內政部7日發布113年第3季全國房貸負擔率為46.8%，等於新買房者，家庭近一半收入要繳房貸。   內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%，但中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂，本季負擔率較最近2季季增幅1.64%、1.72%縮小，其中新竹縣市及宜蘭縣並出現負擔率季減情形。   內政部指出，本季6都房貸負擔率，以新北市、台中市、桃園市及台北市較上季增加1.42%、1.34%、1.14%、1.13%升幅較大；高雄市及台南市則分別上升0.88%及0.31%。   在6都以外縣市，基隆市房貸負擔率維持低於3成，為全台目前僅存可合理負擔城市，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.04%負擔較重，但較上季降低0.74%，宜蘭縣和新竹市也分別降低0.21%、0.02%。   內政部補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。   本季全國中位數住宅價格較上季上漲2.50%(由1,000萬元升至1,025萬元)，使得負擔率上升1.15%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%(由93.92萬元增加至94.74萬元) ，使得負擔率下降0.40%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.190%，使負擔率上升0.03%。經綜合計算，本季負擔率較第2季上升約0.78%。

內政部7日發布113年第3季全國住宅價格指數，雖有央行史上最狠打房，但房價相較第2季仍上漲2.19%。   內政部表示，第3季因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐本季房價持續上漲。   不過自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易熱度開始降溫，本季建物買賣登記9萬4,350戶，相較第2季減少1.48%，住宅價格指數季漲幅2.19%，也較最近3季收斂。   內政部說明，第三季國內經濟成長率 4.17%，7到9月景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈，景氣持續穩定成長，支撐房價上漲。   為強化管理銀行信用資源，減少炒房及冷卻房價預期上漲心態，並引導房市正常發展，中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施。   從全國建物買賣登記戶數季變動率觀察，本季交易量微減1.48%，第4季初步統計為7萬9千餘戶，再減將近16%，房市降溫效果逐步發酵。   內政部指出，在本季6都住宅價格指數部分，除台南市外，其他5都亦呈現漲幅收斂情形，其中高雄市由第2季季漲6.27%，降至本季2.43%，收斂情形最為明顯；其次為臺北市由第2季季漲2.98%，降至本季0.57%；台中市也從4.29%降至2.11%。 住宅價格指數 圖／內政部提供 113Q3住宅價格指數。 圖／內政部提供

房市買氣吹冷風，觀察去年第4季新屋市場交易量，單季全國預售屋交易量雖較前季腰斬，不過議價空間幾乎是鐵板一塊、不動如山；反觀房價卻較上季小幅增加1.1%，顯見前波房市暢旺買氣已深化業主口袋，今年買賣雙方勢必在價格上持續拉鋸戰。   去年第3季央行緊盯銀行對不動產放款水位、嚴審新青安優惠貸款，以及祭出第七波信用管制措施後，重挫去年第4季房市買氣。   據最新國泰房地產指數季報資料顯示，去年第4季全國預售屋市場30天成交量指數、較前一季腰斬，新建案平均30天銷售率僅11%左右、較前季大減7.8%，建商推案開始踩剎車，單季推案金額、戶數各出現季減17.3%、12.2%。   值得注意的是，去年第4季全國預售屋市場雖然買氣砍半，但卻未撼動新屋議價空間，不僅議價率維持上季7%左右，單季每坪可能成交價甚至較上季小增1.1%。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年房市將上演買賣雙方在價格上的拉鋸戰，不過，現在建案開價都比較符合區域行情，少有漫天叫價情況。至於誰會先妥協，就看誰對價格先讓步了。

記者陳筱惠／台中報導 台中2024年預售屋推案金額高達5796億元，創下歷年來新高。2025年，台中市不動產開發公會認為「價穩量縮」，推案量將年減約15％，推案熱區則聚焦在七期、水湳、13期與14期等，商辦產品也將異軍突起。 台中市不動產開發公會理事長林正雄說：「2025年房價仍有支撐，包含5大理由，首先家戶比例剛性需求、綠色通膨預期買盤、股市利得投入房市、房地供給越來越少，及對安全住宅的急性需求，因此2025年推案量會縮，但價仍持穩。」 房市熱區首先將會落在重大建設逐漸完工的水湳、南台中13期與北台中14期。其中，位於水湳經貿園區的台中國際會展中心預計年底完工落成，包括富華新、陸府、泰御等預售案將陸續進場。13期預計會有大陸、惠宇、順天、國泰、鉅虹等品牌建商進場。14期在漢神洲際購物中心預計年底開幕加持下，包括寶輝、順天、新業、坤悅、舜元、亞昕、達麗、泓瑞等預售案將陸續進場。 另外七期重劃區，包括聯聚、寶璽、豐邑、國聚等建商都有百億大案將進場，而聯聚、豐邑推案豪宅與商辦產品都有；七期周邊的單元二，雙橡園預計推新案；西區則有璞真建設百億新案「勤美之真」年後進場。 ▲商辦產品在軌道經濟帶動下，成為置產另一種選擇。（圖／記者陳筱惠攝） 此外，商辦在軌道經濟帶動下，成為置產另一種選擇，而首購型25至35坪、總價1500萬元以下產品為剛性需求，新興重劃區35~45坪、總價2500萬至3500萬元產品則為市場購買主力。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「第七波信用管制政策後，2024年第四季起推案量逐月量減，加上碳費上路，土地買賣有感衰退，多數建商不再積極買地，未來房市恐不若往日樂觀，不過從另一角度來說，房市暴衝機會不高，有望回歸正軌。」  

