【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2022年3月31日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「2021年是炒作的房市，2022年則面臨政府打炒房，資金即將斷鏈。」第一季房地產市場是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，虎年本來應該是「虎嘯」結果只剩下「貓聲」，顏炳立形容接下來的房市會是「厚德載物、德不配位」的狀態，房價炒作的蛋白區「德不配位」將會面臨修正。但是2022年房市整體仍有「資金多、利率低」的雙條件，所以房市整體仍保持樂觀，不過，政府政策「打炒房、斷金流」則會讓房市黑天鵝變大隻。 央行雖然利率僅調升1碼，對於持有人影響不大，可是這個升息動作會讓房市買氣收斂。顏炳立認為，禁止預售屋換約轉售將會讓市場交易動能受到重創，剛性自用成為主流，賣方依舊開天價，買方堅持不追價，成交量產生拉拒而下滑，銷售率也會因此拉長期限，但是對於資產雄厚建商不會有太大的影響，中小型建商則比較讓人擔憂。他說，「估計2022年推案量將再漲10％，但價格、買氣皆會穩定收斂，創高價的幅度變緩。」至於豪宅市場「那就是帶刺的玫瑰，有買氣、但還是會持續收斂。」 2022年房市會因為打房效果慢慢發酵，逐漸回到正軌，投資客的炒房夢碎，市場交易動能也會因此減緩。顏炳立形容上半年房市是「厚德載物、德不配位」，他解釋，賣很好的房價必須得有很好的地段跟物件，若是靠炒作上來的，一旦承載不了就會垮掉，「炒作過度的價格在完工之後自然就會修正。」顏炳立指出，2021年屬於炒作的房市，但2022年在各部會接連打房，甚至斷金流的情況下，預期房市將是「冬瓜的名模」，沒有能力或是基礎條件不夠的蛋白區「房價怎麼上去就怎麼下來。」 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，第一季房地產市場是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」。  顏炳立強調，房市是由「資金、利率、供給、需求」決定房價。其中，「資金與利率」只要斷掉其中一支，房價就會冷卻，這兩項目前看來還是僵持不下；「供給與需求」部分，預售屋禁轉通過後，炒作退場，回歸自住，需求就會明顯降溫。 提到房價是否會跌，他認為，「市場已經轉為剛性買盤自住買方市場，價格大於價值的產品，會出現價格調整。」他推測，2022年全年買賣移轉棟數將達31萬棟，較2021年縮減3.8萬棟、降30％；土地交易總額預估2500億、年減10％；商用不動產市場總額預估1500億，與2021年持平。2022年因為買方不會任性追價，而建商也不願認命降價賣，價格漲跌之間僵持不下，量縮、價難漲，最終房價仍是一個字「穩」。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據中信房屋3月份不動產交易統計，全台交易較上月大幅成長55.4％。六都中以台北市月成長達72.1％表現最佳，其他五都也都是正成長。與2021年同期相比，全台交易小幅成長3.1％，表現尚屬平穩。 六都除台北市月增72.1％外，新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別成長67.2％、54.4％、46％、53.6與3.5％。與2021年3月相比，六都年增率分別為：台北市年減5％、新北市年增1.8％、桃園市年增33.3％、台中市年增5.8％、台南市年減8.9％、高雄市年減15.1％。 央行升息 房市短期影響不大 雖然不動產交易目前表現平穩，但後勢是否會因央行宣布升息一碼而產生變化？中信房屋總經理張世宗認為，升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。 不過張世宗也指出，總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵。政府會視經濟環境變動及產業狀況制訂相關政策，而政府政策會牽動投資決策，繼而影響交易市場熱度，這是經濟面的交互作用，因此房地產長期的發展得視經濟情勢及政府政策而定，目前仍是審慎穩定的發展走向。 打消房價預期心理 央行算盤這樣打 央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續走升的意味，對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。 張世宗指出，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也表示「還有精進的空間」，也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險。 因農曆春節交易天數減少的影響，不動產交易量明顯萎縮，三月交易則回歸正常水準。(圖/中信房屋) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，交易量回到疫情前水準，顯見市場看好不動產作為防禦型投資的潛力，並將其視為資金避風港。