央行實施房市信用管制政策至今滿半年，投機氛圍明顯收斂。據統計，今年台中329檔期約有900億案量，包括西屯、南屯、北屯及海線都是推案熱區，除了七期、14期、13期等熱門重劃區依舊為座上賓之外，成熟市區如四期、五期新案也有增多趨勢。   第七波信用管制去年9月突襲市場，打亂第3季、第4季推案步調，不少建案延後至今年推出，市場交易也回歸理性冷靜。         中央銀行20日召開2025年第1季理監事會，央行總裁楊金龍指出，現階段房市管制已見效果，也希望房市能「軟著陸」，但不動產貸款集中度仍舊太高，未來會逐季評估銀行自主控管的成效，取代第八波管制措施。   去年台中房市受政府重手打炒房影響，下半年推案明顯降溫，全年總推案金額5,796.2億元，仍較2023年大增二成。展望今年，在市場觀望氣氛仍濃的情形下，預估將呈「價穩量縮」格局，全年推案金額落在5,000億元上下，年減幅約10%至13%之間。   而根據台中市不動產開發公會統計，今年前二月台中市推案金額累計705.9億元，較去年同期722.5億元略減2.3%；今年329檔期推案金額約900億元，與去年同期850億元相比，則略增5.8%，大致呈持平。   市場觀察，整體房市供給速度已趨保守緩和，且不少新案因金龍風暴後選擇「避風頭」而延遲進場，不但購屋客觀望，連建商推案也出現觀望心態。   其中部分新案因前置作業已箭在弦上，但推案節奏改走低調長線策略，因此在329檔期新案的分界線更為模糊，形成要開不開的「蛤蜊現象」，甚至有個案從去年329檔延到今年329檔，而後續實際的公開狀況，端看市場熱度而定。   觀察今年台中329檔期新案，以北屯14期最為集中，寶輝、坤悅（5206）、亞昕、豐穀、遠雄、磐興、舜元、新業等建商都有所佈局。   其中豪宅一哥寶輝建設，在14期美和段推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」PARK系列三案，合計總銷達120億元，規劃45、50坪的中坪數產品。而「北屯一哥」大城營建機構則是持續深耕機捷特區，以純三房「大城吾界」迎合區域自住換屋客，總銷估45億元。   西屯區由總銷140億元的七期「寶璽天讚」領軍，將推出百坪豪宅，也是今年329檔期的最大案；台灣大道、近文心路口的「達麗拾穗」，總銷約40億元。水湳則有「泰御Sky Island」一枝獨秀，總銷50億元。   而南屯區則由位在南屯單元三的「豐邑泊金灣」領軍，總銷計90億元，產品以二至三房格局為主力。13期重劃區的「順天Mr.L」，總銷38億元，基地緊鄰文心秀泰，詢問熱度居高不下，更喊出8字頭開價行情。   鉅陞、亞昕、磐鈺等建商，在南屯區也都有推出新案的計畫，其中，鉅陞與亞昕均具鄰近捷運站優勢，產品格局規劃多元。

大商圈人潮回流，店租蠢蠢欲動，不少業者為了負擔減輕，也讓店面有小坪數趨勢。專家指出，人潮回溫，加上物價與房產價格走漲，都讓房東不願意在租金上低頭，微型化店面逐漸成為趨勢。   住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台灣零售實體店面市場面臨電商崛起與服務業人手不足，加上低端消費，承租方得在成本上斤斤計較，但物價與房產價格上漲也讓房東不可能在租金上低頭，微型化店面則成趨勢，一方面承租方可承擔小店面的總租金，尤其餐飲業種已不乏以外送為主，節省店租、人事成本，微型店面相當適切。   另一方面房東切割店面順利出租，還可維持單坪租金價碼，一舉數得，反觀大坪數店面都成燙手山芋，空置時間久浪費持有成本，也難在價格上有所成長。   至於店面市場後市情況，陳炳辰指出，台灣的房產價值高，持有方有恃無恐，像台北市一級戰區忠孝東區、西門町、永康商圈等湧現不少危老改建案，商圈轉成高價住宅地段更具效益，店面持有方還在改建上更有發揮空間。   此外，部份房東怕打壞行情而有租不掉加價租的案例，亦有如快閃店、娃娃機店面在短期空置期帶來收益，分割出租也為變通方式，店面租金不易下修。

