【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為有效處理及管理台北市違章建築，台北市建管處現階段係依危害公共安全之程度，採分類分期循序漸進之管理方式辦理，對於1994年12月31日以前之既存違建有影響公共安全者，列為優先拆除。台北市政府考量違章建築係屬未經申請擅自建造之建築物，其防火安全及建築結構安全並未通過相關建築法規規範之檢討，倘違章建築發生火災後，其建築結構安全之危險性將大幅提高，故為避免違章建築發生火災過後仍有市民持續居住、使用進而有危險之情況產生，自2021年9月起，發生火災之既存違建，皆須優先查報拆除，以維護市民居住安全。 自2021年9月起，倘違章建築發生火災經台北市政府消防局橫向通報建管處後，建管處即以影響公共安全辦理違建查報事宜，並列為優先執行拆除案件。截至2022年3月底共查報20件，已拆除計4件，16件皆已排定優先拆除期程。 另台北市政府為有效解決以往違建查報及拆除造成爭議，創全國之先自2020年2月10日成立「違章建築爭議處理委員會」，受理陳情違建查報與拆除爭議，委員會由專家、學者、消費者保護及法界等專業領域組成，以公正、公開及透明並兼顧情、理、法等審議機制，如違建所有人對查報拆除有疑義，應於拆除日前向委員會申請審議，申請書及申請程序並公告於建管處網站。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】自2021年起高市府工務局啟動「高雄危老168興革制度」，包含1條龍服務、爭取中央6項補助經費、8項行動方案加速轉型。從危險及老舊建築物認定、受理審核重建計畫、申請建使照等業務均由該局提供一條龍服務，受理窗口簡化加速行政效率，相較計畫啟動前3年(2017~2020年度)總申請案案量，大幅成長1.5倍！ 工務局局長楊欽富表示，危老重建推動迄今高雄市已核定9,154戶重建計畫書，核發危老建造執照6,943戶，其中75戶已領得使用執照，申請案件主要聚集於苓雅、三民、前鎮及鳳山區人口聚集區，透過危老重建的容積獎勵，重建前後的戶數成長可達22.7倍，目前已整合重建土地面積達12萬4千平方公尺，其中位於苓雅區三多一路4戶連棟透天，由原本屋齡達30年且結構老舊有安全疑慮的老屋，重建後轉型為地上15層的綠建築大樓，展現危老重建政策的推行，可有效強化災害預防與救護機能，並振興都市經濟、改善都市機能、重塑都市空間環境品質， 工務局表示，危老重建輔導計畫將持續採取「主動服務」，讓更多市民鄉親可以深入了解危老重建利多及相關優惠措施，如：最高1.3倍的容積獎勵、重建期間免徵地價稅以及最多12年的房屋稅及地價稅的減半優惠、補助經費等減輕重建經費負擔。本年度設立5處服務據點，分別位於鳳山、後勁、三民、鹽埕、前鎮區為市民鄉親服務，每處據點亦安排專業建築師提供諮詢服務，並走入社區辦理危老重建說明會，積極輔導市民鄉親進行危老重建。 高市府工務局啟動「高雄危老168興革制度」，包含1條龍服務、爭取中央6項補助經費、8項行動方案加速轉型。從危險及老舊建築物認定、受理審核重建計畫、申請建使照等業務均由該局提供一條龍服務，受理窗口簡化加速行政效率，相較計畫啟動前3年(2017~2020年度)總申請案案量，大幅成長1.5倍！   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際最新發布的「科技業助力台灣不動產發展」專題報告指出，受惠於台商回流及電子大廠擴廠所帶來的資金潮，包括5G通訊、電動車、雲端物聯網、AI等技術發展，以及全球供應鏈重整推動台商產線回流布局，再加上新冠疫情大幅催升企業對於科技服務及產品的需求，讓科技業成為近兩年台灣經濟成長的主要推力，也使得科技業對商用不動產的置產需求大增。    高力國際董事總經理劉學龍表示過去10年台灣商用不動產交易發現，2018年開始的美中貿易再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應鏈在台重整，全球對於台灣科技業的需求大增，台灣也迎來一波商用不動產榮景。研究部董事梁儀盈表示，美中貿易戰可謂投資市場的分水嶺，貿易戰啟動後的4年，也就是2018至2021年，台灣商用不動產交易總額累積達新台幣5,173億元，對比貿易戰未開打前的2011至2017年累積交易額新台幣5,968億元，其實相去不遠，凸顯貿易戰開打後，科技業加碼在台擴廠以及對於商用不動產的需求相當強勁。 高力國際研究部董事梁儀盈認為，這一波的投資動能很大部分是來自科技業因產能及人力擴張而導致的置產需求，這情況也不只發生在台灣，依據Real Capital Analytics的統計，科技業於亞太區域置產的金額由2016年的20億美元，飆升至2020年的97億美元，5年總計投入了345億美元，而台灣次於中國大陸與南韓，為第三受歡迎的投資區域，當然也大幅推升了台灣商辦及工業地產熱度。在2016年時，科技業當年投資在商用不動產的金額僅新台幣121億元，約占當年的17％，到了2021年增加至新台幣474億元，占比33％，5年買氣力道加大近3倍。    