【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球範圍的經濟風暴紛至沓來，「新冠疫情」與「烏俄戰爭」間接造成民生開銷費用大幅增加，充滿挑戰性的大通膨時代已然到來！台灣不只CPI年增率創14年以來新高，房租指數年增率更達1.85％，為1997年以來最大增幅，顯示租金隨著物價攀升已成定局。 為對抗通膨，民眾普遍選擇將資金轉移到房地產作為最保值的資產。根據中信房屋2021年調查顯示，民眾看好抗跌保值的投資標的以「不動產」為第一，占42.2％；第二到第五名分別為「股票(占16.9％)」、「現金(占11.2％)」、「基金/債券(占10.4％)」、「黃金/貴金屬(占8.7％)」。置產抗通膨，選址市中心更是關鍵！這兩年最夯的是跟著「台積電設廠」置產學，而現在最新參考標的：跟著「星級飯店」和「頂尖A辦」在市中心的選址，已成為搶得增值先機的不敗金律！ 台中七期華爾街商辦聚落，吸引不少國際企業總部在此選址。(圖/業者提供)  「市政新鋭」萬豪誠品生活圈！跟著頂級A辦、星級飯店當房東！ 台中七期市政路、河南路交匯核心，匯聚頂尖A辦、星級飯店，目前商辦最新指標-高度超過200公尺的台中之鑽，結合商場、辦公、萬豪飯店等全方位的高端生活機能，全台指標商場「誠品生活」也宣布將進駐七期市政路，展開全新逾7,500坪特色大型店面，規模將大於誠品生活南西店，預計2023年開幕。再者，萬豪與誠品皆是新鋭嚮往的質感生活代表，顯現未來七期市政、河南路的萬豪誠品生活圈已逐步成形。 七期因國際企業進駐，外商高管多，住屋需求旺，興富發「市政新鋭」專案經理黃清裕表示：「因地段優勢與優惠付款，目前該案買家以長期置產客為主，也有不少企業二代來看房。」此外，黃惠玲主委也提到：「台中七期2房月租金行情已上看3.5萬元，因鄰近商辦聚落有強勁的租賃需求，加上七期土地開發已近9成，住宅用地擁有不可逆的稀缺特性，買家非常認同七期是台中最抗跌保值的地段，同時也相當看好市政路、河南路的未來性。」目前每週來客約25~30組，買家客層有醫生、父母幫小孩置產、商務人士還有購置做為招待所。 【市政新鋭】外觀透視3D示意圖。(圖/業者提供)  張真一大師七期鉅作！豪門身段的泳池輕豪宅 深耕七期的興富發最懂年輕人需求，邀請旅居加拿大的豪宅大師張真一，過去多以設計豪宅為主，如台中國家1號院、高雄美術1號院等指標豪宅，此次在七期華爾街核心的「市政新鋭」，以世界各大國際飯店為靈感，提供新一代菁英們，在商務辦公與星級生活中最從容的環境。 張真一大師以俐落時尚風格打造七期「市政新鋭」公共空間，如飯店級迎賓大廳、Lounge Bar、鐵板燒、游泳池、健身房、家庭影院、KTV…等休憩設施，並將年輕人生活Life Style結合東方極簡主義，將戶外陽光、景觀綠意花園，透過大型落地窗引入室內，營造出貼近大自然的氛圍，讓生活不出門也能紓壓享受，同時品味優雅時尚，走出家門體會萬豪誠品生活的繁華便利，還有惠文明星學區的人文氣息加持。 【市政新鋭】迎賓大廳3D示意圖。(圖/業者提供)  「市政新鋭」首付40萬起，吸引企業二代買進七期2-3房 七期內所有重大建設皆已落定，未來頂級人才勢必搶進七期！市場預測，目前因應台中大坪數高總價貸款成數低與人口組成改變，近期市場推案則以中小坪數為主流，將總價壓在豪宅貸款門檻的界線以內，以2-3房輕豪宅切入市場。 但買房子的第一個先決條件還是要有自備款，根據ETtoday民調分析，現在年輕人買不起房的原因，自備款不足占比53.6％。興富發集團為鼓勵年輕人住進市中心，於七期推出「市政新鋭」的擁有地段優勢、雙大道交通、萬豪誠品生活圈，成為區內唯一預售的小坪數指標個案。