【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際發布「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」指出，一連串房地產相關政策發酵，又碰上升息循環，加以國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較2021年同期大幅萎縮43％；商用不動產投資則相對穩健，上半年交易額達654億元，是歷年同期的第二高。綜合各種跡象顯示「2022年土地市場將較2021年大幅降溫。」 高力國際副董事總經理黃正忠指出，具穩定收益的商用不動產投資韌性較佳，雖然央行連續兩次升息合計1.5碼使得投資人決策更為謹慎，但2022年上半年交易額仍有654億元，僅較2021年同期小幅下滑11％，且仍是歷來同期第二高紀錄。進一步觀察2022年受歡迎產品，辦公室因為有台北及台中的指標個案，成交額來到248億元，占比約38％；第二名則是廠辦的134億元、占比約21％；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18％。從買家背景分析，上半年商用不動產最大買家為金融保險業者，共出手230.8億元，第二大買家為製造業，出手129.6億元、占比約20％，第三大買家為科技業，出手112億元、占比約16％。 高力國際副董事總經理黃正忠指出，2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高的紀錄  黃正忠認為2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高的紀錄，主要是在第一季的時候台灣整體經濟表現依然亮眼，導致市場成交熱絡，不過第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵，買方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨及疫情等不利因素干擾，第二季交易也明顯放緩。以上半年交易的熱區來看，有產業聚落及穩定租賃動能支撐的區域仍是投資人首選，再加上拉高的報酬率要求，除了雙北物件之外，眼光也放遠至新竹縣市與台中市等產業聚落。 上半年前十大指標商用不動產交易案中，高達7筆是整棟交易，而十筆中有六筆單宗交易額逾30億元，而上半年最大且最指標的交易案則是中國人壽以120.5億元買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。 有別於商用不動產市場，土地買氣則明顯受到衝擊。高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季4-6月的土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，係2018年以來的單季新低，而上半年的802億元也是近五年的同期新低，顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。  她認為土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外，交易熱區也與前兩年有所改變，2022年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市，而過去兩年話題度最高的台中市在產業、人口及交通等三大利基的支撐下，土地磁吸力為全台之冠，各方人馬搶進，2021年上半年交易額便高達414億元，但2022年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅2021年同期的26％；不過，也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。 而上半年單宗交易額前十大的土地中，其中前四名單宗交易額均逾30億元，其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高，第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。 