【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府為打破民眾對法規條件不熟悉以及申請行政流程緩慢等既定印象，成立危老重建輔導團由台南市建築師公會以及長榮大學共同為民眾服務，加速改善都市中老舊建築物產生的危險問題，共同守護民眾住的安全和品質。 市府都發局局長莊德樑表示，危老重建申請條件簡單並有多項優惠，民眾的老屋只要是在都市計畫範圍內，非經指定為具有保存價值的合法建築物，經過結構評估確認具有危險，在全體所有權人同意下，即可採危老重建管道申請重建，政府提供結構評估補助、重建計畫補助、容積獎勵、信用貸款、建蔽放寬、低利補貼、地價稅、房屋稅減免等多項優惠，而房屋稅最多可減半達12年喔，民眾可趁此機會，重建老屋提高居住安全。 市府都發局指出，目前台南市輔導重建危老重建案件，截至8月為止，已達270件，為讓民眾更瞭解危險及老舊建築物重建辦理流程與細節，都發局危老重建輔導團至南市各區辦理危老重建整合說明會，向民眾宣導說明危老重建法令、申請獎勵及補助、如何取得危老資格條件及申請程序、危老重建案例分享，還邀請通過之案主到場分享心路歷程，並提供有意申請危老重建的民眾最貼心專業的服務，民眾除了能快速了解危老政策利多外，重要的是，如果真的不知道怎麼辦理，只要一通電話(撥打06-2955770#18台南市建築師公會或06-2785239長榮大學)，聯繫市府危老重建輔導團，就可以為民眾解決諸多疑問，是危老重建的好幫手。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】屏東縣政府財稅局表示，依房屋稅條例第3條規定，房屋稅以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象，電梯係附著於房屋之設備，可增加房屋使用價值，應按「載客人數、停階數、電梯速度」核算房屋現值，併入房屋稅籍課徵房屋稅。 財稅局進一步說明，如房屋附設之電梯(如工廠附設之貨梯)係供運送產品之用，為製造產品必須之設備，其用途係以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同，其與電梯之設置足以增加房屋之使用價值者有別，則免予併入課徵房屋稅。 該局提醒，房屋如有增設電梯設備，請記得檢附相關證明文件，於增設完成之日起30日內向房屋所在地之地方稅捐稽徵機關申報，以免日後遭查獲除將補徵應納稅額外，還可能受罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄國稅局表示，個人2016年1月1日以後交易房屋、土地所得或損失之計算，依所得稅法第14條之4規定，如該房地是買賣取得，應以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。另依房地合一課徵所得稅作業要點第13點規定，其中購入房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費，亦得包含於成本中一併減除，但必須提示發票、收據或支付價款等證明文件供核。 該局舉例說明，甲君2022年度出售房屋及坐落基地而申報房地合一稅，列報裝修費462萬元(修繕費450萬元+家電用品12萬元)，但未檢附修繕費之證明文件;甲君說明於2018年購入該房地後有委請包商進行老屋之翻新修繕，約定施作工程總價450萬元，但因時間過久，未保留相關憑證、估價單及給付工程款等證明文件，故該局無法認定裝修支出;另申報購入家電用品12萬元部分，雖有提示發票，但不屬能增加房屋之價值或效能之裝修改良支出，乃依前揭規定剔除462萬元，核定補徵稅額92萬餘元。 該局提醒納稅義務人，房屋若有修繕之情形，應索取並保留發票或收據、估價單及付款相關證明文件，以維護自身權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據內政部統計，全台2022年H1核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較2021年同期的32萬坪，暴增91.25％。其中，台北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪，不僅是2021年同期的7.67倍，更是2021年一整年的1.7倍之多，在全台商辦佔比高達51％，甚至是近10年來，首度超越住宅類建照面積，刷新紀錄。 