【MyGoNews方暮晨/綜合報導】常有民眾詢問，原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，是否需要每年提出申請? 稅捐稽徵處表示，土地所有權人或配偶、直系親屬於自用房屋辦妥戶籍登記，且無出租或供營業使用，是自用住宅用地的必要條件，已核准自用住宅用地，如持有的自用住宅用地面積、所有權人以及使用情形都未變動，不需要每年提出申請，但持有面積有增加或因「繼承」、「信託」或「贈與」取得自用住宅用地，即使用途未變更，因持有面積增加或土地所有權人已經變更，就必須重新提出自用申請，才能適用自用住宅用地優惠稅率。 該處提醒，已核准自用住宅用地者，辦理戶籍遷出時，請記得至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在原戶籍內，如全戶遷出或是房屋有出租、營業使用，即不符合自用住宅用地要件，應於30日內向土地所在地之稅捐分處申報改按一般用地稅率課稅，否則日後可能遭到補稅，請民眾特別留意。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為便利民眾跨縣市申辦不動產登記，新北市新莊地政事務所綜整「跨縣市代收」與「跨縣市收辦」的適用項目、申辦流程、法令規定等，推出「跨縣市不動產申辦行動寶典」，民眾只要一鍵掃描超連結及QRCODE，易讀、易懂、易用的服務資訊就上手，歡迎多加利用。 新莊地政事務所表示，內政部自2015年起推辦「跨縣市代收」案件服務，民眾有跨縣市不動產須辦理登記時，可以選擇近便的地政事務所送件，該代收地所核對送件人身分，再將申請書及相關文件郵寄土地管轄地所辦理後續作業，案件完成後再將相關文件寄還申請人，有效節省交通及時間成本。內政部自2020年起實施「跨縣市收辦」登記服務，逐步開放登記項目，由受理地所直接辦理登記。有需要的民眾可至該所網頁「線上服務/下載專區/地政小幫手/其他」瞭解及運用「跨縣市不動產申辦行動寶典」。 新莊地政事務所進一步表示，該所致力提供貼心且便利的創新服務，秉持專業服務與全力以赴的精神。歡迎民眾使用該服務時，提出相關建議，俾該所研議提供更優質的服務   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】劉小姐來電詢問，想跟同棟大樓的住戶交換地下停車位，是否要課徵契稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例規定，因買賣、交換、贈與等原因取得建物所有權者，均應申報繳納契稅。因此，停車位移轉時買受人即應依規定申報繳納契稅；但如果是區分所有建物以共同使用部分型態登記的停車位，為便利當事人區分及管理，經編號登記後互為調換分管使用位置，而權利範圍(持分)不變時，非屬所有權的移轉，免申報繳納契稅，可直接到地政機關辦理停車位編號變更登記。至於停車位互為調換後所有權持分比率變更時，則應由持分增加者就增加的部分申報繳納6％的買賣或贈與契稅。 稅務局補充說明，上述免申報契稅的情形，僅限於互換的停車位在同一門牌坐落的區分所有建物之內，如為不同門牌坐落的區分所有建物內的停車位互換，則不是單純的停車位編號變更而已，已涉及所有權的移轉變更登記，交換人應各就權利價值等值部分課徵2％的交換契稅，權利價值差額部分則要課徵6％的買賣或贈與稅率。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北世邦魏理仕台灣研究部統計，2022年第二季土地交易總額達新台幣384億元，相較2021年同期衰退56％，可見台灣在受到升息循環影響下，連帶促使2022上半年土地交易放緩。 然而，精華工業地供給有限，推升土地價格持續上漲。根據世邦魏理仕台灣研究部統計，2022年上半年北部工業地價格較2021年同期上漲4.6％，為近三年最高漲幅，即反映精華工業地供不應求之現象。 土地市場 自用型買方持續成長 進一步分析第二季土地市場買方背景，建商與自用型買方仍是兩大主要買方，合計占總投資額達86％，其中建商以投資金額共新台幣254億元，穩坐土地市場最大買方；值得一提的是，自用型買方以投資金額新台幣79億元、相較2021年同期以120％的持續性成長，列居第二大買家。 