央行的選擇性信用管制尚無鬆綁跡象，但建商購地動作未因房市停歇；戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達1日在戴德梁行首季房地產市場回顧記者會中表示，今年首季土地交易市場之交易量達561億元，依舊維持近五年單季均量，並超越10年單季均量，且買方以建商為主，顯見開發商持續看好未來不動產市場，購買土地不手軟。   楊長達指出，儘管央行自2020年起陸繼續祭出七波選擇性用管制，且至今未見鬆綁跡象，而政策效應持續反映在2025年第1季的房地產市場上，包括住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款，甚至戴德梁行對商用物件的鑑價等，均明顯下滑。   不過，與住宅市場低迷形成鮮明對比的是土地交易市場的相對熱絡交易；楊長達表示，今年第1季國內土地交易量達近三年來的單季第三高，10大土地交易案即占全季總額的近三分之二，且前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價交易並未壓抑土地每坪交易單價。   首季土地交易中，遠雄建設以 136億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該交易案不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，且每坪容積單價達53萬元，亦創下高雄市新高；而台中市西屯區文商段土地，則以總交易金額近38億元完成，換算每坪土地成交價達368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。   楊長達分析，雖然整體房市受政府限貨政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映土地交易市場上，就是高總價、高單價土地交易案持續攀升。   楊長達認為，雖政府打炒房政策導致不動產市場交易量降溫，但觀察買方購入標的之交易價格鬆動幅度有限，因此面對政府政策的壓抑，可看出建商目前以暫緩推案節奏因應，期望未來政策鬆綁再行進場。   楊長達表示，由於整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響，現階段建商仍積極卡位優質土地，希冀透過投入中長期具潛力地段土地，降低資金閒置成本，為未來推案鋪路。

根據六都地政局公布的3月份建物買賣移轉棟數，2025年3月台北市2,401棟，月增29.7％、年減11.3％；新北市3,735棟、月增4.4％、年減34.1％；桃園市3,405棟、月增10.9％、年減14.2%。   台中市3月移轉棟數約達4,094棟、月增27.9％、年增2.5％；台南市1,550棟、月增23.2％、年減46.4％；高雄市3,026棟、月增15％、年減21.2％；總計3月六大主要都會區建物買賣移轉棟數達18,211棟、月增16.8％、年減21.1％。 進一步觀察，2025年首季的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市首季移轉量達5,856棟、年減19.9％；新北市10,183棟、年減32.5％；桃園市9,265棟、年減16.3％，台中市10,543棟、年減13.1%；台南市4,188棟、年減39％；高雄市8,000棟、年減23.3％，總計六都首季買賣移轉棟數達48,035棟、年減23.6％。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，3月的交易量相較去年同期呈現顯著衰退，主因去年初房市正處熱潮，統計基期偏高，而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響，市場觀望氛圍相當濃厚，交易量萎縮實屬必然。   莊思敏表示，儘管今年新建案進入交屋潮，支撐移轉棟數量能，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善，後續房市能否回溫，仍需視市場信心恢復情況與政策動向而定。

海悅國際（2348）昨（31）日公告以11.11億元拿下國防部台北市近國父紀念館、大巨蛋約近300坪地上權70年之土地案，溢價率約68.1%。海悅國際總經理王俊傑表示，海悅投入不動產開發向來是以長期經營角度看待，由於該案位置優越，因此出手，未來將朝商辦大樓產品規劃。   國防部位於台北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號之972平方公尺（約294.03坪）地上權土地招商昨天開標，海悅以11.11億元、高出第二標逾2億元拿下，該案權利金底價6億6,110萬元，溢價率約68.1%，換算每坪地價約377.89萬元。   王俊傑指出，該案地段優越，位於國父紀念館南側，不僅距離捷運國父紀念館站約450公尺，距離捷運市政府站僅約650公尺，又面仁愛路四段60米道路，三面臨路，且屬於信義商圈，看好70年長期持有的潛力，目前規劃將打造頂級商辦大樓，至於出租或出售則尚未決定。   王俊傑分析，近期台股表現疲軟，可能因國際政經紛擾，造成資金往避險部位前進，或是先前獲利了結賣壓出籠所致；不過若從中長期來看，台灣經濟還是很看好，股市震盪不致於影響房市。   王俊傑強調，目前新屋市場買氣仍在，只要銷售價格符合市場預期，建案依舊能獲得首購、首換購屋族群的青睞。   不過，因央行調控房市政策，投資客戶需要考量自身資金水位的能力。   海悅拿下的「信義區逸仙段地上權案」，該案目前做為臨時平面停車場使用，容積率和建蔽率分別為400%、50%，土地申報地價按年息3.5%計算，含固定2.5%、變動1%，首年地租為954萬6,384元。   該案今年公告地價2億7,275萬餘元、公告現值10億7,557萬餘元。

