地產　>　 最新新聞 官方數據曝！北市交易額大減5成 「兩產品」房價連兩月下跌 2025/03/03 20:09文/記者朱語蕎    台北市最新一期不動產交易資訊顯示，交易量較去年同期大減5成。台北市地政局公布最近一期實價登錄交易件數494件，去年11月件數較10月增幅6.93%；交易總額144.01億元，但相較前一年同期的1,007件，大減50.94%，近乎腰斬，交易總額為144.01億元，也較前一年同期的255.66億元，減幅43.67%。統計顯示較，2024年11月全市交易量共494件，較10月462件增加32件，增幅6.93%。各行政區部分，有7區增加、1區持平、4區減少，增幅最大為北投區，較10月增加65.52%；減幅最大為大安區，較10月減少18.87%。各行政區交易總額依序由大安區22.63億元、內湖區19.04億元及中山區18.81億元位居前3名；總額最少為中正區，僅6.11億元，總額最高的大安區與最低的中正區，差約2.7倍。交易總額增幅最大為南港區，較10月增加51.78%；減幅最大為中正區，較10月減少47.78%。而在住宅價格指數部分，統計去年11月全市住宅價格指數為130.75，較10月130.72上升0.02%，也較前一年同期119.09上升9.79%；標準住宅總價2,071萬元，標準住宅單價每坪65.95萬元，與前一期持平。去年11月大樓住宅價格指數140.32，較10月140.12上升0.14%，值得注意的是，公寓和小宅產品出現下滑，，公寓住宅價格指數118.12，較10月118.85下跌0.61%，小宅住宅價格指數129.38，也比10月129.7下跌0.25%。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線、季線、半年線及小宅月線、季線下跌外，其餘皆上漲。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會），最新2月購屋意願調查顯示，過半民眾今年會調整房地產與股票持有配置，其中35%民眾有增加房地產意願、33.5%受訪者將增持股票。   購屋目的中，換屋占55%最多、其次為首購的29.5%，顯見當前房市買氣平靜，但自用買方購屋意願仍高。   房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察五個月來，房價並未出現鬆動跡象，且調查顯示自用剛性需求購屋意願提升；而相較於股票投資，房地產在國人心中還是略勝一籌。   另外，股房同步增加或減少的比例很接近，大約都是一成左右，顯示對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。   不過，對於基於結構安全顧慮而換屋、購屋的比例僅有13.7%，出乎意料；房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄表示，今年以來台灣地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然並不高，令人意外。   王瑞祺表示，現階段房市觀望保守，房仲業者可依民調結果參考適時調整經營策略，諸如關注高屋齡公寓透天的換屋意願，提升對剛需買方民眾的服務，或者進行同業跨品牌的聯盟合作等等，度過景氣低迷危機。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會），最新2月購屋意願調查顯示，過半民眾今年會調整房地產與股票持有配置，其中35%民眾有增加房地產意願、33.5%受訪者將增持股票。房仲全聯會提供

根據地政局今天公布數據顯示，六都合計2月建物買賣移轉棟數約為1.55萬棟，月增9.6%、年增5.4%，累計前2個月約2.98萬棟，較去年同期衰退25.1%，房仲業者分析，今年截至2月房市依舊受景氣衝擊，市場氛圍仍不明朗。 觀察2月六都買賣移轉棟數，分別是台北市月增15.4%、年增8.4%；新北市月增24.7%、年減1.7%；桃園市月增10.1%、年增12.3%；台中市月減1.5%、年增15.8%；台南市月減8.8%、年減15.7%；高雄市月增12.4%、年增7.6%。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，從2月各地區表現和1月相比，儘管春節假期已過，工作天數較1月增加，但台中、台南建物買賣移轉棟數卻仍呈現月減1.5%和8.8%；推估原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌預期心理持續發酵，導致2月交易動能趨緩。 另外，統計顯示今年前2個月六都建物買賣移轉棟數，和去年同期相比，分別為台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數普遍年減17%至33.6%，反映房市交易並非個別區域受影響，而是整體表現都出現衰退走勢。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察今年前2月，新北市、台南市年減率皆逾3成，即交易量大減1/3。因新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，使這波房市寒流也影響主打剛需買盤的區域。 賴志昶進一步說，台南過去有高科技產業進駐等題材，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，首購族購屋腳步也相繼放緩。

