【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部中區國稅局表示，個人出售原自住舊房地所繳納房地合一稅，自完成移轉登記之日起算2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。該重購之自住房地，於5年內如有改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還之稅額，請民眾特別注意。 該局進一步說明，個人重購自住房地，經核准退還或扣抵房地合一稅額，於重購後5年內，如因未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件、本人或配偶因公務派駐國外或原所有權人死亡，致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋，如經查明該房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事，仍可認定屬未改作其他用途，免予追繳原退還或扣抵稅額。 該局舉例說明，納稅義務人甲君於108年7月以700萬元出售自住房屋A屋，並申報繳納房地合一稅10萬元；嗣於108年10月以1,400萬元購入新屋B屋，並於108年12月5日將戶籍遷入B屋，且居住於B屋，屬自住房地「先售後購」之情形。因甲君出售A屋與重購B屋期間在2年以內，且都設籍居住，並無出租、供營業或執行業務使用，其重購價額1,400萬元又大於出售價額700萬元，因此甲君已繳納之房地合一稅10萬元可全數申請退還。然而甲君嗣於109年8月2日將戶籍遷出B屋，且無上述原因致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋之例外情形，據此認定甲君重購B屋5年內改作其他用途，因此對甲君補徵原退還之房地合一稅額10萬元。 該局提醒，民眾已申請重購自用住宅扣抵或退還房地合一稅者，在重購後5年內，勿改作其他用途或再行移轉他人，如經查獲，國稅局將追繳已扣抵或退還之稅額。詳情請連上財政部中區國稅局網站(https://www.ntbca.gov.tw/)查詢，如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠服務。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【年底購屋好時機   斡旋體感強有力】得獎名單 第三次得獎名單(2022.12.01~2022.12.31) 順序 客戶姓名 加盟店 斡旋契約書編號 1 周X 忠孝加盟店 R0515597 2 王X亮 新莊副都心加盟店 R0586035 3 張X誠 天母蘭雅加盟店 R0594825 4 徐X翔 中壢體育園區加盟店 R0564232 5 陳X翰 太平家誠加盟店 R0557865 6 楊X慧 歸仁加盟店 R0558373 7 洪X遠 鳳商加盟店 R0570998     第二次得獎名單(2022.11.01~2022.11.30) 順序 客戶姓名 加盟店 斡旋契約書編號 1 林X興 仁愛敦南加盟店 R0583226 2 曾X檸 花蓮美崙真好加盟店 R0542949 3 林X珠 新莊副都心加盟店 R0586028 4 姚X連 同德藝文加盟店 R0516408 5 林X山 太平家誠加盟店 R0521650 6 黃X女 新市中正加盟店 R0599502 7 王X瑄 屏東廣東加盟店 R0534013   第一次得獎名單(2022.10.01~2022.10.31) 順序 客戶姓名 加盟店 斡旋契約書編號 1 李X岑 軟體園區加盟店 R0562646 2 李X芬 台北八德加盟店 R0556346 3 馬X軒 花蓮美崙真好加盟店 R0582258 4 王X中 三峽北大加盟店 R0550331 5 黃X清 中壢體育園區加盟店 R0554391 6 呂X璁 安平永華加盟店 R0581151 7 鍾X光 內埔勝利加盟店 R0574714  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年10月份房市受到相關負面新聞影響，不動產交易量能依舊疲軟不振，與9月相較交易量減少。