事實上，科技業近年來對於不動產的需求買或租皆然，尤其新冠疫情雖重創許多產業，但也加速台灣企業對於升級科技應用及服務的需求，同步帶動對於科技業者對於人才及研發與辦公空間需求。依高力國際自行統計的2021年台北市辦公大樓新增租賃需求來看，資通訊及電子產業擴編需求明顯領先其他產業，占全年度比重逾5成。而高力國際也認為，在這樣產業趨勢轉變的帶動下，資通訊服務業、電子業、甚至線上相關行業仍將持續主導未來1至2年的租賃需求。 進一步來看，科技業近幾年因擴張帶來人才及空間的競爭，員工將更重視企業文化與辦公空間的舒適性、健康性與靈活性，除滿足面積需求之外，對於辦公大樓要求也將相對提高，設備新穎及高附加服務的大樓將勝出，建議開發商及房東應強化大樓軟硬體升級以提高吸客力。近兩年因為台北市中心的新低空置率，及缺乏新增供給，在市中心無法滿足其需求的限制下，租賃需求也會外溢至內湖及南港等外圍產業聚落。    除此之外，梁儀盈也觀察到，隨著全球對於台灣科技產品需求的成長，加速帶動廠商擴張在台產能，但由於於市面上既有物件選擇不多，因此資產取得方式更具多元彈性，除了傳統的承租或購買之外，透過促參、公辦都更、地上權標售等公部門招商取得土地自行興建也成為選項之一。 而針對科技業置產需求所帶動的投資策略，高力國際董事總經理劉學龍則認為，央行為了抑制通膨而將利息升至新冠疫情爆發前的水準，對於不動產投資腳步勢必會有影響，但所幸台灣整體經濟面仍穩，自用型買家在評估財務預算可行下，也仍然保有置產的動能，只不過要注意的是北部有些工業地產成交價格的容受力已墊高，也已經出現了聚落南移現象；而這些產業聚落所帶來的穩定人流、產業流及消費動能，也將持續投資型買方目光布局商用不動產。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著政府機關的便民服務，很多的遺產稅案件，都是繼承人自己前往辦理申報遺產稅及繳納遺產稅，但是故事總是從這裡開始說起。 正業地政士事務所分享案例指出，最近有客戶拿著一張130多萬元的遺產稅繳款單，來找我們，因為爸爸往生，媽媽還在，所以繼承人有媽媽和姐弟等4人，爸爸的遺產以不動產為主，生前沒有太複雜的金流，所以提出申請後，很快的拿到了遺產稅單，稅額是130多萬元，因為媽媽的財產很少，聽說可以主張夫妻財產查額分配請求權，經過朋友介紹，拿著遺產稅繳款單找我們，希望徹件重新辦理……來的及嗎？ 幸好還沒有完成遺產稅繳納及不動產登記，所以，我們幫她們以民法1030-1重新主張夫妻財產差額分配請求權，並將原遺產稅案件撤銷，最後拿到0元的遺產稅免稅證明書，也順利的完成不動產的繼承登記，幫他們省下了這筆高額的遺產稅。 另外一個案件，也是繼承人自己申報遺產稅並辦理繼承登記，但是命運大不同。2018年間爸爸往生，因為他們拿到了遺產稅免稅證明書，毫無懸念把不動產登記給媽媽，後來媽媽傷心欲絕2019年間也往生了，2022年售屋時，因為屬於新制房地合一稅的標的，取得成本以公告現值計算，所以忍痛繳納一筆高額的房地合一稅 ，這時我們完全束手無策，因為前手的繼承登記，已經登記完成，所以無力回天。 如果當初爸爸往生的繼承是直接登記給兒女，不是登記給媽媽，屆時兒女出售房屋將是舊制房屋交易所得稅，而不是高額的房地合一稅。 二個案例，都有相同的情境，自己完成遺產稅的申報。但是，沒有完成不動產登記的，可以徹件重來，已經完成不動產登記的只能繼往開來，忍痛繳稅。「不用錢的最貴」！不動產稅費的複雜度，絕對不是填寫表單而已，相信專業，尤其是要登記之前，記得停、看、聽……否則後悔莫及。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2022年4月7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。 內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進行修法。本次修法五大重點如下： 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。 四、管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。 內政部說明，依憲法第23條及司法院釋字第576號、第709號解釋，人民的財產權與契約自由應受保障，但國家為了維持社會秩序或增進公共利益，在不違反比例原則下，仍可立法合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定，都是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益而進行適度管制，具有正當性及必要性，且符合憲法規定。 內政部補充，本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調，包括將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5,000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。 