代銷龍頭海悅（2348）表示，從今年1月消費者房貸餘額年增率9.86％，創下2024年6月以來新低，且建築貸款餘額連續三個月遞減來看，國內房市已進入冷靜期，已可見六都部份地區房價開始鬆動，議價率已見有感擴大。   海悅表示，目前全台在手建案的總銷金額合計約3,300億元，在房市議價率有感擴大下，後續代銷建案陸續開案後，將帶來新的營運動能。 海悅表示，因農曆春節長假海外旅遊暢旺與接連多次寒流來襲，影響建案來客人數，加上房價共識點未達成，使得今年2月合併營收為新2.28億元，累計前2月合併營收7.25億元，均較去年同期減少。   不過受惠3月起「擎天森林」建案將啟動完工交屋作業開始認列營建收入，且後續仍將受益於公司堆疊多項與建商策略聯盟合作開發的建案挹注，包括新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」等建案依完工交屋時程的貢獻。   海悅表示，惜售姿態已漸鬆動，在六都房市議價率有感擴大下，今年來已陸續出現買賣雙方對房價有共識基礎，成交表現不錯的案例，國內房市有機會逐漸靠攏符合市場期待價格，後續房市交易回溫，海悅將重拾營運新動能。

在川普壓力下，台積電（2330）宣布將投資1千億美元在美興建先進晶圓廠及封裝設施。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不少人認為台積電去美國設廠，中南部房價會崩盤，但事實上中南部設廠一事已經兌現，不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，就他來看，現有的台積電房市區未來仍是蒸蒸日上，而不是越來越差。   他表示，台積至美設廠，沒台積電題材的縣市，才是真正的受害者。   何世昌表示，台積電先前表示，擴廠高峰期從2028年延至 2030 年，意味著台積電未來幾年會持續蓋新廠，除了台南、高雄、台中、嘉義、新竹都有台積電設廠利多外，未來應該還有其他縣市雀屏中選。   如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後。換言之，受此衝擊最大的並非既有的台積宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。   何世昌表示，台積赴美設廠，對台灣房市短期實質面沒多大影響，但信心面卻有不小的衝擊，而房市買盤需要信心支撐，需注意市況是否因此消息而進一步削弱。   另外，房市的命脈在於經濟，台積投資量能遭美國分食，對於未來經濟成長力道一定有影響，但那也是四、五年後的事，因為一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現。也就是說，雖無近慮，但有遠憂。   何世昌表示，近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常，台積電在壓力下轉投美國，也不會讓中南部房市變慘。   至於整體房價，房價漲跌是綜合性因素造成的，不是台積電可以完全左右。況且，台積電大部分投資仍留在台灣，而且也承諾「根留台灣」，民眾不用那麼悲觀。

地產　>　 最新新聞 捷運綠線一階明年完工 沿線最新房價一次看 2025/03/05 20:36文/記者朱語蕎    桃園捷運綠線是首條桃園自建捷運，更是區域強大利多。（資料照、記者朱語蕎攝）桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，沿線房市也備受矚目，第一階段北段 G11至G15b預計於 2026 年先行通車。桃園各地政事務所針對沿線21個站點周邊500公尺內地區進行房市價量分析，最新統計2024年第4季新大樓單價最高落在G10~G11站，此區位處藝文特區兩側，每坪來到57.2萬，交易最熱絡則是八德區的G01站。地政事務所表示，本季桃園捷運綠線周邊房市交易與上季相較，交易量呈現下降狀態，其中，八德區內的G01站位處八德擴大生活圈建德路與興豐路口附近，區內有10餘座公園，綠覆率高且交通機能完善，未來還有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃，以及青少年活動中心等建設，交易最為活絡。