113年11月臺南市住宅價格指數為149.35，較前期10月微幅上漲0.09%，各行政區交易量表現各有增減，以安南區增幅148.31%最為顯著。 央行在去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制措施，但根據南市府地政局統計，113年11月臺南市住宅價格指數為149.35，較前期10月微幅上漲0.09%，相較去年同期則上漲7.85%。觀察多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期減少16.59%，觀察各行政區交易量表現各有增減，以安南區增幅148.31%最為顯著。 南市各地區近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。地政局長陳淑美表示，113年11月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（10月）相較上升2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示受惠AI應用需求穩定，加上年底外銷旺季，以及傳統產業市況略有改善，致海關出口值、製造業銷售量指數轉呈黃紅燈。 本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市11月建物移轉棟數共計1,906棟，較前期（10月）減少16.59%，整體買賣棟數與去年同期（112年11月）相較大幅衰退40.40%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.33%；其次為新營區和仁德區，分別微幅上漲0.26%和0.23%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（10.16%）、新市區（10.14%）以及中西區（9.88%）。 然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、安平區以及東區等行政區價格指數出現下跌，本期指數分別微幅下跌0.3%、0.04%以及0.02%。

金昌隆建設鎖定台中機場特區推出新案「麗景風和」，擁有區域少見逾千坪完整基地。 隨著台積電在中科的擴建計劃推進，沙鹿區房市熱度持續攀升，吸引許多建商搶進布局，沙鹿區憑藉成熟商圈、便捷交通設施及雙港雙捷加持，吸引大量科技產業進駐，總人口數突破10萬大關，包括「麗景風和」、「茂洋天玥」、「富宇臻藏」等指標案陸續進場，最高單價更已突破五字頭，根據內政部實價登錄最新統計，113年1至11月沙鹿區交易量達1544筆，較前一年同期成長10.4%，相比111年更大幅成長210.6%。 中科台中二期園區擴建案進展迅速，最大地主興農育樂公司近期已正式通過處分興農球場案，預計明年第1季就可交地給台積電建廠。同時，中科管理局已備妥一塊約5公頃的土地，可供IC設計等半導體或高科技業者進駐，台中市政府也積極爭取輝達（NVIDIA）海外企業總部進駐。另外，根據中部科學園區最新統計，113年11月中科從業人口已達到55485人，五年成長逾5000人，為區域帶來大量人口紅利，加上特五號、捷運藍線、捷運橘線及台中機場門戶計畫帶動區域快速發展。 指標建案中，金昌隆建設於中清路台中機場特區推出的新案「麗景風和」逾千坪完整基地，三面公園環繞，步行即可到達捷運橘線O3站。另外，捷運藍線B5竹林國小站旁推出的「茂洋天玥META」，目前個案最高成交單價已達50.56萬元；富宇在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的「富宇臻藏」，以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳，寫下近一年區域成交新紀錄。 樂洋地產總經理陳正文認為，「沙鹿區」位處西台中交通樞紐核心，除了擁有海空雙港國際門戶的優勢外，捷運藍線與橘線通車後更是串聯起海線與市區的聯繫，這將大幅改善沿線居民的交通便利性。 另外，隨著台積電設廠的效應發酵，加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工，海線副都心房市動能強勁，許多科技人才西進置產，不僅改變了當地的產業結構，更帶動了房地產市場的蓬勃發展，預售屋最高成交單價已站上5字頭，區域房市價值持續被看好。

