【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當繼承發生時，依照民法第1138條規定：配偶為當然繼承人，至於第一順位繼承人是直系卑親屬，通常是被繼承人的子女、孫子輩或是曾孫輩......所以，「繼承系統表」就成了是否有繼承權的重要依據。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，早期戶籍登記沒有電腦登錄，都是以人工記載方式處理，所以名字被寫錯，同音不同字，出生別錯誤.....就成了家常便飯。平時上述的錯誤，無傷大雅，但是當繼承發生時，事關繼承權的有無，可就錙銖必較，必需釐正後才能主張辦理繼承登記。 鄭文在指出，以前年代，接生小孩都是產婆到宅服務，沒有所謂出生證明，而且醫學不發達，常常發生夭折的情事，所以很多人都是確認小孩安全無虞，才去戶政事務所辦理出生登記，因此，很多人都晚報戶籍，造成真實的年齡，和出生年齡不符的情事。 實務上，有老大出生後老二夭折，所以沒有向戶政事務所辦理出生登記。當老三再出生時，父母為了紀念夭折的老二，當辦理出生登記時就以三男登記，於是次男從缺。日子在指縫中逝去，但是，當長輩有人往生，辦理繼承時才發現，繼承系統表上次男從缺無法辦理。 屆時為了保障繼承人的權益，無法視而不見直接跳過，必須順藤摸瓜，檢附正確資料到戶政事務所辦理「出生別變更登記」，登記完成後檢附更正記事的戶籍謄本，重新製作繼承系統表，才能辦理遺產稅申報，並完成繼承登記。 類似情形也常發生在二次以上婚姻的父母親子女的身上。因為前一段婚姻的出生別應該是從父親所出生的子女次序認定；如果是招贅婚，子女出生別次序，則從母親認定。所以辦理繼承登記時才發現出生別大亂，必備重新排列的窘境。 還有許多出養的案例，有螟蛉子、過房子、媳婦仔、養子女......有時對生家有繼承權，有時對養家有繼承權，差一個字就沒有繼承權，多一個字就有繼承權，身價當然也是天壤之別。 我們常說：行不改名，坐不改姓。但是當繼承發生時，順藤摸瓜，我們會發現，因為早期戶籍登記的錯誤，不只可能改名、改姓，更常常要改出生別，否則無法辦理繼承登記。只希望改變的結果，被變更的人是得到家財萬貫，而不是落得兩袖清風。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，如符合房地合一稅制課稅範圍，依所得稅法第14條之5規定，不論有無應納稅額，均應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，未依限辦理申報或有短漏報課稅所得者，依所得稅法第108條之2規定，會遭到處罰。 該局說明，個人違反所得稅法第14條之5房地合一稅制申報規定，未依限辦理申報者，處3千元以上3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，除發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下之罰鍰，惟前開2項罰鍰得擇一從重處罰。又如已依規定辦理申報，但有短漏報情事者，將依所漏稅額處2倍以下之罰鍰。 該局進一步說明，有些屬於房地合一稅制課稅範圍的房地交易，納稅義務人因自行計算為交易損失，便未向國稅局辦理申報，縱使經查獲後核定確無應納稅額，仍是違反規定而遭受罰鍰處分。 該局特別籲請納稅義務人注意，凡是適用房地合一稅制課稅範圍之房地交易，不論有無應納稅額，均應依法據實申報，勿因一時疏忽遭查獲而受罰，以維自身權益。 民眾如有稅務疑義，可就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800－000321，將有專人詳細解說。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】國家科學及技術委員會與屏東縣政府2022年8月12日攜手舉辦「屏東科學園區招商暨產學交流論壇」，並有8間廠商簽署願意進駐屏東科學園區的MOU，象徵屏東科學園區招商起跑，跨步向前。潘孟安縣長表示，科學園區曾經是屏東人認為遙不可及的夢想，在中央與地方的共同努力下，這個夢想正一點一滴的實現中。 配合高鐵特定區啟動及未來發展規劃，屏東科學園區籌備辦公室2022年3月正式掛牌，縣府同步成立「屏東縣科學園區諮詢委員會」，7月1日召開第1次委員大會，目前中央與地方正緊鑼密鼓地進行各項籌備作業，預計2023年4月公共工程即可開始動工，並提供土地予廠商同步建廠；另實驗中學也預計於2024年1月開始招生。