八德大湳地區新案「元臺朗」專案經理黃瀚表示，捷運綠線對整個八德房市都有幫助，畢竟是重大交通建設，近期八德地區以區域客為主，成交速度稍緩，但剛性需求仍在，目前八德擴大重劃區新案每坪行情約在45~50萬，大湳地區新案每坪則在45~48萬。桃園區內的G07～G08站位處桃園市中心，屬發展成熟之區域，商業機能發達； G10～G11站位處藝文特區南北兩側，因環境優良、生活機能完備，再加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站之交通建設題材，中古大樓單價勇冠捷運綠線全線，不過該站點周邊本季因受特定建案交屋影響，新大樓成交均價有拉高情形，應予注意。在中古大樓和華廈部分，最高一樣由G10~G11站拿下，每坪37.1萬元，最低為G06站的每坪24.9萬；華廈最高則是G15a站、每坪39.2萬元，最便宜是G02及G12站，每坪24.5萬。地政事務所表示，位於蘆竹及大園區的G15～G19、G15b站，位於航空城區段徵收範圍內，該區因刻正辦理開發，故區內無建物交易；而G13～G14站位於南竹路、中正北路屬南崁生活圈，近國道1號南崁交流道，屋齡較輕且地區發展成熟、商業活動繁榮。另外值得關注的是G15a站，位於菓林市地重劃範圍，該區因航空城開發區進入實質開發階段人口外溢，周遭新建案持續建設中。

中華工程（2515）表示，近年來在房地產開發領域有多項重要進展，目前在手三大案：陶朱隱園、中工雲宇宙AI園區以及鳴森大苑均於今年積極展開銷售。   其中陶朱隱園部分，目前已以市場行情積極銷售，低樓層每坪300萬元起，以一戶300坪計，一戶約9億，公司仍對來客進行資格審核，必須是工商界入士，有一定社經地位，年前符合資格客戶預約參訪一周約二到三組，近來較年前明顯增加三到四倍，大廳內裝預計於第三季完工。   中工雲宇宙AI園區位於新北市土城工業園區，總樓地板面積逾10萬坪，設計採用SC鋼骨結構搭配BRB制震系統，並打造8,400坪生態景觀園區，綠覆率高達78%，屋頂有40%面積規劃太陽能發電，提供多項智慧化設施，預計2026年第三季完工。   由於全球供應鏈重組加速，涵蓋AI和電動車等領域，推動台灣半導體業國際需求增長，進一步推動廠辦需求，今年1月成交創下每坪56萬元(3樓300坪+ B3 6車位，每個車位250萬)。   鳴森大苑（碧硯閣 & 鳴森苑二案合稱）位於北市松山區民生社區，為海砂屋都更案，基地面積分別約為1,500坪和3,000坪。「碧硯閣」預計於今年第三季取得使照。「鳴森苑」由李祖原聯合建築師事務所操刀設計，挑高3.45米的居住空間，吸引高端與海外客層注目。   中工表示，近期在政策因素下成交數量減少，但台灣房市仍有多項樂觀因素。AI產業的蓬勃發展，特別是在半導體和科技領域，將持續吸引國際企業與人才，進而推動相關地區的房地產需求。民眾剛性需求仍然存在，尤其在雙北區域，對房地產的需求仍然強勁，預計2025年台灣房市將呈現價平量減的狀況。 陶朱隱園實品屋。 圖／業者提供 陶朱隱園。中工提供

亞昕（5213）4日公告，斥資約11.39億元買下台中市大里區大仁段319、320、320-1地號等3筆土地及55、56、3128建號等3筆建物，土地面積約585.341坪，交易人為自然人；另，董事會決議購入新竹市營建用地，惟目前洽談中，待實際成交後再行公告。   亞昕去年以來積極購地，亞昕指出，目前手中已完工、在建中及儲備案源，區域遍及雙北市、桃園、新竹、苗栗、台中等，在手庫存量豐富，皆為未來3年後的業績預先鋪路。   此次購置的台中市大里區大仁段，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，當地將有太子置地廣場的商場加持，本身區域房市成熟，新案價碼可在5字頭，此次北部建商先前早在台中傳出大舉獵地消息，雖房市不佳卻再下一城，由於算是區域當中穩健發展地帶，出手倒也慎重而非冒進，後續應可期待在地族群、剛需買盤的主力市場。