全國屋齡超過30年以上的建物約500萬戶，內政部將推「老屋延壽計畫（草案）」，內政部長劉世芳表示，將針對30年以上4至6樓且初評安全的集合住宅，就室內外空間各別項目申請補助經費，使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限，讓長者可以在宅安心養老，避免面臨換屋的困擾，後續將報請行政院核定。   內政部今辦114年新春記者會說明新年度重要政策「老屋延壽計畫（草案）」，劉世芳表示，目前全國屋齡超過30年以上的建物約有500萬戶，超過總體住宅存量的半數，國內面臨人屋雙老議題，將針對30年以上4至6樓且初評安全的集合住宅，提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施，使房屋經由適當整建維護來延長使用年限，讓長者避免再面臨換屋的困擾。   劉世芳指出，高齡老屋已成為重要的社會課題，特別是其中22%屬於4至5層樓老舊公寓，還有早期6層樓但無電梯規畫的華廈，要在短期內全面更新重建緩不濟急。因此內政部去年12月10日已辦相關研討會，邀請產官學界共同針對高齡老宅常出現的問題，包括既有無障礙環境空間與設施不足、公共空間及管線安全、防水修繕及建物外觀等討論及交流。   另國土管理署就結構安全的高齡建物，提出「老宅延壽」機能復新方案，並於規畫過程將「2050淨零碳排」趨勢納入整體考量。   內政部將補助地方政府成立老屋機能復新專案管理顧問團。劉世芳說明，研議中的老屋延壽機制具備以下特色，包括政策整合、行政程序簡化、資金挹注及專業輔導團隊，藉由簡易、快速的評估與修復補強技術工法，改善高齡者居家環境品質及老屋可持續活化再利用，且因無需拆除重建，可降低興建建築碳排量及大量廢棄物處置的環境負擔碳排。   內政部次長董建宏表示，這是內政部未來要推出的計畫，但還需要跟專家學者在3個月內討論出共識，若可以修法之處就會提出修法，相關細節會再公布。 內政部今開114年新春記者會說明新年度重要政策。記者張曼蘋／攝影

住展雜誌統計北台灣2024年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），依推案量排序十大建商為寶佳、元利、興富發、愛山林、茂德、大同、富宇、宜誠、國泰、新濠、國賓大、璟都，推案量介於185至1346億元，總計為4748.3億元，年增48%，創下史上新高，推案大戶寶佳年度推案量來到1346億元，第七年奪下推案王寶座。   住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年的房市大起大落，資金熱潮令建商搶進推案，冷不防回馬槍卻難說停就停，十大建商包括元利、興富發、大同、宜誠、國賓大建設等指標大案不乏下半年冷氣團報到才登場，打死不退，惟仍能按照規劃時辰亮相，倒顯示建商資產實力與品牌信心。   榜首寶佳在去年推案中，僅桃園市龜山區A7地段的「鴻築捷市閱」推上百億元，但長期以海量推案制霸市場，推案個數51案為其他建商的數倍，新案版圖遍地開花，總推案量為居次者的一倍，遙遙領先。   第二名的元利建設在文山區木柵一帶的話題案「元利四季莊園」，總銷估約600億元，一鳴驚人，實價登錄的頂樓戶又創下當地新高，品牌與實力兼具。   第三到第五名分別為興富發、愛山林、茂德，推案量在325.5至487億元，興富發在新北市淡海新市鎮的「新海城」，總銷估達300億元，台北市文山區的「信義富境」也是百億元大案，一雪前年跌出北台灣十大排行前恥，登上季軍。   緊追興富發的愛山林，2024年推案量約453.8億元，新竹地區的造鎮案「宏道新竹帝寶」，以及基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，一方面展現案量，另一方面皆為在地新高單價，有行有市。   也為熟面孔的茂德建設，在去年以新北市三重區二重右岸區域的「公園66」，和板橋區江翠重劃區的「日安TOKYO」為指標案，建商保持親民路線取勝，強勢進入前五強，像順銷案「日安TOKYO」就打出單價5、6字頭，買氣水到渠成，建商名利雙收。   第六至第九名的建商推案量在200至250億元，為大同、富宇、及名次並列的宜誠與國泰、新濠與國賓大建設，其中總銷估達250億元、200億元的大同公司在新北市中和區的活化資產捷運宅「大同新紀元」，與國賓大建設位於台北市南港區的水岸景觀宅「東方大境」，一案打天下搶進十大，均於去年房市逆勢階段公開，訴求低總小宅、低首付策略，殺出一條血路。   富宇、新濠建設分別有桃園市龜山區A7重劃區的「富宇富御」、新北市土城區頂埔捷運站一帶的「新濠岳」兩指標百億元案，助攻成就名次，而「新濠岳」交易高單價8字頭，創土城區天價，建商盆滿缽滿，有名有利。   國泰建設去年合建指標案不少，包括新北市三重區「RiVER PARK」，與中和區「META PARK」、「METRO PARK」，案量亮眼也不意外，而國泰去年在北台灣新案多在上半年進場，躲過風暴，天時地利人和，均傳順銷佳績，單價還賣上8字頭，贏得面子又賺得裡子。   推出兩案就達185億元案量的璟都建設，名列第十，與第八名的宜誠建設同為桃園市在地知名建商，兩建商都締造佳績，顯見去年桃園市的推案力道強勁，而璟都在桃園市大園區客運園區所推「璟都航空城」乃百億元大案，兼之賣出客運園區高價，價量雙贏。   展望今年，陳炳辰分析，局勢不明朗下，恐怕只有資產實力堅強的建商具備底氣推案，預期建商榜單強者恆強，但推案量相較弱化，可能個案拉抬異軍突起，或案量相近而洗牌名次。   目前像長耀建設預告在新北市林口區、桃園市龜山區各有百億元大案，而備受矚目的千億元案「南港國際臺鐵調車場案」，與新北市中和區水岸景觀宅「左岸明珠」，亦可關注國泰、愛山林的分回量，還有愛山林之於新北市三重區、茂德之於新莊區、華固之於新店區、興富發之於基隆市中山區等均有大案規劃，加上不可能缺席的寶佳，蛇年的十大建商仍得以期待。 2024年住宅產品推案十大建商。資料來源／住商機構 房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