鄉林集團董事長賴正鎰指出，新型的頂級商辦主要都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，他們願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益，以「鄉林士林官邸」為例，挾著高綠覆率及親水景觀，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約3成，他預估到2022年底前，平均租金漲幅可能還會超過20％。 根據內政部核發建照統計資料顯示，2022年1-6月住宅類建照總樓地板面積364.8坪、工業倉儲類建照總樓地板面積134.9坪、辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪，整體來看，依舊是住宅類最多、工業類次之：辦公服務類居第三(詳如附表)，而運動中心、健身房等休閒文教類居第四。 與2021年上半年核照數據比較，住宅類成長停滯，工業倉儲類及辦公服務類則是大幅成長，尤其台北市及高雄市辦公服務類接近倍數成長。 鄉林不動產研究室指出，2022年上半年全台各類建築物申請建照總樓板面積661.3萬坪，較2021年上半年598.4萬坪，年增率10.5％，其中住宅類(不含農舍)建照364.8萬坪，比對2021年同期的363.7萬坪，年增率僅0.3％。 相對之下，工業倉儲類年增率49.6％、辦公服務類建照樓地板面積年增率高達90.5％，尤其首善之都的台北市商辦案件激增，上半年辦公類建照樓地板面積31.4萬坪，比住宅類25.1萬坪還要多，相當罕見。 商辦大樓缺貨潮，讓指標性辦公大樓出租金額頻頻創新高，後疫期物價驚驚漲，不動產市場住宅產品在政府一波波強力打房下交易趨緩，商辦應聲崛起。其中，商辦最集中的信義區內平均A辦租金升至3,442元/坪。 事實上，101大樓辦公租金從2013年每坪不到3000元，到2021年每坪最高創4000-5000元租金水準，2022年甚至有突破天花板每坪5,000元的租賃案，而完工五年的南山廣場商辦摩天大樓，根據實價登錄資料，2022年6月登租154.48坪辨公室月租金為64萬8816元，平均每坪月租金4202元緊追101之後，A辦大樓平均租金持續攀高。 鄉林不動產研究室表示，建築物開工申請建照，一直以來都是以住宅類(H-2不含農舍)案件為大宗，總樓地板面積也是最大，2022年北市首度出現辦公類建照樓地板面積大於住宅類建照的特殊現象，最主要原因除了精華商圈有許多老舊商辦在危老和都更的帶動下迎來重建、翻新熱潮，A辦青黃不接，台商回游、外資企業急需新商辦；以及政府打房「打住不打商」，都讓商辦置產風潮興起。 賴正鎰說，台北市內湖區，信義區、大安區等商辦供給有限，租金節節上漲是必然趨勢，尤其大型台商企業集團回流，需要新的企業總部，台北士林科技園區產業聚落與各項資源匯集，商辦需求也外溢到士林區，在下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌的激勵下，大企業為加速佈局，商辦市場大轉變，他發現外商與台灣本土企業爭相搶租辦公室，甚至買下整棟商辦的競爭意味轉為強烈。 鄉林不動產研究室表示，台商回流旺盛，置產抗通膨，造成台北市商辦供不應求，A辦每坪平均租金逼近3000元的高價行情，建商或企業加速投入新商辦興建，但在2022年底前商辦持續缺貨，新建商辦又緩不濟急，辦公服務類的商辦具收益穩定及高需求性，補漲態勢明顯，預估現存不多的A辦成了搶手貨，每坪租金甚至可望上看3,300至3,500元。 六都2021與2022年 H1核發各類建照樓地板面積比較表 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩，現在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊紛沓，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地，尤其是握有重劃區題材的行政區更是首當其衝，像冠軍新北市淡水區在淡海新市鎮助攻下，住宅戶數竟高達1.7萬戶，待售量同樣直逼7千戶；亞軍桃園市龜山區也在A7重劃區挹注下，有近6千戶賣壓，相當驚人。 數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量，前15名行政區本身皆擁有推案集中的重劃區題材支撐，同時又搭上這兩年房市熱潮，激勵建商推案意願。此外，若以區域來看，本次新北、桃園佔9區成最大苦主，包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊均名列榜上；此外，中南部幾個一級熱區，包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。 