建物所有權變更登記情形是觀察不動產市場趨勢的重要指標，北市主計處今公布去年北市建物所有權變更登記共計6.3萬棟，其中買賣占3萬棟，各行政區中，以中山區買賣4426棟最多，南港區年增率36.3%，增幅最大。   北市地政局統計，113年全年台北市建物所有權變更登記計6.3萬棟、542.8萬平方公尺，分別較112年增加0.4萬棟(7.2%)、29.9萬平方公尺(5.8%)；變更登記原因以買賣3.0萬棟(占48.2%)最多，繼承1.3萬棟(占20.1%)次之，信託1.0萬棟(占15.9%)居第3，三者併計約占整體八成四。   主計處指出，若與112年比較，除繼承減少688棟(-5.2%)外，買賣、信託、贈與則分別增加3165棟(11.7%)、1297棟(14.9%)及382棟(4.9%)。   另外，觀察113年台北市各行政區建物買賣所有權變更登記情形，以中山區4426棟最多，大安區3237棟次之，內湖區2983棟居第3；若與112年比較，除文山區買賣所有權變更登記棟數略減2.5%外，其餘各行政區皆呈增加，以南港區增加36.3%，增幅最大，中正區24.2%次之，北投區17.4%居第3。

▲合庫銀行營業部營業大廳 。（圖／記者湯興漢攝） 記者陳瑩欣／台北報導 合庫金（5880）今（26）日召開法說，由於子公司合庫銀房貸餘額超過8120億元，市佔率約7％，法人聚焦房市看法。合庫銀指出，內部對第2季房市看法悲觀，預估今年房貸業務低度成長3％至5％。 去年國銀房貸餘額約11兆餘元，合庫銀房貸餘額為8120億元，年成長19.57％，若依《銀行法》第72條之2估算已約達28％，大幅成長空間有限，而在不動產放款集中度上則已低於全體銀行平均的37.1%。 目前合庫銀房貸利率約在2.5％以上，房貸無排擠核撥的情形，但受理案量大，審核期會稍微拉長。 另外，合庫銀土建融餘額約1601億元，今年以優良建商及利率條件良好的都更危老為主要承作目標；總放款因受到經濟部穩定、川普2.0影響，整體放款以成長5％為目標。 合庫銀主管表示，去年全國買賣移轉棟數約35.05萬棟，年增14.2％，隨著央行對房市管制，政策持續發酵，目前房市的觀望氣氛濃厚，因此對於第二季房市展望相較較為悲觀。 由於建商從2021年起大量推案，近年陸續進入交屋潮，合庫銀預期今年房貸市場仍有一定量能，但各銀行配合不動產放款管控，對房貸抱持審慎評估態度，而成本面上漲，房價下跌空間有限，預估整體房市將持續呈現量縮、價向下盤整態勢。 合庫金2024年合併稅後純益為198.09億元，年增10.8％，每股盈餘（EPS）為1.26元，稅後淨值報酬率及資產報酬率分別為7.84％及0.40％，獲利表現穩健。 主要子公司合庫銀行去年稅後純益189.53億元，年增16.25％，占集團獲利比重逾9成，主要因手續費淨收益成長34.5％、金融商品（含兌換）淨損益成長14.76％，全行總放款餘額及總存款餘額分別成長9.31％及5.76％，逾放比率0.16％及備抵呆帳覆蓋率709.92％，均優於前年，資產品質穩健，資本適足率及第一類資本比率達14.94％及12.88％，符合金管會訂定D-SIBs去年底內部管理標準要求。

