永康砲校預計下半年就可遷到全新的關廟營區，砲校遷建後基地並將推動永康創意設計園區重劃開發。(圖:台南市府提供) 占地93公頃餘，總經費96.24億元的砲校關廟校區，包含行政教學區、訓練區、公共設施區(含道路與水利設施)、生態保育區等四大使用區及新虎山訓練場2處觀測所、3處訓練場及1處砲陣地等建築物，已於春節前1月24日完工。永康砲校預計下半年就可遷到全新的關廟營區，砲校遷建後基地並將推動永康創意設計園區重劃開發，將帶動關廟及永康二區的顯著發展。 台南市長黃偉哲表示，「砲校遷建與開發案」自1990年代即展開討論，至2018年才真正動工，歷經20多年的漫長等待。新建砲校業已於今年1月底完工，目前尚有需修整改善之處，國防部規劃於年底前完成遷校。此外兩條聯外道路分別於2019、2020年完工通車；另兩條道路預計於明(2025)年完工。屆時關廟區的發展將大幅提升，而原永康砲校則由公所及市府單位進駐，且規劃休閒場域，助益整體城市發展。 工務局長陳世仁指出，國防部陸軍司令部委由臺南市政府代辦「砲校遷建與開發案」，以分期分區、代拆代建、先建後遷原則，採取五大工區陸續施作，其中兩條聯外道路工程於108年3月完工；新虎山訓練場與南169改道工程於109年7月完工；砲校關廟校區於今年1月完工；第三條聯外道路預計於115年初完工，新光大道工程預計於115年7月完成，二條道路屬於備用道路，但相對社區道路網絡發展助益甚大。 南市府說明，陸軍砲兵訓練指揮部關廟湯山營區，預計進駐士官兵及學員生約2千6百多人，未來將帶動關廟經濟與都市發展，活絡地方產業成長及土地開發，並滿足陸軍砲校校訓合一的目標。永康的舊砲校校區將於搬遷後，緊接進行創意設計園區的市地重劃，屆時將帶動永康的地方發展向前邁進一大步。 市調顯示，目前緊鄰砲校的永康東橋重劃區一帶，新案實登價紛紛站上4字頭，位於小橋公園旁的高樓層景觀戶，單坪行情已達45~48萬元，也有業者準備於年底前，在東橋重劃區鄰近市立總圖基地，規劃推出高質感大樓預售案，市場推估售價將站上5字頭。 另外，關廟鬧區近來也陸續有3字頭公寓大樓與低公設華廈新案推出，訴求約10分鐘車程聯結高鐵台南站特區，單坪房價差距卻達10萬元以上的價差優勢。

內政部7日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較於第2季上漲2.19％。內政部表示，因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，但自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易熱度開始降溫，第3季建物買賣登記9萬4350戶，相較第2季減少1.48％，住宅價格指數季漲幅2.19％，也較最近3季2.27％、3.40％、4.02％收斂。     內政部說明，113年第3季國內經濟成長率4.17％，7到9月景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈，景氣持續穩定成長，支撐房價上漲。為強化管理銀行信用資源，減少炒房及冷卻房價預期上漲心態，並引導房市正常發展，中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施。   從全國建物買賣登記戶數季變動率觀察，113年第3季交易量微減1.48％，第4季初步統計為7萬9千餘戶，再減將近16％，房市降溫效果逐步發酵。 內政部指出，6都住宅價格指數部分，113年第3季除台南市外，其他5都也呈現漲幅收斂情形，其中，高雄市由第2季季漲6.27％，降至113年第3季2.43％，收斂情形最明顯；其次，台北市由第2季季漲2.98％，降至113年第3季0.57％；台中市也從4.29％降至2.11％。

據實價登錄資料發現，從2022年到2024年，短短3年時間，嘉義縣預售屋的平均每坪成交價就從23.4萬元上漲到31.2萬元、漲幅達33%，嘉義市預售屋的每坪成交均價也從26.5萬元漲至34.6萬元，也上漲約30.6%，顯示台積電（2330）宣布在嘉義設廠後，帶動區域房市轉熱。   中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會，帶動著當地民眾收入水準的提高，對於嘉義房市來說是相當重要的支撐。   陳尚萌表示，近日台積電就有透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，顯見台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。   此外，陳尚萌指出，科技業的薪資行情普遍較高，這也為房市發展提供了很強的支撐力道。最近幾年，不少建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的每坪成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4-5字頭。   陳尚萌分析，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，像是嘉義縣的太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。   他強調，即使近期政府重手打炒房，但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，再加上目前區內新案供給也較為有限，房價難以向下鬆動。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少，但相較於六大都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，尤其區域還有不少每坪成交價1、2字頭的中古屋可供挑選，區域房市未來前景看好。 據實價登錄資料發現，從2022年到2024年，短短3年時間，嘉義縣預售屋的平均每坪成交價就從23.4萬元上漲到31.2萬元、漲幅達33%，嘉義市預售屋的每坪成交均價也從26.5萬元漲至34.6萬元，也上漲約30.6%，顯示台積電宣布在嘉義設廠後，帶動區域房市轉熱。中信房屋提供

