【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際統計，2021年全台工業地產逾1600億元，為2011年統計以來新高，而且連續4年增長、連3年突破1千億元，相較2020年，2021年增幅高達約27％。高力國際指出，過去2年的美中矛盾及新冠疫情反而使台灣享受產業紅利，由電子科技業領軍的製造業更受惠於全球供應鏈重組之轉單效應而蓬勃發展，外銷訂單金額創下新高，為了因應產能擴張更是積極於全台獵地擴廠，也大幅推升工業地產交易價量俱升。 2021年全台工業地產成交金額達1,634億元，尤其桃園表現最亮眼，2021年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23％、將近1/4，高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，桃園為全台工業重心及製造業大本營，尤其投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一，此現象也促使不只是工業廠商、就連建設開發業、壽險業也看到工業不動產投資機會，擴大工業不動產布局，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。 因此，吸引各路大咖投資人搶進，近期最著名的案例就是國泰人壽加碼投資桃園，5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權開發案，預計投資總額高達260億元，規劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發量體將達15萬坪。結合週邊原有的華泰OUTLET、桃園置地廣場、和逸飯店、青埔重劃區等，提供商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能，將使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。 至於，桃園高鐵站週邊的行政區，包括大園、中壢、蘆竹，因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯優勢，加上人口密集的招工紅利，逐漸受到電子科技業的青睞，紛紛選擇在此區域設置企業總部、規劃生產基地，尤以中壢工業區因其區位絕佳、人口密集等優勢，一直都是廠商進駐首選。 根據高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲調查，過去5年中壢工業區的總交易金額將近200億元，地價成長幅度將近5成，近年也吸引許多電子科技產業加碼進駐，包括台達電、晟銘電、日月光、聯測科技、聯德控股等等。此外因中壢工業區內廠房釋出稀少，造成租賃市場盛行，租金行情穩定可落在每坪600~800元之間，長年以來也是收益型投資人、建設開發業關注的重點投資區域，由於土地供給稀缺，也開始推升立體化廠辦的發展機會，包括東聯新世紀、憶聲智匯科技園區等都有不錯的銷售成績。 根據高力國際董事總經理劉學龍對於市場動態的觀察，中壢工業區幅員廣達433公頃，為桃園第二大工業區，近年來產業不斷升級，進駐產業以電子科技及電腦產品為最大宗，與桃園高鐵特區以中正東路三段串接，途經萬能科技大學、大江購物中心、勝宏實業、富邦MOMO物流中心、錦鋐大園廠等，未來再納入開發中的航空城計畫，此發展軸帶將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶，匯聚人流與金流，促進產業升級新商機。 根據高力國際統計，2021年全台工業地產逾1600億元，為2011年統計以來新高，而且連續4年增長、連3年突破1千億元 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新冠肺炎疫情持續升溫，台中市政府掌握疫情並全力因應，市政工作也不停歇。配合市府施政管理，市長盧秀燕所提政見自2021年起，納入市府「12大施政發展策略」進行系統性列管，並持續滾動式檢討，截至2022年的市政表現，「12大施政發展策略」總實現率(即行動方案實際執行的比率)高達95.2％，各項策略達成度均高達89％以上。 