金管會統計至2024年12月底，國銀承作「以房養老」累計核貸額度暴衝到509億元，季增21億元，改寫同期新高，累計全年增加65億元，為史上次高量。金管會分析，因去年第4季臺銀、兆豐銀積極推動所致。統計顯示，光臺銀單季就貢獻兩成新增承作量。   公股行庫配合政策任務，連以房養老都設考核目標，加上以房養老也不計入銀行法第72-2條不動產放款限額天條，讓行庫無後顧之憂。據透露，臺銀從2022年開始下重本，使承作件數、金額一路大增，也穩住以房養老業績基本盤。   數據顯示，2024年全年臺銀新承作171件、新增核貸額6.52億元，又以第4季大增112件、4.25億元均占了三分之二強，其中核貸額4.25億元貢獻整體新增核貸額21億元的二成，顯示臺銀集中在第4季狂衝。   金管會指出，臺銀、兆豐銀因客戶族群年齡層較高，因應客戶財務需求而積極推廣以房養老。臺銀2024年單季新增核貸額38%，兆豐銀單季新增11%，單季增幅分列前二大。   各銀行是在2015年底開辦「以房養老」，前兩年因各銀行陸續加入、業績快速成長，隨老人有土斯有財、留房給子女等觀念，加上民營銀行也考量老人長壽、不動產跌價、及利率風險，如今僅剩六大行庫撐起一片天。   這六大行庫是臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀。數據顯示，2024年12月底光這六大行庫承辦以房養老件數達8,742件、核貸額487.13億元，占整體以房養老業務97%，光合庫一家就貢獻了近37%。   這也意味著其他十家銀行承辦以房養老的業績持續低迷，這十家中有六家業績全部「原地踏步」，中信銀去年第4季件數和核貸額更出現「倒退嚕」，經金管會了解，是因中信銀客戶因故出售房屋、提前解約所致。   換言之，除公股行庫背負政策任務，得努力衝刺業績外，其餘民營銀行則多全軍覆沒，顯示「以房養老」市場仍未被民眾接受。   金管會公布2024年全年16家國銀承辦以房養老業務。以各季來看，首季和第2季新增核貸額都維持14億元，第3季略增到16億元，第4季增額最大到21億元是史上同期最佳，累計全年增加65億元是史上次高，僅次於2023年。   但若以核貸額的年增率來看，則依舊呈現一路走低態勢，2020年至今年成長率從21%，一路降到2024年底14.6%的史上新低。   金管會官員說，銀行是否承作商業型不動產逆向抵押貸款，屬銀行經營政策範疇，各家銀行會依照市場需求及自身經營策略，持續擴展服務，以回應客戶需求。

2024年國內十大建商排名洗牌，據市調機構591新建案統計，去年建商推案前十大排行為寶佳、興富發（2542）、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑；這次榜單不僅品牌建商入榜，更出現「台中幫」勢力抬頭，顯示建商推案已從「百家爭鳴」走向「大者恆大」趨勢。   數字科技旗下591新建案分析，2024年龍年房市挾帶著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開；其中寶佳機構以「多案齊發」重返冠軍，光是在新北市、桃園市、新竹縣市就有近50筆新案、案量超過1,100億元、戶數約8,500戶。   總計寶佳機構2024年以總推案數74筆、總推案量1,858億元、總戶數約13,377戶，再度回歸國內十大建商「推案王」寶座。   推案居第二名為興富發建設，2024年雖然推案筆數僅10筆，不過總推案量達1,137億元、總戶數達5,787戶，其中光是「新海城」總銷就高達314億元，台中西屯「市政壹號廣場」商辦案也有244億元案量，顯示其腳步未因金龍風暴放慢。   排名季軍的富宇建設，這次案量大爆發來到862億元、共推19案，較過往一舉成長近三倍；富宇建設近年積極拓展版圖，以台中市為開發重心，足跡最遠甚至到南投草屯鎮。   此外，隨著房價飆升，富宇也積極進攻蛋白區，在沙鹿一口氣有八案、700多戶供給，搶攻首購客群策略明顯。   值得注意的是，品牌建設國泰、元利建設分別位居第四及第五名，兩家品牌建商以「量少質精」聞名，其中前者國泰建設在新北市中和「METRO PARK」、「META PARK」兩案就有約200億元案量；元利建設插旗台北市文山區「元利四季莊園」，僅憑一案總銷就高達600億元，目前該社區已有逾500筆交易被揭露，平均每坪成交均價也站穩百萬元大關。