不僅是坐落在豪宅區核心的珍稀2-3房，還搭配優惠付款方案：首付只要40萬起，就能收藏七期門牌，坐擁12年惠文明星學區，享受豪宅大師張真一操刀擘劃的泳池輕豪宅，讓新鋭輕鬆擁有七期門牌，是新鋭，就該看見的住宅新思潮！「市政新鋭」興富發集團提供無息優惠付款 「市政新鋭」基地約728.16坪，總銷售金額約90億元，樓層規劃地上35樓、地下8層，坪數規劃24~39坪，2~3房，總戶數342戶(店铺4戶、辦公室11戶、住家327户)，每坪開價70~78萬元，總價區間約1900~2700萬元(含車位)，目前銷售約3成，興富發「市政新鋭」專案經理黃清裕表示，台中七期是著名的豪宅聚落，興富發為了讓首購族、年輕人可以輕鬆入主七期，推出「市政新鋭」2房房型，訂簽開5％(首付40萬)、開工款10％，交屋款5％(興富發集團提供無息優惠付款)，3房房型，訂簽開5％(首付40萬)、開工款5％，工程款5％(興富發集團提供無息優惠付款)、交屋款5％，讓首購輕鬆分期存房入主七期，全案預計2028年完工。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府致力打造台中為「無煤城市」，不僅2021年簽署「氣候緊急宣言」，推動6項減碳亮點政策及相關法規，目前宜居景觀設施植樹數量約創造1.5座文心森林公園，固碳量更增加1萬2千多公噸，成果豐碩。市長盧秀燕2022年7月26日表示，根據民調統計，不論青年或高齡者，台中市都是最宜居城市的第一名，感謝各行各業與市府團隊共同努力，希望市民「以台中人為榮！」 盧秀燕提到，根據各項民調統計，不管是Yahoo網路票選、遠見雜誌青年宜居調查、最適合高齡者居住的城市調查中，台中市都是第一名；2016至2020年的全台民調「最想遷居的城市」台中市也連5年勇奪第一；她說，2022年若扣除掉國際淨遷徙人口數，台中市人口整體增加率為六都第二，一個城市的宜居是綜合面向，包含生活環境、交通、教育文化、經濟就業等，讓民眾有所體會，也是城市最重要的價值。 市府26日舉行線上市政會議，由都發局長黃文彬以「宜居建築2.0，引風增綠好生活」為題進行專案報告。黃文彬表示，市府訂定「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，將綠化深入居家陽台，讓建築不只是建築，而是成為一座森林，該辦法自2019年3月26日起實施至2022年7月5日止，已核准96案建造執照，其中3案已完工，景觀設施共增植3,327棵喬木，固碳量增加1萬2,195公噸，植樹量約創造1.5座文心森林公園或111座小型社區鄰里公園，「一建案一公園」成果豐碩。 黃文彬表示，「宜居建築」透過回饋金繳納模式，將其中60％回饋金用在後續設施維護使用，由社區每兩年領回15％保證金的方式，確保設施的維護管理；另外40％回饋金則用於宜居建築的研究發展、特色景觀綠能發展補助、都市發展及行政管理費用。都發局也結合BIM建築模型，定期追蹤及智慧管理，並將綠化、友善設施結合台中好宅的實踐，逐步打造台中市成為綠色宜居的幸福花園城市。 黃文彬指出，「宜居建築」和「宜居城市」兩者相輔相成，市府不僅積極研議相關辦法，也透過民眾參與、蒐集青年意見精進，例如2021年舉辦「無牆博物館」競賽，蒐集全國學生對宜居建築的創新構想；2021年4月起為期8個月，也派出願景小巴到台中市各公所、景點、大專院校徵求年輕人及民眾對於未來願景的想望，共回收5,700多份問卷。 此外，2022年1月在審計新村舉辦「啟動台中超未來」展覽，市府、專家、民眾三方一起互動交流；2022年6月也在大墩文化中心舉辦「台中市宜居建築3週年成果展」。市府持續努力，往更普及、更友善、更綠化、更人性化的理念，往2050年「淨零排放」的目標邁進。 