內政部指出，本法案送請立法院審議後，將積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法及配套作業，希望能儘速完成修法施行，使不動產市場能穩健有序發展。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，前日有民眾至該處表示自己的房子有騎樓供民眾通行，為什麼地價稅没有減徵優惠？ 該處指出，依據土地稅減免規則第10條規定，供公共通行之騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵地價稅；地上有建築改良物1層者，減徵1/2；地上有建築改良物2層者，減徵1/3；地上有建築改良物3層者，減徵1/4；地上有建築改良物4層以上者，減徵1/5。 該處進一步說明，原來這位民眾持有的房子是公寓1樓，因為是5層公寓，所以減徵面積是以騎樓的面積乘減徵比例1/5，再乘其土地持分1/5，因此，減徵之面積較小，並非未減徵。另持有二樓以上的房屋也可以申請按減徵比例及土地持分來核算可減徵的騎樓面積。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】遺囑自遺囑人死亡時發生效力，而且遺囑是要式行為，不依民法所定之方式為之，無效。所以，當遺囑無效時，人已往生，屆時，遺囑「無效」，相信，受遺贈人「無笑」，而且無法補正。 正業地政士聯合事務所指出，民法第1189條規定，遺囑的種類有：自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑及口授遺囑五種，製作的方式不同，但是，效力都相同，不依法定方式作成之遺囑，依照民法第73條規定，應屬無效。 分享案例指出，客戶在2013年間委託律師事務所完成了遺囑，內容中載明了被繼承人的不動產及公司資產的繼承權，概由被繼承人的先生繼承，被繼承人不幸於2022年2月間往生，也就是該遺囑發生效力的時間。詎料，遺囑內容有重大瑕疵。民法第1194條規定代筆遺囑由遺囑人指定三人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中之一人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日，及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。 當客戶提示這份遺囑時，我們發現，見證人應該簽名部分以蓋章代替簽名，令我們懷疑該代筆遺囑是否有效？經查，依據內政部2012年8月23日內授中辦地字第1016651533號函規定：遺囑應依法定方式為之始為合法有效，又簽名可藉筆跡比對防止遺囑偽造或變造，是民法各類遺囑有關遺囑人及見證人須簽名規定係法定特別要件，應無民法第3條得以印章代替簽名規定之適用。真是晴天霹靂！這份無效的遺囑，無法幫客戶完成遺囑內容的登記。客戶娓娓道來當初的未雨綢繆，化成烏有，一切的努力都白做工，未來只能以公同公有方式登記遺產。 如果您有製作遺囑的需求，建議您務必找尋法律專業的協助，個案中見證人的身份是律師，都依然忙中有錯，更遑論一般民眾！當遺囑「無效」時，受遺贈人真的也只能「無笑」，讓原本單純的繼承登記，必須由簡入繁，相信是繼承人和被繼承人所不樂見的。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】老李與他的兒子小李分別持有相鄰2棟房屋(A、B)打通合併使用，僅老李在A屋設立戶籍，B屋為空戶，詢問可否均按自用住宅用地稅率課徵地價稅？ 高雄市稅捐稽徵處表示，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅必須符合無出租、無營業，所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記之要件，地上房屋如無人設立戶籍，原則不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 該處補充說明，為適應自用住宅需要，財政部特別解釋。相鄰房屋打通合併使用，所有權人必須同一人或分別登記為夫妻所有，經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用，才能合併認定為一處，適用地價稅自用住宅用地稅率；小李房屋是空戶，和父親房屋打通並不符合認定為一處的規定，所以只有老李的土地能適用優惠稅率。 該處提醒民眾，申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，請於當年度9月22日前提出申請，逾期申請則次年度才能適用。