▲台中七期身為中台灣最重要的商業核心。近年來持續發展，未來將迎來一系列超高層摩天大樓（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 台中七期身為中台灣最重要的商業核心，近年來持續發展，未來將迎來一系列超高層摩天大樓，被外界稱為「金剛摩天大樓群」，不過日前備受矚目的「台中101」排行13名，未出現在摩天大樓TOP10排名榜單中。 台中七期重劃區自發展以來，已成為高階商辦與豪宅的集中地，近年更吸引多家開發商搶進，投入超高層建築的興建計畫。目前，包含興富發、寶輝、聯聚、冠德、允將等等大型開發商，皆在七期打造超過40層、甚至挑戰60層以上的摩天大樓，形成壯觀的「金剛摩天大樓群」。 ▲目前榜單中除即將完工的台中商銀總部「台中之鑽」外，另有5商辦、4住宅入榜，10棟摩天樓案平均樓高突破216公尺。（圖／記者陳筱惠攝） 不過，在最新興建中、或規劃中的「台灣摩天大樓排行」榜單中，原本被寄予厚望的台中101「置地廣場 台中」坐落於捷運市政府站旁，總開發面積約4.7萬坪，其中3.5萬坪為商業空間，涵蓋地上34層、地下7層，總高度175公尺，排行第13。 將由台北101營運B1至7樓，租賃面積達1.7萬坪，預估可創造上千個就業機會，投入資金上百億。台北101董事長賈永婕更表示：「將把101的成功模式複製到台中，結合國際視野與在地文化，打造創新零售與生活體驗場域。」 排名 名稱 樓層數 高度(公尺) 用途 狀態 1 興富發惠國段90地號 63 323.5 商辦 地基中 2 豐邑地標塔 53 251 商辦/商場 地基中 3 台中之鑽 38 225 商辦/旅館 即將完工 4 冠德、市政府站G9-1共構大樓 43 210 商辦/商場/捷運站 環評中 5 聯聚中維大廈 42 207.18 商辦 興建中 6 聯聚玉衡大廈 A棟 51 200.8 住宅 環評通過 7 聯聚玉衡大廈 B棟 51 200.8 住宅 環評通過 8 寶輝惠國段43、44、47地號 48 187.8 住宅 環評中 9 TST台灣之鑽 40 182.55 商辦 地基中 10 豐邑惠民段119,119-1地號 A棟 46 180.1 住宅 環評通過 儘管台中101未能進入榜單，但七期的發展動能依然強勁，未來幾年內將迎來一批新摩天大樓的落成，進一步鞏固台中作為「台灣第二大天際線城市」的地位。目前榜單中除即將完工的台中商銀總部「台中之鑽」外，另有5商辦、4住宅入榜，10棟摩天樓案平均樓高突破216公尺。 ▲興富發建設位於台中大遠百旁「惠國段90地號」，該棟建築樓高增高到323公尺，將成中台灣第一高建物。（圖／記者陳筱惠翻攝） 其中最高的就是興富發建設位於台中大遠百旁「惠國段90地號」，2020年以單坪323萬元、總價83.75億元標下，過去圖面首次曝光時樓高270公尺、63層商辦，不過最新圖面顯示，該棟建築樓高增高到323公尺，將成中台灣第一高建物。 ▲住宅部分最高樓，將由聯聚建設「聯聚玉衡大廈」拿下。（圖／記者陳筱惠翻攝） 對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出：「過去七期即使擁有如大遠百、新光三越等知名百貨，也有高端商辦落地，但總體商業價值尚未完全發酵，如今台北101與國泰人壽攜手打造，未來不僅人流、商機都可望大幅提升，加上未來商辦、住宅齊發，人口持續流通下，有利推升七期商辦租金行情。」