民政局長吳世瑋補充說明，截止2022年7月25日，台中市總人口數為280萬578人，再度回升突破280萬人，相較6月底總人口數279萬9,339人，增加共1,239人；初步分析主因為社會增加數的正成長，國內受惠於台中就業、投資環境的大幅提升，及公共建設、社會福利愈加健全，台中市2022年上半年國內遷徙人數穩居六都第二，另台灣近期邊境檢疫管制措施逐步放寬，部分出境滿2年戶籍遭遷出者陸續恢復設籍，人口逐步回流。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府配合內政部營建署辦理2022年度「整合住宅補貼資源實施方案」，自8月1日上午9時起至8月31日下午5時止，受理申請購屋(含青購66專案)及修繕住宅貸款利息補貼。台中市住宅發展工程處表示，為配合防疫，避免民眾至密閉空間洽公，請市民多多利用線上申請管道，如欲採取紙本申請者，可郵寄至台中市政府住宅發展工程處住宅服務科。 住宅處指出，考量廣大市民的便利性，鼓勵線上申請，民眾可多加利用手機、平板或電腦線上填寫並拍照上傳應備文件，也可降低群聚感染風險；也可郵寄申請，受理期間填寫申請書並備妥相關文件，於受理截止日8月31日下午5時前，以掛號郵寄至台中市政府住宅發展工程處住宅服務科(台中市西屯區文心路二段588號行政1館)，申請日認定以寄出時郵戳為憑。 住宅處說明，2022年度積極爭取「青年首次購屋優惠利息補貼方案」加碼補貼擴大辦理，考量歷年申請貸款利息補貼戶數逐年遞增，期望透過購屋補貼政策促進青年族群於台中市購屋；2022年度擴大補助戶數至600戶並提升補貼金額為每戶6萬元，鼓勵青年及首次購屋市民於台中市安居，減輕購屋壓力。 住宅處指出，欲線上申辦請至市府住宅處網站(http://thd.taichung.gov.tw/)或逕至內政部營建署網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)住宅補貼線上申請作業專區提出申請並上傳應備文件；若對申辦自購(含青購66專案)及修繕住宅貸款利息補貼有疑問，請洽諮詢服務電話04-22289111分機64601~64605。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，為增加租賃住宅的市場供給，台北市已針對個人出租住宅提供減徵地價稅及房屋稅40％租稅優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限。符合要件者，地價稅應於當年9月22日以前、房屋稅應於減徵原因發生之日起30日內，提出申請；逾期申請者，地價稅則自次年、房屋稅自申請之當月開始適用。 為健全租賃住宅市場，北市府已依租賃住宅市場發展及管理條例規定，訂定「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，自2021年11月10日起實施，符合要件者，給予減稅優惠，希望藉由租賃住宅服務業的推動，協助個人住宅所有權人處理繁雜的租屋管理事務，並保障租賃雙方權利義務。 該處進一步說明，台北市對房屋供公益出租或加入社會住宅包租代管採輕稅政策，除地價稅及房屋稅可享自住優惠稅率外，所得稅部分還有每屋每月租金收入1萬5,000元免稅額之優惠。如未提供上述公益性出租的房屋，亦可加入個人住宅委託包租代管，只要符合「住宅所有權人為個人」、「將住宅委託租賃住宅代管業或出租給租賃住宅包租業轉租」、「契約約定供居住使用1年以上」、「代管案件委託管理期間達1年以上」等，即可享地價稅及房屋稅減徵40％之租稅優惠，並請記得依限向該處申請減稅優惠，以維護自身權益。該處已於網站建置「公益出租人及包租代管租稅優惠專區」，民眾可一鍵查詢房屋出租相關租稅優惠訊息，請多加利用。 如有需要進一步瞭解相關地方稅法令規定，可就近向該處所屬分處洽詢，亦可撥打國地稅免付費電話0800-000-321或該處服務電話：(02)23949211分機181、182，將有專人為您服務及解答。