【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台灣位於地震頻繁的環太平洋地震帶，為保障市民生命財產安全，新竹市政府自2017年起攜手中央，推動「都市危險老舊建築物加速重建」，成果豐碩。陳章賢代理市長表示，截至2022年9月19日，竹市已累積受理90餘件申請案、核定89件，部分案件已順利完工，陸續申領使用執照，其中，位於新竹市東前、東門街口，2018年核定之「非六都首件」危險老舊建築物重建計畫案，是新竹市危老建築重建案首件10層樓以上竣工案例。 都發處指出，該案已竣工並於2022年順利取得使用執照，成為新竹市第一件10層樓以上竣工的危老建築重建案。此處原為一透天厝，屋齡達30年以上，經結構鑑定耐震能力不足，屬危險及老舊建築物，於2018年6月核定危老重建計畫，獲得20％容積獎勵，基地面積432平方公尺，原址重建為地上11層、地下3層集合住宅，嶄新現代的建築物外觀及居住環境改善，附設地下停車、無障礙電梯，符合現行化之消防救災、逃生避難、公共安全及耐震結構標準，重建後地價稅及房屋稅得減半徵收2年。 陳章賢代理市長指出，新竹市屬台灣開發較早地區，全市屋齡超過30年以上且待更新的老舊住宅不少，另也因應高齡化社會，5層樓以下老舊建築多無昇降設備，對無障礙居住環境需求日漸提高。市府自107年起推動都市危險老舊建築物重建，持續配合中央政策加速推動，並簡化行政程序，期保障市民生命與財產的安全。 都發處表示，都市危險老舊建築物重建行政流程已簡化，不限土地面積大小，只要都市計畫範圍內的危險老舊房屋，經確認不具保存價值、達成100％同意，小基地也能重建，而重建後的房屋高度與建蔽率都有一定程度的放寬，容積獎勵也相當明確，地價稅和房屋稅也有相關減免。 都發處表示，危險及老舊建築物之建築立面、管線老舊，違建嚴重，多數位於狹窄巷弄中，不僅環境品質不佳，消防設施亦多不完備，耐震設計與現行規範有所差距。推動都市危險及老舊建築物重建，盼改善市民居住品質、公共安全，並達到都市防災之目的。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】受到連日地震不斷之影響，台北市建管處呼籲建築物所有權人或管委會針對建築物外牆飾面材有鬆脫或構造體有破損，應儘速委託專業廠商檢查修繕，以維護建物使用及公共安全。 為維護老舊建物外牆安全，台北市訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」補助市民修繕建物外牆費用，自2015年起迄今已核准補助414棟建物；補助額度採實支實付，每案補助上限為10萬元，協助市民進行外牆緊急維護修繕。 建管處處長劉美秀表示，外牆修繕補助對象為屋齡10年以上之建築物，以「棟」為申請單位，達整棟二分之一以上住戶同意，即可推派代表或由管理委員會提出申請，但全棟若為單一所有權人之建物不予補助 。另施作時應以該棟建築物面臨道路之外牆剝落飾面全面檢視修繕為原則，但經本局評定剝落位置具有潛在危險且所有權範圍明確者，得局部修繕。 劉美秀強調，申請程序分為「修繕前」及「修繕完成」二階段，修繕前應由申請人檢附現況照片、同意書等文件向建管處(使用科)掛件申請，修繕完成後同樣由申請人備妥領據、保固書、完工照片等文件請領補助。市民如欲進一步了解申請補助相關訊息，可逕至台北市建築管理工程處網頁(http://dba.gov.taipei)，點選建物外牆安全專區中，查詢補助相關規定及申請表格。 另台北市都市更新處亦有老屋外牆拉皮都市更新整建維護補助方案，每案核准補助額度為400萬至1,200萬元，如有需要亦可至都更處網站(http://uro.gov.taipei/)查詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應央行利率調整，為協助各類購屋、修繕貸款利息補貼民眾安家，內政部住宅基金目前補貼中之各項政策性優惠房貸，自2022年3月23日起貸款戶應自行負擔調升利率之部分，由政府提高補貼利率半碼予以協助，該補貼措施仍維持至2022年底。 各項貸款名稱如下： 一、台灣省輔助人民自購國民住宅貸款。二、輔助原住民建購、修繕住宅貸款。三、鄉村地區住宅修繕及興建貸款。四、中央公教人員購置住宅貸款。