台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」，近年台積電設廠效應帶動北高雄房價，不僅楠梓區狂飆倍增，左營、橋頭及岡山等地隨之上揚，從狂飆期進入冷靜期。高市府估算，未包含供應鏈廠商，P1至P5廠運轉後至少有8千名工程師進駐，剛性需求強。市場觀察，楠梓預售屋房價逼近5字頭、左營後站也達6字頭。   台積電周邊的「台積宅」很夯，新成屋房價從每坪1字頭飆升至4字頭，預售屋價格上看5字頭，但在央行限貸措施及赴美擴大投資後，房價受外界關注。   台積電所在地「楠梓產業園區」距離左營高鐵站僅1公里，是全台唯一位處三鐵共構站的產業園區。高市府啟動「北城計畫」，推動「左營高鐵科技之心公辦都更案」，三塊基地陸續與國揚建設及國城建設簽約。   國揚建設在A基地規畫興建2棟地上26層、地下6層商辦大樓及住商大樓；B基地規劃1棟地上26層、地下4層商辦大樓，投資金額188億元。國城建設預計投資16億元，規畫興建地上24 層地下5層住商大樓，約提供150戶住宅，建商喊每坪房價上看60萬元。   高市府副市長林欽榮表示，台積電以一年一廠速度開發，每廠工程師約1200人至1500人，還有上下游供應鏈也會來，商辦或住宅、托嬰、日照等需求大，台積電5廠2027年底完工，須提早因應8千個工程師進駐的商辦及住宅需求。   高雄市不動產仲介公會監事召集人鄭啟峰分析，台積電設廠前，楠梓區新成屋每坪均價17、18萬元，傳出設廠消息後升至2字頭，確定設廠後漲至每坪3字頭，現在落在40萬元上下，在宣布擴大美國投資後，消費者出現預期心理，不過目前沒有明顯降價，僅有議價空間。   高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說，高大特區及後勁地區都是購屋熱區，不過楠梓區目前新成屋數量不多，只有536戶，價格從36萬元至40萬元都有，預售案全是4字頭起跳，鄰近的橋頭區及岡山區也一樣，因台積電高雄5廠設置計畫不變，房價未明顯波動。 台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」，現場展示廠房模擬圖。記者劉學聖／攝影 高雄楠梓產業園區周遭因台積電進駐帶動房價，漲勢驚人。圖／本報資料照 台積電高雄廠今天舉辦「2奈米擴產典禮」。記者劉學聖／攝影

桃園中壢區「泰豐自辦市地重劃區」舉辦工程動工典禮，預計明年完工。（桃園市政府提供）桃園中壢區「泰豐自辦市地重劃區」31日舉辦工程動工典禮，市長張善政表示，泰豐自辦市地重劃區規劃有3處公園、1處停車場等大型公共設施，以及釋出5.5公頃的住宅區，將為中壢區的發展奠定堅實基礎。張善政指出，泰豐自辦市地重劃區面積約8.8公頃，自2023年9月起執行廠房拆除等準備作業，於今日正式啟動，預計於明年底完工。而泰豐輪胎在2023年曾公告公司及子公司榮誠開發、福誠開發名下泰豐自辦重劃區重劃後4,273坪土地，由百峰建設透過公開標售以21.4億元取得，換算每坪50.08萬。張善政表示隨著台鐵鐵路地下化的推進，基地周邊未來將新設中原車站，並串聯中壢車站規劃十多公里的亮麗廊道，打造桃園具吸引力的城市走廊，為該區域帶來全新的發展機會與活力。泰豐輪胎董事長郭林諒表示，感謝市府的協助與支持，泰豐輪胎將依原計畫進行施工，確保施工安全並如期完工，進一步改善居民生活品質，並促進中壢區的繁榮發展。地政局表示，泰豐自辦市地重劃區原為泰豐輪胎中壢廠址，曾是該公司重要製造基地。該基地於民國2017年發生火災公安事件後，泰豐輪胎積極進行產業轉型，並遷移生產基地至觀音地區。市府於2022年11月核准自辦重劃，重劃會於去年完成舊廠房之拆除，現正進入重劃施工階段，預計於明年底完工。完成重劃後，將建構該區域為功能完善的高品質生活環境，打造全新樂活生活景觀。 「泰豐自辦市地重劃區」範圍（桃園市政府提供）