持分共有建物分割成兩棟，若所有權也分割，就得要繳交契稅。（資料照、記者朱語蕎攝）有民眾詢問，兄弟兩人持分共有1棟房屋1棟，因房屋重新整修，將原有房屋分隔成A、B  2棟房屋，並分別由兄取得A棟、弟取得B棟，2棟房屋可否分別設立房屋稅籍？又該如何報繳契稅？對此，新竹縣政府稅務局表示，依照契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」房屋稅課徵應以整棟為課稅標的，也就是同一門牌號碼之整棟樓房，各樓層應各自合併設立稅籍並核課房屋稅。若將原共有房屋分隔成可供獨立使用，並具獨立出入口之2棟房屋，則這2棟房屋於增編新門牌後，可以辦理房屋稅籍分割，分別設立房屋稅籍。稅務局指出，以兩兄弟為例，在房屋分隔成2棟後，A、B兩棟房屋所有權仍維持在兩兄弟共同名下，因此無需報繳分割契稅。但若是在分割稅籍後，由哥哥取得A棟房屋，弟弟取得B棟房屋，則屬各共有人間以其共有持分互為交換取得各宗不動產產權，應由交換人各就承受部分申報繳納「交換契稅」，免再重複課徵分割契稅。倘交換有差額者，則該差額仍需依買賣契稅稅率課徵契稅。

針對近期房市，政府積極的調控手段，代銷業龍頭、海悅（2348）國際總經理王俊傑認為，從政府政策來看，王俊傑認為，政府對第二戶貸款限制掐得太緊，這對換屋族的民眾衝擊很大，因此建議政府能夠討論、適度調整與鬆綁。   王俊傑昨（25）日出席位於台北市中山區新案「宏築臻玥」開案記者會後，接受媒體訪談並作上述表示。   對於房市政策，王俊傑認為並非全然的不好，他指出，過去新青安造成房市過熱，政府打炒房後讓市場降溫也是好事，購屋族不再一窩蜂地買房，目前就是放慢腳步「停看聽」，不過近期市況已經慢慢回來，現在有人看房就很好了，首購產品仍是主流，若品牌、地點都到位，就會容易成交。   王俊傑指出，先前房市大多頭時，一個新案大約兩個月，甚至是幾周就可以賣完，而面臨新政策，也在考驗建商如何在這一波改變思維，因為一方面市場還是有高造價、缺工的問題，在不降價的前提下，部分建商選擇不蓋，部分建商則以附帶一些福利，像是送家電、裝潢等方式。觀察市場，目前只要是完工前能賣完，就可以算是正常的去化速度。   整體而言，王俊傑指出，政府做了調控後，許多建商也透過都更、危老等領域開發新案，可以肯定的是，具有品牌力、地段佳、符合剛需的產品就可以在房市突出。

攸關北高雄科技門戶發展的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，最後一塊約606坪商四土地順利招商成功。 攸關北高雄科技門戶發展的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，最後一塊約606坪商四土地順利招商成功，今(25)日上午由高市副市長林欽榮代表市府，與最優申請人國城建設集團旗下盈舜營造，正式簽約「左營高鐵科技之心第四種商業區土地都市更新事業案」，該案盈舜營造將攜手石昭永建築師事務所操刀設計，將以「低碳智慧桃花源」為概念打造一棟智慧住商大樓，投資金額達16億元，最快預計116年動工，5年完工。 今(25)日上午由高市副市長林欽榮(圖右)代表市府，與最優申請人國城建設集團旗下盈舜營造董事長洪平森(圖左)，正式簽約「左營高鐵科技之心第四種商業區土地都市更新事業案」。 高市副市長林欽榮指出，「左營高鐵科技之心公辦都更案」鄰近左營高鐵站、台鐵左營站以及捷運紅線，坐擁三鐵共構交通優勢，周邊有蓮池潭、公園綠地、學校，公共設施完善且醫療資源豐富，具有行政辦公、商業機能及宜居生活的區位發展潛力，全案共分為商三A、B基地及商四等三塊基地，其中商三A、B基地去年已成功招商，最後一塊商四基地去年底由盈舜營造取得最優申請人。 林欽榮表示，在台積電楠梓廠區預計興建5座先進製程晶圓廠，同時在高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通帶動下，也將因「左營高鐵科技之心公辦都更案」的陸續開發，將翻轉原本的高鐵後站商圈，北高雄科技門戶也將成形。 盈舜營造董事長洪平森說明，隨著科技半導體產業南進推動，包括台積電、輝達等國際大廠都將進駐高雄，高雄已然成為科技重鎮，更須發揮TOD大眾運輸之三鐵交會優勢，打造高鐵及台積電旁微型衛星園區半導體門戶，為這些產業菁英打造最佳的工作場域與宜居家園，將是我們的重責大任。 將以「低碳智慧桃花源」為概念打造一棟智慧住商大樓，投資金額達16億元，最快預計116年動工，5年完工。(圖:國城建設集團提供) 針對「高鐵左營科技之心商四基地」規劃方向，石昭永建築師事務所特別結合半屏山、蓮池潭、壽山等自然生態，建構不間斷的生態綠廊，並以半屏山的湯圓傳說，取其造形巧妙轉化為地景綠帶廓型，土地總面積達約606坪，預計興建一棟地上24層、地下5層銀級綠建築，總樓地板面積約6,000坪，共計3戶店面、133戶住宅、162個車位，最快預計116年動工，5年完工。 國城建設集團深耕南部地區40逾年，近年積極投入南部都市更新計畫，截至目前就手握南台灣兩大捷運聯開案與六大公辦都更案，包括高雄捷運O13與Y10聯開案、高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」、中彰投雲嘉地區首例公辦都更「嘉義都更好」、「高雄亞灣區特貿三」、「台南平實都更案」、「左營海軍眷村公辦都更案」，以及本次簽約的「左營高鐵科技之心都更案」，投資金額達567億元。 國城建設集團副總經理洪嘉聰也說，從UFO高雄軟體科技園區，到特貿三5G-AIoT園區，還有高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」，國城建設一直是市府最佳的協力夥伴，也是南台灣都更的第一品牌。這次的左營高鐵科技之心的合作案，也將再一次與市府共同締造榮耀與成就；展望未來，盈舜營造將持續與市府攜手同行，為高雄城市建設一起打拚，再創都市發展高峰。目前全案住宅項目規劃約133戶的2~3房，若進度順利取得建照後，可望於2年後進場預售。

