重建誘因、房價負擔低，北市買房向半百老屋靠攏；據內政部資料顯示，去年前三季台北市屋齡50年以上老屋成交占比，較十年前增逾10個百分點，顯示高房價時代，老屋成為民眾購屋必要選項之一。   馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市近年50年以上老屋成交占比上揚，有三大原因造成，首先是老房子數量與日俱增，老屋供給量增，成交量自然增加。   其次，他分析，台北市房價居高不下，2024年第3季12個行政區預售屋每坪成交均價全數站上百萬元，相較之下，50年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，「低單價、低負擔、實用坪數較高」，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百老房子。   近十年台北市屋齡逾50年住宅交易統計   三，中央與地方政府積極推動老屋重建，台北市更喊出「大都更時代」來臨，不僅祭出了都更八箭，更盤點出台北市逾1,000公頃需要通盤檢討的都更土地，可能使一些民眾產生「押寶」心態，推升半百老屋成交占比。   據內政部資料顯示，2024年前三季住宅買賣總筆數達12,338筆，其中屋齡逾50年房屋達1,613筆、占比逾13%，相較十年前交易筆數僅228筆、比重僅1.1%來說，比重增逾10個百分點，半百老屋交易占比快速攀升，顯示高房價時代且薪資漲幅有限，讓民眾購屋逐漸往相對低總價、低單價的老屋產品移動。   不過，何世昌表示，購屋族購買屋齡逾半百老屋若是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；由於近年營建業缺工嚴重，工人薪資上漲，尤其是裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長裝潢工期，且近年裝潢費用昂貴，費用節節高升。   且若裝潢費用超過房屋總價20%，買老屋不見得划算。另外，屋齡逾半百老屋整合重建時間長，包括住戶間對未來改建是否有共識、政府都更審核時間等，因此老屋重建過程是否能有效率都是一大考驗，因此冀望投資老屋等待重建的屋主，最好將重建實現機率低的情況納入購屋前考量。

近年來，台灣房地產市場在國內外多重因素的交互影響下，呈現出結構性調整的趨勢。其中，美國的經濟政策變化對台灣房地產市場的間接影響不容忽視，在川普1.0時期乃至拜登時代已然如此，即將到來的川普2.0時代的政策餘波，也勢將對台灣房市的供需動態、資本流向及區域發展產生深遠影響。   川普1.0時期推行的減稅政策及延續到拜登時代的中美貿易戰，雖已進入歷史階段，但其遺留的效應持續影響台灣的經濟環境與房市格局。美國減稅政策促成的全球資金流動，對台灣造成資本外流與匯率波動的壓力，進一步影響房地產投資與資產配置策略。同時，中美貿易戰的供應鏈重組效應，促使部分科技產業選擇將生產據點從中國轉移至台灣，為特定區域房市注入需求動能。例如，台南科學園區周邊的房價在貿易戰期間年均增長達七％，顯示產業轉移對區域房地產的支撐作用。 川普首任及拜登執政期間，美國聯準會的貨幣政策緊縮加劇了全球資金市場的波動性。由於美國利率上升及美元走強，台灣資金外流壓力加大，對高資本密集型的房地產行業造成一定衝擊。二○二四年，台灣房市的整體成交量下降，住宅價格增速顯著放緩，全國住宅價格指數年增率從二○二二年的六％降至二○二四年的二％。在資金壓力與需求疲弱的雙重作用下，房市交易熱度進一步降溫。   貿易戰引發的供應鏈重組效應，不僅改變了全球產業版圖，也對台灣的區域房地產市場造成分化影響。南部二都（台南、高雄）因半導體、綠能與電動車產業的快速成長，吸引大量產業投資，帶動廠房與商辦需求的上升。   二○二四年前三季度，南部廠房成交金額達四○五億元，占全台商用不動產交易額的廿八％。此外，科技產業集中地如新竹、台中，房地產市場表現穩定，顯示產業發展對房市需求的持續支撐。   川普1.0及拜登時代的國際資本動向，為台灣房地產市場帶來機遇與挑戰。