台南市去年12 月住宅價格指數149.73，較前一個月上升0.02%，相較去年同期則上漲7.39%。住宅方面，大廈的價格指數為156.57，透天厝為139.94，與前期相較，大廈微幅上漲0.02%，透天厝下降0.04%。不過，交易量方面，較去年同期大幅衰退15.26%。   地政局長陳淑美表示，去年12月國內經濟景氣信號分數為38分，與前期（11月）相較上升4分，燈號轉向為紅燈。國發會表示受惠於AI應用需求強勁，加上年底旺季需求、農曆春節前備貨效應，帶動生產、銷售及信心面等燈號分數增加。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。   交易量方面，12月建物移轉棟數共2032棟，較前期增加6.61%，整體買賣棟數與去年同期大幅衰退15.26%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。   觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期微幅上漲，其中南區的漲幅最高，較前期上漲0.19%，其次為新營區和東區，分別上漲0.17%和0.14%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區9.80%、新市區8.65%以及中西區8.50%。不過，歸仁區、佳里區以及善化區微幅下跌，本期指數分別下跌0.63%、0.10%以及0.05%。   各行政區交易量表現上，前三名分別為仁德區268棟、北區252棟以及永康區249棟，與去年同期相比，仁德區和北區增幅最顯著，交易量分別增加339.34%、127.03%，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有增加，增幅分別為1131.58%和3225.0%。相較下，新市區的交易量大幅減少85.26%，南科區域也減少逾七成。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。   整體而言，去年12月台南住宅市場呈現價穩量漲情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。 台南市2024年12月住宅價格月指數變動率。圖／台南市地政局提供

文／翁嘉妤 全台房市在去年(2024)下半年陷入急凍，各界都在關注今年的房市動向。中信房屋最新統計顯示，今年2月全台的房市交易量，較上月小幅增加，但與去年同期相比仍呈現下滑趨勢。總經理張世宗指出，在多重因素影響下，目前房市充滿不確定性，價格仍是成交的關鍵。 新青安墊高交易量基期 現已逐漸回歸理性 根據中信房屋統計的內部成交件數，2月全台交易量相較於上月增加約5.2％，但較去年同期減少約24％。若排除季節性因素，今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年減25.1%、新北市年減23.1%、桃園市年減24%、台中市年減26.2%、台南市年減26.0%、高雄市年減23.2%，全台年減23.6%。 對此，中信房屋總經理張世宗指出，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，而現在房市已逐漸回歸理性，且以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。 台北、高雄交易量下滑 買方追價意願低 進一步分析台北市和高雄市仍呈現月減的情況，關鍵在於「價格」。台北市是高總價地區，屋主普遍財力雄厚，對價格較為堅持，但現階段買方的追價意願不高，由於買賣雙方價格認知存在落差，交易量自然難有起色。 至於高雄則是先前受惠於科技題材與建設題材等利多因素加持，區域短線房價漲勢驚人，但現在市況還不明朗，自住客群出價較為保守，使得無論是新建案還是中古屋，來客量與成交量都未見明顯回升，顯示買方對於追高仍持觀望態度。 張世宗指出，目前房市充滿不確定性，除了買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，也都影響著房市的發展。 張世宗強調，在目前的市場環境下，價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度，創造雙贏局面。

