【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋統計六都社會增加人口數變化，結果顯示，2021年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口，且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。此外觀察遷入遷出比可以發現，台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半，高雄市及台南市也分別只有0.67倍及0.78倍。中信房屋研展室副理張漢超認為，六都社會增加人口呈現負成長，除了顯示直轄市發展可能遇到的瓶頸，六都的高物價與高房價，恐怕也是推離民眾持續定居的主要原因。   過往在民眾的認知中，遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，不過現在這些好處，可能對民眾來說已經越來越無感。張漢超表示，受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市來的完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵。 張漢超說，不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。   不過2021年六都同時出現社會增加人口負成長的狀況，反而是較為特別之處，這是近11年以來未曾出現的狀況。且由「遷入遷出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠勝於遷入。而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。分析原因，除了上述工作型態轉變的因素之外，房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。 近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有10％以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6％，想遷居直轄市，除非預算充足，否則恐怕也只能面臨卡關的命運。   張漢超指出，遷入遷出比可以瞭解遷入人口佔遷出人口的倍數，比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口。以台北市而言，由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都，當有換屋需求時，自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市。而南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院蘇院長於2022年2月22日上午10時視察基隆捷運計畫，表達行政院將大力支持，並指示交通部鐵道局加速推動後續作業，俾因應基隆河谷廊帶及大汐止產業發展，提供基隆地區通勤捷運服務及分流台鐵運輸壓力，讓基隆捷運與汐東捷運整合銜接大台北捷運，形成北北基完整捷運路網，以引導國土有序發展。 「基隆捷運計畫」現階段先以八堵站為端點，將與基隆市政府合作整體開發為基隆新門戶。路線自南港站至八堵站，可在南港站轉搭高鐵及台鐵，銜接環島軌道路網，也可在南港展覽館站轉搭文湖線及板南線，銜接大台北捷運路網。而捷運八堵站月台緊鄰台鐵八堵站，旅客可經由地下連通道轉乘台鐵，便利2系統無縫轉乘，並設置跨站天橋，便利前後站旅客進出捷運及台鐵站。 鐵道局於2021年12月29日將綜合規劃報告書陳報交通部，接續啟動環評補充調查及細部規劃，將於環評審議通過後，即陳報行政院審議。並於計畫核定後接續辦理設計施工作業，計畫完成後將完整串聯基隆、汐止及南港地區整體產業發展動能，並提供廣大通勤族穩定可靠、班次密集的捷運服務。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市熱絡，預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，但近年有不少預售案因基地偏遠、降低成本等考量，選擇將接待中心設置在基地外，常讓許多民眾分不清楚建案實際地點。根據591新建案統計六都加新竹縣市超過千件預售案，發現「接待中心地址與基地位置不同者」高達1,085件，占整體比重超過8成；反觀地點相同的比例僅有1成多，兩者比例之懸殊令人嘖嘖稱奇。 數字科技(5287)旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」在線銷售的預售案，結果顯示地點不同的比例高達8成3，換句話說，每10件預售案，就有8件接待中心沒蓋在基地上。對此，591新建案分析，若接待中心地點是選在市區、車水馬龍等地區，除了能作為廣告手段增加曝光外，通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用；此外，部分推案量大的區域，也會因成本考量而分開設置，加上近年缺工缺料嚴峻，有些業者為避免銷售行為影響到施工進度，亦會選擇將接待中心與基地分開。 進一步觀察各縣市，相較雙北、桃園不同比例約7成，中南部接待中心不在基地上的比例超過8成，呈現「南高北低」狀態。