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院於2022年3月31日院會通過「300億元中央擴大租金補助專案」，以每年編列300億元預算，協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔。內政部表示，這項政策，對國內住宅政策的發展，具「經濟成長果實與租屋民眾共享」、「加碼補助房客與房東共創雙贏」、「主動協助經濟弱勢家戶申辦」、「五成以上家庭受惠並促成租屋市場改革」、「持續辦理有序健全租屋市場」等5層劃時代重大意義。 經濟成長果實與租屋民眾共享 內政部表示，租屋家庭的協助是政府近年來最關注的政策核心，但近期房租上升與物價上漲態勢明顯，民眾租屋需求與生活壓力逐漸增高，幸好國內經濟成長表現良好，後續發展量能亦相當樂觀，因此政府決定將經濟成長果實直接分享給租屋民眾，同時大幅提升整體居住福利政策的目標，建構更完整的租屋福利體系。 加碼補助房客與房東共創雙贏 內政部指出，擴大租金補貼政策採取「放寬申請資格、提高補貼金額、簡化申請程序、中央直接核撥」等四項基礎，除了讓更多租屋家庭得到更高的補貼外，同時結合跨部會的合作架構，民眾只要填寫申請書，上傳租約與存摺封面即可完成申請，其他資格資料則有跨部會的大數據平台完成，大幅降低民眾準備資料的困擾。此外，本專案同時搭配2021年6月住宅法修法完成的房東所得稅、地價稅與房屋稅等3稅減免配套措施，讓過去被詬病的看得到吃不到、房東抗拒或租賃雙方對立等問題降到最低，進而共創雙贏。 主動協助經濟弱勢家戶申辦 內政部說明，過去有不少經濟弱勢者，因為數位落差或其他原因而未能申請補貼，確實是政策落實上的問題。對此，政府也將透過大數據分析，掌握無自有住宅且未申請補貼的經濟弱勢家戶，主動通知與協助完成申請，讓福利資源有效提供給最需要家庭。此外，這次的政策方案一改過去違建住戶不能申請補貼的盲點，讓過去被遺漏卻又需要協助的違建租屋者，在政府服務下獲得應有的溫暖。 五成以上家庭受惠並促成租屋市場改革 內政部進一步說明，2020年住宅普查全國租屋家庭約87.6萬戶，政府提供50萬戶租金補貼後，將有超過半數的租屋家庭直接獲得政府協助，且租賃契約都完全符合相關租稅規定，得到政府的管理與服務，不僅絕大多數的弱勢租屋者的負擔減輕，相關的租賃糾紛也會減少。在此之後，政府便可以順勢建構有效的租屋服務平台，讓國內所謂租屋黑市與租屋歧視問題，獲得制度上的改善。 持續辦理有序健全租屋市場 內政部表示，蘇貞昌院長在行政院記者會上特別指出，高房價時代應該鼓勵與協助民眾安定租屋，住宅政策的重點應是讓租屋市場健全，讓民眾租得安心也租得起。此外，蘇院長在院會討論時也清楚指示，這是一項相當重大的政策，後續要持續辦理，並請內政部加強宣傳。 內政部強調，院長的政策宣示清楚表明住宅政策的核心方向，就是在擴大租金補貼與社會住宅兩大政策的基礎上，以安定租屋生活，強化政府協助，有序健全發展租屋市場做為住宅政策的主軸。 內政部進一步強調，將秉持此劃時代的政策目標，辦理好擴大租金補貼政策的執行工作，並積極規劃租屋市場健全發展的配套措施，讓政府的良法美意成為租屋民眾持續且溫暖的支持。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新店地政事務所自2022年4月1日起至2022年6月30日止3個月公告轄區內(新店、深坑、石碇、坪林、烏來區)2022年度逾期尚未辦繼承登記之不動產，民眾如有仍未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效提出申請，以免自身權益受損。 新店地政事務所表示，本年度該所轄區內公告之被繼承人共計272人、土地筆數1,902筆、建物棟數83棟，依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承之日起逾1年未辦理繼承登記者，應即公告繼承人於3個月內聲請登記，逾期仍未聲請者，得由地政機關報請直轄、縣市政府，予以列冊管理；若不動產經列冊管理15年期滿仍未辦理繼承登記者，將移由財政部國有財產署公開標售。倘因家族人數眾多、分散各地或部分繼承人行蹤不明，抑或繼承人間就遺產分配意見不一致等因素，致繼承人無法全體到齊或達成協議申請繼承登記者，得由部分之繼承人，就祖先遺產先申請公同共有繼承登記，為避免不動產因未辦繼承登記而遭列管，請民眾儘速辦理繼承登記。 該所再次表示，繼承人可於土地所在地公所、被繼承人戶籍所在地公所、里辦公室或於該所網站訊息公告項下「未辦繼承登記管理」頁面，或至新北市政府地政局網站訊息公告項下之「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」系統查詢本次公告之資訊。另也提醒民眾，依我國民法之規定，繼承人之繼承權並無性別差異，女性繼承人在法律上，與男性享有相同的法定繼承權。若有關於不動產登記之相關疑義，歡迎蒞臨該所服務中心，除專人提供諮詢服務外，並提供繼承登記申辦流程及應附文件歡迎索取，或電洽：02-2917-2969分機110，該所將竭誠為您服務。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/