過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫，如今各國央行為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調，而不動產市場投資金額龐大，在全球進入升息循環下，高力國際董事總經理劉學龍則認為除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸成本，而在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮。不過他也認為商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品，尤其現在台灣整體儲蓄率高，布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項，只不過要注意的是在收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下，雙北物件的選擇將更為困難度。至於產品選擇上，他認為自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩，惟北部成交價格已墊高，也會提高交易難度，不過，根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺，可望成為工業用地另一去化的主力。至於在土地交易方面，由於先前信用管制已發酵，加以利率的調升影響消費者購屋者意願，且通膨也拉高建商的營建成本，建商獵地動能明顯趨緩，因此2022年土地市場將較2021年大幅降溫是必然的。     \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提升為民服務效能，自2022年7月1日起，稅捐與地政跨機關合作推動不動產移轉一站式服務，民眾完成網路申報地方稅作業後，申請土地或建物所有權移轉登記案件，得免附土地增值稅、契稅等完稅資料之紙本文件，直接辦理不動產移轉登記。也就是說，地政機關透過介接稅捐機關系統查詢不動產納稅資訊，可免除報稅、繳稅及領取稅單等多次往返程序，節省申請人寶貴的時間，歡迎民眾多多利用! 新北市政府地政局表示，以買賣移轉通常流程為例，依序為：雙方簽訂買賣契約、出賣人至戶政機關申請印鑑證明、至稅捐機關申報並繳清土地增值稅及契稅、臨櫃查欠地價稅及房屋稅、最後到地政機關申請不動產所有權移轉登記。在原本的流程下，民眾報稅時需要親至稅捐機關填寫稅務申報書，俟稅捐機關通知後領取繳款書，並繳清稅款，再持紙本完稅證明到地政機關辦理產權移轉登記。但使用「不動產一站式服務」，民眾、企業法人透過健保卡、自然人/工商憑證方式登入「地方稅網路申報作業入口網」報稅，利用該網站連結Paxtax網路繳稅後，提供「財稅收件編號」給地政機關收件人員，後續該登記案件的審查人員就可以透過「不動產一站式服務」措施，以這組「財稅收件編號」對應查詢民眾的稅務資訊。以線上查詢申請人及不動產資訊方式，代替土地登記案件應附之紙本完稅證明文件，能夠有效的簡化往返流程、節約民眾時間。 如果再搭配地政「數位櫃台」(網址: https://dc.land.moi.gov.tw/)於2020年3月實施之「線上聲明」措施，以自然人/工商憑證驗證申請人身分，以及地政士或律師核對身分後驗證聲明，可以免附印鑑證明或法人登記事項卡，並利用2021年8月新增之「網路申請土地登記」服務完成線上送件，另將紙本文件郵寄或提交至地政事務所，即可以簡化報稅、驗證身分以及土地移轉登記三程序，線上完成產權異動，省時又方便!   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，個人於2021年7月1日起，因調職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，應符合本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」，方得適用較低稅率20％報繳房地合一所得稅。 該局說明，為抑制短期不當炒作不動產，個人房地合一所得稅於2021年7月1日修正延長個人短期交易房地適用稅率之持有期間，交易持有期間在2年以內的房地，稅率45％；超過2年未逾5年者，稅率35％；超過5年以上才能適用20％以下之稅率。