地產　>　 最新新聞 南市捷運邁新里程碑 第一期藍線綜合規劃完成國發會審議 將修正送政院核定 2025/03/25 11:00文/記者林耀文    南市捷運第一期藍線綜合規劃24日國發會完成審議，將修正送政院盡速核定。(圖:南市府提供) 國發會24日邀集中央相關部會召開台南市第一期藍線綜合規劃報告研商會議，台南市府團隊與會說明捷運第一期藍線扮演連接台鐵、藍線延伸線、紅線與綠線的重要交通骨幹角色，對於台南都市與捷運路網發展極為關鍵，以爭取市民引頸期盼的首條捷運建設，期能於115年底動工，計畫內容與效益終於獲得國發會支持，後續請台南市政府依相關單位意見修正後以期儘速送行政院核定，南市捷運推動將邁向新階段。 台南市長黃偉哲強調，台南市為六都唯一尚未有捷運系統的城市，特別感謝中央部會的重視與支持，並正面回應台南市民的期盼，期透過公共運輸服務提升，帶動都市發展並躍昇為文化科技新城，後續待行政院核定即可達成台南捷運新里程碑，市府也已積極展開基本設計與後續相關作業，期讓台南市首條捷運建設盡快開工。 交通局長王銘德表示，第一期藍線路線行經永康區中華路、東區中華東路、東門路及仁德區中山路，為台南市人口密集的發展核心區，且串連醫療、學校、娛樂、休閒、文藝及重大交通轉乘節點，全線長度約8.39公里，共設置10座高架車站及1座維修機廠，採高架跨座式單軌系統。 交通局為加速第一期藍線建設時程，於綜合規劃審查階段即同步辦理基本設計作業，目前已完成期中成果，預計年底可望完成基本設計並盡速提報公共工程委員會審議，以利115年發包動工。 王銘德進一步說明，本市捷運優先路網除了第一期藍線外，藍線延伸線可行性研究正由行政院審查中，且綜合規劃也提送交通部審查，以縮短與藍線計畫時程上之差距；另紅線可行性研究已提報交通部審查、深綠線可行性研究近期也將提送交通部，綠線辦理地方說明會後將盡速完成可行性研究修正，黃線也正辦理招標啟動可行性研究，以加速本市捷運優先路網建設推動。