世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，對自用型買方來說，能以相對較佳的市場價格，取得大面積素地，就是最好，沒有進場時機問題。而近幾年疫情拉抬宅經濟，帶動宅配遞送服務業暢旺，也連帶讓業者紛紛搶進物流倉儲用地自用，產業自用倉儲的需求更接連帶動企業購地布局。購地區位在北台灣除了大熱點桃園外，基隆發展也是下一個明星區域，這自然與其「北台灣玄關」的交通地利，及相對價格優勢有關。 如近期世邦魏理仕台灣位於基隆安樂區的倉儲土地公開標售案，除了是難得的近萬坪倉儲區用地，也具備近基隆輕軌、距基隆港車程約 15 分鐘，並能快速連接國道一、三號高速公路等優勢，屬於難得一見的投資開發標的。 統一、愛山林建設 看好基隆 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，為打造基隆市成為大台北首都圈唯一的海洋門戶城市，近幾年來中央與地方政府共同投入資源，推動多項重大建設。如基隆港力求轉型發展，除作為國際郵輪母港外，也將成為海運貨物的重要據點。基隆輕軌等軌道建設，將拉近基隆與台北的通勤距離，促使北北基桃 生活共榮圈發展更趨完整。 統一和建設公司愛山林也看好基隆。據世邦魏理仕研究部統計，2017年迄今，基隆市大型不動產投資額，共計新台幣近86億元，其中56％為工業地產交易。近兩年來，尤其以物流倉儲業更是積極，包括統一集團旗下子公司統昶行銷，與大智通文化行銷，分別斥資新台幣6.4億元、7.6億元，買下位於暖暖區及安樂區的物流倉儲用地，以推進物流事業的長期發展。此外，看好未來基隆捷運通車，及首購族剛性需求，愛山林建設也於2022年上半年投入新台幣近28億元，購入安樂區與暖暖區大面積住宅區土地。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「基隆向來具有能快速連結大台北消費市場的優勢，可預期未來將吸引更多廠商進駐，形成物流產業聚落。以土地有效利用觀點來看，倉儲區土地除可供倉儲物流業使用外，變更為產業專用區土地亦能帶動產業發展、提升土地價值。」 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對巢運2022年7月13日召開「租屋族是二等公民嗎?正視無法入籍對公民權的危害」記者會，提及租屋族無法入籍，對此，內政部嚴正澄清，租屋族有居住事實而屋主不同意遷入者，得向戶政事務所申請遷入登記，經戶政事務所人員或勤區員警查實後，據以辦理遷入登記，設籍没問題，巢運的說法與事實嚴重不符。 內政部表示，依最高行政法院判決，遷徙是事實行為，遷徙登記自應依事實認定。因此，房客有居住事實而房東不同意遷入時，依戶籍法第17條等相關規定，房客可檢具國民身分證、遷出地戶口名簿及居住證明文件(如未經公證之租賃契約)，直接向遷入地戶政事務所申請遷入登記，經由戶政事務所人員或勤區員警查實後辦理設籍，並無民間團體表示租屋族無法設籍及影響其投票權利情事。 內政部另強調，依住宅租賃定型化契約不得記載事項第4點已規定，房東不得約定房客不得遷入戶籍；如契約已有不得遷入戶籍之約定事項，依消保法第17條規定該約定無效。房客並可向縣市政府提出申訴，如房東屆期不改正，得依消保法第56條之1規定處最高新台幣30萬元罰鍰。 內政部指出，有關房東不得拒絕房客設籍的規定，目的是在保障房客就學與申請各項社會福利的權利，以安定房客家庭生活所需，是有利租賃雙方的好事情。 至於房東擔心房客遷離後未將戶籍遷出，內政部已於6月13日啟動線上申請戶籍遷出，請房東無須擔憂，放心的讓房客於租屋後遷入戶籍，有助雙方建立更好的租客關係，達成雙贏的效果。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2022年7月12日出席延壽國宅J區都更案拆除典禮，他在致詞時表示，延壽國宅有6個都更案，J區是繼I區後，第二件由民間向台北市政府申請待拆的案子，由中華工程負責實施，從2015年拖到現在，已超過7年，過程中住戶有不同意見，實施者2021年6月向市府申請待拆，市府介入後，讓實施者與住戶溝通協調，最後是全體住戶都同意，所以才能圓滿開工。 柯文哲接著說，過去都更會失敗很大的理由，就是政府放任民間自己去協調，在兩造都是關係人的情況下很難協調，如果政府能夠出面，至少有國家公權力，能夠做各方面的協調與仲裁。 