中央銀行下周四（20日）將召開今年第一季理監事會，市場緊盯央行利率決策走向，以及是否再推房市信用管制。央行總裁楊金龍13日赴立院備詢，立委提問是否目前央行以金檢方式，取代第八波選擇性信用管制，他直言：「那當然」。     楊金龍13日赴立法院財委會報告並備詢，立委郭國文詢問，根據央行報告，2021年至今年2月底止，專案金檢次數共計170次，接下來央行是否以強化金檢取代第8波信用管制。   楊金龍直言「那當然」，央行第七波選擇性信用管制是配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，央行後續檢討國銀有無按照期程改善不動產放款狀況，並搭配專案金檢。 央行報告指出，去年第四季多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，但仍有少數未達目標的銀行，會請銀行說明原因及改善方案。對於這部分，楊金龍也允諾提供未達標銀行資料給財委會。   立委陳玉珍則提到，房市329檔期推案新案案量衰減，不動產市場轉趨疲軟，在第七波信用管制後，房市是否有反轉走低？楊金龍表示，第七波主要有三大目的，其一是抑制房價上漲預期心理，現在已有下滑趨勢、扭轉回來，其二是希望信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也有慢慢上升，其三是不動產放款集中度也已慢慢下降；是否推出第八波管制會滾動式檢討。

中央銀行總裁楊金龍昨（12）日指出，為防範銀行信用資源過度流向不動產市場，央行持續執行選擇性信用管制，強化金融機構控管不動產授信風險；央行信用管制措施三個目的成效均逐漸顯現。市場研判，此話暗示，央行在20日的首季理監事會議暫不推第八波房市管制。   楊金龍今天將赴立法院財委會報告，書面資料指出，2023年下半年以來房市交易量回增，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產集中度居高，央行去年8月請銀行自主控管未來不動產貸款總量，並於9月祭出第七度調整信用管制規範內容，央行將按季檢視改善情形。   去年第4季，多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達目標銀行，央行也請其說明原因及改善方案。   有銀行解釋，未達目標多屬季節性因素，例如年底大型企業客戶因應財報結算減少銀行借款，致集中度分母項的「其他放款餘額」低於目標值；或年底為交屋旺季，整批分戶房貸案件增加及已核貸案件陸續排撥，使分子項「不動產貸款餘額」高於目標值等。   央行表示，2021年起加強辦理不動產貸款專案金檢，至今年2月底專案金檢達170次；房市信用管制措施三個目的成效顯現，包括一，房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩；二，無自用住宅者購屋貸款比率上升；三，不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降。

欣陸投控的三大事業成長動能強勁，截至2024年底，大陸工程與大陸建設營收存量同創新高，分別達1,298億元及267億元，欣達環工2024年之營收與稅後淨利則創下自2006年成立以來的歷史新高。(圖/記者張瀞勻攝) 欣陸投資控股(3703)13日就2024年營運成果及2025年營業計劃提出說明，欣陸投控2024年合併營收為307.01億元，欣陸投控張方欣執行長表示，欣陸投控的三大事業成長動能強勁，截至2024年底，大陸工程與大陸建設營收存量同創新高，分別達1,298億元及267億元，欣達環工2024年之營收與稅後淨利則創下自2006年成立以來的歷史新高。 欣陸公布去年合併營收307.01億元，營業淨利12.49億元，稅後淨利為11.75 億元，每股盈餘1.43元，每股配發現金股利1.05元，為連續5年股利發放率均連7成以上。其中，大陸工程2024年取得全台最大都更案南港國際單元一案、南港機廠社會住宅二區統包案、桃園鐵路地下化CJ17區段標，及台北捷運環狀線CF690B標與CF670標工程，營收存量躍升至1,298億元，再創歷史新高。在土木工程部分，交通基礎建設專案捷運、鐵路仍是大陸工程關注焦點，並將積極評估電纜洞道等新領域工程項目；在建築工程部分，除擅長之住宅專案外，將持續投入社會住宅、複合式開發案及商業大樓等領域。在機電部分，則發展預製工法及模組化以提升效率及品質。 大陸建設2024年年度銷售金額創新高，營收存量也創下歷史新高的267億元，同時在雙北、新竹及台中等地皆取得重要開發案，2025年預計公開銷售之住宅專案包括台北市大安區學府段、台北市南港區南港段、台北市信義區雅祥段、新竹縣竹北市大學段、及台中市南屯區楓溪段等五案，合計總銷金額約393.3億元，大陸建設執行長廖淳森表示，因應市場剛性需求，30~50坪的產品將占大陸建設2025年推案的79%。