【文／李寧】多屋族今(2025)年房屋稅稅金將會很有感，不過，若是自住者則將享有優惠房屋稅率！「房屋稅差別稅率2.0方案」（俗稱「囤房稅2.0」）於2024年7月1日正式實施後，將在2025年5月首次以新制課徵囤房稅；想要拿到優惠稅率的人，務必記得要在3月24日前辦理完畢戶籍登記。 「房屋稅差別稅率新制」（俗稱「囤房稅2.0」）針對全國單一自住房屋，稅率從1.2%調降為1%；非自住住家房屋，稅率則從1.5%～3.6%上調為2%～4.8%。 「囤房稅2.0」採全國歸戶、全數累進課徵，新制開徵後，將使囤房族、建商等繳納更多稅金，政府期望透過稅率差距，以降低單人持有多屋情形，抑制投資客房產炒作，保障自住權益。 「囤房稅2.0」自住戶必看 台南市政府財政稅務局說明，2.0新制規定，自住房屋需由本人、配偶或直系親屬設籍，就能享有自住稅率，要特別留意的是，須在3月24日前辦理完畢，才適用「1.0％（全國僅1戶）」或「1.2％（全國3戶內）」的自住稅率，否則將被課徵3.2％至4.8％的非自住稅率，稅額至少增加1.67倍。 ▲房屋稅差別稅率2.0方案（俗稱「囤房稅2.0」）於2024年7月1日正式實施後，將在2025年5月首次以新制課徵囤房稅；想要拿到優惠稅率的人，務必記得要在3月24日前辦理完畢戶籍登記。圖/Getty (StockByM via Getty Images) 台北市政府財政局提醒，「自住住家用房屋」認定要件增訂本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記規定，很多民眾可能還沒有注意到辦「竣戶籍登記」的重要性，少做這件事，稅額可能就會大幅增加。 自住房屋優惠稅率符合3要件： 1.房屋無出租或供營業使用 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記 3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內 「囤房稅2.0」多屋族必看 「囤房稅」源自財政部《房屋稅條例》第5條，針對屋主持有的第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅。 依照「囤房稅1.0」，第4戶起將視為非自住住宅，稅率介於1.5%至3.6%；修法後的「囤房稅2.0」，則將稅率調高到2%至4.8%，讓多屋族稅金很有感。 據財政部估計，「囤房稅2.0」正式開徵後，全國將約有36萬戶受影響，粗估整體可多增26億元收入。 不過，為鼓勵囤房族把閒置房屋投入租賃市場，提升房屋利用效率，3種情形可享優惠稅率： 1.房屋提供公益出租或用作社會住宅：稅率1.2％ 2.若房屋出租供住宅使用，並申報租賃所得達當地一般租金標準：可適用1.5％至2.4％之較低稅率 3.若透過包租代管方式出租，且租賃契約期限一年以上，符合租金標準者，不計入非自住戶數：可適用單一優惠稅率1.5％ 另外，針對為避免「繼承非自願共有房屋」造成空置的情形，導致房屋未能有效利用，繼承取得共有住家用房屋，法定稅率從最高3.6％調整為1.5至2.4%，以適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。 稅務局提醒房東，房屋出租申報租賃所得達租金標準，記得於每年房屋稅開徵40日前（即3月22日，2025年適逢假日遞延至3月24日），檢具租賃契約書向當地稽徵機開提出申請，同時於5月份須申報綜合所得稅，先行辦理申報，才能在當期適用較低稅率。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，囤房稅2.0採全國歸戶，且對於自住房屋的認定更加嚴格，也讓不少多屋囤房族的稅負加壓。由於現今想適用自住稅率，不僅本人、配偶、未成年子女在全國持有的戶數不得超過3戶，還需本人、配偶或直系親屬設籍，因此想節稅的民眾，務必要設籍才行。 然而房屋稅各縣市的稅基有高有低，且屋齡、地段也會影響稅額，各縣市不同戶數的差別稅率也不一樣，因此想降低稅負，建議應選擇房屋稅基高的房屋設籍自住，其他稅基低的房屋列為非自住，以有效節省總稅金的支出。 此外，為鼓勵多屋族活化閒置房屋，出租且申報所得達租金標準的房屋，可享1.5~2.4%的優惠稅率，因此多屋族也可考慮將房屋釋出到租賃市場上，不僅能享有優惠稅率，還有租金收益可期。

