注意先購後售自用住宅用地，重購地自移轉登記之日起逾2年後始將戶籍遷入者，與土地稅法第9條及第35條規定不符，將無法退還已納之土地增值稅。 阿美為享有更便利的生活機能，因此在111年5月20日先購買屏東市區房地(B屋)並完成移轉登記，並於2年內的113年3月20日出售原有屏東麟洛鄉自用住宅用地(A屋)後，於113年6月20日才將戶籍由A屋遷入B屋，但向稅捐單位申請重購退稅時卻遭否決，原來阿美未注意設籍2年期限，以致錯失自用住宅土增稅重購退稅優惠！ 屏東縣政府財稅局表示，先購後售自用住宅用地，重購地自移轉登記之日起逾2年後始將戶籍遷入者，與土地稅法第9條及第35條規定不符，將無法退還已納之土地增值稅。本案因戶籍遷入新購B屋時已超過2年，故無法申請退還已納A屋之土地增值稅。 稅務專家提醒，民眾如先行購買新自住用地，必須將戶籍由原自用住宅用地遷入新購自住用地，以致2年內出售原自用住宅用地時已無戶籍在原址，仍有土地稅法第35條第2項規定之適用。 本案若是阿美在重購B屋（111年5月20日）時，於111年6月20日即將戶籍由A屋遷至B屋，以致113年3月20日出售A屋時戶籍已不在原址，但依規定仍可申請退還已納A屋之土地增值稅。

地產　>　 最新新聞 桃園房市熱區陷低潮 「走馬看花」觀望多 指標大案先試水溫 2025/02/03 13:50文/記者朱語蕎    桃園中路重劃區近期買氣轉弱，但仍有指標建案準備進場。桃園重劃區眾多，推案最密集區域之一的中路重劃區，在去年第四季打房後，銷況明顯下滑，最近又遇春節前、會考等因素，據市調顯示，近期房市相當冷清，走馬看花、觀望的人多。根據住展市調表示，中路近期交易冷清，但也有相對順銷的建案，像是新推案「葛里法7」，處主幹道正光路旁，隔壁即為全聯福利中心，距風禾公園亦不遠，產品是45~47坪3房，稍早首波價位每坪52萬起，由於位置佳、價位尚平實，業者亦有不錯口碑，銷況上有突出表現。其他較有人氣主要是一些知名牌品建商個案，包含「璟都中路大苑」、「悦讀伊頓」、「宜誠川云」等。值得注意近期小宅成交相對少量，3房以上去化佔大宗，商辦產品亦有一定銷售量。璟都建設董事長黃國明表示，今年房市將會視個案表現而定，好的地段、好的品牌個案，會維持穩健，但一些超漲區域會回緩，他認為桃園是落後補漲區，像是中路更是相對平價區塊，位置又緊鄰藝文特區，還是會有不錯表現。住展指出，之後中路仍有不少新案將推出，包括指標建商國泰建設的「國泰GRAND PARK」，目前主接待正搭建中，為62、67坪雙併產品，現於基地旁店面醞釀，主打風禾公園首排位置。在地建商宜誠建設的「宜誠川丰」，基地位大興西路三段、四面臨路，規劃耐震地標建築，換屋型產品。另外位正光路、近與溫州一路叉口的「衡美沚」，則為元啟建築在中路的第二案，全區50坪均質設計，共91戶，預計2月底正式公開。