柯文哲表示，在他上任之後，開始建立SOP，讓民間自行協調到一個程度，可以申請待拆，以及協調待拆後協調會要公辦幾次、私辦幾次等事項，這些都秉持公開透明的原則。如果雙方談判陷入僵局，也有審議委員會可以協助仲裁。都更案在走這個SOP的程序後，台北市就沒有釘子戶了，在公開透明、錄音錄影、網路直播，大家就都沒有問題了，最後還有意見就由市府的審議委員會處理，按照這個SOP，整個困難都解決掉了。所以大家要相信制度能解決問題。從2019年到現在，大型都更案要申請待拆的共有8件，其中有4個已經解決、另外4個案子還在協調中。按以往經驗，如果走SOP流程，通通都可以解決，讓整個城市往前進，在公私協力之後，政府勇敢出來承擔最後的責任，台北市的都更就可以往前走。 延壽國宅系列涵蓋6個都更案，其中鄰近西松高中北側之延壽「J區」，於更新重建前為7層海砂屋建物，是延壽國宅系列中最大的更新案，總戶數共336戶。繼延壽國宅「I區」成功更新改建案例後，J區大樓管理委員會及住戶皆對更新改建相當期待。在更新審議核定後，尚有部分未同意戶表示對於權利變換分配權值有疑慮，實施者於2021年6月22日正式向北市府申請代為拆除，期間經市府與實施者積極協調，召開2次公辦協調會及多次親訪，最終取得全體住戶同意，全案終結。更新後將興建地上21層、地下4層之建築量體，基地四周留設6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計2027年完工。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「都市危險及老舊建築物加速重建條例」自2017年公布施行以來，截至2022年6月底，5年來累計受理3,052案重建計畫申請，已核准2,313件，1,014件已申報開工，案量穩定成長。內政部表示，為鼓勵危險老屋重建，行政院2022年3月已核定，地價稅、房屋稅等稅捐減免延長至2027年5月11日止，中央將持續攜手地方積極改善國內居住環境，讓民眾住得更安心。 鼓勵危老重建 修法延長容獎時程 新增規模獎勵 內政部進一步表示，為持續增加誘因，已於2020年5月6日完成危老條例修法，將時程容積獎勵延長至2025年5月11日，並採取逐年遞減方式，至2025年5月12日歸零；另考量以往危老案件平均重建面積約686平方公尺，為擴大基地規模，也修法新增規模獎勵項目及放寬合併鄰地限制，修法後之合併鄰地規模較修法前平均250平方公尺，提高至354平方公尺，整體重建計畫面積修法後已提高至約764平方公尺，顯見有效提升重建規模。 內政部提醒，自2022年5月12日起，時程容積獎勵調降為4％，但基地規模達1,000平方公尺者，申請規模獎勵與時程獎勵合計仍可達最高上限10％，由於時程獎勵逐步退場，請民眾務必把握申請時程。 計畫逾期率低 開工穩定無逾建築期限爛尾案件 內政部指出，目前核准危老重建計畫多於期限內取得建照及進入開工興建程序中，僅約6％逾期未申請建照而致重建計畫失效者，經了解主要屬取得建照前之案件且為所有權人意願變動所致，整體而言開工比例穩定發展，迄今約76％較一般住宅建造執照開工比例7成高，案件無逾建築期限爛尾情事。 放寬營造移工申請、引進新工法 加速重建量能 內政部指出，因應疫情衝擊導致勞動力缺口及營造成本上漲等問題，已協請勞動部修正申請門檻，放寬民間投資興建危老重建工程達2億元以上者，可申請營造移工，以確保相關工程可穩健執行與推動，目前已有台北市、台中市及高雄市等17案適用。 另為兼顧重建品質與人力成本平衡，營建署將參採建築研究所研究成果，檢討容積獎勵辦法引進「預鑄工法」，未來若使用這項工法，將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期，改善既有傳統場鑄工法的缺點，加速危老築物重建，以提升建築安全與生活品質。 內政部進一步指出，為鼓勵公有地參與危老政策，營建署也將研議公有地參與危老重建處理原則，加速重建量能。民眾如有危老重建問題或輔導需要，可撥打1999全國服務熱線或上都市更新入口網「危老專區」查詢。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人不理財，財不理人！投資廣告天天播放，現代人除了要會理財之外，更重要的是節稅。所以，更棒的組合是：人不理財，財不理人，稅稅平安。 