銀行經過去年下半年管控及消化房貸案量，有大型行庫在去年底盤點額度之後，近期已先恢復正常收件，無須排隊撥款，並視情形倘須管控再動態調整。   公股銀主管指出，去年的熱潮導致各銀行一年已做完兩年的房貸量，因此今年目標即便訂有成長大多是低度成長。 有公股銀主管表示，去年管制原因在於已經受理的房貸就爆量了，但經歷去年9月到12月確實慢慢消化，新一年重新計算數字後認為可以先放給營業單位去承作，因此目前正常受理及正常撥款。   房貸市場近況 公股銀主管指出，考量新年度開始，不想造成營業單位和客戶困擾，在有額度之下先恢復正常，倘若真的案件又太多再動態恢復管制，畢竟持續管制下去會增加同仁行政程序。   至於今年的房貸案量，公股銀表示，上半年還有一大波預售屋交屋潮，但個案部分市場真的淡一點，有建商客戶反饋現在看預售屋的客戶減少。   不過，公股銀主管強調即便目前有額度先恢復正常撥款，仍是在比較「緊」的情況中，尤其，外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中之一，銀行承作房貸至少還受「風險性資產」（RWA）及「流動性覆蓋率」（LCR）規範；風險性資產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部門別分配額度。   因此，去年房市的盛況確實讓各銀行把兩年要做的房貸量在一年做完，且房貸年限長，資金回流慢，額度放出後就固定住了，可以觀察到幾家傳統中、大型行庫撥款量也愈來愈少，因此整體尚需時間消化，整個市場真的要回復完全正常，甚至可能會到明年。況且央行針對放款不動產集中度非常關心，希望整體市場到年底前能降到35%。

台北市政府地政局今天發布熱門房市路段調查，經統計連續10年進榜前40名超夯中古屋交易路段共有22個。觀察交易價量變化，22個熱門路段10年間交易量均呈現增加，以忠孝東路五段量增幅86%最多。   交易價格也都上漲，上漲幅度前3名路段都位於內湖區，第一名為內湖路一段，10年漲40%，康寧路三段漲幅約39%，康樂街35%，均為2015年房價相對較親民的路段。   其中康樂街為連續10年入榜房價最親民的路段，惟單價已由4字頭躍升至5字頭。   另外地政局針對2024年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。   新成屋熱門交易路段單價前3名依序為市民大道四段，每坪195萬元、復興南路二段（167萬元/坪）及金山南路一段（166萬元/坪），另外前10名有4條路段位於大安區。   中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（110萬元/坪）、信義路四段（110萬元/坪）及忠孝東路四段（109萬元/坪），另外前10名有7條路段位於信義區，均集中在環境品質、生活機能及交通條件俱佳的市中心。   新成屋單價相對較親民的路段，依序為指南路一段（65萬元/坪）、稻香路（68萬元/坪）、民和街（71萬元/坪）。   中古屋則依序為溫泉路（46萬元/坪）、興隆路三段（52萬元/坪）及中和街（53萬元/坪）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，仍受購屋者青睞。 資料來源／台北市地政局

北台灣房市吹起小宅熱潮，單價頻創新高，據市調業者統計，2024年單價創下縣市新高的建案，分別為台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅11.3坪賣到每坪171.8萬元；新北市新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶，12.7坪售出每坪96.7萬元。   其餘包括桃園市平鎮區「義澍品硯」四樓戶，15坪交易在單價 48.7萬元；新竹地區東區「沅朔曦月」的十樓頂樓戶，面積13.3坪也以一坪64.9萬元成交。   住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前套房新案行情，台北市單坪130萬元，新北市為80萬元，但去年創新高的小宅案，卻比雙北整體平均房價高出一、兩成，受到青睞可見一斑，像「緻信義」、「佳元柒章」坐落蛋黃區的世貿、七張生活圈，還有高樓層、露臺戶、區域新案稀缺等優勢，且以總價1,000多萬元就能入手，未來具備容易轉手、租賃價值，合理推升價碼。   相對之下，桃竹套房市場不顯強勢，桃園市套房均價在每坪40萬元，新竹地區接近60萬元，和當地整體新案均價相仿。陳炳辰指出，桃竹兩高價案單價較高，顯然因總價不到千萬元，另有育達、新竹車站生活圈的地段條件加持，但要比起雙北市套房屢創高價表現，桃竹狀態與市場水位差距不大，且這類產品的量體少，多為個案社區，桃竹精華地帶仍有土地空間可資利用。

