【MyGoNews方暮晨/綜合報導】蔡總統上任以來，國人對居住正義落實的期待更為增高，內政部為強化長期無法突破的施政困境，透過「社宅興建國家隊」、「民間出租住宅納入社宅體系」、「50萬戶租金補貼啟動租屋體系正常化」、「都更危老邁入成熟」及「健全市場打擊炒作」等措施，積極建構國家執行居住政策新量能，六年來已有重大進展。 一、社宅興建國家隊 內政部表示，在蔡總統就任後即先完成「住宅法」修法，確立只租不售的社會住宅政策。在中央成立住都中心並協助各地方政府進行興建，截至2022年4月底，已決標興建社宅達5萬7,468戶，規劃中6萬6,665戶，預計至2024年可達12萬4千餘戶，將達成8年直接興建12萬戶的目標，中央住都中心實際投入興建後，決標數超過1.6萬戶，將近全國達成數的3成，讓全國社宅推動速度達到歷史新高。 此外，2021年受疫情衝擊，導致營建成本上漲與環境改變，為確保社宅政策能順利推動，行政院公共工程委員會專案協助社宅工程標案，內政部也立即研修社宅興辦計畫(第二次修正)報請行政院同意，後續將以興建實際成本核算補助款，即時反應營建行情，以最務實態度來回應地方社宅建設需求。另中央2017年起協助地方興辦的社宅，也於近2年將陸續完工招租，提供國人品質優良且價格合宜的居住選擇。 二、民間出租住宅納入社宅體系 在租屋體系方面，內政部也在2017年完成制定租賃住宅市場發展及管理條例，完備租屋體系法制，目前除已訂定發布租賃住宅契約規範，結合民間團體協助租屋資訊諮詢及糾紛處理外，並積極發展專業租屋服務產業。截至今年4月底，全國已有1,100家專業租賃住宅服務業，1萬1,719位合格租賃住宅管理人員，簽訂6萬筆包租代管案件，有效協助房東租屋管理及釋出空屋至租賃市場，預計2024年亦可達成8萬戶目標。 三、50萬租金補貼啟動租屋體系正常化 為減輕租屋族負擔，內政部也擴大租金補貼措施，2022年7月「300億元中央擴大租金補貼專案」即將開放申請，租金補貼戶數將由2021年12萬戶大幅增加至50萬戶，並對於青年、婚育與弱勢家庭補貼加碼，未來將有超過半數的租屋家庭直接獲得政府協助，政府透過資料整合分析，也可順勢建構有效的租屋服務平台，逐步促進租屋市場資訊透明及健全發展，讓國內所謂租屋黑市與租屋歧視問題，獲得制度上的改善。 四、都更危老邁入成熟 內政部也配合都市更新相關工作，自2017年至2019年間陸續完成都更三法之訂定及修正，2020年都市更新及危老重建案首度破千件創新高，2021年為加速耐震能力不足之都市既成中高樓層建築物更新再次修正都市更新條例，以全面有效改善都市居住環境。 自2016年5月至今，計已核定發布都市更新案474件，危老重建案2,165件，已創造近9,203億元產值，帶動都更危老產業發展量能，並可提供國人更安全的環境。 五、健全房地市場打擊炒作 內政部在2021年已完成實價登錄修法，完整揭露成交案件門牌及地號資訊，將預售屋買賣全面納入即時申報，並增訂主管機關查核權與加重不實申報罰則。截至2022年4月底提供查詢交易件數計392萬件，讓市場交易資訊更為即時、透明、正確。 此外，為遏止預售屋市場不當炒作哄抬，內政部自2020年起已發動5波預售屋聯合稽查，183個建案，並修法限制紅單轉售；目前更進一步提出修法限制預售屋及新建成屋契約轉讓，重罰不動產炒作行為，同時建立違規檢舉獎金制度，以健全管理市場交易秩序。 內政部最後表示，在過去6年期間，不論是在完備居住政策法制或預算資源投入，都遠遠超過過去政黨執政，未來亦將更全力加速推動，並聽取各界建言，在務實可行的原則下持續滾動檢討，以提供國人更優質可負擔的居住環境。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北—自台積電宣布設廠楠梓，高雄市府再跟進宣告打造「半導體S廊帶」後，高雄投資熱一觸即發。據世邦魏理仕台灣觀察2022年第一季各縣市大型不動產交易，總成交金額約為新台幣113億元、高雄市在全台名列前茅，兩大買方分別為建商和製造業者；資金持續南移態勢明顯。而搶在台積電新廠完工前布局，則有價格、面積和區位優先選擇的三重優勢，未來自用或轉手都好。 台積電領軍 高雄不動產市場續熱 自台積電宣布預計投資200億美元，在楠梓設廠後，高雄市府隨後跟進，表示將搭配周邊封測廠聚落與南科，形成「半導體S廊帶」的訊息，加速了高雄投資升溫。據世邦魏理仕台灣觀察，2022年第一季各縣市大型不動產交易分布，高雄市總成交金額約新台幣113億元，年增率高達52％，為雙北及台中市以外最受投資人青睞的區域。