【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府為加速改善無障礙環境設施，讓身障、高齡、孕婦或使用育嬰車等行動較不便者出入更方便，即日起至2022年8月31日止，開放符合資格民眾申請原有住宅無障礙設施改善補助，每案最高補助216萬元，欲申請者請保握機會。 住宅處表示，建築物核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上，即可申請無障礙設施改善補助，補助改善項目包括集合住宅共用部份室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊及昇降設備(新建或修繕)等。每案補助比例以總工程經費45％為上限，原則以申請套裝補助，經審查合格者可補助36萬至216萬元不等，改善設施需符合內政部頒訂建築物無障礙設施設計規範。 住宅處指出，針對設籍住戶年齡65歲以上、6歲以下或領有身心障礙證明者、公寓大廈管理組織向各公所報備有案，並書面通知需限期改善無障礙設施者可優先補助，其他對象在預算額度內依案件掛號順序補助，歡迎社區踴躍申請。 住宅處表示，補助受理申請期間自即日起至8月31日止，欲申請者請檢齊申請書表文件(台中市政府住宅發展工程處網站 https://thd.taichung.gov.tw/業務項目/公寓大廈/相關補助計畫下載)向台中市政府住宅發展工程處公寓大廈管理科(台中市西屯區文心路二段588號)提出申請。洽詢電話04-22289111轉69507。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】春節一過，買方立刻回流！樂屋網統計2022年2月中古屋買氣，儘管歷經農曆春節傳統淡季，但整體淡季不淡，春節過後買氣更是迅速回升，2月訪客數相較上月增加38％，相較2021年同期增加29％，預約看屋數相較上月增加56％，相較2021年同期更是大增81％，其中又以台北市文山區最夯，看屋數翻倍成長。 近期房價漲幅快速，不少買方擔心房價繼續飆漲到難以負擔，一過完年就開始出來看房，讓2月全台預約看屋數普遍提升；若從六都預約看屋數月成長觀察，以台北市躍升50％最多，新北市、台南市同樣位居第二名，皆增長41％。 細分區域，台北市預約看屋月成長最多的就是文山區，成長達101％，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，近期不少大安區、信義區買方，因房價高漲而跨區到文山區看屋；尤其是新婚或剛生子的夫妻，訴求捷運站和綠地的純住宅環境，因而選定文山區；以總價2000萬元到2500萬元，2-3房含車位的電梯大樓，或總價1500萬元內，2樓和3樓的公寓最受歡迎，且因為當地待售物件量體不大，僧多粥少，仍是賣方市場為主。 除了文山區，中山區的預約看屋數相較前月也成長不少，漲幅達96％；當地房仲業者透露，中山區早期有不少投資型的買方，偏好長期置產賺取穩定收租，近年因房價高漲，更多買方傾向短線進出市場，購入中古屋後重新裝潢再出售，尤其是總價2000萬元內，能隔成小2房的住宅，去化最快。其餘像是新北市的新店區、台南市永康區表現也很不錯，顯見傳統熱區仍有不少買方積極入市。    洪安怡表示，不動產的增值幅度，有時更勝一些避險資產。以常見的避險貴金屬—黃金舉例，2016年單價是1295元，到2021年漲到1531元，漲幅達18.22％，但同時間的全國不動產平均單價，2016年是每坪22.34萬元，到了2021年已經來到每坪27.4萬元，漲幅達22.64％。 不過，洪安怡提醒，近期俄烏戰爭開打，國際政治局勢不穩，國內亦有各項打炒房措施，蠢蠢欲動的利率，和年底的2022年九合一選舉等，種種變因都可能影響接下來的房市走向，建議買方回歸自身狀況，訴求長期自住，避免高槓桿的風險投資，才能應對動盪不安的市場。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，民眾出租房屋收取租金，無論承租人是營業人或個人，均應依法申報綜合所得稅，不因承租人有無填報扣(免)繳憑單資料而有不同，倘民眾涉有漏報情事，將依法裁罰。 該局舉例，甲君辦理2019年度綜合所得稅結算申報，漏報出租予個人之租賃所得483,360元，經該局按所漏稅額96,672元處0.5倍罰鍰48,336元。甲君主張因出租予個人之租賃所得並無扣繳憑單可參，致未申報租賃所得，並非故意漏報，請准予從輕裁罰。 經該局以綜合所得稅結算申報係採自動報繳制，納稅義務人有所得即有據實申報之公法義務，尚不能以非屬扣(免)繳憑單資料所得為由，卸其依法申報之責，甲君未就實際所得申報，致漏報系爭租賃所得核有過失，該局按所漏稅額96,672元處0.5倍罰鍰48,336元，實已考量甲君違章程度所為之適切裁罰，原處罰鍰並無違誤，爰予維持。 