地產　>　 最新新聞 出售從長輩繼承的房地 所得稅申報難辨 專家:以被繼承人或遺贈人取得房地時點判斷 2025/02/18 18:15文/記者林耀文    個人交易105年1月1日以後繼承或受遺贈取得之房屋、土地，究竟應以房屋之財產交易所得申報綜合所得稅，抑或就房地交易所得申報房地合一所得稅，是以被繼承人或遺贈人取得該房地之時點判斷。 小吳去年出售一戶從母親繼承的鳳山老公寓，由於小吳對所得稅申報、房地合一稅申報不太清楚，加上售屋後還清銀行貸款與支付房仲服務費用後，僅剩餘100多萬元，小吳擔心萬一要繳納上百萬元房地合一稅，讓月薪僅3萬元的小吳感到煩憂，因此趕緊向稅務人員請益。 對此，國稅局表示，個人交易105年1月1日以後繼承或受遺贈取得之房屋、土地，究竟應以房屋之財產交易所得申報綜合所得稅，抑或就房地交易所得申報房地合一所得稅，是以被繼承人或遺贈人取得該房地之時點判斷。 根據財政部相關規定，個人交易105年1月1日以後因繼承或受遺贈取得之房地，如該房地為被繼承人或遺贈人於105年1月1日以後取得者，應就房地交易所得申報房地合一所得稅（即新制）。 若該房地為被繼承人或遺贈人於104年12月31日以前取得者，則僅就房屋部分依法計算財產交易所得申報綜合所得稅（即舊制），但繼承或受遺贈之房地符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房地，也可選擇就房地交易所得採新制申報所得稅。 稅務專家舉例說明，小吳於110年2月繼承母親生前買入供出租使用之房地，又於113年6月出售，該位於鳳山房地，若是小吳的母親於104年12月31日以前取得，小吳僅須就其房屋之交易所得申報綜合所得稅，若是該筆鳳山房地是小吳母親在105年1月1日以後才取得，則小吳應就房地交易所得申報房地合一所得稅。 稅務專家提醒，個人出售不動產倘適用舊制課稅者，應計算房屋部分之財產交易所得，併入年度綜合所得總額，於次年5月份時辦理結算申報，若適用新制者，則不論交易盈虧、有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書等相關資料文件，辦理申報房地合一所得稅。

因應台積電進駐高雄廠區，周圍左營海軍眷村活化加速，道路系統將先改善，目前左營海軍眷村與眷改區一帶，高樓層景觀戶單坪實登價最高已達54.3萬元。 台積電楠梓設廠效應，也讓周圍閒置基地與道路系統改善加速！高雄市府為推動左營海軍眷村空間活化轉型，推動保存及發展計畫優先整備眷村周邊生活機能，開闢緯六路是左營眷村改造活化先行的首部曲，工務局19日將進行「左營區緯六路拓寬工程」，將拓寬為雙向四車道，並利用兩側眷村退縮空間，進一步提升行人通行安全，期待改造後轉型為兼具宜居及文化觀光、新舊共融的新時代眷村。 高市府工務局19日將進行「左營區緯六路拓寬工程」，將拓寬為雙向四車道，並利用兩側眷村退縮空間，緯六路拓寬工期預計為195個工作天(不含例假日)，自軍校路至海富路範圍採「全面封閉」方式施工。(圖:高市府工務局提供) 新工處表示，左營區緯六路拓寬工期預計為195個工作天(不含例假日)，自軍校路至海富路範圍採「全面封閉」方式施工。 因應台積電 113 年底進駐高雄廠區，看好高雄楠梓園區將是台積電下一代先進製程的重鎮，供應商需陸續進駐高雄，高市府除了打算將高雄楠梓園區周邊捷運 R17 世運站東側等街廓，擬配合楠梓產業區商辦之需求依據都市更新條例劃定更新地區。 同時配合左營海軍明德新村眷村文化保存計畫，變更崇實新村之先鋒路及崇實新村西幹路間，第三種住宅區、第四種住宅區、道路 用地為第四種住宅區、第五種住宅區、道路用地、停車 場用地等。變更崇實新村之崇實新村西幹路及崇實新村東幹路間，1.27公頃第三種住宅區、第四種住宅區、第五種住宅區、市場用地、停車場用 地、道路用地為第四種住宅區、第五種住宅區、公園用地、道路用地等，變更崇實路道路用地、第四種住宅區為道路用地，附帶條件以市地重劃方式辦理。 與變更勵志新村之先鋒路、啟文路、桃子園路及中華路圍成區域之部分住3、道路及兒4之第三種住宅區、兒童遊樂場用地、道路用地為第五種住宅區、兒童遊樂場用地、道路用地，附帶條件以市地重劃方式辦理。 市調與實價登錄資料顯示，目前左營海軍眷村與眷改區一帶，包括海景街、海富路、崇實路、先鋒路、啟文路等，目前也成為景觀宅推案新重鎮，包括光洲建設在海景街推出的「光洲耘海」景觀大樓新成屋案，實價登錄最高單坪價已達40萬元；太普崇實路迅速順銷的「太普美術海」景觀大樓社區，高樓層景觀戶單坪實登價最高已達54.3萬元。 華友聯集團啟文路新完工的「華友聯NeXT 21」校園景觀大樓案，去化表現穩定，吸引多戶科技工程師進駐成為台積電概念宅，社區採電動車友善社區規劃，地下室安排240個電動車位，已去化逾350戶，單坪實登價最高已約44萬元。