賣壓最重的淡水區，這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群，價量一路翻揚，更激勵建商積極搶灘推出如「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案，然而受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。緊追在後的龜山區，隨著機捷通車且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地；目前當地建案個數不算多，但在「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，待售戶數亦高居不下。 排名第3的板橋區，除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區亦有指標案進場，拉高待售水位。而第4、5名則分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦，像中壢區在青埔重劃區撐場下，不僅在售建案達81個為全台最多，住宅戶數也直逼萬戶；但近期因房價漲幅過快，除了新案單價已穩坐4、5字頭，更有機會衝擊6字頭，市場接受度備受考驗，區內建案銷況因而放緩。 來到排名第6的台中市西屯區，除了有豪宅雲集的七期重劃區，近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，在挾著著蛋黃區的優勢下，大量建商湧進推案，迎來一波推案高峰；不過區內因高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使賣壓日益沉重。另外排名第7的新莊區，近期買氣走出低谷，房市表現不俗，但目前區內除了頭前及副都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢，又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局，待售量一路走高。 排名第8的左營區，拜北高雄房市起飛，加上當地生活機能成熟且擁有三鐵共構優勢，早已是建商的布局重心，近年在「NEXT 21」、「鉑愛悦」等建案挹注下，帶動案量、戶數成長，也進一步提高區內待售量。第9名的桃園市大園區，區內客運特區受青埔外溢效應帶動，縱然整體機能尚未成形，但已吸引不少建商在此推案，拉高當地賣壓。 來到尾段班，排名第10名的台中梧棲區，近年在台中港重劃區助攻下，人氣三級跳，隨著建商、投資客大舉進軍，當地新建案開價也一路從1字頭狂飆至3字頭；然而隨著市場氛圍丕變，當地已有供過於求的情形。反觀排名第11名的三重，因鄰近台北且機能成熟，加上擁有二重疏洪道等重劃腹地之稱，是建商視為重點推案區域之一，推案水位始終居高不下。 房市超夯的台南市，僅排名第12的安南一區上榜，當地因台積電、南科、九份子重劃區等題材，吸引大量建商插旗，不過隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進，待售壓力有增無減。再來排名第13的台中市北屯區，集建設、人口等紅利於一體，是全台推案量的常勝地區之一，這次會上榜，同樣是受推案量過大、買氣放緩所致。 排名最後的新北土城及高雄鳳山兩區，上榜原因則是各有千秋，像土城區因相對親民的房價買氣熱絡，暫緩重劃區內更陸續有「世界花園」、「大同莊園III」等造鎮案進場，讓銷售戶數持續增加；反觀鳳山區，由於開發早且機能成熟，可開發的大面積素地已較為少見，當前多以中、小量體個案取勝，近來因疫情、329檔期延推案進場，推案大爆發，一併拉高待售量。    全台待售戶數前15大行政區 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示，有關浮洲合宜住宅以「假債權、真買賣」案件，經監察院將疑涉不法案件資料函請檢察機關偵查後，營建署即積極協助檢調機關調查並委任律師提起刑事告訴。此外，在刑事局全力配合新北地檢署指揮調查下，查獲不法集團並由新北地檢署偵查起訴。內政部提醒民眾，應遵守合宜住宅移轉規定，切勿心存僥倖，聽信不法集團所言，藉簽訂假債權證明買賣合宜住宅，讓自身涉入刑法詐欺與偽造文書等違法行為，損害自身權益。 