等爭議，財政部推出精進措施，八大公股行庫從嚴受理審核與事後追蹤，確保政策美意不被濫用、誤用。

宜蘭縣114年度公告土地現值評議完畢，今年土地現值比去年上漲約2.36%，眾所矚目的「地王」位於羅東夜市的民權路與公園路轉角，穩居23年寶座，屹立不搖，其公告土地現值每坪約149.5萬，換算成市價至少每坪165萬元；最低價的土地現值位於武荖坑、東澳間林班地，每坪地價約327元。   縣政府地政處表示，一般來說，土地現值約占市價90%，所以位於羅東夜市轉角處的這塊土地，市價保守估計每坪約165萬上下，目前經營夾娃娃和快拍的複合店。   地政處說，國道5號高速公路帶來雙北宜蘭一日生活圈的便利優勢，加上轄區持續推動各項公共工程及交通建設，宜蘭縣區域生活機能及交通路網便利性大致都有效提升，公共工程持續推動等因素，帶動新成屋建案銷售及中古屋市場交易行情，整體交易量與去年相比呈「價漲量增」趨勢。   114年公告土地現值作業期間（112年9月2日至113年9月1日），調查發現全縣土地一般正常交易價格，即市價比上一期上漲（2.11%），其中羅東鎮、宜蘭市、礁溪鄉因地理位置及交通條件本具優勢，生活機能完整，市區穩定發展，地價調幅約在2.2%左右。   五結鄉及三星鄉受到用地需求外溢趨勢影響，預售推案交易熱絡，地價調幅較高，約在2.4~2.5%之間；其餘5個平地鄉鎮地價調幅介於1.54~2.3%之間；大同鄉與南澳鄉2個原民地區則因交易量體變化不大，地價持平。   地政處長李先智表示，「公告土地現值」是在土地移轉時，作為核課土地增值稅的參考，若無買賣或贈與等不動產移轉情況，將不會因現值調整而影響，114年1月1日公告土地現值公告後，民眾如需查詢公告土地現值，可至宜蘭縣政府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。 宜蘭縣土地現值評議完成，今年「地王」位於羅東夜市轉角處，每坪市價至少165萬元，且已穩居23年的地王寶座。圖／縣府提供 宜蘭縣土地現值評議完成，今年「地王」位於羅東夜市轉角處，每坪市價至少165萬元，且已穩居23年的地王寶座。圖／縣府提供