【MyGoNews林湘慈/綜合報導】違章建築影響市容，且部分違建恐危及市民生命財產安全，北市建管處持續加強違建的拆除，其中針對經強制拆除後又原地重建之違建，如經確認屬實者，將依建築法第95條『依本法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣三十萬元以下罰金。』規定，除拆除違建之外，亦會將違建所有人移送所有地之管轄地檢署追究刑責。 建管處處長劉美秀表示，台北市2022年1月到9月執行違章建築拆除數量達2,217件，其中在執行拆除後又擅自重建違建經建管處移送地檢署偵辦者計有12件。呼籲違建當事人切勿存有僥幸心態。針對經拆除後又原地重建之違建加強查察，如經確認有遭強制拆除又復建情形，即依據建築法第95條規定，將違建所有人移送管轄地檢署追究其刑責，為台北市的市容及公共安全把關。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年Q3剛走完，房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願似乎不高。根據591新建案統計，全台Q3總銷金額為5540.33億元，季增31％、年增22％，除了是2022年首創突破5千億元，更創3年來單季新高；其中新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，與前季或2021年同期相比雙雙成長1至3成。反觀房價雖然季減2％，但受2021年疫情影響基期較低，年增仍是向上走揚，其中最有感的新竹成交單價更大漲近7成，顯示這波房價漲勢尚未走到盡頭。 全台Q3推案破5千億創歷史新高  根據數字科技(5287)旗下的591新建案指出，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每周平均來人可達20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續出籠，吹響本季反攻號角。但總體來說，由於升息風暴擴大且資金緊縮成定局下，不僅業者營運成本增加；持續暴衝的房價也讓買賣雙方認知落差擴大，迫使交易量持續縮水，加上後續又有打炒房、選舉等議題攪局，短期內房市恐難回多頭格局。 全台Q3總銷金額為5540.33億元，季增31％、年增22％，除了是2022年首創突破5千億元，更創3年來單季新高  台北市本季雖缺乏豪宅指標案進場，價格有所下修，不過在萬華、內湖等區中小個案多點開花下，各項指標較上季均明顯回升。如橫跨士林、北投兩地的「士北科重劃區」亦是近期一大量點，據悉當地目前有「國泰雍萃」、「華固上文林」、「樸園璞開石」等案公開，在地段及品牌強強聯手下，即便當地指標新案每坪開價已衝破120萬元，仍能吸引周邊置產、換屋族出手，逆勢打出一波銷售熱潮。新北市則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，即使缺乏大量體指標案進場，仍繳出個案數、總銷季成長62％、28％的好表現，量能亦重返千億元水位。 台北市「北士科重劃區」近期持續有新案公開銷售。(591新建案提供)  而本次北台灣表現最搶眼的桃竹地區，以桃園來說，本季總銷、戶數較2021年同期相比均激增逾1倍多，主因除了2021年適逢三級警戒基期較低所致，也與幾大主力重劃區小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關，像這次一口氣就有「站前新鋭」、「興富發鉑悦」、「桃大詠」等量體百億的指標案進場，光上述三地就聯手貢獻近900億元量體、8千戶供給，相當驚人。 本季同樣開出紅盤的新竹，隨著疫情趨緩人潮回流，價量無論與2021年、上季相比均呈現爆炸成長，尤其房價更是停不下來，目前當地除了新案開價已站穩5字頭，成交單價更由上季41萬一路衝上49萬，短短數月一坪竟狂漲8萬元，季增幅直逼2成，與2021年同期相比更成長近7成；加上目前如竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價分別上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計當地房價將持續鎖定在高點。 至於台中市近年因房市過熱，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆。不過本季在329延推案及蛋白區力挺下，仍維繫量能恆溫，像與東區、北屯區為鄰的太平區，單季案量便暴衝到近200億，較上季成長達3倍，以當地目前推案最多的新光重劃區來說，新案每坪開價約在3、4字頭，一般主流電梯大樓2到3房產品，總價帶則介於1100至1600萬間，相較蛋黃區每坪開價動輒5字頭，對首購族吸引力更強。 台中市太平區靠著新光重劃區供給挹注，Q3案量大爆發。(591新建案提供)  台南則延續928檔期氣勢，這次火力集中在永康、安南及善化等地，其中像近年房市過熱，推案沉寂多時的善化區，隨著舊案逐漸去化，醞釀已久的預售案如寶佳興建、海悅銷售的「恆鵬陽光四季」等案逐漸浮出檯面，支撐2022年善化新進場個案數重回雙位數榮景。 反觀高雄，隨著上半年及928檔期新案出盡，現階段業者多以去化建案為主，加上大環境風向轉變，整體動能放緩，本季指標案僅有由上市建商三發地產，在仁武澄德特區推出總銷80億元的「三發首席大院」，據了解該案主力格局規劃為2至3房，合計共756戶住家，為當地近年罕見的造鎮案，根據內政部實價登錄顯示，目前該案成交行情約莫2到3字頭，持續帶動當地房價走揚。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應自被繼承人死亡之日起算6個月內，依規定辦理遺產稅申報；但納稅義務人為遺產管理人者，則自法院指定遺產管理人之日起算申報期限。納稅義務人具有正當理由而不能如期辦理遺產稅申報者，應於申報期限屆滿前，以書面向國稅局申請延期，延長期限原則以3個月為限，遺產管理人申請延期申報之期限則有不同的規定。 該局說明，遺產管理人因須依民法第1179條規定，聲請法院依公示催告程序，限定1年以上之期間，公告被繼承人之債權人命其於該期間內報明債權，由於上述期間未屆滿前，無法確定被繼承人死亡前未償債務，難以正確申報遺產稅，因此遺產管理人如已依前述規定向法院聲請公示催告，國稅局將准予延長其申報期限至公示催告期限屆滿後1個月內辦理，不受上開延長期限3個月規定之限制。 該局提醒納稅義務人應注意遺產稅申報期限，如不能如期申報時，應依規定申請延期申報，以免影響權益。倘於辦理遺產稅申報時，若有不瞭解之稅捐法令規定，可撥打各地區國稅局免費服務專線0800-000321洽詢，以維護自身權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】樂屋網統計2022年9月中古屋線上買氣，總體訪客數仍在低水位，相較8月微縮1.18％，但預約看屋數終於稍稍止跌回升，相較前月明顯增長12.71％，其中又以台中市的成長最為明顯。只不過，樂屋網認為，目前成交力道仍舊疲軟，2022年買賣移轉棟數恐會創下3年新低。 觀察六都狀況，9月預約看屋數各縣市幾乎都有小幅成長，其中成長最多的當屬台中市，漲幅達17.5％，其餘包含桃園市、台北市，也分別有8.53％和7％的成長，大體而言，9月還是仰賴台中市發揮關鍵母雞效果，帶領其他縣市的小雞們一起前進。 樂屋網調研中心經理洪安怡表示，近幾年台中市新興重劃區話題多，加上捷運綠線通車加持，帶動整體房市活絡，加快住宅去化速度，2021年台中市買賣移轉棟數共49,990件，在七大都會區中的交易數量僅次於新北市，且已是連續第5年呈現正成長，顯見當地房市仍充滿動能。 桃園市以中壢、桃園，總價1000萬元以內的大樓最受歡迎，洪安怡說，隨著國境逐步開放，身為國家門戶的桃園市，也有機會再次活絡經濟，讓當地房市跟著回溫；台北市預約看屋熱區則集中在北投、文山、內湖三區，以低總價，自住型的住宅較受青睞。 洪安怡提及，儘管目前一片低迷的市場中，偶爾仍會傳出正面消息，但隨著年底選戰逐步逼近，升息腳步不停，若買方持續保持停看聽，讓交易量能熄火，2022年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬棟，屆時將創下3年新低。 2022年9月中古屋買氣 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際近期發布「2022年第三季商用不動產及土地投資調查」，2022年有疫情、升息、通膨、戰爭等負面因素齊發，引發景氣衰退疑慮，投資市場籠罩陰霾，買方態度保守觀望，而2022年以來中央銀行已升息2碼，重貼現率由歷史低點的1.125％升到目前的1.625％，再加上信用管制，全台土地買氣明顯受影響，前三季交易金額累積僅約1,430億元，約2021年同期65％；商用不動產2022年累計交易1,016億元，衝擊較小，已經確定連續4年可保持千億買氣的水準。