產業轉型與政府建設仍將讓中長期南部房市樂觀可期，因此南部上市建商仍多按部就班，從329檔期開始陸續進場，包括新案銷售與餘屋去化都成為重點。 受金龍海嘯刺激，最近南部房市看屋與成交表現僅稱平淡，在地上市櫃建商對於後市卻不看淡，並以科技產業持續在南部生根發展，產業轉型與政府建設仍將讓中長期南部房市樂觀可期，因此仍多按部就班，從329檔期開始陸續進場，包括新案銷售與餘屋去化，都成為上半年大型南部上市櫃建商的市場經營重點。 市調顯示，包括三發地產在台南新完工推出的「三發橋」建案透過塗料外牆設計，減少了超過73萬塊磁磚的使用。這不僅大幅降低了營建廢棄物，也減少了施工損耗，讓建築變得更加環保。三發也積極與第三方機構合作，確保建築品質的透明與公正，並與全球領導的第三方機構SGS長期合作，並在台南運河星鑽特區的 「三發 Diamond One 」建案中，積極爭取 WELL for Residential 居家品質認證。高雄也持續銷售仁武「三發首席大院」與高鐵左營站區「仁發和」新成屋大樓案。 上曜集團也將從329檔期開始，陸續在安南區九份子重劃區推出「國王湖」水岸首排景觀大樓預售案，南科LM特區的輕豪宅大樓案也將於近期進場；福裕在高鐵台南站區推出的「坐望林」預售大樓案，也是業者今年持續銷售重點。 高雄大型上市建商，包括華友聯開發持續銷售道明中學首排「知 道明」換屋型預售大樓案、海青工商對面啟文路旁「華友聯NeXT 21」景觀大樓新成屋案與小港「Power City」結構體大樓案；隆大營建則鎖定高大特區「鳳凰萃」預售大樓案、橋新特區「鳳凰Villa」與橋科首排「鳳凰橋科ONE」結構體大樓案等。欣巴巴也將展開農16特區明誠三路旁、直接面對凹子底森林公園首排的「欣都星」預售大樓案預約動作。 天玉集團鑫龍騰開發則鎖定岡山87期重劃區「鑫首席」預售大樓案、大順建國商圈「鑫光」新成屋大樓案等。京城集團也強銷高鐵左營站特區旁的「京城天湖」新成屋大樓案、一心路商圈「京城新世界」新成屋大樓案，與建國路商圈的「京城舞極」結構體大樓案也將近期內重新進場。 三發地產董事長鍾鼎晟表示，雖然近期房市整體表現平平，但南部房市在科技業帶動轉型與政府重大建設持續，中長期發展前景仍可審慎樂觀以對，面對市場回歸剛性需求的自住型買家，業者應思考如何規劃出更佳品質的住宅，並且以合理價格爭取買方認同，透過更多軟服務與住戶互動，從藝文、音樂、活動書車讓住戶的生活面更豐富，應是房產經營長久的可行模式。

在新青安激勵下，去年房市買氣與房價雙雙上揚，591實價登錄統計2024年七都各行政區成交價量，對比2023年，房價漲幅前三名皆由高雄包辦，依序為前金區、新興區、三民區，其中又以前金區房價成長近七成拔得頭籌，以購買30坪房屋計算，前金區晚一年買就得再多付546萬元。   不僅如此，該區交易量去年也呈翻倍增加，奪下2024年全台房市價量雙冠王，主因在於高雄近年受惠科技題材帶動，尤其輝達（NVIDIA）去年宣布進駐亞灣區，更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。   2024年各地房價屢創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價成長近七成，受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長，拿下全台房市價量雙冠王。   緊鄰在旁的新興、三民分別位居第二、三名，新興受到房價外溢影響，加上周邊亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約四成，三民區去年房價已坐3望4，且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，促使交易量年增逾六成，增幅同樣位居前段班。     2024年十大房價漲幅排行榜。資料來源／591實價登錄     第四名為台南唯一上榜的中西區，該區因開發早、新建案量少，不過區域內「星鑽特區」去年推出首案，拉抬該區房價一舉衝上5字頭，漲勢超過三成。   北台灣房價成長最多的則是新竹竹東，新竹繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，外圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過三成。   第六名依舊由高雄拿下，受到亞灣區AI題材帶動，前鎮去年房價由2字頭攀升到3字頭，交易量同樣也有約五成增幅，價量俱增。另外，台中去年房市表現則意外地由潭子領先，該區聯外交通便利，且有產業園區支撐房市，吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入，去年房價站上4字頭，交易量同樣也有超過五成增加，堪稱台中大黑馬。   值得一提的是，房價沒有最高只有更高的北市，也有兩個區域上榜，分別為南港與文山，前者有五鐵共構優勢，加上南軟就業機會加持，區域房價站穩百萬行情，而後者則歸功元利建設萬坪造鎮案，寫下區域新紀錄，兩區房價皆有約三成漲幅。   最後則是台中清水，去年由長虹、遠雄等品牌建商推案，拉抬整體房價，交易量方面也有四成以上增幅，與潭子同為台中價量表現亮眼的區域。

