中央銀行25日發布消費者貸款及建築貸款餘額統計，1月購置住宅貸款餘額11兆1112億元，較上月增加281億元，較去年同期增加9.86％，創8個月來最緩增速。央行表示，1月受春節假期影響，工作天數較上月減少5天，房屋交易及房貸核貸都受到影響，房貸餘額因此增加較少。   去年的春節落在2月，當時房貸餘額月變動數增加236億元，與今年春節月份1月的月變動數增加281億元相比更少。不過，央行表示，因為歷年1、2月都有春節因素，因此房貸餘額變動情形應該等2月統計出爐後再看，房地產市場狀況則是要再多觀察幾個月。   1月建築貸款餘額降至3兆4325億元，較上月減少57億元，連續3個月呈現衰退，年增率為3.7％，則是5個月以來最小增幅，從建築貸款上年增率連續長時間下滑來看，建商對於房市看法持續謹慎。 房貸餘額年增率創113年6月以來最緩增速，房地產熱度降溫中？圖／聯合報系資料庫

記者陳筱惠／台中報導 台中單價最貴辦公大樓「聯聚中雍大廈」又出現法人1次砸2億元入手，根據實登最新揭露紀錄，去年10月，該商辦30樓被法人觀境設計買下，拆算每坪單價90萬元，經查觀境設計主要業務為智慧燈光整合。 根據最新實價，觀境設計買下的30樓，共計272.28坪，總價2.1億元，拆算每坪單價約90萬元。目前該商辦買家包括全球窗簾龍頭「億豐工業」一口氣買4戶、玉山銀行包下35樓兩戶，另外還有全成製帽、全球精品鞋業者九興控股、百和興業、富士松集團、大慶證券等。 經查觀境設計公司創立於2005年，總公司位於台中市大里區，不僅提供各式燈具、設計、智慧家庭環控系統展示，以及設計師聯誼、招待處所。主要產品為燈光照明設計、智慧家庭環控系統。並以自有品牌「REXLiTE | 瑞司照明」行銷國內外，名符其實為賣「光」的公司。 ▲受惠中部台商回流，辦公室租轉買、舊換新的市場需求大增，台中出現唯二破2億元交易商辦產品。（圖／記者陳筱惠攝） 另外，預售市場中台中商辦新案「允將TST台灣之鑽」26樓，約204坪物件，也以最高總價2.3億元、拆算單價107萬元出現成交案例，對此住商機構中區協理賴萬則分析：「受惠中部台商回流，辦公室租轉買、舊換新的市場需求大增，且企業對新辦公室購置動能強勁，以台中七期來說，目前還有約10案左右的商辦量體未釋出，各式各樣的產品都有供給。」 ▼台中「唯二」總價破2億元的辦公室交易。 大樓名稱 樓層 面積 (坪) 總價 (萬元) 單價 (萬元/坪) 買方 主要業務 備註 聯聚中雍大廈 30樓 272.28 21000 90 觀境設計 智慧燈光整合 成屋市場最高交易 允將TST台灣之鑽 26樓 204 23000 107 未公開 未公開 預售市場成交案例，單價最高 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示：「近年股房都好，隨著通膨調整，與台北市高級辦公室重商圈、機能相比，台中則重品牌、規格。聯聚中雍一案，樓高39層樓，無論區位或是個別條件、租售條件都是獨一無二，所以才能屢創市場紀錄。」 黃舒衛說：「預估七期在商辦市場逐漸成熟之後，CBD的核心建構完成後，持有土地的大型建商推案會越趨多樣化，零售百貨、觀光旅館的投資手筆會更大。」