地產　>　 最新新聞 建商Q1逆勢強攻 爆買土地443億 指標建商重壓「這區」 2025/03/28 17:15文/記者朱語蕎    根據第一太平戴維斯統計，土地交易在大型上市櫃建商的購地動能推升下，第一季交易金額達到508億元。（資料照）台灣不動產市場自去年第3季，銀行不動產放貸滿水位以及央行祭出的第七波性信用管制以來，買方信心受到影響，根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額，單筆3億元以上為177億元，年減率58%，規模較去年同期腰斬，季減率38%，為過往5年次低的首季交易規模。土地市場在大型上市櫃建商的購地動能推升下，第一季交易金額達到508億元，年增率與季增率分別為18%與33%，大型建商佈局意味濃厚。統計顯示，土地市場在貸款緊縮以及住宅市場買氣降溫的夾攻下，依然維持相當動能，本季交易金額達到508億元；其中，建商購置土地金額達443億元，季增率82%，並寫下近5年首季交易的新高，雖然其中136億元由遠雄購置高雄美術館區土地的單筆交易所貢獻，但指標建商的大動作布局仍是房市重要風向球指標。土地交易區域方面，高雄市以237億元排名第1，除了遠雄，上市櫃建商的聯上、京城、愛山林等建商在本季皆購入高雄土地，反映著建商對於高雄科技聚落發展的信心。海悅國際總經理王俊傑指出，台灣整體經濟還是不錯，房地產是總體經濟的指標結果，而股市是總體經濟的先行指標，股市如果好，經濟就會好，台灣除了靠台積電賺錢，其實還有很多產業都很賺錢，高科技產業發展仍相當值得期待。而自用型買方扮演商用不動產市場主力，占本季交易量達94%，投資比重進一步縮小為6%。科技業仍為商用不動產最大買方，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量的58%，並以購置自用廠房與廠辦為主。本季最矚目交易案為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。零售業則為本季第二大買方，占比達24%，主要由統一集團購置內湖V-PARK廠辦大樓C棟所貢獻，單筆交易金額達43億元，預估將做為集團自用，拆算樓上層廠辦每坪約54萬元，此筆交易同步寫下本季商用不動產最大交易案，這也是繼前年購置信義誠品部分產權以及投資百億建置桃園航空城大型物流中心之後，統一集團再次加深北台灣布局。第一太平戴維斯表示，各類不動產之中，工業不動產為商用不動產交易重心，並以廠辦交易最熱，金額達95億元，占總交易的54%，廠房則以57億元，占比32%。除了前述統一集團的內湖V-PARK廠辦交易案，科技業購置廠辦的需求穩定釋出，區域集中在台北市北士科、內科以及新北市新店區的預售廠辦或新廠辦為主。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年北台灣廠辦交易轉趨熱絡，主要受益於不少知名建商看好產業轉型，帶來的自用研發與辦公需求，以及政策推動的都更與工業立體化商機，選擇北台灣產業密集度高的地區，布局舊工廠改建機會，新推案釋出帶動廠辦價格緩步上升，目前台北市內科新廠辦單價介於65萬元至85萬元，北士科則介於每坪65萬元至75萬元，新北市多個區域的新廠辦單價則逐漸逼近5字頭，其中新店區的廠辦推案更是一舉站上55萬元。辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元，交易動能與前一季相當，本季最知名交易為太子建設以7.7億元購置信義區統一國際大樓27樓，換算辦公室單價每坪達222萬元，一舉寫下台北市辦公大樓新高價，更比3年前保力達購置的同棟15樓單價高出5%，精華地區商辦的稀有性深受國內老牌企業肯定。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展的基礎下，雖然銀行貸款緊縮對於自用型或投資型的買方皆造成影響，但以科技業自用需求為主力的商用不動產，衝擊程度相對較低。除了科技業在過往幾年的良好經營累積充足資金，銀行對於實質投資的放貸意願則是另一優勢。另外，美國川普總統上任以來提出的對等關稅政策，以及台積電擴大赴美設廠等議題，考量政策發展方向難以預測，預期短期內國內科技業在台布局策略仍會持續進行，支撐國內工業廠房與廠辦的需求，工業不動產仍是今年的交易主力。投資市場方面，貸款緊縮的情況下，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。