中信房屋總經理張世宗指出，3月本是房市推案購屋旺季，但今年卻呈現「旺季不旺」的現象，觀察近期市況，已有換屋族和投資客受市場壓力影響，不再堅持待價而沽，願意依照行情合理調整售價，以加速成交。   中信房屋31日公布3月內部成交件數，相較上月增加約15%，較去年同期減少約35%。   觀察六都的成交量數據變化，高雄市月增13%最多，其他五都在一成左右，和去年相比，六都都減少三成以上。   張世宗指出，相較於去年同期的熱絡市況，今年3月整體成交量大幅萎縮超過三成，金龍風暴的發酵，加上國內外政經局勢的不確定性，都對房市造成了極大干擾，導致市場觀望氣氛相當濃厚，今年房市「量縮」幾乎成為定局。   他表示，在當前的市場環境下，「議價」將是影響交易的關鍵因素，已有部分換屋族和投資客願意依照行情合理調整售價，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過，這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願也相對有限。   張世宗表示，買方則可把握此波市場盤整期，積極尋找符合需求、符合預算的優質物件，並爭取更有利的議價空間。未來若買賣雙方價格認知能逐漸靠攏，交易量便有機會逐步回穩。

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。   台北市三大蛋白區高價建案概況   何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。   據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。   士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。   至於萬華區，以皇翔建設「ASTER ONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。   何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。   萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。   至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。

央行重手打炒房，房市買氣去年第4季至今未完全恢復，不過新屋房價每坪成交價不動如山，建案僅加大促銷力道，顯示買賣雙方對房價持續拉鋸中。   據最新國泰房地產指數季報資料顯示，2024年第4季全國預售屋交易量雖較前季腰斬，不過議價空間幾乎不動如山，不僅議價率維持上季7%左右，單季每坪可能成交價甚至較上季小增1.1%。   另外，根據住展雜誌發布最新1月新屋「房市風向球」中指標數據顯示，每周案場人氣持續衰退至14組、月減14.6%，預售屋人氣更是降至近一年谷底，待售建案增加31案、總量達1,104案，為2024年4月以來新高，不過最新1月新建案議價率仍守在一成以內，反映出即使當前銷售狀況不佳，建案價格也未見讓利跡象。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，買氣冷清，當前新建案市場出現兩大情況，首先預售屋開價不再創高，顯見房價漲勢不再。再來，新建案促銷變多，包括低首付、工程零付款、送家電或家具，零星業者更出現送裝潢，促銷優惠不斷釋出，都是為了刺激買氣。   何世昌強調，由於近年營建業工料雙漲導致高營造成本問題未解，目前對多數開發商來說，高營造成本、缺工嚴峻是最大經營困境，而非房價，尤其2020年至今，房市多在多頭格局，已厚實了口袋深度，因此當前買方期待降價而掀起觀望氛圍，是否能等來建商讓價，只能說在現階段買賣雙方對房價拉鋸的戰況中，就看誰對價格先讓步了。

