【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林不動產研究室指出，這兩年來政府接連祭出打房措施，加上土地價格與建材成本飆漲，越來越多建商不願追價買土地，只得轉攻危老與合建，截至2022年Q1六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，甚至出現有些外地購屋者也開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉，漸漸形成與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。 對此，鄉林不動產研究室也提醒購屋族群，若想退而求其次，購買生活機能成熟的舊市區老屋，找人翻修改裝新格局，雖坪效較高，經濟負擔較低，但仍應全盤考量翻新改裝設計的施工費用與工程品質，以及完工後的耐震安全及居住保全，垃圾及信件包裹收取等問題，以免賠了夫人又折兵。 根據商仲業者統計，2022年Q1土地交易較2021年同期下降約三成，另依據六都地政局公佈資料，2022年4月份六都房市交易量縮，買賣移轉棟數合計2萬2439棟，較上月比較，月減11.2％，其中台南月減20％最多、新北月減4.6％最少；若與2021年同期相比，六都年增率正成長者，僅有台北市1.3％及台中市18.3％，大台中房市熱度不減可見一斑。 再從內政部不動產交易統計平台2021年Q4的資料觀察，台中市五年內新成屋交易佔比不到1％；而25-30年屋齡交易佔比是32.82％、更老舊的30-50年以上的房屋，甚至高達40％，二者相加總高達七成比重(附表一)。 六都2021年Q4住宅買賣移轉屋齡比重分析  鄉林不動產研究室說，台中市房屋2021年Q4交易移轉建築物，有四成是瀕臨危老門檻30年以上老宅，這些中古宅均為民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，一般30年以上老建物，通常建築本身已沒什麼價值，施工標準及防震係數也不如現在的新大樓社區，但挾著低公設使用坪數大、高議價率等二大特點，加上不乏坐落於生活機能完善成熟商圈者，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈的人而言，反而具有相當吸引力。 近年來台中市區老屋拉皮重建開始流行，日後參與危老重建也是一大利多。尤其土地價格高漲加上政府土建融管制，有部分建商已宣佈暫不購地推案，而其他建商為了求生存，轉而搶進危老、都更合建者愈來愈多。 鄉林建設副總經理方偉民指出，買房子最理想狀況是新建案的建築設計與工法都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，但考量預算、地段及使用坪數，高屋齡中古屋也一直是許多人的選項。 近年來台中市的各項重大建設陸續到位，尤其是鐵路高架化以及捷運通車後為原先許多老舊區域挹注商機，再加上危老和都更深醞誘因，更讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高。 危老條例自2017年5月10日開始施行即將屆滿五年，內政部都市更新入口網資料顯示，截至2022年3月底止全國危老重建件數，累計有2,606件受理、核准2,113件，其中台北市受理792件、准657件居第一，其中台中市以受理514件、核准373件居第二；但以核准案平均基地面積來說，台中市則以281.8坪為最高。 鄉林不動產研究室：老宅翻新後的含金量雖高，但仍考量住宅安全性(圖/鄉林不動產)  鄉林不動產研究室分析，政府這二年火力全開加大力道打炒房，4月初剛通過修正《平均地權條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，而且全面禁止預售屋交屋前轉讓，積極打炒房，投資客慢慢退場。 