台中14期重劃區隨著大型建設陸續啟動、建案成屋潮湧現，商家進駐步調加快，迎關鍵轉型期，區內低密度開發、豐沛綠地資源的優勢，搭配水湳經貿園區國際級公共建設的外溢效應，形成「雙核心生活圈」，近年吸引各大建商插旗推案。   房仲業者指出，14期重劃區以「住1、住1-1」低密度開發為主軸，全區建蔽率僅50%，大街廓規劃與高綠覆率堪稱台中重劃區之最，串聯公34公園（豐樂VS松竹）、823紀念公園、水湳生態公園等數十座綠地，營造出罕見的都市森林景觀。   過去因生活機能尚未完善，使得購屋族多抱持觀望態度，但隨著漢神洲際購物廣場與台中巨蛋兩大百億級建設啟動，區域發展正式突破「紙上談兵」階段。   其中，漢神洲際購物廣場斥資90.3億元打造，座落於洲際棒球場旁，預計2025年底開幕，規劃引進超過500家品牌，涵蓋影城、餐飲、運動體驗等多元業態，未來將與棒球場及運動中心串聯，形成休閒娛樂軸帶。台中巨蛋則斥資124億元，預計2030年完工，主場館可容納1.5萬人，未來將承接國際級體育賽事與藝文展演，成為台中新地標。   建設利多帶動建商推案信心，區域指標建商舜元建設近年在14期生活圈周遭積極布局，包括「舜元知了」、「舜元知茵」、「舜元境朗」及上半年將推出的「舜元洲際段案」等。   同區競爭案量同步爆發，寶輝建設在美和段推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總銷125億元，為區域最大規模開發案。磐興建設則於台中巨蛋首排推出「磐興寬悅」，總銷20億元，主打地段稀缺性。   市場觀察，14期因開發條件嚴謹，建商多傾向規劃中高坪數產品，指標個案單價更已站上8字頭，與水湳經貿園區形成「高端住宅雙核心」。   此外，為因應人口快速移入，教育資源同步升級，政府投入2.1億元打造松強國小，預計2025年招生，設有80間教室，有效緩解仁美國小超額問題。   運動休閒方面，北屯國民運動中心斥資8.7億元建造，預計2025年正式營運，內部規劃冰刀溜冰場、游泳池及兒童運動空間。商業機能除漢神洲際購物廣場外，統一（1216）集團太子置地廣場與仁和公園BOT案各投資逾10億，進一步補足零售與休憩需求。   全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，14期過去因開發期程長，被歸類為「中長期潛力區」，但隨著建設逐一兌現，區域已進入自住剛需撐盤階段，尤其低密度開發在台中具稀缺性，加上水湳的國際級建設外溢效應，未來5年將是14期轉型為成熟生活圈的關鍵期，自然具創價空間並吸引換屋族與高資產族布局。 14期重劃區大型建設陸續啟動已邁入「現在進行式」。記者朱曼寧／攝影 14期、水湳經貿園區指標開發案一覽表。資料來源／業者提供

591實價登錄統計，2024年若要以新台幣千萬元預算買預售屋，六都加新竹縣市僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就驟減6個；現階段雙北、新竹地區早已突破千萬元，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有總價千萬以內的區域能入手。 591房屋交易網今天發出新聞稿表示，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但多數建商對價格堅持，預售屋房價短期沒鬆動跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已。如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，難度越來越高，可挑選地區也是又遠又少。 去年成交總價930萬元至999萬元有5個行政區，由高至低包括高雄市岡山區999萬元、桃園市楊梅區993.5萬元、台南市安定區988萬元、台中市后里區972.5萬元、台南市新營區931.5萬元。 其中，高雄岡山區去年預售總價已達999萬元，距千萬門檻僅一步之遙，岡山因坐擁台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，房價進一步提升。 桃園楊梅也不遑多讓，去年預售屋總價同樣近千萬元，不僅如此，由於此區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。 再來是去年成交總價570萬元至845萬元有4個行政區，由高至低包括桃園市觀音區845萬元、桃園市龍潭區805.5萬元、高雄市大寮區727萬元、高雄市林園區576.5萬元。 591房屋交易網指出，北台灣千萬元內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭2區房價甚至不用900萬元，其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，為北台灣小資族買房熱區。 此外，龍潭除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量就業人口，居住需求強勁。 最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需700多萬元與500多萬元，大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入。 林園則受惠南台灣半導體S廊帶產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設，低房價優勢使其成為理想購屋地點。