深入追查可疑法拍不法行為 起訴101人 內政部指出，經刑事局分析涉案39個物件之所有法拍卷宗資料，並清查相關70餘個帳戶近萬筆金流，發現該集團利用經營之房屋仲介公司員工，及其他取得承購合宜住宅資格之第三人，成功預購浮洲合宜住宅後，招攬有意購買對象，透過偽造虛假債權、申請本票裁定、強制執行法拍、不點交等程序，規避限制移轉所有權之規定，從中謀利，相關人等行為涉犯刑法第339條詐欺、第210條偽造文書等罪嫌移送法辦後，經新北地檢署起訴101人。 杜絕不法 主動清查提告可疑法拍案件 內政部表示，監察院調查認定的39案可疑法拍案件，營建署亦將相關案件地址公告在官網(https://reurl.cc/O40MMA)，藉此提醒不動產業者及民眾，勿仲介或購買相關物件，以免衍生不必要的交易糾紛。 另為杜絕合宜住宅承購人透過法院拍賣規避閉鎖期行為，營建署亦主動清查其他浮洲合宜住宅法拍情形，目前發現有7案的手法，與監察院認定為可疑法拍的操作方式相近，已向新北地檢署提出告訴，後續將持續配合檢調調查，並提起民事訴訟，未來也會持續關注合宜住宅法拍情形。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】“敬天地，畏鬼神”一直是台灣人的習俗，每年的農曆七月份俗稱“鬼月”，就成了許多行業的度小月，當然包括房屋的買賣交易。其實，房屋市場仍然陸續成交，只是信者恆信，不信者恆不信。不管信與不信，總有許多方法可以克服，正業地政士聯合事務所提供給大家，分享買方的妙招。 1.延後簽約時間：正常買賣從洽談、收定金、到正式簽約，都是一氣呵成，避免買賣雙方任何一方反悔，仲介人員白忙一場。直到買賣契約書成立，代書進場，才算步入“安全期”。但是，這個月已經有多件案件先收定金，安排農曆八月份再正式簽約，只要賣方同意，對買方而言是比較有說服力的做法。 2.不要在農曆7月份核發所有權狀：買賣流程從簽約到登記完成、點交房屋，約需30～45天，買方可以先簽約、申報增值稅、契稅、辦貸款..... 但是堅持所有權狀核發日期，不能是農曆7月。屆時，只要買賣雙方同意，代書送地政事務所登記的時間配合，就可大功告成。 3.買方要求農曆7月前先行借屋裝潢：這個流程有正式施工和先舉行動工儀式的不同。正式動工可能要賣方是空屋才可行；如果是先舉行動工儀式，例如：先拜拜、敲敲牆壁.....應該都是樂觀其成。 4.正常簽約、點交等農曆8月再搬家：這是最常遇到的情形，因為大部分的買方在乎的是“入厝”的時間點，所以會在房屋點交後，選擇黃道吉日搬家，不受農曆7月的干擾。 5.農曆7月暫停看屋：有的買方乾脆直接暫停看屋的行程，等到農曆8月份再出門賞屋，可能也間接造成房屋仲介市場的冷清。 所謂知己知彼、百戰百勝，在配合買方的程序上，提供給您民俗月售屋時的參考，希望您的準買方，不畏農曆7月，儘快出現，讓房仲業者免於度小月，買賣雙方快樂成交。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來有民眾陳先生來電表示，因欠繳應納稅捐，名下土地被稅務局辦理禁止處分登記，問欠稅是否仍會被移送法務部行政執行署(下稱執行署)強制執行？ 桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人欠繳應納稅捐達新台幣10萬元以上，稅務局會依法就其相當於應納稅額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利。禁止處分是防止欠稅人藉移轉財產以規避稅捐繳納義務的稅捐保全措施；而移送執行是為履行納稅義務人公法上金錢給付義務，兩者目的並不相同。因此欠稅人財產遭禁止處分登記，滯納之稅捐仍會依法移送執行署強制執行。 稅務局提醒民眾，收到稅單請依期限繳納，避免自身財產遭禁止處分登記；如有財產移轉或設定他項權利(例如：抵押權等)之需求，仍須先繳清所有滯欠稅款，稅務局才會通知有關機關塗銷禁止財產處分登記。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】包租代管計畫不僅要讓房東房客租的安心，還要落實居家消防安全，內政部營建署邀請消防署講師於2022年8月19日於台南市府舉辦「包租代管居家消防安全講座」。參與對象包含台南市、嘉義縣市、雲林縣、高雄市等縣市政府相關人員、租賃住宅服務商業同業公會與辦理社會住宅包租代管業者。 市長黃偉哲表示，宣導火災基本知識、認識火災警報器及滅火器與如何安全使用瓦斯熱水器，及遇到火災如何因應等火災常識，不僅十分重要，還利於後續向房客宣導，期望有效降低災害並減少民眾財產損失。 