該局特別呼籲，綜合所得稅係採自行申報制，納稅義務人依法即負有據實申報之公法義務，對申報內容應盡詳實申報之責，申報時請務必再次確認切勿短漏報，以免受罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】預售屋新制於2021年7月1日上路後，新推案於銷售前，應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查，民眾購屋前可先到「內政部不動產交易實價查詢服務(https://lvr.land.moi.gov.tw/)了解建案區位、主要用途、戶數及建商等資訊，多方打聽建商信譽及其興建品質，並可透過實價登錄成交資訊查詢、評估合理市場行情及財務負擔能力，審慎評估購買決策。 內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」為對消費者權益最基本的保障。經多次稽查發現，預售屋契約中「房地標示及停車位規格」、「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」、「通知交屋期限」及「保固期限及範圍」等5大部分，常會有和定型化契約規定不符的情形，所以特別提醒消費者在簽約前應詳細審閱這些契約內容，不讓自己權益睡著了。 建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合內政部公告的應記載及不得記載事項，建商若違反者，可依平均地權條例規定，直接按戶(棟)數處罰6至30萬元。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台(網址：https://pip.moi.gov.tw/)」不動產交易專區下載。 最後，為防杜預售屋投機炒作，2021年7月起已限制紅單轉售，另為避免預售屋於簽約後以換約轉售方式，哄抬價格牟利，目前政府正著手修法限制預售屋換約等不法炒作行為，呼籲消費者在購屋時務必審慎衡量居住需求，並考量預售屋交屋期長及其風險，理性評估後再作決定。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行最新研究報告「2022全球創新城市指數報告」指出，台灣在全球創新排行榜單中表現不俗，屬於人才豐富類別，亦帶動產業創新活動、商用不動產投資領域持續發展。 在全球前109個主要科技城市中，台灣人才強度排名第33，屬於人才聚集度高的類別；創新程度排名第54，屬於正在發展階段。從全球視角來看，在創新和人才生態系統這兩方面表現出色的城市，最有可能在未來幾年內實現疫情後的強勁經濟復甦。 此次研究主要對全球109個城市的創新能力和人才強度進行研究分析。其中，人才聚集指數主要包括高等教育機構的質與量、人口教育水準、人口結構和流動情況，以及高薪產業就業情況。創新指數主要包含創新產業(科技軟體、生命科學、科技製造、研發中心等)的外國直接投資、對新創企業、風險投資者的吸引力、研發支出和創新性國際專利的數量等。 在109個主要城市中，人才聚集度指數領先位置多被矽谷等北美主要城市佔據。而台灣的人才集中程度排在第33位，在亞太僅次於東京、北京、雪梨、首爾、香港等國際主要都市，顯示台灣人才實已位列世界級水準。 仲量聯行表示，台灣優異的人才聚集程度，也反映在工商業不動產的需求強勁，除了台積電帶動的高階人才需求外，關聯的高科技以及網路雲端產業如Google、FB、微軟也都成長迅速，從而帶動工業土地、廠辦與商務辦公空間的擴充需求。 仲量聯行董事總經理趙正義表示， 跨國企業將人才的吸引和培育作為重要策略，台灣市場雖然人口有限，但高等教育的普及也成為高科技公司尋找人才與擴大投資的重點地區。2021年科技業(科技軟體業、電子零組件業、半導體相關產業、電腦及光學產業)購入大型商用不動產金額達418億元，年成長20％，占2021大型商用不動產交易的31％，顯示高端人才聚集的台灣，也帶動了國內外科技業對台灣投資力道的加強。 趙正義表示，近年來產業在辦公空間的需求上日趨重視智能新穎與健康舒適的設計，其目的也是為了吸引更好的人才；2021年包括HP、AMD、LINE等科技公司於便承租了超過二萬五千坪的面積，以利在疫後市場提供求才必須的優質辦公環境。 趙正義表示，另外值得留意的是台灣在全球人才聚集程度的十項指標中，表現最好的包括全球排名第9的高科技產業就業人口比率、排名第12的高等教育人口比率，但是在人才移入率及未來十年勞動人口預估成長率則排名到99及106的末段班。