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】營建署表示，300億元租金補貼專案自2022年7月1日開放受理申請，呼籲申請期限至2022年8月31日17時為止，請租屋族把握申請時間，歡迎民眾多加宣傳此政策訊息，強調落實居住正義你、我缺一不可。 營建署歸納4類租屋與家庭型態，強調這些都能申請 營建署指出，開放申請半個月以來，民眾常提出的資格問題，包含「戶籍沒有設在租屋處」、「爸媽有房，我在外租屋」、「爸媽正在領租金補貼，我在外租屋」、「不是初入社會青年、新婚、育有未成年子女、經濟或社會弱勢」的人，可以申請嗎? 營建署表示，上述常見的租屋與家庭型態只要有租屋的事實都可申請，請租屋族不要猶豫，立即打開線上申請提出申請。 營建署說明，300億元中央擴大租金補貼專案的推動，就是要實質減輕租屋民眾的負擔，再次強調，申請租金補貼不需要設籍在租屋處。另家中子女成年後在外租屋，即使戶籍仍在老家，跟父母同戶，仍保有申請權利；若父母正在領取租金補貼，而家中成年子女因就學、就業必須在外租屋，也一樣能依據租屋事實，來提出申請。此外，家庭成員已不採計直系親屬，不用再擔心因父母有房而無法申請的問題。也提醒沒有持有房屋、所得低於最低生活費3倍的租屋民眾也能申請。政府也有提供租金補貼資格及金額試算服務，歡迎民眾可多加利用。 中央直接受理與撥款，各家金融機構皆可做為撥款帳戶 300億元擴大租金補貼由營建署主辦受理申請、審查、撥款，各家金融機構皆可做為撥款帳戶。但也提醒目前還在領取去(110)年申請通過的租金補貼舊戶，因2022年9月底前仍由地方政府撥款，還無法變更為其他金融機構帳戶，如有需要變更帳戶的舊戶，10月後可由營建署改撥入指定的其他金融機構帳戶。 目前營建署正在重新查調舊戶的戶政、財稅、地政、稅籍、弱勢資料，預計7月下旬到8月初會陸續發送試算結果給舊戶，舊戶同意帶入試算者免上網申請。 2022年申請不需要檢附建物登記第二類謄本 營建署強調，本次申請手續只要5步驟，包含身分驗證、填寫資料、上傳租約及存摺影本文件、核對資料，就能完成申請，不需要檢附建物登記第二類謄本。 房仲協助申請服務據點隨時增加中，歡迎多加利用 ! 營建署指出，為響應政府政策及實踐企業社會責任，在不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的協助下，各房屋仲介公司一同加入政策宣傳與協助行列。現有永慶房屋、信義房屋、住商房屋、大家房屋、中信房屋、台灣房屋、東森房屋及太平洋房屋等8家房屋仲介公司(陸續增加中)開放既有門市成立「申請租金補貼服務據點」，讓不方便上網的民眾可攜帶健保卡、租約及存摺封面影本前往，由房屋仲介服務人員現場協助完成申辦。另考量沒有電子郵件的民眾，透過他人協助申請時，免填電子郵件也能完成申請。 有關擴大租金補貼專案相關資訊可至內政部不動產資訊平台的「300億元中央擴大租金補貼專區」查詢，如有申請資格問題，可於週一至週五上午8點至下午6點，撥打諮詢專線02-7729-8003或02-87712345轉2洽詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情延燒2年多，近期終於有趨緩的跡象，商場、景點、餐廳人潮回流，實體店終於迎來春天？疫情下為求生存，激發業者新的通路能力、創新能力，新的佈局和策略其實在疫情前就加快腳步。世邦魏理仕研究部於2021年Q3針對亞太區內零售業者的一份快閃調查，當時65％的台灣受訪業者計畫於2022年擴大實體店面、加快擴張腳步；近七成受訪者表示將維持店面面積，另有兩成預計將擴大租賃面積，其中以流行服飾業者最為積極。 