▲2022年永信建設旗下的高信建設，砸下7.5億元一口氣吃下捷運文化中心站旁18戶透天，事隔2年，去年9月再度入手一間52年透天。（圖／記者張雅雲攝） 記者張雅雲／高雄報導 市中心一地難求，老透天也鍍金。實登揭露，2022年永信建設旗下的高信建設，砸下7.5億元一口氣吃下捷運文化中心站旁18戶透天，事隔2年，去年9月再度入手一間52年透天，地坪20.06坪，成交價高達6200萬元，換算單價高達309萬元，相當逼近高雄最貴地價。 根據實價登錄，2022年6月緊鄰捷運橘線文化中心站旁的18棟屋齡約49年老透天，位於中正二路、和平一路177巷與和平一路181號，一口氣全部賣掉，地坪合計385.46坪，總價高達8.3億元，換算土地單價為215.4萬元，買家就是永信建設旗下的高信建設。 ▲2022年6月緊鄰捷運橘線文化中心站旁的老透天，位於中正二路、和平一路177巷與和平一路181號，一口氣全部賣掉。（圖／記者張雅雲攝） 時隔2年，高信建設再出手整合1戶，根據實登，去年9月再度入手一間位於和平一路177巷的52年舊透天，地坪20.06坪、建坪22.86坪，成交價高達6200萬元，土地使用分區為商5用地，換算單價高達309萬元，創林德官段地價新高，也已相當逼近目前高雄最貴地價315萬元。 根據實登顯示，和平一路177巷共有11戶透天轉手，總價從1150~9000萬元都有，對照地籍謄本，其中9間買方均為高信建設。永信相關人士表示，目前基地還在規劃中，尚未確定推案時程。 交易日期 門牌 地段 地坪 建坪 成交價 (萬元) 分區 2022/06/14 苓雅區中正二路51號 林德官 19.96 50.06 4,700 商五 2022/06/16 苓雅區中正二路53號 林德官 19.96 50.06 6,600 商五 2022/06/14 苓雅區中正二路55號 林德官 19.96 50.06 5,850 商五 2022/06/09 苓雅區中正二路59號 林德官 19.96 50.06 4,000 商五 2022/06/10 苓雅區中正二路63號 林德官 19.96 50.06 4,600 商五 2022/06/22 苓雅區中正二路65號 林德官 19.96 50.06 6,200 商五 2022/06/23 苓雅區中正二路75號 林德官 19.96 50.06 6,388 商五 2022/06/16 苓雅區和平一路177巷10號 林德官 41.14 44.11 5,000 商五 2022/06/10 苓雅區和平一路177巷12號 林德官 20.57 22.06 2,600 商五 2022/06/16 苓雅區和平一路177巷14號 林德官 5.14 5.51 1,150 商五 2022/06/14 苓雅區和平一路177巷14號 林德官 15.43 16.54 2,100 商五 2022/07/06 苓雅區和平一路177巷16號 林德官 20.57 22.06 4,150 商五 2022/06/14 苓雅區和平一路177巷18號 林德官 20.57 22.06 3,650 商五 2022/06/21 苓雅區和平一路177巷2號 林德官 42.96 44.56 9,000 商五 2022/06/10 苓雅區和平一路177巷6號 林德官 20.57 22.06 4,200 商五 2022/08/09 苓雅區和平一路181號 林德官 19.06 52.25 5,240 商五 2022/07/15 苓雅區和平一路179號 林德官 21.18 58.38 5,717 商五 2022/07/01 苓雅區和平一路177巷26號 林德官 18.55 22.06 1,900 商五 2024/09/16 苓雅區和平一路177巷28號 林德官 20.06 22.86 6,200 商五 ▲18棟連棟老透天收購交易。資料來源：實價登錄。（ETtoday製表） 高雄市仲介公會理事陳揚智指出，市中心可以直接開發的素地稀有，不少建商都開始將獵地目標轉向老透天，透過整合再危老改建取得可開發基地，商5地成交價達300萬元，在當地屬超高行情，主因在建商收購，若無整合效益，和平一路上50年舊透天行情落在2000~3000萬元。 該區緊鄰捷運橘線文化中心站，文化中心周邊近年來土地供給已日漸稀有，高齡老屋建物價值性並不高，建商主要看上的都是其土地價值，地上物符合危老重建，可增加建築容積獎勵，以目前購地成本計算，未來房價成交單價至少5字頭起跳。

今年房市是否回暖，關鍵在329檔期，不過，專家指出，央行在2024年祭出史上力道最重的第七波房市信用管制措施，市場上已有不少代銷業者抱持著要「打長期硬仗」的心理準備，現階段更考驗銷售技巧與策略。   住展雜誌總監陳炳辰指出，遇上房市冷氣團，反而更注重銷售策略，除了低首付、附裝潢、送家電等常見方式，也開始以聯合接待中心降低成本，還有以家電優惠活動維繫老客戶。整體而言，目前代銷相對保守，亦有不少代銷業者認為，今年市況應該到第2季還都會是比較冷的狀態。   陳炳辰指出，市場走冷對代銷業者來說更為辛苦，尤其近年原物料價格居高不下，加上建商過去迎來兩次房市大多頭，口袋相當深，多半不願意在預售個案價格上有所讓步，所以代銷業者也多半做好銷售期拉長的心理準備，不過，對購屋者來說，今年上半年可能會是較好的看房時機。   展望今年上半年，陳炳辰指出，接下來要觀察329檔期，以及今年大量新成屋交屋潮，是否影響市場賣壓，若都傳好消息，價格恐怕與量體一樣，將有報復性成長。