部分口袋深的置產族群轉向中古屋與租屋市場，近期也有不少北部建商及投資客到台中購買老舊中古宅，特別是精華地段高齡宅，整棟買起來拉皮或重新改建再做租售，既享有危老獎勵又具備高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】想要辦理陽台補登的民眾看過來唷～到底什麼條件可以去地政事務所辦理補登、什麼情況是不能辦理的？又什麼情況可以不用跑去工務局申請竣工平面圖加註「陽台」字樣呢？用5分鐘時間，讓你變成陽台補登專家！ 新北市中和地政事務所陳素霞主任表示，1982年8月12日內政部訂定「建物測量辦法」後，「陽台」才可以辦理測繪登記，所以如果民眾的房子超過40年，手上的建物權狀沒有標示陽台，但家裡實際上卻有陽台，房子的所有權人即可向新北市政府工務局申請影印「竣工平面圖及位置配置圖」，收到圖後檢查圖上自己的建物上是否有「陽台」字樣，若有，即可向地政事務所申請陽台補登，若無，則可在工務局申請加註「陽台」字樣後，再至地政事務所申請陽台補登；但如無法加註「陽台」字樣，則無法辦理陽台補登。 陳素霞進一步表示，在新北市境內，如果民眾房子的其他垂直投影樓層住戶已完成「陽台補登」，除了頂樓及1樓外，均可援用該戶的資料來地政事務所辦理「陽台補登」，不用再跑去工務局申請竣工平面圖及加註「陽台」字樣，減少民眾往返奔波的時間，大大加速了陽台補登的效率。 另統計中、永和區已登記建物超過40年且無陽台登記約有5萬筆，民眾可依前述說明，檢視權狀有無登記陽台後，依程序自行申辦陽台補登，或向新北市合法地政士事務所洽詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】營建署表示，行政院2022年3月31日宣布的「300億元中央擴大租金補貼專案」，相關規定預計在6月公告，7、8月開放線上申請。本次為鼓勵婚育，針對育有未成年子女家庭，將提高補貼金額從1.4倍起，每生1個多0.2倍，懷孕中的胎兒也可計入未成年子女數，提醒懷孕民眾申請時需主動檢附媽媽手冊，以便審查人員確認補貼金額。政府用實際行動來減輕育兒家庭的租屋負擔，讓年輕人能安心成家與養育子女。 營建署指出，本專案將租金補貼戶數從目前12萬戶，提升至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家庭的補貼金額給予至少1.2倍至1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元，將可有效減輕租屋民眾生活負擔。 減輕媽咪負擔，給予生育家庭支持 加碼補助無上限 此外，對於育有未成年子女(含胎兒)家庭也具體提高補貼金額，育有1人提高至補貼金額1.4倍、2人提高至1.6倍、3人提高至1.8倍，每生1個多0.2倍，育兒加碼無上限！讓政府成為育有子女或準備生育的家庭的靠山，租屋生活也能更安心。另租金補貼金額按照地區、家庭成員人數、是否具弱勢身分等，區分為2,000元至8,000元不等。 營建署進一步以新北市市區租屋族為例，原先育有1名未成年子女的1家3口家庭，若沒有弱勢身分，補貼金額每月最高4,000元，若銜接「300億元中央擴大租金補貼專案」，預定自10月起可領取新制租金補貼金額每月最高5,600元(4,000元乘以1.4倍)。假設現在懷有第2胎，申請時檢附媽媽手冊，到時候補貼金額可再提高至每月最高6,400元(4,000元乘以1.6倍)，減輕媽咪及家庭的租屋負擔！ 6月公告相關規定、7月開放受理，敬請持續關注！ 營建署最後表示，「300億元中央擴大租金補貼專案」前置作業正在規劃中，預計在2022年6月公布相關規定，2022年7月1日至2022年8月31日開放受理，申請網站會另行公布，敬請有租屋需求的民眾持續關注！   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年房市熱絡，不動產銷售廣告違規情形頻傳，台南市政府地政局統計2021年度至今之不動產經紀業違規裁罰情形，經紀業違規受裁罰共計18件，其中以違反不動產經紀業管理條例第21條第2項為最大宗，即刊登廣告未註明經紀業名稱及銷售廣告不實，計有10件；其餘8件違規情形則為租賃案件實價登錄逾期5件、未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售2件、非經紀業經營仲介或代銷業務者1件。 