正業地政士聯合事務所分享案例指出，長輩事業有成，經過多年努力，身邊累積了不少財富，年歲已大，所以希望將身邊的資產，逐年的贈與給子女，小心，想法不同，做法不同，稅額也不用。老爸想在新北郊區買一筆2000萬元農地，一來可以頤養天年，二來可以務農健身，但是心想自己年紀已老，應該直接自己出資，買兒子的名字，避免未來繼承時造成困擾，而且聽說買農地免贈與稅，所以心動不已。但是，同樣的想法，不同的稅法卻天壤之別。 假設直接由老爸出資購買該農地，依照遺產及贈與稅法第5條規定：「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅……三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。」老爸出資額2000萬元-贈與稅免稅額244萬元=1756萬元，以贈與稅法10％計算，老爸必須繳納175.6萬元的贈與稅，兒子才能取得該農地，老爸很不服氣的說太貴了！ 我們建議另外一種情形，就是由老爸先出資取得該農地，並登記在自己名下，確認適合當自己農夫後，再將該筆農地贈與登記給兒子，只要能取得該筆農地的農用證明，不但不用增值稅，連贈與稅都是不課徵，何樂而不為？老爸爸聽了我們的建議後，快樂成交，歡喜簽約。 您是否也嚮往農村生活？您是否也是高資產的人士？法規不同，效果不同，稅率當然也不同。您是各行業的專家，我們是土地稅法的行家，置產前可以找專業的地政士聊聊，會有意想不到的收獲。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】建築物外牆磁磚因氣侯溫差、收縮膨脹等因素造成黏著力降低，進而發生剝落，因此，建築物所有權人應定期檢視外牆是否有隆起或剝落，以避免造成意外發生。 高雄工務局局長楊欽富表示，台灣南部溫濕度差異較大，高雄屬於高溫高濕度的熱帶城市，建築物外牆磁磚或石材，常因氣候條件、熱脹冷縮、季節變化等因素，容易產生龜裂、剝落等劣化情形造成磁磚或貼面材掉落，不僅對都市的景觀及建築物的外觀造成影響，也會導致公共安全的危害。 楊欽富進一步表示，依據內政部訂定的公寓大廈規約範本，公寓大廈外牆由管理負責人或管理委員會修繕、管理及維護，每年應至少檢視1次外牆磁磚情形，依建築法規定，建築物所有權人應維護外牆安全。市府為確保市民居住的安全強化本市建築物外牆安全，2022年度將委託專業團體優先檢視30年以上且高樓層建築物外牆狀況，並參考其他縣市及國外規定，研擬既有建築物外牆磁磚申報制度及新建建築物外牆磁磚拉拔試驗和抽驗規定，以提升本市建築物外牆施工品質及市民公共安全意識。 工務局呼籲，民眾發現建築物外牆有發生剝落或隆起，請撥打1999專線通報，工務局將函請所有權人、使用人改善或設置防護措施，若因外牆剝落砸傷民眾，除要負擔民刑事責任外，將依法處以6到30萬元罰鍰，工務局將藉以提昇建築物居住安全並防止意外發生，達成社會公共安全、安寧、安居三安目標，增進大樓居住品質以及提升建築物的公共安全。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】受新冠肺炎疫情影響，台北市2022年度優良公寓大廈評選活動，報名期間將延長至2022年7月20日截止。優良公寓大廈評選類組分別有小型住宅、中型住宅、大型住宅、商務型大樓、風華再現及社會住宅等6類組及10項主題特色獎。 建管處處長劉美秀表示，台北市辦理一年一度的優良公寓大廈評選活動，期許居民更加積極的投入社區管理維護工作、保持自家良好的生活環境，以創造社區更美好的居住品質。2022年因報名期間許多社區事務受疫情影響運作，為避免有意參選社區準備不及，原訂於7月8日截止報名活動將延長至2022年7月20日，本活動總獎金高達新台幣60萬元，歡迎各社區踴躍報名參加。 報名資訊:建管處網站「宣導專區」>「優良公寓大廈評選活動」下載報名書表，並親送或掛號郵寄(以郵戳為憑)至台北市信義區市府路1號市政大樓南區1樓公寓大廈科，或台北市中山區南京東路一段86號8樓801室社團法人台灣物業管理學會郭紀子先生收。若採掛號郵寄，請於包裹或信封註明「台北市111年度優良公寓大廈評選活動報名小組」收。若有相關問題，請撥打洽詢專線2212-2248或1999分機2710呂先生。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/