台中七旬退休女醫師遭詐4700萬元存款，還被騙抵押名下7棟房子、騙走2600萬，前後被狠騙7300萬元，如日劇「地面師」翻版；中華民國地政士全聯會榮譽理事長李嘉嬴建議，民眾應委由信任的地政士，以保障權益。   彭姓男子為首的詐騙集團盯上這名退休女醫師，先以她被冒名洗錢名義，騙走她存款4700萬元現金，後又仿日劇「地面師」手法，帶婦人質押借貸名下7棟房產，騙走2600萬元，退休女醫前後共損失7300萬元才知上當。 中華民國地政士全聯會榮譽理事長李嘉嬴說，年關已近，詐騙案居高不下，近一周即有逾25億財損金額，不動產價值高昂不免成為詐騙集團下手的對象。   假檢調以涉及洗錢名義，誘引受害民眾親自辦理不動產移轉、抵押設定等，造成民眾慘痛損失。   李嘉嬴建議，民眾辦理土地權利變更登記時（例如買賣、抵押權設定等）應委由信任的地政士辦理，保障權益。   台中市地政局長吳存金指出，地政防詐有三法寶，「申請地籍異動」、「住址隱匿」及「指定送達地址」，更結合地政事務所、地政士，推出打詐2.0版「高風險案件關懷機制」，也就是針對符合高風險私人設定案件特徵，提示相關風險及關懷提問。   台中市地政士公會理事長劉芳珍說，響應政府全民防詐政策，成立「台中市不動產業務防詐顧問團」免費受理民眾不動產防詐諮詢，公會志工團隊服務進駐中山、中興、中正地政事務所，方便民眾就近諮詢。   劉芳珍指出，年關將近詐騙頻繁，買賣雙方宜各自指定地政士（雙地政士），多一位專業人士把關得以發揮制衡除錯，雙方權益獲更高保障，更提高交易安全。

對於2025年台中房地產市場趨勢，全國商總榮譽理事長賴正鎰今天表示，受惠中科台積電擴廠與捷運雙引擎啟動，台中房市持續看旺，預期今年台中房市價穩量縮。 身兼上市公司鄉林集團董事長的賴正鎰今天在年終記者會中表示，若能爭取到輝達及AI相關高科技業到台中設總部及擴廠，加上台中捷運建設多線齊發，預估台中房市可延續剛性需求熱度，持續看旺，今年台中房市「價穩量縮」。 賴正鎰指出，觀察近3個月來，各地的地價已有鬆動跡象，例如台中的新興重劃區搶購土地情況已趨緩，甚至價跌5%以上，他預估全台今年土地交易會減少5成，價格至少會下滑約15%。 賴正鎰認為，台中房市有台積電中科擴廠及交通建設帶來人口紅利與剛性需求撐盤，連外地建商都積極布局台中捷運綠線、藍線等沿線設站地段，尤其在主要站區周圍房價早掀一波漲勢，捷運與中科效應儼然成為穩定台中房市雙引擎。 全向科技房產中心總監陳傑鳴則分析，在房市觀望氛圍下，北台中因建設量能大、重劃區發展蓬勃，如今又有74號快速道路串聯、捷運綠線通過，以及知名商場百貨陸續進駐等優勢，符合當前自住客著重的便捷交通、完整生活機能等需求。 陳傑鳴表示，目前台中捷運綠線日均運量已突破4萬人次，顯示大眾運輸出行已成為市民日常生活的一部分，若再加上規劃中的藍線、橘線串聯，出行將更為便利。 陳傑鳴認為，如今市場回歸自住，中坪數3到4房產品恰好滿足置產族對居住品質的要求，而具備品牌力的個案，不僅能滿足自住需求，其抗跌性也較高，讓交通機能完整的北台中在打房氛圍下，依然維持穩定的成交表現。

近三年桃園市各行政區房價漲幅中，龜山以三年大漲24%最多，其次為楊梅22%、觀音21%。   中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出，桃園市龜山區住宅交易以A7重劃區最熱絡，目前該重劃區新建案每坪成交均價普遍落在4、5字頭，與附近林口、桃園區相比，CP值相對高，且區域周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等，龐大就業人口也為區域房市發展增加不少能見度。   中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於以上行政區房價基期相對較低，房價上漲的波動幅度自然也會更明顯，未來若區域內的重大建設能夠逐步落實，相信也會對區域房市形成重要支撐。   莊思敏指出，目前桃園市桃園區、中壢區每坪成交均價普遍已經達到4字頭上下，在高房價的壓力下，很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊。   觀察近三年房價漲幅最快的前五大行政區，無一例外都是房價基期低，且有重大建設加持的區域，像是龜山區有A7重劃區，楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期，觀音區有草漯重劃區，大園區有客運園區、航空城計畫，大溪區有埔頂重劃區，上述利多題材的發酵，吸引了許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾的進駐，也帶動著區域房市交易量能的升溫。   另外，蔡國英表示，相較於北北桃其他新興重劃區，桃園龜山區土地供應更加充足，未來發展自然也更具想像空間。近幾年，除了當地居民外，該區也磁吸了不少外來客群，其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。   蔡國英指出，雖然過去幾年建商在這邊大量推案，導致現階段區內確實出現了一定的賣壓，但龜山利多題材豐沛，發展潛力可觀，再加上外來人口持續湧入，提升居住需求，認為區域房市具「長線保護短線」的特性，預計隨著建設項目的落實和就業機會的增加，龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。   莊思敏提醒，鑒於房市降溫，建議2025年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量，也不妨多關注新興重劃區和蛋白區，相對來說，在這些區域撿到便宜的機會也會更高，但切忌盲目追價，最好要在專業房仲的協助下，挑選價格合理、抗跌保值性強的物件。 近三年桃園市各行政區房價漲幅中，龜山以三年大漲24%最多，其次為楊梅22%、觀音21%。中信房屋提供

