【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年起遺產稅免稅額由原來的1200萬元，調高為1333萬元，房地產是以公告現值計算遺產稅，所以遺產如果單純只有郊區一戶老舊公寓，通常在是免稅額內，免課遺產稅。但是，遺贈稅法第15條(視為遺產之贈與)規定被繼承人死亡前2年內，贈與給配偶、民法1138條繼承人或民法1140條之各順序繼承人(或是其配偶者)，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額，依法課徵遺產稅。 正業地政士聯合事務所分享案例指出，故事就從這裡發生……媽媽已經往生，不幸的爸爸也在今年4月底過世，家裡的繼承人2男2女中，次男已經失蹤多年未連絡，生死未譜，老爸爸擔心銀行的存款變成遺產後，會因為找不到這個失去連絡的次子而無法提領存款，於是，在2021年12月底，將500萬元的存款，先行贈與給2個女兒，各受贈250萬元，了去了心願，老爸爸於2022年4月底往生了。剩下一筆鄉下的老宅地要辦理繼承登記，因為次男失聯多年，所以繼承人只有以公同公有先行辦理繼承登記。 當接案時，我們發現了次男失聯的故事，更發現2021年底老爸爸贈與2位女兒500萬元的現金。我們建議客戶先生補申報該筆500萬元贈與稅，避免老爸爸的苦心白費。 因為，按照遺產及贈與稅法第44條規定，漏報遺產及贈與稅會有2倍以下罰鍰，當初老爸爸先將500萬元給2位女兒，是避免未來往生後，繼承人無法領到該筆存款，不是為了逃避贈與稅，扣除當年的贈與稅免稅額220萬元(2022年調高為244萬元)，剩餘280萬元以10％計算，應繳納28萬元，2倍的罰鍰可能是再加罰56萬元，女兒們也從善如流的提出申報，繳納贈與稅，免除罰鍰危機。 您是否也有相同的困擾，必須在被繼承人往生前提領存款，先行贈與的行為？如果超過贈與稅免稅額，記得要補申報贈與，以免被連補帶罰贈與稅。如果是繼承人死亡前2年內對於繼承人或其配偶的贈與，更要記得合併遺產稅申報。 記得，凡走過必留下痕跡，有銀行存款，就有利息收入，有利息收入，銀行就會通報給國稅局，當銀行的利息收入不見了，國稅局會馬上知道，順藤摸瓜，將補繳稅單，連補帶罰送到你家。切記，納稅是國民應盡的義務，別跟荷包過意不去。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】租賃住宅市場房客常會面臨廣告不實、惡意加價、房屋修繕等問題，而房東也可能遇到房客遲付租金、任意轉租、房屋損毀等困擾，為保障房屋租賃雙方的權益，內政部網站提供住宅租賃契約，歡迎民眾善加利用! 瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，為穩健租賃住宅市場，內政部版住宅租賃契約明確規範:租賃期間不得調漲租金、電費不超過台電夏月及非夏月最高每度金額、住宅修繕期間不能居住使用可要求扣除部分租金、明定租賃雙方得提前終止租約之情形、房客遺留物經催告不取回視為拋棄所有權、不得限制房客遷戶籍及申報租賃費用支出等6大項，藉由住宅租賃契約範本期望減少租屋糾紛，讓租賃市場更健全、透明及管理更專業，房東可以放心租、房客可以安心住。 賴如慧主任同時也表示，內政部版住宅租賃契約可以保障房東與房客租賃權益並健全租賃住宅市場，民眾如有相關租賃需求，可至新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區及內政部地政司網站租賃條例專區，查詢租賃條例相關法規及各項租屋注意事項、合法租賃住宅服務業、糾紛調處管道等相關資訊，相信對於租賃雙方權益保障，一定會有所幫助。 新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=73 內政部地政司網站租賃條例專區https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於2022年5月26日核釋預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目之金額，取得平均地權條例第47條之3第5項所定之書面契據(即購屋預約單，下稱紅單)，係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為，自2021年7月1日起轉售紅單與第三人者，屬所得稅法(下稱本法)第4條之4第2項規定之預售屋及其坐落基地交易，應課徵房地合一所得稅。 財政部說明，考量外界迭有反映藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形，2021年7月1日起實施房地合一稅2.0，將納稅義務人交易預售屋及其坐落基地視同房地交易，納入房地合一所得稅制課稅範圍。 有關紅單交易性質，經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單(買賣預約)或買賣契約書(本約)，兩者均係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為，預售屋買受人將紅單轉售他人，且依民法相關規定仍屬有效者，其交易日期在2021年7月1日以後，應依法課徵房地合一所得稅，以符租稅公平，並有效落實房地合一稅2.0抑制短期投機炒作之立法意旨。