新建案市場大搶銷售新春「開門紅」，為房市點火。六都暨新竹縣中至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等加碼促銷，其中又以台中市17個新案最多、桃園市九個次之，希望2025年一開春透過加碼優惠催出房市新案交易量能。   自去年央行兩波管制後，房市買氣進入冷靜期，業者只能絞盡腦汁搶客，包含送家電、送裝潢等促銷更是屢見不鮮；591新建案新聞課組長林哲緯表示，隨著銷況放緩、來客稀少，案場上演「搶人大作戰」，尤其是推案量大的地區，陸續加大促銷力道。   林哲緯指出，以現況來說，贈送家電、送裝潢的新建案數量，從去年第4季明顯增加，其中又以台中市、桃園市兩大都會區的促銷力道較其他縣市來得更大，主因台中、桃園兩地都有不少推案量大的地區，在各大案場積極搶客下，自然有大量促銷方案冒出。     林哲緯表示，反觀六都蛋黃區，由於房價相對較高，優惠方向主要偏向低自備、低首付等降低買方入手門檻的活動，而送裝潢或家電的數量反而沒有出現太多。   據591新建案最新統計，六都暨新竹縣中，至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等優惠，且大多數落在外圍的蛋白區，以台中市來說，至少有17個新建案推出優惠，不過光是沙鹿就有九筆新案，桃園市也有九筆建案有優惠，其中四筆在觀音、三筆在龜山區、兩筆在新屋區。   以建商來看，富宇建設（4907）旗下就有九筆新建案有促銷，是優惠最多的開發商。而寶佳機構旗下也有三筆新案推出優惠。   至於業者紛紛祭出促銷，是否意味降價可能性大增，林哲緯表示，當前房市固然冷颼颼，但觀察部分地區如新北市三重、板橋區，新案銷況仍維持穩健，加上前一波多頭時期建商獲利滿滿，除非真的是財務上被逼到牆角，否則大多數開發商目前是不會輕易下調房價。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新建案不論是送家電、家具，或送裝潢等優惠，都是為了刺激買氣；消費者如果以「優惠換房價折抵」來跟賣方議價，最終會出二種狀況，第一既然是優惠給的促銷，買方如果不要等於放棄自身權益。第二部分建案願意將優惠回饋給消費者，但折抵不會與贈品價值相當，如送價值5萬元冰箱，折抵金額可能只有2、3萬元。

內政部近日公布最新一期都市地價指數（2024年4月1日至9月30日），全國都市地價總指數105.41，較上期漲2.58%，已連漲13期，且漲幅擴大。又以高雄市漲4.55%最高，主因南部半導體S廊帶計畫、台積投資效應等；其次則為新北市期漲3.51%。   內政部表示，依各直轄市及縣巿政府查估的地價資料統計，這一期全國都市地價總指數為105.41，期漲2.58%，較上一期還要更高，主要原因是國內經濟持續成長、產業投資擴廠及整體開發區帶動等因素影響。以使用分區觀察，住宅區指數較上期上漲2.65%、商業區指數期漲2.48%、工業區指數期漲2.24%，以住宅區漲幅最大。

房市自去年第四季受到限貸令與第七波信用管制影響，買氣急墜，身為市場領頭羊的指標大案銷況自然備受矚目，根據《591新建案》彙整去年9月後新開案的百億指標案銷售進度，其中又以北市南港「東方大境」3個月去化逾4成最好，其次則是台中西屯「聯聚理安大廈」和「市政壹號廣場」。 591房屋交易網主任畢務潔表示，當前市況冷颼颼，能脫穎而出的個案，基本上不是有地段優勢，就是主打優付方案、降低買方出手門檻。再來，一部分高總價產產品，由於客群資金雄厚，買氣起伏較小；另外商辦在央行「管住不管商」的原則下，近年人氣逐漸打開，成為市場另類寵兒。 綜觀去年9月後公開銷售的百億指標案中，去化狀況最好的是北市南港「東方大境」，該案於去年928檔期正式公開，規劃共515戶，目前實價登錄上已揭露226戶，3個月賣逾4成。 畢務潔指出，最關鍵的原因除了地段，當然就是建設，尤其南港近年因東區門戶計畫成為台北市大型公建最多的行政區，包含四鐵共構、軟體經貿園區等建設加持，其中「東方大境」更為區內近6千坪大型都更首發個案，又打出訂簽7%優付方案，對於周邊信義、松山等買盤頗具吸引力。 另外，位於台中西屯的「聯聚理安大廈」，3個月銷售也近4成，該案位於七期第一排，每戶總價皆突破豪宅線，單價高峰更直逼130萬元，寫新台中預售歷史新高，凸顯打炒房下，高資產族出手仍不手軟。另外位於西屯區的商辦案「市政壹號廣場」，3個月內也銷售近200戶，平均下來每個月穩定去化超過60戶，由於近年政策偏重住宅市場，商辦產品相對受限較少，同時又遇上台商資金回流緣故，不少建商開始多元佈局，也讓商辦個案如雨後春筍般興起。