未來整個園區預估可創造年產值約305~360億元，可提供約4,900~5,400個就業機會，串連南台灣的科技產業廊帶，帶動屏東地區產業升級。 此次參與論壇的8間廠商，包括宏致電子、聚和國際、明揚國際、明寳生物科技、裕晨科技、加捷生醫、健茂生物科技及和頌企業等，在國科會副主任委員陳宗權、潘孟安縣長等人見證下完成簽署進駐屏東科學園區MOU。 潘孟安縣長表示，屏東在產業發展上有得天獨厚的環境優勢，除了充足的地下水與伏流水等水資源，還有領先全國的再生能源政策，8月10日縣府剛舉辦RE100達標成果發表會，屏東縣再生能源併網容量達成1ＧＷ目標，成為全國第一個達到民生綠電RE100的縣市，「屏東不缺水、不缺電，不缺土地，同時也有好的環境與生活品質，絕對是業界投資落腳的首選之地」！ 屏東科學園區總面積73.83公頃，其中產業用地38.17公頃，規劃引進｢智慧農醫｣、｢綠色材料｣、｢太空科技｣等三大主軸產業。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】專責推動都市更新、管理社會住宅的新北住都中心成立僅第二年，充分發揮行政法人的特質，接手新北5大困難都更案陸續繳出亮眼成績，同時也引進創新作法提升新北社宅品質，要讓市民「安穩的住、住得安穩」。 樹立海砂屋重建典範 帶動更多老舊社區都更 新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，中心是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人，第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案-新莊「公園一路」案已拆除完畢，該案實施者委由中心擔任顧問後，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100％地主同意，預計2026年完工交屋，成功的合作模式可作為海砂屋都更的典範。 板橋人氣名店「油庫口麵線」所在的文化路巷內社區，過去曾多次接觸建商尋求重建，但由於基地內有三分之一面積是國有地，建商不是直接拒絕就是雙方重建條件談不攏，在住都中心擔任全案管理顧問後，多次舉辦說明會、進行住戶重建意願調查，逐步凝聚住戶共識，終於成立更新會，跨出重建第一步。中心接受社區委託協助自力更新，從最初的更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到最後都更成果備查，將提供一條龍服務，全力協助有迫切都更需求的社區。 不僅如此，有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，從前當地居民參與重建面臨「要貼很多錢，卻還分不回原先坪數」的情況，加上區域房價水平偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民因此對重建不抱期望，直到住都中心進場輔導後，每星期固定派員至社區現場關心並與住戶面對面溝通，公信力使居民信心大增，其中193巷案已簽約委託中心擔任全案管理。同為海砂屋況所苦的新店大溪地社區，在中心持續輔導、提供諮詢服務後，如今已有團隊進場，中心將居協助角色與新北市都更處一同輔導更新會，若事業計畫順利，預計2026年上半年開工。 擔任公辦都更實施者 創下歷來整合速度之最 陳純敬指出，住都中心配合市府都市更新政策，以公辦為主、民辦為輔。公辦都更的主要任務是擔任永和大陳地區更新單元1、3、4的實施者，單元3於2021年9月公告招商、12月評選出最優興建廠商-皇翔建設，2022年1月完成簽約，4月完成全區250戶選配、公開抽籤，緊接在5月報核事業及權變計畫，中心化不可能為可能，號稱近年「最複雜產權」的公辦都更案，在短短一年內，變成「整合速度最快」的公辦都更案。 汲取單元3的成功經驗，單元1、4於2022年9月將公告招商徵求興建廠商，最快2023年初完成簽約，推動大陳地區重建的腳步不停歇。除大陳地區外，進行中的公辦都更案還有樹林行政園區、北市文山案、金山市場案、新店中華段等，住都中心發揮行政法人的特質，解決並突破公辦都更案執行上的問題，改善都市窳陋環境，創造民間投資機會。 顧好社宅品質 全國首創導入ISO國際認證 社會住宅營運管理部分，新北市城鄉發展局2021年移撥9處、1,567戶社宅至新北住都中心，2022年新增5處社宅，總計管理2,218戶。