「台電CR1」都更案評選結果出爐，業內預期，南港大聚落將成為台北另一個信義計畫區，此前搶先卡位的開發商包括愛山林（2540）、冠德、南港輪胎、宏匯、國建、達欣工等均可望雨露均霑。   東區門戶計畫帶動下，南港於近年來已成為北市亮點最大的區域，各家建商陸續插旗，除了愛山林與宏匯拿下的「台電CR1」外，冠德建設也手握「台電南港北部儲運中心舊址AR1都市更新案」。   另，國泰建設、南港輪胎、達欣工等皆在南港有推案。   住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，南港區在展覽館、三鐵共構、北流、知名商城百貨，以及經貿園區等利多條件下，東區門戶計畫發展與日俱進，可吸引企業因展覽、交通、日常機能便利而進駐，眼下就有「世界豐匯」商辦新案推出，印證建商也看好未來區域商辦效益，而增添就業人口當然也帶動住宅新案，要是為知名企業工作者，收入豐厚下更刺激購屋市場，類似台積電、竹科的概念。

去年7月上路囤房稅2.0對非自住用的房屋衝擊最大，房屋稅負擔將會大幅增加，台中市約9.7萬戶受影響。台中市地方稅務局表示，多屋族只要將閒置住房出租，符合一定條件，就可合法節稅。   地稅局長沈政安指出，去年房屋稅新制大幅改變，非自住房屋將全國歸戶計算，並依持有戶數按差別稅率3.2%~4.8%課徵，多屋族今年5月須繳較高額的房屋稅。   民眾若想要節稅，沈政安說，將閒置的住家用房屋出租，就能按單一優惠稅率課徵，不會被納入非自住用戶數計算。   首先，屋主可以將合法的房屋出租給符合租金補貼申請資格者，成為公益出租人；或加入社會住宅包租代管，也可享受與自住用相同的優惠稅率1.2%課徵房屋稅；另屋主也可將房屋委託民間包租代管業者，與承租人簽訂1年以上契約供居住使用，有申報租賃所得達到台中一般租金標準，租賃期間的房屋稅就會按單一稅率1.5%課徵。   地稅局補充，民眾如果將房屋作為一般出租住宅，只要申報租賃達標準，規定期限內向地稅局提出申報，就可以跟繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低的稅率，持有4戶以內每戶1.5%、5至6戶者每戶2.0%、7戶以上者每戶2.4%，不用擔心被課高稅。   地稅局提醒，房屋稅已改按年課徵，房屋實際使用情形如有變動，每期房屋稅開徵40日以前，向房屋所在地稽徵機關申報，即3月22日，今年遇假日順延至3月24日，倘變動後稅額有減少，則申報當期就可適用；如變動後稅額有增加或逾期才申報，則自變更的次期才會開始適用。

捷運環狀線南環段CF670區段標工程，於114年1月15日與大陸工程股份有限公司完成簽約儀式。(圖/台北市政府提供) 捷運環狀線南環段與北環段「最後一哩路」之CF670、CF690A及CF690B 3個區段標近日順利完成簽約！台北市政府捷運工程局表示，南北環3個標，其中北環段CF690A及CF690B分別位於在士林、故宮及大直，南環段CF670位於文山地區，陸續完成簽約儀式，將於3月起陸續開工，南北環段將正式邁入全面施工之新里程碑，通車後將橫跨雙北生活圈，實現雙北「首都環狀線」願景！ 台北市捷運局說明，北環段共計6個土建區段標，北市段的3標分別以社子、士林、故宮及劍南路站為核心，皇昌營造所標得的CF690A區段標正好位於北環段的中心位置，並與營運中之淡水信義線的士林站交會，而大陸工程及日商鹿島共同標得的CF690B區段標，除故宮為眾所周知的景點外，同時該路段也是銜接了士林與內湖間之樞紐地帶；南環段共計2個區段標，CF670A區段標包含木柵動物園站與政大站，已於2023年6月開工，本次簽約的CF670區段標由大陸工程公司單獨承攬，包含4個地下車站，並將與營運中的捷運大坪林站銜接。 捷運局指出，本次得標的皇昌營造將施作之CF690A區段標，未來預計配合地下箱涵交通改道高達14次，且士林站為舊市區路幅狹小，與淡水信義線高架段交會處施工上有淨空之挑戰。 捷運局進一步指出，大陸工程/鹿島營造負責之CF690B標潛盾隧道亦將通過崁腳斷層帶，同時位於故宮至劍南路站間的Y28至Y29站間聯絡通道將採壓入沉箱工法施工，工區位於士林往內湖、大直主要道路上，交維作業也將是極大挑戰。捷運局提及，由大陸工程公司單獨承攬的南環段CF670區段標則須克服複雜的地質狀況並在狹窄道路空間的嚴苛施工條件下施作。