根據中信房屋統計內部交易系統，10月不動產交易件數較上月減少3.7％，對比2021年同期減少32.2％。 本月份六都表現各有差異，台北市較上月減少18.2％、新北市月減10.8％、桃園市則微增3.9％、台中市則持平、台南市月減7.8％、高雄市則月增35％。 與2021年10月相比六都皆呈現全面量減的情形，全台年減32.2％，台北市年減41.9％、新北市年減38.8％、桃園市年減20.3％、台中市年減30.2％、台南市年減10.2、高雄市年減18.8％。 國內股市跌跌不休，摜破32年前高點12682點，造成市值跌破40兆元大關，股民的資產銳減，而預售屋市場不斷地傳出負面消息，連帶使中古屋市場也受到衝擊，房市在沒有好消息挹注下，交易量持續呈現疲弱。 10月因選舉新聞熱絡，佔據媒體版面民眾焦點被吸引，再加上大陸20大結束，習近平全面掌權，台海關係緊張氣氛顯然加劇，中信房屋總經理張世宗表示，房市在資金量能不足，又無政策上利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。 IMF四度下修2023年全球GDP成長率，2022年通膨讓全世界吃足了苦頭，加上全球極端氣候，全球的糧食危機可能持續惡化，經濟沒有好消息，美國、歐盟及中國這三個最大的經濟體若沒有好轉，全球經濟將繼續處於停滯狀態。而這也預告經濟衰退的來臨，房市將進入盤整期。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，近來接獲民眾王先生來電詢問,其父親於2022年10月6日剛過世，2021年9月時父親有贈與A上市公司股票10萬股給他，贈與總額新台幣(下同)200萬元，已申報並取得贈與稅免稅證明書，因資金需求，於2022年初將該股票出售，則該股票是否還須併入父親遺產稅申報？如須併入遺產總額課稅，其價值又該如何計算？ 該局說明，依遺產及贈與稅法第15條、財政部1994年7月27日台財稅第831602988號函及2011年5月21日台財稅第0900453078號令規定，被繼承人死亡前2年內贈與給配偶及民法第1138條、第1140條規定之各順序繼承人，與該等親屬之配偶的財產，即使在被繼承人死亡前已出售，仍算作被繼承人之財產，須併入遺產總額課稅，其遺產價值則以「死亡日」之時價為計算標準。但贈與標的如為土地時，倘受贈人於被繼承人死亡前移轉所有權者，則以「贈與日」之公告現值計算。以王先生所詢案例，假設A上市公司股票於父親亡故日(2022年10月6日)，每股之收盤價為25元，則須以價值250萬元(25元×10萬股)併計遺產總額申報課稅。 該局最後提醒，納稅義務人申報遺產稅時，若被繼承人於死亡前2年內有對配偶或特定近親贈與財產者，請注意將其併入遺產總額申報遺產稅，以免漏報遭補稅處罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來我們經常可以在電視台與報章雜誌上看到國土計畫議題，而其中涉及與土地利用最息息相關的莫過於「國土功能分區」了，那到底什麼是國土功能分區呢？ 《國土計畫法》於2016年1月公布實行，為我國土地使用管制體系的一大變革，而全國國土計畫與直轄市、縣(市)國土計畫分別於2018年4月與2021年4月公告實施，將原本的都市土地、非都市土地及國家公園土地，重新檢視與規劃成國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、城鄉發展地區等4類國土功能分區，可使土地利用更為明確，達成土地適地適用及落實國土永續發展之功能，有關各國土功能分區劃設之原則如下： 一、國土保育地區：依天然資源、自然生態或景觀、災害及其防治設施分布情形劃設。(如：高山、淺山、河川、海岸及河口濕地等區域)二、海洋資源地區：依內水與領海之現況及未來發展需要，就海洋資源保育利用、原住民族傳統使用、特殊用途及其他使用情形劃設。(如：海洋與近岸海域等)三、農業發展地區：依農業生產環境、維持糧食安全功能及曾經投資建設重大農業改良設施情形劃設。