全球資本流動的再平衡也影響台灣吸引外資的能力，同時擴大匯率波動對建築成本與投資回報的影響。如今，川普2.0即將上台，美國的相關政策又將使台灣房地產市場處於多重挑戰與機遇的交匯點。美國經濟政策的未來走向，將成為台灣房地產市場風險預判的重要指標。   面對更難捉摸的川普2.0，台灣需進一步加強金融機構風險控管，特別是在農漁會與信用合作社房貸占比提高、不良貸款率上升的情況下，維持金融穩定性。政府需在支持剛性需求與促進產業發展間尋求平衡，透過政策調整緩解國內外壓力；同時，應積極推動基礎建設與新興產業發展，為房市注入新動能，確保市場健康發展。   台灣房市正處於多重變數的交匯點。政策調控雖然在短期內成功穩定了市場，但也使得部分自住需求受到抑制；而全球經濟的不確定性進一步放大了市場的波動性。在這樣的挑戰與機遇中，台灣房市如何適應國際環境變化，調整政策以平衡內需與外部衝擊，將成為衡量經濟韌性的重要指標，也是未來台灣房市穩健發展的關鍵課題。

王小姐110年1月購入房地並於113年9月出售，持有期間2年以上、未逾5年，按稅率35％課徵房地合一稅。申報成交價額1,200萬元、取得成本800萬元、必要費用70萬元及可減除移轉費用30萬元，交易所得額為300萬元（=1,200萬元-800萬元-70萬元-30萬元）。   但國稅局查核時發現，王小姐誤將110至113年間繳納之房屋稅6萬元及金融機構借款利息4萬元列報為該房屋、土地之必要費用減除，經剔除重新核算其房屋、土地交易所得額為310萬元，補徵稅額3.5萬元（10萬元X35％）。   財政部高雄國稅局說明，依據所得稅法第14條之4第1項規定，個人房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。但房屋、土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等費用，尚不得自交易損益中減除。 簡單來說，個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，計算交易所得額時，係以房屋、土地成交價額減除原始取得成本及相關必要費用計算，而房屋、土地持有期間所發生之支出或非屬交易房屋、土地之費用，不得列為房地交易費用，自交易所得中減除。   像是個人取得房屋、土地所有權後，所繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等費用，都不得自交易損益中減除。

湖口受惠竹科外溢效應，成為首購熱門購屋區域。 根據市調單位統計，2024年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，突破歷史新高，但整體市場交易量能下半年遠不如上半年，整體氛圍轉為理性自住買盤，少了追漲行情，2025年民眾該怎麼選擇區域呢？專家一致推薦軌道、產業匯聚之區，在市場不景氣之際仍可挺過。 買房不少人仍以台北市為最終目標，不過全市新案均價突破百萬，該怎麼挑選潛力區域呢？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，受到央行第七波信用管制，第二戶房帶最高限貸五成的影響，2025年高房價區的購屋者壓力相當大，北市中心精華區購屋者更是首當其衝，買盤有機會轉往市郊區尋覓，而具有捷運南環段與東環段建設題材與房價基期相對較低的文山區，就是2025年北市購屋者可以留意的潛力區塊。 青埔特區挾軌道經濟，2025年仍立於不敗之地。 陳傑鳴指出，文山區過去缺乏建設題材，雖然區內已有文湖線，但除萬芳醫院站有熱鬧的商圈外，其餘車站多無完整的商圈，也導致文山區過往房價漲勢在北市中都是後段班，房價基期也相對較低。近一年文山區的大樓均價每坪86.5萬，在北市12個行政區中，僅比萬華的75.64萬及北投的83.66萬高，在北市可謂相對物美價廉的區塊。 目前文山區因捷運南環段與東環段的動工與規劃，未來除具有題材可吸引市場目光外，也可以進一步提升文山區對外的可及性，可吸引更多的外來購屋族，而且，南環段經過文山區主要的市中心，串聯文山的多個精華區，未來發展潛力不小，對於想在台北置產的購屋者可以多留意。 