但為避免因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在5年以下的房地，而須適用短期45％或35％稅率情形，財政部於2021年6月11日公告明定，個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或符合法規所定之非自願離職，須離開原工作地，而於2021年7月1日起出售持有期間在5年以下的房地者，得按較低稅率20％報繳房地合一所得稅。另因遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得通常保護令為躲避家暴相對人、未經同意遭他共有人出售共有部分房地、或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形，亦得適用較低的20％稅率報繳房地合一所得稅。 該局舉例說明，甲君於2018年10月間在A地工作並購買房地，嗣2021年7月被公司調派至B地工作，故出售該房地，甲君按調職適用稅率20％報繳房地合一所得稅，經該局以甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，改按該房地持有期間超過2年，未逾5年之適用稅率35％核定補徵應納稅額。申請人不服，申請復查，主張原居住該房屋，因公司政策安排，被調派至B地，故出售該房地，應按調職適用稅率20％課稅，經該局以甲君本人或配偶未曾於該房地辦理戶籍登記，且將該房地出租，並未實際居住於該房地，不符前揭財政部公告得按20％稅率課稅之規定，予以復查駁回。 該局特別提醒，個人出售房地如為房地合一所得稅課徵範圍，不論有所得或損失，亦不論是自願或非自願性出售，仍應詳加確認房地之持有期間及適用稅率，並於所有權移轉登記日之次日起算30日內報繳房地合一稅，以免受罰。如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應近來房地產市況熱絡，公平會持續緊盯不動產房市交易秩序，本年度除已查處11件不動產銷售違反公平交易法之案件，更啟動年度實地訪查計畫，於329檔期及520檔期派員赴全國各大縣市共計40件建案現場進行訪查，再查獲8件建案涉及違反公平交易法，並已主動立案調查。 公平會表示，為維護不動產交易秩序，查處違法不動產交易行為向來是公平會重大施政計畫之一，該會平時即已運用科技搜尋軟體、關鍵字查詢、網路各平台瀏覽各建案廣告及銷售情形，不定期辦理建案實地訪查，或與內政部等單位共同辦理聯合稽查。近期因應329檔期及520檔期，更加強查核力度，派員前往全國各縣市40個建案實地訪查，訪查項目包含銷售現場所有廣告內容、預售屋銷售時應揭露事項，以及建案現場與行銷方式是否有飢餓行銷或營造熱銷假象等情形，希望能有效遏止不動產的不實廣告及不當行銷。 訪查結果發現有8件建案疑涉違法，主要違規事項包括建案廣告內容疑有違法夾層、公共設施法定使用用途疑與事實不符，以及疑有不當行銷等情形，分別涉及違反公平交易法第21條不實廣告或第25條欺罔或顯失公平之規定，公平會均已主動立案調查，未來如經認定違法，最高可裁罰2,500萬元。 公平會進一步說明，舉凡具有招徠客戶效果之資訊，不管是否在銷售現場提供，也不管是以實體或線上、書面或口頭之方式呈現，都是公平法不實廣告規範的對象，該會將持續緊密監控不動產交易情形，呼籲業者切莫心存僥倖破壞交易秩序與市場公平競爭，並期許業者應善盡社會企業責任，共同努力建構健全之不動產交易秩序。 最後，公平會也提醒消費者，不動產交易金額龐大，於購買前，應多方搜集建案相關資訊，多聽多看多問，切莫受預售屋現場氛圍的影響而衝動購屋，以保障自身權益，如有業者違法的相關事證，亦歡迎向公平會檢舉。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年宅經濟興起，加上電子商務蓬勃發展與疫情影響，民眾的購物消費行為從實體逐漸轉為線上，根據經濟部調查零售業網路銷售額，2017年金額為2283億元，2021年已經成長9成至4303億元，進而帶動宅配、倉儲物流等商機。不過，幾家歡樂幾家愁，線上消費暢旺對於沿街店面的消費就產生衝擊，另外，提供管理服務的大樓社區，因為可以代收包裹等服務，則成為民眾購屋時偏好的主流產品。 財政部統計，宅配遞送服務業由2017年底44家增至2021年底89家新高，成長1倍，宅配遞送服務銷售額也呈逐年遞增趨勢，2021年逼近30億元，近2年疫情期間年增率均達3成5左右。倉儲業家數於2021年底首度突破千家至1,020家，較2017年增加13.3％，甚至還吸引壽險公司進場投資，倉儲業銷售額2020年超越千億元，2021年達1,193億元歷年高點。 