台中市議會2022年6月7日進行市政總質詢，市議員何敏誠關心市長政見執行率，研考會主委吳皇昇澄清表示，研考會將市長政見融合於「12大施政發展策略」各項行動方案中，並按季追蹤辦理進度，截至2022年3月底，總計481項行動方案中，辦理完成有137項，執行中者有298項；市議員所指執行率不到三成，其實只計算「辦理完成」的部分，事實上許多計畫非單一年度可辦理完成，須視經費編列情形，分年、分期執行才能完成，目前辦理完成、執行中案件合計共435項，換算後總執行比率高達95.2％；另有部分案件因執行過程中方式調整，原案撤銷改以新案或併入其他案件內執行，研考會將持續督促市府團隊共同努力達成目標。 吳皇昇主委進一步指出，截至目前，盧市長任內已完成的重大工程或計畫，包括捷運綠線營運通車、「車站大平台」整體規劃、大智路打通工程、訂定低碳三部曲(包括簽署氣候緊急宣言、發布台中市SDGs自願檢視報告及發表淨零碳排路徑)、台中市國土計畫、擴大后里都市計畫(森林園區)發布實施、大里及潭子國民運動中心完工、沙鹿兒童運動中心啟用、台中山城樂活園區啟用、「台中e指通」上線使用、全市高國中小冷氣裝設率達98.7％等。 此外，盧市長提出公托公幼親子館倍增計畫，截至目前公托已增至15處(上任時5處)、親子館已增至12間(上任時4間)，2022年將是「台中大建設」開花結果的一年，市府團隊將持續推動各項指標性建設及計畫，打造更幸福宜居的美好台中。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】鼓勵既有老舊公寓大廈成立管理委員會，共同維護居住品質及提升公共安全，中市府辦理2022年度「台中市公寓大廈成立管理委員會補助」，即日起受理申請至10月31日止，補助對象為補助辦法施行(2011年4月27日)後，向台中市各區公所完成成立報備(首次報備)，使用執照申請日期在2004年1月2日前，且未請領過補助的公寓大廈，另因應疫情，2022年度受理方式統一採郵件寄送。 住宅處表示，符合補助申請資格的公寓大廈，屋齡已逾20年，領取補助可用於公共環境消毒、更新消防設備等共用設施，後續也可申請「共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助」、「原有住宅無障礙設施改善補助」等各項補助，有效提升居住品質；如公寓大廈於成立管理委員會時遭遇困難，也可向住宅處提出申請，將由專業團隊協助輔導成立，歡迎符合資格社區踴躍申請。 住宅處提醒，即日起開始受理至10月31日止(以郵戳為憑，若剩餘經費已不足補助一申請案或經費用罄時，則不予補助，原申請案予以退件)，符合資格欲申請補助的公寓大廈，請於受理期間郵寄向台中市政府住宅發展工程處公寓大廈管理管理科(台中市西屯區文心路二段588號)提出申請，洽詢電話04-22289111分機69518、69502~69513，並請至網站( https://thd.taichung.gov.tw/981521/Lpsimplelist )下載相關申請書件。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，建設公司辦理營利事業所得稅結算申報，應留意年度中如有預售房屋期間所產生之推銷費用及管理費用，其中推銷費用應遞延列帳，並配合房屋出售收入列為出售年度之費用；而管理費用係基於一般行政管理工作所發生之費用，與促銷行為所發生之推銷費用，性質不同，無須遞延。 該局舉例說明，甲公司於2020年1月興建房屋，預計於2022年6月完工後交屋，甲公司於2020年度預售屋銷售期間，共計發生推銷費用新台幣(下同)5,000萬元、管理費用1,500萬元，甲公司在辦理2020年度營利事業所得稅結算申報時，因推銷費用5,000萬元係因預售行為所發生之費用，應於2020年度按遞延費用入帳，再配合房屋出售收入列為出售年度之費用；至於管理費用1,500萬元係屬一般管理行政工作所發生之費用，無須遞延，可於2020年度全數列為當年度之費用。 該局呼籲，建設公司於預售房屋期間應注意推銷費用及管理費用列報之相關規定，以維自身之權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在建物買賣移轉登記數量部分，2022年Q1建物買賣登記棟數為12,740棟，季減14.2％、年略增0.9％；第一次登記棟數為4,707棟，季減29.9％、年成長31.3％。綜合研判「，2022年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面！」