二手屋、新案市場待售量自去年9月打房後同步上升，賣壓逐漸浮現。專家指出，今年房市已明顯走向個案表現，蛋黃區的房價因為地段優勢仍有支撐，不過二線地帶（蛋殼、蛋白區）若銷售不佳持續半年以上，不排除有個案開降價第一槍。   住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，待售量自去年9月因房貸水位危機、與央行打炒房政策雙重影響，量體明顯增加，否則若延續上半年熱潮，待售量應都是趨減，而迄今逐步走增，自然在於市場信心不足，買氣轉弱。   陳炳辰指出，目前新案市場也有兩極化的現象，部分建商暫緩步調，決定觀察市場氛圍一陣子，但也有品牌建商勇於推案，在房市風暴時期進場新案，不乏知名度高或醞釀已久的特性，有一定去化能力，因此待售壓力較容易出現在來不及在熱潮時期完銷的餘屋、以及價格較高者，可能讓頹勢還不至於過分震盪。   展望今年，陳炳辰說明，目前看來買氣仍不明朗，績效集中在特定個案表現，由於不少新案從去年延推至今，推測上半年仍多有推案量，待售量恐怕有增無減，若有股市樂觀預期帶動、銀行房貸滿水位已趨緩，以及市場對調控政策的適應，輔以各建案不斷推出的低首付、客製化付款等方式，將有機會挽救購屋意願，時間點預期在今年下半年才有明朗結果。

金龍海嘯餘威猶存，台中市地政局昨（27）日辦理今年首波土地標售，共推出133筆土地、總標售底價747.95億元，結果只收到40封標書，標售24塊土地，標脫率僅18%，市府進帳60.8億元，投標率、標脫率及標脫金額均寫下史上最低紀錄。   另外，台中知名飯店永豐棧大墩館去年以10.1億元進入法拍市場，但連續流標兩次，底價一路下修至7.68億元，昨日舉行第三拍，由兆喆建設以8.5億元得標，加價8,295萬元、溢價約11%。   央行出重手打炒房之後，台中市地政局去年下半年連續辦理二次區段徵收配餘地及市地重劃區抵費地標售，標售結果都不甚理想，標脫率分別為23.6%及29.1%，昨天更一口氣降到只剩18%，業者說：「標脫率連三降，可見金龍海嘯威力的強大」。   值得注意的是，市場一度傳出北部幾家大型上市櫃建商有意競標，不過昨天開標結果，並未見到上市櫃建商出手，反而是由在地具資產投資背景的建商出手，令業界備感意外。   業界分析，央行出重手打炒房之後，建商貸款遭到限制，資金動能多少受到影響，態度趨於保守；反觀近幾年積極操作土地買賣的開發商，由於累積不少資金部位，成為標售土地的大戶。   台中市地政局此次標售範圍包含水湳經貿園區、13期重劃區、14期重劃區，共計133筆土地，總標售底價來到747.95億元，堪稱歷年來規模最大的土地標售案。   而昨天的標售結果，最受矚目的水湳文商段47地號1,028坪土地，每坪底價來到311.4萬元，是此次的「單價王」，總計吸引二封標單，最終以37.89億元、單價368萬元標出，創下水湳新天價、溢價率約17%。

2024年七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，1年內房價成長近7成。(591房屋交易網提供) 去年房市在新青安激勵下，買氣與房價雙雙上揚，根據市調單位統計，2024年七都各行政區成交價量對比2023年，房價漲幅前3名皆由高雄包辦，依序為前金區、新興區、三民區，其中又以前金區房價成長近7成拔得頭籌。 若以購買30坪房屋計算，等於晚1年買就得再多付546萬元，令人咋舌；不僅如此，該區交易量去年也呈翻倍增加，奪下2024年全台房市價量雙冠王，主因在於高雄近年受惠科技題材帶動，尤其輝達去年宣布進駐亞灣區，更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。 2024年各地房價屢創新高，根據統計，七都漲幅最高的行政區以高雄前金區奪冠，1年內房價成長近7成，主要受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長，拿下全台房市價量雙冠王。 緊鄰在旁的新興、三民分別位居第2、3名，新興區受到房價外溢影響，加上周邊亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，而三民區去年房價已坐3望4，且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，促使交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。 接著為台南唯一上榜的中西區，該區因開發早、新建案量少，不過區域內「星鑽特區」去年推出首案，拉抬該區房價一舉衝上5字頭，漲勢超過3成。 而北台灣房價成長最多的則是新竹竹東，新竹繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，外圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成。 第6名依舊由高雄拿下，受到亞灣區AI題材帶動，前鎮區去年房價由2字頭攀升到3字頭，交易量同樣也有約5成增幅，。另外，台中去年房市表現則意外地由潭子領先，該區聯外交通便利，且有產業園區支撐房市，吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入，去年房價站上4字頭，交易量同樣也有超過5成增加，堪稱台中大黑馬。 值得一提的是，房價沒有最高只有更高的北市，也有兩個區域上榜，分別為南港與文山，前者有五鐵共構優勢，加上南軟就業機會加持，區域房價站穩百萬行情，而後者則歸功元利建設萬坪造鎮案，寫下區域新紀錄，兩區房價皆有約3成漲幅。