根財政部最新統計顯示，2024年個人房地合一稅達684.4億元創新高，年增63.2％；全年營利事業與個人的房地合一稅收合計976億元，再創歷史新高。其中2024房地合一繳稅王由新北市奪下，個人房地合一稅達131.4億元、年增89.3％，超越七連霸的台中市。 隨著符合課稅範圍、即2016年以後購入並出售的房產標的增加，加上近年房價有明顯增值，房地合一稅收持續快速成長，2023年10月突破單月40億元大關，2024年5月突破60億元，稅收高峰落在2024年7月的73億元、8月71.5億元，之後隨房市景氣轉淡，房地合一稅收11月一度剩下52億元，12月又回升到66.3億元，全年房地合一稅收年增率仍高達63.2％，增幅為近三年之最。 值得注意的是，新北市、台中市為2024年房地合一個人稅收超越100億元的「唯二」縣市，高雄市97.5億元亦逼近百億元，新北市更首次超越長年居冠的台中市，成為新科繳稅王；新北市年增率89.3％，增幅亦居六都之冠，另年增幅較高的還有高雄市的83.3％。

瑞普萊坊今天舉行台灣商用不動產市場2024年趨勢與2025年展望說明會，董事長劉美華指出，繼2024年商用不動產市場交易達新台幣2764億元，年成長46%，創下近年新高後，2025年在輝達來台設置企業總部效應帶動下，由AI等軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。 瑞普萊坊為不動產仲介和顧問服務公司。劉美華今天表示，台北市A級辦公大樓租金，在幾棟新大樓完工帶動下，持續呈上漲趨勢，2024年漲幅為2.8%，年淨去化達到5.3萬坪，為20年來第2高，高於年平均去化2萬至2.5萬坪許多。 瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，A辦需求來自於舊樓都更、其他大樓的屋齡許多也屆臨都更、企業擴充需求、外商設點需求、以及節能減碳需求等，都使許多租戶選擇有交通優勢、具ESG效益的大樓，以辦公室優質化來因應企業對外競爭、徵才與降低營運成本的營運考量。 她表示，未來幾年台北市CBD（主要辦公商圈）將有超過40萬坪的新供給，南港與北士科預估也可能有超過50萬坪的新供給，雖有些是總部大樓或出售，但是未來辦公室租賃市場因新供給增加，空置率拉高，租金是否仍維持3%的成長，考驗房東們吸引租戶的條件。 展望2025年，她說，除了製造業之外，AI趨勢下的下一階段，軟體業可能是接下來的發展重心，因此看好台灣辦公室需求除了高科技之外，金融業、軟體與研發需求也是重點，例如輝達就要在台灣設置總部大樓。 另外，壽險公司受惠於年化收益率的調整，從2.97%下調至2.545%，應會增加壽險評估項目速度，但是由於前2年的利率較高，因此未來幾年的平均年化收益率應該會有調升的機率，在考量之下，應該還是會尋找收益率較高的物件。