(如：優良或良好農地、農村人口集居地區、山坡地農業生產土地、都市計畫農業區等)四、城鄉發展地區：依都市化程度及發展需求劃設。(如：都市計畫區、非都市土地開發許可案件、原民地區鄉村區等) 以上4類將是未來國土計畫即將實施的功能分區，而內政部營建署為落實資訊公開，已將國土功能分區初步規劃成果建置於「國土規劃地理資訊圖台」(網址：http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/)及「全國土地使用分區資料查詢系統」(網址：https://luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx)，可提供鄉親們查詢自家土地位於何種國土功能分區。 目前苗栗縣國土功能分區已於2022年9月份經中央、地方相關單位與專家學者完成期末審查作業，後續縣府將依內政部營建署安排公開展覽與公聽會期程，縣府將於2022年底前到縣內各鄉鎮市辦理公開展覽與公聽會，屆時歡迎苗栗縣鄉親及地方團體給予指教。縣府將持續透過與鄉親朋友的對話交流，蒐集各界想法與意見，讓縣府在執行國土計畫相關工作上，貼近民意，與民同行。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】鄰近新莊體育場的新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區」2022年10月28日起辦理公開展覽，正式進入都更審議程序！社區內部自十多年前開始討論重建議題，但前期在意見整合上困難重重，自市長上任推動都更三箭政策，針對重建整合上民眾最容易碰到的兩大痛點－不清楚法規、不信任進場整合者，對症下藥，成立「新北市都市更新推動辦公室」(以下簡稱推辦)，名人天廈社區即為當時輔導的400處社區之一，在市府及住戶的共同努力下，逐漸凝聚社區共識，以近9成的高同意比讓重建順利前進至下一個里程碑。 自2019年推辦成立後，積極走入地方，針對「新莊名人天廈社區」，推辦同仁分析社區整合難點，從「都更法令釋義」著手切入，特別在社區中庭舉辦兩次大型說明會，針對社區民眾的疑慮一一解答，尤其民眾在訪商過程中擔心溝通存在對都更法令及專業知識了解程度的不對稱，經常以電話、面談等方式尋求推辦協助，若遇民眾希望推辦列席提供專業意見的場合，同仁更是不分白天晚上、平日假日，全力配合，盡力消彌民眾對於重建法規及建築規範的理解誤區，讓住戶對於重建的評估選擇回歸公平合理的基礎。 新莊體育場正對面的名人天廈社區，位處新莊區的精華地帶，由公園路及中華路所包圍，社區建物是4棟8至10層樓住宅大樓，是新北最大海砂屋都更案，全案面積9,870平方公尺(約3,000坪)，社區共計472戶，因鋼筋裸露、磁磚剝落日益嚴重，經鑑定為海砂屋後，具重建急迫性，市府協助以迅行劃定本案範圍為更新地區，先以降低同意比例門檻並提供容積獎勵誘因，將社區推上都更起跑點，然而早年內部自行整合未果，自2019年起市府透過推辦成立加深協助社區整合力道，主動召開法令說明會並參與社區重建討論，同時建立雙向即時諮詢管道，共同為社區重建而努力，終於達成近9成的高比例同意門檻送件，市府配合於2022年10月28日起30日辦理本案公開展覽、2022年11月11日舉行公聽會蒐集意見，後續將將加速都更審議程序，協助民眾早日住回安全舒適的家。 都市更新處張壽文處長說明，名人天廈社區海砂屋都更案超過400戶，但透過多方努力現已邁向都更。但市府全面協助危險海砂屋重建的腳步更不會停歇，不僅加速海砂屋都更案件審議進程外，提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助、多元都更重建，甚至公權力強制限期停用及拆除等流程化措施；更於2022年9月1日起正式上路「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災2.0)，開創未達百分百同意、循都市更新程序申請之案件，得以1.5倍的原建築容積或基準容積重建，申辦期限至2027年8月31日，歡迎民眾踴躍申請！ \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為保障預售屋消費者購屋權益，台北市政府地政局因應傳統928預售屋推案檔期，攜手內政部、財政部台北國稅局、台北市政府法務局消費者保護官及建築管理工程處等有關機關，於2022年9月14日及21日，進行2022年度第2次預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案，查核結果購屋預約單(紅單)合格率為83％、不動產經紀業查核缺失率較前期下降3成，其餘查核項目100％符合規定。 新制重點逐項查核，輔導結果有良效 地政局表示，因應預售資訊與銷售管理新制，本次查核項目除預售屋實價登錄資訊是否依規定申報、銷售資訊及契約是否於銷售前報請備查、契約及購屋預約單(紅單)是否符合新法規範等新制四大重點外，另亦包含不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關法令規定。 本次稽查6個建案為內湖區「家騰真」、南港區「中研首席」、信義區「琢格77」、文山區「公園首璽」、萬華區「貴暘御景-豪景樓」及大安區「亞昕敦南」，查核結果均為領得建造執照後銷售、廣告內容亦與事實相符，且業者均依規定於銷售前申報銷售資訊及買賣定型化契約，買賣契約書、實價登錄資訊及樣品屋查核也全數符合規範。 購屋預約單(紅單)部分，合格率為83％，未有轉讓情形，僅「亞昕敦南」查有約定保留出售權利之事項，將按平均地權條例規定，按戶棟裁處新台幣(以下同)15萬至100萬元整。至於不動產經紀業查核部分，仍有3案代銷業者製作廣告未註明經紀業名稱或有營業人員未備查情形，亦將按規定查處；本次經紀業查核缺失率已由前次之8成下降為5成，顯示對於導正業者違規行為初步已具成效，更多查核結果請詳閱附表。 積極查核預售屋 力促業者守法減紛爭 地政局進一步表示，自2021年7月預售屋管理新制實施之日起，地政局自行辦理或跨機關聯合辦理的預售屋稽查共計31場，如有民眾檢舉則列為優先查核對象。截至2022年9月止，業者遭查獲未依規定申報契約即銷售2案，裁罰8萬元；所使用契約不符合預售屋應記載及不得記載事項者4案，裁罰93萬元；使用之紅單不符合規定者4案，裁罰165萬元；預售屋實價登錄違規80案，裁罰1,596萬元。以上違規事項已全數完成改正，地政局仍呼籲業者注意平均地權條例對於預售屋違規行為的相關罰則規範，切勿以身試法。 快筆記買房兩重點，交易安全有保障 地政局特別提醒市民朋友，購買預售屋前應掌握兩重點： 重點一、充分蒐集資訊，仔細閱覽契約--提醒消費者如有關注的預售建案，可先上地政局官網「預售屋銷售管理專區」及「台北地政找房+」，了解建案銷售資訊及買賣定型化契約是否完成備查。另在交易過程中，應向建商確實要求契約審閱期(至少5日)，仔細比對是否與核備契約一致，並確認銷售現場提供之廣告宣傳品內容、房屋及停車位平面圖、位置示意圖等，是否確實納入契約，避免爭議。 重點二、全面掌握銷售規範，避開交易陷阱--地政局特別整理紅單及預售屋定型化契約查核常見錯誤態樣，公布於每季推出的「台北市預售建案資訊動態季報」，提醒消費者於簽訂紅單及契約前應審慎檢閱避開交易陷阱，以維護自身權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市立鳳山醫院醫療二期大樓2022年10月17日舉行動土典禮，市長陳其邁表示，鳳山是高雄市人口最多的行政區，擁有35萬人口，因此在不管是在門診、急症、慢性病治療或短期住院等醫療量能需求相當高，未來鳳山醫院二期完工後，將會朝區域醫院發展，可滿足相關醫療需求，並減輕民眾轉診上的不便，對鳳山、大寮周遭區域民眾的健康，獲得整體性的提升。 陳其邁致詞時細數醫護同仁在COVID-19期間日以繼夜的付出，並感謝醫院在防疫期間配合市府各項防疫政策、超前部署，扮演人民健康的守護神，不僅提供高雄市民最好的醫療照顧，更本於以病人為中心、以人為本的照顧精神，讓所有病人受到最好照顧。 陳其邁說明，雖然疫情已逐漸趨緩，但整體醫療量能準備上仍需持續維持，未來隨著疫情逐漸社區化、流感化，才能供給充足。本次鳳山醫院擴建工程，投入近32億元資金，相信在設備、技術、服務品質上，都能大量提升，最後並感謝所有辛苦的醫護同仁，預祝施工平安、順利。 