水湳中央公園特區近年來因大型建設題材加持，話題熱度持續飆升，各大開發商爭相插旗，帶動房市交易活絡。根據樂居統計，過去一年內成交量達572戶，而2024年區域內前五大高價社區正式揭曉，其中，豐邑機構奪下第一與第五名「豐邑Park One」34樓戶別以單價、總價雙雙奪冠。專家指出，該案最高成交單價突破百萬，成為全台中首個單價突破三位數的住宅個案，不僅創下區域最高價，更展現高端自住市場的驚人潛力。 觀察實登資料，2024年水湳中央公園特區五大預售排行榜分別為，「豐邑Park One」、「遠雄綠美」、「親家中央公園、「華固頂匯」，單價落在81.8~94.9萬元。而「豐邑Park One」目前實登戶數達35戶，平均成交單價達83萬元，基地座落於經貿五路與啟航路，產品坪數介於54至75坪，主打3至4房格局。 樂洋地產總經理陳正文分析，中央公園特區雖發展僅短短數年，但高端買家對該區的偏好度卻不斷提升。值得關注的是，水湳即將迎來重大建設的落成高峰期，2025至2026年間，「綠美圖」、「台中國際會展中心」、「台中流行影音中心」等新地標將相繼開幕，而「水湳轉運中心」工程進度已達七成，區域公共建設逐步到位，使房市買氣持續高漲。