帶租約資產因收益穩定特性易獲壽險業青睞，逐漸成為市場投資顯學。 剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求將持續推動工業不動產投資額成長。和全球趨勢相同，台灣物流空間預租情形火熱，可謂是今天租的空間是為了滿足昨天的訂單。辦公空間部分，疫情雖改變工作模式，但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業所重視的項目，因此辦公空間的需求仍舊穩健。 至於全球不動產投資趨勢，已逐漸轉向投資非傳統不動產(non-core assets) 包含物流、健康及生活相關概念不動產。例如我們觀察到物流產業隨疫情影響，用地需求迅速成長，世界各地物流地產的交易量屢破前高，而物流產業及Proptech在台灣的發展也值得密切注意。 趙正義表示，綜觀未來，2022年台灣會是軌道經濟起飛年，綜觀新北、桃園、台中、高雄，甚至屏東，北中南TOD建設遍地開花，包含新北十四張預計投資額520億、高雄衛武營預計投資額180億等，TOD相關的開發案就佔全台重大開發逾8成。未來民眾住家和辦公室距離縮減，以方便的大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展，到站就到家促進低碳生活，也符合永續發展的國際趨勢。 趙正義指出，相信台灣在政策支持公共運輸建設、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，2022國內商用不動產市場可望穩定發展。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市議會2022年3月29日進行工務小組議程，議員提及高市府社會住宅包租代管第三期績效不如桃園，高市府都發局表示2022年預定媒合1000戶，惟因開辦時間較桃園晚5個月，物件較少，代辦廠商人力嚴重不足，致績效不如預期，2022年3月已增加1倍人力，並至社區、宮廟加發傳單，加強宣導媒合，以達年度預定目標。 高市府都發局表示，第三期社會住宅包租代管計畫，已增加身心障礙者及65歲以上老人換居方案，國家住都中心2021年5月開辦，高市則自2021年9月開辦，截至目前，二者已成功媒合達1,219戶，將持續增補人力加強媒合宣導，提供市民更優質的服務，並提供保險、修繕、租金等補助，以減輕房東、房客經濟負擔，並確保租屋品質。 高市府與國家住都中心，刻合作新建10,000戶社會住宅，崇實、鳳誠、鳳松、美都、明仁等5處，約2054戶已動工，高市府規劃之岡山、大寮、前鎮亞灣等社宅，均已於工程統包文件中，納入通用設計、無障礙住宅設計、綠建築、智慧建築等設計施工規範，以提供市民更優質的居住品質。都發局亦表示，將另案評估實際需求，並參考其他縣市運作方式，將高市社會住宅部份委託NGO承租營運，以滿足特定市民之居住需求。 高市府都發局強調，高雄市社宅包租代管屬於尚待開發市場，會加強宣導加強媒合，以達年度目標；高雄市民需求住宅協助者，多偏好租金補貼政策，將參考評估其他縣市社會住宅作法，因地制宜，提供高雄市民更優質的租屋服務。都發局指出，即將落成的凱旋凱旋青樹社宅，將推動社福共享空間，共創教室提供多元互動貢獻。另外，大同社宅的青銀共居也有很好的成效。社宅供專業人員進駐會納入考量。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市議會2022年3月29日進行工務小組議程，議員提及高市府社會住宅包租代管第三期績效不如桃園，高市府都發局表示2022年預定媒合1000戶，惟因開辦時間較桃園晚5個月，物件較少，代辦廠商人力嚴重不足，致績效不如預期，2022年3月已增加1倍人力，並至社區、宮廟加發傳單，加強宣導媒合，以達年度預定目標。 高市府都發局表示，第三期社會住宅包租代管計畫，已增加身心障礙者及65歲以上老人換居方案，國家住都中心2021年5月開辦，高市則自2021年9月開辦，截至目前，二者已成功媒合達1,219戶，將持續增補人力加強媒合宣導，提供市民更優質的服務，並提供保險、修繕、租金等補助，以減輕房東、房客經濟負擔，並確保租屋品質。 高市府與國家住都中心，刻合作新建10,000戶社會住宅，崇實、鳳誠、鳳松、美都、明仁等5處，約2054戶已動工，高市府規劃之岡山、大寮、前鎮亞灣等社宅，均已於工程統包文件中，納入通用設計、無障礙住宅設計、綠建築、智慧建築等設計施工規範，以提供市民更優質的居住品質。都發局亦表示，將另案評估實際需求，並參考其他縣市運作方式，將高市社會住宅部份委託NGO承租營運，以滿足特定市民之居住需求。 高市府都發局強調，高雄市社宅包租代管屬於尚待開發市場，會加強宣導加強媒合，以達年度目標；高雄市民需求住宅協助者，多偏好租金補貼政策，將參考評估其他縣市社會住宅作法，因地制宜，提供高雄市民更優質的租屋服務。都發局指出，即將落成的凱旋凱旋青樹社宅，將推動社福共享空間，共創教室提供多元互動貢獻。另外，大同社宅的青銀共居也有很好的成效。社宅供專業人員進駐會納入考量。