對照2022年零售物業交易來看，也可看出不少新的佈局。根據世邦魏理仕研究部統計，2022年上半年、交易額新台幣3億元以上的零售類不動產投資案共有8筆，為近10年同期最多交易件數，其中以統一企業以逾新台幣58.9億元購入統一國際大樓4千多坪商場持分最受矚目，而建設公司、銀行業者也都有斬獲。 大型零售業者進駐商圈，通常能有重塑商圈人氣的實力與魅力，像是原本沉寂多時的台北東區，店家凋零、巷弄內街邊店，紛紛掛起招租廣告，忠孝東路一度逛不了九遍，如今，新光三越進駐位在東區商圈的正義國宅都更案「Diamond Towers」，預計2022年底正式開幕，正式與已在東區擁有忠孝、復興、敦化3間分店，更與遠雄合作承租大巨蛋商場營運打造「遠東SOGO CITY」巨型購物中心的SOGO百貨體系正面對決，多家新舊百貨聚首東區，重塑百貨廊道、可望為商圈開展新篇。 疫情後 日系品牌店型越開越大 據專精於辦公室租賃、零售品牌拓點、大型商場定位及招商的世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部觀察，疫情之後，激發品牌危機意識進而有不同的策略開展，惟在「多角化、多通路」佈局上有志一同，實體店面發展網路銷售、強化配送，餐廳做起冷凍調理包、用聯名商品的姿態，進入便利商店通路。 而以前基本店型大概在200-250坪就能滿足的日系品牌Uniqlo和Muji無印良品，則在疫情期間為展店做足準備，更發展成至少400坪起跳的Lifestyle大店，鮮花、咖啡、餐飲…把生活的方方面面都拉進來，像Muji無印良品近期才在高雄岡山新開的700坪複合式大店，把咖哩輕食、現做烘焙、樂土盆栽都納入規劃，讓客戶停留更久、提升提袋率。 高雄凹子底巨型娛樂密集 成下個王牌商圈 商圈消長總有時，高雄也是同樣情況，高雄市新堀江、玉竹商圈正面臨沒落危機，同時間漢神巨蛋則站穩高雄、營業額最高的商場寶座，自然強勢撐起整座商圈。下一個爆紅商圈在哪？世邦魏理仕台灣資本市場部表示，高雄鼓山區凹子底這區有融合了萬豪酒店、商場、商辦、電影院及數位娛樂場規劃、樓地板面積達12萬坪的義享天地，以及富邦人壽地上48層，力拼2026年完工，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合規劃的巨型商場，在零售業大者恆大、南部消費習慣集中商場的趨勢綜合來看，將是下一個王牌商圈。 關於零售業疫後佈局，可能讓你很意外的point，日品牌改開大店、台北東區榮耀回歸、巨型娛樂打造高雄王牌商圈(圖/世邦魏理仕) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

近年房市景氣旺，各家不動產經紀產業皆全力網羅人才，近期加入中信房屋萬華青年公園加盟店的香港籍夥伴陳嘉顯便說：「來台灣唸書後便愛上台灣，畢業後積極尋找留在台灣工作的機會，當初選擇在青年公園加盟店開啟職業生涯，就是喜歡這裡的工作氣氛好，同事相處愉快，機會多、薪水高的環境。」因為團隊的正向分享文化及學長姐的無私教導，讓全心投入在工作上的新人，亦可以有快速成交的機會。也因此在業績上的表現總能名列前茅。幾個月下來也確實感受到離自己的目標越來越接近，有望盡早能夠在台灣買下屬於自己的房子把在香港的媽媽接來同住。   圖／房市景氣旺，各家不動產經紀產業皆全力網羅人才。中信房屋提供   而對萬華地區的房地產發展性，過去報導顯示，由於萬華開發的早，總給人治安不好、人群複雜、環境雜亂的刻板印象，但陳嘉顯認為：「若細分整個萬華區，其實每個區域並不相同，例如『北萬華』、『南萬華』在環境上就有相當大的差異，一般人很容易忽略了萬華的未來潛力，整體來說可以區分為三大優勢，公園綠地多、北市門牌友善房價相對親民、交通發展前景佳。」    