趙正義說明，此研究顯示台灣目前的人才聚集程度具有吸引投資的誘因，但勞動人口的低度成長也可能造成未來人才短缺的隱憂，如何提高生育率、提供合宜、負擔的起的住宅與生活環境等，進而帶動台灣人才聚集的持續成長，也是政府與社會應面對的重要課題。 趙正義表示，展望2022仍將會是台灣經濟與產業持續擴張的一年，尤以高科技與金融產業為重點，對優質人才的爭奪也將日趨激烈，並從需求面推動新式辦公環境與商用不動產市場的熱絡發展。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】還在煩惱疫情阻礙「人與人的連結」嗎？防疫鬆綁後的第一件事，快加入都市再生學苑，重新串起與社區綿密的人際關係吧，北市都更處為你量身打造實踐美好社區生活的機會！第五屆「台北市都市再生學苑-社區培力組」計畫即日起開始受理報名，報名期間至4月8日止！對於都市公共事務或社區議題有興趣的市民朋友千萬別錯過！ 北市都更處表示，「都市再生學苑-社區培力組」一直是孕育社區營造人才的搖籃，2022年，計畫即將邁入第5年，除延續以往將「社區場域實習」視為核心的實作精神，選定6處社區場域，帶領學員們透過社區蹲點，進行田野觀察、挖掘並嘗試練習解決社區議題，實戰操作最基礎的社區營造知能。為鼓勵歷屆學員們持續深耕社區，強調學員回訓，正是再生學苑反轉社區知識的作法，身懷社區經營心法的「舊」學員是知識生產的主體，再生學苑則是他們切換視角及反思的實作場域。 此外，2022年度首次結合社造相關培力計畫與「Be a doer 都行計畫」舉辦聯合招生活動，期待透過招生活動設計讓參與者自我評估所需，適性選擇計畫參與；透過聯合招生活動，鼓勵無論是回訓學員或是未曾參與過計畫的初訓學員逐漸累積能量，埋下行動的種子。 想瞭解更多計畫內容與課程資訊嗎？聯合招生活動，將於2022年3月19日(星期六)下午2時至4時假一碼再生基地(台北市萬華區中華路二段364巷22弄27號)舉辦，現場除了簡介兩支計畫的相關資訊，也同步帶領參與者探索自我，並安排在社區打滾多時的學長姐現身分享；另學苑招生說明會則訂於3月12日下午2時至5時於社區營造基地(仁安醫院，台北市大同區延平北路二段237號)舉辦，並同步進行線上直播，歡迎踴躍參加！ 相關報名資訊將公告於「台北市都市再生學苑-社區培力組」facebook粉絲專頁(https://www.facebook.com/TaipeURI/)，亦可電洽粉紅豹文化事業有限公司鄭小姐02-2557-5679或更新處經營科吳小姐02-2781-5696分機3123。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據台北市政府消防局統計，2021年共發生1,637件火災，統計火災起火原因，以爐火烹調居首，占所有火災之40.2％；電氣因素居次，占29.6％。 2021年爐火烹調不慎引起火災案件中又以煮菜燒焦最多，占90.9％，常見情形為烹煮人因其他事物離開烹煮現場，且未關閉爐火，食物持續被加熱至燒焦。台北市政府消防局呼籲，2021年爐火烹調火災雖占起火原因第一位，所幸均未造成人員死傷，民眾平時烹煮食物時，應注意「人離火熄」，離開廚房時應先關閉爐火，並選用具有熄火安全裝置及溫度感知功能之爐具，若遇需長時間燉煮食物，人員無法持續注意烹調狀態時，則可設定定時器提醒，避免因忘記或一時疏忽造成燒焦甚至引起火災。 2021年造成死傷火災案件之起火原因，則以電氣因素最多，分析電氣因素火災之起火處所，以廚房、客廳及臥室為前三位。消防局提醒民眾，除了要正確使用各式電器產品之外，亦需定期檢查家中之電線、插座，尤其是廚房、客廳及臥室等頻繁使用電器產品的居室，檢查要領應依「五不一沒有」原則，包括：用電「不」超過負載、電線「不」綑綁折損、插頭「不」潮濕汙損、電源插座「不」常插、電氣旁「不」放置物品，以及「沒有」安全標章的產品勿使用，即可有效預防電氣火災發生。 消防局呼籲大眾，爐火烹調及電氣因素已連續5年為台北市火災起火原因前二位，進行相關活動或使用相關物品時應更加留意，養成正確用火用電習慣，降低火災發生可能性，共創安全居住環境。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，繼承人可申請以被繼承人所遺存款繳納遺產稅，如無法取得全體繼承人同意，可比照遺產及贈與稅法第30條第7項「多數決」規定，向國稅局提出申請。 該局說明，稅款繳納應以現金為原則，被繼承人之遺產留有存款，繼承人自應優先用以繳納遺產稅，為兼顧納稅義務人權益並利稅款徵起，當未能取具全體繼承人同意以存款遺產繳納時，得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意提出申請，以避免逾期繳納稅款而須額外負擔加徵之滯納金及滯納利息。 