新北市中和區新建案「漢皇方圓」即將公開，據悉，該建案每坪開價最高達130萬元，引起不少網友討論稱「太扯！對岸的台北市舊古亭也沒這麼狂！」，漢皇建設接受《三立新聞網》訪問表示，「該案暫時仍在規劃階段，尚未有實際定價。」 有網友在PPT上熱烈討論，中和新建案「漢皇方圓」，開價110~130萬不等，彙整網友回應，認為合理的有「四號公園+永安捷運站+福和及永和國中太稀有」、「反映中古屋9字頭」，也有網友認為，「對岸舊古亭也沒這麼狂吧」、「130（萬）就先亂喊測反應而已」。 ▲關於網友討論，漢皇建設表示，該案開價仍在規劃中，但小坪數創高總價在預期之中。（圖／翻攝PTT） 網友曝價格？漢皇：尚在規劃中 「漢皇方圓」預計打造B4-15F住商混合大樓，網友訊息指出，目前銷售開價21、26坪每坪120~130萬(不可買車位)，35、41坪每坪110〜120萬(全平面車位)，1~2樓為店家、3樓公設4以上住宅，共140户。 漢皇建設表示，「漢皇方圓」全案暫時仍在規劃階段，尚未有實際定價，但其座落位置、基地規模以及建築團隊都是絕無僅有，產品規劃也是以中、小坪數為主，消費者基本上也都是以總價作為考量，所以小坪數產品創高單價是預期之內。 ▲莊思敏表示，漢皇方圓旁的中古屋美麗永安早已站上9字頭。（圖／中信房屋提供） 頂溪大苑去年就站上百萬　開價非毫無依據 中信房屋研展室副理莊思敏表示，中永和生活圈交雜，尤其是四號公園、永和捷運站周邊正好是交界處，所以屬同一生活圈，而周邊房價部分，新建案「頂溪大苑」、老屋「美麗永安」去年單價就分別破百萬及站上9字頭，所以消息若屬實，以小坪數規劃來說，最高130萬開價並非毫無依據。 她說，中永和一橋之隔就到中正區、萬華區，以區位來說，堪稱新北地一環的上上之選，且區域人口密度極高，長年剛需強勁，所有擁有與板橋、新店每年叫板新北房價一哥的底氣，不過，目前房市陷房貸之亂、金龍風暴中，市場買氣趨向保守，「漢皇方圓」逆勢挑戰區域新高價，確實頗挑戰市場接受度。 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