桃竹潛力區出列 外溢買盤撐場 談及桃竹地區，觀察591新建案統計桃竹地區2024年全年度推案量，桃園市各大行政區當中，中壢區領先各區可說是一枝獨秀，全年推案戶數近5千戶，推案量體輕鬆奪冠，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，中壢區除了舊市區推案穩定以外，大量集中在青埔特區，近期因為該區大型公建陸續完工，再加上青埔擁有捷運、高鐵等多樣大眾運輸交通工具，磁吸雙北、新竹等購屋族剛性需求，需求量大一舉帶動房價走勢，單價勇破7字頭，後續發展看俏。 然而以新竹來看，竹北發展成熟，素地稀少，外溢效應帶動各區發展，湖口亦成為房市熱區，除了市區來看，王爺壟重劃區還有工業區剛性買盤支撐，過去多以透天產品為主，近年來房價高漲市場也轉為大樓產品居多，再加上該區亦有都計外推案量體，才能有破千的戶數量體表現，未來在竹北等蛋黃區屢創新高之下，湖口憑著3~4字頭的房價，明年還是有一定吸引力。 台中市為中部都會區最精華，烏日高鐵特區擁有親民房價之優勢。 低基期成保值首選 沙鹿坐擁科技關鍵字 中部都會區最精華的台中市，陳傑鳴則推薦「沙鹿」及「龍井」、「梧棲」，陳傑鳴表示，近年台中房市大幅噴發，大樓房價五年來從2020年每坪成交24.43萬，到2024年每坪成交已達43.41萬，漲幅78%、逼近八成，漲勢相當驚人。目前台中精華區房屋價格都已要價不斐，目前在台中購屋，選擇具相對「低基期」、「捷運建設題材」或是「科技業發展」題材的區域，未來保值性才會比較高。 陳傑鳴指出，台中蛋殼區的沙鹿、龍井、梧棲，近一年大樓均價還在2~3字頭，是目前台中的平價區塊，這幾年在近年台中市府積極發展海線區域下，未來還有即將動工的捷運藍線的興建利多，更是目前中科效益的主要受惠區，有機會磁吸中科外溢的買盤，區域房市發展潛力很不錯，是2025年台中購屋者最可以留意的區塊。 高鐵人流、產業陸續進駐，台南沙崙高鐵特區備受矚目。 往南走，台南、高雄為這二年房市最聚焦區域，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，沿著軌道題材是最保值抗跌區域，像是台中烏日高鐵特區、台南沙崙高鐵特區，不僅價格基期低，且具備軌道效應，高雄則可再關注北高生活圈，台積電2030年將達到擴廠高峰期，可留意北高雄是否有更多產業利多題材，至於高鐵南延段至高雄車站，受惠最多將會是三民區及鳳山區，這二大區域除了商圈串聯，人口也相互流通，房市輝映交乘。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，高雄地區將會以南高雄的亞洲新灣區成為主力，以鴻海集團拿下捷運黃線Y15站聯開案，即可得知其區位重要性，加上超過775億元投資額的「特貿三」公辦都更的三大開發商興富發、星紀元、智匯方舟已確定未來的開發項目，加上南高雄為過去高雄發展最核心，政經資源會聚，公共建設早已到位，眾多題材已經陸續兌現，加上2025年是AI產業落地生根之一年，科技效應將點石成金，除了南高雄，台南的沙崙高鐵特區也是可留意的黑馬地段。 高雄特貿三公辦都更可望讓亞洲新灣區區域價值更加乘。

根據實價登錄統計，捷運藍線行經七大行政區近三年預售大樓、華廈房價漲幅，中區從2022年每坪30.4萬上漲至50.2萬，漲幅達65%，居七大行政區中漲幅之冠。 台中市捷運工程局於今年元旦正式揭牌，預告未來30年將進入交通工程爆發時代，尤其是全長24.78公里的捷運藍線將力拼今年動工，根據實價登錄統計，發現基期較低的「中區」在市府大車站計畫、百貨、捷運建設利多帶動下，預售房價近三年漲幅已達65%。 根據實價登錄統計，捷運藍線行經七大行政區近三年預售大樓、華廈房價漲幅，位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅分別為8.4%、33.5%、8.8%，沙鹿區為海線漲幅最高區域，房價從2022年每坪28萬，上漲到37.4萬；另外，位於市中心的西屯區漲幅也不少，從2022年每坪59.9萬，上漲到每坪72.4萬，成長20.8%，西區及東區則是分別成長16.3%與2.3%，而中區則是從2022年每坪30.4萬，上漲至50.2萬，漲幅達65%，居七大行政區中漲幅之冠。