屏東縣政府地政處今日辦理屏東市大武營市地重劃抵費地標售，共2標2筆土地，標售總底價約為6.5億餘元，標售總金額約為10億餘元，平均溢價率67.2%，得標者為屏東知名建商中洲建設及一名企業主，顯然建商對於屏東的前景相當看好。   此次2筆土地共吸引9組人馬競標，其中大武營段7地號土地，位於榮總東路及建國路約1060.51坪的住宅區土地，由一名企業主以總價約4.87億餘元得標，標出每坪46萬元，溢價率70.5%為本次最高。   10地號土地位於榮總南路旁約1398.76坪住宅區土地，由屏東知名建商中洲建設以總價5億3166.6萬元，每坪約38萬元得標。該地緊鄰永大共融公園，環境優美，生活機能完善。   縣府地政處表示，大武營市地地重劃區地處屏東市門戶位置，毗鄰屏東榮民總醫院，區內有8公頃大面積公園、停車場及開放空間，並緊鄰永大共融公園、武昌公園，公共設施完備，且原航空特戰指揮部的歷史建築業經縣府修護保存及活化再利用，生活機能相當優越，是屏東縣安居樂業指標性地區。   地方業者分析，屏東在地建商對屏東整體市場有深入了解，才能精準評估土地價值，並以合理價格投標，相比外地建商策略保守，更有優勢。這也反映出在地建商對屏東未來發展的信心，以及對區域房地產市場的樂觀預期。   地政處表示，此次標售收入將優先償還縣府先行代墊開發所需工程費用及貸款利息，盈餘再挹注該區公共建設，提升當地市民生活品質。也希望得標人善用土地資源，依土地使用管制規定規畫優質建設。 屏東市大武營市地重劃抵費地標售2標2筆土地，標售總金額約為10億餘元，平均溢價率67.2%。圖／縣府提供 屏東市大武營市地重劃抵費地標售2標2筆土地，標售總金額約為10億餘元，平均溢價率67.2%。圖／縣府提供

國發會昨召開「桃竹苗大矽谷推動方案」邀集桃園、新竹縣市及苗栗縣4縣市首長與會。新竹市代理市長邱臣遠指出，竹市在推動大矽谷上有兩訴求，第一爭取竹科X二期納入國家重大建設，第二推動新竹輕軌，同時建請中央爭取輝達落腳桃竹苗。   邱臣遠指出，竹科X二期經過盤點未來產業發展所帶來的就業人口，將衍生出一系列需求，包括教育、交通、住宅及產業等用地等，預計全區需要392.5公頃土地，其中產業用地佔80公頃，預估可創造約6萬個工作機會，年產值約新台幣4200億，衍生相關產業效應上看1.4兆，因此市府積極爭取竹科X二期擴大都市計畫，納入國家重大建設計畫。   新竹市都發處說明，市府盤點相關納入「竹科X二期都市計畫」草案範圍面積約為392.5公頃，國土功能分區已劃為「城鄉發展地區」，目前該都市計畫草案於內政部都委會專案小組審議中。未來透過區段徵收，將可提供包括跨頭前溪新建道路、果菜批發市場新址、新竹輕軌、社會住宅及相關公共設施等用地。   推動新竹輕軌計畫方面，邱臣遠說，目前新竹輕軌仍有多項介面需要討論和整合。去年交通部鐵道局針對新竹輕軌計畫的可行性研究報告召開專案會議，會中決議由竹市主導並整合竹縣的相關部分，但因人事成本不斷上漲、研究範圍擴大且複雜，加上運輸模型重建等議題，所需經費已超過市府可負擔的能力，因此建請中央在經費上給予全力支持，以確保計畫的順利推動。   新竹市交通處表示，新竹輕軌計畫於去年3月7日經市長高虹安拜訪行政院後，要求竹縣市整併路線並進行可行性研究，報請中央審查，並由竹市主政辦理相關研究計畫招標及執行事宜，但因其辦理項目所需經費，超過市府可負擔的範圍。經向國發會劉主委提出爭取補助，也獲交通部允諾，請新竹縣市共同向中央提出經費約4600萬元的申請計畫。 新竹市代理市長邱臣遠指出，竹市在推動大矽谷上有兩訴求，第一爭取竹科X二期納入國家重大建設，第二推動新竹輕軌，同時建請中央爭取輝達落腳桃竹苗。圖／新竹市政府提供 新竹市代理市長邱臣遠指出，竹市在推動大矽谷上有兩訴求，第一爭取竹科X二期納入國家重大建設，第二推動新竹輕軌，同時建請中央爭取輝達落腳桃竹苗。圖／報系資料照