591新建案指出，相較雙北市土地有限且地租較高，中南部近年房市熱絡，重劃區推案量大，同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少數，加上目前又碰上缺工缺料，不少建商為了趕工，乾脆將接待中心設在外面，除避免拖慢工程進度，也能節省成本「重複利用」，才形成比例偏高的情形。 以落差最顯著的台中市為例，由於這兩年買氣爆棚，預售案銷售期縮短，有些手握多案的業者，乾脆另行租地蓋接待中心，當一案賣完，僅需小幅整修，就能迅速讓下一案的銷售團隊進駐，省時又省力；再來還能作為品牌宣傳的一環，尤其台中當地「選品牌不選建案」的氛圍濃厚，故像精銳、惠宇及聯聚等知名建商，都有將接待中心改造為固定會館，提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。    此外，接待中心作為消費者初次看屋的場所，由裡到外可說處處是學問，建議消費者可由三大面向仔細觀察：第一點「基地」一個建案孰優孰劣，坐落基地占與周邊機能、未來棟距動輒相關，只憑圖面資訊很難一窺全貌，建議最好能向現場銷售人員確認基地位置並親自到現場走走，才能真正體會箇中的優缺點；而第二點「建物模型」由於預售案無實體房屋，此時建物模型就是購屋的重要參考依據，模型中如有標示出社區中庭或綠地，甚至是該戶型的方位及座向，都要事先向銷售人員確認其實際範圍。 至於第三點「樣品屋」，預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀，但樣品屋為追求「視覺效果」，擺設通常以美觀為主，無法實際反映室內空間的樑柱、樓高，甚至是家具擺設等狀況，建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照，才會知道未來落成時房屋真正的模樣。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據民法1138條規定，當繼承發生時，配偶為當然繼承人，至於第一順位繼承人則為直系卑親屬，也就是通常繼承人為配偶及小孩。 當小孩成年時，由配偶和小孩繼承遺產，如果小孩未成年那可能就要特別注意未成年人的權益，在遺產分配時必須幫未成年小孩選任特別代理人，以免屆時配偶為未成年小孩的法定代理人，球員兼裁判，違反民法第106條規定。 正業地政士聯合事務所分享案例指出，先生往生了留下太太和2個未成年的小孩，至於先生的遺產有農地、房屋、股票、現金……因為太太不想讓夫家的阿公、阿嬤插手，也和娘家的互動不良，不動產部分如果辦理持分共有或是協議分割按照民法規定，必須到法院選任特別代理人才能辦理，為此卡關了，無法辦理。 該怎麼辦呢？因為小孩已經16、17歲了，剛好新修正的民法，2023年1月1日起18歲為成年人，所以我們建議她先以公同共有的方式繼承，未來2年後最小的小孩成年了，再辦理一次協議分割，由媽媽單獨所有該不動產，或是有3人均分該不動產都可以。 客戶擔心這樣是否會衍生另外的契稅、土地增值稅或是贈與稅？依據內政部87/01/21台(87)內地字第8785251號函規定，沒有契稅、土地增值稅更沒有贈與稅的困擾 ，只有時間的等待即可。 進一步緊十分，退一步海闊天空！如果您也有相關的困擾，參考一下我們的處分方式，讓時間換取空間，先辦理公同共有繼承登記，等小孩成年後再重新分割遺產即可，達到不求人的目的。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，依所得稅法第4條之4規定，營利事業交易其在2016年1月1日以後取得之土地，其交易所得應課徵所得稅，計算課稅所得額時不得自全年所得額中減除。 該局指出，營利事業如於同一年度出售多筆土地，應注意各土地係於2015年12月31日以前或2016年1月1日以後取得，分別適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅或第4條之4房地合一稅制課徵所得稅，其屬前者免納所得稅者，方可將出售土地利益列報於營利事業所得稅申報書第101欄「免徵所得稅之出售土地利益(損失)」欄位，自當年度全年所得額中減除，以計算當年度課稅所得額。 該局舉例說明，甲公司於2019年度出售4筆土地產生利得300萬元，列報於當年度營利事業所得稅結算申報書之「處分資產利益」項下，且未區分出售4筆土地之取得日，全額列於申報書第101欄「免徵所得稅之出售土地利益」，於計算課稅所得額時自全年所得額減除300萬元，嗣經該局查得其中1筆土地取得日為2019年，應適用房地合一課徵所得稅，該局除依法調整補稅外，並按所得稅法第110條規定處罰。 該局呼籲，營利事業於計算出售土地利益或損失時，務必留意土地取得日，並依所得稅法相關規定計算及申報。如自行發現違反相關規定致短漏報所得，依稅捐稽徵法第48條之1規定，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款，可加息免罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為強化銀行不動產暴險計提資本之風險敏感性，金融監督管理委員會(下稱金管會)於2021年1月修正「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及表格」，納入巴塞爾銀行監理委員會(BCBS)於2017年12月發布，將自2023年起實施之「巴塞爾資本協定三：危機後最終改革」文件所定不動產暴險按貸放比率適用相關風險權數之方法(下稱LTV法)，提前自2021年6月起與國際接軌，並允許銀行已準備完妥者提前自2020年底採用。