【MyGoNews蕭又安/綜合報導】樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析，年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。 聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4％；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4％。 進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。 樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。 不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30％以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。 此外，樂屋網統計2022年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12％，預約看屋數微幅提升3.5％；相較2021年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。樂屋網評估，隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估要再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著美元升息、資金噴發行情已明顯趨緩，而且大量資金已轉往銀行及外幣存款避險。據金管會統計，2022年4月止國銀外幣存款餘額12兆7459億元，預估6月底將突破13兆元，年增率約20％，足足增加了約3兆元！台股在1萬8千點時，每天交易量可達5000~6000億，而近一個月只剩2000~3000億，明顯看出租金行情退潮了。 那反觀房市呢？依據宏大國際資產的推估，如果這3兆元拿來買房，以全台一戶均價1000~1200萬來概估，可以買25萬~30萬戶，相當接近台灣一年度住宅交易的鋼性需求量。升息已是趨勢，資金的移轉明顯，不論是股市或房市，投資型資金已分路轉移，要回到2021年的光榮歲月已不可能。 宏大國際資產陳益盛總經理表示，住宅市場新增供給充裕，全台灣近年每年樓地板供給約400萬~700萬坪不等，約10萬戶~17萬戶，而依主計總處家庭收支調查結果顯示，2020年底自有住宅(註)之比率已達84.7％，因此住宅興建數量似乎有趨於飽和的現象。北市商辦則缺現貨，僅有內湖、南港、大直、北士科等區有新增建照，近年還陸續會有大搬遷進行。工業產品則全台灣幾乎無新增供給，而持續顯得供不應求。零售、店面則在電商消費模式及疫情影響下，零售業生態持續在V型化極大、極小二種模式，結合O2O經營轉型以求生存。 住宅/土地市場：陳益盛指出，住宅購屋主力分析為換屋、首購，及投資置產、短期投資。統計仍以前二者為剛性需求，屬於主要購買者，投資客則因穩健保值考量做長期投資，因市場熱絡炒作期賺價差而做短期投資。以台北市而言住家投報率低，一般僅約1.2~1.5％，所以投資著眼在賺資本利得或價差(capital gain)，一旦利率攀升接近或超過租金投報率，短期間如看不到房價上漲機會，則資金自然轉往他處。建商在地價居高不下、造價攀升、缺工缺料等情況下，加上打房及選擇性信用管制、升息等幾隻黑天鵝影響，將不追加高價土地、減少購地以降低風險及閒置成本。 商辦產品：陳益盛表示台北市區投報率約2.5％，投資商辦著眼在穩定收益勝定存，既使升息後銀行利息仍低於商辦投報率，而商辦坐落地段多數位於主幹道、商業及交通機能便利，因此不論自用型或投資型，影響較有限，但是預期投報率將拉高0.125％~0.25％，因此短期內難以見到買賣價格再創新高的機會。 工業/廠房：廠房、倉儲類為鋼性自用需求占了約8成，是近三年交易最熱絡的不動產，而且是唯一供不應求的不動產類型，而且幾乎是每年上漲1~2成。隨著台商回台、國內廠商陸續設廠、擴廠搶地，尖峰時刻已過，除了台南、高雄台積電效益之外，預估大部分工業地價格仍持續高檔但會逐步趨緩。 零售/店面：疫情影響最大的莫過於零售/店面類不動產，隨著疫情的持續，零售業者、街邊店的來客量及消費已經讓許多業者營運困難，甚至倒閉，已經不限於餐飲業，除了超市因居家逆勢營業額長之外，幾乎是各行各業都還在苦撐等待陽光。舉例連國內、外知名大型連鎖店如麥當勞、康是美等都選擇關閉幾處據點，近期連誠品書局，都因租金問題洽談未果而可能退出信義商圈。東區店面空出已不是新聞，現在連最熱鬧的西門町都人潮消失、空屋招租變多，種種跡象顯示，零售店面的冬天還沒結束，唯有大幅下修租售期望值，才不會空置，而店面預期投報率也宜提高至少到2.5％以降低風險。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2022年7月5日舉辦記者會，董事總經理顏炳立指出，第1季房地產可以用20個字說明整個狀況，就是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，到了第2季剩下14個字可以形容，就是「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結」，顏炳立預測第3季房市只剩5個字，「期待與回味」，從每一季的總結字數來看，房市應該是「一季不如一季」。至於土地市場部份，顏炳立更是只給2個字，就是「穩」、「溫」，整體來看，他對於房市未來看法「空大於多」，他說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」 顏炳立指出，「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱，整個商用不動產市場的收益率約2.5-3％，依舊是一個「量縮價穩」的市場，至於預售房地產部份，則必須「爆量等買盤」，不過他也指出，現階段房市的蛋白區仍然比蛋黃區熱，他說：「蛋黃區價格的區域，就是瘋了，該結束了」，預售房地產市場應該處於「價縮量難漲」的格局，剛性買盤將遲緩，而蛋白區將降溫。