永康鹽行國中區段徵收區一帶，也在國泰、遠雄等北部大型品牌建商進場推案助攻下，房價帶已站穩4字頭。 持續推動各項開發建設，近來房地交易雖然已較去年上半年降溫，但各區重大建設推動效應，也有助推案熱區的交易量持穩。包括仁德、北區與永康區，市場交易穩定，房價帶也穩步上揚，北區鄭仔寮重劃區一帶新案售價已站上5字頭，永康區推案新熱區的鹽行國中區段徵收區也站穩4字頭，部分產品出現5字頭實登價，熱區房價依然持穩。 根據台南市府地政局統計，交易量前三名分別為仁德區（268棟）、北區（252棟）以及永康區（249棟）。與去年同期相比，仁德區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加339.34%、127.03%，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為1,131.58%和3,225.0%。 相比之下，新市區的交易量大幅減少85.26%，南科區域則亦減少逾七成。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。 台南市府地政局提醒，近來台南住宅市場呈現價穩量漲情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，闗注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。 市調與實價登錄資料顯示，目前北區鄭仔寮重劃區一帶，受惠北外環快速路網與商圈持續發展，預售新案售價帶已站上5字頭，尤其花園夜市附近，買方購屋指名度仍高，也利於支撐區域房價。 近來成為推案熱門區的永康鹽行國中區段徵收區一帶，也在國泰、遠雄等北部大型品牌建商進場推案助攻下，房價帶已站穩4字頭，也陸續出現5字頭實登價，但購屋客層也不限台南在地客戶，去年下半年即有不少外縣市置產客與科技新貴客層進場卡位，推升區域房價獲得居高不下。

隨著疫情解封，國際旅遊市場強勁復甦，帶動出國人潮激增。據交通部觀光署統計，2024年1至11月台灣旅客出境人數突破1,550萬人次，國內主要航空公司紛紛啟動千億購機計畫，航班增班與新航線開闢趨勢明顯。 根據交通部民用航空局資料，2023年台中國際機場總旅客人數已突破200萬人次，中央政府同步推動「台灣地區民用機場2040年整體規劃」，將台中國際機場定位為「區域門戶」，預估2040年旅客量將達400萬人次。 2024年台中機場總旅客人數已突破200萬人，預估2040年將達400萬人次。圖／業者提供 台中市政府亦配合推動航廈北移計畫，並規劃捷運藍線延伸至機場，串聯中彰投快速道路，全面強化交通便利性。市場普遍認為，該發展模式與桃園航空城相似，當地因高鐵、機場捷運與大園交流道等建設，房市價值顯著提升，顯示航空樞紐帶動房市發展的潛力。 在台中國際機場特區內，多項指標建案陸續登場，顯示房市熱度提升。金昌隆建設於中清路推出新案『麗景風和』，規劃40至48坪純三房產品，基地面積達1,088坪，三面公園環繞，強調綠意環境與高品質居住體驗。 該案由國際建築大師張德昌操刀設計，採3.4米室內樓高，全戶至少三面採光，部分戶型更享四面採光。項目地理位置優越，周邊學校、商場密集，距台中國際機場僅需5分鐘車程，步行即可抵達捷運橘線O3站，交通與生活機能兼備，吸引眾多置產族群關注。 其他標建案亦展現沙鹿區域實力。龍寶建設首度進軍沙鹿區，推出合建案『龍寶和臻邸』，規劃37至49坪三、四房產品，總戶數僅52戶。富宇建設則在捷運藍線B4沙鹿站周邊推出『富宇臻藏』，37坪兩房兩廳產品成交單價達56.14萬元，創下近一年區域成交新高。此外，精銳建設亦看準海線發展潛力，繼『精銳錦』後，計畫於沙鹿推出『南斗路新案』，可望再掀購屋熱潮。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，隨著機場門戶計畫及捷運藍線延伸帶動區域發展，「台中國際機場特區」已逐步崛起為中部連接國際的重要樞紐，預計將進一步吸引中科與台中產業菁英進駐，帶動區域人口成長與住宅需求提升。隨著建商積極推案，市場預期區域房價將穩步上升，沙鹿區未來發展備受關注。