。 而以最新單月表現來看，2022年5月的建物買賣登記棟數為4,338棟，相較於上月減少5.1％，比2021年同月增加0.8％。5月建物買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(808棟)、西屯區(550棟)及大里區(316棟)。 累計2022年1~5月為止，建物買賣移轉登記棟數共計21,648棟，較2021年同期領先851棟，年增4.1％。雖然2022年遇本土疫情大爆發，但受惠於大量體個案交屋挹注，故2022年暫結仍優於109年、2021年同期表現，惟下半年可能受不動產新政策及選舉等因素干擾，宜審慎觀察後續變化。 建照、使照量部分，2022年Q1建照量為5,612(戶)，與2021年同期相比大幅落後5,130(戶)，年減47.8％，年衰退幅度大係因2021年1月建照有遠雄之星9(共2,498戶)、總太心之所向(共1,862戶)、浩翰開發(東區泉源段15地號共1,192戶)等均為破千戶數個案，創下單月核發量最高紀錄，因而墊高基期所致；而使照量為4,547(戶)，較2021年同期增加2,068戶，年成長1.83倍，本季主要反映北屯區陸續完工的案量，促使核發量有明顯推升。 最新公布2022年4月建照為3,402(戶)，月增30.5％、年增75.8％，其中以烏日區核發量最大，主要受大華建設於新高鐵段31地號推出量體高達1,153戶所致；而使照為1,988(戶)，月增45.4％，年成長2.94倍，本月於北屯區核發量最多，其中總太聚作即貢獻高達947戶，另有登陽溪上月(共144戶)、精銳IN未來(共167戶)等單一社區逾百戶挹注。 依實價登錄資料分析，2022年Q1成交金額為2,203億，季減6.3％、年增31.5％；成交量為12,328件，季減15.3％、年增12％。本季房屋與土地的成交數量佔比分別為81％、19％，成交總金額貢獻度分別為69％、31％。 在土地成交價格部分，2022年Q1都內土地各類均價表現與上季相比，農業區持平；住宅區成長約6萬/坪；商業區與工業區小漲約1萬/坪；而其他土地則下滑近8萬/坪。都外土地各類均價與上季相比：農牧用地價穩；甲建與丙建小漲約1萬/坪；丁建成長1.6萬/坪；乙建大跌5.7萬/坪；其他則下修約1萬/坪。 2022年Q1商業區土地均價約54.8萬/坪；住宅區土地均價約37.6萬/坪；工業區土地均價約17.5萬/坪；農業區土地均價約9.2萬/坪。商業區與工業區土地價格小漲約1萬/坪；住宅區大漲近6萬/坪，主要係因於西屯區、南屯區的新興開發區及危老重建效益等購地致價高；農業區持平。 近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約24.7萬/坪，大樓單價約21.7萬/坪，華廈單價約16.5萬/坪，公寓單價約15.3萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2022年Q1各類產品單價表現：全數價揚，華廈略漲0.6萬/坪，公寓及大樓成長約1.5萬/坪，透天厝則拉升近4萬/坪。 依據2022年Q1實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為61.1％與20％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔38.3％。 2022年Q1各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)，以南屯區單價較高，而交易量則集中在北屯區、南屯區及西屯區。北屯區適逢達麗居山挹注逾400戶，該案成交價為20.6~31.6萬/坪，且另受數案(惠宇開朗、勝麗方程市、大城四月泊樂…等)影響，底標~後標明顯價揚；南屯區近八成交易屬興富發博克萊，成交價為34.7~47.9萬/坪，另有陸府觀森、雙橡園S1特區進場，致全區價格大漲4.2~8.5萬/坪；西屯區略有回跌情形。 而分析2022年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以北屯區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為龍井區、沙鹿區及北屯區。