林口區近一年內土地平均單價上漲幅度高達44%。(圖/葉思含攝) 2024年11月全台經濟景氣對策信號雖維持黃紅燈，其信號分數反彈至34分，領先指標連四個月下滑，同時指標微幅上升，顯示經濟活動維持相對穩定。清華安富房價指數最新公布2024年12月結果顯示，全台房價指數為211.61，較去年同月上漲9.50%，其中，高雄市房價年漲幅為11.15%，位居六都之冠，而桃園市維持超過10%的年漲幅。 整體而言，六大都會區的房價漲幅力道逐漸趨緩。地價隨著房價上揚而穩定增長，2024年實價登錄數據顯示，台中市、桃園市與新北市分別位居土地交易筆數與累積交易金額的前三名。   相較高雄市與桃園市，新北市房價指數漲幅雖然相對緩和，但土地交易熱度仍保持不減。根據好時價整理之實價登錄數據，新北市於2024年的土地交易總金額達1,295億元，高居六都之列，僅次於台中市的1,651億元與桃園市的1,624億元。其中，累計交易金額最高的區域依序為林口區、新莊區及泰山區，土地成交金額分別達297億元、205億元與155億元。林口區受惠於新市鎮開發已趨成熟，不僅擁有便利的生活機能與完善的都市規劃，成功吸引大量年輕族群入住，同時成為開發商和投資者的首選目標，鞏固其土地交易市場的重要性。   根據好時價官網的實價登錄區域行情顯示，林口區近一年內土地平均單價上漲幅度高達44%。按土地使用性質區分，住宅用地的平均單價每坪53萬元，商業用地每坪169萬元，工業用地每坪45萬元，農業用地則約每坪6萬元。而在土地交易數量上，林口區的住宅用地交易案件最多，其次為農業用地，再者為工業用地，商業用地的交易數量則最少。 另外，值得注意的是，儘管新莊區2024年土地成交金額排名第二，其累計交易筆數高居第一，包含開發區（如副都心、塭仔圳等重劃區）全年累計土地交易接近五百筆，顯示新莊區土地交易活動極為密集。觀察交易價格部分，新莊區土地平均單價近一年內略有下跌，降幅約為2%；泰山區同期平均單價則小幅上漲約3%，相較之下，林口區漲幅遠超其他區域。

地產　>　 最新新聞 高鐵南延拍板高雄方案 高雄與屏東新站特區房市發展將現新活力 2025/02/02 09:57文/記者林耀文    未來高鐵延伸屏東將經過高雄車站，高鐵南延計畫也將推動高雄站區大都更，讓高雄與屏東新站特區發展前景受到矚目。 行政院經濟發展委員會將高雄、屏東、台南及嘉義，四個縣市畫作大南方新矽谷，未來將有更多國際大廠與國內科技廠商進駐投資，政院對全台軌道建設進行通盤檢討，高鐵高雄延伸路線，最終拍板高雄方案，未來高鐵延伸屏東將經過高雄車站，高鐵南延計畫也將推動高雄站區大都更，讓高雄與屏東新站特區發展前景受到矚目。 高市府持續進行站前第一環圈發展行動計畫，去年9月底核定站前建國路首件民辦都更案。該案實施者為高雄客運公司，將投資興建二棟24樓商辦及26樓住宅大樓，預估提供約380戶的商辦及住宅單元，總投資金額約33億元，預計117年完工。 交通部與高雄市政府也將攜手推動「高雄車站周邊大都更計畫」，通盤檢討車站周邊土地使用，藉由國公有土地開發，引入民間投資，重塑高雄車站成為南高雄的成長核心，與新左營車站形成高雄雙核心車站特區，共同帶動周邊地區的繁榮發展；針對車站與周邊行人連結不足問題，市府建議規劃多條地下連通道以跨越建國、九如、站東及站西路，並規劃地下街並串聯周邊商圈，提升人流與商業機會。 新站特區一帶的都更計畫已陸續推動中，包括「高雄市三民區臺鐵站東宿舍更新地區劃定案」，鐵路管理局委託日勝生集團泰誠發展營造擔任本案實施者，擬興建地上9層、14層與15層，地下4及地下5層之鋼筋混凝土建物，規劃戶數共1854戶，規模為14棟商場、店鋪、集合住宅大樓。 看好新站特區周圍的71期重劃區雄中段精華地，大建商陸續布局購地，高市府標售開發區土地，71期特定商業區土地，單坪得標價已出現146萬~153萬元行情，建築業界推估，日後推案房價帶皆將站上4字頭，朝向5字頭邁進。 另外，屏東六塊厝高鐵特區與周圍，並擴散至屏東鬧區大武營重劃區，也成為建商購地布局重點區，目前新案房價帶已站上3字頭。