該局舉例說明，被繼承人甲君遺產稅應納稅額為新台幣(下同)300萬元，遺產中有存款500萬元，甲君之繼承人為其子女A、B、C、D、E、F計6人，其中繼承人A、B、D、E、F(應繼分合計六分之五)申請以甲君之存款遺產300萬元繳納遺產稅，因繼承人之應繼分合計已逾三分之二，稽徵機關於應納遺產稅額(300萬元)範圍內，可核發遺產稅同意移轉證明書，供繼承人向金融機構辦理存款遺產轉帳繳稅事宜。 該局呼籲，納稅義務人對於被繼承人遺產稅如逾繳納期限未繳納，除每逾3日加徵應納稅額1％滯納金外，逾30日仍未繳納者國稅局將移送強制執行，並就應納稅款自滯納期限屆滿之次日起，至納稅義務人繳納之日止，依郵政儲金1年期定期儲金固定利率，按日加計利息，請納稅義務人務必如期繳納稅款，以免影響自身權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年2月份因工作日數短，不動產交易量相對1月份大幅減少。中信房屋統計2月份(2/1至2/25)整體交易量，全台成交件數較1月份減少34.3％，比2021年2月交易量，全台亦減9.9％，雖然月增率與年增率雙雙下滑，不過2022年1到2月累計成交件數比起2021年同期仍微幅成長4.7％，交易市況尚屬平穩。 六都表現方面，2月份台北市月減48.6％、新北市月減28.9％、桃園市月減32.3％、台中市月減34.4％、台南市月減27％、高雄市月減27.4％。 與2021年2月相比，台北市年減3％、新北市年增5％、桃園市年增17.6％、台中市年減8.3％、台南市年減14.4％、高雄市年減34％。    2022年前2月累計交易量與2021年同期相比，台北市年增0.9％、新北市年增15.7％、桃園市年增12.5％、台中市年減6.5％、台南市年減13.5％、高雄市年減41.8％。 受政策影響，成屋交易近月略顯疲弱。在各類營建成本未見回落的前提下，房價持續走堅。整體而言，房市目前正處於價穩量平的格局之中。 中信房屋總經理張世宗表示，在政府選擇性信用管制及房貸相關限令持續加強的現況下，房市買氣已略見降溫。此外目前物價位處高檔、房地產營建成本壓力仍在，中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐，導致對價格有所堅持，部分屋主還出現惜售心態，形成與買方市場價格認知的落差，整體交易時間也因而拉長。 不過張世宗也指出，雖然近期房市交易不盡理想，不過由累計交易量觀察，房市交易目前仍維持正成長，因此後勢若能在疫情逐步可控解封、國際金融市場動盪也能趨於回穩、3月成交步調也能持續走穩，那麼2022年上半年交易表現也可望能交出不錯的成績單。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年7月1日以後實施房地合一稅2.0，將出售不動產的持有期間向後延長，持有2年以內課徵45％，2～5年課徵35％……所以，持有期間越久，房地合一稅稅率越低，達到打房的目的，詎料，也成為歹徒詐騙的說辭。 正業地政士聯合事務所表示，客戶分享，他透過朋友介紹一位房屋的賣方，雙方言明1300萬元成交一戶新北市樹林區大樓，因為賣方只取得1年多，未滿2年，所以有45％的高額房地合一稅，希望買方先給他100萬元訂金，等滿2年後稅率降至35％再辦理簽約手續，保障賣方權益…… 買方乍聽之下非常有道理，能幫賣方省稅，何樂而不為？於是向公司老闆提了買房子這件事情，和公司老闆能分享這份喜悅。 但是老闆見多識廣，馬上申請該筆房屋謄本，發現事有蹊蹺，謄本上有銀行貸款1000萬元，私人二順位貸款300萬元，房屋已經沒有殘值，賣的錢清償抵押權1300萬元後，賣方完全沒有錢拿，也就是如果買方這筆訂金100萬元，被賣方收取後，還得清償這二筆1300萬元，才能取得該不動產，所以並不是如賣方所言，應該是假房地合一稅之名，假詐騙100萬元之實，的詐騙案件。 正業地政士聯合事務所表示，害人之心不可有，防人之心不可無！賣方假高額房地合一稅45％之名，詐騙買方暫時無法簽約，但是要先行支付100萬元訂金，讓買方陷於錯誤訊息，恐怕肉包子打狗，有去無回。 正業地政士聯合事務所表示，提醒您，房地合一稅持有期間計算，以登記為準，個案中可以先由買賣雙方完成簽約手續，約定過戶日期，就可以幫上賣方的忙，繳納35％的房地合一稅，但是，產權上的調查還是不可少，例如：是否為本人？是否被查封？房屋抵押權金額多寡？…… 另外，相關的訂金或是簽約金，應該透過履約保證或是價金信託先存入履約帳戶，而不是讓賣方直接取走。小心，歹徒利用買方的側隱之心，假節稅之名，行詐騙之實，騙取買方辛苦存下來的血汗錢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/