地產　>　 最新新聞 官方數據曝！北市交易額大減5成 「兩產品」房價連兩月下跌 2025/03/03 20:09文/記者朱語蕎    台北市最新一期不動產交易資訊顯示，交易量較去年同期大減5成。台北市地政局公布最近一期實價登錄交易件數494件，去年11月件數較10月增幅6.93%；交易總額144.01億元，但相較前一年同期的1,007件，大減50.94%，近乎腰斬，交易總額為144.01億元，也較前一年同期的255.66億元，減幅43.67%。統計顯示較，2024年11月全市交易量共494件，較10月462件增加32件，增幅6.93%。各行政區部分，有7區增加、1區持平、4區減少，增幅最大為北投區，較10月增加65.52%；減幅最大為大安區，較10月減少18.87%。各行政區交易總額依序由大安區22.63億元、內湖區19.04億元及中山區18.81億元位居前3名；總額最少為中正區，僅6.11億元，總額最高的大安區與最低的中正區，差約2.7倍。交易總額增幅最大為南港區，較10月增加51.78%；減幅最大為中正區，較10月減少47.78%。而在住宅價格指數部分，統計去年11月全市住宅價格指數為130.75，較10月130.72上升0.02%，也較前一年同期119.09上升9.79%；標準住宅總價2,071萬元，標準住宅單價每坪65.95萬元，與前一期持平。去年11月大樓住宅價格指數140.32，較10月140.12上升0.14%，值得注意的是，公寓和小宅產品出現下滑，，公寓住宅價格指數118.12，較10月118.85下跌0.61%，小宅住宅價格指數129.38，也比10月129.7下跌0.25%。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線、季線、半年線及小宅月線、季線下跌外，其餘皆上漲。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會），最新2月購屋意願調查顯示，過半民眾今年會調整房地產與股票持有配置，其中35%民眾有增加房地產意願、33.5%受訪者將增持股票。   購屋目的中，換屋占55%最多、其次為首購的29.5%，顯見當前房市買氣平靜，但自用買方購屋意願仍高。   房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察五個月來，房價並未出現鬆動跡象，且調查顯示自用剛性需求購屋意願提升；而相較於股票投資，房地產在國人心中還是略勝一籌。   另外，股房同步增加或減少的比例很接近，大約都是一成左右，顯示對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。   不過，對於基於結構安全顧慮而換屋、購屋的比例僅有13.7%，出乎意料；房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄表示，今年以來台灣地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然並不高，令人意外。   王瑞祺表示，現階段房市觀望保守，房仲業者可依民調結果參考適時調整經營策略，諸如關注高屋齡公寓透天的換屋意願，提升對剛需買方民眾的服務，或者進行同業跨品牌的聯盟合作等等，度過景氣低迷危機。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會），最新2月購屋意願調查顯示，過半民眾今年會調整房地產與股票持有配置，其中35%民眾有增加房地產意願、33.5%受訪者將增持股票。房仲全聯會提供