五、青年安心成家方案之前二年零利率購置住宅貸款。六、4千億元優惠購屋專案貸款。七、1兆8千億元優惠購屋專案貸款。八、莫拉克颱風受災戶住宅補貼專案貸款。九、0206台南及花蓮震災受災戶住宅補貼專案貸款。十、輔助勞工建購住宅貸款。十一、林肯大郡全毀受災戶購宅貸款。十二、危老重建住宅貸款。十三、「整合住宅補貼資源實施方案」之購置修繕住宅貸款。十四、國民住宅貸款(基金債權)。十五、國軍官兵住宅貸款(基金債權)。十六、公教住宅貸款(基金債權)。十七、勞工住宅貸款(基金債權)。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾陳先生來電詢問，其與長兄共同繼承母親遺產，若其將繼承權拋棄，可否由其子女繼承其應繼分？遺產稅扣除額如何計算？ 財政部高雄國稅局表示，「拋棄繼承」是指繼承人於繼承開始後，自願拋棄其已取得之繼承權，效力自繼承開始時脫離繼承關係喪失繼承權，此時拋棄繼承者，其應繼分歸屬於其他同順序繼承人，自無扣除額可以扣除。但依民法第1140條規定，「代位繼承」係指同法第1138條所定第一順序繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分，代位繼承人仍不失為民法第1138條第1款規定之第一順序繼承人，得享有遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定之扣除額，即無論代位繼承人人數多寡，其扣除額均可依法扣除。 該局舉例說明，被繼承人王君2022年8月20日死亡，其配偶已死亡，應由其子女甲、乙、丙繼承，惟甲已於2020年10月20日死亡，遺有成年子女A、B、C，乙抛棄繼承育有子女D、E，則王君遺產稅之直系血親卑親屬扣除額合計200萬元(代位繼承之A、B及C各50萬元+丙50萬元，另乙因抛棄繼承，其本人及子女D、E均無扣除額可扣除)。 以陳先生所提案例，陳先生若拋棄繼承，其子女將無法繼承其應繼分，遺產稅扣除額亦僅能扣除其兄50萬元。該局再次呼籲，近來發現部分民眾因誤解法令規定，以為拋棄繼承即可由子女代位繼承祖父母遺產，致扣除額申報錯誤，請繼承人申報時多加留意，以免影響自身權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣央行2022年9月22日再度決議調升政策利率0.125個百分點，同時提高存款準備率0.25個百分點，以協助抑制國內通膨預期心理。2022年以來央行升息幅度累計達兩碼，最新重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各升至1.625％、2％及3.875％。 面對高於預期的通膨數據，美國聯準會於台灣時間22日凌晨宣布第三度升息3碼，並暗示將繼續升息。在全球通膨高漲的情況下，多個經濟體已加快升息步伐；在台灣，CPI年增率連續13個月超過通膨警戒線2％，所幸未來數月物價壓力可望逐漸舒緩，故央行此次僅調升政策利率半碼，以維繫物價與金融市場穩定。針對不動產貸款控管，由於7月份住宅貸款與建築貸款餘額年增率分別創下19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍出現轉變，央行因而未進一步調整選擇性信用管制措施。 有鑑於全球經濟成長趨緩，終端需求降溫，央行預期台灣出口成長動能將減緩，並下修全年經濟成長率預測為3.51％。值得觀察的是，隨著全球經濟下行風險增大，越來越多廠商面臨庫存去化壓力，未來數月可能陸續有台灣企業延後投資計畫，如此情形不僅將約制民間投資成長力道，也將影響未來工業地產市場表現。 升息影響台灣商用不動產  價格走勢趨緩 據CBRE世邦魏理仕台灣研究部統計全台大型不動產交易，2022年1至8月土地及商用不動產總投資額達新台幣2,289億元，較上年同期衰退20.3％。商用不動產市場得益於保險業投資數筆大型標的，前八個月交易金額共新台幣921億，僅較2021年微幅下滑4.2％。土地市場上，總成交金額逾新台幣1,368億，期間雖受惠於七月桃園航空城土地標售案的挹注，但近幾月來建商獵地速度明顯放緩，致使總成交量年減28.5％。 