相較於倉儲與宅配產業的蓬勃發展，沿街店面則是受到線上消費興起的衝擊，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，網路購物與物流宅配便利，加上疫情民眾減少外出接觸，都對於沿街零售造成衝擊，除此之外，民眾外出的購物消費習慣也在改變，喜歡去新的商圈與大型購物中心，也都導致沿街店面的生意蕭條。 另外一項改變則是對於住宅管理與服務機能提升的重視，由於一般的公寓大樓缺乏管理與服務，加上屋齡老舊，因此提供管理與服務的大樓社區更受到購屋人的重視，包括要能夠代收包裹、保全管理、大樓清掃與豐富的公共設施等，因此現在大樓社區產品已經成為民眾購屋時的主流。 宅配遞送服務業與倉儲業家數與銷售額 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部政務次長花敬群2022年6月20日率營建署及地政司拜會9大仲介品牌公司，達成合作協助宣傳「300億元中央擴大租金補貼」方案共識，各仲介公司對此有利租賃雙方的好政策均表示全力支持。為響應政府政策，將於各仲介店頭張貼海報、協助民眾上網申請、鼓勵房東支持等具體作為，同時善盡企業社會責任，內政部對此表達感謝。 內政部表示，2022/6/8已與相關社福團體、仲介公會、租服公會於圓桌會議上充分討論及交流意見，大家都全力支持行銷宣傳。特別是全國主要仲介公司，包含永慶、東森、台灣、信義、住商、太平洋、中信、21世紀、群義房屋等，預計全國應該有數千家仲介店頭會一起響應，協助提供諮詢與服務。 內政部提醒民眾，線上申請期間自2022年7月1日上午9時至8月31日下午5時，屆時不便上網申請的民眾，除民政及社政系統外，也可多加利用鄰近的仲介店頭尋求協助，相關資訊可至內政部不動產資訊平台「300億元擴大租金補貼專區」查詢(網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx)，如有進一步資格問題，歡迎民眾於週一至週五上午8點至下午6點，撥打諮詢專線(02-7729-8003)洽詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中藍線環評初審已通過，紫線(屯區捷運)可行性研究報告也已於2022年6月20日提報中央審議，市長盧秀燕21日於YouBike2.0突破1100站活動記者會上受訪強調，市府一定會將各條捷運期程與路線確定下來，報部核定後盼盡速開工，提供更便捷舒適的交通服務。 市長盧秀燕2022年6月21日出席台中YouBike2.0突破1100站暨導入YouBike2.0E電輔車記者會時，針對媒體詢問紫線可行性研究報告昨日送到中央一事，盧秀燕表示，她在上任之前，藍線在太平地區被腰斬，受到影響，紫線部分也一直沒有定案，這幾天終於把紫線定案，關係到屯區好幾個行政區，從北屯、太平、大里、南區等整個路線定案，並於昨日提報中央。 盧秀燕指出，整個台中捷運路網規劃持續進行中，第一，送審中央的藍線環評通過，現在只等行政院核定就可開工；第二，藍線延伸到太平及紫線的可行性報告也都完成，現在報部核定中，台中是一個大城市，捷運大台中、大台中捷運，市府一定會把相關期程與路線確定後，編列相關預算並開工，感謝大家共同努力與幫忙。 交通局表示，屯區捷運可行性研究自2018年啟動，盧市長上任後定案，並於2022年6月20日提送交通部審查，計畫內容包含屯區捷運環狀線及捷運藍線延伸太平二段，透過屯區捷運環狀線連接捷運綠線，搭配十字交織的機場捷運、捷運藍線及捷運藍線延伸太平段，形塑更便利的一日都會生活圈。 交通局長葉昭甫指出，屯區捷運整合捷運綠線、藍線及機場捷運(橘線)，相關工程界面，市府皆已審慎評估考量，後續也將全力爭取可行性研究盡快核定，早日啟動綜合規劃、完工啟用，完善台中捷運路網。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市汐止民眾期盼已久的捷運汐東線綜合規劃報告2022年3月經交通部原則審查通過，汐止地政事務所分析捷運沿線近2年買賣行情資訊，提供有興趣民眾參考。 汐止地政事務所主任黃美娟表示，汐東線預定站點周邊近2年平均成交價格及成交量皆有上升趨勢(表一)，交易型態以住宅大樓(78％)及華廈(13％)為主，單價漲幅分為11％、12.91％。 分析熱門成交區域，主要集中於SB12站 (近福德二路)、SB14站(近汐科北站)及SB15站(近汐止區公所站)周邊300公尺生活圈(圖1)，另從109-2021年住宅大樓行情表(表2)分析，成交量以福德二路生活圈487件最多，汐科北站生活圈469件居次，平均屋齡約16~19年，福德二路區域平均總價約為1,027萬元，汐科北站平均總價約為1,241萬元。 