地產　>　 最新新聞 台南捷運綠線啟動修正路線 規劃6座地下化車站 將爭取中央加速核定可行性研究 2025/02/24 19:15文/記者林耀文    捷運綠線是台南捷運路網重要的東西向路線，部份地下化方案將串聯市區文教、醫院、商圈與洽公等旅次吸引點，其中初步規劃地下化車站為G08（成功大學）、G09（成大醫院）、G10（台南車站）、G11(台南醫院）、G12（美術二館)及G13（西門和意)等6站。(圖:南市府交通局提供) 捷運綠線是台南市捷運整體路網中重要的東西向路廊，可連結第一期藍線平實轉運站、台鐵台南車站、舊城區與安平地區，目前南市府交通局正辦理可行性研究修正作業，經市府內部共識，將以部分地下化並往東延伸至台39線為主要評估方案，捷運綠線將於近期完成座談會後，辦理地方說明會，以完整收集地方民眾意見凝聚共識，並續報中央爭取可行性研究核定，持續加速計畫進行。 台南市府交通局考量捷運綠線是台南捷運路網重要的東西向路線，部份地下化方案將串聯市區文教、醫院、商圈與洽公等旅次吸引點，以滿足服務民眾通勤、就醫、學生就學、休閒觀光及商圈採購活等旅運需求，其中初步規劃地下化車站為G08（成功大學）、G09（成大醫院）、G10（台南車站）、G11(台南醫院）、G12（美術二館)及G13（西門和意)等6站，其中G08站與G09站於小東路的施工規劃係以同時施工以縮短整體工期，並維持小東路雙向雙車道通行及交維管制儘量減輕對緊急救護動線影響。 目前僅為初步構想階段，後續將於環評階段深入探討二站合併或分段施工對交通衝擊影響程度，並適時舉辦公聽會傾聽民意。另路線西側出土段為降低對既有道路衝擊，初步規劃利用水萍塭公園用地出土，路線是否可向西延伸站點須評估工程及財務可行性與否，後續將於綜合規劃階段再評估站點西延可行性。 交通局長王銘德表示，捷運綠線市府研議後提出初步修正方案，將舊城區路段採地下化設置以降低衝擊，並優化路線更為直捷，減少彎繞。另外，為了完善捷運路網發揮綜效，市府也評估將路線由平實轉運站往東延伸至台39銜接深綠線，可形塑捷運雙十字路網（綠線與藍線、深綠線；藍延線與深綠線），提供更全面的公共運輸服務。 台南捷運綠線路線修正方案東起台39往西串連平實轉運站、臺鐵臺南車站，行經舊城區、永華市政中心至安平地方法院，全長約17.23公里，規劃設置19站，其中地下化路段由小東公園至水萍塭公園，約4.56公里，共6個地下車站。