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「高雄房市持續升溫，2022年第一季高雄投資市場最大買方為建商，共投入新台幣近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地，顯示建商對於未來房市前景深具信心。」 而同季，投資高雄第二大動能，則來自製造業者購買工業廠地，成交金額約13億元；觀察2021全年自用型買方活動，在高雄投入不動產金額高達104億，年成長182％，：「預期在南部半導體S廊帶的帶動下，將看到更多供應鏈企業跟進布局，」李嘉玶表示。據世邦魏理仕台灣觀察，過去五年高雄不動產投資市場成交額，除2020年受到新冠疫情影響外，投資金額連續數年呈現穩定上升走勢，可見資金南下布局態勢越趨明顯。 自用型企業需求強勁 世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者，和其他機構投資人為主。物流業者偏愛鄰近交流道的土地；壽險業者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業土地；半導體供應鏈和製造業者，基本上是跟進台積電效應，所以南下找地；其他機構投資人則更看重土地的增值潛力。「要同時符合基地大小合適、形狀方正、區位條件佳的合適土地仍有相當難度，」林敬超指出。 據世邦魏理仕台灣統計，2022年第一季全台大型不動產投資市場，維持2021年熱絡情況，總投資額(含土地及商用不動產)達新台幣880億元，創下20年來同期第三高。進一步分析，2022年前三月土地成交總額為508億，與2021年同期水準相當，而商用不動產市場成交量近372億，延續2021年淡季不淡的局面，可見2022年以來投資市場氣氛未有大幅改變，投資人對優質標的仍積極出手。 「對自用型買方來說，搶先購置高雄土地，可以搶在台積電新廠完工、更多自用型企業加入，增加購地成本前佈局；再者，目前北部及中部工業地都已出現供不應求的狀況，南部工業地產價格逐年上漲，更是不可逆的趨勢，先卡位區位條件好的大型地塊，未來自用或轉租、轉賣，都是進可攻退可守的好棋，」林敬超分析。 高雄百億標售案重磅登場 世邦魏理仕台灣，近期獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億的兩案，分別為「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」，其中鼓山區土地面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。 而路竹區土地及建物則為工業用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，距路竹科學園區僅約5分鐘車程，更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間，適合物流業設址，或各類產業設廠，也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。兩案定於2022年7月28日開標。 高雄市大型不動產投資市場成交金額 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通部鐵道局與國泰人壽保險股份有限公司於2022年5月17日舉辦「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」簽約典禮，該招商案為鐵道局三大旗艦招商計畫之一，並已於2022年2月中選定國泰人壽為最優申請人。 國泰人壽看好桃園市未來發展，長期投資布局高鐵桃園車站周邊，2012年起即投入200億元在青埔地區打造大型OUTLET、影城、水族館與飯店等商業設施，已成為北台灣民眾重要休閒去處。本次簽約的70年地上權案位於高鐵桃園站前區域，國泰人壽將再投入260億元資金，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發面積將達15萬坪。未來透過桃園前站與後站兩大投資案的串聯，豐富的辦公、商業與休閒娛樂機能將使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。 負責協助招商的第一太平戴維斯戴廣平協理表示，軌道經濟持續發酵，六都的捷運路網規劃與開發、高鐵延伸線等重大交通建設，皆吸引投資人與自用者的目光。