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，中區過去新案量少、房價基期低，以2022年來說，預售屋每坪平均30.4萬，和海線的沙鹿、龍井有著差不多的房價水準，不過中區本就屬市中心，既有的生活機能、學區資源豐富，加上近年受到台中市政府大力推動區域再生計畫、交通建設、百貨等利多影響，房價急速拉抬，甚至已有預售新案站上6字頭，確實是房市補漲黑馬之一。 包括像是由敬華飯店改建的「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地位於公園路，與捷運藍線B19與橘線O16站交匯，實價登錄揭露最高價為65.1萬，成為當前區域最高價案。元心建設位於中區光復路的「元心藏馥」，推出22~26坪、2房產品，最高單價也達51.4萬；昂峰建設於福音街推出的新案也正在籌備中，預計推出2房格局產品，市場推估開價5~6字頭。 另外，擁有海空雙港優勢的沙鹿區，近年受惠於中科人口紅利，再加上特五號、捷運藍線、橘線建設等交通題材帶動，房價快速上揚，基地坐落台灣大道七段、七賢路口的「茂洋天玥META」實登最高價站上50.6萬；同樣主打鄰近捷運藍線B4站的「富宇臻藏」，實登也來到了每坪56.1萬元。 敦璟開發經理蔡鴻霖指出，以中區為例，由於區內建地稀少且多為40年~60年的透天民宅，過去市場發展相對緩慢而被低估。不過，隨著危老重建獎勵政策、區域再造計畫及捷運藍線的推動，終於開始迎來補漲行情，可見建設對地方發展之重要性。至於海線地區，受惠於中科園區帶來的人口紅利與產業園區利多，近年來房市熱度居高不下，未來隨著捷運藍線完工，將與市中心生活圈快速串聯，可望持續推升房價與市場熱度。

2024年房市燒燙燙，代銷業者也跟著荷包賺滿滿，591新建案統計，去年十大代銷接案量創新高，合計高達9225億元，直逼兆元，較前年成長超過3成。觀察各代銷業者，仍由海悅廣告蟬聯龍頭寶座，從統計至今已連續六年稱霸。   接續為新聯陽機構、甲山林集團、萬群地產、創意家行銷、新高創廣告、新理想廣告、慕樺建築行銷、信義代銷、聯鑫不動產。其中，新聯陽機構去年接案大爆發，總銷突破2千億元，緊追代銷龍頭海悅。   海悅廣告海悅近年積極南下搶灘代銷市場，接案量達2402億元，有近半數案量來自中南部，接案版圖遍及全台，無論是接案個數、總銷、戶數皆居全台之冠。   居次的新聯陽機構2024年接案量來到2040億元，與海悅相距不遠，新聯陽去年接案大豐收，歸功5大百億指標案，包括「元利四季莊園」、「東方大境」、「吾雙」、「麗寶南法莊園」、「華固頂滙」。   季軍為甲山林集團，2024年案量同樣超過千億元，與前年相比持平，除了代銷本業量能充沛之外，也歸功自家愛山林建設積極布局，去年共有約4成案量出於自建案，代銷、營建雙軌並進。   接著是有中台灣代銷天王之稱的萬群地產，受惠近年台中預售屋推案火熱，帶動去年接案總銷來到700億元，年增176%，以黑馬之姿一口氣晉升到第四名。   第五名則是前年意外跌出十大代銷的創意家行銷，去年重返榜單，接案總銷達670.4億元，今年手握更多指標案，包括台北南港「國際臺鐵調車場案」、台南北區「欣府城三期」等大案，預估今年接案量將衝上千億大關。   榜上常勝軍新高創廣告，接案瞄準首購需求強勁區域，去年接案總銷579億元，較前年成長逾5成。   第七名為新理想廣告，去年接案量522.3億元，接案重心集中在桃園各大重劃區，其中指標大案「璟都航空城」，更拉抬去年接案總銷，較前年翻倍成長。   首次入圍十大代銷的慕樺建築行銷，2024年接案總銷413億元，拿下第八名，慕樺專營雙北豪宅，不畏豪宅市場受打炒房影響，去年仍承攬北市大安「大陸耑岫」以及中山「國賓皇琚」等豪宅案。   以往深耕北桃的信義代銷，去年首次前進南台灣，插旗台南東區「皇鼎森琚」、「永龍VA6巴哈」，接案總銷來到388.6億元。   最後是生面孔聯鑫不動產，去年接案量達310.4億元，聯鑫不動產接案聚焦林口、龜山，去年由「原森TWIN TOWERS」近百億總銷，一舉擠進十大代銷排行榜。 2024年全台十大代銷指標案一覽表／591新建案提供 2024年仍由海悅廣告蟬聯代銷龍頭寶座，百億大案包括「METRO_PARK」以及「META_PARK」 圖／591新建案提供