國家住都中心昨（24）日宣布今年第3季將推五大公辦都更案，總投資金額高達195億元，創歷年新高。國家住都中心董事長花敬群表示，手上還有約27案整合中，未來四年可望逐步推進，除台北市外，也將推展至高雄、新竹縣市、花蓮縣等。   國家住都中心昨日舉行「2025公辦都市更新招商發布會」，此次招商計畫聚焦台北市核心區域，將沿台北捷運南京復興站、市政府站、後山埤站等推出五件公辦都更招商案，總基地面積約6,688坪，共整合229位私地主參與，創歷年最多。     第一案是台電後山埤案，基地面積約1,867坪，投資金額約68億元，與台電公司合作，導入智慧綠能與低碳設計，打造永續城市示範區；第二案信義雅祥案位於信義計畫區，基地面積約929坪，投資金額約29億元，私有地主占比七成左右。第三案中正永昌案基地面積約932坪，投資金額約20億元，透過積極溝通與協商，已取得超過八成私有地主參與；第四案是中山長春案，基地約1,756坪，投資金額約47億元，透過「整合達人計畫」順利取得100%公有土地參與；第五案為南京龍江案，基地約1,203坪，投資金額約31億元。   除此次聚焦北市公辦都更案外，外界也關注高雄公辦都更推動情形，國家住都中心表示，南部辦公室去年底成立，預計明年會有兩案招商，目前都還在努力階段，對於南部特殊區位和市場特性，招商模式可能會調整，不會直接將台北模式套用在南台灣。   花敬群坦言，開發商競爭愈加激烈，尤其對於上市櫃建商而言，多軌並行策略將成未來常態，中心除協調國有土地整合外，還需面對台北市及其他國營事業競爭，尤其一些地理位置較為優越的基地，台電、中油等國營事業往往會選擇自行開發。   至於未來中央還有哪些案件正在醞釀，花敬群透露，目前中心手中有46個案子，已陸續推出，整合中的有27案，包括高雄市、新竹縣市及花蓮縣災後重建都會推出新案，預計未來四年內就要逐步推進。

北台灣百貨龍頭台北101正式宣布，攜手國泰人壽進軍台中。 北台灣百貨龍頭台北101宣布，攜手國泰人壽簽署商場合作契約，攜手進軍台中七期打造城市地標「置地廣場 台中」預計2030年開幕，專家指出，台中頂級住宅、商辦、百貨與飯店多箭齊發，商辦突破百萬單價，近期也有多家精品品牌紛紛在此區尋找獨立店面。 除了台北101未來進駐，七期近期也有頂級住宅案、商辦、飯店同步推進。近期重大開發案包括余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。另外，長榮酒店集團全新品牌「采寓 halo house」三月起試營運，凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕也都將在今年起陸續進駐七期。 商辦部分，豐邑集團位在市政路、河南路口（惠民段118地號）約2500坪角地，將攜手榮獲過室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所（Cheng Chung Design）興建2棟45層樓高的住宅，總銷約400億元；市政、惠中路口(惠國174地號)3100坪角地，將規劃樓高53層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場，總投資預估逾550億元，還有惠國段180地號商辦案，光七期三案總銷就突破千億元。 近期創下七期百萬單價紀錄的允將「TST台灣之鑽」，與即將動工的冠德與中鹿開發的「G9-1聯開案」除有商辦空間外，也將引進環球購物中心及凱悅酒店;「網銀國際總部」也將於2026年底完工，而「興富發惠國段90」則將於2028年完工。 樂洋地產總經理陳正文分析，隨「置地廣場 台中」的落成，未來七期不僅是台中的心臟，更將成為全台房地產與商業發展的焦點。