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，保值抗跌型資產更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項  高力國際研究部董事梁儀盈表示，第三季商用不動產購買動能轉弱，但幸有大宗交易挹注，單季成交額達290億元，其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元，兩者合計253億元，已占當季交易額的87％。累計前三季總成交額1,016億元，約為2021年同期的91％，其中商辦以344億元居冠，廠辦297億元居第二位，廠房及倉儲210億元，梁儀盈認為雖然多數人對於經濟前景仍感到不確定，但保值抗跌型資產更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項，尤其從交易類型來看，除了自用廠房需求仍在之外，帶租約的商辦與廠辦也受到投資人青睞。 2022年商用不動產最大買家為金融保險業者，前三季累積投入413.5億元、占前三季交易總額比重約41％。而且觀察一至三季的前十大商用不動產交易榜，金融保險業者便囊括過半數，包括台中七期豐邑市政核心商辦、內湖精英電腦大樓、桃園大園廠辦、新竹國賓飯店及台北市潤泰金融大樓等，在基於避險考量下，將資金放在具租金收益的優質標的，仍是投資人選項。 進一步觀察土地交易市場，高力國際副董事總經理黃正忠說明，第三季因有桃園航空城產專區標售，吸引企業進駐儲備自用土地，推升單季交易額來到625億元，也是2022年最熱絡的一季。但明顯的，2022年的連續升息已影響購屋意願，建商獵地追價的熱潮退燒，因此2022年前三季累積交易額為1,430億元，僅2021年同期65％，回到2018年的水準。土地使用方面，建商對於購地動能的放緩也直接影響住宅用地交易量，2022年以工業及產業用土地一枝獨秀，交易金額達616億元，佔整體的43％，對比住宅用地僅434億元。 高力國際副董事總經理黃正忠說明，2022年的連續升息已影響購屋意願，建商獵地追價的熱潮退燒  觀察2022年前三季十大土地交易案，企業自用需求的不在少數，包括三筆航空城土地標售、一筆彰濱工業區、一筆竹北高鐵站區、一筆新竹湖口鄉工業土地等。以區域來看，航空城標售成果使得桃園市成為土地交易最熱絡區域，也反映出近幾年因台灣產業的回流，再加上桃園本身交通地利之便，使得桃園成為企業購置自用標的的選擇之一。 黃正忠補充，2022年的工業不動產市場在第三季也買氣爆發，製造業、科技業、倉儲流通業的需求仍在，壽險業也看準工業不動產的穩定租約及報酬率，積極出手，推升全年交易至1,123億元，其中以桃園市因受到廠辦大案交易及航空城標售的挹注，為2022年工業交易熱區第一位。 高力國際董事總經理劉學龍預期商用不動產交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯  至於接下來的市場走勢，高力國際董事總經理劉學龍認為，各方經濟預測都開始示警，在加上升息循環下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預期不動產交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯，以2022年交易動能來看，很有可能2022年土地交易將跌破2,000億元。但商用不動產的部分，他則較正面看待，他也建議，2022年起在全球通膨浪潮下，台灣實質利率轉負值，置產族的資金應做更有效利用，相較股市高風險及債市低收益，停泊收益型不動產仍相對穩健。而連番的升息，也使得壽險業的要求報酬率目前已提高到2.595％，也將影響交易速度、交易量與區域版塊；當然，精華區土地及商辦/廠辦等核心資產仍為首選，外縣市帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地也成為選項之一。