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，適用房地合一所得稅之買賣案件，其房屋、土地交易損益計算，應以出售時房屋、土地之成交總價，減除取得成本及費用後的餘額為所得額，個人申報房屋土地交易所得稅應核實申報，以免遭補稅及裁罰。 該局分享個人出售房屋、土地常見申報補稅態樣如下：一、簽訂買賣契約後取得折讓款，申報成本未核實減除折讓金額：民眾與建商簽訂房屋土地買賣合約書後，與建商協商折價，取得折讓證明單 ，但未依折讓後價款申報取得成本，以致漏報所得額，經查獲後核定補徵稅額並裁處罰鍰。 二、持有期間繳納之金融機構貸款利息費用列報為成本費用：於取得房屋 、土地所有權後，繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間之相對代價，不得列為出售時之費用減除。 三、購入農地出售時未作農業使用，將前手持有期間之土地漲價總數額列報減除：個人申報房屋、土地交易所得稅時，可列報減除當次交易依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額，係指個人持有期間之土地漲價總數額，前手持有期間之土地漲價總數額不得列入。 四、婚前受贈房地，因受贈取得時與贈與人無婚姻關係，誤以贈與人購得價款列報取得成本：個人取得配偶贈與之房屋、土地，出售時得以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之取得成本為成本，據以計算交易所得或損失，惟如受贈時無婚姻關係，尚無前揭規定之適用。 該局呼籲，民眾申報時應再次檢視各項填寫內容及檢附相關憑證是否正確，以維護自身權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】繼承發生時，被繼承人沒有遺產，只有債務，屆時繼承人忙著躲避，記得向法院聲請拋棄繼承權。如果被繼承人遺產太多，繼承人忙著爭產擺不平，記得向法院提起訴訟，爭取自己權益。 當被繼承人只有一戶房屋，沒有現金，也沒有債務，繼承人相對和平，可以平均分配各取得1/4；也可以先辦理繼承後，賣掉分錢；如果要一人分配房屋，其他人分配現金……魚與熊掌兼得，不用賣掉房屋該怎麼辦呢？ 正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案中媽媽早已往生，育有2男2女，日前爸爸也走了，沒有任何現金、股票……只留下唯一戶自住的房屋。在和平的協議後，大姐希望分配該房屋，其他3位兄妹希望每個人分配到現金200萬元。問題來了，爸爸往生並沒有留下現金，大姐手上的現金也不多，該如何滿足大家的願望呢？ 首先，先完成爸爸的遺產稅申報，因為房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333萬元，所以，很快的拿到了國稅局核發的遺產稅免稅額證明。再來，透過遺產分割協議書載明，由大姐繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋，向銀行辦理抵押貸款600萬元，支付每位繼承人各200萬元。很快的繼承登記完成了，銀行貸款也在繼承登記後的10天左右撥款，完成了遺產分割協議書的內容。 個案中因為兄弟姐妹的相互信任，免於各自取得1/4，再辦理一次兄弟姐妹間的房屋買賣，也免除賣掉房屋，4人分配現金窘境。如果是各自取得1/4房屋，再以買賣方式辦理過戶，交付這200萬元，出賣的兄弟姐妹有舊制房屋交易所得稅的收益，未來大姐出售房屋，將有3/4房屋變成新制房地合一稅，讓人頭皮發麻。 因為遺產中沒有現金可以拿，更有兄弟姐妹彼此不信任，「寧為玉碎，不為瓦全」，要求賣掉房屋，直接分配現金，避免拿不到錢。遺產案件只有債務、繼承人想逃，遺產太多、繼承人想要。不管遺產的多寡，兄弟姐妹間的互相信任，是最好的分配方法，更大的好處是無形中可以幫自己省下一筆可觀的舊制所得稅，或是新制的房地合一稅。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新購房屋實際供自住住家使用，為何卻按非自住住家用稅率課徵房屋稅？ 地方稅務局表示，為維護節稅權益，民眾辦理房屋移轉申報契稅，請記得一併填寫契稅申報書附聯，如房屋符合自住住家用稅率課徵之規定，即1.供本人、配偶及直系親屬實際居住2.無供出租或營業使用3.本人、配偶及未成年直系親屬自住住家用房屋全國合計不超過3戶，辦理房屋移轉時可先行申請移轉後作自住住家使用，以免因未申請房屋使用情形變更，導致房屋實際作自住住家使用，房屋稅卻按非自住住家用稅率(1.5％)課徵之情況發生。 地方稅務局進一步表示，本縣契稅申報業務係委託房屋所在地鄉鎮(市)公所代徵，民眾購屋向公所申報契稅時，如新購房屋作自住使用，可善加利用契稅申報書附聯申辦房屋使用情形變更，及早享用最低之自住住家用稅率(1.2％)課徵房屋稅，日後毋須另行再填具申請書申請房屋使用情形變更，非常便利。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】千金難買早知道！10年前沒買，現在至少得多花270萬！