北台灣將孵出第二顆大巨蛋，新北市政府針對「大型多功能場館」專案報告，除分析亞洲日韓8處巨蛋資訊外，更並針對新北市板樹體育館、樹林大柑園、樹林機五南側、土城看守所、三峽麥仔園、淡海二期共6大潛力地區，並宣示未來該巨蛋園區將融入智慧服務、體育運動、文化展演及觀光娛樂等機能，全案將在半年內拍板定案。 新北市副市長劉和然表示，新北市位處大台北生活圈千萬人口核心，本身就擁有許多豐富觀光資源，在三環六線及相關重大交通建設逐漸完成下，將會是設置大巨蛋的最佳場域，同時，藉由軌道場站與智慧體育園區的結合，透過智慧管理，有效紓解交通人流及車流，將是大眾運輸導向的最佳範例，也是新北市2050發展願景目標之一。 新北市市長侯友宜也提到，現階段市府一共提出了6個潛力點，這些地點都有其優點及可能性，在整體計畫可行及完整配套下，加速凝聚共識，找出最適合的地點。劉和然也補充，大巨蛋的議題不能等，未來將為新北市6處潛力點提供更完整的評估報告，預期在半年內，找出最適合的地點，並著手進行相關規劃程序。

住展雜誌統計2024年北台灣10大代銷的住宅產品接案狀況，接案量依序為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林；前10大代銷總接案量為新台幣6523.3億元，年增27.2%。 住展雜誌統計，2024年代銷前3名，冠軍為海悅，住宅案總接案量1694億元，連續16年奪冠；第2名為新聯陽，住宅案總接案量1410.4億元，季軍為甲山林，住宅案量為967億元。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，2024年上半年房市欣欣向榮，推案順銷，代銷業者大嘗甜頭，紛紛搶接大案，創造量體，雖下半年銀行房貸緊縮、央行推新一波打炒房政策，逆轉市場信心，但早已承接規劃的新案難以說停就停，持續累積案量。 他表示，此次奪下冠亞軍的海悅、新聯陽指標案不乏在房市冷氣團中登場，展現接案實力外，指標大案量多價高，也只有老字號大代銷能更具銷售信心。 展望今年，陳炳辰分析，房市狀態動盪，代銷將面對建商開價不讓步，買方不降不進場的雙重壓力，考驗銷售技巧、與建商默契、對市場風向掌握度，以及自身資產實力。是否會有代銷遭中途汰換，或是更積極的生力軍崛起，為可注意之處。

地產　>　 最新新聞 通膨壓力大 最新數據曝：民眾買賣房意願回升了 2025/02/20 20:35文/記者朱語蕎    通膨效應浮現，最新買賣房意願指數小幅回升。國泰金控發布2025年2月「國民經濟信心調查」，2月景氣現況樂觀指數上揚至-6.4，但展望樂觀指數明顯走弱至-11.2，在房市調查部分，買賣房意願略為上升，但買賣方認知仍有頗大的落差。通膨問題似乎影響民眾購置房地產意願，國泰金統計結果顯示，買房意願2月小升至-48.5，已是連續4個月改善，賣房意願在去年7月創下2014年2月以來的新高後，因限貸令、9月央行第七波管制下大幅度滑落，2月則回升至-15.7。另外也針對民眾對今年台灣經濟成長率的平均預期值，統計結果發現小幅下降至2.84％，且有53％的民眾認為會低於3％；有53%民眾估今年GDP不保3，有高達66%民眾認為通膨率會高於2%，對於今年平均通膨預期值則持平在2.28％，國泰金表示，主計總處在2024年11月預估台灣2025年經濟成長率為3.29％，通膨率1.93％。不過，本月「國民經濟信心調查結果」顯示，受到美國總統川普就職後，簽署多項包含課徵關稅在內的行政命令，政策不確定性令國際股市區間震盪，民眾對台股的樂觀指數大幅下降至9.2，但風險偏好指數小幅走高至19.3。時事題則詢問民眾對於影響2025年台灣經濟與股市重要因素，針對影響2025年台灣經濟的重要因素，國泰表示，調查結果顯示有34%的民眾認為最主要因素為課徵關稅影響全球貿易活動，其次認為主因是美國經濟成長動能，另有14%民眾覺得全球與兩岸的地緣政治風險是重要因素。而關於影響今年台股的重要因素，結果顯示，有43%民眾認為美國股市走勢為影響2025年台灣股市走勢的最重要原因，其次為預期課徵關稅影響全球貿易活動會影響股市表現，另有12%民眾覺得全球與兩岸的地緣政治風險是重要因素。