地產　>　 最新新聞 新竹也瘋危老改建 連兩年案量逾2百億 專家曝建商盤算 2025/02/27 10:45文/記者朱語蕎    危老改建熱潮不只雙北熱絡，近年連新竹也增加不少。（住展提供）一向以寸土寸金、開發飽和的雙北市為主的都更危老案，近年在新竹地區也有所表現，內政部數據顯示去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准累計至去年為235件，比起北台灣直轄市桃園市多出不少。住展雜誌發言人陳炳辰表示，新竹核心區房市發展強勁，但素地已漸稀缺，建商看準重建商機，都更危老推案量走高，據住展雜誌統計，新竹縣市在2023年推出21個都更危老案，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達500%，可謂一飛衝天。而2024年小幅下修卻仍在高水位，推出17案，案量總計239.3億元。新竹房市從2019年氣勢如虹，新案雨後春筍，在居住機能成熟的精華地段新竹市東區、北區素地逐步蓋好蓋滿下，不乏新建案改走老屋重建方向，2023、2024年所展現爆發的改建推案量，其中一半以上都坐落於此。陳炳辰表示，區域老房子約在3字頭，與新屋有1倍的價差，建商紛紛搶進申請整合不意外，且不少舊宅為產權單純的透天建築，建商與地主協商容易，再以快速通關的危老方向進行，加溫老屋改建風潮，危老案佔了改建案量體8成以上，足以印證助攻走勢。檢視這些所在位置不錯的都更危老案，價量俱見成果，近兩年總銷8、90億元的都更指標大案「利晉曙光」、「春福承曦」分別位於新竹市東區的巨城商圈、後火車站生活圈，「利晉曙光」已為豪宅價碼等級，推出之際依然順銷；而去年進場近3百戶的「春福承曦」，迄今也有7成的交易揭露，單價攀上7字頭，市場青睞可見一斑，增添都更危老案佳話。同樣為新竹房市熱區的竹北，雖然可開發腹地不小，倒也見危老案身影，主要在重劃區以外的舊市區，尤其是火車站、高鐵站等區域，都有其房市身價，無疑激勵建商、地主合作興致，前年16億元量體的「鴻奕世紀享」，與去年推出「幸福棧」、「世乾駅」均為案例，年底進場的「幸福棧」開出單價7字頭，不懼市況，彰顯對改建價值的信心。陳炳辰指出，今年新竹地區的都更危老案自然不缺席，包括房市成熟的新竹市東區、北區地帶皆預告亮相，知名建商比方說達麗、興富發、富宇、昌益將有作品，還會有數十億元量體的指標案，具備票房保證要素下，績效可期。

台南市去年12 月住宅價格指數149.73，較前一個月上升0.02%，相較去年同期則上漲7.39%。住宅方面，大廈的價格指數為156.57，透天厝為139.94，與前期相較，大廈微幅上漲0.02%，透天厝下降0.04%。不過，交易量方面，較去年同期大幅衰退15.26%。   地政局長陳淑美表示，去年12月國內經濟景氣信號分數為38分，與前期（11月）相較上升4分，燈號轉向為紅燈。國發會表示受惠於AI應用需求強勁，加上年底旺季需求、農曆春節前備貨效應，帶動生產、銷售及信心面等燈號分數增加。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。   交易量方面，12月建物移轉棟數共2032棟，較前期增加6.61%，整體買賣棟數與去年同期大幅衰退15.26%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。   觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期微幅上漲，其中南區的漲幅最高，較前期上漲0.19%，其次為新營區和東區，分別上漲0.17%和0.14%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區9.80%、新市區8.65%以及中西區8.50%。不過，歸仁區、佳里區以及善化區微幅下跌，本期指數分別下跌0.63%、0.10%以及0.05%。   各行政區交易量表現上，前三名分別為仁德區268棟、北區252棟以及永康區249棟，與去年同期相比，仁德區和北區增幅最顯著，交易量分別增加339.34%、127.03%，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有增加，增幅分別為1131.58%和3225.0%。相較下，新市區的交易量大幅減少85.26%，南科區域也減少逾七成。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。   整體而言，去年12月台南住宅市場呈現價穩量漲情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。 台南市2024年12月住宅價格月指數變動率。圖／台南市地政局提供