隨著健康意識抬頭及體育賽事熱潮影響，全民運動風氣席捲台灣！加上巴黎奧運中華隊在羽球、拳擊項目奪金，中華隊更在近期的世界棒球12強賽當中勇奪金牌，是台灣首次獲得國際棒球一級賽事的冠軍，2024年也被不少人稱為台灣體育元年，包括洲際棒球場、台中國際足球園區、朝馬運動中心等大型運動設施周圍房市也獲不少購屋族高度關注。 無論單身或家庭客都有運動需求，近年購屋族也越趨重視這塊，多數新建社區也都將健身房等公共設施列為基本配備，但運動場館的設施更加多樣化，尤其像洲際球場這樣的大型指標設施更會帶來人潮、商圈等效應，洲際球場獲億元改善經費核定，一旁的洲際漢神百貨也將在今年正式落成，更為14期周邊房市服下定心丸，尤其以「洲際段」最受市場關注，去年包括大陸、達麗、寶佳集團陸續購地，包括舜元、大毅、惠宇等建商都準備推案。 其中，最快上半年推出的「舜元洲際段案」，是區域唯一同時臨崇德十九路、洲際路園道，基地面積廣逾千坪，僅蓋一棟超高大樓住宅，規劃3、4房純住宅產品。 「舜元建設」深耕14期周遭生活圈多年，區域已布局五案，產品規劃以住戶空間需求為導向。同樣位在洲際段的「惠宇洲際」近期實登已揭露完畢，均價達67.8萬元，最高單價則站上73.3萬元，後續惠宇在此區也有推案庫存，另外如大毅、遠雄、宏璟等指標案也正積極規劃中，業界推測未來洲際段新案，在品牌的加持下，均價將有機會挑戰7字頭。 另外，台中最大規模的「朝馬運動中心」，擁有豐富的運動設施，成為西屯居民的重要運動場所，周邊緊鄰的七期、十二期皆因此受惠，如基地位在台灣大道、朝富二街口的「麗晨片片山閑」，規劃33-42坪，全戶採用以隔音櫃體替代輕隔間的設計，受到年輕世代的喜愛，目前已出現部分預售實登，均價穩站7字頭，預計將持續揭露，另外「聯聚玉衡大廈」，基地緊鄰秋紅谷公園，規劃宜居的60坪空間及實用的公設，總銷高達280億元，預估將創區域新高價。 而台中市政府先前斥資15.1億元，打造全國首座「國際足球運動休閒園區」，為單元五重劃區注入嶄新運動活力，周遭擁有高鐵新市鎮生態公園，鄰近還有即將動工的「D-ONE第一大天地購物中心」，生活機能日趨完善，吸引不少建商搶進插旗。目前有精銳建設推出「精銳LEAD」個案，最高價則為17樓74.2萬元，鄰近的「南悅喜苑」則已揭露97筆交易，均價達63萬元，14樓成為社區最高價，站上7字頭。 謙里廣告總監朱自仁表示，洲際棒球場不僅是重要的體育場館，隨著賽事帶來人流與商機，周邊機能也日益成熟。近期，包括洲際漢神百貨即將落成、道路與公共設施持續優化，都讓這一帶的發展受到關注。他指出，近年購屋族對於運動及健康生活的重視度提高，具備大型運動設施的區域，除了提升生活機能，也往往能帶來穩定的人口流動與發展潛力。隨著建設推進，洲際段未來的發展值得持續關注。

台南房價要噴了？傳出台積電1奈米廠將進駐台南沙崙高鐵特區，不少網友好奇沙崙特區有什麼魔力，讓官方猛灌各種題材與建設，馨傳不動產智庫執行長何世昌對此表示，政府都已經掀底牌了，「台南、高雄成為大南方的科技雙城，已經是鐵錚錚的事實，如果你始終懷疑其真實性，未來後悔就有你一份。」 沙崙生態科學園區被視為「南科4期」，除了傳出台積電將進駐，還有許多題材包括沙崙綠科城、會展中心、醫療園區、中研院、AMD超微等將進駐。 何世昌以「不容置疑的大南方科技雙城」為題發文表示，買房術百百種，跟著政府建設腳步走是亙古不變的金科玉律，最近幾年，政府很明顯的積極建設中南部，尤其是台南與高雄更成為「科技產業南移」的最大受惠者。 何世昌強調，「政府都已經掀底牌了，你還在擔心什麼？」他提到，去年沙崙還有房價2字頭的建案，如今2字頭已經沒了。 何世昌分析，台南、高雄成為大南方的科技雙城，已經是鐵錚錚的事實，如果你始終懷疑其真實性，未來後悔就有你一份，但要謹記勿投機炒短線，最好的選擇是長期持有。 文章底下網友留言，紛紛看好沙崙的發展，「南部起飛」、「政府帶頭幫你做多」、「跟著重大政策走，這種從零開始的重劃區，幾乎都會有這種現象」、「資金要充足，買了就是要等很久」。

台中捷運綠線在最初規劃時，納入公共運輸導向的開發模式(TOD)，聯合開發在捷運系統上扮演非常重大的角色。(圖/台中市政府提供) 台中市捷運路網共構開發案首座商辦大樓「捷運綠線四維國小G5站土地開發案辦公大樓」規劃地上22層、地下5層共113戶店鋪及辦公室，預計明年6月完工，台中市秘書長黃崇典表示，台中市正邁向捷運城市，捷運綠線共有7處捷運共構土地開發基地，四維國小G5站共構大樓相信能帶動周邊整體發展、活絡區域產業及創造工作機會。 捷運局長蘇瑞文說明，台中捷運綠線通車後，接棒的第二條捷運藍線興建在即，本次上梁的捷運綠線四維國小G5站共構大樓整體主結構已完成，是台中第一座商辦大樓共構開發案，透過公私部門的相互合作，創造地主、機關、投資人三贏局面。該案G5站土地由市府經協議價購取得土地所有權，並由投資人冠德建設公司出資、規劃設計並興建，周圍地區居住及商業活動繁盛，感謝冠德建設公司的努力，順利開工並上梁。 捷運局表示，除捷運綠線共有7處捷運共構土地開發基地外，捷運藍線目前規劃13處土地開發案，綜合規劃及基本設計去年經中央審查通過，市府已同步辦理捷運藍線細部設計及都市計畫變更作業，今年也將啟動台中第二條捷運工程，早日開工、早日完工通車，符合市民期待，推動台中成為捷運城市。