建築安全履歷協會推廣建築安全正確觀念，今在與中麗建設合作的中麗安心宅11期建案，舉辦Alfa Safe耐震系統工法施工品質觀摩會，現場實際體驗系統化鋼筋綁紮，期許一同將台灣建築安全推往更上一層樓。   建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，鋼筋為結構的主要材料之一，施工品質的好壞直接影響建築物的安全性、耐久性及使用壽命。   建築安全履歷是採用一條龍的作業模式，從規劃設計就避開921大地震的十大設計施工危險基因，到研發創新建築4.0的戴雲發Alfa Safe耐震系統工法。   此工法採用科技發展趨勢的系統智慧化，在建築及結構規劃初期即導入，並利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋，使其一體化與配件化，來解決建築工人現場綁紮施工不易的問題，確保施工品質達到規劃者所設計的耐震標準。   戴雲發表示，推動建築安全履歷安全品質透明化的建置與實行，目的就是為了更加落實建築安全的理念，以「看不見的地方才更重要」之精神保障購屋者居住安全需求，提升業界對建築安全的重視程度，推廣正確的施工標準與方法。   在觀摩會上，三信商業銀行總經理李世昭率先特別提出日後採用「Alfa Safe耐震系統工法」的建案為業者提供相關貸款優惠，包括融資成數相對提高、利率優惠，以促進更安全的建築發展。   他表示，銀行的貸款方案旨在鼓勵建築業者選擇此創新「Alfa Safe耐震系統工法」進行施工，減少因地震而引發的損失風險，而透過這些優惠政策，不僅能幫助業者降低建築成本，還能提升住宅安全性。   中麗建設總經理邱奕民表示，台灣位處於地震帶上，中麗建設秉持安心建築、美好生活的建築理念，期許用善的思維、對的態度，實現心中對安全建築「中麗安心宅」的承諾。 「建築安全履歷」施工品質觀摩會。圖／業者提供 「建築安全履歷」施工品質觀摩會。圖／業者提供

新聯陽今年329檔期與全年的新接案量約有940億元，個案遍佈北中南精華區段。(圖/新聯陽實業提供) 2024年是房地產市場走了7年多頭以來最大轉折點，儘管經濟成長前景極佳，但受到9月央行祭出第七波管制措施的政策影響，全台房市從上半年的火熱，到年終急速轉為冷盤。面對市場的極端氣候，新聯陽實業代銷董事長王志祥穩健以對，並表示2025年的房市將趨於理性健康。 購屋自住當道、產品力是王道 由於房地產轉為自住買盤市場，王志祥建議建商與代銷業應積極調整推案策略，配合掌握剛性需求的消費族群，鎖定首購與首換型客戶，推出「地段條件佳」、「坪數合宜」、「單總價合理」、「建材配備升級」與「建商營建品牌佳」的優質產品，才能禁得起購屋族精打細算、貨比數家不吃虧的重重考驗。 329仍具信心、全台佈局千億 新聯陽今年329檔期與全年的新接案量約有940億元，個案遍佈北中南精華區段。規模最龐大的為華固建設北投商辦案360億元，台北市推案有中正區「皇翔柏悅」、「柏金」、北投「潤泰之森」，以及桃園中路特區「國泰Grand Park」，皆為80億元以上之大案，南部地區則有國揚建設高雄農16特區案120億元，以及台南成功大學校園第一排，案量達60億元的「成大之森」。面對2025整體市場表現趨緩的態勢，新聯陽已發揮快速回應的管理措施，用彈性調整推案節奏與銷售策略，來因應目前艱困的市場環境。 王志祥認為，2025台灣的經濟前景仍佳，當房地產回歸自住主流市場，消費者將更重視居住品質及建築質感，因此個案除了要有「優異的建築團隊」、「精準的產品定位」之外，最終還要靠「企業的品牌優勢」才能創造最大的附加價值，贏得自住客的青睞，未來市場也將呈現個案表現，有獨特性的個案銷售成績仍然穩健可期。