從2021年至今，鐵道局的高鐵台中烏日站、桃園站前、新竹專二地上權皆已順利招商，高鐵新竹專一地上權正在公告招商中。未來鐵道局持續研議釋出中、南部多個高鐵車站的大型地上權開發案，隨著科技業南下擴廠，交通建設成為南北串連的重要基礎，軌道經濟的吸引力將進一步發酵。 近期鐵道局地上權招商案進度 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】物流不動產市場受矚，仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示，有90％投資人將於2022年增加物流地產投資額，相較於前次2021年的調查結果80％，上升了10個百分點。這份報告是針對全球與亞太地區共37位大型基金投資人所作，全體受訪者的資產管理規模總額超過2兆美元。 根據仲量聯行統計，2021年亞太區物流及工業不動產投資額達到482億美元，相較於2020年的320億、2019年的249億，短短2年內就已翻倍成長，近4年的投資額是年年創下歷史新高，整體空置率更是已經低於10年平均，來到5％。此物流地產投資持續增溫的現象，亦同時在台灣上演。 仲量聯行總經理趙正義表示，台灣物流地產市場近年加速擴張，過去一年來全台物流倉儲不動產交易額達到105億元，包含統一集團陸續在桃園、基隆總共以17.9億元購入總計約1.1萬坪物流倉儲用地；全聯以13.8億元，購入高雄岡山萬坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。而強勁的物流倉儲需求成長，也使北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50％。 仲量聯行表示，疫情的衝擊使全球線上購物成長迅速，加上台灣高科技半導體、生醫產業的蓬勃發展，也帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長。例如MOMO從2015年投入逾40億於桃園建立北區物流中心以來，陸續於台南(2019)、彰化(2022)等地大舉購地，至今已持有超過10萬坪的物流空間。與國泰人壽積極合作的永聯物流，目前在全台共有6座物流園區，管理超過15萬坪的倉庫，且有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。 趙正義表示，科技化帶動的消費模式與生產流程轉變，使得全球的物流市場需求預估成長樂觀。物流地產具有穩定收益與剛性需求的特性，對於外資、壽險公司、自用型買家等均具高度投資誘因，我們預期未來幾年物流地產的投資將繼續於全台遍地開花。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾陳小姐來電詢問，為了小孩學區，將戶籍遷出，實際上還是住在原址，地價稅為何被改按一般用地稅率核課? 桃園市政府地方稅務局表示：土地稅法第9條規定所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，民眾如因學籍或其他原因將戶籍遷出，雖實際居住該地，仍不能適用自用住宅用地稅率。 稅務局進一步說明：如戶籍全部遷出，已經不符合自用住宅用地要件，將自戶籍遷出的次年起改按一般用地稅率課徵，嗣後再遷入戶籍時，則必須重新提出申請，經核准後才能適用自用住宅用地稅率，並於地價稅開徵40日(即9月22日)前重新提出申請，逾期申請，次年度才能適用。 稅務局提醒民眾，要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除了無出租或供營業用等情形外，戶籍登記是必要的條件，若因需要將戶籍遷出，至少保留土地所有權人、配偶、或成年直系親屬任一人設籍於該處，以免不符合地價稅自用住宅用地規定，影響自身權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年資金寬鬆、長期低利率等原因，不動產市場交易熱絡，但購買者短期持有後即進行轉售，除了須注意房地合一稅外，三重地政事務所也提醒消費者，交易前務必調閱土地建物登記謄本，善用實價查詢登錄資料，並至現場勘查實際屋況，確保交易安全。 新北市三重地政事務所統計三蘆地區2019年到2021年間房地買賣實價登錄案件數量約1萬6千筆，扣除親友、持分移轉等特殊交易情形，同一間房屋有兩次以上交易紀錄有近千筆，約占6％。