修正後不動產暴險係依擔保品性質、LTV及資金用途分為「住宅用不動產暴險」、「商用不動產暴險」及「土地收購、開發及建築(ADC)暴險」，適用不同之風險權數(詳附件1)。    鑒於中央銀行自2020年12月起已數度調整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，金管會經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行資本計提規範下將適用較低之風險權數，為強化銀行辦理該等貸款之風險承擔能力，金管會將發布令釋，針對銀行新辦理之下列貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸之案件，提高所適用之風險權數：(對照表詳附件2)    一、公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，適用50％之風險權數；屬收益型住宅用不動產暴險者，適用100％之風險權數。 二、自然人購置第三戶(含)以上之購置住宅貸款，適用100％之風險權數。 三、購地貸款之土地屬住宅區者，適用150％之風險權數；屬商業區者，適用200％之風險權數。 四、建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款(即餘屋貸款)，屬ADC暴險者，適用150％之風險權數；非屬ADC暴險者，適用100％之風險權數。 五、工業區閒置土地抵押貸款，適用200％之風險權數。 六、上開貸款屬依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策之重建案件，則不適用之。 本次調整不動產抵押貸款所適用之風險權數，係為促使銀行審慎控管辦理該等貸款之相關風險。金管會重申，銀行辦理不動產授信業務，應落實執行不動產授信業務管理並強化內部稽核，且須依據自身之風險承受能力，對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管，並適度評估增提備抵呆帳，以厚植風險承擔能力。金管會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查，督導銀行之落實情形，強化其經營體質。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行最新統計報告指出，隨著科技業在疫情期間及疫後的蓬勃發展，規模較大的科技公司，在對研發中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數需求增加近70％。 這份研究報告以全球主要國家辦公室市場為調查對象，結果顯示，在辦公室市場最成熟的美國，市場規模前25大的科技公司，自2020第二季至2021第三季期間，就新增了約600,000個工作機會，帶領科技業整體員工規模從2020第二季的60萬上升至2021第三季的100萬。倍增的人力需求帶來的辦公空間需求，使得過去六季科技業承租的商辦面積達43萬坪，領先所有產業。 值得一提的是，此一源於需求增加帶來的市場動能，僅反映在最新最好的辦公大樓，以美國為例，統計近五季商辦場租賃量，僅有屋齡5年內的辦公大樓是正成長，屋齡5年以上的辦公大樓，退租量都比承租來的多。另以香港為例，2021年商辦租賃市場，亦僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點。 仲量聯行表示，大坪數的創新中心、新科辦總部需求，是全球商辦市場趨勢。據仲量聯行研究報告，在這個人才導向的時代，全球眾多以培育人才、產業創新為導向的研發型城市，正受到投資者及大規模科技公司青睞，商辦租賃市場快速崛起。 而台灣亦正在發生此一現象，諸如HP、AMD、GOOGLE、LINE等指標性科技公司在2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間，單位動輒四、五千坪甚至上萬坪，總承租量體更是已近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65％。造成此現象的原因有二，一是受惠於疫情下剛性經濟發展，科技業需求增加，二是目前台北市區A辦市場新大樓選擇實在有限。 仲量聯行董事總經理趙正義解釋，疫情雖然重創各產業，但也讓全球所有產業均被迫進行一系列急速科技轉型，不論是對外銷售模式線上化、內部WFH遠距辦公系統、辦公空間ESG考量，對科技產品及科技服務的需求，都直接或間接地推升科技業產值，使得科技業在這波疫情後，釋出的職缺增加，對大坪數科辦總部、研發中心的辦公空間需求進而領先其他產業。 其次，疫後市場競爭加劇，各產業無不卯足全力提升辦公環境吸引該產業頂尖人才，造成市區能滿足市場最新需求的新形態大樓供不應求，近乎滿租。此情形更因商辦主要房東-金融壽險業開始將原先預計釋出市場的新供給收為自用而加劇，科技業在無法於市區取得大坪數辦公空間的限制之下，對辦公空間需求被迫轉移至政府新規劃的非傳統核心地區，諸如內湖、南港、士北科等地。 仲量聯行表示，展望2022，台北市中心商用不動產仍會是投資方首選，但符合疫後創新、科技整合需求的新市區大坪數商辦、科辦大樓；以及新北、桃園及中南部規劃良好的產業園區、科學園區，亦是各投資者投資數據中心、設置大型廠辦、物流中心的熱區，並隨地方政府對人才培育及居住開發規劃，或將逐漸成為吸引就業人才的綜合型發展熱區。