新北林口區的南勢里與湖南里則展現穩定成長，這兩個北台灣人口最多的里，房價年漲幅約2成左右。(圖/資料照) 全台人口最多的左營福山里，房市年增幅超過3成！根據樂屋網統計全台10大里的房價變化，結果顯示，人口最多的3個里都位於高雄，房價漲幅普遍達2成以上，其中福山里以年漲幅超過3成居首。這反映出人口對房市的支撐作用，也顯示高雄房市近2年的升溫趨勢。 樂屋網統計全台人口數最多的10大里，其中一半位於高雄。樂屋網發言人洪安怡表示，排名第一的福山里與第三的菜公里，是左營地區相鄰的兩個里，屬於左營高鐵特區範圍，鄰近漢神巨蛋商圈，區域內有高鐵、捷運、台鐵交會，交通便利，榮總商圈也能滿足生活需求，因而能吸引在地換屋族群購屋，人口成長快速，房價也有所支撐。 排名第二的龍水里位於高雄鼓山區，洪安怡指出，該里屬於知名豪宅聚落「高雄美術館特區」，環境綠意盎然，學區完善，發展成熟，平均單價每坪46萬元，其中指標豪宅建案「御皇苑」頂樓戶，成交單價更達每坪80萬以上，穩坐高雄豪宅之冠。 新北林口區的南勢里與湖南里則展現穩定成長，這兩個北台灣人口最多的里，房價年漲幅約2成左右。洪安怡表示，林口新市鎮近年發展日益成熟，商場、影城、學區等機能完善，機場捷運通車後交通便利性提升，逐步擺脫過去「鬼城」印象，近年甚至討論將南勢里與湖南里重新劃分為3個里，以因應人口持續增加。 此外，高雄楠梓區清豐里與三民區鼎泰里房價漲幅雖相對溫和，但仍呈現穩定成長。洪安怡分析，隨著橋頭科學園區與台積電相關議題逐步發酵，加上價格相對親民的比價效應，這些區域未來具備房價成長潛力。除了傳統熱門地段，民眾也可關注這些有人口支撐的科技廊帶周邊，房市發展空間值得期待。

受惠於台南科學園區快速發展，周遭行政區近年房價一路攀升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計南科周遭三大行政區平均房價，新市區房價漲幅最快，短短5年就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近八成，安定區以78.8%的漲幅緊隨其後，也近八成。善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三。   信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。     近5年南科周遭行政區平均房價。資料來源／中信房屋     中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地大，可提供開發大面積基地較多，區域建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。   從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。   高豪聰表示，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區的房市交易量能在長期仍具備穩健成長的潛力。另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上面也展現了更大彈性。     新市區街景。圖／中信房屋提供     產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普遍在3-4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800-900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房含車位的中古華廈。   莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，由於台積電（2330）、緯創（3231）、聯詠科技（3034）等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。