建築成本持續上漲，政府土地招標底價也會反映到成本，以愛山林三重自建案為例，光是容移代金成本就居高不下。(圖/記者張瀞勻攝) 輝達NVDIA在台灣設廠一舉一動備受關注，尤其過去幾年AI人工智慧產業話題滿滿，但2025年正是大廠落地生根之關鍵一年，輝達台灣總部究竟落腳何處，更是議論焦點，而被指名有極大機會吸引輝達落腳的「台電CR-1」都更案，由宏匯集團和愛山林共組成立的「山林匯集團」取得開發權，愛山林建設董事長特助張境在16日指出，輝達要去哪不是可控制的，但如果有機會絕對樂觀其成，此外他也指出，輝達若選擇南港，可選擇的土地不多。 愛山林首度與宏匯集團攜手拿下「台電CR-1」都更案，這也是愛山林集團第一次參與公辦都更案，張境在指出，整體案量高達上千億元，其中山林匯集團分回比率為27.64%，台電分回72.36%，該案預計將規劃辦公大樓、住宅和部分商場，其中辦公大樓1棟、住宅為2棟，其他詳細規劃尚未完整出爐。 而輝達指名希望能在南港設址，對於輝達有機會入主CR-1，張境在也說，南港可以選擇的標的並不多，台電CR1也是選項之一，雖然並不能控制輝達的決定，但若有緣分的話，樂觀其成。 至於對於2025年房市看法，張境在認為近期需要審慎評估，金融管制緊繃，消費者、建商、政府都在觀察期，預估要1~2季後市場才會明朗，但他也指出，過去部分公共建設、就業機會、生活機能不佳，過去卻跟著上漲的區域，現在可能是海水退了以後，這些區域就會稍微有點沈澱，至於市中心、精華地區供給量本來就不多的區域，抗跌性就會比較強，像是台北市及新北市三重地區。 他也指出，建築成本持續上漲，政府土地招標底價也會反映到成本，以愛山林三重自建案為例，光是容移代金成本就居高不下，不過「好品牌、好產品，今年市場會維持一定量能，過去房市活蹦亂跳、不斷加價都不正常。」

龜山區文化一路至青山路道路新闢工程日前正式動工，可望紓解當地交通壅塞問題。模擬圖（桃園市政府提供）桃園市龜山區近年人口成長快速，尖峰時間交通壅塞成為居民惡夢，內政部規劃「桃園市龜山區文化一路至青山路道路新闢工程」，日前正式動工，預計將振興路與文化一路打通，新闢一段長約330公尺、路寬15公尺道路來銜接至青山路，並設置單側人行道，以解決現行僅能透過單一道路銜接青山路之交通瓶頸，預計2026年7月底完工。國土管理署副署長於望聖表示，本案為「生活圈道路交通系統建設計畫」，總工程經費2.7億元，中央補助逾2.1億元，未來通車後，將可有效分散文化一路車流及紓解周邊道路壅塞問題，同時也讓往返龜山區與新北市林口特定區之民眾、行人，無論是駕車或行走皆能有安全、暢順與便捷的通行環境及品質。於望聖指出，此新闢道路的工程設計規劃，考量車輛轉彎半徑及行車安全性，將在通往青山路口處，上、下坡路口各設置2車道及設計偏心左轉專用1車道，共有3車道可流紓車流。此外，也會在青山路旁公園綠地處設置長約170公尺、寬3公尺的單側人行道，並改善既有青山路、文青路、振興路及文化一路的路口，增設無障礙通斜坡道及平台、中央分隔島開闢行人闢護島等，以提升鄰近台灣體育大學、長庚大學學生及周邊行人穿越路口的安全保護。於望聖表示，中央8年多以來持續與桃園市政府合作，共同改善人行環境與校園通行安全，補助經費超過62.81億元，以完備在地生活圈道路系統及建置人本環境，相關全面性及系統性的改善措施皆繼續推動不間斷，要讓各年齡層的民眾都能享有安全、無礙的公共通行環境。此生活圈以A7重劃區最為代表，區內經過多年開發，已逐漸飽和，去年推案熱度稍減，但根據住展市調統計，今年預計有「長耀文桃路案」、「富宇文青路案」等指標案推出。其中，「長耀文桃路案」總銷粗估130億，「富宇文青路案」則鄰近捷運站，價格可望再創新高，之後預計還有大亮、寶佳、大頂(知森堂)、愛山林等新案在籌備中，業者預估，若今年市場漸暖，推案爆炸的A7可能又要回來。