第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，年收在60萬以下的購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年購屋族貸款房屋鑑估值則增加271萬，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大增37.6％！以近10年經常性薪資變化，從2012年每人每月37,193元，到2021年43,209元，漲幅16.2％，反映薪資追不上房價增長的速度！ 而觀察貸款人的年收入區間佔比，2012年時以年收60萬元以下為主力，佔43.2％，不過直到2021年，年收60萬以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7％，反而是年收在100~200萬元，10年來增加了6.4個百分點，顯示10年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫提高，年薪60萬以下還能負擔房貸的人，越來越少。 第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升，房價也逐漸上漲，加上貸款利率持續走低，吸引民眾積極進場購屋，剛性需求推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1千萬元起跳。 薪資追不上房價增長的速度！  張菱育指出，若以貸款8成、20年計算，2012年利率約2％，每月本息平均攤還，以當時平均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；而現在利率雖然降到約1.4％，但平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元，也就是同樣年收的小資族，每月要多負擔8千多元，才能買到相似條件的房子。 第一建經總經理謝萬雄表示，長期觀察下來，房價就算短期有波動，但是仍長期走揚，在薪水不漲物價通膨下，更加凸顯了房地產抗通膨的效果，而影響房市價量的因素包括土地、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等等，市場預估國內升息可能不只有一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2022年3月23日擴大預售屋聯合稽查行動總計結合全國19個縣市政府(不含離島縣市)及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案。稽查初步發現有40個建案涉有違規情事，對此違規行為，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。 內政部：發動全國預售屋聯合稽查，要求縣市政府應從重處罰(圖/內政部)  內政部指出，本次稽查發現主要違規事項包括有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查即進行銷售，將處罰建商3至15萬元；12個建案使用的紅單(購屋預約單)有違反不得約定不利於消費者等規定情形(如約定只要買方逾期未補足定金或逾期未簽約就沒收定金等)，將處罰建商按違規戶數每戶15至100萬元，另同時發現有買受人違規轉售紅單情事，亦將按戶處罰買受人15至100萬元；7個建案所使用的買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定(如交屋保留款低於房地總價5％，或未列明停車位高度等)，將按違規戶數每戶處罰建商6至30萬元。 本次稽查同時發現有13個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱、定金單據或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章、現場銷售人員無經紀人員資格或銷售中心總銷金額達6億元卻未置專任經紀人，將處罰代銷業者6至30萬元；另有23個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者將命其停止使用。 此外，本次稽查亦發現有4個建案業者在刊登廣告上有疑似不實或誤導消費者認知情形或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比例。後續將由縣市政府於7日內要求業者說明，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平情形，將移送公平交易委員會處理，最高可處罰2500萬元。 內政部：發動全國預售屋聯合稽查，要求縣市政府應從重處罰(圖/內政部)  內政部最後表示，總計前4次擴大預售屋聯合稽查及2次個案聯合稽查已裁處違規建案103件，裁罰金額達2,468萬餘元；未來除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部也將視不動產交易市場狀況進行不定期聯合稽查，呼籲業者切莫執迷不悟，惡意違規，並要求縣市政府應從重處罰不得寬貸。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/