市府都發局指出，消防署講師精彩分享消防知識，參加講座的業者提問踴躍，現場氣氛熱絡，加入本市包租代管計畫戶數已達3463戶，規定租屋需裝置火災警報器與屋內滅火器，具備基本消防安全，本計畫除了協助民眾租屋之外，也希望能積極投入居住安全議題，很開心政府與業者攜手推廣，期待未來持續透過實際行動及業者宣導居安資訊，讓更多租屋者了解防災相關知識，多一份安全保障，守護自己及家人的生命財產安全   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球獨立不動產專業顧問公司萊坊(Knight Frank)2022年8月16日公布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告，調查統計範圍為亞太地區，包含：東亞、東南亞、紐澳、南亞等23個主要城市頂級辦公室租金、空置、供需現況。 根據調查研究，儘管面對40年以來最猛烈的通膨壓力，以及各國積極升息，但亞太地區頂級辦公室，繼上季租金季漲0.8％之後，第二季租金續漲1.0％，築底反彈、撬動疫情期間重跌7％的租金趨勢線向上，半數以上的市場已經恢復到疫情前的租金水準。連三季復甦之後，預期全年租金漲幅將超過2％。 空置率部分，在科技業的推動下，第二季空置率下降1.9％，只有少數因疫情而封城的地區，不降反升，其餘城市則復甦力道強勁，其中以首爾的空置率1.6％、台北市2.43％的表現最佳。 萊坊的全球租賃策略及解決方案部門主管提姆．阿姆斯壯推斷，隨著重返辦公室的比率繼續上升，預期下半年的空置率還會下降。雖然許多企業持續採取混合式辦公模式 (Hybrid Working)，但亞洲大多數承租人還是以傳統辦公室為主，頂級辦公室租金向上的趨勢明確，惟租客在辦公品質升級的同時，對於空間的使用效率更加謹慎。 根據調查研究，23個亞太城市中，金邊的空置率45％、吉隆坡28％、雅加達27％、孟買20％、馬尼拉19％，中國大陸大部分的一線城市也高居雙位數，因此65％的城市屬於有利於承租方議價的「租客市場」。相對來說，只有首爾、台北、胡志明三地因為供不應求，屬於少數的「房東市場」。 新上任且業務實績橫跨中、港、台三地的瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示，台灣在第二季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰，有部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場的狀況，但整體商業環境穩定，並未影響商辦租賃需求。信義計畫區的頂級商辦供給量約16萬坪，空置率上季的從3.54％下降到第二季的2.43％，平均租金從每坪每月3,847元漲至4,039元，空置面積更從5,700坪降到4,000坪以下，供給有限及穩定去化，將持續推升租金的漲勢。頂級商辦供不應求，信義計畫區頂級辦公室儼然已成為國內外知名企業首選，租賃市場十分活躍。 盧佳青認為，即便整體經濟有修正之虞，但下半年，甚至未來三年辦公室租賃市場將呈現穩定、平緩的成長，主要有5大利多因素支撐： (1)台灣經歷三輪的疫情壓力測試，商辦市場在亞洲仍能維持低空置、抗通膨的租金回報的獨特地位。在下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌的激勵下，將推進過去兩年許多處於觀望的外商重啟佈局決策。 (2)疫情、通膨、升息帶動機構法人資產處分、購併，以及調整自用及收益不動產部位，除了強化買賣市場的交易量能鞏固，也間接形成量體釋出以及各類以租代買或招租需求，再次催動了市場的供給量能。 (3)疫情加速產業鏈重組的需求結構。舉例來說，越來越多跨境電商、軟體、金融、物流的產業投資，放大對台灣的商辦租用需求。另外，在ESG的要求下，目前對於物件探詢已經延伸到內湖、南港，甚至北士科未來新大樓，綠色溢價(Green Premium)將反映到個案條件及租金表現。 (4)原本預計在2023年加入市場的新供給，以及預期透過都更改建的舊大樓，紛紛因為工料成本雙漲，而出現延遲完工或暫停重建的現象，淡化過去推估因大量供給而導致租金下滑及租客觀望的狀況。 (5)值得注意的是，A辦大房東也順應混合式分流辦公的趨勢，導入co-working元素，用最好的地點、最新的空間規劃、更靈活的營運模式，有效提高辦公空間使用及招租效率，讓租賃市場更多元更有彈性。舉例來說，民生敦北商圈、屋齡30年的宏泰世界大樓開啟商務中心的新經營模式，未來也將複製此商業模式到其他大樓，優化空間競爭力。預期商辦活化的策略，無論透過整修或改建，都有利於刺激租客回籠、吸引新創公司跨入，將成為各大房東發展朝向更多元經營的模式。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/