為促進不動產交易安全，保護消費者權益，市長黃偉哲指示台南市政府地政局訂有「台南市不動產交易安全查核實施計畫」，聯合所轄各地政事務所全面查核地政士及不動產經紀業業務，查核項目包括一般性業務查核及廣告查核。除主動出擊查核外，經民眾檢舉經紀業違規仍以廣告不實為最大宗，廣告內容是提供消費者據以判斷是否交易的重要資訊，影響消費者權益甚鉅，倘與事實不符，則有面臨裁罰之可能性，廣告用語仍應注意其中立性與真實性。 地政局長陳淑美表示，依據不動產經紀業管理條例第21條規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才可以刊登廣告及銷售，且廣告及相關銷售文宣應註明不動產經紀業名稱，並應與事實相符，其中註明經紀業名稱方式內政部於98年已有函釋明確規範，不得逕以加盟店名稱替代經紀業名稱，業者應遵從相關法規規定，切勿便宜行事，以免受罰。 陳淑美局長進一步提醒，隨著網路世代，數位行銷廣告發達，凡得使不特定多數人知悉其不動產銷售宣傳內容之傳播，即屬不動產經紀業廣告之範疇，就應符合廣告規範。近期裁處案多為臉書社群網路平台刊登廣告違規，呼籲業者執行業務時，仍應注意相關規範。 為維護台南市不動產交易秩序，台南市市長黃偉哲已指示地政局積極查辦，並提醒不動產經紀業者應注意，若經查證確有違規情形者將予以裁罰，以維護民眾購屋權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【中信最犀利，斡旋就抽Dyson吸塵器】得獎名單 第三次得獎名單(2022.06.01~2022.06.30) 順序 客戶姓名 加盟店 斡旋契約書編號 1 王X興 仁愛敦南加盟店 R0583169 2 陳X邦 花蓮真好加盟店 R0571445 3 李X英 新莊副都心加盟店 R0571833 4 劉X玟 同德藝文加盟店 R0516437 5 黃X 台中科博館加盟店 R0563179 6 張X銘 善化南科加盟店 R0565043 7 曾X德 內埔勝利加盟店 R0561913   第二次得獎名單(2022.05.01~2022.05.31) 順序 客戶姓名 加盟店 斡旋契約書編號 1 廖X雯 信義安和加盟店 R0561484 2 蘇X賢 南港昆陽加盟店 R0575754 3 黃X銘 土城金城加盟店 R0565662 4 歐X真 頭份中央加盟店 R0573425 5 劉X宏 軟體園區加盟店 R0562623 6 劉X明 斗六鎮東加盟店 R0555527 7 吳X德 台東更生加盟店 R0536074   第一次得獎名單(2022.04.01~2022.04.30) 順序 客戶姓名 加盟店 斡旋契約書編號 1 施X原 忠孝加盟店 R0520622 2 邱X文 花蓮美崙真好加盟店 R0566144 3 侯X聰 新莊復興加盟店 R0510164 4 徐X鴻 楊梅中山加盟店 R0555881 5 張X棉 台中漢中加盟店 R0541855 6 林X宏 斗六鎮東加盟店 R0555519 7 李X廷 屏東廣東加盟店 R0558642

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北住都中心負責招租與管理的土城員和青年社會住宅2022年5月3日正式開放申請，6月7日截止受理，總計推出508戶，優先戶月租8,500元起、一般戶月租10,600元起。開辦首日現場諮詢民眾就超過200位，現場受理及線上申辦總計收件逾200件，考量疫情緊繃，住都中心加強現場防疫措施，準備迎接未來住戶。 近日疫情愈趨嚴峻，新北住都中心在防疫優先的原則下，除在土城員和青年社宅管理中心內提供酒精消毒、體溫量測等基本設備外，已將民眾詢問櫃台及審件處移置於室外，室內收件處則管制人數，同時容納最多3人，工作人員並持續宣導請現場民眾配合政府防疫措施。 本次受理申請期間自2022年5月3日起至6月7日止，新北住都中心表示，7月15日將進行電腦抽籤，依據抽籤後選屋序號，列入各資格類別遞補名單最後一位遞補者排序後，再依順序通知申請人選屋、點交、簽約及公證。 