不動產詐騙事件頻傳，內政部持續強化不動產防詐措施。（內政部提供）不動產詐案件多，內政部積極強化審查及攔阻機制，自去年11月至今年2月10日，內政部透過地政機關與警政機關橫向聯繫，以及地政人員或家人勸說，分別在雙北、新竹及彰化等地區成功攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免超過8000萬元財產損失。近期常見詐騙集團利用話術，誘導民眾將不動產抵押借款，投入高風險或虛假的投資標的，導致財務損失甚至失去房產。內政部表示，自2024年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，也鼓勵民眾踴躍申請「地籍異動即時通服務」，可在第一時間掌握自身不動產異動情形。內政部表示，為防止詐騙集團利用私人抵押權設定進行詐騙，已邀集全國縣市政府及地政事務所針對高風險登記案件研商具體防範措施，將受理案件時限由原本1至3個工作天延長至3至5個工作天，同時建立地政、警政橫向通報機制，例如臨櫃服務時，地政人員除主動關懷提問外，如有發現疑似詐騙情形，應即通報轄區警察機關到場協助或聯絡家屬，確認交易是否有異常情況。此外，警察機關如接獲民眾報案遭詐騙抵押房產時，也須通報地政事務所協助管制，之後事務所如有受理該房產的移轉登記案件，將立即通知被害人儘速採取相關保全措施或救濟手段，以免房產受騙遭移轉，緊密連結詐騙防護網。內政部提醒，避免落入詐騙話術陷阱，建議民眾踴躍申請「地籍異動即時通服務」，這項服務在不動產有被申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動時，所有權人及指定的1位對象(如家人)，能及時收到地政事務所傳送的手機簡訊及電子郵件通知，並立即聯繫事務所確認處理，即時阻擋受詐騙登記，避免財產損失。不動產價值高，內政部呼籲，在辦理不動產抵押借款或移轉時，應與家人充分討論並冷靜判斷，對於不熟悉的契約內容，或者是要求併同辦理預告登記或信託登記的案件，皆應特別注意，也可向地政事務所人員洽詢，切勿輕信陌生人或高報酬承諾的投資機會。

地產　>　 最新新聞 因應產業發展需求 10.21公頃安南區「工9」工業區擬定細部計畫案啟動 2025/02/17 13:30文/記者林耀文    南市安南區北側安南區「工9」工業區計劃案，於台17線安明路四段之東、西兩側2處基地，北臨國姓橋銜接七股區，基地面積約10.21公頃，未來可提供鄰近工業區擴充產業聚落規模及後勤供給之角色，極具發展潛力。(圖:南市府都發局提供) 位於南市安南區北側安南區「工9」工業區計劃案，於台17線安明路四段之東、西兩側2處基地，北臨國姓橋銜接七股區，基地面積約10.21公頃。週邊工業區分別有和順工業區、總頭寮工業區、新吉工業區及開發中的七股科技工業區，其中擬定臺南市安南區土城工業區(工8)細部計畫案已發布實施，與本計畫皆位於「台南產業園區」(原科工區)北側，未來可提供鄰近工業區擴充產業聚落規模及後勤供給之角色，極具發展潛力。 台南市府都發局表示，本案規劃為乙種工業區、灌溉設施專用區，面積約7.18公頃，佔細部計畫總面積70.3%，規劃公共設施包括道路用地、公園兼滯洪池用地、綠地兼道路用地、廣場用地、道路兼灌溉溝渠用地等，面積約3.03公頃，佔細部計畫總面積29.7%。 考量周遭區域仍然有灌溉設施之需求，將現有灌溉溝渠改道後並規劃為灌溉設施專用區，設置公園兼滯洪池用地可提供工業區內及週遭住宅區使用，兼具休閒及防災功能，為避免工業區內設施產生干擾，規劃綠地作為隔離與休憩空間，並供民生管線施設及排水設施使用。 都發局指出，透過擬定細部計畫，合理分配土地，提供必要之公共設施，重新整理地籍，促使土地活化，並帶動鄰近地區快速發展。本案計畫書、圖可至都市發展局網站公告事項查詢，民眾可以多加利用。對於計畫內容如有意見，可利用意見書，以書面載明姓名及地址向本局提出，以供各級都市計畫委員會審議參考。 市調顯示，看好安南區的台南產業園區、和順工業區、新吉工業區等廠商陸續進駐後，增加上萬個就業機會，同時台南產業園區也成為南科重要衛星園區，年產值逾6千億元，就業機會增多與薪資成長，也引領安南區首購大樓市場迅速崛起，目前台南產業園區周圍15分鐘生活圈，新規劃首購大樓已陸續出現3字頭房價帶。