龍井區購買主力帶為956~1,150萬元間，全區表現平穩；沙鹿區購買主力帶為898~1,350萬元間，全區下修超過佰萬元；北屯區購買主力帶為2,580~3,880萬元間，均標及頂標下修超過250萬，反觀底標則大漲350萬。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，隨著新冠肺炎疫情走入中後段，各國陸續放寬管制並回歸生活正軌，台灣因這波疫情帶來的經濟效益卻也出現回落情形。從經濟成長率表現來看，在2020年初疫情爆發後曾一度因恐慌而走弱，但後續因我國防疫成效佳，馬上踩穩腳跟呈逐季向上躍升，並在2021年第一季一舉突破9％，為近十年以來最高點；惟端看後面幾季的表現，即使仍處於4％以上水位，但總體方向已出現明顯反轉現象，且最新公布的2022年第一季經濟成長率甚至已跌破4％，來到3.14％，相當於回到疫情前的水平。 此外，在景氣對策信號變化上，景氣表現從2020年下半年正式轉向趨於穩定，並接連維持高達九個月的熱絡期，直至2022年在通膨、升息、資金緊縮等因素影響之下，景氣也發生變化正式出現轉折點，觀察2022年以來的表現，已連續四個月下滑，使得近兩年的景氣走向呈現曲狀回跌。 另外，由於台灣以製造業為主，其動能表現會連帶影響台灣整體的經濟發展，故台灣製造業採購經理人指數(PMI)對於市場來說具有相當高的指標性。而觀察自疫情以來該指數的變化，僅於2020年第二季出現三個月的緊縮期(低於50％)，之後則逐月上揚，並於2021年4月攀至68.7％的高點，顯示出台灣確實受惠於疫情而助勢製造業，但隨著其他國家恢復正軌，台灣仍進行封閉管制措施之際，後面幾個月的走向已出現緩跌狀態，對台灣經濟為一大警示。 陳孟筠認為，從上述三大指標可明顯看出台灣經濟放緩的現象，雖然與全球情勢變化大有關聯，但反映在台灣的內需市場則可能更加嚴峻，此次疫情大大助漲了不動產市場，所以當熱浪退潮時，房市的低迷期也有可能提早報到。目前干擾房市的五隻黒天鵝，包含：疫情蔓延、升息壓力、輸入型通膨、打炒房政策以及信用管制，讓這兩年以來熱絡的房市瞬間降溫，使得5月交易旺季不旺，加上經濟成長率下修、景氣對策信號開始轉折，各項相關指標皆由高點回檔進行向下修正，消費者與不動產開發業者也開始觀望，消費者不再瘋狂搶購預售屋、不動產開發業除大型建商以外，也紛紛停下腳步，不再出高價積極獵地，讓購屋及買地行為回歸到理性面，因此，2022年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面！   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。另外，依據所得稅法第4-5條規定，如果符合下列情形之一，則免辦理申報： 1.符合農業發展條例第37條及38條之1規定，得申請不課徵土地增值稅之土地。2.被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。3.尚未被徵收前移轉依都市計劃法指定之公共設施保留地。 對於以上3點的規定，如果要主張適用法令，務必要特別小心謹慎，別引喻失義，小心房地合一稅找上門。 正業地政士聯合事務所分享案例指出，客戶繼承了一筆祖產農地，經過兄弟間的合併分割，於2021年出售該筆農地，因為剛繼承不久，所以土地增值稅為0元，就以一般稅率申報土地增值稅，詎料，2022年收到國稅局的補繳房地合一稅通知，應納金額近150萬元，客戶氣急敗壞，農地都免納土地增值稅了，為何要繳納房地合一稅？ 魔鬼藏在細節裡！法令很明白的規定「得申請不課徵土地增值稅之土地」，但是，客戶卻是以「免土地增值稅」的方式申報，其中，少了一個很重要的關鍵就是該筆土地的“農用證明書”，少了這張“農用證明”，無法舉證該筆出售農地符合農業發展條例第37條及第38條之1的規定，只能啞巴吃黃蓮，有苦說不清，乖乖繳納房地合一稅了。 客戶問：可以補正嗎？答案是否定的。因為產權已經過戶完成，過戶前的實際情況無法舉證，看來只能走行政救濟的路了。 為了避免犯下同樣的錯誤，如果您有農地或是公共設施保留地要出售，請務必諮詢專業的地政士，因為免納土地增值稅，不等於不課徵土地增值稅，也祝福大家稅稅平安。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】想進場撿便宜，挑這款房子有機會！樂屋網統計全台六都大樓均價，對比同一時期的4樓大樓均價，發現4樓的價格普遍比均價來得更低，其中台北市價差最大，4樓每坪可以便宜5萬元！