台中2025年房地產展望 台中2024年房市表現亮眼，預售屋推案金額高達5,796億元創新高。展望2025年，台中市不動產開發公會表示，「價穩量縮」將成金蛇年房產走勢，預估推案量將年減約15％；推案熱區則聚焦在七期、水湳、13期與14期等重劃區，以首購與換屋型為產品主力，而商辦產品也將異軍突起。 許多地產專家認為，2024年9月政府祭出第七波信用管制措施後，2025年推案量將縮水。台中市不動產開發公會理事長林正雄認為，2025年支撐房價的五大理由分別是，家戶比例剛性需求、綠色通膨預期買盤、股市利得投入房市、房地供給越來越少，及對安全住宅的急性需求，因此2025年推案量會縮但價仍持穩。 至於2025年台中市推案熱區，首先將會落在重大建設逐漸完工的水湳、南台中13期與北台中14期，在開發商積極搶進下。其中位於水湳經貿園區的台中國際會展中心預計2025年底完工落成，包括富華新、陸府、泰御等預售案將陸續進場；13期預計會有大陸、惠宇、順天、國泰、鉅虹等品牌建商進場；14期在漢神洲際購物中心預計2025年底開幕加持下，包括寶輝、順天、新業、坤悅、舜元、亞昕、達麗、泓瑞等預售案將陸續進場。 成熟的七期重劃區，今年包括聯聚、寶璽、豐邑、國聚等建商都有百億大案將進場，而聯聚、豐邑推案豪宅與商辦產品都有；七期周邊的單元二，雙橡園預計推新案；西區則有璞真建設百億新案「勤美之真」年後進場；至於2024年土地標售熱區的北屯機捷特區，包括大城、登陽、惠田、和峻等新案將進場，有望再度掀起推案潮。 在主力產品方面，預估2025年投資及投機型產品退場，商辦產品在軌道經濟帶動下，成為置產另一種選擇；而首購型25至35坪、總價1,500萬元以下產品為剛性需求，新興重劃區35～45坪、總價2,500萬至3,500萬元產品則為市場購買主力。 林正雄表示，中央銀行祭出第七波信用管制政策後，2024年第四季起推案量逐月量減，加上碳費上路，土地買賣衰退，多數建商不再積極買地，未來房市恐不若往日樂觀；不過隨著所有不可控的因素正式落幕，2025年房市將回歸正常市場機制。

政府啟動「大南方新矽谷推動方案」，將結合台南沙崙智慧綠能科學城，從嘉義至屏東的半導體Ｓ廊帶科學園區、科技產業園區、產業園區，構建以AI為核心的產業生態系。(圖:台南市府提供) 今年初行政院宣布啟動「大南方新矽谷推動方案」，將結合台南沙崙智慧綠能科學城，從嘉義至屏東的半導體Ｓ廊帶科學園區、科技產業園區、產業園區，構建以AI為核心的產業生態系，實現「AI產業化、產業AI化」；國科會將在沙崙建置算力中心，預估5年投入至少360億元，將對區域房市發展帶來深遠影響。 國科會說明，南部是台灣半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能等產業的重要基地，發展AI產業有極大的優勢，「大南方新矽谷推動方案」就是以台南沙崙為核心，規劃以「擴算力」、「鏈場域」、「引人才」、「展應用」等四大策略布局，將AI科技的能量注入全產業，建立完整AI產業生態系。 台南市長黃偉哲指出，沙崙智慧綠能科學城有豐富的研發和技術實力，匯集了國研院、中研院及工研院三大法人機構，以及陽明交大與成大，是臺灣智慧科技與淨零轉型的重要基地。不僅國家將此地作為AI產業發展中心，AMD、東京威力科創等高科技公司也陸續進駐，成為南方新矽谷指日可待。感謝中央的支持，市府會全力配合加強基礎設施，讓產業跟研究能夠發揮到極致。 近年來臺南在科技與產業發展上具有核心地位，特別是以南部科學園區為核心的半導體產業群聚效應，已成為全球產業鏈舉足輕重的一環，2023年營業額高達1.5兆元新臺幣，居全國各大科學園區之冠。園區內匯聚了台積電、聯電等半導體領頭羊，以及許多國際半導體設備廠商，如荷商ASML、美商Lam Research、日商TEL及Ebara等，這些巨頭的進駐無疑將使臺南成為全球AI晶片供應鏈的重要樞紐。 台南產業發展的另一個重要引擎「沙崙智慧綠能科學城」，則緊密契合國家重大產業政策方向，吸引資安、太空、量子科學、智慧交通、淨零科技、智慧農業、智慧醫療等領域產學研單位進駐。截至113年12月底，已有136家企業進駐，創造了2,057個就業機會，並於今(114)年喜迎國際大廠AMD的進駐。為臺南帶來許多嶄新產業發展的可能性。 南市府將全力配合國科會在沙崙設立的「AI產業專區」，積極推動人工智慧技術與應用、前瞻性再生能源、化合物半導體、資安技術等智慧科技，打造一條完整的「半導體S廊帶」，整合沙崙與南科雙引擎力量，為臺灣產業在全球市場中的韌性與競爭力注入新動能。此外持續整合中央與地方的資源，全力促成AI產業化、產業AI化，助百工百業數位轉型，建構大南方產業生態系。