中信房屋指出，泰山雖位於新北相對外圍的區域，但在各項利多題材帶動下，房市也有明顯提升。實價登錄資料顯示，央行第七波信用管制後，泰山區仍有預售案「閱讀台灣」、「義泰華」多筆交易成交單價衝破7字頭。   對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於塭仔圳重劃區，地段位置佳，創高價並不意外。   他表示，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目陸續落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。   許榮展指出，泰山近新莊、林口、五股，吸引周遭產業園區就業人口入住，機場捷運通車後，也有不少台北市通勤族把目光轉向房價相對親民的泰山，用通勤時間換取可合理負擔房價，人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。   不僅如此，泰山區還擁有塭仔圳重劃區題材，加上規劃中的五股泰山輕軌，進一步提升了區域的房市能見度。   近5年泰山區房價及交易量變化。資料來源／中信房屋     根據內政部統計數據顯示，目前泰山的平均單價已攀升至41.8萬元，相較於2020年每坪31.1萬元，5年漲幅達34%，區域建物買賣移轉棟數也從909棟大幅增加至1,326棟，成長幅度達45%，顯見泰山房市交易量能正持續升溫。   許榮展表示，目前泰山新建案房價普遍已經來到6字頭，前幾年相比確實上漲不少，不過還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。   以十八甲重劃區為例，此重劃區發展較早期，區內生活機能已經相當完善，有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能，又與塭仔圳為鄰，居住條件相當優越。   目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多，成交單價普遍落在4-5字頭，總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房含車位的電梯華廈，很受購屋民眾青睞。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期相對較低，又有可觀的未來發展性，在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下，泰山相當值得小資族、首購族留意的置產區域。

【理財周刊記者顏瓊真報導】雖然台灣房市買氣降溫，但中信房屋卻繳出亮麗成績單，中信房屋董事長鄭余正全、總經理張世宗在全國經營者大會，表揚表現卓越的房仲。 適逢中信房屋成立40週年，中信房屋全國經理者大會以「榮耀啟新篇、同心創未來」為主題，此場大會共匯聚了全台超過400位以上的房仲菁英，共同見證過去一年的輝煌成就，展望未來的發展藍圖。 2024年前三季全台房市買氣高漲，中信房屋也交出了亮眼的成績單，共誕生超過40位千萬經紀人，創下歷史新高，更有5家加盟店年度業績突破億元大關，充分彰顯了中信房屋在房仲行業中的強大競爭力與市場影響力。這些優異成績的背後，不僅是房仲同仁的專業與努力，更是中信房屋40年來對服務品質的堅持與創新經營卓越的體現。 展望2025年，中信房屋總經理張世宗表示，主計總處預測今年的經濟成長率將達到3.14%，國內景氣穩定成長，購屋民眾的剛性需求依然存在，再加上AI科技題材發酵，商用不動產和土地的交易需求持續熱絡，這些都為房地產的發展提供了堅實的基礎。 雖然現階段受房貸問題影響，買氣有所縮減，但對自住客群來說，現在市面上可供選擇的物件更豐富多元，議價空間也更有彈性，只要多看、多比較、大膽出價，相信都能以合理的價格買到心儀的房子。 張世宗表示，未來中信房屋將繼續積極拓展加盟店，持續深化與加盟夥伴的合作關係，協助經營者提升競爭力。同時，為了更好地服務客戶，中信房屋推出了「生活服務項目」，打破傳統房仲服務的局限，打造一個從買屋到入住的全方位一站式服務，進一步加深客戶與加盟店的互動，讓房仲服務走進客戶的生活，強化中信房屋的品牌價值，開創房地產市場的新篇章。