地產　>　 最新新聞 嘉義縣大林鎮將新增1.33萬坪重劃區 文高市地重劃將釋出約9156坪住商用地 2025/03/28 07:40文/記者林耀文    嘉義縣大林鎮文高市地重劃區於27日開工，重劃區總面積4.41公頃(約1.33萬坪)，位於大林火車站東南側、大林體育運動公園西側及慈濟醫院北側，區內規劃住宅區、商業區等可建築用地約3.0267公頃。(圖:嘉義縣府提供) 嘉義縣大林鎮文高市地重劃區27日開工，重劃區總面積4.41公頃(約1.33萬坪)，位於大林火車站東南側、大林體育運動公園西側及慈濟醫院北側，區內規劃住宅區、商業區等可建築用地約3.0267公頃(約9156坪)，另規劃園道、廣場、道路用地等公共設施用地約1.3833公頃，預計115年3月完工。 嘉縣府指出，該重劃區原規劃為「文高」學校用地，現況作農業使用及空地，未能有效利用，以都市計畫檢討變更為住宅區及商業區，透過市地重劃方式開發，期盼結合大林慈濟醫院、大林火車站周邊產業，延伸既有鎮中心的商業機能，提高商業服務層級，塑造複合性消費商圈。 預估重劃完成後，能興闢完善公共設施，改善周邊交通動線，增進便利性及安全性，並與周邊既有環境資源（大林體育運動公園）串聯，滿足市民活動、休憩需求，促進城鄉平衡發展。 市調與實價登錄顯示，目前大林鎮人口約近3萬人，戶數達1.17萬戶，近一年銷售平均成交價每坪約25~26萬元，年成交戶數在百戶以內，新建案的平均成交價約25.6萬元。

台南市今年1月住宅價格指數出爐，雖然較去年12月微漲，但交易量較前期大幅減少32.09%。地政局表示，因受農曆年節影響，多數行政區交易量下降，以仁德區減幅64.55%最為顯著。   南市地政局統計，今年1月住宅價格指數為149.53，較去年12月（前期）微幅上漲0.06%，相較去年同期則上漲6.62%。在住宅方面，大廈的價格指數為155.82，透天住宅為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。   地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲，交易量方面，全市1月建物移轉棟數1380棟，較前期減少32.09%，整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退44.33%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。   行政區的住宅價格指數表現上，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區9.52%、北區8.17%以及南區7.65%。但歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。   各行政區交易量表前三名分別為永康區174棟、北區157棟以及南科區域132棟。與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87%、31.93%，其中北區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為84棟。相較之下，安平區、善化區以及歸仁區交易量都下跌逾6成5。   陳淑美說，整體而言，台南住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化。全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南地政局網站。 台南市今年1月住宅交易量分布圖。圖／南市地政局提供 台南市今年1月建物買賣移轉棟數及變動率。圖／南市地政局提供

以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座。(圖/鄉林不動產研究室提供) 台中捷運不僅藍線今年六月將動工，綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，近日橘線(機場捷運)延伸到清水、豐原到北區的紅線，交通部通過審查，待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段，中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利，看好人流金流的龐大消費力，台北101更宣佈插旗綠線市政府站的「置地廣場」，為台中再添豐沛的利多話題。 鄉林集團董事長賴正鎰說，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，不過，台中房市拜重大交通建設挹注之賜，房價基期低的海線挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起。藍線捷運沿線七個行政區的房市看俏，尤其是台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場，未來商圈是否會有轉移現象？比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做？值得觀察。 根據內政部最新人口統計，全台總人口數持續14個月負成長，2025年2月與去年同期相比，自然人口減少3.34萬人，且社會人口流動也影響各縣市人口變化，台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」，對比111年2月與114年2月，台中市家戶數從三年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長幅度10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區這三年來的家戶數成長了19.2%，搶下冠軍寶座，而一向以人口和家戶數最多的北屯區，家戶數達13萬戶，三年來16.9%。三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%，緊追其後。 鄉林不動產研究室指出，海線房市崛起，根據實價登錄統計，捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人，像是沙鹿區人口多、大學城商圈集中，預售新建案多，房價從25萬元漲到46萬元；梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，房市潛力強勁，沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。