高雄市立鳳山醫院說明，為創造政府、民間及病人利益共享三贏局面，鳳山醫院於1980年開始營運、2000年取得OT經營權，開啟財團法人醫院參與公辦民營之先驅，也創立承辦公辦民營醫院的新模式，並於2016年以促參法BOT方式，委託長庚醫療財團法人興建經營。 鳳山醫院指出，為不中斷民眾醫療服務，擴建工程採分期興建，第一期工程已於2021年10月正式啟用，二期醫療大樓17日舉行動土典禮，將於原址興建，規畫地下3樓、地上10樓，秉持以鳳山鄰里「健康好厝邊」醫療服務理念，守護社區居民健康。完工後預計每年可提供約60-70萬人次服務，並全力協助市府各項公共衛生及防疫作業，提供大鳳山地區民眾舒適又先進的健康照護環境。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】基於農業政策對農地使用的保護，所以農地有許多稅賦上的優惠，例如：地價稅、土地增值稅、遺產及贈與稅以及房地合一稅，有的免稅，或是不課徵等種種優惠，讓農民們免除稅賦負擔，努力耕作，讓靠天吃飯的農民們得到更好的保障。 免除了相關稅賦成本，農地的取得會比週遭非農地的成本更低。但是，一定要農地農用，否則原來免除的稅賦 ，小心被要求加倍奉還！ 正業地政士聯合事務所分享案例指出，小劉看準了市區外圍一筆農地，開價只有附近非農地價格的1/5。他觀察附近停車困難，如果買下來做停車場，獲利可觀，心動不已。經查該筆農地只賣3000萬元，但是不課徵的土地增值稅高達近1000萬元。小劉心想即使違規使用，改天獲利了結，農地要賣時再回復原狀就好，屆時，神不知，鬼不覺，一樣可以不用繳納這筆土地增值稅。 殊不知土地稅法第39條之2規定.......前項不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。 也就是小劉如果買了這筆農地違規使用後，未來持有期間的地價稅，出售時增值稅、房地合一稅都會接踵而來，而且是加倍奉還，一毛都少不了。以土地增值稅而言，是以最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價。也就是前任或是前前任地主的土地增值稅，必須由出賣人一併繳納，才能辦理過戶給買方。 小劉聽了我們的建議，馬上收起眼角的笑容，嚴肅的說：「那就不考慮了。」置產規劃，一定要合法，土地的稅賦動輒百萬、千萬，小心羊毛出在羊身上，一定要了解隱藏的稅賦，別讓便宜的價格衝昏了頭。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後始行出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應自所取得之房地完成所有權移轉登記日起算，並非從訂定預售屋買賣契約之日起算。 該局舉例說明，轄內甲君於2021年7月間出售其於2018年6月間取得之房地，經該局以房地持有期間超過2年未逾5年，按適用稅率35％核定應納稅額70萬餘元。甲君不服，主張該房地係2014年8月間與建設公司簽訂預售屋買賣契約而購入，持有期間從訂約購入日起算已逾6年云云。 案經該局以預售屋及成屋均得成為交易標的，但兩者交易有別，預售屋交易係以預售房地契約所表彰的權利義務為交易標的，需經建設公司同意換約，買方始能取得向建設公司請求移轉完工後房地所有權之權利；成屋交易以房地所有權為交易標的，買方向賣方請求移轉房地所有權。 依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點至第5點規定，預售屋交易的持有期間，自購入時買賣契約訂定日計算至出售時買賣契約訂定日；而成屋交易的持有期間，則自所取得房地完成所有權移轉登記日計算至所出售房地完成所有權移轉登記日。甲君購入房地時雖為預售屋，但出售時屬已取得房地所有權之成屋，持有期間應從取得房地所有權登記日起算，不能併計預售屋階段之持有期間，駁回甲君復查申請。 該局特別提醒納稅義務人，自2021年7月1日起交易持有期間在5年內之預售屋或成屋，原則上適用高稅率(45％或35％)計徵稅額，出售前宜請審慎評估。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/