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰2022年2月16日在鄉林集團年度記者會指出，台灣房市2021年在全球通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素綜合影響下，平均房價漲了30％，面對政府2022年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，他擔心建築開發業的年獲利率僅剩3％，恐淪為「加工業」。賴正鎰表示，鄉林建設未來以新北市購地及台北市都更案為主，台中還是會深耕，以13期14期為主戰場，賴正鎰認為物價通膨現象2022年不會減緩，預估會在疫情結束後2~3年，全球通膨現象才會放緩。 對於鄉林疫後的推案計畫，賴正鎰說，六大都會區的房市行情依舊看好，所以他提出「五大戰略」方向，包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道，預計在台灣推案108億元，大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元，2022年兩岸總銷高達近300億元。 世界各國為因應新冠肺炎造成金融市場震盪、經濟活動停頓，各國推出大規模激勵性財政政策及貨幣政策來減少衝擊，大量印鈔撒幣挹注資金購債，像是美國投入六輪共5.54兆美元的經濟救助措施，而歐盟也有1.85兆歐元(2.2兆美元)，日本達20兆日幣，大陸也投入6.35兆人民幣，各國以購債或發放失業補助或生活津貼，企業利息補貼等紓困措施，緩解經濟衝擊，疫情造成的海運塞港，貨運延遲至少還要兩、三年才能解決。 國際經濟局勢受貨運影響，全球民生物資，原物料開始漲價，通膨浮現，美國過去一年來的消費者物價指數整體CPI上升7.5％，創下自1982年，30年以來的最高水準，美國聯準會2021年即透露2022年將緊縮QE，調升利率，歐美資金流竄亞洲，也影響台股匯市與房市。 賴正鎰說，國內物價不斷漲價，建材與工人成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少。2021年全台房價平均漲幅約30％，其中，台中漲幅達100％，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預估2022年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。 他表示，政府面對房市漲價快速，端出許多打炒房措施與囤房稅，央行與內政部已祭出四度出手打炒房，內政部2022年初再度提出「預售屋新五規」，準備在下半年通過立法，限制預售屋轉手，要讓房市持續降溫。2021年全台推案量突破1.8兆元，2022年受到政府持續打房，預估推案量將降20％，只剩1.45兆元左右，呈現「量縮、價微揚」的格局。 對於政府打房一波波，短期內似乎還沒有縮手的趨勢，賴正鎰再度為房市相關產業的上下游業者請命，他說，建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去，也支持政府穩房價的措施，但請政府不要一昧猛打房，而是應該要尊重市場機制。 他也強調，國內物價上揚，建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多，漲幅驚人，希望政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況，此外還要控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量。 他建請政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，他說，現在建商每年僅剩下3％利潤，都快活不下去了，政府打房搞錯方向，因提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者，應從地主等土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來。 對於鄉林新的一年表現目標，賴正鎰說，都更、危老的融資案可不受銀行放款上限約束，行庫放款更具彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，鄉林建設長期經營都更或危老地主合建案，更能凸顯優勢。 鄉林2021年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷，更創下當地新推案的最高單價，2021年底也完成新莊副都心「鄉林淳真」交屋。2022年推案重心放在台北市與新北市，除了都更案外，也有新的購地計畫，逐步落實每年200億元推案量目標。 他說，近年中科產業聚落持續擴大，已有超過5萬名科技新貴族在中科上班，帶來人口紅利，購屋需求量大增，台中近3年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區。所以，鄉林以台中為大本營，也會加大投資力道，看好台積電計畫在中科擴廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場。 