其中，三重區三和路四段及蘆洲區長安街、民族路為短期交易熱門路段，房屋面積20～30坪中小坪數，每坪30～40萬元交易價格為交易主流標的。經分析參與的所有權人，發現其中有53％來自三蘆地區、台北市占20％，多屬在地或具地緣性關係的台北客群。此外，短期交易建物類型有高達55％為公寓產品，持有期間在一年以內有80％，顯示持有一年內的老舊公寓屬短期交易的大宗。分析原因，雖然公寓屋齡較舊，整修成本可能較高，但因為三蘆地區區位條件良好，總價相對親民的條件下，仍具有一定的市場競爭力。 三重地政事務所林圭宏主任表示，購屋前應調閱土地建物登記謄本，注意標示面積、建物用途，有無查封、禁止處分等不得移轉的限制登記等(圖1)。另外，實價登錄在2012年8月1日實施，而且在2021年7月1日後，系統已經可以完整顯示地號及門牌，所以只要在2012年8月1日以後，相同標的歷次交易都可以透過新北不動產愛連網查詢歷次移轉價格(圖2)，再參考附近區域相同類型的產品成交價格，作為購買價格之參考。 最後三重地政事務所再次提醒所有消費者購買不動產前一定要到現場看屋，而且若是透過仲介業者買賣，一定要要求業者以不動產說明書進行解說，並留下作為交易契約的一部分。如果發現看屋現場有重新裝潢整理情形，建議詳細詢問實際屋況，並拍照紀錄，審慎考慮購屋後可能產生的維修成本，再決定是否購買。相關資訊可至新北不動產愛連網(網址https://i.land.ntpc.gov.tw)或至新北市地政局官網不動產交易專區，該專區內有不動產交易懶人包，提醒民眾在辦理不動產交易時須注意事項喔! 短期交易大解密 三重地政提醒您要知道的事，+愛連網查詢歷次移轉明細示意圖(圖/新北市政府) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升社區大樓居住品質及落實社區自治管理，高雄市府工務局啟動2022年度優良公寓大廈評選活動，至5月31日截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。 工務局楊欽富局長表示，現今許多大樓為響應節能減碳已將停車場及公共區域燈管改為LED照明，並裝置感應設備讓電燈無需常時開啟，節省大樓電費支出，另外也設置雨水回收系統將雨水收集至地下室儲水槽，做為植栽澆灌用水充分利用自然資源節省水資源。在地下室設置環保室將垃圾分類，資源回收所得的費用捐於慈善機構，不僅可為環保盡一份心力又可幫助弱勢團體。諸如此類能讓社區逐年更新管理模式及注意維護各項設備之舉，已漸進提升社區整體素質水準。 楊欽富進一步表示，2022年度優良公寓大廈評選獎項依照建築物使用執照年度分為雄勇及雄青組評選，雄勇組為2013年(含)前領有使用執照之公寓大廈，雄青組為2014年(含)後領有使用執照之公寓大廈；每組前3名由市府依序頒發特優奬、優等奬及優質獎獎盃且各取2名，另再頒贈獎金分別為10,000元、6,000元及2,000元。亦針對社區特殊成就或貢獻，由評審委員選定頒發評審鑑賞獎。 工務局表示，有意參選的社區大樓請將參賽資料郵寄高雄市政府四維行政中心工務局建築管理處收(高雄市苓雅區四維三路二號5樓)，以郵戳為憑或親送至該局辦理收件。另有關活動參賽詳細內容，可至該局建築管理處網站( https://build.kcg.gov.tw/)活動快報查詢或向該局建管處承辦人員李小姐洽詢(電話:07-3368333轉2424)。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實居住正義，陳其邁市長於2021年11月即宣佈將推動課徵囤房稅，並預告將所增加之稅收用於青年租金補貼。市議會已三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，並審議通過市府開辦增額租金補貼之經費墊付案，故市府預定2022年7月配合內政部擴大租金補貼專案實施增額租金補貼，以擴大照顧青年與弱勢族群之租屋需求。 近期因國際局勢變化、原物料上漲及半導體科技設廠等因素，推升高雄房市熱潮，對於青年與弱勢族群買屋期待形成壓力。故陳其邁市長提出4項多元配套政策：「住：全力興建社會住宅」、「租：增額租金補貼」、「買：市民首購低利貸款」、「課：課徵囤房稅」予以因應。其中租的部分，即規劃運用囤房稅增加之稅收，補貼有租屋需求的民眾，以減輕青年與弱勢族群居住負擔。 