彰化縣政府正式啟動員林交流道附近特定區的都市計劃細部規劃，目標在於推動農地合理利用，改善違規使用現象，並促進當地經濟繁榮。該計劃涵蓋溪湖鎮與埔心鄉交界處，總面積達929.51公頃，預計劃設住宅區、乙種工業區、零星工業區、農產品展售專用區及公共設施用地，計劃年期延至民國125年，服務人口目標約16,750人。     空拍圖為台灣中部的重要交通樞紐─員林交流道。該交流道連接國道1號與員林市區，有助於紓解車流、提升交通便利性，並促進周邊經濟與區域發展。圖中可見交流道錯綜的匝道設計與周圍廣闊的農田景觀，展現城市與鄉村交融的獨特風貌。（圖/來源彰化縣府）   焦點地段與投資潛力   此次開發焦點緊鄰6米柏油道路，交通便捷，極具高度開發潛力。根據實價登錄資料，近半年該區土地交易頻繁，每坪成交單價介於5.5萬至5.9萬元，部分物件達6萬元，顯示市場對未來增值性的高度信心。   地政專家指出，隨著開發計劃的推進，土地價格有望持續上漲，吸引更多投資人目光，帶動地方經濟成長。不僅如此，仲介業者亦表示，自計劃公布以來，該地區土地詢問度顯著上升，今年第一季成交量較去年同期成長近30%，吸引許多大型建設公司與投資人積極布局。     圖為彰交特區空拍圖，農地與城市景觀並存，未來將引入縣政中心與體育設施，帶動區域發展。   農地轉型與都市計劃內容   計劃以區段徵收與市地重劃為主軸，彰化縣政府強調依法行政、公平合理，保障土地所有權人權益。預計將農業用地轉型為多功能用地，有效解決違規工廠散落問題，同時導入完善的公共設施，提升整體生活品質與區域吸引力。   規劃中，住宅區面積達74.46公頃，可容納多元住宅需求；乙種工業區與零星工業區面積分別為12.64公頃與6.25公頃，預期引進製造業、物流及食品加工等產業，創造穩定就業機會。農產品展售專用區約1.22公頃，旨在推動在地農業觀光與農產經濟活絡。     圖為員林地區近期實價登錄資料，顯示不同地段土地於民國113年上半年的交易資訊。各筆交易標示總價、單價、總面積及主建物佔比，提供民眾了解當地不動產市場動態與價格走勢參考。   交通建設與區域優勢   員林交流道特定區坐擁交通樞紐優勢，位於台76線員林交流道旁，可便捷連結國道1號與國道3號，具備優異的物流與通勤條件。地方政府積極改善交通基礎設施，計劃區內將興建多條計劃道路，提升交通便利性與安全性。   此外，中部最大重機休息站於114年1月啟用，總投資逾3,000萬元，佔地1,000坪，開幕活動「5億車聚」吸引數百台重機、全台車友參與，現場總重機市值超過5億元，有效提升區域知名度與觀光效益，展現該區強勁的發展潛力。   公開說明會與民眾參與   彰化縣政府於114年1月間舉辦四場公開說明會，地點涵蓋彰化市、和美鎮、花壇鄉及秀水鄉，吸引大量民眾、企業代表與投資人參與。會議中針對徵收程序、補償標準、區域發展方向進行詳盡解說，並蒐集民眾意見以修正計劃內容。縣府表示，未來將持續舉辦宣導活動，確保資訊透明並落實「公開透明、公平合理」原則。   經濟效益與未來展望   預估計劃完成後，初期可創造約3,000個直接及間接就業機會，未來五年內周邊服務業、零售業、餐飲業預期年增長率達15%，有助於活絡地方經濟、吸引青年返鄉就業。住宅區開發後，預期可吸引近萬名居民入住，帶動區域教育、醫療、休閒等配套設施需求，為居民創造舒適宜居的生活環境。   對投資人而言，本計劃無疑是開啟財富增值與資產配置的新契機。隨著交通網絡完善及產業鏈結強化，該區勢必成為投資人佈局中台灣的重要熱點，擁有穩健報酬與成長潛能。開發潛力不僅來自區域地理優勢與政府積極推動，更有多元產業進駐計劃與完善生活機能作後盾，使其成為中長期投資的絕佳選擇。   計劃中特別重視環境永續與生態保護，全面導入水土保持、綠地規劃及完善排水系統，降低洪水與淹水風險，維持自然生態平衡。區內公共設施用地規模達七十九點八五公頃，其中包括七點六一公頃的學校用地、公園五點七八公頃、醫療用地四點五公頃，未來將完善社區功能、全面提升社區福祉與生活品質。   彰化縣府強調，此計劃秉持「永續發展、在地共榮」理念，致力於在經濟發展與環境保護間取得平衡。細部計劃書已正式公告，並啟動後續行政程序。   員林交流道特定區將逐步發展為集住宅、產業、商業及休閒於一體的多功能區域，成為彰化縣未來經濟成長的新典範，為地方帶來前所未有的轉變與繁榮。   註：本文內容取材自彰化縣政府公告資料、地政資訊平台及相關觀光網站。

台中捷運綠線2021年開通，業者觀察沿線新案房價漲勢，以北屯區最為亮眼，四年間飆漲67%，其中文心崇德站宜居環境與成熟商圈機能，成為自住買盤關注焦點，吸引豐邑、冠德、國泰等指標建商購地推案，房市熱度持續升溫。   根據實價登錄統計，捷運綠線所行經的六個行政區中，新案房價漲幅最高的是北屯區，從2021年每坪均價29.9萬上漲至50.1萬，四年間飆升67.6%，位居全線第一。 其次為捷運最尾端的烏日區，從27.2萬上漲至42.1萬，漲幅達54.7%；南區則從28.1萬上漲至42.1萬，成長49.9%，位居第三。   其中，漲勢最強勁的北屯區就涵蓋了北屯總站、舊社站、松竹站、四維國小站及文心崇德站等五個站點。特別是位處四期重劃區的「文心崇德站」，因坐擁崇德、天津、北平、昌平四大商圈，生活與商業機能完善，進出人潮絡繹不絕，據交通局統計，該站於113年12月旅運量高達208,494人次，為綠線旅運量排名第三高的站點。   看好捷運優勢與都心商圈的便利性，豐邑建設機構鎖定距離捷運文心崇德約200米處推出新案「文心O`live」，基地位於文心崇德商圈國際美食、米其林餐廳、周遭還有文心國小、崇德國中等學區。   「文心O`live」邀請知名綠建築師劉偉彥、燈光設計大師姚仁恭操刀，打造錯層宜居陽台的垂直綠化建築，產品規劃36~55坪、3至4房產品，根據實價登錄，該案最高成交價達每坪68.9萬元。 北部建商也相當看好該區發展，如冠德建設於2020年8月以14.8億元取得崇德路、崇德三路口原裕毛屋超市958.62坪土地，預計推出地上24層的住宅產品，共計175戶，最快今年進場。國泰建設也斥資10.45億元，購得北平路三段約566.58坪的土地，平均每坪土地成本約184.4萬元，預計改建為住宅大樓。 捷運綠線沿線行政區近四年新案平均房價漲幅。資料來源／實價資料