後金龍風暴時代，台中房市全力搶攻剛性自用族群，特別是新設立的醫療園區、科學園區，預期將有大批醫護與科技新貴族群進駐，成為區域建案競逐的主力買盤，而即將於今年啟用的台中市立醫院園區近期已在官網發布徵才訊息，周邊新案又再次迎來醫護人員賞屋潮。   「台中市老人復健綜合醫院」BOT案是台中首座市立醫院，基地面積4.88公頃，由中國醫藥大學取得經營權，規劃打造高規格AI醫養合一的智慧園區，設置具醫學中心品質的區域醫院與長期照顧服務機構。 根據官網徵才訊息，預計於今年9月開幕，北院區與南院區合計提供1,427床的醫療量能，更力拚成為全台高齡智慧醫療示範中心，可望新增數千名醫護、醫事就業人口。   台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，房市「聞積起舞」、「與醫同行」幾乎已成慣性定律，而醫療產業不易受景氣波動影響、公立醫療院所長久穩定、以及輪班制的工作屬性，因而醫護人員有就近購置、租用住所的高需求。   住展雜誌發言人陳炳辰指出，受到限貸風波影響，有需求還要有能力，才是房市真正要找的「剛需購屋客」，醫護、科技、金融、軍公教等背景人士收入豐厚、穩定，也是銀行眼中貸款條件較優的購屋族群。 觀察該園區座落於北屯74號快速道路太原匝道出口處，周邊利多建設圍繞，包括預計115年啟用的溪東圖書館，以及軒揚開發投資6.2億元，打造包含主題餐廳、生鮮超市、運動生活的複合式商場，創造百位以上工作機會。   而面積達102公頃的13單元重劃區進度如期，有望在近幾年間如火如荼開展，諸多建設紅利讓區域未來前景備受看好，房價水位也逐步向上攀升。   如周邊預售案豐邑「太原YES」最高成交價來到每坪58.8萬元；「大城知丘」亦有58.02萬元的成交紀錄。房市熱度更延燒到相對低水位的北太平，如「昕光之櫻」、大毅「頌幸福3」等都爆出好成績，而隨著市醫園區完工倒數，享有地利之便的「昕光之櫻」又再次湧現醫護背景人士看屋潮。 其中，「昕光之櫻」規劃奢享型的大兩房，在健康清淨方面的淨水、淨氣、靜音等配備格外注重，切合醫護人員對住家品質的高標要求。   而櫻花建設擅長兼顧品質與價格，贏得市場穩健口碑，在風靡品牌的中部市場也形成一股「追櫻」現象，其中位在北屯、太平的櫻花住戶，換屋再次選擇「昕光之櫻」的比例頗高，據了解，建商在工法品質、完善售服、購地條件與深耕在地的建築實績，是客戶願意再次買單的原因。   此外，由鉅建設首次插旗太平的「由鉅馬卡龍新案」，將規劃以迎合區域客層的產品，新案價格將再創紀錄的傳言甚囂塵上，成為近期中部房市話題焦點。 台中市醫園區周邊預售住宅案推案概況。資料來源：樂居與市調

宏匯集團拿下「南港新都公辦都更案」最優申請人，該案預今年6月簽約，推估2029年開工、2033年取得使用執照；宏匯規劃興建兩棟SC之30層住宅大樓，以及一棟RC之三層社會住宅與辦公空間。   宏匯集團以「南港新都‧百年幸福宅」為主題，以「共創、共生、共享」為核心理念，規劃一般住宅、社會住宅及商業辦公空間，並融入共享空間設計理念，營造互動共融的居住環境。   台北市住都中心表示，「南港新都公辦都更案」社區共174戶，2020年自主申請民間社區公辦都更後，經兩次意願調查及一次模擬選配，住戶參與意願均達90%以上，展現高度凝聚力。   台北市住都中心指出，該社區2021年經台北市政府指定北市住都中心擔任實施者，並以公辦都更招商方式推動整合，並在2024年10月25日正式公告徵求出資者，成為南港產專區首件招商公辦都市更新案，最終由宏匯獲得該案最優申請人。   宏匯表示，「南港新都公辦都更案」未來預計興建兩棟SC之30層住宅大樓，以及一棟RC之三層社會住宅與辦公空間，預估創造2.3萬坪樓地板面積；全案預定今年6月完成簽約，預計2029年開工、2033年完工、取得使用執照。