陳嘉顯表示：「來台灣唸書後便愛上台灣，當初選擇在青年公園加盟店開啟職業生涯，就是喜歡這裡的工作氣氛，自己的業績表現也總能名列前茅。（圖/中信房屋提供）     北市房價親民帶 從價格部份來看，南萬華中古大樓約落在四到六字頭，新案則在六到八字頭，相對台北各區來說，房價較為親民，尤其青年公園周邊生活機能完善，雙和、西園市場皆可採買，便利超商密度也高，娛樂臨近西門町、華西街商圈，教育從南海實驗幼稚園到雙園國小學區資源都相當豐富，是許多青年上班族、新手爸媽的最愛。  交通發展前景佳 萬華位處新北與台北交界，本身座落在五鐵共構的北車商圈附近，鄰近總統府等行政中樞，又以萬板、華中、光復、華翠、華江、中興等橋樑與新北市相接，透過水源快速道路、台65線或環河快速道路迅速穿梭大台北地區，對通勤上班族來說相當便利。再加上公車路網發達，2025年即將開通的捷運萬大線，作為台北與新北之間的交通轉軸紐帶，未來仍有潛在成長空間。  公園綠地居北市前茅 陳嘉顯指出：「北市最有價值的莫過於都市中的綠地，讓繁忙生活有了喘息空間」，萬華鄰近區域綠地眾多，植物園、河濱公園、青年公園等綠帶公園環繞，面積披靡大安森林公園、中正紀念堂綠帶，同時擁有剝皮寮等歷史街區加值，集環境與文化於一地。   陳嘉顯認為：萬華的未來潛力，可區分為三大優勢，公園綠地多、北市門牌友善、交通發展前景佳。（圖/中信房屋提供）   陳嘉顯表示：「當初第一次帶看房屋，其實房地產知識不是最困難的，反而是克服語言相對棘手，台語是陌生的語言，客人全程講台語讓他緊張不已，但好在有學姊全程陪同翻譯及協助，細心提供經驗與反饋，客人也感受到團隊的熱忱與動力，現在都記得青年公園加盟店有這麼一位香港籍房仲，反而留下深刻印象。」  中信房屋作為優良房仲品牌，相當重視經驗傳承與團隊氣氛培養，提供紮實教育訓練，中信房屋相信：「不需要特別的學歷、也沒有年齡上的限制，只要想挑戰高薪、有企圖心的人都歡迎加入中信房屋的大家庭」，有學長姐制度，在過程中都會全力協助無須擔心。中信房屋擁有完整的培育計畫，更是成為許多社會新鮮人與中年轉職第二春的入職選項之一。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近來預售屋市場熱絡，民眾買賣交易有許多須注意的地方，台中市政府地政局表示，依實價登錄2.0新制規定，不論是建商自建自售或代銷業者銷售的預售屋，皆須自簽訂預售屋買賣契約日起30日內申報成交案件資訊；提醒辦理交屋後，不動產所有權人可利用「地籍異動即時通」服務，隨時掌握所有不動產送件、過戶等異動第一手訊息，防範詐騙發生！ 地政局長吳存金表示，對於實價登錄申報期限的計算應將簽訂日計入，而非自隔日起算，並依照填載說明正確申報成交價格等相關資訊，易疏忽而受罰的事項如共有部分面積未加計車位面積、預售屋申報人類別勾選錯誤、交易總價未依照預售屋契約所載土地、建物及車位價格填寫等，請民眾多加注意，若有任何疑問，可參閱申報書各欄位填寫說明或詢問轄區地政事務所人員。 吳存金局長強調，為保障民眾財產權益，當名下登記的不動產遇有異動情形，透過「地籍異動即時通」便民服務，都能提前於案件「收件」及「異動完成」時收到系統簡訊即時通知，讓不肖人士惡意過戶行為無所遁形。 中正地政事務所主任林永成表示，不動產所有權人申請「地籍異動即時通」服務，可持身分證明文件於地政事務所臨櫃辦理，也可於網路上使用自然人、工商憑證登入線上申辦(https://dc.land.moi.gov.tw/)；登記案件如委託地政士申辦，亦可由地政士併同為權利人申請，民眾無須再另行申辦，完全免費，歡迎各界多加利用。