看好台中房市外溢趨勢，首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」，潛銷期間已接獲近300位客人預約，年後開工後正在全力衝刺，在規劃設計與住宅安全等創下員林大樓的多項新紀錄。    大陸房產部分，青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦，目前累計銷售逾八成，希望2022年可以完銷。成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在2021年4月解除航空管制後陸續復工，目前售樓中心與樣品屋完成，準備Q2開盤，2022年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約台幣190億元。此外鄉林也會持續在青島，南京，成都等省會城市購地推案。 他也為鄉林訂下2022年五大戰略∶(一)都更危老、合建購地並行，加強六都布局;(二)集團「品牌感動深化年」，提升鄉林及涵碧樓服務品質；(三)「數位轉型計畫」運用到房產行銷與訂房服務管理；(四)投入「高端康養中心」產業，鎖定南京與成都的銀髮族高端休閒度假養生；(五)兩岸推案提速前進，今年總推案量目標破300億元，獲利雙位數成長。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2022年2月15日發佈最新2021下半年《台灣工業地產市場報告》指出，2021下半年工業地產市場價量持續攀升，大型工業不動產投資額總計新台幣近950億元，改寫歷史新高點，於整體商用不動產與土地投資市場佔比亦升至39％新高位，儼然已為市場主要投資焦點。在買方需求強勁驅動下，全台平均工業地價較上年同期成長4.2％。 CBRE世邦魏理仕《台灣工業地產市場報告》工業地產熱度延燒價量齊揚寫新高  分析2021下半年各類工業地產交易活動，以工業土地、廠辦兩類表現尤其亮眼。工業土地下半年總計成交逾483億元，年增率高達70％，當中七成屬自用型買方，顯見購地興建符合自身需求之建物仍為企業首選。期間單筆成金額最大的土地交易，即為仁寶電腦與康舒科技以近82億元標得北投士林科學園區地上權，預計開發集團總部。 廠辦市場下半年成交額約新台幣250億，較上年同期大增131％，除因科技業提高研發規模、升級總部辦公空間外，以投資目的為導向之交易也有所成長，包括保險業者、不動產投資信託基金及不動產投資公司均看好廠辦投資效益，紛紛投入市場，惟台北及新北廠辦仍較受投資人青睞，兩地交易合計佔廠辦總成交量七成。    2021下半年廠房及倉儲市場交易維持熱絡，總成交金額達新台幣217億元，惟上年比較基期高，年減39％。在全球晶片製造供不應求的情況下，半導體與電子業者持續於現有廠區擴建，同時尋求購買既有廠房的機會，以便在設備進駐後快速進入生產階段，並可因應未來重建廠房之需求。此外，多家傳產業者(如化工及造紙業)亦於2021年下半年內購入廠房，可見廠商營運狀況良好，且看好未來業務成長、空間需求增加。 觀察2021下半年全台主要工業區土地價格走勢，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「北部工業區價格已處於相對高檔，但市場對於開發廠辦的需求不斷，使得下半年價格仍溫和上升2.5％。而中南部土地市場持續受惠於企業積極覓地擴廠，價格漲幅尤其明顯，兩區平均工業地價年增率皆達6％以上。根據近幾月來台積電、日月光等多家國內外大廠公布的投資案可看出，南部半導體S廊帶正逐漸成形，預料2022年南部工業土地價格漲幅將達5％以上。」    展望2022年工業地產投資市場，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「Omicron變種病毒恐使全球供應鏈再陷入混亂，短期內全球通膨壓力難解，將牽動各國央行升息時程，而原物料價格高漲勢必衝擊製造業利潤率，都可能是影響2022年企業購買不動產意願的重要因素。所幸在新興科技應用增加、終端產品半導體含量提高之下，預期台灣半導體產業量能將持續擴大，而投資台灣三大投資方案確定延長實施至2024年底，將持續吸引台商回台投資，預料2022年整體工業地產市場買賣活動將維持活絡。」   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，為健全房屋稅稅籍，維護租稅公平，自2月起展開每年例行的房屋稅稅籍及使用情形清查作業，清查重點包括房屋使用情形、老舊房屋、減(免)稅房屋及新、增、改建房屋等項目。 該處說明，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，一般常見的頂樓加蓋、陽台外推及自行建造未取得合法執照之違章建築，均應設立稅籍課徵房屋稅；房屋如已拆除，亦應申報註銷稅籍停止課徵房屋稅。呼籲納稅義務人如有房屋新、增、改建或變更使用等情形，應在事實發生日起30日內向房屋所在地之稅捐分處申報，以免被查獲漏稅而補稅及裁罰。 該處除加強課稅資料蒐集，運用機關間通報資料查核外，並派員實地勘查房屋是否有增、改建或變更使用情形，以提升房屋稅籍正確性。如經查獲課稅情形與實際情形不符應予改課或補徵者，該處會發函通知納稅義務人，倘對核定事項有疑義，可向承辦人員查詢，以維護自身權益。 防疫期間，為防止疫情擴散及不肖人士假冒稅務人員，該處已要求清查人員至現場訪查時務必配戴口罩及識別證，也請納稅義務人給予配合及協助，如造成不便，敬請民眾見諒。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/