秀北區徵案跨越中和、永和兩個行政區，緊鄰新店、靠近台北市景美一帶。(圖/新北市地政局提供) 中和秀朗橋北側的區段徵收走了20年，開發工程一帶屬於低漥易淹水的地段，原大多做為停車場使用，近年新北市政府進行高填土整地、排水系統及共同管線建置等工程作業，將這塊土地打造成新北市第一個採用低衝擊開發方式設計的開發示範案，全案未來全區除了住宅用地，還有3座公園、消防用地、停車場等。 中和秀朗橋北側是銜接中和、永和很重要的區域，且緊鄰新店及環狀線秀朗橋站，未來完工後將大幅提升交通便利性。新北市地政局局長汪禮國指出，秀北區徵案原屬河川區低窪地，整片土地低於周邊道路約7公尺，開發前只能作為停車場使用。 未來全區除了住宅用地，還有3座公園、消防用地、停車場等，其中消防用地將由新北消防局增設秀山消防分隊進駐，過去該區每逢救災救護任務得從周邊的分隊派遣，路程就得耗費15至20分鐘，秀山分隊進駐後救災反應時間將縮短5~10分鐘。目前工程進度約達85%，並已優先開放8米寬的計畫道路，全案預計於今年第二季完工。 根據市調單位統計，秀朗橋北側目前鄰近的景平生活圈，擁有環狀線秀朗橋站、景平站，與新店僅以一橋之隔，另有新北環河快速道路可使用，銷售中新建案共有4個，像是已經完工的「太陽帝國」目前每坪開價75~85萬元，最高成交紀錄為23樓戶達85萬元，另外預推案還有冠德建設秀朗橋站案，為新北捷運聯開案，規劃地上20層大樓，1~2樓規劃10戶店面、334坪商場，4~20樓規劃214戶辦公室，目前尚未正式公開。

人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人，將近七千人拔得頭籌。   其後分別是台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。   在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3%。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察前五大人口淨遷入熱區，皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域。   她表示，近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，也因此磁吸了不少精華區外溢買盤的湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。   莊思敏表示，全台前五大人口淨遷入熱區，桃園市就占了三個，包括龜山區、桃園區、中壢區，這三區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，擁有豐沛利多題材。   如龜山區有A7重劃區、桃園區有小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區有青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等，這些建設題材為區域房市增添了不少想像空間。   此外，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。   對於全台淨遷入人口數居於榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍在2-3字頭，總價不到1,000萬就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋產品，再搭配新青安的政策利多，使得近年越來越多的雙北客群選擇落腳淡水。   雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目的一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。 2024年全台淨遷入人口數最多前五行政區。資料來源／中信房屋

美國總統川普13日簽署備忘錄，宣布將對其他國家課徵「對等關稅」，商辦市場可望受惠。愛山林建設副董事長張境在表示，對於川普「對等關稅」政策，全球經濟學家普遍關注關稅政策帶來的通膨風險，在房市方面，近日來也激勵一波房市置產抗通膨需求，北台灣幾筆預售商辦新案，最近客戶詢問度激增1倍，商用不動產可望在政策打房中受惠，成為游資避風港。 張境在表示，中央銀行實施第七波不動產信用管制迄今，房市已趨於健康，農曆開春之後、2月房市氣氛更有回溫現象，主要是美國新總統川普正式點燃全球關稅大戰，激勵通膨壓力的心理預期作用再起，不少人有感於接下來恐將有潛在通膨升高隱憂，再加上嘉南一帶地震頻仍，也使得中南部換屋、住宅升級等需求再起，總體資金面呈現穩定。 張境在表示，尤其川普最新的「對等關稅」政策，對於自用需求客戶來說，恐將推升全球原物料再一波蠢蠢欲動，為了不想讓錢變薄、不讓資金因通膨而縮水，農曆過年之後詢問購置商辦產品的需求，有明顯增溫。 面對即將而來的年度黃金檔期「329檔期」，張境在表示，從貨幣政策面向來觀察，2024年第四季出現的銀行貸款滿水位、房貸要排隊等問題，目前對於購屋客戶來說，還是不方便，央行限貸令更讓有意購屋的客戶，不易活絡取得貸款，因此整體房市購屋動能仍受影響。張境在表示，2月房市能見度已比1月好，預期「329檔期」可更明朗。