新北市長侯友宜前往板橋第二國民運動中心視察工程進度，他表示目前進度超前，盼施工單位能如期於2026年10月完工，同時市府也在三重、中和、新莊及新店也規畫第二座運動中心，很快就會開始動工，希望能讓5月17日來參加世壯運的世界各國選手了解，雙北是愛好運動的城市。   侯友宜表示，新北市在任內已經蓋了16座國民運動中心以及2座水上運動中心，新北市民愛好運動且不斷蓬勃發展，所以在人口密集的地區勢必要蓋第二座運動中心，而板橋第二運動中心是以自行車為主要特色的訓練場所，希望新北市未來在人口多的地方，能把運動中心一座一座蓋完。 工務局長馮兆麟指出，為達成2050淨零碳排目標，板橋第二運動中心將成為首座一級能效認證的國民運動中心，也由公有建築物帶頭減碳。板二運動位於光復高中校區，該校以自行車為體育發展重點項目，因此該中心也以自行車為特色，結合其他如游泳池、健身房、韻律教室、飛輪教室、綜合球場、羽球場等核心運動設施。 新工處長簡必琦說明，板二運動中心斥資12億6000萬餘元，主體建築為建地下1層、地上8層，地下層設有65部汽車停車位及86部機車停車位。目前工程正在進行地下1樓結構作業，整體進度微幅超前，施工單位也落實安全監測，目前相關數據皆在安全範圍，將在安全的前提下如期如質完工。   體育局長洪玉玲表示，2025雙北世界壯年運動會將於5月17日至30日舉辦，新北市16座國民運動中心的體適能及游泳池，在賽事期間開放給選手免費使用暖身備戰，在世壯運能夠為新北市締造佳績，新北市也將持續建置具特色的國民運動中心，提升新北市體育的軟硬體實力。

基隆市稅務局表示，為確保民眾權益，針對2024年6月30日以前自住房屋，經資料篩選尚無戶籍登記者，務必在2025年3月24日前辦理戶籍登記。(圖/資料照) 房屋稅新制自去年7月起實施，攸關大部分民眾權益的自住用房屋稅率，增訂須於該屋辦理戶籍登記才能適用。基隆市稅務局表示，為確保民眾權益，針對2024年6月30日以前自住房屋，經資料篩選尚無戶籍登記者，務必在2025年3月24日前辦理戶籍登記。 稅務局指出，於今年3月24日前，若是沒有屋主本人、配偶或直系親屬任何一人戶籍登記的自住房屋，今年5月就會按其他住家用房屋稅率2.6%~4.8%課徵房屋稅，每年房屋稅至少差1.17倍以上。此外，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額(以基隆市為例2025年期為120萬200元)以下者，稅率由1.2%調降為1%。 稅務局提醒，房屋稅新制實施後，首波輔導已於去年8、9月寄發設籍輔導通知書，提醒民眾辦理戶籍登記，但尚有部分民眾還沒有辦理，所以今年2月12日再次寄發輔導通知書，收到輔導通知書的民眾，務必於3月24日前辦理戶籍登記，免再提出申報，只要有屋主本人、配偶或直系親屬任何一人戶籍登記的自住房屋，稽徵機關會主動按自住用稅率課徵房屋稅。 稅務局進一步說明，自住房屋設戶籍的人除了本人、配偶外，直系親屬也可以。所謂「直系親屬」，包括「直系血親」，例如父母、祖父母、子女、養子女、孫子女…等; 也包括「直系姻親」，例如岳父母，公婆，繼父母，繼子女…等。但兄弟姊妹是旁系親屬，並不符合自住房屋的規定。 此外，遷入戶籍必須由遷入者（未成年子女由法定代理人或戶長）親自或委託他人攜帶原戶籍地戶口名簿、遷入地戶口名簿、遷入者國民身分證及印章，洽戶政機關辦理；如果要另立1戶，則應另提供單獨立戶的證明文件，例如房屋所有權狀、最近1期的房屋稅繳納證明等資料直接向遷入地戶政事務所申辦。