他認為，大方向的房價走勢呈現量緩價微升，但個別區域仍有差異。例如，土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看好，再漲10％，其他土地降溫的區域，蛋白區，則會下滑。央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估2023年房價緩跌10％，自住客不必急於2022年進場。 顏炳立說，「人是英雄錢是膽，但是銀行緊縮，建商、投資客沒辦法持續跟銀行貸款，購買力道自然下降，整體來說，在政策打房下，金流將斷，物價攀漲、通膨，讓房市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，惟賣家依舊會撐著，恐慌性拋售暫時難現。」他總結指出「2022下半年房市買氣靠自用、置產撐盤。」   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關社會福利團體近日指出，中央擴大租金補貼方案對最弱勢者的申請缺乏彈性，可能使其無法獲得租金補貼的機會。內政部2022年7月4日表示，中央擴大租金補貼專案並非缺乏彈性，而是為了讓民眾及早領到補助，希望可以在8月底前提出申請。對於社福團體的建議，將再評估規劃妥適的補強措施。 內政部說明，中央擴大租金補貼專案對於經濟弱勢家戶採取主動告知並協助申請，所有申請家戶無論是新租約或存續中的租約均可提出申請無需等待，受補貼家戶於補貼期間若有搬遷，仍可維持受補貼的資格。 而針對社福團體的建議，希望目前尚未租屋而後續有租屋需求的經濟弱勢族群也能獲得本項補助，要求政府提供隨到隨辦或延長申請時間。內政部表示，本次擴大租金補貼方案的申請期間為7月至8月底，希望有需要的家戶踴躍申請，7至8月申請時所檢附的租賃契約起租日於9月30日前皆可。內政部說，為了讓民眾在10月補貼金額能夠順利入帳，希望有需要的民眾盡量在申請期間前來申請。 至於申請截止後經濟弱勢族群的租屋補助，內政部將檢視整體申請戶數與經濟弱勢家戶的申請狀況，再評估規劃妥適的補強措施。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】隨著生活機能及各項交通建設陸續到位，新北市的北大特區、林口新市鎮及淡海新市鎮等三大開發區吸引大量人口入住，成為房市的交易熱區，其中北大特區因區內生活機能完善及捷運三鶯線建設影響，致房價逐年上漲。 樹林地政事務所統計近1年實價登錄資料顯示，北大特區主要交易產品為10-20年中古華廈大樓，占整體交易量81.62％，成交均價為每坪35.2萬元，林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品，均價則分別為每坪28.91萬元、22.46萬元，而北大特區5年以下及5-10年的華廈大樓均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元，亦較其他二區為高，顯示北大特區房價居三大開發區之冠。另北大特區、林口新市鎮2021年7月至2022年4月預售屋均價分別為每坪44.65萬元、40.53萬元，房價水準亦明顯較淡海新市鎮每坪26.01萬元高。(詳圖1) 另依新北市政府地政局發布之2021年第3季至2022年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計，新北市非蛋黃區中除林口區外，以鶯歌、五股及淡水區交易量最多，故該所進一步統計三個行政區內推案主要集中之鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形，其中鳳鳴及洲子洋重劃區2022年1-4月主要交易總價區間皆為1,000~1,500萬元，單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元為最高，而鳳鳴重劃區2022年1-4月的均價已站上3字頭，漲幅相對明顯；反觀淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭，且總價多1,000萬元以下，實惠的房價吸引小資族群，所以2021年7月至2022年4月間交易量為三區最多(詳圖2)，三區因價格、漲幅及交易量各有優勢，成為新北市蛋黃區以外的新興交易熱區。 樹林地政事務所表示，北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響，成為樹三鶯的交易熱區，其中北大特區發展成熟，開發趨近飽和，近年新推案較少，但因區內街廓規劃整齊、綠地廣大，舒適的居住環境，致中古屋交易熱絡；而鳳鳴重劃區為新興發展區域，鄰近國道大湳交流道，加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站，坐擁便捷交通條件，近年新推案不斷，吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近之桃園購屋客群。該所為幫助民眾掌握北大特區及鳳鳴重劃區的房市交易資訊，特別建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」及「預售屋建案行情地圖」，內容包含建案基本資料、成交單價及交易件數等資訊，歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」查詢(網址：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。 「林三淡」拆夥？重劃區黑馬異軍突起，鶯五淡預售屋交易情形(圖/新北市政府) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人的權利，始於出生，終於死亡，當死亡發生時，就是一個繼承案件的開始。至於遺產該如何分配，在男女平權的時代，不是男生說的算，也不是女生說的算，而是所有繼承人有共識才算。 