申請須知、申請書、契約書範本等相關文件以及線上申請頁面，歡迎民眾在受理期間內起至新北住都中心官網首頁(https://www.nthurc.org.tw/)查閱與下載，線上申請開放期間自5月3日起至5月20日止。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全台待售住宅達28萬筆，老屋竟佔了3成！樂屋網統計全台2022年4月待售物件數，總計有28萬筆待售住宅，其中屋齡30年以上的老屋佔比達31.2％。老屋數量最多的是台北市，有11,444件，佔台北市待售物件的48.4％，其次為高雄市，30年以上待售老屋也有9,327件，佔40.7％，台南市30年以上待售老屋數則排名第三，有5,102件，佔34.8％。 觀察各都會區，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是士林區的透天為主；樂屋網分析，士林區有天母、外雙溪等地段，環境清幽，本就是透天聚落，大安區和松山區則地處市中心，人口稠密，華廈和大樓拔地而起，且因地段佳，即便屋齡偏舊，部分買方仍趨之若鶩。 高雄市30年以上待售老屋多半為透天別墅，其中又以三民區、鳳山區、苓雅區最多；樂屋網調研中心經理洪安怡表示，由於高雄市中心的發展是由南往北，位在南高雄，屬於早期發展的苓雅區，老屋比例自然也更多，而鳳山區、三民區則因交通方便，機能健全，本就是高雄市人口最多的兩個行政區，無論是住宅交易量、看屋需求量都是名列前茅，物件選擇多，老屋量體也大。 整個台南市的住宅類型仍以透天為主流，屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區；洪安怡解釋，中西區曾是台灣的政治中心，歷史悠久，區域內老舊透天相當多，部分透天屋齡甚至可到60、70年；而南區緊鄰在中西區南邊，但價格比中西區更親民，因而吸引有預算有限的買方；東區則是傳統文教區，後甲國中，復興國中、崇明國中和台南一中等明星學校皆座落於此，發展較早，區域內屋齡也偏高。 過去《危老重建條例》最高10％的容積獎勵，多少拉抬了近幾年台北市的老屋交易熱度，儘管目前市場上待售老屋仍多，但從2020年起，容積獎勵從8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減，2022年5月12日後會下修到4％，期望獲取容積獎勵的買方，必須把握時間，在2025年前申請才有機會。 洪安怡指出，老屋多半地處精華，有著價格較低、公設比低，使用空間更實在等優點，但若屋齡過於老舊，在貸款成數上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用，需重新整修配置，而屋齡愈高，將來還能使用的年限就愈短，購買前仍需多方評估觀察。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】舊左營國中作為北高雄整體發展的關鍵鑰匙，為探討左營地區未來永續發展願景與最佳方案，重新定位舊左營國中基地的願景藍圖與目標，高雄市政府啟動了市民交流座談會系列活動，已於3月18日辦理第一場座談會，邀請地方居民、專家學者、在地關注團體集思廣益，現場的民眾回饋熱烈，可見各界對左營地區及舊左營國中基地未來發展願景的關注與期待。 經過一個月的籌備與整合，第二場市民交流座談會在4月29日晚上18:30-21:00 於舊左營國中活動中心舉行，與會者涵蓋地方居民、專家學者、在地關注團體、青年族群、鄰近美國學校校長等，以及數位現任市議員及參選人，共計將近80名市民參與本次會議。 本次高雄市政府綜整前次與會人員意見，將各方建議及想法聚焦成幾項重要議題和發展策略，延續第一場次綜整之議題方向，以左營舊城區為廣義範疇、舊左營國中為核心範疇，續邀各界人士一同透過腦力激盪與分組共識討論，來凝聚各種不同聲音及建議，集結民眾集體智慧，在高雄市邁向未來百年的城市發展定位下，提出符合聯合國永續目標 SDGs 架構之願景目標，共同參與高雄大左營 2050 未來城市百年書寫，描繪舊左營國中基地之未來發展藍圖。 