其中，2022年4月完成土城員和社宅首次招租，7月完成永和中正橋等6處社會住宅擴大聯合招租，持續服務市民的居住需求。 為提升社宅的營運效能，陳純敬說，中心引進創新作法，例如優化社宅招租的申請作業標準，2022年6月首創全國社宅領先導入「ISO 9001：2015品質管理系統」，以及用後評估(Post Occupancy Evaluation，POE)都陸續進行中，以有限的人力創造最大量能，致力讓新北社宅與國際接軌。 住都中心也在三重五谷王、土城明德社宅導入遠端智慧物業管理系統，民眾可使用720度身歷其境的「VR線上遠端看房」、不受地區侷限又方便快速的電子簽章智能合約，還有即時簽約與帳單通知、線上修繕派單管理，運用科技達成零接觸的租賃流程，也替市府提升續約率、降低空屋率，體現後疫情的新生活模式。 新莊「公園一路」海砂屋案已拆除完畢，實施者委由中心擔任顧問後，最終取得100％地主同意拆屋。(新北住都中心提供) \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】好康道相報！新店明德路一處公寓，緊鄰新北市首案增設電梯案件，於2022年7月核准補助，周邊住戶也紛紛來詢問老公寓如何加裝電梯。為推動老舊公寓增設電梯，新北市政府在2019年推出「電梯特快車」方案，符合申請條件之社區，除可獲得工程經費45％，最高200萬電梯工程經費補助，且只要能在一定期限內完工，並申請使用執照，還可獲得120萬獎勵金！ 本案位於新北市新店區明德路，隔壁巷子恰好為新北市增設電梯首案，其建物因加裝外掛式電梯外觀明顯，深受鄰居關注，紛紛討論增設電梯舒適性及便利性，因此本案積極向首案完工住戶請益得到不少諮詢及協助，加上市府的「電梯特快車」方案程序快速，讓社區更堅定的朝向完成整合目標邁進，在2022年6月底向市府申請「電梯特快車」方案，並於7月取得補助適用認定。對於現居住年齡過半為60歲以上的長者來說，未來完工後生活更便利，可以留在原住處，不必因為上下樓梯不便而考慮搬家，可繼續生活在最熟悉的空間。 新北市都市更新處張壽文處長表示，新北市政府積極推動老舊公寓增設電梯，目前「電梯特快車方案」以免審議、定額補助與限時獎勵方式最受民眾青睞，針對本市都市計畫範圍內屋齡達15年以上之5層樓以下老舊公寓，提供總經費45％為上限，最高補助200萬元，且於2022年12月31日前完工者，再提供示範獎勵金120萬元，減輕民眾工程負擔、大幅增加增設電梯意願，也希望在高齡化社會中，讓老人家出入更通暢無障礙。推動至今已10案申請，其中8案已核准(3案已完工，5案施工中)。 市府為了推動老舊公增設電梯政策，持續針對建築基地透保水及增設電梯涉及法定停車位檢討而折繳代金部分，進行法規檢討，希望透過法規鬆綁增加民眾申請的機會，讓民眾可多加利用市府都市更新整建維護補助，改善居住安全、增加生活機能。有關新北市政府增設電梯補助資訊可至新北市政府都市更新處網站整建維護服務專區查詢。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】備受地方期待的台中市豐原轉運中心營運移轉(OT)案2022年8月10日正式簽約，由台中市府交通局長葉昭甫與民間機構「台灣全聚德股份有限公司」董事長黃丁士共同主持簽約儀式，未來將引進至少25條市區客運路線進站，轉運中心不只搭車功能，民眾還可逛街、用餐、喝咖啡，打造豐原成為山城地區含金量最高的交通樞紐。 葉昭甫表示，豐原轉運中心完成招商作業後，雙方積極進行議約程序並籌備簽約前相關事宜，今日順利完成簽約，預計2022年9月上旬第一階段停車場及轉運中心啟用。在第一階段營運成功後，第二階段將以商場營運為目標，透過商場及停車場空間有效匯聚人潮，同時活絡區域經濟發展，為豐原地區帶來嶄新氣象。 豐原轉運中心緊鄰台鐵豐原車站，是豐原與山城地區重要的交通引擎，規劃將引進至少25條市區客運路線進站，除提供296席汽車位及849席機車位，也有國道客運往來豐原至台北，對民眾來說，無論是自行開車或公共運輸轉乘，都相當便利。 葉昭甫進一步說明，豐原轉運中心由「台灣全聚德股份有限公司」獲選為最優申請人，除一樓轉運中心設有7席客運月台(含2席儲車使用)外，也規劃購物花車及假日市集，結合轉運中心搭車民眾聚集的人潮，升級轉運中心候車時創造的商業效益；二樓規劃1,425.6平方公尺商業空間，以餐飲及超市型商場為導向，並引進咖啡廳，將商業空間打造為更具質感的休閒空間；三至五層及地下二層停車場則導入智慧服務，提供多元繳費方式。 