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年第三季台北市A級辦公大樓空置率為3.7％，較上季下降0.5個百分點，在新大樓尚未完工之前，企業租無屋仍為常態，空置率處低檔。然受到全球性經濟前景不明，在疫情逐步走向尾聲同時卻也面臨俄烏戰爭未歇、物價飆漲及美元急速的強勢升息等陰霾，企業多採取保守發展策略應對，辦公大樓租賃需求力道呈現放緩態勢，租金水準持穩。 辦公租金持穩 租賃需求放緩 然而預計2023年將有多棟辦公大樓將陸續完工，核心地段的舊A級辦公大樓面對競爭壓力及企業對ESG永續發展的重視，對其硬體升級將成趨勢，除了引進更節能的設備外，空間規劃重視社交活動與營造員工幸福感等都將使其改頭換面。 西門商圈空置率下降 邊境開放透曙光 台灣防疫政策轉變為與病毒共存後，民眾外出消費意願提高，零售業營收表現顯著受惠，累計至2022年7月，綜合商品零售業營業額較2021年同期年增8.7％。2021年受疫情三級警戒打擊最嚴重的百貨公司，同期營業額顯著躍升，年增21.8％；超級市場業營業額年增2.0％；便利商店及零售式量販業營業額分別年增5.7％及2.9％。 內需消費信心顯著提升下，中山南京商圈表現依舊穩健﹐店面持續去化，第三季空置率下降5.1個百分點，來到4.61％。忠孝商圈表現仍在低檔盤旋，空置率維持在16.8％。值得關注的是本季西門商圈店面更迭替補，商圈核心飾品店及連鎖飲料店相繼進駐，空置率21.1％雖仍維持高檔，但首度於疫後下降1.2個百分點，加上九月底政府宣布將逐步鬆綁邊境管制，過去仰賴國外觀光旅客的西門商圈似乎已走到隧道盡頭，迎來希望的曙光。惟邊境開放也意味著民眾報復性出國旅遊將使消費外流，能有多少外國觀光客回補，對總體消費影響還有待觀察，但可以確認的是，第三季將是零售商圈從封閉性純內需消費逐步走向國際開放性市場的結構性轉折點，至於轉折變化速度仍需視未來邊境開發程度而定。 工業類不動產獨挑大樑 台灣人壽在第三季最後一日以新台幣63億元是自錦鋐企業手中購入桃園青埔廠辦大樓，一舉逆轉了2022年投資市場原本可能連續三季量縮之局勢，第三季投資市場交易額為新台幣346億元，累積前三季之投資交易量為新台幣964億元。 廠辦與工業廠房交易在第三季扮演絕對性的吃重角色，包括中國人壽以新台幣83.5億元購入內科精英大樓、台灣人壽購入青埔廠辦大樓、南山人壽購入台中工業區廠房、中壢在地地產商木田公司購入台達電中壢二廠，及東鋼、晶心科、廣積、大成鋼分別在高雄小港、新竹埔頂路、南軟及台南仁德購置自用廠辦或廠房，工業地產在本季十大投資交易中佔了8席，交易金額合計高達新台幣226億元。商辦大樓則只有位於鄭州路塔城街口的國產實業大樓，以新台幣65億元交易給兩位自然人，在本季十大交易中站上一隅。 戴德梁行分析，以2022年前三季的商用不動產買賣目的而言，雖然投資型佔比65％仍高於自用型的35％，但俄烏戰爭加深國際間緊張情勢，加上COVID後疫情的餘威尚在，因應全球通膨的升息政策拖累了國際經濟發展腳步，也衝擊著台灣商用不動產的購買力，全球各界對於2023年的經濟情勢看法普遍趨於保守，升息及經濟情勢之不確定對於投資目的之資產購置決策將產生較大之阻力，而以產業自用為目的之工商類不動產購置則影響不大。另一方面，投資型買方受到升息趨勢影響，預期租金報酬率利差將縮小，出價漸趨保守，買賣雙方價格認知差異擴大。戴德梁行預測2023年的投資型買賣將持續緊縮，自用型比例則將明顯提高。 住商土地退燒  工業土地滾燙 根據戴德梁行統計，2022年第三季土地交易量為新台幣521億元，重大土地交易以自用目的之工業土地為主，累積前三季交易量為為新台幣1271億元。戴德梁行表示，開發商自下半年起在全球景氣預測偏空、升息壓力持續及年底選前之觀望氣氛下，對於土地出手明顯較以往更為審慎，多檔住商類土地標售案皆以流標收場。第四季目前看來並無大規模土地標售，預估全年土地交易量估計將在新台幣1600～1800億元之間，重回2018年之水準，也將跌破十年均量1973億元。戴德梁行指出，過去三年工業土地之全年交易量在新台幣510～586億元之間，2022年工業土地需求依然暢旺，1～9月累積交易量新台幣644億元已佔總交易量之過半比例，更一舉突破過去三年工業土地一整年才能累積之交易量。航空及國際物流產業在後疫情時代展開積極佈局，科技、生醫及傳產在全台持續購地擴充產能，為全球供應鏈大洗牌搶佔最佳戰略地位，使第三季工業土地交易量佔單季土地總交易量近八成，十大土地交易案件中，工業土地更佔了九件。 