囤房稅2.0上路，多屋族收到今年5月開徵的房屋稅將會很有感，不過房屋所有人若將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5%~2.4%，稅負不增反減。(圖/資料照) 台中市政府地方稅務局表示，房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)已於去年7月起施行，針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」將依其全國總持有戶數適用差別稅率2%~4.8%，多屋族收到今年5月開徵的房屋稅將會很有感，不過房屋所有人若將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5%~2.4%，稅負不增反減。 稅務局進一步說明，所謂申報所得達租金標準，係指房屋出租當年度租金達財政部公告年度「房屋及土地之當地一般租金標準」，以2023年度房屋租金標準為例，臺中市房屋租金標準為房屋評定現值的22%，假設台中市甲屋的住家用房屋評定現值為100萬元，房東於5月申報綜合所得稅時，須申報年度租金所得達22萬元以上，房屋稅即可適用較低稅率1.5%~2.4%。 該局特別提醒房東，房屋出租申報租賃所得達租金標準，記得於每年房屋稅開徵40日前(即3月22日，2025年適逢假日遞延至3月24日)檢具租賃契約書向當地稽徵機開提出申請，同時於5月份須申報綜合所得稅，才能於當期適用較低稅率。另外囤房稅2.0仍維持公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2%，多屋族若將房屋供公益出租或社會住宅使用，稅負更為減輕，房東們可多加利用。

屏東縣政府推動「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸優惠專案，推出購屋貸款成數最高85%方案，並加碼購屋裝潢和添購家電最高100萬的貸款申請。 隨著房價上漲及利率上升，有許多年輕購屋族卻因自備款準備壓力大與貸款成數不足而望屋興嘆。屏東縣政府因此推動「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸優惠專案，推出購屋貸款成數最高85%方案，並加碼購屋裝潢和添購家電最高100萬的貸款申請，鼓勵青年來到屏東就業、創業及購屋定居，促進屏東產業發展。 屏東縣長周春米指出，「買厝住屏東，縣府挺起家」施行以來，經歷過幾次市場景氣變化，如110年間市場正處於利率下降階段，縣府主動向農業金庫爭取調降房貸利率等同公務人員利率。而隨著通貨膨脹的上升，111年中央銀行共有4次升息，全年總升息幅度來到2.5碼(0.625%)，也牽動房貸利率上漲，自112年起縣府開始對房貸利息進行補貼，借款人固定負擔1.81%，差額部分由縣府補貼，期望為正值成家立業、辛苦打拼屏東縣民減輕家用負擔。 除了減輕縣民的貸款利息負擔，縣府也爭取全國農業金庫於113年設立「屏東分行」，讓有意辦理本縣房貸優惠專案之縣民，可不必再舟車勞頓跨縣市辦理。在申請資格方面，縣府也有聽到很多民眾反映，進而取消在屏東縣就業之限制，將申請年齡由20至50歲變更為成年年齡18歲以上，並放寬5年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者亦可適用本方案。 另外，配合財政部「新青年安心成家購屋優惠貸款」(常簡稱新青安貸款)推出，民眾申辦時可混搭「農業版青安貸款」與「買厝住屏東，縣府挺起家」方案，以享有購屋貸款成數最高85%。 城鄉發展處表示「買厝住屏東，縣府挺起家」政策應盡可能滿足縣民購屋需求，與時俱進，在綜合考量下，縣府114年仍維持最高房貸利率補貼0.375%，若以房貸1,000萬計算，每月可省下3,000多元，可減輕縣民的住宅負擔