根據591新建案統計，2024年六都加新竹縣市的新建案平均成交單價，1房至4房全破5字頭。以往無太亮眼表現的1房產品，平均單價新台幣77.22萬元，價格和漲幅都領先其他房型，年增16.7%；2、3房單價則約5字頭，漲幅僅約1成。 另外，2024年高雄市1房產品，平均成交單價年增26%，為全台新案所有房型中漲幅最高。 數字科技旗下591新建案今天發出新聞稿指出，以往買方通常鎖定總價較低2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進，但如今不少地區房價狂飆，部分財力有限消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」，房子只能越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族為市場主力，讓1房等小坪數產品價格三級跳。 觀察高雄市1房平均成交單價，2023年從每坪29萬元，2024年跳漲至36萬元，短短一年貴7萬元，年增26%，漲幅為六都加新竹縣市1房房型最高。 591新建案分析，過往高雄小宅非主流，但近年台積電進駐等題材，外地投資客大舉搶進，此類低總價、小坪數產品儼然成為銷售密碼，迅速將價格推升。 2024年台北市1房產品平均成交單價為129.4萬元，年增7%，價格為六都加新竹縣市所有房型最高。591新建案指出，台北市寸土寸金，小宅身價走高不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，平均單價為108.3萬元，年增21.5%，價格和年漲幅都是六都加新竹縣市4房產品最高。 591新建案表示，近年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，面積從以往近百坪左右，縮水至平均50到60坪，才能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。 591新建案表示，小宅固然有其總價優勢，卻依然有不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。

文／李科諺 2024年全台中古屋交易量前五大行政區出爐，中壢與桃園區憑藉親民房價與便利通勤條件，連續兩年穩居冠、亞軍。淡水區則因淡海新市鎮與交通利多，穩居第三；西屯區交易量逆勢成長8%，成為此次黑馬擠進第四；北屯區則維持第五。   冠亞爭奪戰 中壢、桃園成最熱區域   中壢區2024年以3,344棟交易量榮登全台第一，2023年則以3,393棟位居第二。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠表示，桃園擁有全台第二多的工業區，加上航空城計畫帶動就業人口成長，中壢區因發展時間早、生活機能完備，吸引大量自住與通勤族群進駐。此外，捷運綠線、機場捷運延伸線及台鐵地下化等交通建設，也進一步提升區域價值。目前中壢區中古屋每坪均價約33萬元，相較雙北、新竹仍具價格優勢。 桃園區2024年以3,175棟交易量名列第二，雖較2023年的3,453棟略降，但熱度無庸置疑。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱指出，桃園區擁有多個新興重劃區，住宅供給充足，且捷運綠線、台鐵升級計畫帶來發展利多，吸引雙北外移人口置產，尤其林口與龜山、更吸引不少通勤族置產。   唯一雙北入榜區，淡水受惠於交通建設   新北市淡水區以3,109棟交易量，連續兩年蟬聯全台第三，亦為雙北市中古屋交易量最高的行政區。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾指出，交易熱點集中於淡海新市鎮，受淡江大橋、淡北道路等交通利多影響，加上生活機能逐步完善，吸引通勤族購屋。此外，淡水區擁有雙北少見的自然景觀，亦受到退休族及外籍人士青睞。在每坪均價不到30萬元的吸引下，首購族與小資族對淡水市場需求穩定。   交易量逆勢成長，西屯區成最大黑馬   2024年台中市西屯區以2,757棟交易量，逆勢成長8%，成為全台第四、中台灣交易量最高行政區。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，西屯區為台中市蛋黃區，住宅需求穩定，區內百貨、學區、公園等設施完善，捷運藍線未來也將通過此區，提升交通便利性。目前西屯區中古屋均價約36萬元，具備成熟機能與穩定需求，使交易量逆勢成長。   熱區變動不大 交通便利與親民房價成關鍵   整體而言，全台中古屋交易熱區排名變動不大，前五大行政區皆為人口淨流入區域，並受交通建設、通勤便利性影響，吸引購屋族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，相較預售屋與新成屋，中古屋價格較親民，具室內實坪大、低公設、周邊機能成熟等優勢，特別受到首購族、小資族與小家庭青睞。然而，購買中古屋需特別留意屋況與貸款年限，建議洽詢專業人士，確保交易順利。