上市建商華固建設(2548)15日公告，簽訂二筆新店區斯馨段二筆地號土地合建分售，宣布首度進軍新北央北重劃區。(圖/資料照) 上市建商華固建設(2548)15日公告，簽訂二筆新店區斯馨段二筆地號土地合建分售，宣布首度進軍新北央北重劃區，總面積超過1500坪，預計投入39.52億元，地主預計分回56%、華顧則拿回44%。 根據華固建設最新公告顯示，新店區斯馨段土地地主為譽誠興業，現階段為停車場使用，預計將於2026年第四季推出，規劃自住型產品為主，同時華固也公告，因2025年土地開發計畫，華固董事會授權董事長於80億元內，全權處理台灣全區土地開發事宜。 根據市調單位統計，央北重劃區近一年成交均價78.63萬元，銷售中新建案共有6個，區內採住宅為主，新建案平均開價達88.42萬元。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前央北住宅案行情幾乎已叩關單價百萬元，「江陵天喆」的13樓戶在去年成交在單坪99萬元，該社區也多有9字頭揭露，另外如「鈞豐御花園」、「鼎實唯我」也都是坐八望九的身價，而整體的央北行情也來到均價每坪8字頭，且開發飽和，房價持穩，新案齊聚加上純住與綠地氛圍，皆為區域利多，不懼景氣起伏。 陳炳辰說明，新店區除了安坑一帶房價平實外，來到市區都已與板橋、永和並駕齊驅，且蓋好蓋滿，新案稀缺，一開案就見量價表現，像去年在七張生活圈與榮工廠都更地帶的「佳元柒章」、「國揚光河」都有亮眼績效，單價攀上9字頭，而華固本以高價位品牌知名，配合新店門牌推案，不難想見開案價碼走高，其於榮工廠一帶已有明確規劃案，如今再於央北進場，成為今年新店區主秀，榮工廠與央北的新案推估都有很大機率看齊三位數水位，地段、品牌有利挑戰房市冷氣團。

近年建商大舉進軍彰化市，區域內的電梯大樓越蓋越多，但還是有不少民眾更鍾情透天厝。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，近5年彰化市透天買賣契約價格平均總價從1,231萬元攀升到1,566萬元，上漲了約335萬元，漲幅達27%、接近3成，電梯大廈的漲幅只有13%，不到一半。   中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地擁有坪數多，使用空間大，備受自住客群青睞，隨著集合式住宅成推案主流，透天厝愈來愈稀有，其價值勢必也會水漲船高。   謝其洲指出，最近幾年彰化的建設題材相當豐沛，包括彰化第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃、捷運等等，讓彰化房市發展充滿想像空間，也吸引了許多嗅覺敏銳的建商進駐。   多數建商為了追求開發效益，會選擇推出集合式住宅，目前彰化市區新建案的成交單價普遍都在3-4字頭，房價漲勢相當驚人。   相比之下，有剛性需求的民眾還是更傾向選擇中古屋，除房價親民外，中古屋還能立即入住，不用等待漫長的施工期，中古透天更是憑藉土地擁有坪數多，使用空間寬敞的優勢，成為市場上的熱門。   謝其洲指出，目前彰化市金馬路、線東路一帶的物件都非常值得購屋民眾留意，此區塊是彰化市最寬的外環道，且周邊擁有多項重點建設，如彰交特區及中捷綠線延伸等，區域發展潛力不言而喻。   以此區塊來說，總價1,000萬-2,000萬左右就能買到屋況還不錯的中古透天，與一河之隔的台中市相比，價格很有競爭力，所以最近幾年除彰化在地的客群外，也吸引了不少台中的外溢買盤。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，彰化市擁有穩定剛性需求，加上各項建設題材的逐步落實，使得該區房市的支撐力較為強勁，現在市面上可供挑選的物件更為豐富多元，同時屋主的議價空間也更有彈性，購屋民眾可更容易以合理的價格購買到心儀的物件。 近5年彰化市透天厝、電梯大廈平均總價對比。資料來源／中信房屋