大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，成為市場關注焦點。 有鑑房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施，讓不少建商暫時鬆口氣，但從329檔期開始，北中南房市仍陸續出現大基地造鎮案進場推案，這類基地動輒4、5千坪以上甚至達萬坪的造鎮型基地開發，規劃上千戶數，是否能逐漸刺激買氣回籠，也將引領今年房市發展。   大型基地釋出漸稀缺 造鎮型產品漸朝中南部發展   由於大基地開發的造鎮案因能夠整合住宅、商業與公共設施，提升區域機能，更滿足自住族群對於完善生活環境的需求，因而成為市場關注的焦點。近年來，全台各地大型造鎮案如雨後春筍般崛起，包括台北「元利四季莊園」、台中「寶輝VILLAGE」、「心之所向」、「遠雄星呈」、「國雄北歐莊園」，以及台南「國城平實都更案」、高雄「AI慕光城」等，皆以大規模基地開發為核心，透過完整的規劃打造自給自足的生活圈，同時也帶動區域整體發展，成為城市擴張與區域成長的重要推動力。 台北市受限於土地資源稀缺，要整合出大規模基地本就不易，因此，每當有大型開發案釋出，都會引發市場高度關注。其中，品牌建商元利建設就於文山區推出「元利四季莊園」，整體開發面積達1萬2,045坪，全案規劃8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築，共計1,642戶，分為兩期銷售，坪數規劃24-70坪多元選擇；不僅如此，社區內更有2,500坪的公共設施空間，包括全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、閱讀書房等豐富設施，而沿街的店面空間也將引進全聯超市旗艦店，滿足住戶生活採買需求，根據實價登錄統計，目前已揭露615戶，每坪約落在100~122萬元間。 而台中則因新興重劃區眾多，且基期相對北部低，因此也有不少北部建商南下購地，推出大型造鎮案，如遠雄建設自2014年便於台中港新市鎮特區推出面積廣達1.9萬坪的造鎮計畫，共分為10期開發。最後一期「遠雄星呈」於去年第二季推出，截至目前為止已有441筆實價登錄，最高單價更來到46.5萬元。 台中寶輝建設在中科特區推出「寶輝VILLAGE」開發案，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8000坪完整腹地，並攜手東京「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」與各領域頂尖專家，打造集結居住、工作、娛樂、社交、休閒等機能的國際總體城區。(圖:業者提供) 除了遠雄外，台中本地豪宅建商寶輝建設也在中科特區推出「寶輝VILLAGE」開發案，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8,000坪完整腹地，並攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」的總規劃團隊「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」與各領域頂尖專家，打造集結居住、工作、娛樂、社交、休閒等機能的國際總體城區；其中，一期「寶輝國際莊園」以及二期「寶輝世紀莊園」最高單價分別已站上每坪76.2萬、76.12萬元行情，三期「寶輝THE TOWER」今年七月高樓層更站上每坪81.2萬元。 而台中市北屯區近年在重大建設、交通網路等利多帶動下，成為人口移入熱區，其中，北屯區「最大里」廍子里截至目前為止，設籍人口已達27,560人。在龐大的人口紅利帶動下，吸引不少建商推出系列造鎮案，當中又以深耕台中多年的富華創新造鎮案最為知名，包括一期「總太2020」、二期「總太聚作」、三期「心之所向」，若包含過去所推出的建案，該區累積戶數就有超過6,000戶，量體十分龐大，也因此「總太2020」社區內引進家樂福，民眾生活大小用品，都能在此購足。 全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，大型造鎮案往往會規劃充足的公共設施及導入商業機能，透過引進購屋商場、辦公大樓等設施，不僅能大幅提升居民的日常生活所需，還能吸引外來消費者，帶動區域的經濟活絡，對於區域整體發展具有重要影響。   南部大型造鎮基地 兼具地段與整體開發優勢 國城建設於台南東區「平實重劃區」推出的百億都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓。 南臺灣部分則有國城建設於台南東區「平實重劃區」推出的百億都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓，其中一棟將作為社會住宅回饋給台南市政府，可售戶約在1300戶左右。據悉，該案也將延續國城品牌核心理念，邀請國際建築師規劃，臨小東路側保留店面，繁華中保留住大隱隱於市的居住氛圍，備受市場期待。 深耕九份子特區有成的泰嘉開發，持續看好台南的發展潛力，所以主導的不僅是蓋建築、做造鎮，更是用「築城」的概念在經營。目前泰嘉已在九份子儲備累積達1萬餘坪基地，並已動土規劃永續路、永續一街旁約1285.6坪基地。臺邦建設集團因緣取得六甲區近台一省道旁萬坪基地，規劃72戶透天、華廈與大樓329戶的「⽥園調布」造鎮社區案，社區安排千坪花園、社區泳池與4千坪綠地，總銷金額達60億元，約37坪的大2房產品，單坪售價僅2字頭，訴求戶戶可購買平面車位且享有飯店式管理服務。 臺邦建設集團在台南六甲區近台一省道旁萬坪基地，規劃72戶透天、華廈與大樓329戶的「⽥園調布」造鎮社區案，社區安排千坪花園、社區泳池與4千坪綠地。 泰嘉開發董事長呂金發指出，雖然金龍海嘯的銀行限貸造成近來市場買氣平平，但以全球科技業競爭與政府持續推動大南方計畫，南科的發展將持續對南部房市產生深遠影響，北外環快速路網也讓九份子優質環境，吸引更多科技新貴與自營商、置產族卡位，因此選在九份子採造鎮模式開發推案。 台南推案重量級品牌建商臺邦建設集團董事長陳福成表示，目前包括醫護、南科新貴、公教客層對於居住健康需求提高，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同。萬坪造鎮社區整體規劃，透過健康樂活宅的建築規劃設計模式，讓住戶居住更健康，運用建築設計巧思，讓室內採光、通風效果提昇，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。