正業地政士聯合事務所分享案例指出，最近一位女性客戶打電話來，希望我們協助辦理繼承案件，因為爸爸剛往生，媽媽還健在，還有2位哥哥，2位姐姐，連同這位客人共有6位家庭成員有繼承權，要辦理遺產繼承登記。 問題來了，這6位成員在未拋棄繼承權之前，大家都有繼承權，依據民法第1151條：繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。為此，繼承案件由誰來主導，由誰來找承辦地政士，吵成一團。 類似這種案件，大概都是繼承人繼承權內部擺不平，所以希望能出面主導辦理繼承，避免被其他繼承人動手腳損害權利。 繼承人的遺產稅包括現金、存款、投資、不動產及相關有價值的權利，必須合併申報，取得遺產稅免稅證明或是繳清證明後才能分割遺產，偏偏大家喜歡超前部署，提前卡位，為此不歡而散，甚至翻臉，對簿公堂。 依據遺產及贈與稅法第8條：稅遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。所以，前置作業還是要先申報遺產稅，取得完稅證明或是免稅證明後，才會有分割遺產的程序。 也就是繼承人只需要先交付被繼承人的除戶謄本及繼承人現戶籍謄本就好，不需要印鑑證明及印鑑章。而且，委託人只要一位繼承人代表全體繼承人申報遺產稅，等到取得遺產稅完證明或是免稅證明，這時再就遺產明細做成分割協議書，確認協議書內容無誤，才簽名蓋印鑑章及交付印鑑證明即可。如果真的沒有共識，無法在6個月內完成不動產繼承登記，亦可以由其中一人代表，先行辦理公同共有，等到有共識時再行辦理遺產分割協議。 當然，家家有本難唸的經，有的哥哥喜歡主導繼承案件，有的妹妹喜歡主導繼承流程，但是無論如何，還沒有取得遺產稅繳清證明書或是免稅證明書，及交付印鑑證明，簽名蓋印鑑章前，先別怕!誰都無法損害您的繼承權，別急著兵戎相見。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾詢問，夫妻間贈與財產免徵贈與稅，夫妻間贈與土地也可申請不課徵土地增值稅，為何夫妻間贈與房屋要申報繳納契稅？ 地方財稅局表示，依土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅；又遺產及贈與稅法第20條規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額，此為夫妻相互贈與財產，免徵贈與稅及緩繳土地增值稅之依據。而依據契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅；且契稅條例第14條並無配偶間贈與房屋得免徵契稅之規定，故縱使贈與人與受贈人的關係為配偶，仍為契稅之課稅範圍。 地方財稅局進一步說明，夫妻間相互贈與房屋，應由受贈人於契約成立之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅，並按房屋契價的6％計算應繳納稅額。未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元。故請民眾注意申報期限，以免逾期受罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方政府財稅局接獲民眾來電詢問：原訂立不動產買賣契約，因對契約有爭議，嗣後雙方訂立解除契約協議書，合意解除原買賣契約再登記回原所有權人，該協議書是否要課徵印花稅？ 財稅局說明：依據印花稅法第5條第5款及第7條第4款規定，典賣、讓受及分割不動產契據，係指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，每件按金額千分之一，由立約或立據人貼印花稅票。但若訂立不動產買賣契約且已辦竣所有權移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，持解除契約協議書並以移轉登記原因「買賣」辦理所有權返還登記，該解除契約協議書非屬印花稅法規定之課徵範圍，故免課徵印花稅。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經濟部6月27日召開2022年電價費率審議臨時會，考量民生物價穩定性，住宅1,000度以下電價不調整。近期外界關心住宅公設或租屋族共用電表恐受電價調整影響，台電表示，針對住宅用電，僅調整每月用電超過1,000度之部分，1300多萬住宅用戶中約有36萬用戶受影響。台電建議用戶若每月用電超過700度，可評估選用時間電價方案，善用離峰時間用電，並搭配節電措施，可進一步節省電費支出。 台電指出，現行住宅公設部分可依社區不同規模，分為大型公設用電(如停車場、消防、休閒設施等)及小型公設用電(如電梯)二種，其中，大型公設用電多採「低壓電力」電價計費，不受本次電價調整影響；而小型公設用電則多採累進電價計費，倘每月用電超過1,000度部分，確實會受到本次電價調整之影響。 台電建議，小型公設或分租套房共用電表者，若每月用電超過700度，可評估改採時間電價計費，因本次時間電價不調整，即可不受影響，另因尖離峰時間分開計費，亦可善用離峰時間用電，或節約用電降低電費支出。用戶可利用台電官網首頁「用戶服務/網路櫃檯」項下之「時間電價試算評估」進行電費試算，或電洽台電各區營業處(或客服專線1911)，由台電協助評估。 至於外界關心是否可就各套房裝置獨立電表計費，台電表示，須由房東向台電申請並委託水電分隔屋內線路，因此須視房東意願而定。 根據試算，每月用電2,000度的住家或公設，夏月一個月電費為10,362元，七月起最高級距每度單價調整9％，電費將增至10,942元，多出580元(+5.6％)；若改為「時間電價」計費，以簡易型時間為例，夏月尖峰每度約4.44元、離峰時段1.80元，一個月電費約6,315元，省下4,627元，電價帳單每兩月收一期，一期即省超過9,000元。 台電官網：表燈(住商)用戶如何評估選用時間電價？