為讓老舊整建住宅住戶更安心居住，加快都市更新腳步，北市都市更新處14日宣布，降低整宅公辦都更的第二階段意願門檻，從原本的九成降到八成，讓整宅社區可以更快進入第三階段的模擬選屋程序。   北市都更處表示，北市早在2023年10月就推出了「整建住宅專案計畫」，不僅提供額外的容積獎勵，還有補助經濟弱勢戶貸款利息等優惠，成功吸引不少住戶參與，隨著這些建築逐漸老化，公共安全隱患和生活環境問題越來越嚴重，讓住戶期待重建的需求更加迫切。   為此，北市都更處宣布，2025年降低第二階段的意願門檻到八成，讓整宅社區可以更快進入第三階段的模擬選屋程序，希望能幫助住戶更迅速地釐清權值、估算需補金額及規劃房型，有效提升重建效率。   北市都更處解釋，整建住宅是早年北市府為安置公共工程拆遷戶所興建的集合住宅，單位面積小（約8至15坪）、戶數多（從數百到上千戶），加上產權複雜、住戶不斷更迭，更新過程往往非常困難，許多住戶曾在說明會上提到，對於達成九成意願門檻的漫長過程感到壓力與無力。   降低意願門檻後，北市都更處指出，以南機場整宅單元五和信維整宅為例，若意願達到八成，即可直接進入模擬選屋階段，為後續招商和重建打下基礎，當第三階段選屋比例達九成時，即可啟動招商計畫。   北市都更處說，透過這樣的逐步推動方式，不僅能加速整宅重建，還能鼓勵其他整建住宅啟動自辦更新，為改善環境與提高居住安全注入信心，真正實現安全、宜居的生活目標。 南機場整宅地區現況。北市都更處提供

   新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)即日起釋出7筆第3種產業專用區，面積共約2155坪，全案將在2月21日辦理7筆開標作業。(圖/新北市地政局提供) 新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)即日起釋出7筆第3種產業專用區，面積共約2155坪，價格每坪約為42萬5700元至46萬5300元，新北市地政局指出，全案將在2月21日辦理7筆開標作業。 地政局表示，「新北國際AI+智慧園區」總面積為108公頃，產業用地面積約67公頃，聯外交通挾國道1號林口交流道、高鐵的優勢，周邊更臨近5大工業區、桃園機場捷運系統及台北港，擁極佳的區位優勢條件，並有半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）及台聚公司進駐投資，本次釋出7筆第3種產業專用區，面積共約2155坪，價格每坪約為42萬5700元至46萬5300元。 地政局強調，新北國際AI+智慧園區可建地均屬產專區，對於新北甚至是北台灣產業發展需求占有重要地位，市府正積極媒合招商引資，為釋出產業用地及償還開發成本以減少利息支出，本次先就面積較小之抵費地優先標售，其餘土地未來將視重劃財務及產業需求，由市府分批以標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。另配合新市鎮開發條例，新設公司或增資設立的分公司將可享受最高15%投資抵減等優惠稅率。

中信房屋彙整聯徵中心資料指出，高收入族群積極進軍新北房地產市場，2024年前三季與2020年同期相比，新北市年收入超過200萬的房貸族大幅增加，申貸件數從2,989件增加到4,729件，成長幅度將近6成。   若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5年前的購屋熱區與目前大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名，其他熱門行政區只有排名略有變化。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年新北高收入族群貸款購屋愈來愈熱絡，除了新北豪宅入手門檻相對低，吸引北市高收入族群置產，以及新北近年快速發展，吸引企業主、科技新貴入住外， 在地富人理財觀念轉變也是主因。   她表示，在過去，在地有錢人大多傾向現金買房，但現在越來越多的有錢人選擇善用銀行貸款，將更多現金保留在口袋中，並將其投入其他投資渠道，以提升資產運作的靈活性。   資料顯示，板橋區年收200萬以上貸款族達852件，位居高收入房貸族的購屋熱區榜首。   中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示，板橋擁三鐵共構，與北市一橋之隔，聯外交通便利，而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈，生活機能豐富，向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。   去年上半年在資金潮的挹注下，板橋房市表現相當亮眼，實價登錄揭露，去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關，而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元，刷新新北房價天花板。   土城則擠下蘆洲，進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區，莊思敏指出，土城有多個科技園區，如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引鴻海精密、正崴精密、鼎創達等眾多知名企業進駐，加上土城醫院、司法特區等重點建設項目的坐鎮，近年有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。 近五年新北市高收入房貸族購屋熱區對比 資料來源／中信房屋