另預售屋買受人因違反平均地權條例第47條之3第6項規定轉售紅單，經主管機關依規定科處之罰鍰，於計算交易所得時，不得自該課稅所得額減除。 財政部提醒，預售屋買受人如於2021年7月1日以後至本令發布日前有轉售紅單，並於2022年6月30日以前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。如有相關申報疑義，可向所在地國稅局洽詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公平會2022年5月25日會議通過，宇和建設銷售「大和富居」建案，於「R2F樓層平面圖」刊載「機械式(健身房)」及使用相關示意圖，有廣告不實情事，處新台幣50萬元罰鍰。 公平會表示，宇和公司的銷售人員於銷售中心透過電腦螢幕，向民眾介紹位於新竹市東區的「大和富居」建案，於說明屋突二層時所使用的「R2F樓層平面圖」刊有「機械式(健身房)」，相關示意圖也載有健身器材等內容，綜觀該等平面圖及示意圖，使人產生「R2F樓層平面圖」所指的「機械式(健身房)」空間，是可供放置機械式運動器材及做為健身房用途使用。 經公平會調查，該「機械式(健身房)」的核准用途是「機械室」，依建築技術規則及屋頂突出物機械房容許設置廁所及放置非固定式休閒設施之原則，無法作為「健身房」使用，也無法放置非固定式之休閒設施。宇和公司在廣告上所做的表示與事實不符，已違反公平交易法第21條第1項規定。 公平會提醒業者，房屋銷售廣告所描述的用途情形，是影響消費者承購房屋與否之交易決定因素，應確保與事實一致，以免觸法。 「機械室」不等於「機械式(健身房)」，罰！(圖/公平會) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】營建署表示，「300億元中央擴大租金補貼專案」預計在2022年7月1日至8月31日開放線上申請，補貼戶數大幅提升至50萬戶，除所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍外，並對初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女(含胎兒)家庭、經濟或社會弱勢大幅加碼補貼金額，大為減輕租屋族負擔，讓租屋族看得到也吃得到。 近年來，政府持續擴大租金補貼，並積極動社會住宅包租代管，引導民間租屋關係納入政府服務體系，同時在符合住宅法公益出租人的條件下，房東享有所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，不僅讓租賃雙方和協雙贏，也讓政府對市場資訊掌握與健全租屋市場工作邁出一大步。 營建署強調，房客申請租金補貼無需取得房東同意，且房客申請通過後，房東同時具公益出租人資格，房東無須另外申請，因此，鼓勵所有房東應積極提醒房客申請租金補貼，保障自己應得的權益，也提醒房東在申報所得稅時，記得勾選住宅法第15條資格(公益出租人)，另依住宅租賃定型化契約範本第6條規定，房屋稅、地價稅由出租人負擔，再次呼籲房東應誠實納稅，不得將稅金轉嫁予房客。 300億元中央擴大租金補貼專案 房客減壓房東減稅 看得到更吃得到(圖/營建署) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據世邦魏理仕台灣統計，2022年第一季全台大型不動產投資市場，總投資額達新台幣880億元，為20年來同期第三高，且2022年第一季商用不動產市場交易，重現2021年淡季不淡的態勢，可見只要標的優質，投資人仍積極承接。其中，世邦魏理仕台灣整理2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現，建商積極佈局各類型旅館產品。此外，全台工業地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅，長線佈局轉往南部搶進極具發展潛力的工業土地，還有空間。 建商偏愛 收益租金穩定產品 世邦魏理仕台灣觀察2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」發現，交易多數為建商趁機佈局。世邦魏理仕台灣表示，有建商全台獵地，用「資產管理的概念」採雙軌式經營，一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的，透過多角化經營，創造穩定收入，積極幫股東創造利潤。 對於未來數季旅館投資市場表現，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，針對「台北精華區旅館」，小型商旅業主和潛在投資人，在價格認知與期待上仍存在落差，將導致交易協商的時間拉長。另一方面，在新一波疫情干擾下，部分中大型旅館業者，預料於租約到期時順勢終止營業，其中若是符合重建資格的旅館，房東則可能尋求與開發商合作的機會。 