高雄市政府都發局主任秘書郭進宗指出，舊左營國中在地理位置上是關鍵的節點，未來的發展方向影響著左營地區在生活、生態、景觀、觀光、經濟、交通上的種種改變，因此必須嚴謹對待，希冀透過一系列的座談會，讓市民可以凝聚共識。在北高雄的整體發展策略中，期望未來結合軌道系統引導開發(TOD)+公園綠地引導開發(POD)+活力引導開發(VOD)，驅動北高新都心與舊城區空間再結構。其中，左營是最具新舊城市紋理及活動所構成的區域，這份特色若能妥善運用，將會是北高雄活力適居城市之標竿。 會議主持人吳旭峰教授表示，市民們在第一場座談會提出的看法具備了高度的水準，民眾可以給出的想法越具體，大家共同描繪的藍圖也就越清晰。在過程中我們也發現，民眾除了關心舊左營國中之外，其對於生活上的建議也都反映出對於家鄉左營整體發展中的獨特看法。有鑑於此，第二場座談會主要討論主題分別為： (1)舊左中前瞻發展與市民共同願景勾勒：高雄城市未來生活博覽會願景目標，舊左中其綠色與生態資源作為未來高雄都市綠色網絡的核心節點，重新定位舊左中校地的活化、使用策略與方式。 (2)描繪2050大左營未來生活的願景藍圖：整體經濟、生活與生態的再發展為目標，整合跨局處資源，發揮群眾集體智慧，探索地方發展最佳解決方案。 會議分別以創新產業經濟、交通效能優化、多元居住空間、公共生活升級、舊左中新願景作為五個議題分組展開熱烈的交流互動，透過腦力激盪的過程尋求最佳的解決方案及共識，透過便條紙謹慎地寫上每一個民眾的意見，並於會中由各組派代表綜整發表初步意見與看法。創新產業的發展議題中，提出閒置空間活化、翻轉在地傳統產業、廟宇文化旅遊、辦理特色市集等創造社區就業的可能性；區域交通的議題尋求大眾公共運輸及人本交通導向，包含分散車潮消除衝突問題、新台17線發展形式優化、足夠且多功能的停車場、友善安全的人行空間的打造，發展成地下道、天橋等立體交叉的形式；在多元居住空間的議題中，提出老屋挽面、建置多功能活動中心、青年回鄉、社會住宅、循環住宅、優先安置被徵收戶土地正義問題；在公共生活升級的議題中，倡議增加高齡休閒場域、優質散步活動的人本空間、青創環境、與朋友聚會場所，也涵蓋生活公共設施不足的問題，如日照中心、運動中心、兒童照護、野餐休閒場所等等。最後，回歸到舊左營國中基地的未來發展上，提出美國學校與舊左營國中整合，提供多元的運動設施、保留老樹及既有生態景觀、建置在地導覽中心、重現水圳、活動中心保留使用等等，透過明智的運用這塊基地，回應民眾在各種面向的想像。截至會議結束前，收集到超過100項以上的民眾意見內容，回饋非常踴躍且熱情。 高雄大學曾梓峰教授在會議總結中指出，本次座談會充分展現了民眾參與的積極度，也提出了許多讓人驚艷的解決方案，讓願景開始成為輪廓，藉由這二場座談會已蒐集了豐富的故事文本，會後透過專業及細膩的彙整，呈現一份具體的策略，下一次的座談會將會以大家提出來的構想來擬定發展願景，編寫一本由民眾書寫的未來行動白皮書，包含短中長期計畫的逐步實踐。不只是提供點子，更是一個由民眾來大膽主張、無懼發聲的媒介，誠摯地邀請市民朋友們持續關注，並一同倡議2050大左營適居生活。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，房地合一稅2.0自2021年7月1日起施行，2021年度營利事業所得稅結算申報書也因應作相關修正，新增附表第C1-1頁及第C1-2頁；鑑於營利事業2021年度出售之房地計有3種稅制，該局特別說明並整理申報書填寫指引，便於營利事業填報。 該局說明，出售房地之損益應填報於申報書第1頁第40欄【處分資產利益】或第48欄【處分資產損失】，但如屬經營不動產投資開發、買賣等為業，應列報相關收入、成本及費用計算營業淨利。另按出售房地之3種稅制，須再填寫申報書第1頁相關欄位及附頁如下： 一、出售2015年12月31日以前取得之房地，為舊制課稅範圍，若屬免納所得稅之土地交易，其利益(損失)於申報書第1頁第101欄【免徵所得稅之出售土地利益(損失)】減除(加回)。 