至於汐止區公所生活圈，成交計184件，平均屋齡僅9年，加上周邊有運動中心、行政中心、市場及學校，生活機能便捷，平均交易總價達1,338萬，為三個生活圈中最高。 汐止地所進一步分析，2021年與109年單價相比亦呈現上漲情形，SB14站單價漲幅約8.5％，SB15站、SB12站單價漲幅皆達13％，此外，2021年與109年建物移轉平均坪數相比，SB12站減少1.62坪、SB15站減少4.44坪、僅SB14站增加1.75坪，主要係因2021年有大批小坪數新建案移轉，顯示現今家庭組成人口減少，且房價上漲，購屋偏好逐漸以小坪數之住宅大樓為主。 黃美娟並補充，隨著吉林街完成拓寬，紓解社后地區通往東湖地區車流，以及捷運汐東線、國道1號汐止交流道增設南入匝道改善工程等多項重大交通建設推動，且鄰近台北市內湖及南港區，進一步吸引人口移入，整體汐止區域房價呈現穩定上漲。歡迎民眾至汐止地所網站(業務專區/實價登錄與交易安全專區/實價登錄/房價資訊統計分析)查閱詳細買賣行情統計資料，可供做購屋參考。 捷運汐東線近2年房價分析 住宅大樓呈現量增價漲(圖/汐止地政事務所) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】媒體報導，營建署曾在2021年推動「公寓大廈管理條例」修法，如果沒有正當理由，區分所有權會議不得拒絕。營建署強調，修正版本的優先評估電動車充電系統設置，仍以基於確保用電安全與消防安全之前提下，尊重社區自治與公眾利益的決定，並非不得拒絕。條例修正案仍待與相關部會積極協調取得共識，並規劃相關配套措施，強化設置後使用階段的安全，請民眾放心。 營建署表示，為協助公寓大廈設置充電系統的需求，這次修法也新增在既有社區裡加裝電動車輛充電系統，應請台電進行事前專業評估，以確保用電安全及避免因增設充電系統候影響原有使用。為了協助社區凝聚社區裝設共識，也納入降低召開臨時區分所有權人會議成案門檻，以利公寓大廈區分所有權人進行溝通討論減少爭議與衝突。另為使公寓大廈住戶的權益能獲得足夠保障，要求管委會應提報自主維護管理計畫、投保公共意外責任保險，並訂有保險費負擔及差額負補償責任，以及違規罰則等，以確保未來用電安全。 營建署強調，在研擬草案過程中，也積極的搜尋相關資料，目前多數電動車輛充電系統設置的情況是由個別電表後獨立拉線設線路到個人車位裝設充電樁，但是個別拉線的數量增加且同時充電時就容易面臨用戶既有線路容量不足的問題。因此需先進行用電評估以確認用電餘裕程度，以確保用電安全與避免因跳電所造成使用甚至公共安全的危險。 另外，電動車輛所引起的火災必須透過降溫方式進行滅火，而現行多數建築物的停車空間皆設置於地下室，當發生火災災害時相關排煙與搶救都較為困難，仍須審慎評估因應與搶救措施。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】部分房東因擔心房客於租屋處獨立設戶籍，搬遷後戶籍未遷出，導致無謂麻煩，造成實務上有房東以租約或口頭方式禁止房客設戶籍。內政部表示，依據「戶籍法」第50條第1項規定，房客搬家戶籍未遷出，房屋所有權人可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，房東實際上無需擔心。 內政部指出，為了讓房東更放心讓房客設籍，即日起增加線上服務，當房客搬遷而未遷出戶籍時，房屋所有權人只要掃描上傳房屋所有權證明文件，以及同意戶所運用「地政資訊網際網路查詢系統」查核確認房屋所有權內容，經戶所查證房客確實已遷離戶籍地，並辦理後續行方查詢無法查到，就會將房客全戶戶籍遷至戶政事務所。 內政部說明，住宅租賃定型化契約已有明文規定房東不得拒絕房客設籍，目的是在保障房客就學與申請各項社會福利的權利，以安定房客家庭生活所需，是有利租賃雙方的好事情。這次加強房東線上申請房客遷移戶籍服務，房東可以更放心的讓房客於租屋後遷入戶籍，有助雙方建立更好的租客關係，達成雙贏的效果。 內政部強調，租屋市場過往在相關法制不盡完善下，確實累積一些讓租賃雙方彼此不信任的情形，這些年透過法律面與制度面的持續精進，對保障房東與房客權益均有改善，請民眾放下過往陰影，做個安心的房東與房客。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/