而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」，其土地開發價值與潛力備受投資人青睞，若條件合適，可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超表示，近期受業主委託公開標售,緊鄰興建中輕軌C25站、將近3,500坪的『高雄市鼓山區凹子底商業地』,位處主要幹道，聯外交通便利，又是高雄稀有大規模商業開發基地，就適合商辦、購物中心等大型開發，或規劃為飯店、瞄準商務客。 西部工業區土地 五年漲兩成 此外，根據世邦魏理仕台灣研究部統計數據發現，全台工業地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅。「各區工業地都奇貨可居，北部工業區價格驚人，五股工業區平均地價達單坪92萬元以上；而南部工業地產價格也是逐年上漲，如高雄市主要工業區平均地價，即於2021年內成長5.6％，趁價格還在上升階段，搶進有潛力、甚至被低估的地，像是鄰近科學園區且大面積、基地方正的地塊，就吸引半導體、製造業、物流業者及機構投資人，置產兼作資金停泊、未來轉租售、有利長線佈局」林敬超分析。 例如世邦魏理仕台灣近期受業主委託公開標售的兩筆，總銷高達百億的土地，其中路竹區工業用地及建物，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，以底價約41.12億元計算，換算單坪土地標售底價約17.55萬元；而位於鼓山區、面積約3,459坪的特定商業專用區土地，標售底價約為68億元，換算每坪標售底價約199萬元，是高雄稀有大規模商業開發基地。 全台前十大旅宿業不動產交易 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】後疫時期物價驚驚漲，市場憂通膨置產避險風起，市場資金持續看好不動產市場，商辦產品具高租金高收益及穩定性，出現補漲態勢。2022年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺，佔總建照1071.6萬平方公尺12％，較2021年同期暴增3倍以上，更創近5年同期新高。 鄉林不動產研究室也發現，建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發。台北市近3年商辦租金指數上升2.93％、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02％，致使交易額與租金更雙雙創新高價，不僅信義區大漲，連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下，新建商辦每坪行情3,000元起跳。 中美貿易戰引海外資金回游，帶動台商加碼投資，經濟部統計到4月底止投資台灣3大方案，已帶動459家企業投資，商辦需求大增，租金持續走高。 根據內政部Q1建照核發統計，2022年第一季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺領先，其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺；辦公服務類居第三；唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響，2022年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺(詳如附表一)。 工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加，辦公服務類也同樣倍數增加，2022年Q1全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達133萬1,435平方公尺，較2021年同期的33萬4,980平方公尺，近四倍成長，且佔總建照的比重達12％，較前年的5％增7％及2021年3％增加9％，成長增幅明顯。 商辦熱，新北市板橋區3月份即出現2022年最高總價的商辦交易，坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦，由菡生管顧公司以16.8億元買下，該大樓原來即由菡生婦幼承租，等於是以租客買下屬於自己的產業，既省了租金又置產，算盤打得相當精；而第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動產，自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓，再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。 北市地政局統計近三年(108到2021年)商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93％、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02％，每坪標準商辦平均月租金也來到2,800元，較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。 鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。 像是台北1012021年12月的高樓層80樓，實價登錄出現每坪租金衝上5,000元的新高價，而信義計劃區商辦租金也上漲到3,200元以上。另外在士林區，中山北路鄰近士林捷運站的「鄉林士林官邸」，具備帝王風水，加上擁有士林官邸萬坪公園綠地的高綠覆率及親水景觀，吸引台企與港商搶租，甚至有意包租整棟或購買，平均漲幅達一成以上。 六都2022.Q1核發各類建照樓地板面積比較表/台北市最近三年商辦租金指數 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，個人2016年1月1日以後交易房地所得或損失之計算，該房地如果是買賣取得，應以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。辦理房地合一稅申報時，一定要依照實際買入價格及相關費用核實列報成本，如果經查獲虛列，除補稅外還會被處罰。 中區國稅局近日查獲甲君出售房地雖已申報房地合一稅，但為了降低短期交易房地的所得，明知並無委託A商號進行房地裝修的事實，竟取具A商號開立不實裝修費發票317萬元充作成本，獲得減少應納稅額142萬餘元之利益，經認定甲君故意以其他不正當方法逃漏稅捐，除補稅外並處罰鍰142萬餘元。 該局特別提醒民眾，個人有取具不實發票充作交易房地成本者，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請自動補報並加息補繳，以免遭補稅並處罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】預售屋新制自2021年7月上路後，北台灣熱門整體開發區交易仍受雙北民眾青睞，尤其造鎮開發的「林三淡」(林口新市鎮、三峽台北大學特定區、淡海新市鎮)，近年隨著各項生活機能建設逐漸到位，人口入住率提升，市場維持穩定發展。 依據新北市政府民政局資料顯示(圖1)，新北市各里人口數排行前五名皆位於此三大整開區內，其中，位於林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里，以及淡海新市鎮的崁頂里2022年3月底止，人口數分別為28,317、27,857及22,748人，與2021年同期相較皆成長1千餘人，三峽台北大學特定區的龍學里及南園里則因發展已趨成熟，維持1萬6千至1萬7千人左右，顯示此三區域發展具有相當人口拉力，受到購屋族群的青睞。 林三淡預售屋價格分布表(圖/新北市政府)  新北市淡水地政事務所表示，由圖2統計預售屋交易日期為2021年~2022年近2年的數據分析，林口新市鎮及三峽北大特區，因有機場捷運線及三鶯線等交通建設，亦有大型商場進駐，生活機能發展較完整，持續吸引購屋人潮，預售屋成交總價多在1,000到1,500萬，分別佔了4成及5成5，三區當中成交總價1,500到2,000萬比重最高的區域位於林口，高達3成；而林口區110~2022年近2年的平均單價大概約每坪37~42萬；北大特區因發展趨於成熟，可開發土地較少，近2年僅推出2個建案，且多為小坪數案件，故平均單價較高；淡海新市鎮成交價格則以1,000萬以下為主流，占比高達7成左右，展現平價親民及房貸負擔較輕之優勢，吸引首購族及小資族群，該區域隨著淡江大橋及淡北道路等重大工程完工，有助提升聯外交通便利性，區域內各項機能將更為完整。 淡水地政事務所許才仁主任進一步補充，在淡海新市鎮購買預售屋的客群，約有4成是淡水本地民眾，新北市其他區約佔了2成5，也吸引了鄰近台北市約有2成的人口(詳圖3)，整體來看，林三淡整開區房價相對負擔較低，加上整開區內建物屋齡較新、管理良善、公設豐富多元等因素，因此吸引大量年輕族群及首購族，尤其淡海新市鎮為目前三大整開區相對低價區，可供購屋族選擇種類也較多，加上區內有輕軌捷運、運動中心、賣場及百貨等建設帶動，未來交通條件成熟，通勤距離縮短後，更是穩定區域市場行情的重要因素。 林三淡預售屋購買人口分布圖(圖/新北市政府) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來常有民眾詢問未合法工廠如已取得特定工廠登記，是否可以按營業減半課徵房屋稅？嘉義縣財政稅務局表示，依房屋稅條例及財政部釋令規定，合法登記工廠供直接生產使用自有房屋，其房屋稅可按營業用稅率減半徵收，但無使用執照違章房屋雖經取得特定工廠登記，因尚難認屬合法登記工廠，應無房屋稅條例第15條第2項第2款減半徵收房屋稅適用。 財稅局說明，依「特定工廠登記辦法」取得特定工廠登記的工廠，於有效期間內，雖得不受土地使用及建築法規相關處罰，並得淮予接水、接電及使用，惟仍須取得土地及建物合法使用證明文件，方可依工廠管理輔導法規定申請一般工廠登記。 如僅取得「特定工廠」登記，仍屬未登記工廠受政府納管輔導成為合法工廠階段，與房屋稅條例所稱合法登記之工廠有別，不適用按營業減半課徵房屋稅優惠，仍應依實際使用情形(工廠)按營業用稅率(3％)課徵房屋稅。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/