地產　>　 最新新聞 銀行房貸放款仍謹慎 台經院示警：進入盤整期已確立 2025/03/27 16:08文/記者張瀞勻    展望未來半年，有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚。(圖/台經院提供) 台經院公佈最新三大營業氣候測驗結果，經過模型試算後，2025年2月製造業營業氣候測驗點僅微幅下滑，而服務業測驗點續呈下滑，營建業雖再次轉為上揚態勢，然而變動幅度有限，研判營建業對景氣看法與上月相比維持不變。專家提醒，全球經濟籠罩在川普政策不確定之憂慮，引發全球保護主義升溫，近期美歐央行紛紛下修其經濟成長預測並上調通膨預期，反映全球經濟下行風險持續升高， 進一步觀察營建業對景氣看法調查結果，營建業2025年2月營業氣候測驗點為102.46點，較1月101.98點上揚0.48點，再次轉為上揚的態勢，營建業方面，住宅市場景氣走弱，加上營造業者成本壓力仍高，惟多數民生交通建設工程持續推動，有助於營造業對當月景氣持平看待。雖工作天數增加，帶動北部建物買賣回升，以及科技業仍支撐工業不動產需求，但受央行信用管制、打炒房政策持續，以及新青安刺激政策效應減弱影響，故住宅市場交易量仍顯不足，不動產市場景氣仍以保守視之。 台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，展望未來半年，有鑑於銀行端對房貸資金態度仍謹慎，且房市政策未鬆綁導致購屋族群觀望心態仍顯濃厚，使房市看漲氛圍持續退散，顯示短期內不動產市況進入盤整期相當確立，恐在市場適應一段時間後，供需才有辦法逐步調整至較健康的階段。

住展雜誌彙整2024年第4季公開新案資訊，雙北進場共51個住宅產品預售案，到目前為止於建商公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」，雙北預售案完銷占比僅3.9%。   住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第4季在央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場，每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩一組，賞屋組數只有10多組，與熱潮時期有數倍落差。   不過，建商已做規劃、不得不推的新案量頻頻創下新高，供需嚴重背離令完銷比例相當難看，相比去年上半年，不乏建案亮相一個月內就預約完畢，準備結案，眼下則是賣個一年半載沒個盡頭，雙北市又是高房價區，買氣容易受限，建商、代銷可謂是苦酒滿杯。   觀察完銷個案，除了位於熱門地帶外，「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計，前者為15坪套房，後者也都在20坪內，雖然單價都不低，「文化翡格」來到9字頭，「京釀」更躍上120萬元，但總價還有機會壓在一千多萬元，總價為王戰勝冷氣團，戶數上又皆僅十幾二十戶，兩案的代銷均還有房仲背景，客戶資源豐富，快銷條件充分。   另外，位於新北市三重區二重疏洪道重劃區的「環泥水澐」，與仁義重劃區的「華固織幸」喊出即將完銷，兩案規劃的坪數都不會太大，且「環泥水澐」鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅，單價8、9字頭具強烈的比價效益，再搭上區域話題性，在房市寒流中展現溫度。而「華固織幸」挾建商品牌，與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶，皆有利在暴風圈中求生存。   值得注意的是，陳炳辰指出，今年開春推出位在台北市內湖區、萬華區，新北市三重區、新莊區、永和區的新案傳銷售順暢捷報，其有著知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性，更主要因素是不再創高價，像新案來到單價三位數的台北市內湖區、萬華區，與新北市三重區、永和區，今年成績不錯的案子都有買在低於百萬元，甚至不到9字頭的可能，即便未喊出跳樓大拍賣，建商自我約束的誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。 2024年第4季公開雙北住宅預售案完銷資訊。資料來源／住展雜誌 房市示意圖。圖／住展雜誌提供