等於用相對低的價格，和其他高樓層住戶住進同個社區，對於有預算考量的買方而言，也會是一個可以考慮的選項。 樂屋網統計站上實價登錄資訊，發現4樓的房價普遍比均價還來得更低，其中桃園市的價差最小，每坪價差僅1.19萬元，其次為高雄市每坪價差1.79萬元，台中市每坪價差1.89萬元，台南市每坪價差2.1萬元，新北市每坪價差2.42萬元，六都之中差異最大的是台北市，每坪價差居然可高達5.34萬元。 由於在傳統觀念上認為，數字4的諧音較不吉利，台北市的買方年齡層普遍較高，更容易受傳統觀念影響，即便有些人不避諱，但可能會遭遇資助頭款的長輩反對，在購屋時傾向避開4樓，轉而挑選如6樓、8樓等樓層，取其六六大順，或一路發等更為吉利的諧音。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，有些建商在銷售時，會將4樓挑選出來，當廣告戶促銷，也有些投資型買方反其道而行，看準4樓的劣勢而優先選購4樓，也因為部分人會忌諱4樓，在轉手時，也可能會在價格上有所影響；而除了諧音不吉利外，像4樓這樣的低樓層，也較容易受噪音干擾，或是發生採光較差，隱密性不足等問題。 但4樓也並非全無優點，洪安怡指出，由於住宅大樓通常樓層愈高，價格愈貴，往上一個樓層，每坪單價就可能會墊高個數千元不等，因此4樓的價格會比高樓層更便宜，萬一大樓停電，或電梯發生故障時，低樓層還可以選擇用走樓梯的方式聯外，有些社區有中庭造景或面向公園，3到5樓正好是樹梢的高度，還可以有不錯的窗景。 此外，樂屋網統計2022年5月中古屋買氣，訪客數相較上月縮減11.4％，預約看屋數則下滑23％，但相較2021年同期，訪客數、預約看屋數仍成長2成以上，主因在於2021年5月正是疫情升溫期間，基期較低的關係；總體而言，5月的中古屋房市表現相較4月來得更差，也可能反映在1、2個月後的買賣移轉棟數上，預估要等疫情趨緩，房市才有機會再回溫。 2022年5月中古屋買氣/近一年六都大樓單價vs.4樓單價 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議，外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施，對此，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰說，房市Q2交易幾乎靜止，倘若央行再升息及提高個人信用管制，央行此舉豈非是要銀行「雨天收傘」？建議政府應先穩經濟，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。 賴正鎰說，新冠疫情造成全球海運，貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源，愈來愈貴，通膨壓力如影隨形，疫情重創餐飲、旅行、交通等服務業，原物料食材，油品及麵粉也大漲，業者都苦不堪言。 行政院主計總處近日發布經濟預測，大幅下修2022年經濟成長率0.51％，剩3.91％，同時調升消費者物價上漲率(CPI)預測值2.67％。 賴正鎰表示，同樣受疫情與物價影響的產業，還包括營造建設業，政府一年來持續五波打炒房的各項措施打壓，加上土地與營造建材成本大漲，房地產Q2急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交。 對於財政部2022年5月26日宣佈要追溯2021年7月1日後的紅單轉讓，都要納入房地合一2.0，最高課徵45％稅率，交易人須於2022年6月底前自動申報補繳稅，否則會追稅受罰。賴正鎰認為，房產業界都不認同投機炒房的風氣，對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持，不讓投資客轉單。 但他認為，房市降溫，固然與疫情、原物料上漲因素有很大關係，但禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點，政府溯及既往的作法，只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願，令人無所適從，也使預售市場秩序大亂。 