央行連續三季做出升息決策後，預估保險業投資商用不動產的最低收益率門檻將來到2.595％，對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小的阻力。世邦魏理仕認為，台灣央行在年底前仍有升息的可能性，短期內壽險業要求的報酬率水準至少需達2.7％，未來數季各類型商用不動產價格走勢將趨於平緩。 土地市場受到央行升息、銀行放貸趨嚴等利空因素影響，預測未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌；部分地區地主對價格期待值仍高，惟潛在買方多已改採觀望態度，恐將使交易時程拉長，並抑制未來土地成交量能。 聯準會維持緊縮貨幣政策  美國經濟軟著陸難 世邦魏理仕美國研究部預期，在美國核心通膨率接近2％目標，以及勞動市場出現降溫跡象前，聯準會將維持積極緊縮貨幣政策，同時這也意味著美國經濟達成軟著陸的機率將愈來愈低。 在高利率環境抑制需求、供應鏈瓶頸改善，及美元走強帶動進口商品價格調降等因素發酵下，預測美國通膨壓力可望在未來六個月內獲得紓解。世邦魏理仕預估，美國聯邦資金利率區間將在明年達到4.25％至4.50％的高峰，而金融市場緊縮和總經環境轉弱，均將導致美國不動產投資市場活動減少，且預料此一情形將維持至2023上半年。 CPI年增率與重貼現率 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年9月18日台東發生規模6.8地震撼動全台，後續大小餘震不斷，住家經歷地震後，恰好是房屋健檢時機。新北住都中心提醒，民眾可檢附半數以上的建物所有權人同意後向新北市工務局申請建築物免費初評，由專業技師檢視結構及外牆是否受損，了解建築物耐震能力且及時補強或處置，當下一次地震來襲才能安心無虞。 如果住家有磁磚嚴重剝落、鋼筋外露或梁柱歪斜、疑似海砂屋等現象，且結構安全初步評估為R>45，請盡速申請「新北挺安全方案」，成立管委會經區分所有權人會議決議後，由新北市府全額出資協助有安全疑慮的建築物完成海砂屋鑑定，大幅減輕民眾負擔。新北住都中心至今已協助近20處社區成立管委會申請挺安全方案，並輔導居民依照鑑定結果進行重建或結構補強，搭配市府的多元都更政策，早日啟動重建程序。 以蘆洲區長安街193巷社區為例，新北住都中心每週派專人駐點，負責後續全案管理，包括執行都市更新事業、引進專業團隊、銀行融資、監督廠商施工等，一路陪伴社區完成重建；附近的長安街46巷另一社區也在中心協助下，完成挺安全方案鑑定。 新北住都中心副執行長錢奕綱說明，新北市府加速推動危險建築改建，除了2022年4月發布實施「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」，依建物耐震能力、抗壓強度、重建整合程度及申請執照等情形排定優先停用對象，後續依《建築法》要求建物所有權人停止使用，都更處在9月1日也發布實施「防災都更2.0專案計畫」，若都更案件同意比率已達9成或未同意戶僅剩1戶，此專案可透過都市計畫變更程序申請1.5倍原建築容積或基準容積重建，用更明確的獎勵、簡化行政程序及稅捐補貼等誘因，促使危險建物加快重建。 錢奕綱表示，若建築物經鑑定結果為海砂屋或耐震能力不足，住戶又不知該如何啟動重建第一步，新北住都中心除了針對已列管在案的海砂屋社區召開說明會外，住戶也可向中心諮詢重建需求，盡早迎來「穩住、住穩」的新家園。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台東2022年9月18日發生規模6.8強震，全台皆有感，震後進行損害盤點，出現橋梁斷裂、土石崩落及房屋倒塌等災情。營建署表示，近年來持續推動私有建築物耐震補強措施，並提供每件最高450萬元補助，協助民眾針對潛在的結構老化致耐震能力不足的問題，進行房屋結構改善，透過建築物補強來提升住宅耐震能力，以保障居住環境安全。 營建署進一步表示，若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比率還可由45％提高到85％，可減輕申請人負擔金額，鼓勵民眾踴躍申請，讓家住得更安心。 營建署表示，已委託國家地震工程研究中心成立「耐震弱層補強專案辦公室」，建置「私有建築物耐震弱層補強資訊網」 ，提供建築物補強示範案例等資訊，民眾可透過諮詢專線(02-6630-0237)或上網掌握最新消息。