葉昭甫指出，豐原轉運中心規劃投資期間7年，經評估營運績效良好，約滿後得定約1次，並以7年為限。交通局持續推動台中市立體停車場BOT、OT案等促參案，透過民間資金投入公共建設，提升興建與經營效率，有效紓解當地停車需求、活絡經濟，歡迎各界投資台中，一起拚經濟。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府針對台中當前商業競爭與經濟環境需求，參考國外商業再生促進特區策略、市鎮經營管理組織，制定「台中市優化商區發展自治條例」，盼協助商業區域活化、形塑特色商店街區，並強化商業機能、營造整體美學氛圍。台中市政府經發局表示，此條例2022年8月9日經市政會議通過後，將進行相關立法程序，期待此條例正式上路後能整合市府、店家、民間團體各方力量參與，共同振興經濟、活絡商業區域。 市長盧秀燕表示，台中市近年來發展迅速，人口持續增長，商業活動絡繹不絕，但因大型零售批發業日漸興盛，商業型態變更壓縮傳統產業生存空間，加上市鎮發展重心移轉，使傳統商業經營聚落漸趨沒落，打造城市美學和宜居城市是她重要的政見，此條例即是希望在「重現歷史及文化」核心價值下，再造「優化商區」，提升商業經營效益、平衡區域發展，並營造整體美學。 經發局指出，許多受商業型態轉變及市鎮發展重心轉移的地區，如中、西區等舊城區及縣市合併後的豐原火車站周邊商業聚落，極需引進新型態商圈管理模式及誘因機制，觸發商機，因此市府因應實務所需，制定「台中市優化商區發展自治條例」，希冀再造受商業型態變更及市鎮發展重心轉移影響的區域，提升商業經營效益並強化整體機能。 舉例來說，中區東協廣場周邊常有東南亞移工聚集，附近商業店家為因應客群紛紛轉型，已形成獨樹一格的東協風情商店聚落，此條例通過後，可評估劃設優化商區，以東南亞特色為商區主軸，逐漸輔導協助民間籌設商店街區，並透過整體規劃改善周邊環境，期待逐漸發展出以東南亞文化為意象、全台獨有的商業走廊。 經發局說明，此條例的特點在於，首先是由市府主動基於區域活化需求發動，擬定綱要計畫，公告劃設「優化商區」，藉由特定區域劃定取得集體共識，重現歷史及文化價值；其後依社會團體、財團法人或當地民眾意願發起，成立「優化商店街區」，以優化商區綱要計畫的大原則發展街區事務，同時形塑特色及美學氛圍。換言之，即藉由區域整體力量，形成地方認同感，強化整體機能及生活環境，促進並優化商區。 經發局進一步說明，相較現有的「台中市商店街區管理輔導自治條例」，此條例在管理機制、商圈評鑑等制度上更加完善，首先是由市府基於活化區域商業機能發展來整體規劃，設立優化商區，並強化主管機關監督機制，要求適時介入；此外，建立誘因機制，針對管理組織與會員店家怠於職責、違反規範、損害整體利益者，增訂若干處罰，但同時賦予商圈組織得以營造與運用公有地及公共設施的誘因，希望透過賞罰並進，強化主管機關監督力道，同時賦予管委會及街區若干權利，符合實務需求，促動商機，完成商圈優化願景。 經發局表示，為求此條例內容符合實務需求，立法過程廣納各方意見，自2021年4月完成草擬後，5月刊登於市府公報，後續邀請性平領域專家學者完成性別影響評估，並於8月13日召開公聽會，聆聽在地店家聲音及民意代表建言，彙整各方意見再行修正法規內容，草案2022年7月經台中市法規委員會審議，並經市政會議通過後，後續將送往市議會審議，進行相關立法程序。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2022年「300億元中央擴大租金補貼專案」於7月1日開始受理申請，本次補貼戶數提升至50萬戶，讓租屋族享有更優惠的內容。市長黃偉哲表示，本次專案特別放寬租屋補貼申請門檻，台南市每人每月平均所得低於4萬2,690元以下即可申請，另外，所承租的住宅從僅限合法住宅，放寬為未保存登記建物(如頂樓加蓋)承租戶也可以申請喔！本次採24小時線上申請，申請方便，受理至8月31日截止，最後1個月請民眾把握機會! 市府都發局長莊德樑指出，「300億元中央擴大租金補貼專案」，除放寬申請資格外，也加碼補貼金額，本市最高每月可補助7,200元，讓新婚家庭、育有未成年子女家庭、弱勢家庭以及初入社會的青年租屋族得到最實質的幫助；另外只要房客符合該專案租金補貼，房東自動成為公益出租人，享有所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，讓房東不須擔心稅的問題。 台南市租賃住宅服務商業同業公會理事長、大豐富房屋總經理楊松芳表示，本次300億擴大租金補貼，不僅是補助金額加碼、資格放寬，中央及地方都有許多便民服務措施，讓民眾更容易申請。