二、出售房地合一稅1.0課稅範圍之房地(2016年1月1日以後取得，2021年6月30日以前交易)，申報方式為合併計稅及報繳，須填寫申報書第C1頁，逐筆計算每筆「交易所得(損失)」及「得減除之土地漲價總數 額」，並將「得減除之土地漲價總數額」填入申報書第1頁第58欄減除。 三、出售房地合一稅2.0課稅範圍之房地(2016年1月1日以後取得，2021年7月1日以後交易)，區分為下列2種方式： (一)屬一般交易，申報方式為分開計稅、合併報繳，須填寫申報書第C1-1頁，逐筆計算每筆「交易所得(損失)」及「得減除之土地漲價總數額」，得出「減除土地漲價總數額後之餘額」，並以此餘額計算「分開計    稅之應納稅額」，再將分開計稅之「交易所得(損失)」填入申報書第1頁第134欄減除(加回)所得以分開計稅，另將「分開計稅之應納稅 額」填入第135欄合併報繳。該分開計稅之房地交易所得及應納稅額，於計算基本所得額及基本稅額時，仍應併同納入計算。(二)屬興建房屋完成後第1次移轉之房地交易，申報方式屬合併計稅及報繳，須填寫申報書第C1-2頁，計算方式同前點房地合一稅1.0。 該局進一步提醒，獨資、合夥組織之營利事業，交易屬房地合一稅2.0之損益，由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人綜合所得稅規定申報課稅，不計入營利事業所得額，免填報第C1-1頁及第C1-2頁，惟仍須將房地交易所得(損失)填報於申報書第1頁第40欄或第48欄(或營業淨利)，再於第134欄減除(加回)，並將第134欄金額填入申報書第9頁第22欄【獨資、合夥組織之房屋、土地交易所得額】，應分配盈餘減除第22欄金額後，列入獨資資本主或合夥組織合夥人之營利所得，課徵綜合所得稅。 該局特別呼籲，營利事業自2021年度(2021年)7月1日起，交易符合所得稅法第4條之4第3項規定，即直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利事業之股份或出資額，且該營利事業股權或出資額之價值50％以上係由境內之房地所構成者，視同房地交易課稅，須依股份或出資額之持有期間按差別稅率分開計稅、合併報繳，惟交易之股份屬上市、上櫃及興櫃公司股票，不在此限；至營利事業直接或間接持有股份或出資額過半數之認定標準，請依照財政部2022年1月25日台財稅字第11000633640號令計算判斷。前揭規定請營利事業多加留意並如期申報，以免受罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據中信房屋2022年4月份不動產交易統計，全台交易較3月衰退了6.5％。六都中除台南市正成長外，其餘五都較上月都呈現衰退情形。 六都台北市月減4.3％，新北市月減9.7％、桃園市月減1.2％、台中市月減12％、台南市成長2.3％、高雄市月減0.2％。除疫情影響外，台中市則因為出現供過於求賣壓浮現造成議價空間拉大，去化天數有拉長影響交易量的現象。 與2021年4月相比全台衰退4.2％，六都分別為：台北市年減3.0％、新北市年減8.1％、桃園市年增5.6％、台中市年減9.8％、台南市年增7.1％、高雄市年減1.8％，其中桃園市與台南市為正成長。 猛爆之疫情 打亂民眾生活步調 4月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，政府說要與病毒共存，但因相關的配套未能跟上，造成各縣市政府疲於奔命，民眾更是無所適從，因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。 政院打預售炒房 壓抑房價再上漲 美國聯準會近期不斷喊話升息議題，加上俄烏戰爭，造成國內外股市大幅波動，連帶的國內金融及經濟情勢也隨之震盪，中信房屋總經理張世宗指出，行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，宣誓政府打炒房決心，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。 張世宗指出，總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/