此外，若有進一步申請意願，將由該中心的專業團隊免費為社區提供耐震補強諮詢服務，請有需求的民眾可向房屋所在地的縣市政府提出私有建築物耐震弱層補強補助申請。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局接獲李小姐來電詢問，她用自己的資金替兒子購買不動產，是否要申報贈與稅？ 該局表示，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置不動產，以贈與論，應課徵贈與稅，若父母出資為子女購置不動產，均應依法申報贈與稅;另同法第10條第3項規定，不動產價值之計算，土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準。 該局舉例說明，甲君於2022年8月間簽約向乙君購買房屋1棟及坐落土地，總價款新台幣(下同)2，000萬元，以自有資金支付並將該房地登記於其子丙君名下，移轉時土地公告現值350萬，房屋評定現值150萬元，則甲君應申報贈與稅之贈與總額為500萬元(土地公告現值350萬+房屋評定現值150萬元)，若甲君在2022年度沒有其他贈與，扣除免稅額244萬元後，應繳納贈與稅25.6萬元【(500萬元-244萬元)*10％】。 該局呼籲，民眾如有以自己之資金，無償為他人購置不動產，應於訂約後30日內申報贈與稅，如有相關稅務問題，可撥打免付費電話0800-000-321洽詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，依契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。依強制執行法所為之拍賣，亦為買賣之一種，民眾如向法院標購法拍屋，請如期向稽徵機關申報契稅，以免逾期申報加徵怠報金。 該處進一步說明，買賣契稅之核算，係以申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格按6％稅率核算課徵，但向法院標購之房屋，如標購價格低於評定標準價格時，則按較低之實際標購價格核算課徵契稅。 該處特別提醒民眾，如向法院標購法拍屋，請於法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報契稅。未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣15,000元，請民眾留意申報期限。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】對於媒體報導有關危老紙片屋議題，營建署表示，並非基地規模小即為紙片屋，該署研判基地面積小於100平方公尺、建物面寬5公尺以下、樓高6層樓以上，且視覺上與週遭建物對照之下較易形成所謂紙片屋型態。 危老小基地個案比例低 營建署表示，截至2022年8月底為止，全國共核准2,494件危老案，其中基地小於100平方公尺、面寬小於5公尺且樓高6層以上者計有13件，比率約0.5％，分別位於台北市7件、新北市4件、台中市1件及台南市1件；且這類型個案申請容積獎勵額度平均約20％，顯示此類建物樣態占整體危老重建總件數比例不高，開發強度有限。 內政部已修法 提升危老面積規模 考量危老條例目的係鼓勵危險建物加速重建，保障國民生命財產安全，立法原意無特別限制建築基地面積，但仍應符合建築法及都市計畫土地使用管制相關規定。為鼓勵危老重建基地擴大規模，內政部2020年5月已修法放寬不限制合併鄰接基地面積，並新增大面積規模獎勵，近3年危老基地平均面積分別為109年度640平方公尺、2021年度657平方公尺及2022年度727平方公尺，已逐年穩定增加。 營建署表示已滾動檢討危老條例相關法規，如明定公有非公用土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有非公用土地面積達重建計畫土地面積50％以上者外，應一律參加危老重建，並排除土地法等公有財產管理規定的適用，將有助於鼓勵危老基地規模持續增加。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/