房市買氣淡，建商329檔被迫推案。據市調機構住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期總推案量估約3,339.3億元、再創新高紀錄，年增率逾8%，上演買氣冷淡、推案逆勢向上的驚奇天量。   住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年下半年銀行房貸滿水位危機，以及央行第七波信用管制政策釋出後，房市買氣被打散，迄今元氣未癒，但反觀今年北台灣建商推案依舊爆天量。究其主因不少指標大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已支出，將難再延宕，可說是「箭在弦上、不得不推」，以致329檔期爆量推案。   近五年北台灣329檔期推案量統計   據住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期總推案量估約3,339.3億元、年增8.2%，案量再創新高；以區域來看，今年北台灣329檔期以雙北市為推案主力，又以新北市為重、估達1,466.5億元，案量占逾四成，居北台灣之首，包括板橋、新店、三重都有指標案登場，新案遍地開花。其中，新北府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林等開發商端出百億元大案身影，而新莊則有茂德等建商坐鎮，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，新北市新建案供給上膛。   台北市方面，329檔期初估有1,102.5億元新推案量，光是南港區的台鐵調車場案就占千億元規模，獨挑大梁；其餘則是中山區、松山區的宏築和三輝建設的新推案稍具規模，但量體不到50億元，顯見台北市因高房價、高總價特性，讓建商推案有一定的謹慎度。   今年桃園市329檔期推案收斂，初估總推案量約653.8億元，且無百億元大案，具規模逾50億元新案則落在青埔、中路、上南崁、龜山市區等地。   另外，經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地，也有新案亮相，讓桃園區成為各行政區推案數量之最；今年推案轉冷的為新竹地區，329檔期僅112.5億元案量，其中光是新竹縣新豐鄉的富宇新豐案就占了一半。   陳炳辰指出，今年北台灣329檔期指標案不少，惟房市買氣尚未恢復，面對買盤後繼無力，目前已有包括新北市三重區，與桃園市A7、青埔一帶，或新竹市東區的指標案，決定延至下半年再視市況而定，部分新案更計劃延至明年再戰，顯示不少建商選擇縮手；不過好的是，當前房市回歸自住買盤，預期政府短期對房市不會再有新動作，有利市場適應現況，重拾信心。

地產　>　 最新新聞 5年內連續繼承可免遺產稅？ 他遇「這情況」反得多繳稅 2025/03/06 10:48文/記者朱語蕎    5年內連續繼承財產已納遺產稅者，可免徵遺產稅。（資料照）民眾李先生的母親、父親先後在5年內死亡，在申報父親遺產稅時，將父親繼承自母親遺產的一筆土地列為不計入遺產總額項目，但經國稅局查得其母親的遺產未達課徵遺產稅標準而免繳遺產稅，已核發遺產稅免稅證明書在案，因此將該筆土地改列遺產總額課稅，讓李先生相當不服。李先生因此復查主張其母親遺產稅業經申報核定為免稅，本質屬已完納遺產稅（稅額零元）案件，若將該筆土地改列遺產總額課稅，即有重複計稅之虞。但財政部北區國稅局表示，依財政部75年3月7日台財稅第7521455號函，《遺產及贈與稅法》第16條第10款不計入遺產總額規定之適用，「被繼承人死亡前5年內，繼承之財產已納遺產稅者」，不計入遺產總額應以該項財產在被繼承人死亡前5年內，已完納遺產稅者為限。國稅局表示，該條款自以被繼承人死亡前5年內繼承的財產完納遺產稅為限，且所繼承之財產已納遺產稅者為要件，避免同一筆財產因短期內連續繼承而一再課徵遺產稅，加重納稅義務人之負擔。若被繼承人死亡前5年內繼承之財產，原未繳納遺產稅，像是未達課徵標準，即應將該財產併入被繼承人遺產總額課稅，從而亦無該條款之適用，因此駁回李先生的復查申請。國稅局提醒，被繼承人有死亡前5年內繼承之財產已繳納遺產稅情事者，辦理遺產稅申報時應檢附該遺產稅繳清證明資料，其中只有已付過遺產稅的資產，才不會再被列入遺產清單計算。

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年祭出史上最重的第七波打炒房加上總量管制措施，近期房市降溫明顯，第一金看今年房市走勢將呈現「量縮價微調」。第一金表示，新青安受理案件數顯著下滑、房市已從賣方市場轉向買方市場，房價也出現議價空間。 第一金副總李淑玲說，今年1、2月買賣移轉棟數合計較去年同期減少，雖然各區域情況不太一樣，但是隨新建案陸續交屋，高峰已過，今年交屋量在減少中。而新青安在財政部、央行控管下，少了投資客，以自住為主，去年底開始到今年1、2月新青安受理戶數也有明顯下滑。 不過，新建案因為營造成本一直在提高，價格下跌有限，房價不可能像去年上半年一樣一路漲，新建案價格挺在哪裡，中古屋也不會掉太大，只是會有議價空間，畢竟房市已從賣方市場轉買方市場，價格彈性比較大。 一銀去年整體授信餘額成長9.5％，其中，新青安專案帶動房貸業務年增15.0％，外幣放款年增10.0％，大企業貸款年增10.2％，中小企業授信年增3.8％。惟自央行去年下半年緊縮信用政策施行後，房貸業務量已逐季收斂，今年預估會有6-7%成長。