桃園青埔房市近年表現亮眼，中信房屋統計近三年青埔高鐵特區實價資料，A17、A18、A19三大生活圈平均房價均呈上漲，漲幅在16%到25%，不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，房價漲勢驚人。   中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量有所放緩，不過農曆年後市場又出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋。   他表示，目前青埔住宅買方客群主要有四大類，首先是雙北及新竹縣市的外溢買盤，青埔的房價具明顯優勢，且從桃園高鐵站搭乘高鐵僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹，還沒有高速公路塞車的困擾。   其次是退休族，青埔高鐵特區規劃整齊，又有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；第三是航空業就業人口，第四則是桃園當地的換屋族和首購族。   楊珮綸指出，市場仍看好青埔房市，建商開價因此仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍在5字頭，兩房含車位的電梯大樓總價在1,500-2,000萬元。   除了住宅外，楊珮綸指出，AI題材持續升溫，近期也有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20-40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬-55萬元。   中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。 近3年青埔高鐵特區三大生活圈平均房價變化。圖／中信房屋提供 青埔街景。圖／中信房屋提供

新青安房貸最新統計出爐，今年1月受理3,393戶、金額266億元，雙探新低，撥貸3,888戶及309億元，亦是第三低紀錄。公股銀主管指出，除了適逢春節假期之外，整體熱度持續降溫。   財政部國庫署統計，八大公股行庫元月受理戶數月減千餘戶或25%；撥貸戶數減幅相當、金額減少100億元。整體與去年春節假期的2月份相較亦減少，公股銀認為整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。   八大行庫中，僅剩土銀維持受理及撥貸戶數單月千戶以上，去年度承作冠軍臺銀單月受理更降到792戶及62億元，撥貸降至75億元。其餘行庫僅剩合庫撥貸在500戶以上，其次，台企銀超過400戶。一銀251戶。彰銀（2801）、兆豐及華銀均僅百餘戶。土銀則是撥貸量連續第四個月超越臺銀，今年是否奪回冠軍寶座值得觀察。   值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，顯示多數行庫流量控管下，市場教戰民眾因土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法第72-2比率限制等，使得民眾湧入申辦，惟土銀雖不受銀行法72-2限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％，因此承作量能仍有限制。至於臺銀目前受理新青安亦不須排隊。   去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。

地產　>　 最新新聞 建商南下砸百億搶買台中這區土地 預售平均一天賣4戶 2025/02/20 14:34文/記者張瀞勻    台中巨蛋首排指標案「磐興寬悅」將在第一季正式進場。 十四期重劃區已躍升為全台建商競逐的置產焦點，不僅推案量居冠，購地熱度亦持續升溫。根據樂居網統計，十四期目前線上銷售個案多達41案，2024年全年成交戶數高達1,635戶，吸引北、中部建商插旗。 觀察第一季推案動態，台中巨蛋首排的「磐興寬悅」總銷金額約20億元，而寶輝在美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三案，則是區域最大規模開發案，總面積合計近四千坪，三塊基地都是三面臨路完整街廓，且將同步動工，規劃 45、55坪產品，另外，「舜元洲際段案」也將在第一季正式亮相。 後續包括北部建商，及惠宇、大毅、敦泰、新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等在地建商十四期仍手握庫存土地、伺機推案。隨著區域熱度攀升，實價登錄亦屢創新高。仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68筆交易，均價達73.5萬元，最高單價76.1萬元，總價上看4,359萬元；美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆，均價77萬元，最高單價80.2萬元；鄰近的「華固豐匯」則揭露44筆，均價76萬元，最高單價突破81.2萬元，刷新區域紀錄。 在購地方面，北部大型建商如達麗、亞昕、華固於一年內二度購地，遠雄、冠德、大陸、寶佳等亦持續加碼，過去一年合計購地面積達1.2萬坪，總金額近百億。惠虹廣告專案經理陳奎安指出，十四期重劃區受惠於「臺中洲際棒球場」、「台中巨蛋」、「台中漢神洲際購物廣場」等大型建設題材的加持，預售屋市場正逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置考量。