戴德梁行分析，開發商在過去三年的土地進貨量是以往累積五年才有的量，在升息、營建成本高漲及政府房地政策主導下，持續購地未必是目前開發商的優先策略，透過合建、都市更新或參與捷運場站土開等方式投入開發興建資金，與地主共創雙贏，反而是在地價、營建工料成本之高原期降低投資風險又能順應政府政策的營運策略。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】行政院自2022年7月開辦300億元擴大租金補貼專案，營建署表示，將於2022年10月3日起陸續撥款至合格戶指定的帳戶，民眾刷存摺時，帳戶存摺摘要會顯示「行政院發」字樣。營建署表示此補助一律採取撥款入帳，強調政府絕不會要求民眾前往操作ATM或用網址連結領取，呼籲留意詐騙簡訊與電話。 此外，部分舊戶因尚未回復試算結果意願、租約到期未補新租約、未附存摺等因素，以致無法如期納入首波入帳戶，請儘速回復意願或補正相關資料予承辦人員，以保障自身權益。 「世界人居日」撥款具劃時代意義 營建署表示，自2022年7月1日受理申請迄今，陸續審查及核定，截至2022年9月26日止，合格戶已達14萬9,136戶，首波核定戶將於今日撥款，按月補貼至2023年9月。 營建署進一步表示，聯合國大會於1985年12月通過決議，指定每年10月的第一個星期一為「世界人居日」，在此日進行撥款，具有象徵意義，政府對於人類居住環境和人人享有適當住房基本權利，仍持續透過各項政策來推動。 第一梯次申請合格戶10月底前核撥 未及撥款者11月補撥 營建署說明，無論是否符合資格者，皆會以紙本公文通知申請人。由於申請戶數已突破29萬戶，相較於2021年16萬戶，已倍增至將近2倍，因案件審查是依申請日期先後依序辦理，原則會先審查第一梯次(2022年7至8月) 申請案件，再審查第二梯次(2022年9至10月)申請案件。 營建署補充，第一梯次申請合格戶將依審查進度於10月底前分批完成第1期款核撥；如有少數未及撥款者，會在11月補撥10月、11月共2個月的租金補貼；第二梯次申請的民眾，則預定於12月依審查進度分批開始核撥，請尚未接獲審查結果的民眾，耐心等候，並可利用300億元中央擴大租金補貼線上申請系統的「進度查詢」確認進度。 專案受理申請時間已延長至10/31，請民眾踴躍提出申請 營建署表示，為協助更多的租屋族群能減輕租屋負擔，前已公告延長受理時間至2022年10月31日下午5時止，線上申請只要檢附租賃契約、存摺封面即可申辦，簡單又方便，請有需要的租屋族加緊申請腳步，把握機會、踴躍申請！ 為加速審查及減少補件情形，營建署提醒，租賃契約請至少提供雙方簽名的第一頁及最後一頁，並留意雙方身分證字號等基本資料是否都已記載清楚，如有塗改處，務必蓋章。並應由承租人提出申請，不得由保證人提出申請。 如有申請資格問題，可先至300億元中央擴大租金補貼專區查詢，或撥打諮詢專線02-7729-8003或02-87712345轉2洽詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】9月份國內外消息紛擾，不動產交易量能僅小幅成長。根據中信房屋統計，9月不動產交易件數較上月微幅增加2.1％，對比2021年同期減少18.7％。本月份六都表現各有差異，新北市較上月增加8.9％、桃園月增8.6％及台中月增7.1％外，其餘各都呈現量減，台北市月減3.9％、台南市月減5.3％、高雄市月減10.2％。 與2021年9月相比六都皆呈現量減的情況，全台年減18.7％，台北市年減25.1％、新北市年減10.9％、桃園市年減11.3％、台中市年減27.2％、台南市年減9.3％、高雄市年減20.6％。 再度升息，房市交易受壓抑 本月國內選舉新聞熱絡，民眾關心焦點轉移，房市交易僅維持與8月份交易量差不多，整體不動產市場交易平淡，9月份央行再度升息半碼同時調升存款準備率1碼，並下修今(2022)年經濟成長率至3.51％，估2022年消費者物價上漲率(CPI)為2.95％。資金量能再度緊縮，反映在台股的表現也相當疲弱。中信房屋總經理張世宗表示，股市是經濟的櫥窗，股市不好也會影響房市，而緊縮的貨幣政策及資金成本升高，恐讓中小企業的經營壓力更大，民眾的生活負擔加重，進而影響民眾購屋計畫，也讓2022年的房市無法樂觀以對。 