賴正鎰認為，房地合一2.0對預售屋及新成屋五年內交易轉讓，並課徵45％資本利得稅，以重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳2021年紅單交易稅，形同是最後的殺手鐧，毫不手軟。 賴正鎰表示，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，他建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱，而且增加的持有成本，可能會轉移到租屋者身上，政府應深思。 鄉林不動產研究室也指出，受益者付費及漲價歸公本來就是天經地義的道理，房地合一稅實施6年來，稅收貢獻極大，用於住宅政策及長期照顧服務，房地產業貢獻之多。 財政部統計，2021年全台個人繳納房地合一稅總計245.67億元，較前年的119.09億元，年增106.3％，創新高；而2022年前4個月，全台個人繳納房地合一稅累計104.48億元，較2021年前4月的53.55億元，年增率也達105.2％， 目前大家看到2022年前五個月市場買賣交易棟數僅有略減的情況，只是假象，其實這是兩年前買賣的預售屋交屋量，若以2022年以來推案量與成交量雙雙降到冰點，這些冷凍期將會在兩年後逐一浮現，買賣轉移棟數將會低到嚇人，稅收也勢必將會相對大幅衰退，影響政府推動政策與長照經費來源。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受國內環境整體影響，不動產2022年5月份交易量持續收黑。根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9％，對比2021年同期亦下滑2.3％。不過中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，業績也將進入衝刺階段，6月份交易動能依然可期。 本月份台北市月減27.2％、新北市月減27.5％、桃園市月減21.1％、台中市月減21.2％、台南市月減36.1％、高雄市月減17.8％。與2021年4月相比，台北市年減13.5％、新北市年增8.9％、桃園市年增19.1％、台中市年減17.6％、台南市年減9.3％、高雄市年減30％。 不動產近月受疫情、經濟、政策等因素影響，交易量進入度小月，連續走出量減格局。中信房屋總經理張世宗表示，5月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。 除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。種種情勢，都讓本月不動產市況飄出五月雪，不動產交投轉為清淡。 不過中信房屋發現，雖然目前市場交易件數量減，但交易金額卻不減反增，通膨所導致的物價上漲，確實也拉抬了不動產的交易金額，而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。 張世宗認為，雖然不動產交易總額未見衰退，但對業者而言，交易量維持平穩，才是維繫從業人員生存的根基。目前交易量已連續數月走低，但若6月央行升息態度轉向溫和，國內疫情也趨於和緩，那麼預估將能為6月不動產交易帶來不小的動能，上半年績效依然可期。 中信房屋，5月業績「月減23.9％、年減2.3％ \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，民眾在租屋時常會與房東簽訂租賃契約以保障雙方權益，當房東收取押金或租金時，未另外開立收據，直接在該契約註記收取款項並簽收時，卻經查發生漏貼印花稅票的情形。 該局進一步說明，房屋租賃契約書原本不屬於印花稅課稅範圍，可免納印花稅，但房東在房客所持的契約書上載明收款金額並簽章，該契約書便兼具銀錢收據性質，應按收款金額繳(貼)4‰印花稅(票)；但如果房東是以匯票、本票或支票等方式收取租金，並於收款欄註明票據名稱、號碼及金額者，可免貼(繳)印花稅票喔！ 該局舉例說明：劉三向李四承租辦公室1間，簽約時李四向劉三收取首月租金新台幣15萬元及保證押金20萬元，退租時劉三向李四收回保證押金20萬元，皆於租約上簽章註明收訖；因該租賃契約已兼具銀錢收據性質，李四於出租簽約收款時，應按收款金額35萬元之4‰繳納印花稅1,400元；當劉三於退租收回押金時，應按收款金額20萬元之4‰繳納印花稅800元。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/