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為減輕無自有住宅購屋成家之房貸資金壓力，自2010年12月推出青年安心成家購屋優惠貸款(下稱青安貸款)，深受民眾青睞，目前第5度延長至2022年底。青安貸款開辦以來陸續放寬條件，2016年貸款額度由500萬元提高為800萬元，加上利率降低，致核貸金額達1,762億元高點，而2017年至2021年房價走升，各大商銀房貸利率維持低檔，青安貸款需求逐年下降，2021年為646億元；觀察平均每戶貸款金額，2016年以前各年平均為363萬元，貸款額度提高之後，年平均為471萬元，增加109萬元。開辦迄2022年5月底共協助32.4萬戶購屋，核貸總額達1兆3,294億元。 2022年5月青安貸款撥貸金額102.7億元，為近4年半來最高  受到全球通膨壓力升高影響，中央銀行為穩定國內物價，2022年已連續2季分別升息1碼及半碼，惟為兼顧民眾利息負擔，青安貸款現行利率按基準利率減少調升半碼，調整後，機動利率一段式為1.65％，二段式第1-2年為1.44％，混合式利率第1年為1.62％，並優惠至2022年底止。由於2022年上半年值新完工房屋交屋潮，加上升息預期，激勵部分剛性自住需求進場，帶動5月份5大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款亦隨之倍增，5月撥貸金額102.7億元，明顯高於近2年月均值(56億元)，為2018年1月以來首見超過百億元水準。 青安貸款現行利率按基準利率減少調升半碼，調整後，機動利率一段式為1.65％，二段式第1-2年為1.44％，混合式利率第1年為1.62％，並優惠至2022年底止。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】以蛋白、蛋黃概念化分台中重劃區，改制前的舊市區，包括西屯7期、西區5期、南區8期、科博國美館等超級精華區，都已站穩6、7字頭，豪宅案坐8奔9。蛋白區多數是在地買盤，唯獨水湳經貿園區、烏日高鐵特區、台中港特區這3區聲量最高、並具備吸引跨區輕移民購屋的條件。水湳近中科與逢甲商圈，有會展中心，有綠美圖與中央公園規劃，和時程較長的捷運橘線，機能成熟，開盤即高點，對標七期。烏日雖有高鐵，但特區範圍大，多數離捷運點遠，但難擺脫空汙跟高壓電塔抗性，近期，烏日首購買氣隨著價格日趨接近市區開始降溫。台中港特定區剛上3字頭，又近中科、有藍線捷運、大片綠地，和風電能源產業和三井outlet時尚美食消費重鎮，高CP值房價衝上台中蛋白區首選。 海線在地仲介業者分析，台中港特定區目前近5年房價從19萬多開始穩定緩漲，2022年部分高規格產品已寫下3字頭成交紀錄，「特別是之前就買遠雄之星和遠雄幸福成的民眾，應該都有享受到房價『有感增值』。同時，也由於遠雄建設深耕，在三峽、林口打下舉國聞名的「造鎮」成功經驗，過去都曾讓林口房價大噴發，三峽從1字頭到如今坐4望5，讓市場買氣追隨遠雄布局造鎮的獨到眼光，對台中港重劃區後續補漲動能充滿期待。 根據內政部統計，台中緊追桃園，是六都當中人口增加數第二的城市，台中市府數據又顯示，海線三區沙鹿、清水、梧棲人口從2017年23.4萬人，截至2021年底達到24.2萬人，5年內成長1.2萬人，依平均家戶人口折算，等於新遷入4千多戶家庭來海線定居。「造鎮王」遠雄建設，單家建商在海線就持有約2萬坪土地，共計要推出5千多戶，前八期都熱烈完銷的「遠雄之星」系列，已累計2千6百戶家庭入住，吃下近半海線購屋市場！而2021第三季推出即以港灣唯一宜居建築與綠建築之姿，被譽為台中港灣最美綠色地標的「遠雄幸福成」規模是海線造鎮之最，目前亦熱銷近八成，亮眼成績讓遠雄穩坐海線「海霸王」、「造鎮王」雙寶座。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/