為配合政府打炒房政策，八大公股行庫今年新承作的房貸額度，從去年的七千五百億元「縮水」至約六千億元。據指出，公股行庫今年的房貸業務將以與建商土建融連動的整批性分戶房貸為主，因此相對於買預售屋、新成屋，民眾透過房仲買中古屋申辦房貸會比較辛苦。   本報調查，八大行庫今年仍可動撥的房貸額度，大約有六千億元，其中台銀、土銀、合庫與一銀等四大行庫，今年可新承作的房貸額度在一千億至一千五百億元不等，其他行庫則落在三百億至六百億元之間。 今年行庫新承作房貸額度和每月房貸還款金額、中央銀行要求房貸總量管制的數字連動。本報調查，各大行庫依其房貸業務規模大小，每月要還款金額約介於四十億至一三○億元。   據了解，各行庫的不動產占總放款比重都超過百分之卅五，最高甚至達到百分之四十；若不是因應央行總量管制的要求，行庫今年根據銀行法第七十二條之二（不動產占總存款量的比重），以百分之廿八為警戒紅線的標準，可新承作房貸金額至少超過七千億元，但為配合打炒房政策，今年行庫的新承作房貸業務僅約六千億元。   據指出，公股行庫今年的房貸業務將以與建商土建融直接連動的整批性分戶房貸為主，相對於購買建商的預售屋、新成屋，今年透過房仲買中古屋的民眾申辦房貸時會相對辛苦；購買預售屋的民眾，由於搭上整批性分戶房貸的順風車，房貸申辦較有空間，且利率條件較佳，因為銀行會先把額度保留承作土建融的建商整批性分戶房貸。   一家銀行高層說，這種做法是基於銀行的風控，因為銀行借了建商土建融，但房子蓋完後，卻在房貸「斷炊」，等於讓建商無法和購屋民眾完成交屋，建商也因而無法償還土建融，「變成逾放直接威脅銀行」。   至於民眾若是透過房仲買中古屋，不一定無法取得貸款，但是得多跑幾家銀行，或透過仲介介紹熟悉的銀行才比較有機會；此外，不少大型民營銀行已下達指令，房貸業務只提供有財富管理往來的客戶，尤其是ＶＶＩＰ的客戶，因此和銀行的理財往來，對申貸成功也有加分作用。

連接器廠映興（3597）16日公告正式簽約、取得不動產，交易標的為台中市南屯區土地及廠房，交易總金額達5.7億元，映興表示，取得之目的為業務擴展及產能規劃所需。   映興公告取得台中市南屯區土地，土地面積約822.12坪、建物面積約2,476.66坪，交易總金額達5.7億元，交易相對人為三一東林科技。   映興表示，取得之目的為業務擴展及產能規劃所需。   映興三大業務涵蓋連接線束模組、代理元件及系統產品服務，其中，代理元件產品包含馬達保護器、壓力傳感器、溫度開關、斷路器，系統產品服務涵蓋移動式太陽能車、BBU/UPS電控盤配盤工程，至於連接線束模組則有OBM連接器+線束、ODM連接器+線束等。   從產業領域來看，映興布局車載電子、工業應用、移動載具、綠能儲能及AI伺服器等五大應用端。   展望後市，映興短期目標拉升移動載具產業實績及接軌應用大趨勢之銷售實績於綠能儲能及伺服器產業，中期發展則聚焦BBU/UPS的成功經驗深植擴大、綠能產業之工程系統整合擴大和伺服器的業務範圍延伸至Data Center的Turn Key落地轉移服務。   在基本面部分，映興受農曆春節工作天數減少影響，今年元月營收為6,593.4萬元，月減20.5%、年增39.2%，為6個月新低。   映興2024全年營收為7.38億元、年增20.8%；映興尚未公告去年全年成績，累計2024年前三季稅後純益為2,970.2萬元、年增46.98%，每股純益（EPS）為0.76元。