完工七年的指標豪宅「陶朱隱園」昨（19）日宣布正式開賣，低樓層每坪300萬元起，「以符合市場行情的價格進入市場銷售」，惟一戶仍要價高達9億元。   中華工程發言人程安慈昨日表示，「陶朱隱園」先前未公開主因庭院調整就耗時逾三年，如今在公設近全面完工，加上近期配合政府打炒房去化餘屋、增進資金滾動，因此決定低樓層每坪300萬元起、「以符合市場行情的價格進入市場公開銷售」，每戶總價破9億元。         「陶朱隱園」77%為亞太工商聯所有、中華工程（2515）持有23%股權。   中工近四年獲利表現穩定，平均每年稅後純益落在6億至8億元間。其中，2019年9月因出售京華城持股23.51%，推升2021年獲利跳增至約26.77億元、每股純益1.75元。   截至2024年第3季止，中工前三季稅後純益達5.07億元、EPS達0.33元；單季期末現金及約當現金21.83億元，應收帳款及票據約62.29億元。   2019年中工與亞太工商聯簽訂的合建契約分回條件中，因合建方亞太公司無法償還中工新增工程造價、合建保證金、利息、補償金等，共42.78億元，中工以「四戶房屋（15、19樓各兩戶）、30個車位」做抵償，當時房屋每坪取得成本為357.19萬元、每個車位成本約504.83萬元。   「陶朱隱園」規劃地上21層，每層兩戶，共40戶，每戶室內空間約近300坪，其中八樓、九樓設有實品屋；據了解，全案預約賞屋或購買需經過嚴格的資格審查。   程安慈指出，由於希望買方是工商界人士，有一定社經地位、個人形象良好，具社會企業責任，因此對於賞屋或買方，公司有專門單位在審核。   「陶朱隱園」2018年完工至今，僅2019年7月出現七樓戶由關係人交易，買方為威京集團的關係企業承耀公司，由安泰銀行承貸，設定債權總額為13.2億元；若以當時貸款成數五、六成回推，推估交易總價約18億~22億元間，每坪破600萬元。不過該筆交易在政府實價登錄網並未揭露。台北市地政局當時表示，該戶確實有申報，但並未備註關係人交易。由於價格偏離市場，因此不揭露。   「陶朱隱園」以其螺旋式外觀設計聞名全球，由法國建築師Vincent Callebaut操刀，全棟建築採再生能源、雨水回收系統，更耗時逾三年打造近2,000坪自然生態庭園，設有10米大瀑布、林蔭小溪、森林步道等生態環境。

據實價揭露，2025年台北市信義計畫區首筆豪宅交易出現在屋齡14年的「皇翔御琚」，該案六樓低樓層戶以總價約4.24億元成交，每坪成交價約210萬元；而「台北信義」去年底中樓層戶以總價2.39億元成交，每坪成交價約189.9萬元，兩筆交易均無貸款、現金購入。   值得一提的是，「台北信義」該戶原屋主在2012年預售時，以約1.4億元買進，持有12年增值達9,919萬元，幾乎可再買一戶。   實價登錄網最新資料，台北市信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」、「台北信義」再現大咖買方以無貸款、現金交易，其中前者買方為林姓自然人、以總價約4.24億元入手；後者買方以2.39億元買下中樓層戶。   2024年大安區總價逾億元的豪宅交易案共36件、信義區則為32件；交易最熱豪宅案分別為「皇翔御琚」九件，以及「One Park Taipei 元利信義聯勤」六件。