在台南除了各區公所單一窗口服務，台南市多家租賃服務業者、房仲業者也都加入服務的行列，民眾可以就近諮詢取得協助，市府積極協助，這麼方便就可以申請，民眾不要錯過機會!   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】紙張薄，人情更薄！傳統的大家庭已經不存在，工商社會各自忙碌，遇到繼承案件時，真金白銀，男女平權，錙銖必較。以前的繼承案件，男生說的算，女生旁邊站；現在的繼承案件，男生站一端，女生站一端，隨時會開戰！ 正業地政士聯合事務所表示，遺產案件的繼承，依照遺產及贈與稅法第8條的規定：遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。重點來了，最常遇到的問題是繼承人間，經濟能力有別，總希望遺產稅有人繳納，扣除之後，再分配給他。如此的想法，和遺產及贈與稅第8條不符，該怎麼辦？ 實務上，總會有一位經濟能力比較強的繼承人，先行代繳遺產稅，等繳納後，分配遺產時再回收代墊款，領回結案。但是，按照遺產及贈與稅法第30條第4項規定：遺產稅或是贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，就現金不足繳納部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。 所以，如果繼承人間有類似這種，“繳遺產稅沒錢，該分給我的一毛都別少時”，或是您可以參考上開法條，達到專款專用的目的。 案例中，被繼承人有金融機構的定存單，偏偏繼承人都不想先墊款繳納遺產稅，讓後續的不動產可以辦理分割登記，所以就以該被繼承人的定存單申請代繳遺產稅，很快的國稅局同意後，就繳清遺產稅，並辦理不動產分割登記，完成了遺產分配。 另外，如果無法全體同意實物抵繳時，該法條規定，得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意提出申請，不受民法第八百二十八條第三項限制。如果，繼承人彼此間誰也不讓誰，誰也不想幫誰代墊遺產稅時，或許這也是繳納繳納遺產稅，辦理繼承登記的好辦法。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】持續傾聽基層聲音，新北市長侯友宜2022年8月5日赴新店區公所主持行動治理座談，會中針對安坑輕軌、交通改善、寶高產業園區、水利問題等議題深入討論。侯友宜也特別於會前致贈獎牌予新店太平宮及大香山慈音巖，感謝民間力量在疫情期間慷慨捐贈，協助市府防疫工作。 安坑輕軌即將於2022年底通車，里長建議於安一道路兩旁劃設停車格或設置YouBike及綠化，也建議安坑輕軌於機廠加設一站，滿足當地居民通行需求。交通局說明，K3台北小城-K5景文科大站周邊共計已規劃設置316格機車位及自行車240席；K1雙城站-K3台北小城站周邊也已規劃設置YouBike2.0；而安坑輕軌機廠受限於地形因素，不適合設站，已徵求業者增闢公車路線。侯友宜表示，安坑輕軌通車必須做到精準無誤，確保接駁配套完善規劃，絕不能為了通車而通車。 延續交通議題，里長認為寶安街部分車道寬度過窄，單行道規劃造成不便，銜接北新路區域經常發生擦撞，貨車臨時停放於人行道導致地磚破損，致生行人行走危機，另機車彎、機車格與道路寬度在規劃上缺乏一致性。交通局說明，市府已配合環狀線通車，於新店區民權路與寶安街之停車空間配置進行規劃；侯友宜則要求交通局持續與地方溝通，全方位重整人本環境。 寶高智慧園區一期已吸引許多重量級企業進駐，里長提案園區除規劃公園外增設活動中心、托老及托育機構，並增設地下停車場及室外運動設施。經發局表示，寶高一期托育中心已於2022年3月啟用，其餘公共設施將納入寶高二期開發計畫；交通局說明，寶橋停車場已設有482格小型車位，周邊另有綠湖公園地下停車場施作中，將於2022年底完工，可增加336個汽車位、47個機車位。 針對新店區水利問題，里長反應安康路部分巷弄及安德街污水處理管線，因違建及涵管線路複雜致使工程延宕，另有里長呼籲瑠公圳加蓋。水利局回應，該路段遇有大排與箱涵，考量其排水功能不適合移除；侯友宜對此特別責成水利局重新檢討評估，若有違章事實就秉公處理，研究如何克服地形與箱涵移動難關，並優先處理瑠公圳污水問題。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/