美國將通膨輸出世界 急速升息讓房價備受考驗 美國聯準會急速升息，讓全世界的資金流向美元，造成全世界的通膨，這場貨幣戰爭，讓大家吃足了苦頭，疫情加上通膨，經濟沒有好消息，而近期金融市場大幅波動，房市、股市及債市都持續地在調整，大家得耐心等待調整期結束，情勢才會明朗。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報記者會，會中提出三點趨勢觀察，未來台北商辦市場將會朝M型化、優質化、多元化發展。M型化指市場對頂級商辦剛性的需求殷切將使市中心和市郊地區租金差距逐漸加大，目前差距已經達1倍左右；優質化則指企業追求辦公室軟硬體品質提升；多元化則是企業隨著辦公模式改變逐漸採用更靈活的辦公室策略。 仲量聯行統計顯示，2022年第三季台北A辦平均月租金為每坪2,958元，相較2021年同期上升3.8％，空置率則微幅下降至1.9％。因供給有限，台北市A辦僅剩約14,000坪空置，市場選擇極少使M型化趨勢逐漸顯露，例如信義區A辦空置雖僅剩3,500坪，季成交量仍達1,948坪為四區之首顯現區域內的頂級大樓，仍為多數公司公室追求辦公室優質化時的首選。 仲量聯行研究顯示，台北正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發展軌跡之上，商辦市場已進入轉骨期。由於台北市A辦市場空置率自2019年第二季低至2.9％以來，空置率都不曾回到3％以上，甚至數度低於幾乎無樓可租的2％，如此供不應求的成熟市中心市場，勢必帶動次核心區域如南港、內湖、北市科、新莊、板橋等成形，可預見更加成熟的大台北商業區亦將應運而生。 等待新辦公大樓落成的同時，舊商辦亦將感受到迎面而來的競爭壓力。起因於越來越多租戶開始追求辦公室優質化(Fly to Quality)，包含更彈性更健康又符合低碳ESG配置的頂級辦公大樓將成首選。使得市中心22萬坪屋齡已逾25年的舊A辦，將面臨改造升級以符合來自客戶端各式認證的需求。以價格為優勢的辦公大樓亦面臨次核心區域有價格競爭力的新辦公大樓的挑戰，為求保有競爭力，各辦公大樓的升級計畫、都市更新重建行動，都在市場上陸續進行中。 仲量聯行預測，未來幾年，大台北商辦市場將進入百家齊鳴的時代，租戶可選擇標的增加，隨辦公模式改變，企業也開始看向更多元化的辦公室策略，這預計可使市場更健康、交易量上升，良性競爭將加速推動大台北市場趨近國際化城市發展。全球商用不動產市場方面，全球經濟議題發酵，商辦市場復甦放緩，但交易量仍維持正成長，2022第二季辦公室租賃交易量只較前期成長4％。另外，因受到升息、戰爭、能源問題等一系列不確定因素影響，全球主要城市商辦租金多見下跌，但在統計的21個主要城市中，過半的市場內，頂級辦公室租金於2022Q2都還有0-4％不等的季成長，亦顯示租金M型化逐漸成為全球趨勢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應國土計畫上路後將由開發許可改為使用許可制度，非都市土地開發許可各類案件之補正期限與展延次數，將自2024年5月1日起限縮第二類案件之補正期限為2個月、第三類案件之補正期限為1個月，且各類案件均不得申請展延。 台南市府都發局表示，申請人於非都市土地申請開發案，若屬特定開發類型或累計面積規模達2公頃者，除向目的事業主管機關申請興辦事業計畫外，尚須向區域計畫擬定機關提出開發計畫申請，並於受理申請後依3種案件類型修正補正期限與展延次數。 台南市府都發局指出，第一類案件為「書圖型式要件查核階段」，此階段除應檢附目的事業主管機關同意文件外，尚須取得用水、用電、電信、垃圾處理場等相關事業機構同意配合文件，若有缺漏文件者，給予1個月之補正期限，以展延1次為限。第二類案件為「專案小組審查階段」，本階段經專案小組委員審議後，須依委員意見補充資料者，考量本類案件需補充實際調查資料，或因併行審查環境影響評估或水土保持規劃書未能終結之故，給予6個月之補正期限，以展延2次為限。第三類案件為「區域計畫委員會階段」，經提區域計畫委員會(或直轄市、縣(市)政府成立之專責審議小組)審查後，需依決議修正計畫書圖者，給予3個月之補正期限，以展延1次為限。各類補正期限亦不得超過國土計畫法第45條規定公告國土功能分區圖之日(預定2025年5月1日)，屆期不補正者，將會以「駁回」處理。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/