https://www.taipower.com.tw/tc/page.aspx?mid=1402 台電官網：時間電價試算評估https://www.taipower.com.tw/tc/page.aspx?mid=93   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際發布「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」指出，一連串房地產相關政策發酵，又碰上升息循環，加以國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較2021年同期大幅萎縮43％；商用不動產投資則相對穩健，上半年交易額達654億元，是歷年同期的第二高。綜合各種跡象顯示「2022年土地市場將較2021年大幅降溫。」 高力國際副董事總經理黃正忠指出，具穩定收益的商用不動產投資韌性較佳，雖然央行連續兩次升息合計1.5碼使得投資人決策更為謹慎，但2022年上半年交易額仍有654億元，僅較2021年同期小幅下滑11％，且仍是歷來同期第二高紀錄。進一步觀察2022年受歡迎產品，辦公室因為有台北及台中的指標個案，成交額來到248億元，占比約38％；第二名則是廠辦的134億元、占比約21％；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18％。從買家背景分析，上半年商用不動產最大買家為金融保險業者，共出手230.8億元，第二大買家為製造業，出手129.6億元、占比約20％，第三大買家為科技業，出手112億元、占比約16％。 高力國際副董事總經理黃正忠指出，2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高的紀錄  黃正忠認為2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高的紀錄，主要是在第一季的時候台灣整體經濟表現依然亮眼，導致市場成交熱絡，不過第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵，買方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨及疫情等不利因素干擾，第二季交易也明顯放緩。以上半年交易的熱區來看，有產業聚落及穩定租賃動能支撐的區域仍是投資人首選，再加上拉高的報酬率要求，除了雙北物件之外，眼光也放遠至新竹縣市與台中市等產業聚落。 上半年前十大指標商用不動產交易案中，高達7筆是整棟交易，而十筆中有六筆單宗交易額逾30億元，而上半年最大且最指標的交易案則是中國人壽以120.5億元買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。 有別於商用不動產市場，土地買氣則明顯受到衝擊。高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季4-6月的土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，係2018年以來的單季新低，而上半年的802億元也是近五年的同期新低，顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。  她認為土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外，交易熱區也與前兩年有所改變，2022年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市，而過去兩年話題度最高的台中市在產業、人口及交通等三大利基的支撐下，土地磁吸力為全台之冠，各方人馬搶進，2021年上半年交易額便高達414億元，但2022年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅2021年同期的26％；不過，也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。 而上半年單宗交易額前十大的土地中，其中前四名單宗交易額均逾30億元，其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高，第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。 過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫，如今各國央行為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調，而不動產市場投資金額龐大，在全球進入升息循環下，高力國際董事總經理劉學龍則認為除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸成本，而在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮。不過他也認為商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品，尤其現在台灣整體儲蓄率高，布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項，只不過要注意的是在收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下，雙北物件的選擇將更為困難度。至於產品選擇上，他認為自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩，惟北部成交價格已墊高，也會提高交易難度，不過，根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺，可望成為工業用地另一去化的主力。至於在土地交易方面，由於先前信用管制已發酵，加以利率的調升影響消費者購屋者意願，且通膨也拉高建商的營建成本，建商獵地動能明顯趨緩，因此2022年土地市場將較2021年大幅降溫是必然的。     \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/