南部房市冷，建商緩推案。華友聯（1436）董事長陸炤廷昨（26）日表示，今年房市受政府政策影響，來客量較高點減半，建案銷售期從兩個月拉長到近兩年，加上土地等各項成本居高不下，預售房價難跌，多數建商「緩推案」，預計會至少遞延到下半年。   南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作高雄、台南兩大案，昨天舉行簽訂典禮，華友聯集團董事長陸炤廷會後接受訪問時做出上述表示。   去年9月19日央行祭出選擇性信用管制後，全台房市買氣迅速降溫；而近期台積電擴大赴美投資，又引起市場憂心「台積宅」熱度不在，都將衝擊南台灣房市。   陸炤廷指出，房市短期確實受到打炒房壓抑，像是台南、高雄等地建案的來客數就銳減一半以上，建商也做好緩推案的打算；但長期來看，南台灣科技設廠會帶動人口需求，因此未來還是有向上的動力。   針對近期房市概況，陸炤廷認為，雖然政府政策導致資金緊縮，市場觀望的氣氛濃厚，但南台灣有台積電、輝達、AMD、鴻海等知名科技大廠進駐的話題，也吸引不少北部客南下置產，甚至北部建商也前來開發，儘管短期房市受到壓抑，但長期仍然看好南台灣的發展。   陸炤廷指出，受到打炒房影響，目前高雄來客量確實下滑，較全盛時期減少一半以上，建案銷售期也拉長，過去房市多頭時，大約平均兩個月就可以完銷，以現在的房市狀況，預售案銷售期則要約一年半至兩年。   至於預售價格方面，目前觀察市場，建商是有撐住，主要是高雄的土地標售還是再創新高，由於土地成本難降，加上還有ESG和淨零碳排議題，預期預售屋價格要下修有困難，現在多數建商的策略就是「緩推案」，可能要到下半年才會比較明朗。

央行去年祭出第七波信用管制後，將房市送入冰箱，寒風一波波，買氣欲振無力。(圖/資料照) 央行去年祭出第七波信用管制後，將房市送入冰箱，寒風一波波，買氣欲振無力，專家觀察七都房市，直言今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌。至於房價的漲跌，與建商信心、財務、公司營運有不小關聯性，倘若建商信心脆弱，降價的機率便會升高。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，以台北市而言，整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」，尤其北投、內湖、文山、南港等地，想賣高價的建案層出不窮。大致而言，北市建商信心大致持平保守至稍強之間，多表示營造成本居高不下，每坪營造成本為全國最高；視基地大小與結構的不同，每坪約介於25~35萬元之間，甚至有傳出小基地重建案每坪營造成本飆到40萬，因此降價意願普遍不高。 新北市第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地，建商信心依然高昂，二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧，其中新莊、五股因買氣急降，線上賣壓稍大而抑制信心，唯林口、汐止等地信心較強。三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待，僅淡水壓力稍大些，從全市房價表現來看，可能會介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。 桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市，由於二手屋成交價略有下滑，可能導致部份購屋族轉向買二手屋，導致預售成交量急退潮，再加上線上供給量龐大，預料建商應會讓利來吸引民眾出手，不過，並非所有區域情況都不好，像A7、八德仍有順銷案，且成交單價並不低。 新竹預售屋成交量雖然重挫，且累計供給量上升，但總體供給量仍在較低水位，新推案量不多，且新開賣的建案開價大多仍上揚，少部份持平。再者，業界預期今年將有品牌建商指標案開賣，價格仍有期待空間。台中市因成交驟減，而線上待售建案數量仍多，各案場來客量遭到稀釋，業者普遍感受到市場寒冬，逐漸浮現出讓利意願，受此影響，新開賣的建案開價大多走平實路線，縱使豪宅成交單價仍創新高，但3月後若成交未能回升，降價機率會提高；但若來客與成交量回溫，跌價可能性會降低。 台南市近期市況不佳，新推案量劇降，不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象，而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說，市況雖已重擊信心，但業者仍期待台積電擴廠（台積收購群創廠）消息，以及捷運藍線第一期可行性研究等利多，預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。 至於高雄市，何世昌說，「如果你要問台灣哪個縣市的建商跟梁靜茹交情最好，我的答案是高雄市，即使高雄預售屋市場成交量已經送入安寧病房，但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的長期利多，不僅建案開價依然居高不下，更敢出高價獵地。畢竟，台積電設廠機遇可謂百年一遇，此時不把握更待何時？」