文／翁嘉妤 全台房市在去年(2024)下半年陷入急凍，各界都在關注今年的房市動向。中信房屋最新統計顯示，今年2月全台的房市交易量，較上月小幅增加，但與去年同期相比仍呈現下滑趨勢。總經理張世宗指出，在多重因素影響下，目前房市充滿不確定性，價格仍是成交的關鍵。 新青安墊高交易量基期 現已逐漸回歸理性 根據中信房屋統計的內部成交件數，2月全台交易量相較於上月增加約5.2％，但較去年同期減少約24％。若排除季節性因素，今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年減25.1%、新北市年減23.1%、桃園市年減24%、台中市年減26.2%、台南市年減26.0%、高雄市年減23.2%，全台年減23.6%。 對此，中信房屋總經理張世宗指出，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，而現在房市已逐漸回歸理性，且以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。 台北、高雄交易量下滑 買方追價意願低 進一步分析台北市和高雄市仍呈現月減的情況，關鍵在於「價格」。台北市是高總價地區，屋主普遍財力雄厚，對價格較為堅持，但現階段買方的追價意願不高，由於買賣雙方價格認知存在落差，交易量自然難有起色。 至於高雄則是先前受惠於科技題材與建設題材等利多因素加持，區域短線房價漲勢驚人，但現在市況還不明朗，自住客群出價較為保守，使得無論是新建案還是中古屋，來客量與成交量都未見明顯回升，顯示買方對於追高仍持觀望態度。 張世宗指出，目前房市充滿不確定性，除了買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，也都影響著房市的發展。 張世宗強調，在目前的市場環境下，價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度，創造雙贏局面。

產業轉型與政府建設仍將讓中長期南部房市樂觀可期，因此南部上市建商仍多按部就班，從329檔期開始陸續進場，包括新案銷售與餘屋去化都成為重點。 受金龍海嘯刺激，最近南部房市看屋與成交表現僅稱平淡，在地上市櫃建商對於後市卻不看淡，並以科技產業持續在南部生根發展，產業轉型與政府建設仍將讓中長期南部房市樂觀可期，因此仍多按部就班，從329檔期開始陸續進場，包括新案銷售與餘屋去化，都成為上半年大型南部上市櫃建商的市場經營重點。 市調顯示，包括三發地產在台南新完工推出的「三發橋」建案透過塗料外牆設計，減少了超過73萬塊磁磚的使用。這不僅大幅降低了營建廢棄物，也減少了施工損耗，讓建築變得更加環保。三發也積極與第三方機構合作，確保建築品質的透明與公正，並與全球領導的第三方機構SGS長期合作，並在台南運河星鑽特區的 「三發 Diamond One 」建案中，積極爭取 WELL for Residential 居家品質認證。高雄也持續銷售仁武「三發首席大院」與高鐵左營站區「仁發和」新成屋大樓案。 上曜集團也將從329檔期開始，陸續在安南區九份子重劃區推出「國王湖」水岸首排景觀大樓預售案，南科LM特區的輕豪宅大樓案也將於近期進場；福裕在高鐵台南站區推出的「坐望林」預售大樓案，也是業者今年持續銷售重點。 高雄大型上市建商，包括華友聯開發持續銷售道明中學首排「知 道明」換屋型預售大樓案、海青工商對面啟文路旁「華友聯NeXT 21」景觀大樓新成屋案與小港「Power City」結構體大樓案；隆大營建則鎖定高大特區「鳳凰萃」預售大樓案、橋新特區「鳳凰Villa」與橋科首排「鳳凰橋科ONE」結構體大樓案等。欣巴巴也將展開農16特區明誠三路旁、直接面對凹子底森林公園首排的「欣都星」預售大樓案預約動作。 天玉集團鑫龍騰開發則鎖定岡山87期重劃區「鑫首席」預售大樓案、大順建國商圈「鑫光」新成屋大樓案等。京城集團也強銷高鐵左營站特區旁的「京城天湖」新成屋大樓案、一心路商圈「京城新世界」新成屋大樓案，與建國路商圈的「京城舞極」結構體大樓案也將近期內重新進場。 三發地產董事長鍾鼎晟表示，雖然近期房市整體表現平平，但南部房市在科技業帶動轉型與政府重大建設持續，中長期發展前景仍可審慎樂觀以對，面對市場回歸剛性需求的自住型買家，業者應思考如何規劃出更佳品質的住宅，並且以合理價格爭取買方認同，透過更多軟服務與住戶互動，從藝文、音樂、活動書車讓住戶的生活面更豐富，應是房產經營長久的可行模式。