桃園長庚線預計採輕軌模式，串連林口、龜山地區。（桃園捷工局提供）桃園市政府捷運工程局著手推動桃園輕軌「長庚線」規劃，進一步強化桃園三心六線路網與龜山長庚地區的連結，串連雙北捷運，24日將可行性上網招標，邀請優秀團隊合作參與。桃園捷工局局長劉慶豐表示，桃園長庚線為桃園市第二階段路網優先推動路線之一，初步規劃路線起自桃園萬壽路二段，行經長壽路及忠義路，終點銜接機場捷運，長度約13公里。桃園長庚線將俟可行性研究勞務標案決標後，安排實地踏勘，以充分了解路廊沿線現況並納入可行性研究之路線研析，期能符合大眾及交通的需求。劉慶豐表示，「桃園長庚線」主要服務「林口特定區計畫」(桃園)及「龜山都市計畫」，林口新市鎮歷經逾40年發展，生活機能逐漸成熟，國道與捷運陸續通車，住宅社區、大型醫院、大專院校、商場及產業園區陸續進駐，為台北、桃園都會區外圍主要的衛星城市之一。由於龜山長庚地區與桃園間因林口台地相隔，有加強北龜山民眾與桃園發展核心之連結，以及便於桃園地區民眾利用長庚地區豐富醫療資源之必要性。 捷工局指出，桃園長庚線完成之後，桃園龜山地區可直捷銜接新北林口，滿足桃園至長庚就醫及通勤者的需求，成就桃園、龜山、林口產業共同生活圈，並可與新北林口長庚輕軌串聯，多一條桃園與雙北雙向來往的軌道運輸，加速拓展大眾運輸服務範圍，及促進沿線土地開發活化及產業發展。永慶不動產林口長庚復興加盟店店長陳冠中表示，長庚醫院周邊發展成熟，醫院周邊商家林立，近年隨著林口建設發展到位，增添更多機能，區內中古大樓、華廈每坪行情約在43~48萬左右，越靠近捷運站或長庚醫院，價格越高，每坪可差到3～5萬。此區以福樺建設和九揚建設最為指標，兩家建設在此興建不少社區作品，也是區域指標建設區，房價也相對保值，獲不少購屋族青睞。

中信房屋24日發布1月門市自結交易量，截止到1月24日，全台交易量月減10.3%、年減22.7%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增2.4%、年減21.5%；新北市月減10.5%、年減23.1%；桃園市月增2.6%、年減28%；台中市月增3.1%、年減21.8%；台南市月減15%、年減20.8%；高雄市月增8%、年減18.2%。   中信房屋總經理張世宗指出，1月適逢農曆春節，工作天數較少，加上年關將至，部分購屋民眾會選擇推遲到年後再做決定，因此1月的交易量與上個月同天期相比減少約1成。 從區域表現來看，除新北和台南分別出現10.5%、15%的月減幅之外，其他四都的表現較普遍較上月有所增長，其中高雄的月增幅更是達到8%、居六都之冠。   新北和台南的部分新興重劃區和外圍區域，過去幾年仰賴建設題材的推動，房價漲勢相當驚人，但配套生活設置卻未能完善，在房市趨冷的大環境下，這些區域的市場表現較可能受到抑制。   至於六都中交易量月增幅最多的高雄，最近幾年除科技題材的加持外，高雄的大眾運輸網絡也在不斷優化，尤其是日前高鐵南延屏東計畫確定採用「高雄方案」，也給高雄車站周遭的房市發展增加了不少想像空間，進而帶動區域房市交易量能的回溫。   張世宗表示，金龍風暴持續發威，隨著投資客大量退場，市場回歸剛需基本面，對自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區不僅生活便利，且房價也更具抗跌保值性，自然是購屋首選，因此預估相較於其他區域，今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產品選擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨。 中信房屋1月成交量變化。資料來源／中信房屋