內政部最新統計，去年全年全台核定80件都市更新案，其中台北市37件，仍是全台都更王；觀察歷年累計案量，含整合中、報核中、已核定案件，南部都更案件開始冒出，預計今年全台累計都更案量有機會挑戰2,000件大關。   內政部統計各地方政府回報情形，歷年全台累計都更案量1,904件，台北市案量最大、達1,029件；其次為新北市464件；台中市第三、151件，台南市93件。     內政部官員表示，六都發展較早，特別是雙北區的土地價值高，建商與民眾較有都更意願，新竹市因受到竹科影響，整合意願高，近年也陸續有案件送入。   台北市都更政策被視為全台的領先指標，台北市長蔣萬安上任後，對於屋齡超過30年的建物推動都更八箭、防災型都更、海砂屋專案等，已初步看到成果，近兩年來，平均每年核報的都更案件數相較過去每年平均幾乎翻倍。   去年全年核定件數，台北市仍是冠軍，上半年核定20件後，下半年再核定17件，全年合計37件，略遜於前年的29件；新北市第二，去年上半年核定11件、下半年14件，合計25件；台中市全年七件，優於前年的五件。   其餘直轄市，桃園市核定二件，不如前年的五件；台南市、高雄市去年上半年掛蛋，下半年分別有三件、一件。六都之外的新竹市、嘉義市分別核定三件、一件，金門縣也有一件，六都之外的都更案件也開始冒出。   去年403強震重創花蓮，台北市、新北市部分區域也被列為花蓮震災災區範圍，加速毀損不堪居住的房屋進行老屋改建。立法院在去年10月三讀通過《都市更新條例》第65條修正草案，擴大適用「原建築容積」更新重建對象，從原本「取得使照」，納入實施容積管制前已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件也適用。

大台北房價居高難下，許多口袋不深的購屋族群把目光轉移到外圍區塊。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，去年前三季，楊梅35歲以下年輕房貸族的申貸件數達592件，相比2020年增加7成，年輕房貸族占比也達到了37%。   中信房屋楊梅交流道加盟店店長鄭紹良表示，楊梅房價親民，且具備完備的基礎機能，近年來吸引大量年輕首購族駐足，在剛性需求的支撐下，楊梅房市發展前景看好。   鄭紹良指出，楊梅房價平實，購屋門檻低，目前楊梅中古屋的成交單價仍普遍落在2字頭上下，與桃園、中壢、新竹縣市相比，楊梅可以稱作是房價凹陷區。   以目前楊梅房市交易最熱絡的區塊，也是不少外來客群指名購買的金山特區來說，目前區內2-3房中古大樓的購買總價普遍只要900-1,200萬元上下，符合新青安2.0的貸款額度，所以近年來確實有越來越多的雙北首購族，甚至是竹科的年輕上班族，選擇到這邊買房置產，用通勤時間換取更具CP值的房價，享受更寬敞的居住空間。   鄭紹良表示，對於自住客群來說，現在正是進場買房的好時機，之前房市一片火熱，屋主的心態也比較強硬，開價普遍都比實價登錄高出一大截，但隨著買氣降溫，屋主的開價也逐漸回歸到合理範圍內。   他表示，楊梅也有不少利多題材加持，例如幼獅工業區二期擴大、國道1號楊梅至頭份段拓寬工程、新梅龍快速道路計畫、幼獅青年創業村暨智慧園區等等，加上臨近龍潭科學園區，預估未來伴隨建設項目的落實，楊梅將出現更豐富的就業機會，並有望帶動居住需求的增加，因此楊梅房市在長線來看仍具發展潛力。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，楊梅憑藉房價基期低的優勢，持續磁吸外來人口流入，依據桃園市民政局統計，截止到去年12月，楊梅的現住人口數已達181,526人，短短1年時間，楊梅人口就淨增加了1,494人。人口紅利為楊梅房市提供了較為穩健的支撐力道，預計未來隨著建設項目的進駐，房價也有望繼續成長。 楊梅街景。圖／中信房屋提供 楊梅街景。圖／中信房屋提供