高雄市府將開辦增額租金補貼(圖/高雄市政府)  內政部2022年也考量到高房價時代廣大民眾的租屋負擔，預定於7月實施擴大租金補貼專案，大幅放寬租金補貼資格，從既有家庭所得每人每月最低生活費2.5倍調高至3倍(約4.3萬元)，且家庭成員無自有住宅之認定將排除申請人及配偶戶籍內之直系尊親屬，並放寬未保存登記之建物亦可申請，計畫戶數全國名額有50萬戶，預期2022年租金補貼的對象與戶數將大幅增加。 不過高市都發局吳文彥局長表示，經過推估，內政部的擴大租金補貼專案高雄市可獲得補貼的戶數約69,100戶，但高雄市有需求之家戶數超過內政部可補貼戶數約260~2,500之譜，恐有遺珠之憾；再則，近二年來物價大幅上漲，但薪資未漲的情況下，內政部專案雖然調高家庭所得上限到每人每月最低生活費3倍，但超過該所得級距的民眾如在家庭育兒期，在租屋上還是會感受到不小的負擔。 吳文彥局長進一步說明，依行政院主計總處統計，2022年4月消費者物價指數與2020年4月相較，增加幅度為5.55％。以薪資5萬元的青年為例，依2020年度家庭收支調查報告，家庭消費支出平均每年559,965元(含房租)，平均每月46,664元，可支配所得已所剩無幾；再考量消費物價指數調整後，每月消費增加2,590元，在薪資所得未調升的情形下，每個家戶負擔均加重。 擴大照顧租屋族群，高雄市府將開辦增額租金補貼(圖/高雄市政府)  因此市府考量內政部擴大租金補貼恐無法全數滿足高雄市市民需求，且應擴大照顧到家庭所得平均每人每月最低生活費3.5倍(約5萬元)以下之需求，將配合內政部擴大租金補貼專案，開辦增額租金補貼。因須配合內政部期程，2022年度所需經費1.07億元，市府向市議會提起經費墊付案，並獲議會審議通過，將可以按預定期程開辦，擴充增額1萬戶，不同身分別給予每月2,040~5,880元不等的補貼額度，以減輕初入社會單身青年、新婚、育兒家庭及弱勢戶等之租屋負擔。 吳文彥局長說，租金補貼為協助弱勢與青年家庭迅速有效的政策，搭配囤房稅，可以緩和弱勢與青年住房需求壓力。市府將秉持青年優先、弱勢優先、市民優先原則辦理增額租金補貼方案，詳細受理申請作業規定，將於7月搭配內政部專案同步公佈及受理申請，9月審查，10月底前撥款，有需求的民眾請留意相關訊息。 吳文彥並補充，市府刻與中央合作推動1萬戶社會住宅計畫，以提供青年與弱勢民眾有租屋需求者承租，預定四年後陸續竣工啟用；惟社會住宅為循環使用的社會資源，雖有租期限制(一般戶最長可住6年，弱勢戶最長可住12年)，期滿如果仍未買房，可以運用租金補貼、社會住宅包租代管等政策優惠，而且也可以再申請社宅居住，只要申請時切結不能同時享有相關政策資源。政府有多元配套措施，可多加運用，有效緩解居住問題。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對報載「預售屋換約限制再放寬，平轉可望不受限制」，內政部澄清，「平均地權條例」修正草案已於2022年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，均不得讓與或轉售第三人，並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受換約限制。 此外，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2022年度優良公寓大廈評選活動正式開跑，報名期間自即日起至2022年7月8日止，評選類組分別有小型住宅、中型住宅、大型住宅、商務型大樓、風華再現及社會住宅等6類組及10項主題特色獎，本次活動總獎金高達新台幣60萬元，歡迎各社區踴躍報名參加。 建管處處長劉美秀指出，台北市辦理一年一度的優良公寓大廈評選活動，期許居民更加積極的投入社區管理維護工作、保持自家良好的生活環境，而2022年首度將風華再現組參選資格調整為1995年6月29日以前興建完成之公寓大廈，鼓勵用心經營之老舊社區踴躍報名參加，並且將會邀請得獎社區分享管理心得及成功案例。 相關報名表單至建管處網站「宣導專區」>「優良公寓大廈評選活動」下載報名書表，並親送或掛號郵寄(以郵戳為憑)至台北市信義區市府路1號市政大樓南區1樓公寓大廈科，或台北市中山區南京東路一段86號8樓801室社團法人台灣物業管理學會林曉萱小姐收。若採掛號郵寄，請於外箱或外信封註明「台北市2022年度優良公寓大廈評選活動報名小組」收。若有相關問題，請撥打洽詢專線2212-2248或1999分機2710呂先生。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/