財政部19日發布「2024年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定」，適用於2016年（房地合一稅制實施）前取得的舊制房屋，此次新規針對高總價或高單價房屋進行重大調整，新增「每坪單價」門檻、提高部分地區計算標準，並將獲利率上調至20%，影響高價房屋交易者的稅務負擔。   根據財政部規定，若出售的房屋達到以下總價或每坪單價門檻，應以實際成交金額計算所得，而非依房屋評定現值推算，台北市總價6,000萬元以上 或 每坪120萬元以上；新北市：總價4,000萬元以上 或 每坪75萬元以上；桃園、新竹、台中、台南、高雄總價3,000萬元以上 或 每坪50萬元以上；其他地區總價2,200萬元以上 或 每坪35萬元以上。   財政部強調，這些房屋的交易所得計算方式，將依房屋評定現值與公告土地現值的比例計算應納稅收入，再以20%計算所得額，此前為17%。   過去舊制僅考量房屋的總價門檻，但2024年起，財政部新增每坪單價標準，主要針對坪數較小但單價極高的房屋，確保其獲利計算更貼近實際交易情況，例如，台北市的房屋若總價未達6,000萬元，但每坪售價超過120萬元，仍須適用此標準。   財政部進一步指出，2024年因房價上升，全台365個行政區中，有200個行政區調高房屋交易所得計算比率，最高調升5%，受影響較大的地區包括新北市五股、三峽；桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德；台南市安定、新營；高雄市橋頭、梓官；新竹縣市竹北市等。   財政部強調，本次調整依據經濟情勢與房市交易狀況訂定，避免高價房屋因坪數小而低估獲利，若納稅人認為計算所得高於實際獲利，且無法提供完整交易成本資料，可依《納稅者權利保護法》請求稽徵機關協助查證，以確保合理的稅負負擔。

桃園地政局發布最新不動產數據，買賣移轉棟數明顯下滑。桃園市地政局公布最新買賣移轉統計月報，全市1月買賣登記案件量共計3,434件，較上月5,137件減少33.2%，也較去年同期5,236件減少34.4%。其中建物移轉棟數為2,789棟，較上月13年12月：4,358棟減少36%，較去年同期4,359棟降幅為36%。在預售屋買賣實價登錄方面，去年12月申報684件，較上月665件增加2.9%，與去年同期2,238件相比，銳減69.4%；去年12月成交均價為每坪41.4萬元，也較上月下跌4.2%，但仍比去年同期上漲14%。從整體數據來看，桃園自去年9月開始，預售屋交易量都不到千件，9月成交876件，10月～12月每月都僅成交6百多件，與去年5月最高峰成交3063件相比，買氣比腰斬更慘。另外統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而去年12月交易量則以桃園區為大宗；近1年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。 雖然桃園買氣甚至價格都略減，但建商仍十分看好之後房市，興富發建設董事長曹淵博就表示，今年春節買氣有開始回溫，市場上有些案子已開始在動，除了住宅案，商辦案交易更為明顯。中古屋部分，去年10月交易全市大樓含華廈均價為每坪29.4萬元，較上月下跌2.3%，較去年同期上漲3.5%；公寓均價為每坪19.6萬元，較上月每坪20.5萬下跌4.4%，較去年同期上漲9.5%。 地政局分析，隨著央行於2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施，住宅市場活躍度持續降溫，於今年1月「買賣移轉登記案件數」創下近半年的新低，且「預售屋成交案案件量」近3個月的交易量未達年均數的一半，交易動能也顯著放緩，顯示市場活躍度明顯降溫。儘管交易量下滑，惟不動產市場主要剛性自住需求仍存在，近年來原物料及人力成本持續上漲，綠色通膨議題持續發酵下，房價進入僵固階段，以致「預售屋成交均價」僅微幅修正，變動不大。整體而言，目前不動產市場正進入理性的盤整階段，價量趨勢受到多重因素影響，未來市場發展需長期且持續觀察。

中央銀行打炒房見成效。央行2021年起加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，至今年1月底止，專案金檢共計160次，檢查對象包括銀行、信合社、農會信用部、壽險公司、中華郵政壽險處及票券公司。   金檢重點包括機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等貸款的核貸條件，如貸款成數、寬限期等有無違反央行規定。   立委黃珊珊先前提案，要求央行兩個月內就「如何精進不動產信用管制措施檢討」及「近五年實施金融檢查狀況」向立法院財政委員會提出書面報告，該報告昨（18）日出爐。央行指出，為避免借款人藉由跨行匯款轉帳使承貸銀行無法追查貸款資金流向，以規避央行規定，亦查核金融機構辦理不動產貸款後的資金流向，如有發現不符原訂授信用途者，均請承貸金融機構檢討改善。

中央銀行最新報告指出，在央行加重不動產信用管制措施力道後，成效已逐漸顯現，具體指標包括房市交易降溫、民眾對房價看漲的預期心理趨緩，及國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。   首先，房市投機交易需求下降、交易量縮減。2024年下半年起房市交易降溫，全國買賣移轉棟數年增率由2024年7月的31.8%降至2024年12月的-11.7%。其次，民眾對房價看漲的預期心理趨緩，國泰金控「國民經濟信心調查」的民眾購屋意願指數由2024年5月的-38降至2024年12月-52，回到2023年初水準。第三，國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。無自用住宅民眾購屋貸款餘額占購置住宅貸款餘額比率由2023年1月的57%，升至2024年12月的61.4%。

記者陳筱惠／台中報導 台中大里區不僅人口突破21萬人，也將迎來新的商業地標，今（18）日「太子置地廣場－大里館」舉辦動土典禮，新商場由統一集團旗下太子建設轉投資，總金額高達新臺幣5.6億元，預計2027年完工；席間，睽違5年未在台中推案的太子建設也透露14期新案，最快Q3開工。 「太子置地廣場－大里館」為台中第一個商場BOT案，台中市經發局說明，這座嶄新的商場以「大里之森」為設計理念，從建築外觀到內部空間皆融入大量綠意元素，營造出如公園般的購物環境，讓逛街成為一場愜意的都市森活體驗。 全案規劃地下3層、地上5層的商場，總建坪約3700坪，台中市府經發局長張峯源表示，本案選址於德芳路二段與永隆路交叉口，正是大里二期重劃區的交通樞紐，周邊商業機能成熟，緊鄰仁愛醫院、中興商圈，並匯聚3C賣場、速食連鎖店及各式餐飲品牌，展現強大的經濟發展潛力。 ▲全案規劃地下3層、地上5層的商場，總建坪約3700坪。（圖／記者陳筱惠攝） 統一企業董事長辦公室協理張國光出席也表示：「看好台中人口穩定成長、消費力強勁，台中也是集團佈局的重點城市。『太子置地廣場-台中大里館』正式開工，也相當感謝里民熱情支持，目前還有在申請建照的『太子置地廣場-台中崇德館』預計今年會動工。」 而太子建設財務長暨發言人林俊良表示：「這次『太子置地廣場-台中大里館』目前還在招商中，會以一個前進社區的概念，主要以零售消費為主，以在地經營為目標。」 ▲「太子置地廣場－大里館」為台中第一個商場BOT案，統一集團旗下太子建設還有「太子置地廣場－崇德館」將動工。（圖／記者陳筱惠攝） 而太子建設睽違5年未在中部推案，林俊良也說：「太子建設過去取得14期榮德段1273.2坪的土地，正在變更建照，預計最快Q3可以動工，將採取邊建邊售模式，至於價格則是看屆時行情景氣而定，目前尚未有明確價格。」